Procedura de modificare a planului tehnic după reamenajare. Plan tehnic după reamenajare: cum să evitați problemele cu inspecțiile? Efectuarea de modificări la planul tehnic al zonei clădirii

Secvența acțiunilor solicitantului

Ce documente sunt necesare

1. Actul de identitate al solicitantului.

2. Cerere de luare în considerare a modificărilor în caracteristicile unui imobil înregistrat în registrul cadastral de stat. Cererea poate fi depusă de către proprietar, reprezentantul acestuia pe bază de procură legalizată, sau o altă persoană în cazurile stabilite de lege. Formularul de cerere poate fi descărcat de pe site-ul Rosreestr și obținut de la biroul Camerei Cadastrale și MFC.

3. Planul de delimitare al unui teren sau planul tehnic al unei clădiri, structuri, spații sau unui șantier neterminat. Un plan de delimitare este necesar atunci când se ia în considerare modificările caracteristicilor unice ale unui teren și se ține cont de o parte a terenului. Un plan tehnic este necesar atunci când se ia în considerare modificările aduse unui proiect de construcție capitală (cu excepția informațiilor despre scopul instalației) și se ia în considerare o parte din proiectul de construcție capitală. Pentru întocmirea unui plan de delimitare sau tehnic, este necesară încheierea unui acord pentru întocmirea acestuia cu un inginer cadastral care deține certificat de calificare. Pe site-ul web Rosreestr puteți găsi o listă cu toți inginerii cadastrali autorizați din Federația Rusă.

4. Un document care stabilește sau atestă dreptul solicitantului la proprietate(original sau copie legalizată; copie a unui act al unei autorități de stat sau al unui organism administrativ local, certificată prin sigiliul și semnătura unui funcționar autorizat al unui astfel de organism). Dacă informațiile despre dreptul la obiect sunt deja conținute în cadastrul imobiliar de stat (GKN), nu este necesar să se prezinte niciun document.

5. Document care confirmă soluționarea litigiului funciar la convenirea asupra amplasării limitelor terenului, dacă a existat un litigiu cu privire la limitele terenului (original sau copie legalizată).

Solicitantul poate prezenta, din proprie inițiativă, următoarele documente:

• dacă se modifică categoria de teren căreia i se atribuie terenul - un document care confirmă că terenul aparține unei anumite categorii de teren;
• dacă se modifică tipul de utilizare permisă a terenului - un document care confirmă utilizarea permisă stabilită a terenului;
• dacă adresa proprietății a fost schimbată - o decizie a unei autorități de stat sau a unei autorități locale de a atribui o adresă proprietății sau de a schimba o astfel de adresă;
• în cazul în care scopul unei clădiri sau spații este schimbat - o decizie a guvernului local de a schimba scopul clădirii sau spațiilor.

Solicitantul are dreptul de a prezenta originalul sau o copie a documentului, certificată prin sigiliul și semnătura unui funcționar autorizat al organismului specificat, sau o copie legalizată. În cazul în care solicitantul nu depune aceste documente, acestea sunt solicitate de către Rosreestr în mod independent în cadrul sistemului de interacțiune informațională interdepartamentală.

Condiții de furnizare și costul serviciilor

Un extras cadastral despre proprietate, care conține informații noi introduse în Comitetul Proprietății de Stat, este eliberat personal solicitantului (reprezentantului său) sau trimis prin poștă dacă există o indicație corespunzătoare în cerere în termen de cel mult 18 zile calendaristice de la data de primire a cererii și a documentelor de către autoritatea de înregistrare cadastrală.

Modificările Codului Fiscal de Stat se fac fără a percepe o taxă solicitantului.

Motive posibile pentru suspendarea examinării unei cereri:

• una dintre limitele unui teren depășește una dintre limitele altui teren, informații despre care sunt deja conținute în Comitetul Proprietății de Stat;
• una dintre limitele sitului traversează granița unui municipiu sau așezământ;
• dacă amplasarea sediului, în conformitate cu informațiile cadastrale, coincide cu amplasarea altui sediu, cu excepția cazului în care celălalt sediu este o proprietate transformată;
• cererea sau documentele în formă sau conținut nu sunt conforme cu cerințele legii sau se depune un set incomplet de documente.

Motive posibile pentru refuzul de a lua în considerare modificările:

• limita sau planul tehnic este certificat de o persoană care nu are drepturile corespunzătoare;
• răspunsul unei autorități de stat sau al unei autorități locale la o solicitare interdepartamentală indică absența unui document și a informațiilor necesare pentru înregistrarea cadastrală, iar documentul corespunzător nu a fost depus de către solicitant din proprie inițiativă;
• o persoană nepotrivită a solicitat modificarea informațiilor cadastrale;
• modificarea suprafeței și (sau) modificarea descrierii locației limitelor terenului nu se datorează formării terenului sau clarificării limitelor acestuia;
• ca urmare a înregistrării cadastrale a modificărilor, suprafața terenului va fi mai mare decât suprafața specificată în Codul civil cu o sumă mai mare decât dimensiunea minimă maximă a unui teren stabilită de lege pentru terenurile destinate corespunzătoare. scopul și utilizarea permisă sau, dacă o astfel de dimensiune nu este stabilită, cu o sumă mai mare de 10 % din suprafața specificată în Codul Proprietății de Stat;
• la clarificarea limitelor unei parcele de teren, procedura stabilită pentru a conveni asupra amplasării limitelor terenurilor este încălcată sau amplasarea limitelor specificate nu este considerată agreată (cu excepția cazurilor în care limitele specificate sunt recunoscute așa cum este specificat în procedura de soluţionare a unui litigiu funciar).

Pentru informații detaliate, vizitați site-ul web Rosreestr sau contactați un specialist din cabinet.

Cum se depun documentele

O cerere de luare în considerare a modificărilor în caracteristicile unei proprietăți imobiliare poate fi depusă în oricare dintre următoarele moduri:

1. Contactați biroul Camerei Cadastrale.

Faceți o programare în avans:

• pe site-ul oficial al Rosreestr în secțiunea „Birouri și recepții”;
• printr-un singur număr al centrului de apel Rosreestr.

2. Depuneți o cerere și documentele necesare, semnate cu semnătură electronică digitală, pe site-ul Rosreestr în secțiunea „Servicii electronice”*.

3. Depuneți documentele la cel mai apropiat centru multifuncțional de prestare a serviciilor de stat și municipale (MFC). Asigurați-vă că MFC oferă acest serviciu.

4. Trimiteți documentele autentificate prin poștă cu o listă a conținutului și o notificare de predare la biroul Camerei Cadastrale de la locația imobilului.

* Verificați posibilitatea depunerii documentelor pentru acest serviciu electronic pe site-ul Rosreestr, la operatorul call center-ului sau la un specialist în cabinet.

Puteți urmări rapid stadiul examinării cererii dvs. folosind serviciul electronic „Verificarea stării unei cereri” de pe site-ul web Rosreestr, indiferent de modul în care ați depus documentele.

Departamentul de Monitorizare și Îmbunătățire a Calității Serviciilor Publice din Rosreestr

Informațiile din cadastrul imobiliar de stat reflectă starea actuală a proprietății. Orice modificari care apar in spatiu apar in cadastru numai atunci cand proprietarul le raporteaza. Efectuarea modificărilor Codului Proprietății de Stat după reamenajareîntr-o clădire nerezidențială situată într-o clădire rezidențială se efectuează la modificarea parametrilor de bază și include pregătirea unui pachet cu următoarele documente cu execuția pas cu pas a lucrării:

• Elaborarea documentației proiectului, respectiv Proiectul pentru lucrarea planificată și Raportul tehnic asupra posibilității
• examinarea documentației de proiectare (dacă este necesar)
• permisiunea de reconstrucție
• acționează asupra reconstrucției finalizate de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova
• efectuarea de modificări la documentația tehnică a BTI
• Comanda si primirea unui plan tehnic cu modificari facute pentru reconstructie
• modificări la Codul Fiscal de Statși obținerea unui pașaport cadastral pentru obiect cu toate modificările
• efectuarea de modificări la Registrul unificat de stat al drepturilor și primirea unui extras din Registrul unificat de stat cu modificările

Pregatirea proiectului si obtinerea autorizatiilor de reamenajare

Prima și cea mai importantă etapă este elaborarea documentației de proiectare, elaborată de o organizație cu aviz SRO sau de autorul proiectului casei. Dacă toate lucrările de construcție au fost finalizate anterior, atunci se elaborează o Concluzie tehnică privind admisibilitatea și siguranța reconstrucției efectuate. Toată documentația proiectului este depusă la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova și este emis un ordin, care descrie toate lucrările de reparații și construcție. Pentru a furniza acest serviciu, trebuie să contactați autoritatea autorizată și să trimiteți următoarele documente:

• Documentatia proiectului
• Pașaportul tehnic al obiectului
• Consimțământul proprietarilor pentru reamenajarea spațiilor (dacă există doi sau mai mulți proprietari)
• Pentru spațiile nerezidențiale situate în clădiri rezidențiale, încheierea Rospotrebnazdor

După primirea ordinului de reparații și lucrări de construcție și după ce acestea au fost efectuate în termen de un an, este necesar să se întocmească un act privind reconstrucția finalizată cu Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. La cerere trebuie anexate următoarele documente:

• Cerere către autoritatea abilitată
• O copie a Ordinului Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova
• Acționează pentru muncă ascunsă

În cazul în care reamenajarea a fost efectuată anterior pe șantier, în vederea eliberării unui Certificat de Reamenajare Finalizată, se va face un Aviz Tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate pe șantier, Certificatele de lucru ascunse completate și o cerere către organismul autorizat. necesar.

Efectuarea modificărilor documentelor ITO

Lucrările privind efectuarea de modificări în documentația tehnică a ITO la locații nu sunt în prezent reglementate în mod clar. Dar este necesar să se facă modificări în caracteristicile sediului, acest lucru se poate face la cererea către Instituția Bugetarului de Stat MosgorBTI sau de la un inginer cadastral. În același timp, trimit adesea solicitări privind interacțiunile interne ale autorităților, iar dacă vreo organizație îi lipsește informații, trebuie să apăr situația actuală îndelung și cu insistență.

Ca urmare, înainte de a executa efectuarea de modificări la informațiile Codului Fiscal de Stat, este mai bine să faceți mai întâi modificări în documentația tehnică a ITO.

Întocmirea unui plan tehnic

Efectuarea modificărilor documentelor Codului Fiscal de Stat se efectuează pe baza datelor curente privind aspectul și limitele obiectului. Aceste date pot fi furnizate printr-un plan tehnic, care este întocmit de un inginer cadastral. Inclus în tehnică Planul include un desen și o descriere, care indică principalii parametri ai obiectului.

Pentru a realiza un nou plan tehnic veți avea nevoie de:

• Documentatia proiectului
• act de reconstrucție finalizată
• documente de titlu pentru un obiect
• declarație de locație, certificată de proprietar și care confirmă exactitatea datelor specificate în planul tehnic.

Efectuarea modificărilor Codului Fiscal de Stat la Moscova

În scopul înregistrării de stat a tuturor modificărilor aduse proprietății, este necesar să se scrie o cerere către autoritatea principală de înregistrare - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat Rosreestr. Cererea trebuie completată de către proprietarul localului sau reprezentantul său oficial cu o procură certificată de un notar. Planul tehnic trebuie înregistrat pe disc și depus împreună cu cererea.

Termenul limită pentru efectuarea modificărilor Codului Fiscal de Stat variază de la 3 la 18 zile lucrătoare. Viteza de înregistrare depinde de complexitatea și numărul de modificări. Pe baza planului tehnic se fac modificări și se eliberează un pașaport cadastral cu aspectul actualizat al proprietății.

Proprietarul spațiilor după reamenajare nu ar trebui să întârzie efectuarea modificărilor la Rosreestr, deoarece o întârziere poate avea diverse consecințe negative. De exemplu, dificultăți în finalizarea anumitor tranzacții sau calcularea incorectă a sumei impozitului. În plus, responsabilitatea pentru astfel de încălcări și plăți insuficiente revine în întregime proprietarului.

Nu este un secret că procedura modificări la Codul Fiscal de Stat are anumite dificultăți. Există mai multe motive pentru care autoritatea de înregistrare are dreptul de a suspenda examinarea sau de a refuza înregistrarea:

• limitele localului sunt situate pe limitele obiectului înregistrat învecinat
• limitele obiectului se extind dincolo de limitele municipiului
• nu se stabilesc limitele obiectului sau se încalcă regulile de determinare a acestora
• suprafața spațiilor după reamenajare este mai mare decât suprafața inclusă în contabilitate
• pachetul de documente depus nu corespunde formularului aprobat oficial sau este completat incorect
• nu sunt prezentate toate documentele
• pachetul de documentație nu a fost depus de către proprietar sau reprezentant fără împuternicire

Specialiștii companiei noastre sunt pregătiți să asiste proprietarul, să parcurgă toate etapele și să îi ofere un pașaport cadastral actual. Serviciul poate fi furnizat la cheie, precum și sub formă de articole individuale. O listă completă de documente și lucrări pentru care realizăm efectuând modificări Codului Fiscal de Stat la Moscova Următorul:

• Elaborarea documentației de proiectare și a unui raport tehnic privind poziția structurilor portante ale clădirii, dacă este necesar, elaborarea unui raport tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate pe șantier
• Întocmirea unui pachet de documente pentru obținerea unui ordin de efectuare a lucrărilor de reparații și construcție, întocmirea unui act de reconstrucție finalizată aprobat de Inspectoratul pentru locuințe din Moscova
• Amendamente la documentația tehnică a ITO
• Întocmirea unui plan tehnic pentru instalație
• Modificări la Codul Fiscal de Stat
• Se fac modificări la Rosreestr
• Obținerea tuturor documentelor necesare de la Departamentul Politicii Locuinței, BTI, Comitetul Proprietății de Stat, Rosreestr, în instituțiile guvernamentale și organizarea legată de problema reconstrucției spațiilor

Plan tehnic de etaj - un document care reproduce anumite informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat (GKN) și indică informații despre spațiile necesare pentru înregistrarea sediului (sau contabilizarea modificărilor intervenite).
Spații - parte din volumul unei clădiri sau structuri care are un scop specific și este limitată de structurile clădirii(clauza 14 din partea 2 a articolului 2 din Legea federală din 30 decembrie 2009 nr. 384-FZ) 1.
Planul tehnic al incintei se intocmeste in raport cu:
- sediul (inclusiv o colecție de mai multe spații izolate (separate) și adiacente (de exemplu, o parte a unei clădiri rezidențiale constând din camere și spații auxiliare situate în aceasta), care, printre altele, pot fi situate pe mai multe etaje ale unei clădiri sau structura unul deasupra celuilalt și trebuie să aibă acces unul la celălalt fără a utiliza spații comune într-o astfel de clădire sau structură), iar astfel de spații trebuie, în conformitate cu Legea, să fie izolate și separate de alte spații din clădire sau structură;
- părți ale camerei.
Cea mai frecventă clasificare a spațiilor utilizate în circulația civilă este legată în primul rând de scopul acestora: acestea sunt spații rezidențiale (nerezidențiale), spațiile comune, spațiile industriale etc. Inclusiv spațiile includ (apartamente, camere, zone comune (inclusiv într-un bloc de apartamente), boxe de garaj (ca parte a ansamblurilor de garaje înregistrate ca clădiri), spații comerciale și de birouri, depozite, subsoluri etc.
Pentru înregistrarea cadastrală a oricărui local (indiferent de scopul acestuia), precum și înregistrarea ulterioară a drepturilor, este necesar un plan tehnic.

Specialiștii Don Cadastral Center SRL vă vor asigura realizarea de înaltă calitate și rapidă a unui plan tehnic pentru spații de orice scop, precum și depunerea documentelor pentru înregistrarea spațiilor cu înregistrare cadastrală (contabilitatea modificărilor) cu primirea ulterioară a unui pașaport cadastral.

Forma planului tehnic al spațiilor și cerințele pentru pregătirea acestuia (care stabilesc regulile de înregistrare a acestuia) sunt consacrate în Ordinul nr. 583 2 al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 29 noiembrie 2010.
Exemplu de plan tehnic (și multe altele) pot fi găsite în secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru.
Planul tehnic constă dintr-o parte de text , care este împărțit în secțiuni care trebuie incluse în planul tehnic și secțiuni, a căror includere în planul tehnic depinde de tipurile de lucrări cadastrale, și partea grafică.
Partea de text a planului tehnic include următoarele secțiuni:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
4) informații despre o parte (părți) din incintă;
5) încheierea unui inginer cadastral.

Parte grafică a planului tehnic este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri, indicând pe acest plan locația spațiilor corespunzătoare și, dacă clădirea sau structura nu are etaje, un plan al clădirii sau al structurii sau un plan al părții corespunzătoare a clădirii sau structurii, indicând pe acest plan amplasarea unor astfel de spații.
Planul tehnic este întocmit ca document separat pentru fiecare sediu creat . În cazul formării concomitente de spații ca urmare a transformării sediului (sediului) sau în cazul formării sediului și (sau) formării (schimbarii) unei părți (părți) a localului, planul tehnic se întocmește în forma unui singur document.
Informațiile despre sediu sunt indicate în planul tehnic pe baza autorizației de lucru cadastrale depuse de client pentru punerea în funcțiune a clădirii sau structurii în care se află sediul, documentația de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul. , un pașaport tehnic al localului produs înainte de 1 ianuarie 2013 sau înainte de 1 ianuarie 2013, pașaportul tehnic al clădirii sau structurii în care se află sediul.
Daca, in cazurile prevazute de legislatia in domeniul urbanismului, nu este necesara producerea sau acceptarea acestor documente, informatiile despre spatiu sunt indicate in planul tehnic pe baza declaratiei.

Planul tehnic al sediului este întocmit sub forma unui document electronic sub forma unui document XML, certificat printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită a unui inginer cadastral și este emis sub formă de fișiere în format XML, create folosind scheme XML și care asigură citirea și controlul datelor transmise.
La cererea clientului, contractul poate prevedea intocmirea unui plan tehnic pe hartie, apoi planul tehnic se întocmește suplimentar sub forma unui document pe hârtie, certificat prin semnătura și sigiliul unui inginer cadastral. 3 Executăm în principal lucrări cadastrale în Rostov-pe-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog și zonele învecinate, cu toate acestea, este posibil să se efectueze lucrări în alte zone ale regiunii Rostov, ținând cont de costurile suplimentare de transport. Efectuarea lucrărilor cadastrale în alte entități constitutive ale Federației Ruse este posibilă dacă există un volum suficient și este supusă unui acord individual

Ce este un plan tehnic?

Planul tehnic este un document necesar pentru înregistrarea cadastrală de stat a proiectelor de construcții capitale (CCF) - clădiri, structuri, structuri și pentru înregistrarea cadastrală a proiectelor de construcții neterminate (UNC).

În ce constă planul tehnic?

Partea grafică: pe plan, marcați locația deschiderilor de uși și ferestre, despărțitori, scări, grupuri de intrare; toate camerele clădirii.

Aplicație text: zona obiectului și alte date.

Documentatie explicativa: proiect de reamenajare, proiectarea spatiului, in perioada de reamenajare - concluzie tehnica.

Informațiile despre reamenajare au fost transferate la ITO, va merge singură la camera cadastrală?

Sincronizarea informațiilor din ITO și camera cadastrală a avut loc o singură dată - în 2013. Informațiile introduse în ITO nu sunt ulterior transferate în baza de date a camerei cadastrale.

Pot apărea dificultăți din cauza inconsecvențelor în informații. De exemplu, transferul dreptului de proprietate asupra unui obiect în care s-a făcut reamenajare nu va avea loc. Pe lângă locația partițiilor, zona obiectului se schimbă adesea. Pentru a finaliza complet reamenajarea, trebuie să anunțați Rosreestr despre toate modificările - pregătiți și trimiteți un plan tehnic.

Suspendare din cauza lipsei planului tehnic

Pentru a înregistra oficial un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, o organizație trebuie să îl prezinte la Rosreestr pentru înregistrare, similar unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente - aceasta este o concepție greșită comună.

Necazul este că se va accepta acordul de înregistrare la MFC (fără să aprofundăm în esența a ceea ce se întâmplă), dar după 10 zile va fi suspendare. Registratorul vă va informa cu strictețe că depunerea documentelor pentru înregistrarea contractului de închiriere se depune electronic într-un format XML special pe un CD.

Pentru a înregistra un contract de închiriere, documentele sunt depuse numai sub forma unui plan tehnic, în care paginile contractului de închiriere (cu semnături și sigilii) sunt „cusute” în formă scanată. În cazul descris, contractul va trebui resemnat; acesta nu va fi returnat la Rosreestr. când vor executa suspendarea.

Plan tehnic pentru înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Contractele de închiriere pentru spații nerezidențiale pe o perioadă mai mare de 11 luni sunt supuse înregistrării obligatorii la Rosreestr. Contractele depuse pentru înregistrare fără plan tehnic sunt suspendate din lipsa unui plan tehnic. În consecință, înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale în Rosreestr este posibilă doar prin prezentarea unui plan tehnic. Documentul principal pentru crearea unui plan tehnic este contractul de închiriere.

Atunci când o parte din incintă este alocată spre închiriere, numărul cadastral al întregii clădiri rămâne neschimbat. Spațiilor închiriate li se atribuie un număr cadastral propriu, care diferă de numărul cadastral al imobilului în ultimele cifre. După încetarea contractului de închiriere, numărul cadastral alocat nu dispare, acesta continuă să existe ca parte a imobilului (nefiind un obiect independent). Astfel de numere cadastrale se numesc temporare sunt șterse la cererea proprietarului.

Cerințe ale registratorilor pentru contractele de închiriere pe termen lung

Pentru ca un contract de închiriere să treacă cu succes înregistrarea de stat, este necesar să se respecte cerințele de bază - acordul trebuie să conțină:
- detalii despre locator și locatar;
- numarul de spatii si camere de inchiriat (conform extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar);
- suprafata incintei de inchiriat;
- perioada de inchiriere;
- schema spatiului inchiriat;

Acordul este semnat și sigilat de ambele părți, scanat la 300 dpi și cusut în planul tehnic pentru alocarea unei părți din spații spre închiriere.

Este posibil să pregătiți un plan tehnic de la distanță?

Pentru a formula un plan tehnic, inginerul cadastral are nevoie doar de scanări ale documentelor (la o rezoluție de 300 dpi), originalele rămânând la client. Încheiem un acord cu persoanele fizice sub forma unei oferte la plata unui serviciu cu cardul (prin link online). Odată ce planul tehnic este gata, puteți ridica CD-ROM-ul de la biroul nostru sau îl puteți inscripționa singur (trimitem clientului planul tehnic sub forma unui fișier xml).

Puteți întocmi un plan tehnic de la distanță în următoarele cazuri:
- la înregistrarea unui contract de închiriere;
- efectuarea de modificări după reamenajare (atunci când modificările au fost deja agreate cu ITO, există un proiect sau concluzie tehnică în baza căreia inginerul cadastral întocmește un plan tehnic);
- înregistrarea unui obiect fără a lega clădirea de teren (de exemplu, un apartament într-un bloc de locuințe sau o cameră inclusă în imobil).

Este imposibil să întocmești un plan tehnic de la distanță dacă vorbim de înregistrarea unui obiect nou pentru înregistrarea cadastrală, sau a unui obiect care necesită inspecție. În astfel de cazuri, este necesară o vizită a unui inginer cadastral.

Cum să trimiți un plan tehnic către Rosreestr de la distanță?

Instrumentul inginerului cadastral pentru întocmirea unui plan tehnic este programul Technocad. Acest program oferă în plus posibilitatea de a trimite planuri tehnice către Rosreestr de la distanță, folosind serviciul de semnătură de la distanță. Sunt necesare semnături atât ale inginerului cadastral, cât și ale solicitantului. Clientul se înregistrează pe site-ul acestui program folosind o semnătură electronică, indicați e-mailul. Poștă. Inginerul cadastral încarcă planul tehnic, semnează și indică emailul. e-mailul solicitantului. Clientul vede o solicitare de confirmare a aplicației în contul personal, semnează și documentele sunt trimise la Rosreestr.

Notificările privind executarea cu succes a cererii (sau suspendarea) sunt trimise prin e-mail. corespondenta inginerului cadastral si solicitantului.

Plan tehnic de punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale

Plan tehnic pentru clădiri rezidențiale noi (construite), informații despre care nu sunt disponibile în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Este format pe baza documentației de proiectare și a datelor tehnicienilor privind dimensiunile reale. Suprafața reală a unității poate diverge de la proiectare cu până la 10%, în sus sau în jos, așa că o echipă trebuie să iasă să măsoare incinta.

Pe lângă amenajările și zonele apartamentelor, planul tehnic de punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale prezintă caracteristicile tehnice ale obiectului: amplasarea pereților despărțitori; dimensiunile părților exterioare ale clădirii; rampe de scări; puțuri de lift; racordarea clădirii la terenul adiacent, precum și amplasarea rețelelor de comunicații ale casei.

Cum se înregistrează un proiect de construcție neterminat (ONC) pentru înregistrarea cadastrală?

Procedura de pregătire a unui plan tehnic de înregistrare a unei clădiri neterminate include o vizită a unui inginer cadastral la fața locului pentru a lua coordonatele clădirii pentru a contura conturul. Măsurarea tuturor spațiilor din interiorul unității nu este necesară documentația de proiectare certificată de sigiliul organizației de proiectare.

Alocarea cotei în natură

O cotă poate fi alocată în limitele unei proprietăți existente, această acțiune se numește „alocare în natură”. De fapt, partea alocată devine o bucată separată de imobil - poate fi vândută sau poate fi întreprinsă alte acțiuni.

Pentru a lua măsuri, a oficializa alocarea unei părți în cadastrul imobiliar de stat (GKN), este necesar să se întocmească un plan tehnic pentru alocarea unei cote. Dacă proprietatea este în proprietate comună, planul tehnic trebuie să includă acord privind procedura de alocare a unei cote în natură.

Împărțirea unei proprietăți în părți și formarea unui nou sediu

Consecința împărțirii este formarea unui nou sediu (număr cadastral separat). Camera trebuie să aibă pereți și o intrare separată. Localul poate avea mai multe intrări, dar încăperile din incintă trebuie să comunice.

Este imposibil de imaginat un apartament care are 2 intrari si un perete despartitor. Aceeași logică se aplică camerelor - dacă există un perete despărțitor în interiorul camerei și puteți ajunge în camera următoare doar prin coridor, o astfel de cameră nu poate fi formată.

In cazul mentionat se pot forma 2 camere. Fiecare cameră în curs de creare (număr cadastral separat) va necesita un plan tehnic separat.

Cum diferă un plan tehnic de un pașaport tehnic?

Oamenii vin la noi cu întrebări despre înregistrarea cadastrală, modificări în cadastru, fuziuni și divizări ale proiectelor de construcții capitale. Toate acțiunile din camera cadastrală încep cu pregătirea unui plan tehnic. O întrebare frecventă: „De ce avem nevoie de un plan tehnic? Am pașaport tehnic!” Care sunt diferențele dintre aceste două documente?

Pașaport tehnic – a fost și este generat de către BTI (Biroul de Inventar Tehnic) până la 1 ianuarie 2013, acest document a fost principalul document tehnic pentru înregistrarea drepturilor și pentru alte acțiuni legate de modificările imobiliare; Pașaportul tehnic reflectă: materialele pereților, numărul de etaje, suprafețele tuturor incintelor, încăperile și un plan situațional. După 1 ianuarie 2013, acest document a încetat să mai constituie baza pentru luarea de acțiuni în înregistrarea cadastrală, însă documentul în sine a rămas. Domeniul de aplicare în acest moment este de obicei asociat cu obținerea de credit ipotecar sau în soluționarea litigiilor legate de apariția unui obiect.

Planul tehnic este realizat în două versiuni: electronic în format XML și pe hârtie. Planul tehnic este întocmit de un inginer cadastral și este singurul document care este acceptat pentru înregistrarea cadastrală sau pentru efectuarea modificărilor informațiilor despre un obiect.

Motivele suspendării: eroare cadastrală

Informații introduse eronat de un inginer cadastral, conform cărora datele despre imobil din cadastru diferă de realitate.

Un exemplu de eroare cadastrală: un inginer cadastral a greșit adresa, a fost „Pimenovsky Lane, 11 clădirea 2”, a devenit „Pimenovsky Lane, 1 building 2”, ca urmare a căreia adresa Pimenovsky Lane, 1 clădirea 2 cu contururile clădirii, suprafața figurată pe harta cadastrală publică și alte caracteristici tehnice ale unității situate la Pimenovsky Lane, 11 clădirea 2.

Un alt exemplu de eroare cadastrală: un inginer cadastral a măsurat parcela și a întocmit un plan tehnic cu coordonatele eronate ale terenului. Ulterior, la legarea unui de teren, un alt inginer cadastral a descoperit o eroare.

Motivele suspendării: eroare tehnică

Informații care diferă de realitate au fost introduse în mod eronat în cadastru de către un angajat al camerei cadastrale. În anul 2013, la transferul informațiilor din ITO în registrul camerei cadastrale, au apărut erori la copierea datelor, ale căror consecințe sunt încă la iveală. Acestea sunt informații care nu corespund realității: zonă incorectă, amplasarea pereților despărțitori, absența unor încăperi sau spații în descriere, descrierea eronată a literelor.

Un exemplu de eroare tehnică: la efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, părțile la tranzacție s-au confruntat cu o suspendare din Rosreestr. Motivul a fost neconcordanța în informațiile referitoare la zonă și absența unui mic despărțitor ridicat și legalizat în timpul reamenajării din 2010. S-a dovedit că la transferul datelor către camera cadastrală de la ITO în 2013, ultimele informații nu au fost incluse în registrul camerei cadastrale.

Acțiune în cadastru: introducerea datelor privind eroarea pătratică medie

Un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat este un document pentru o proprietate imobiliară care apare întotdeauna în tranzacții. Băncile mari prescriu cerințe pentru disponibilitatea documentelor și conținutul acestora. S-a ajuns la punctul în care sunt enumerate elementele de informații din Registrul de stat unificat care trebuie completate.

Pentru a adăuga date privind eroarea pătratică medie la informațiile USRN, este necesar să se pregătească un plan tehnic pentru a face modificări la USRN. Cu această acțiune, adăugați date despre eroarea pătratică medie în determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului.

Care este esența ordinelor nr. 403 și nr. 583

Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse descriu regulile pentru întocmirea unui plan tehnic: pe hârtie și în format electronic. Ordinul nr. 403 se ocupă de clădiri, iar Ordinul nr. 583 se ocupă de spații.

Plan tehnic pe hârtie

Certificat de calificare inginer cadastral

Modificările aduse Legii federale nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” au afectat cerințele pentru pregătirea diferitelor documentații tehnice pentru proiectele de construcție capitală (CCS). Planul tehnic, care este elementul principal al pachetului de documente tehnice, nu a făcut excepție. Pentru implementarea noilor prevederi au fost elaborate noi cerințe pentru întocmirea unui plan tehnic, care au fost puse în aplicare prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic și cerințele pentru întocmirea acestuia. ”

Despre documentul de plan tehnic

Articolul 24 din Legea federală nr. 218 definește un plan tehnic ca un document care conține informații despre o proprietate imobiliară. Acestea pot fi împărțite în două grupe - date din Registrul Unificat de Stat și date utilizate pentru înregistrarea cadastrală. Se întocmește un plan tehnic pentru OKS, care sunt strict legate de pământ. Adică, dacă decideți să construiți anexe sau un șopron temporar pe șantier, nu aveți nevoie de un plan tehnic, dar construcția unui garaj cu fundație va necesita deja pregătirea documentației tehnice. Pe lângă cunoștințe și structuri, se întocmește un plan tehnic pentru părți de clădiri, spații individuale, obiecte neterminate și locuri de parcare (parcări).

Cerințe pentru pregătirea unui plan tehnic

Cerințele generale pentru întocmirea unui plan tehnic sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953. Să luăm în considerare doar prevederile de bază pe care clientul lucrărilor de cadastru este important să le cunoască.

La baza pregătirii unui plan tehnic se află diverse date despre OKS și terenul pe care este construit. Este important să luați în considerare următorul punct. Un proiect de construcție capitală nu este întotdeauna situat în același site. Cel mai izbitor exemplu de astfel de sisteme de informații publice sunt drumurile, comunicațiile și alte obiecte liniare, al căror studiu va necesita date pe toate terenurile.

Pe lângă datele din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, inginerul cadastral mai folosește în munca sa și alte documentații. Lista documentelor solicitate va depinde de tipul și scopul OCS. De exemplu, pentru a întocmi un plan tehnic pentru o clădire rezidențială de construcție individuală de locuințe, veți avea nevoie de o autorizație de construcție și de un proiect. O caracteristică a sectorului rezidențial privat este că casele sunt adesea construite fără un design, proprietarul pur și simplu nu are documentația necesară. În acest caz, legea vă permite să furnizați o Declarație.

Atenţie! O declarație este un document oficial. Cerințele pentru proiectarea și conținutul acestuia sunt cuprinse în Anexa la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953. Îl puteți compila singur, dar este mai bine să încredințați lucrarea unui inginer cadastral. Cert este că erorile în întocmirea Declarației vor afecta rezultatul întocmirii planului tehnic.

Ce altceva poți oferi?

Pe lângă autorizația de construcție, pentru a pregăti un plan tehnic pentru o clădire și o structură, puteți furniza:

• permisiunea de punere în funcțiune (eliberată înainte de 13 iulie 2015)
• certificat de înregistrare (eliberat înainte de 2013).

Pentru a întocmi un plan tehnic pentru un proiect neterminat, sunt necesare o autorizație de construcție și documentația de proiectare. Dacă obiectul neterminat are un pașaport tehnic primit înainte de 2013, îl puteți furniza. Există cazuri când un plan tehnic pentru o instalație neterminată poate fi întocmit fără autorizație de construcție. Inginerul cadastral face o înscriere corespunzătoare în încheiere cu referire la statul de drept. Dacă legea permite construcția sau reconstrucția fără obținerea unei autorizații, pentru a întocmi un plan tehnic, este necesar să se furnizeze un proiect și date privind acceptarea în funcțiune a OKS.

Cum se întocmește planul tehnic

În timpul întocmirii planului tehnic, inginerul cadastral efectuează o inspecție vizuală a proprietății și efectuează măsurătorile necesare. Ele sunt necesare, de exemplu, pentru a determina conturul OKS, locația elementelor sale structurale, utilități etc.

În practică, inspecția vizuală nu este întotdeauna posibilă. Cel mai adesea, aceasta se referă la structuri subterane. Inspecția și măsurătorile lor fără a le compromite integritatea sunt imposibile. În acest caz, principala sursă de informații pentru inginer va fi documentația așa cum a fost construită.

Documentația așa cum este construită trebuie păstrată în timpul oricărei lucrări de construcție. În esență, reflectă progresul construcției și implementarea efectivă a soluțiilor arhitecturale. Pe lângă materialele textuale, de exemplu, un jurnal de lucru sau jurnalul de supraveghere al unui designer, conține și toate diagramele și desenele necesare. Pentru a obține informațiile necesare, pot fi utilizate suplimentar contracte, acte și alte documente care conțin informații despre OKS.

Cerințe pentru întocmirea unui plan tehnic

Planul tehnic este întocmit electronic în format XML. Conține părți descriptive și grafice care includ toate informațiile tehnice importante despre OKS. Documentele care stau la baza legală pentru întocmirea unui plan tehnic sunt indicate în secțiunea corespunzătoare, dar nu este necesar să se includă copii ale acestora în Anexă. Anexa include documentația suplimentară utilizată de inginerul cadastral.

Planul tehnic este certificat prin semnătura digitală a inginerului cadastral. El este responsabil pentru corectitudinea datelor specificate.

Atenţie!!! Legea permite întocmirea unui plan tehnic pe hârtie, dar în practică această opțiune este extrem de rar necesară. Pentru rezolvarea problemelor cadastrale este acceptată doar varianta electronică.

Unde pot comanda un plan tehnic?

Nu este posibil să faci un plan tehnic cu propriile mâini, deoarece... Pentru executarea acestui tip de document se aplică următoarele cerințe: documentul este întocmit în format XML și certificat de sigiliul inginerului cadastral, care răspunde de corectitudinea întocmirii acestuia. Prin urmare, contactarea inginerilor cadastrali nu poate fi evitată.