Uredba Vlade Ruske Federacije od 30. aprila 2013. N 382 (sa izmjenama i dopunama od 1. oktobra 2018.) „O provođenju javne tehnološke i cjenovne revizije velikih investicionih projekata sa državnim učešćem i o uvođenju izmjena i dopuna određenih akata Vlade ...

Provođenje javne revizije tehnologije i cijena

investicioni projekti u 1. fazi

16. Za sprovođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta u 1. fazi, podnosilac zahtjeva dostavlja stručnoj organizaciji sljedeću dokumentaciju potpisanu od strane rukovodioca podnosioca prijave (ovlašćeno lice) i ovjerenu pečatom podnosioca prijave ( ako postoji pečat):

a) prijavu za I. fazu javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta, usaglašenu sa glavnim upraviteljem sredstava saveznog budžeta;

b) obrazloženje ekonomske izvodljivosti, obima i vremenskih rokova kapitalnih ulaganja, pripremljeno u skladu sa tačkom 13. Pravilnika za reviziju investicionih projekata za efektivnost korišćenja sredstava federalnog budžeta izdvojenih za kapitalna ulaganja, odobrenih Uredbom Vlade Republike Srpske. Ruska Federacija od 12. avgusta 2008. N 590 Za investicione projekte koji se odnose na objekte federalnog ciljanog investicionog programa, navedeno obrazloženje mora biti usaglašeno sa glavnim upraviteljem sredstava saveznog budžeta i subjektom planiranja budžeta;

c) zadatak za projektovanje izrađen u skladu sa tačkom 14. Pravila za provjeru investicionih projekata za efektivnost korištenja sredstava federalnog budžeta namijenjenih za kapitalna ulaganja. Za investicione projekte u vezi sa objektima saveznog ciljanog investicionog programa, navedeni zadatak mora biti usaglašen sa glavnim rukovodiocem sredstava federalnog budžeta i subjektom planiranja budžeta;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

17. Stručna organizacija proverava kompletnost dostavljenih dokumenata u roku od 3 radna dana od dana njihovog prijema i dostavlja podnosiocu u navedenom roku nacrt ugovora o sprovođenju 1. faze javne tehnološke i cjenovne revizije. investicioni projekat, potpisan od strane rukovodioca stručne organizacije (njegovo ovlašćeno lice), ili bez razmatranja vraća dostavljenu dokumentaciju.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

18. Prijava za I. fazu javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta i priložena dokumentacija u roku iz stava 17. ovog pravilnika podliježu bez razmatranja vraćanju podnosiocu zahtjeva ako dokumentacija iz st. 16. ovog pravilnika se dostavljaju, ne u kompletu.

19. Sprovođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta vrši se u roku predviđenom ugovorom iz stava 17. ovog pravilnika, koji ne smije biti duži od 45 dana. Za posebno opasne, tehnički složene i jedinstvene projekte kapitalne izgradnje ovaj rok se može povećati, ali ne više od 15 dana.

Ako se u dokumentima otkriju netačnosti i (ili) tehničke greške, stručna organizacija o tome obavještava podnosioca zahtjeva u navedenom roku. Podnosilac prijave je dužan da otkloni netačnosti i (ili) tehničke greške u roku od 15 dana od dana prijema obavještenja. U ovom slučaju, prijava za 1. fazu javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta ne može se vratiti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

20. Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta koju sprovode stručne organizacije su:

opravdanost ekonomske izvodljivosti, obima i vremena kapitalnih ulaganja;

projektantski zadatak.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

20(1). Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije radi opravdavanja ekonomske opravdanosti, obima i vremenskih rokova kapitalnih ulaganja u okviru investicionog projekta su:

a) procjenu obrazloženja za izbor glavnih arhitektonskih, konstruktivnih, tehnoloških i inženjerskih rješenja za njihovu optimalnost, uzimajući u obzir operativne troškove realizacije investicionog projekta tokom životnog ciklusa i usklađenost sa postojećim nivoom razvoja tehnologije i tehnologije;

b) procjena obrazloženja izbora tehnoloških rješenja u pogledu mogućnosti ispunjavanja zahtjeva za glavne karakteristike proizvoda (radova i usluga), odsustvo već razvijenih ili alternativnih tehnologija koje bi omogućile ispunjavanje zahtjeva za glavne karakteristike proizvoda proizvodi (radovi i usluge). Procjena opravdanosti izbora tehnoloških rješenja vrši se ako je investicionim projektom predviđena izrada novih ili modernizacija postojećih tehnologija za proizvodnju proizvoda (radova, usluga) u civilne svrhe u skladu sa metodologijom za izvođenje stručnu ocjenu usklađenosti tehnologija za proizvodnju proizvoda (radova, usluga) u civilne svrhe sa postojećim stepenom razvoja nauke i tehnologije;

c) ocjenu opravdanosti izbora glavne tehnološke opreme prema proširenoj nomenklaturi za mogućnost ispunjavanja zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova i usluga), njihovu usklađenost sa postojećim nivoom razvoja opreme i tehnologija;

d) procjenu vremena i faza pripreme i realizacije investicionog projekta radi njihove optimalnosti;

e) procjenu očekivanih (graničnih) troškova realizacije investicionog projekta, uključujući procjenu troškova izgradnje na osnovu agregiranih pokazatelja (standardi agregiranih cijena izgradnje), uzimajući u obzir troškove izgradnje sličnih projekata kapitalne izgradnje, uključujući i inostranstvo. Procjena sadrži uporednu analizu troškova realizacije investicionog projekta sa međunarodnim i domaćim analozima koji se realizuju pod uporedivim uslovima (ako postoje);

f) procjena rizika realizacije investicionog projekta, uključujući tehnološke, cjenovne i finansijske, prema vremenu realizacije investicionog projekta i njegovim fazama.

20(2). Prilikom provođenja javne tehnološke i cjenovne revizije opravdanosti ekonomske isplativosti, obima i vremenskih rokova kapitalnih ulaganja u sklopu realizacije investicionog projekta, treba identifikovati mogućnosti za unapređenje izbora osnovnih arhitektonskih, konstrukcijskih, tehnoloških i inženjerskih rješenja. , glavna tehnološka oprema, smanjenje vremena i faza rada, trošak realizacije investicionog projekta u cjelini i njegovih pojedinačnih faza.

20(3). Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije projektnog zadatka u sklopu realizacije investicionog projekta je:

a) procjena, uzimajući u obzir opravdanost ekonomske izvodljivosti, obim i vrijeme kapitalnih ulaganja:

zahtjeve za arhitektonska, konstruktivna, inženjerska, tehničko-tehnološka rješenja i glavnu tehnološku opremu;

vrijeme i faze pripreme i realizacije investicionog projekta;

procijenjeni (maksimalni) trošak realizacije investicionog projekta i njegovih pojedinačnih faza;

b) ocjenu dovoljnosti početnih podataka utvrđenih u zadatku za projektovanje za izradu projektne dokumentacije i realizaciju projekta.

21. Rezultat javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta u 1. fazi je pozitivan ili negativan zaključak o sprovođenju javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta, koji izdaje stručna organizacija u obrascu odobrenom od Ministarstvo građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije (u daljem tekstu - zaključak), a koji između ostalog sadrži:

a) rezultate procjene obrazloženja za izbor glavnih arhitektonskih, konstrukcijskih i inženjerskih i tehnoloških rješenja, vrijeme i faze pripreme i implementacije investicionog projekta, procijenjenu (graničnu) cijenu investicionog projekta, rizici investicionog projekta;

b) informacije o usklađenosti rezultata tehnološke i cjenovne revizije obrazloženja ekonomske izvodljivosti, obima i vremena kapitalnih ulaganja sa zahtjevima za arhitektonska, konstrukcijska, inženjerska i tehnološka rješenja, glavnom tehnološkom opremom, rokovima i fazama pripremu i realizaciju investicionog projekta, kao i očekivane (maksimalne) troškove realizacije investicionog projekta i njegovih pojedinačnih faza predviđenih projektnim zadatkom;

c) podatke o dovoljnosti početnih podataka utvrđenih u zadatku za projektovanje za izradu projektne dokumentacije i realizaciju projekta;

d) procjena mogućnosti i izvodljivosti korištenja razvijenih ili razvijenih tehnologija u investicionom projektu koje omogućavaju ispunjavanje zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova, usluga) u investicionim projektima koji uključuju stvaranje novih ili modernizaciju postojećih tehnologije za proizvodnju proizvoda (radova, usluga), - ako postoje takve tehnologije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21(1). Pozitivan zaključak je onaj koji sadrži:

a) pozitivnu ocjenu obrazloženja za izbor osnovnih arhitektonskih, konstrukcijskih i inženjersko-tehnoloških rješenja, izbor glavne tehnološke opreme, rokove i faze pripreme i realizacije investicionog projekta, procijenjene (granične) cijene realizacije investicioni projekat, rizici realizacije investicionog projekta;

b) zaključak o usklađenosti rezultata tehnološke i cjenovne revizije opravdanosti ekonomske izvodljivosti, obima i vremena kapitalnih ulaganja sa zahtjevima za arhitektonska, konstruktivna, inženjersko-tehnološka rješenja, glavnu tehnološku opremu, rokove i faze pripreme i realizacije investicionog projekta, kao i očekivanih (maksimalnih) troškova realizacije investicionog projekta i njegovih pojedinačnih faza predviđenih projektnim zadatkom;

c) zaključak o dovoljnosti polaznih podataka utvrđenih u zadatku za projektovanje za izradu projektne dokumentacije i realizaciju investicionog projekta.

22. Ukoliko dobije negativan zaključak, podnosilac zahtjeva ima pravo da podnese dokumentaciju na ponovnu javnu tehnološku i cjenovnu reviziju investicionog projekta, uz njihovu reviziju uzimajući u obzir primjedbe i sugestije date u zaključku. Ne plaća se naknada za ponovno provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicionog projekta.

Negativan zaključak podnosilac predstavke može osporiti na sudu.

III. Provođenje javne tehnologije i cijene

revizija investicionih projekata za koje je projektovan

dokumentaciju u vezi sa kapitalnim objektima

razvijena konstrukcija

42. Sprovođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicionih projekata za koje je izrađena projektna dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje vrši se u fazi 1.

Za sprovođenje javne tehnološke revizije investicionog projekta podnosilac prijave dostavlja stručnoj organizaciji dokumente iz stava 16. tač. „a”, „b” i „d” koje je potpisao rukovodilac podnosioca prijave (njegovo ovlašćeno lice). i ovjeren pečatom podnosioca zahtjeva (ako postoji pečat), u tač. "b" - "e" stava 29. ovog pravilnika, kao i kopija pozitivnog zaključka o vjerodostojnosti utvrđivanja procijenjenog trošak projekta kapitalne izgradnje (ako postoji), izdat u skladu sa Pravilnikom o provjeri pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene projekata kapitalne izgradnje čija se izgradnja finansira sredstvima federalnog budžeta, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. maja 2009. N 427 (u daljem tekstu zaključak o pouzdanosti procijenjenih troškova).

43. Stručna organizacija proverava kompletnost dostavljenih dokumenata u roku od 3 radna dana od dana njihovog prijema i dostavlja podnosiocu prijave u navedenom roku nacrt ugovora o sprovođenju javne tehnološke revizije investicionog projekta, koji je potpisao rukovodilac. organizaciji (njegovo ovlašteno lice), odnosno dostavljena dokumenta se vraćaju bez razmatranja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

44. Prijava za javnu tehnološku reviziju investicionog projekta i priložena dokumentacija u roku iz stava 43. ovog pravilnika podliježu vraćanju podnosiocu prijave bez razmatranja ako dokumenti iz stava 42. ovog pravilnika nisu dostavljeno u cijelosti.

45. Sprovođenje javne tehnološke revizije investicionog projekta sprovodi se u roku predviđenom ugovorom iz stava 43. ovog pravilnika, koji ne može biti duži od 60 dana. Za posebno opasne, tehnički složene i jedinstvene projekte kapitalne izgradnje ovaj rok se može povećati, ali ne više od 15 dana.

Ako se u dokumentima otkriju netačnosti i (ili) tehničke greške, stručna organizacija o tome obavještava podnosioca zahtjeva u navedenom roku. Podnosilac prijave je dužan da otkloni netačnosti i (ili) tehničke greške u roku od 15 dana od dana prijema obavještenja. U tom slučaju, prijava za javnu tehnološku reviziju investicionog projekta ne može se vratiti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

46. ​​Predmet javne tehnološke revizije investicionog projekta, za koji je izrađena projektna dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje, je procena validnosti investicionog projekta u skladu sa stavom 20. stav 1. i tačkom "c" stava 33(1) ovog pravilnika.

Predmet revizije cijena investicionog projekta je procjena procijenjene cijene projekta kapitalne izgradnje sadržane u projektnoj dokumentaciji, uzimajući u obzir rezultate javne tehnološke revizije investicionog projekta.

Revizija cijena vrši se provjerom pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene projekta kapitalne izgradnje planiranog za izradu u okviru investicionog projekta, na način utvrđen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. maja 2009. godine N. 427 „O postupku provjere pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene projekata kapitalne izgradnje čija se izgradnja finansira sredstvima iz federalnog budžeta“.

Ako na osnovu rezultata javne tehnološke revizije investicionog projekta nisu potrebne izmjene projektne dokumentacije i u odnosu na ovaj investicioni projekat postoji pozitivan zaključak o pouzdanosti procijenjene cijene projekta kapitalne izgradnje, a. ponovljena revizija cijena takvog investicionog projekta se ne vrši.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

47. Rezultat javne tehnološke revizije investicionog projekta od strane stručne organizacije je pozitivan ili negativan zbirni zaključak o javnoj tehnološkoj reviziji, koji izdaje stručna organizacija na obrascu odobrenom od strane Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Republike Srpske. Ruska Federacija.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

48. Ukoliko dobije negativan zbirni zaključak, podnosilac zahtjeva ima pravo da podnese dokumentaciju za rekonstrukciju projekta javnog tehnološkog ulaganja, uz njihovu reviziju, uzimajući u obzir primjedbe i sugestije date u sažetom zaključku. Ne plaća se naknada za ponovno provođenje javne tehnološke revizije investicionog projekta.

49. Zbirni zaključak potpisuje rukovodilac stručne organizacije (njegovo ovlašteno lice).

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

50. Ako se u investicionom projektu koriste građevinska rješenja za koje zahtjevi nisu utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije, sažeti zaključak može sadržavati preporuke za razvoj projektnih rješenja korištenjem novih građevinskih tehnologija, metoda, materijala, proizvoda i strukture.

51. Na osnovu rezultata javne tehnološke revizije investicionog projekta od strane stručne organizacije u vezi sa investicionim projektima koji ne sadrže poverljive podatke, podnosilac zahteva šalje kopije zbirnog zaključka, zaključka o verodostojnosti procenjenog troška (ako bilo koje), kao i kopiju projektnog zadatka navedenog u

AD „Istraživački centar „Građevinarstvo“ vrši tehnološku i cjenovnu reviziju (TPA) projekata, uključujući Centar je ovlašten da vrši javnu tehnološku i cjenovnu reviziju velikih investicionih projekata sa državnim učešćem.

Tehnološka revizija omogućava efikasnu kontrolu izgradnje kako sa tehničkog tako i sa finansijskog stanovišta. SRC "Građevinarstvo" takve radove izvodi po prodaji, nakon završetka naredne faze izgradnje ili kada se objekat ustupi drugom izvođaču iu drugim slučajevima.

Tehnološka revizija omogućava kontrolu kvaliteta, obima i troškova stvarno obavljenog posla. Na osnovu njegovih rezultata izdaje se tehničko-pravno mišljenje o opravdanosti nastalih troškova, provjerava se sistem kontrole i upravljanja kvalitetom i ocjenjuje primijenjena tehničko-tehnološka rješenja. Provjerava se i stanje građevinske opreme, pregledavaju se zgrade i objekti, objekti, komunalije, inženjerski sistemi i mreže.

Važna faza revizije je provjera projektne i tehničke dokumentacije. Stručnjaci kompanije daju stručno mišljenje o valjanosti primijenjenih projektnih rješenja i usklađenosti tehničke dokumentacije sa odredbama propisa iz oblasti sigurnosti gradnje.

Zaključci o svim fazama tehnološke revizije, uključujući analizu dokumentacije, pregled objekta, kontrolu kvaliteta rada, ocjenu usklađenosti sa prijavljenim troškovima, uključeni su u stručno mišljenje.

Prednosti izvođenja tehnološke i cjenovne revizije izgradnje u Istraživačkom centru „Građevinarstvo“

Iskustvo sa postojećim regulatornim i tehničkim pravilima u građevinarstvu, upotreba originalnih metoda i jedinstveno naučno iskustvo stručnjaka omogućava nam da izuzetno kompetentno i brzo postignemo sve ciljeve tehnološke i cjenovne revizije. Višestepena kontrola omogućava pružanje visokokvalitetnih usluga.

Prednosti saradnje sa Istraživačkim centrom Construction:

• upotreba savremenih metoda omogućava da se pregledi provode uz minimalan gubitak vremena;
• fokus na rezultate povećava motivaciju osoblja i kvalitet usluge;
• visok intelektualni nivo osoblja doprinosi maksimiziranju kvaliteta građevinskih revizija.

Cenovno-tehnološku reviziju možete naručiti kontaktiranjem predstavništva Istraživačkog centra za izgradnju.

Aktivnosti revizije cijena građenja uključuju rad na utvrđivanju cijene izvedenih građevinskih i instalaterskih radova i upoređivanje stvarnih i projektnih procjena. Osim toga, analizira se i dokumentacija o dozvolama. Revizija cijena je neophodna za kupce koji žele biti sigurni u isplativost izgradnje u ekonomskom i tehničkom smislu.

Ova vrsta verifikacije je prilično radno intenzivan i složen proces. Pored direktnog pregleda imovine, revizija uključuje utvrđivanje obaveza investitora i investitora i analizu ugovornih odnosa. Prilikom provođenja revizije cijena izgradnje u Moskvi i regijama Rusije, naručilac radova mora dostaviti cijeli paket dokumentacije: procjene, geodetska i inženjerska istraživanja, dizajn, karakteristike dizajna itd.

Glavne faze revizije cijena izgradnje

AD „SRC „Građevinarstvo“ obavlja sledeće poslove prilikom pregleda objekta:

• utvrđivanje kvaliteta, obima i cijene izvedenih građevinskih radova;
• utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta koji se proučava na osnovu njegovog stvarnog tehničkog stanja;
• provjeru obima, cijene i kvaliteta izvedenih radova koji nisu obuhvaćeni predračunskom dokumentacijom;
• određivanje rokova za završetak izgradnje;
• provođenje uporedne analize izvedenih radova sa projektnim vrijednostima. Prilikom revizije cijena građenja provjerava se usklađenost cijena materijala, opreme i tehnologija sa deklarisanim podacima u projektu;
• studija dozvole, analiza ugovora između investitora i građevinske organizacije;
• pažljivo proučavanje predračunske dokumentacije radi utvrđivanja valjanosti građevinskog iznosa;
• obračun stvarnih troškova izgradnje uzimajući u obzir otkrivene nedostatke.

Na zahtjev kupca, dodatni dijelovi mogu biti uključeni u reviziju cijene izgradnje.

Revizija investicionih projekata omogućava vam kontrolu investicija već u fazi planiranja. Ispravnim pristupom problemu možete unaprijed predvidjeti moguće greške i poduzeti mjere da ih izbjegnete. Tehnološka i cjenovna revizija investicionih projekata sredstvo je procjene planiranog plana i prije početka njegove realizacije.

Važne karakteristike

Ako se planira revizija, obratite pažnju na:

• Alternativni projekti u koje možete investirati. Uporedite ih sa odabranim i analizirajte koje su prednosti i mane svake opcije. Na osnovu dobijenih podataka može se donijeti konačna odluka.
• Odluke menadžmenta, koji su prethodno dali krutu osnovu za njih koja se ne može osporiti. Važno je da se uključe ključni indikatori koji su značajni za svako preduzeće, odnosno plate, ekonomska efikasnost i socijalna komponenta.
• Revizija investicionih i građevinskih projekata, kao i u drugim oblastima, nužno podrazumeva i utemeljen pristup u identifikovanju rizika koji prate realizaciju ideje.
• Prilagođavanje komponente prihoda i rashoda na način da se izbjegnu rizične situacije.

Tehnološka i cjenovna revizija investicionih projekata omogućava vam da dobijete izvještaj na osnovu kojeg poduzetnik može donijeti ispravnu odluku u oblasti upravljanja organizacijom. Na osnovu detaljne analize situacije može se utvrditi da li je određeni projekat atraktivan za ulaganje.

Najrelevantnije

Javna tehnološka i cjenovna revizija investicionih projekata najrelevantnija je u oblasti građevinarstva. U ovoj oblasti, u proteklih nekoliko godina došlo je do povećanja obima investicija od strane države, što je povećalo zahtjeve za metode kontrole. Nedavne promjene u ekonomiji i poslovnoj praksi pokazale su da je potrebno raditi na novim metodama za procjenu i regulisanje efektivnosti ulaganja novca u određene ideje.

Kao odgovor na ovu potrebu, preduzimljivi ljudi su brzo mogli da stvore tehnike revizije koje su omogućile sistematsko proučavanje investicionih objekata i njihovu sveobuhvatnu evaluaciju, uzimajući u obzir sve značajne faktore. Danas se najviše cijene oni rezultati koje pokažu nezavisni ispiti. U ovom slučaju se procjenjuju sljedeće komponente:

• ekonomski;
• tehnološki;
• tehnički.

Iako se u početku tehnološka revizija cijena velikih investicionih projekata razvijala kao najefikasnija opcija u odnosu na građevinsku oblast, vremenom je postala relevantna i za druge oblasti u koje je isplativo ulagati novac.

Specifičnosti procjene

Program revizije investicionog projekta podrazumeva da nezavisni stručnjaci iz različitih oblasti rade na proceni i razmatraju sve faze životnog ciklusa objekta. Da biste dobili tačan rezultat, najrazumnije je kontaktirati nezavisnu kompaniju sa dobrim rejtingom i visokim nivoom poverenja. To će pomoći u optimizaciji rješenja u smislu korištenih tehnologija i karakteristika projekta, kao i povećati efikasnost ulaganja.

Kvalitetna i precizna revizija cijena investicionih projekata omogućava nam smanjenje troškova realizacije projekta uz smanjenje trajanja njegove realizacije. Pravilnim pristupom i uzimajući u obzir sve značajne faktore, proces rada će biti ekološki prihvatljiv i efikasan u smislu potrošnje energije kada je u pitanju izgradnja.

Kontrola i podrška

Država nije zanemarila sve mogućnosti koje pruža javna revizija investicionih projekata. Posljednjih godina daje određene preferencije onima koji su spremni obratiti pažnju na takve mogućnosti. Urađen je plan za period od 2013. do 2018. godine koji ima za cilj da veliki projekti u koje je isplativo uložiti novac prođu mjere revizije.

Ciljevi i prilike

Provođenje tehnološke revizije investicionog projekta omogućava procjenu koliko su rješenja ispravno odabrana:

• konstruktivno;
• tehnološke.

Također je potrebno ocijeniti da li primjenjive metodologije i tehnologije odgovaraju nivou razvoja. Ako je riječ o gradilištu, stručnjaci obraćaju pažnju na tehnička sredstva i građevinski materijal koji se koristi, analiziraju koje tehnologije se koriste u izgradnji objekta, da li se uzimaju u obzir inovativni razvoji i da li se uvode napredne tehnike. Oni provjeravaju da li je gradilište usklađeno sa standardima i zahtjevima proizvodnje. Sve u svemu, ovo će nam omogućiti da izvučemo zaključke o tome koliko se efikasno troši budžetski novac uložen u projekat. Osim toga, revizija investicionih projekata omogućava povećanje konkurentnosti određenog objekta.

Revizija cijena kao put do uspjeha

Zašto se vrši revizija investicionog projekta? Primjer je sljedeći: prije procjene imovine cijena nekretnine bila je prilično visoka, što je izazvalo dosta kontroverzi među potencijalnim investitorima koji su smatrali da se radi o neopravdanim, naduvanim ciframa. To je, pak, ograničilo protok sredstava i obustavilo realizaciju ideje. Provođenje revizorskih aktivnosti nam omogućava da identifikujemo nedostatke i pogrešne proračune u određivanju troškova, zbog čega je cijena osjetno smanjena. Budući da je rezultat analize nužno dokumentiran i potvrđen od strane visoko kvalificiranih stručnjaka, to vam omogućava da vjerujete objektu. To znači da će više investitora moći prihvatiti priliku i uložiti novac u nju, a priliv finansija će ubrzati prevođenje ideje u stvarnost.

Revizija cijena danas je najefikasniji metod za poboljšanje povrata ulaganja. To jednako vrijedi za velike federalne objekte i pojedinačna gradilišta.

Predmet revizije

Revizija investicionih projekata se provodi u kontekstu sljedećih aspekata:

• Procjena donošenja odluka u korist jedne ili druge metode (ovo se tiče dizajnerskih karakteristika projekta i njegovih tehnologija, inženjerskih i tehničkih aspekata i arhitektonskih modela). Ovo takođe uzima u obzir koliko će biti veliki budući troškovi rada postrojenja tokom njegovog punog životnog ciklusa. Nužno se analizira korespondencija primijenjenih mogućnosti i tehničko-tehnološkog nivoa razvoja društva.
• Ocjenjuje se koliko je bio uspješan izbor u korist određenog tehnološkog rješenja. Istovremeno se analizira usklađenost sa zahtjevima za radove, usluge i proizvode. Stručnjaci obraćaju pažnju na dostupnost alternativnih metoda za razvoj proizvoda koji može postići bolji ili sličan rezultat.

Prilikom revizije investicionog projekta analitičari navode razloge u korist određenog tehnološkog rješenja. Istovremeno se analizira da li se u toku rada stvaraju nova roba i proizvodi ili se stari modernizuju, ili nema ni jednog ni drugog. Usluge i građevinski radovi moraju se uzeti u obzir odvojeno. Stručna ocjena se daje samo uzimajući u obzir specifičnosti tehnološkog procesa i njegovu usklađenost sa stepenom razvoja našeg društva.

Suptilnosti revizije

Prilikom procjene projekta, koji vam omogućava da izvučete zaključke o mudrosti ulaganja u određeni objekt, neophodno je analizirati sljedeće suptilne točke:

• Izbor u korist opreme koja se koristi (uobičajeno je pribjeći većem asortimanu proizvoda). Oni ocjenjuju da li rezultat rada odgovara onome što društvo očekuje na trenutnom tehničkom nivou razvoja.
• Vrijeme, pripremne faze i period projekta u cjelini. Analitičari donose zaključke o optimalnom vremenskom okviru ili potrebi njegovog prilagođavanja.
• Rizici povezani sa implementacijom projekta. Stručnjaci obraćaju pažnju na tehnološke aspekte mogućih opasnih situacija, ekonomskih i privremenih.

Tokom revizije projekta, pažnja se mora obratiti na maksimalnu prodajnu cijenu. Mora uključivati ​​troškove izračunate u skladu sa agregiranim pokazateljima. Uzimaju se u obzir slični projekti koji se grade u istoj zemlji kao iu inostranstvu. Komparativna analiza cijena treba se zasnivati ​​na podacima dobijenim sa različitih gradilišta, gdje se radovi izvode u uslovima sličnim onima koji su karakteristični za analizirano.

Rezultat revizije je stručno mišljenje, potvrđeno potpisima svih lica koja učestvuju u analizi. Sastavljen je u formi odobrenoj na državnom nivou i omogućava potencijalnom investitoru da donese konačnu odluku u korist projekta ili odustane od njega.

Revizija: kada je provodimo?

Bez sumnje, zadatak evaluacije projekta koji je atraktivan sa stanovišta ulaganja je odgovoran i složen proces koji zahtijeva ulaganje vremena i novca. To znači da se ne mora uvijek provoditi. Trebali biste se obratiti privatnoj ili javnoj kompaniji za ekspertizu ako trebate potvrditi da će određeni projekat zaista biti efikasan dok se implementira. Procjena vam također omogućava da pronađete alternativne opcije putem kojih možete zaštititi svoje interese.

Revizija je neophodna ako je potrebno osigurati da se u procesu rada koriste upravo tehnologije navedene u projektnoj dokumentaciji. Procjena nam omogućava da razjasnimo njihovu modernost, efikasnost i efektivnost, uzimajući u obzir specifičnosti privrede i stepen razvoja. Ovo je važno: revizija vam omogućava da izvučete zaključke u vezi sa tehnologijama, materijalima i mogućnostima koji se koriste upravo u vrijeme procjene. To ne znači da će i sutra njegovi rezultati biti relevantni, jer postoji mogućnost iznenadnog otkrivanja fundamentalno novih pristupa, tehnika i metoda za rješavanje određenih praktičnih problema.

Ispravnost i relevantnost

Tokom revizije potrebno je provjeriti predračunsku dokumentaciju. Ova faza vam omogućava da izvučete ispravne zaključke o sljedećim aspektima:

• dostupnost dovoljnog opravdanja za sve planirane troškove;
• usklađenost opreme i materijala;
• adekvatnost projekta u odnosu na tržišnu vrijednost.

Pažnja se posvećuje svima bez izuzetka!

Stručnjaci tokom revizije provjeravaju koliko se pravilno koriste sredstva namijenjena za realizaciju projekta. Ako izvođač tvrdi da je postigao neki važan nivo pokazatelja učinka, onda se tokom revizije možete uvjeriti da su ove informacije tačne i tačne, istinite i vjerodostojne. Istovremeno se analiziraju pokazatelji navedeni u projektnoj dokumentaciji i upoređuju sa stvarnim stanjem stvari.

U nekim slučajevima, aktivnosti procjene nam omogućavaju da izvučemo zaključak o tome koliko su određene odluke primijenjene tokom izgradnje opravdane. U ovom slučaju, rezultati analize će sadržavati zaključke o cijeni objekta, uzimajući u obzir tehničke parametre.

Hoćemo li naručiti?

Koja pravna lica se najčešće obraćaju uslugama stručnjaka? Praksa pokazuje da je ova vrsta usluge relevantna za preduzeća koja imaju državni novac, kao i za ona preduzeća u kojima država učestvuje.

Odgovor koji će kupac dobiti direktno zavisi od toga u kojoj fazi projekta je odlučeno da se obrati stručnjacima treće strane u svrhu revizije. U nekim slučajevima trebali biste računati na preporuke koje će vam pomoći da optimizirate svoj radni tok i učinite ga profitabilnijim. Ovdje stručnjaci nude tehnološka i tehnička rješenja za složene situacije koja mogu pomoći da se izgradnja završi u najkraćem mogućem roku uz minimiziranje troškova. Ako se revizija traži u fazi kada se već priprema dokumentacija za objekat, stručnjaci će vam reći kako da položite državni ispit. Stručnjaci koji rade na projektu će od nezavisnih stručnjaka saznati koji su nedostaci učinjeni i dobiće preporuke za poboljšanje kvaliteta projekta.

Sažimanje

Dakle, revizija investicionog projekta je proces koji omogućava dobijanje informacija o tome koliko je projekat isplativ, perspektivan i optimizovan. Revizija vam omogućava da shvatite da li je izgradnja u principu neophodna, kao i da identifikujete alternativne metode za stvaranje sličnog objekta uz niže troškove. Analitičari proučavaju korištene tehnologije i materijale i izvode zaključke o njihovoj adekvatnosti, modernosti i razumnoj cijeni.

Glavna prednost revizije je nezavisnost. To ga izdvaja na pozadini državne ekspertize, koja uključuje sukob interesa, jer ocjenu aktivnosti koje se tamo provode daju ljudi koji su ih sprovodili. Ali u slučaju revizije, uključeni su stručnjaci treće strane koji su u stanju da ispravno procijene šta je implementirano i analiziraju šta i kako se može poboljšati.

SEVERIN DEVELOPMENT pruža usluge izvođenja javnih tehnoloških i revizija cijena investicionih projekata. Kompanija ima kadar kvalifikovanih stručnjaka, dugogodišnje iskustvo u oblasti revizije i deo je Nacionalne asocijacije tehnoloških i cenovnih revizija.

Svrha postupka i postupak za njegovo sprovođenje utvrđeni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. aprila 2013. br. 382 (sa izmjenama i dopunama od 23. decembra 2016. godine).

Revizija tehnologije i cijena (TPA)- sveobuhvatan pregled investicionih projekata koje realizuju javne i privatne organizacije, koji je preporučljiv u sledećim slučajevima:

1. Potvrda valjanosti efektivnosti implementacije projekta i traženje alternativnih tehničkih, tehnoloških i organizacionih opcija koje omogućavaju maksimalnu zaštitu interesa ne samo javnih, već i privatnih kupaca.
2. Provjera deklarisanih tehnologija u pogledu njihove cijene i relevantnosti na osnovu trenutne ekonomske situacije i stepena razvijenosti proizvodnih tehnologija u vrijeme izgradnje.
3. Provjera dokumentacije za predračun za:
   • usklađenost sa trenutnim tržišnim cijenama,
   • neopravdanost predviđenih troškova,
   • usklađenost sa troškovima kupljenog materijala i opreme.
4. Provjera namjene upotrebe sredstava (uključujući i budžetska sredstva) tokom realizacije projekta.
5. Potvrđivanje postignutih indikatora i utvrđivanje njihove usklađenosti sa indikatorima koji su najavljeni na početku projekta.

Ako se procjena tehnološke komponente projekta tiče valjanosti odluka o izgradnji i operativnih troškova, onda nam revizija cijena investicionih projekata omogućava utvrđivanje cijene objekta u izgradnji/rekonstrukciji, uzimajući u obzir podatke tehničke revizije.

Glavni kupci cenovnih i tehnoloških revizija su preduzeća čije investicione projekte u potpunosti finansira država ili kompanije sa državnim učešćem.

Revizija javnih tehnologija i cijena provode se u četiri faze implementacije projekta:

• Faza 1- izrada obrazloženja za glavna tehničko-tehnološka rješenja za realizaciju investicionog projekta i kalkulacije zbirne procijenjene cijene. Provođenje tehnološke revizije u ovoj fazi uključuje sljedeće aktivnosti:
  • utvrđivanje tehničko-tehnološke izvodljivosti realizacije projekta;
  • analiza optimalnosti osnovnih tehničko-tehnoloških rješenja i njihove usklađenosti sa savremenom međunarodnom praksom;
  • analiza poslovnog plana projekta i proračun ekonomske efikasnosti;
  • analiza tehnoloških i tržišnih rizika realizacije investicionog projekta, SWOT analiza.

Tehnološka revizija sprovedena u ovoj fazi završava se izradom preporuka za optimizaciju projekta (predlaganje alternativnih tehničko-tehnoloških rješenja).

• Faza 2- izrada projektno predračunske dokumentacije za polaganje državnog ispita investicionog projekta. U ovoj fazi aktivnosti revizije uključuju:
  • analizu dovoljnosti i kompletnosti projektno-predračunske dokumentacije;
  • analiza usklađenosti konstruktivnih i tehnoloških projektnih rješenja sa zahtjevima propisanim Tehničkim specifikacijama, kao i važećim GOST, SNiP i drugim aktima koji reguliraju izgradnju;
  • analizu usklađenosti sa zahtjevima energetske efikasnosti i ekološke sigurnosti objekta u skladu sa projektno-tehnološkim rješenjima izrađenim u projektnoj dokumentaciji;
  • analiza plana projekta.

Tehnološki pregled izvršen u fazi pripreme dokumentacije osigurava uspješan završetak državnog ispita. U sačinjenom zaključku Izvođač će ukazati na postojeće nedostatke i dati odgovarajuće preporuke.

• Faza 3- izgradnja/rekonstrukcija objekta prema investicionom projektu. Revizija u ovoj fazi uključuje:
  • finansijsko-tehničko ispitivanje načina realizacije investicionog projekta;
  • provjera namjenskog utroška sredstava (uključujući i budžetska sredstva) izdvojenih za izgradnju, provjera usklađenosti cijene i kvaliteta izvedenih radova sa zaključenim ugovorima, analiza rizika od odstupanja od budžeta i planiranih pokazatelja;
  • provođenje tehnološke revizije radi utvrđivanja usklađenosti izvedenih radova na gradilištu sa projektnim zahtjevima i uslovima radne dokumentacije, tehničkim propisima, rezultatima inženjerskih istraživanja i zahtjevima GPZU (urbanističkog plana zemljišne parcele);
  • provjeru usklađenosti sa zahtjevima propisa energetske efikasnosti završenog objekta u skladu sa uslovima iz projektne dokumentacije;
  • procjena rizika i priprema od strane Izvođača preporuka o finalizaciji investicionog projekta.

• Faza 4- nakon puštanja u rad gotovog objekta. Tehnološka revizija i stručna procjena cijene objekta obuhvataju:
  • analizu usklađenosti pokazatelja rada objekta sa parametrima Tehničkih specifikacija za projekat;
  • provjeru usklađenosti završenog projekta sa odobrenom projektno-predračunskom dokumentacijom;
  • provjera namjenskog utroška sredstava (uključujući i budžetska sredstva) izdvojenih za izgradnju/rekonstrukciju objekta, provjera usklađenosti cijene izvedenih radova sa ugovorima i ugovorima, analiza rizika nepoštovanja budžeta i odstupanja od planiranog parametri;
  • analiza usklađenosti izvedenih radova na gradilištu sa zahtjevima radne i projektne dokumentacije, tehničkih propisa, rezultata inženjerskih istraživanja i zahtjevima GPZU (urbanističkog plana zemljišne parcele);
  • provjera usklađenosti sa propisima energetske efikasnosti završenog objekta u skladu sa uslovima iz projektne dokumentacije;
  • analiza ekološke efikasnosti objekta u operativnom režimu;
  • davanje od strane Izvođača motivisanih preporuka za poboljšanje efikasnosti investicionog projekta.

Kompanija SEVERIN DEVELOPMENT pruža usluge revizije tehnologije i cijena (TPA) u strogom skladu sa zakonskim i regulatornim aktima, rezolucijama i direktivama Vlade Ruske Federacije.