Технический план на здания. О наименования зданий, сооружений Технический план на внесение изменений

Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография"

О наименования зданий, сооружений

В ФГБУ "ФКП Росреестра" поступило письмо Росреестра от 14.11.2014 N 14-15628/14 (вх. от 14.11.2014 N 47983/ЦА, далее - Письмо) о рассмотрении писем ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, от 26.05.2014 N 10-0509-АГ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании зданий, сооружений.

Позиция Росреестра, изложенная в Письме, доведена до сведения филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра".

Вместе с тем, в Письме не согласована позиция ФГБУ "ФКП Росреестра", изложенная в письме от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, о том, что, по мнению. ФГБУ "ФКП Росреестра", сведения об изменённом наименовании здания, сооружения могут быть указаны в техническом плане здания, сооружения, в том числе на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Указанная позиция ФГБУ "ФКП Росреестра" исходит из того, что согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 19.07.2012 N Д23и-2093 , порядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен. По мнению Минэкономразвития России, наименование сооружения может быть изменено на основании любого документа, соответствующего законодательству Российской Федерации и содержащего наименование сооружения. Например, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, правоустанавливающих документов.

Также в письме Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-ВАб указано, что действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости. По мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения, является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.

В настоящее время необходимость предоставления в орган кадастрового учета технического плана с целью изменения сведений о наименовании здания, сооружения основана пунктом 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Технический план здания, сооружения с целью изменения наименования в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре .

Большинство зданий, сооружений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, являются ранее учтенными, сведения о них внесены в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" на основании технической документации, переданной органами технической инвентаризации.

Зачастую именно в отношении ранее учтенных зданий, сооружений от заявителей поступают обращения об исключении или изменения сведений о наименовании, ввиду того, что данные сведения являются неактуальными.

Документация, имеющаяся у заявителей (технические паспорта, акты приема в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектная документация, правоустанавливающие документы), содержит сведения о "неактуальном" наименовании. Кадастровый инженер в силу требований, к подготовке технического плана здания, сооружения, должен указывать наименование объекта недвижимости в. соответствии с документами, на основании которых осуществляется подготовка технического плана. Таким образом, указать в техническом плане сведения о "новом" наименовании здания, сооружения на основании документов, содержащих "старое" наименование, не представляется возможным.

Порядок присвоения наименования объектам капитального, строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, характеристика "наименование" в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре , является дополнительной. Данная характеристика также не учитывается при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости.

ФГБУ "ФКП Росреестра" в связи с изложенным считает целесообразным обратиться в орган нормативно-правового регулирования с предложением внести изменения в статью 22 Закона о кадастре, а именно, предусмотреть, что необходимым для кадастрового учета документом является документ, содержащий волеизъявление правообладателя объекта недвижимости об изменении его наименования (при кадастровом учете изменений наименования здания, сооружения).

И.о. директора
И.Ю.Шурыгин

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Поставить возведённые капитальные строения на кадастровый учёт – обязанность застройщика или владельца.

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.

Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.

Технической документацией обеспечивают:

здания – жилые и нежилые;
линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
подсобные помещения дома;
площади, предоставляемые для аренды;
объекты незавершённого строительства;
квартиры.

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. ).
При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
После реконструкции, и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
При проведении имущественных сделок с недвижимостью, .
По требованию суда.

Где получить технический план здания

Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.

В отделение ФС кадастра и картографии предоставляется электронный вариант документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.

По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Ошибки

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Внесение изменений в технический план здания

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
В отделение ГКН.
К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. ), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.

Технический план помещения - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки помещения на учет (или учета прозошедших изменений).
Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ) 1 .
Технический план помещения составляется в отношении:
- помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении;
- части помещения.
Наиболее распространенная классификация помещений, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые (нежилые) помещения, помещения общего пользования, прозводственные помещения, и т.д. В том числе к помещениям относятся (квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения и т.д.
Для постановки на кадастровый учет любого помещения (независимо от его назначения), а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана.

Специалисты ООО "Кадастровый Центр Дона" обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана помещения любого назначения, а также подачу документов для постановки помещения на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.

Форма технического плана помещения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 2 .
Пример техплана помещения (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Технический план состоит из текстовой части , которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ, и графической части.
К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) характеристика помещения;
4) сведения о части (частях) помещения;
5) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажей у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения . При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации

Технический план помещения подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа , заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
По желанию заказчика , в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе , заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. 3 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах , однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Что нужно для оформления произведенной перепланировки в Москве? Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага:

оформление проектной и разрешительной документации: 1. для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке; 2. для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
внесение изменений в техническую документацию БТИ;
оформление технического плана помещения;
внесение изменений в государственный реестр недвижимости и получение нового выписки из ЕГРН.

Что такое техплан помещений при перепланировке?

После получения кадастрового паспорта мы поможем внести изменения в ЕГРП с последующей заменой Свидетельства о собственности в результате произведенной перепланировки, объединения или разделения квартир и нежилых помещений, изменения площади квартиры или нежилого помещения. Подробнее о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости Оформление свидетельства о собственности на квартиру / нежилое помещение Свидетельство о собственности на квартируСвидетельство о собственности на нежилое помещение Вы совершили все процедуры по оформлению перепланировки и получили новые документы БТИ, подготовили Техплан и оформили Кадастровый паспорт.

Мы поможем внести изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение.

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями?

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом, определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в гкн

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Внесение изменений в егрн после перепланировки

В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь. Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

проектная и разрешительная документация;
для помещения в жилом здании – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, в нежилом – техническое заключение проектной организации;
документ, подтверждающий право на помещение;
выписка на помещение со старой планировкой;
поэтажный план с новой планировкой и экспликация.

Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую утверждает правообладатель помещения.

Учет изменений после перепланировки

Для изготовления нового технического плана потребуются:

Проектная документация
акт выполненного переустройства
правоустанавливающий документы на объект
декларация о помещении, заверенная собственником и подтверждающая достоверность указанных в техническом плане данных.

Внесение изменений в ГКН в Москве В целях государственного учёта всех изменений на объекте недвижимости необходимо написать заявление в главный регистрирующий орган - Федеральную службу государственной регистрации Росреестр. Заполнить заявление должен владелец помещения или его официальный представитель с доверенностью, заверенной нотариусом.

Технический план следует записать на диск и подать вместе с заявлением. Срок внесения изменений в ГКН составляет от 3 до 18 рабочих дней.

Скорость оформления зависит от сложности и количества изменений.

Оформление перепланировки нежилых помещений

Инфо

Внесение изменений в государственный реестр недвижимости Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.

Заявление о государственном учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН с новой планировкой помещения. Сколько стоят кадастровые работы? Получить консультацию Наши специалисты оперативно ответят на все необходимые вопросы, связанные с недвижимостью.

Технический паспорт при согласовании перепланировки

Если все строительные работы ранее были выполнены, тогда разрабатывается Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства. Вся проектная документация подается в Мосжилинспекцию и на нее выдается распоряжение, в котором описаны все ремонтно-строительные работы. Для предоставления этой услуги нужно обратиться в уполномоченную инстанцию и подать следующие документы:

Проектную документацию
Технический паспорт объекта
Согласие владельцев на перепланировку помещений (в случае если владельцев два и более)
Для нежилых помещений расположенных в жилых домаз заключение Роспотребназдора

После получения Распоряжения на ремонтно-строительные работы и после их проведения в течении одного года необходимо оформить Акт о выполненного переустройства в Московской жилищной инспекции.

Подготовка технического плана.внесение изменений в гкн, егрп

Достаточно предоставить проект и техническое заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Документы подготавливаются проектной организацией по результатам обследования.
Шаг 2. Внесение изменений в документацию БТИ Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Поэтому после получения акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке нужно внести изменения в технический паспорт.

Внимание

Перепланировка нежилого помещения сегодня не регламентирована. Нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует.

Однако при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.

Министерство экономического развитияроссийской федерации

предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ);
завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ);
акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (часть 2 статьи 28 ЖК РФ).

Документы бти: технический план помещения

Государственный кадастр недвижимости Все услуги и цены по согласованию перепланировок и кадастровым работам → Порядок согласования перепланировки Наши преимущества

C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений — отзывы наших клиентов;
предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
имеем собственный штат профессиональных проектировщиков, кадастровых инженеров и специалистов по согласованию перепланировок;
применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
возможность on-line оплатыпо кредитным картам
предлагаем поэтапную систему оплаты.

Сроки согласования перепланировки Сроки разработки проекта перепланировки и оформления всех разрешений на перепланировку зависят от сложности заказа и определяются индивидуально.