Kto może uniknąć płacenia za poważne naprawy? Czy mieszkańcy mają obowiązek uiszczania opłat za remonty kapitalne w nowych budynkach? Świadczenia z tytułu uiszczania opłat

1. Właściciele lokali w apartamentowcu są obowiązani do opłacania miesięcznych składek za remonty kapitalne mienia wspólnego w apartamentowcu, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu, ust. 8 art. 170 i ust. 5 art. 181 niniejszego Kodeksu, w wysokości ustalonej zgodnie z częścią 8.1 art. 156 niniejszego Kodeksu lub, jeżeli odpowiednia decyzja zostanie podjęta przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, w większej kwocie.

2. Składki na remonty kapitalne nie płacą właściciele lokali w budynku mieszkalnym uznanym w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej za zły i przeznaczony do rozbiórki, a także w przypadku, gdy organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego podejmuje decyzje o zajęciu działki na potrzeby państwowe lub komunalne, na której znajduje się ten apartamentowiec, oraz o zajęciu każdego lokalu mieszkalnego w tym budynku mieszkalnym, z wyjątkiem lokali mieszkalnych będących własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego. Właściciele lokali w budynku wielorodzinnym są zwolnieni z obowiązku opłacania składek za remonty kapitalne począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym podjęto decyzję o wycofaniu takiej działki.

2.1. Prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej może przewidywać rekompensatę kosztów wniesienia składki na naprawy główne, obliczonej na podstawie minimalnej kwoty składki na naprawy główne na jeden metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej na miesiąc , ustanowiony regulacyjnym aktem prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, oraz wielkość regionalnego standardu obszaru regulacyjnego lokali mieszkalnych wykorzystywanego do obliczania dotacji, samotni żyjący niepracujący właściciele lokali mieszkalnych, którzy osiągnęli wiek siedemdziesięciu lat – w wysokości pięćdziesięciu procent, osiemdziesięciu lat – w wysokości stu procent, a także żyjących w rodzinie składającej się wyłącznie z niepracujących obywateli żyjących wspólnie w wieku emerytalnym i (lub) nie- pracujący niepełnosprawni z grupy I i (lub) II, właściciele lokali mieszkalnych, którzy ukończyli siedemdziesiąt lat – w wysokości pięćdziesięciu procent, osiemdziesiąt lat – w wysokości stu procent.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Obowiązek płacenia składek za remonty kapitalne powstaje dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym po upływie terminu określonego w prawie podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, który wynosi nie mniej niż trzy i nie więcej niż osiem miesiące kalendarzowe, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym zatwierdzony dokument został oficjalnie opublikowany regionalny program naprawy kapitału, w którym objęty jest ten budynek mieszkalny, z wyjątkiem przypadku określonego w części 5.1 artykułu 170 niniejszego Kodeksu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Dochody z tytułu oddania w użytkowanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, środki pochodzące od wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, w tym dochody z działalności gospodarczej wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, mogą być przeznaczone w drodze decyzji właścicieli lokali lokal w budynku wielorodzinnym albo decyzją członków wspólnoty mieszkaniowej, decyzją członków spółdzielni mieszkaniowej, wydaną zgodnie z niniejszym Kodeksem, statutem wspólnoty mieszkaniowej, statutem spółdzielni mieszkaniowej, utworzyć fundusz remontowy w celu wywiązania się z obowiązku właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w zakresie opłacania składek na remonty kapitalne i (lub) wstąpić do funduszu remontowego w wysokości przekraczającej kwotę utworzoną na podstawie ustalonej minimalnej składki na remonty kapitalne, z których można sfinansować dowolne usługi i (lub) prace związane z remontami kapitalnymi nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Od 2012 roku weszła w życie ustawa o samodzielnych płatnościach właścicieli lokali mieszkalnych za remonty generalne budynków mieszkalnych. Wiele osób nie aprobowało nowego zapisu w ustawie o czynszu. W związku z tym obywatele mają pytanie: czy muszą płacić za poważne naprawy budynku mieszkalnego i czy można zgodnie z prawem odmówić miesięcznych składek? Za poważne naprawy trzeba zapłacić, ale istnieje kilka sposobów uniknięcia tych płatności.

Czy datki na remonty kapitalne należy wpłacać dobrowolnie?

Zgodnie z nowelizacją Kodeksu mieszkaniowego ludność kraju jest zobowiązana do wpłacania składek na remonty kapitalne swoim regionalnym operatorom lub do „wspólnej puli”. Warto zaznaczyć, że jeżeli w tej ostatniej sprawie nie zapadła decyzja walnego zgromadzenia, wówczas składki na „wspólną pulę” pobierane są domyślnie.

Ponieważ właściciele mieszkań mają w budynku także wspólną własność, zobowiązani są do utrzymywania tej nieruchomości, w tym opłacania jej kapitalnych remontów.

Udział w wydatkach na utrzymanie domu zależy od wielkości powierzchni wspólnej nieruchomości – im jest ona większa, tym większe będą opłaty.

Dlaczego odpowiedzialność za większe naprawy nie leży po stronie państwa?

Każdy właściciel mieszkania stara się utrzymać w nim porządek, jednak sam dom również wymaga opieki. Odpowiedzialność za bieżące naprawy budynków mieszkalnych spoczywa na spółkach zarządzających - muszą one utrzymywać w należytym stanie wejścia, piwnice i inne pomieszczenia ogólnodostępne.

Jednak wymiana zużytych rur lub starej windy wymaga poważnych inwestycji. Sporą kwotę na raz zebrać dość trudno, trzeba więc oszczędzać pieniądze na remonty kapitalne, tak jak właściciele domów prywatnych remontują swoje domy na własny koszt, przeznaczając część pieniędzy na wykonanie szczególnie kosztownych prac remontowych w przyszłości.

Według Ministerstwa Budownictwa remontu wymaga obecnie ponad 1 milion m² budynków mieszkalnych w Rosji. Na aktualizację obecnego dachu w standardowym pięciopiętrowym budynku potrzeba około 1,5 miliona rubli, a na wymianę windy - 2 miliony. Płacenie za takie naprawy ze środków budżetowych jest nieracjonalne.

W Rosji około 30% populacji ma domy prywatne, a do naprawy tego samego dachu ich właściciele wykorzystują własne pieniądze, a nie pieniądze z budżetu. Podobnie właściciele budynków mieszkalnych muszą naprawiać swoją nieruchomość nie kosztem budżetu, ale na własny koszt.

Kto może uniknąć płacenia za poważne naprawy?

Bezbronnym kategoriom społeczeństwa i osobom starszym zapewnia się znaczne wsparcie społeczne. Niektóre kategorie obywateli mają możliwość skorzystania z odszkodowania, które może wynosić 50 lub 100% wkładu za poważne naprawy.

Artykuł ustawy przewiduje zwolnienie z płacenia składek w następujących przypadkach:

• jeżeli w budynku mieszkalnym znajdują się 4 lub mniej mieszkań, pod warunkiem samodzielnego utrzymania domu przez mieszkańców, należy zaznaczyć, że w razie potrzeby właściciele mieszkań w takich budynkach mają również możliwość skorzystania z programu remontu po napisaniu odpowiedni wniosek do swojej spółki zarządzającej;
• osoby mieszkające w mieszkaniach komunalnych;
• osoby mieszkające w nowych domach oddanych do użytku nie wcześniej niż 5 lat temu;
• osoby zamieszkujące mieszkania awaryjne;
• mieszkańcy domów, których mieszkania wychodzą bezpośrednio na ulicę ze względu na brak wejść, w związku z tym nie ma również całkowitej powierzchni w takich domach;

Dodatkowo dla mieszkańców domów studenckich przewidziany jest odrębny program dofinansowania. Osobom niepełnosprawnym z grupy 1 i 2 oraz rodzinom z niepełnosprawnymi dziećmi państwo zrekompensuje także połowę kosztów składek.

Zwolnienie ze składek przysługuje rencistom, którzy ukończyli 80. rok życia, pracownikom pracy oraz weteranom II wojny światowej. Osoby starsze, które ukończyły 70. rok życia, będą musiały zapłacić jedynie połowę ustalonej kwoty.

Ustalenie wysokości składki i kolejki do napraw głównych

Każdy podmiot federacji ustala wysokość składek odrębnie:

• stawka w Moskwie wynosi 15 rubli. na 1 m²;
• w Woroneżu - 6,6 rubla;
• w Petersburgu - 2,5 rubla;
• w Tiumeniu - 20 rubli.

Mieszkańcy różnych domów mogą zobaczyć na swoich rachunkach różne kwoty rachunków. Oblicza się je według następujących danych:

1. Wiek domu. Jeśli budynek został ukończony zaledwie rok temu, jego naprawa nie wymaga dużych nakładów finansowych. I odwrotnie, budynki przedrewolucyjne wymagają znacznie więcej środków na remonty, więc kwota składki na takie domy będzie większa.
2. Windy. Konserwacja i naprawy wind wymagają dodatkowych środków, więc mieszkańcy budynków wyposażonych w windy również będą musieli zapłacić więcej.

Kolejka do prac naprawczych ustalana jest w zależności od następujących kryteriów:

• przedawnienie oddania domu do użytkowania;
• przedawnienie ostatniej naprawy;
• stosunek kwoty pieniędzy zebranych na naprawy do kwoty potrzebnej na tę naprawę.

Wszelkie prace należy wykonywać zgodnie z planem sporządzonym przez władze lokalne. Plany takie muszą zawierać daty prac, które należy wykonać w każdym domu. Każdy ma prawo dostępu do tych danych.

Czy opłaty za naprawy główne są legalne?

Wymóg zapłaty za naprawy główne jest nie tylko legalny, ale także konieczny w obecnej sytuacji w kraju. Stan starego zasobu mieszkaniowego pozostawia obecnie wiele do życzenia, co stwarza zagrożenie wystąpienia licznych sytuacji awaryjnych w najbliższej przyszłości.

Wnosząc opłaty zgodnie z prawem, właściciele apartamentów nie tylko przestrzegają wymogów prawa, ale także dbają o własne bezpieczeństwo.

Zapłacone pieniądze nie są uznawane za podatek, ponieważ są wydawane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem. Budżety regionalne mogą przeznaczyć środki na remonty budynków.

Odroczone płatności

Mieszkańcy często spotykają się z problemami związanymi z terminami wyznaczonymi przez państwo. Na przykład prawo regionalne w regionie Tula stanowi, że 3 lata po oddaniu nowego budynku do użytku mieszkańcy zobowiązują się do rozpoczęcia płacenia składek za jego główne naprawy.

Jednak w większości przypadków deweloperzy udzielają na budynki pięcioletniej gwarancji i w takich przypadkach mieszkańcy nie rozumieją, po co mieliby marnować pieniądze. Powinieneś wiedzieć, że jeśli nie ma potrzeby wykonywania większych prac w domu, mieszkańcy mają prawo poprosić o odroczenie. Decyzję w tej sprawie właściciele domów omawiają na walnym zgromadzeniu. Jeśli wszyscy właściciele mieszkań podejmą jednomyślną decyzję o przełożeniu, administracja powinna ich dostosować.

Aby uzyskać takie odroczenie należy złożyć do administracji zbiorowy wniosek podpisany przez wszystkich mieszkańców. Władze sprawdzą budynek, ocenią jego stan, a następnie odmówią lub wydają odroczenie.

Prawo do odroczenia mają wyłącznie mieszkańcy budynków, których żywotność nie przekracza pięciu lat.

Film o płaceniu za poważniejsze naprawy

Jak uniknąć płacenia legalnie?

Ci, którzy nie chcą płacić za poważne naprawy, powinni zdawać sobie sprawę z następujących niuansów:

1. Przy wynajmie mieszkania odpowiednie rachunki można opłacić z pieniędzy wpłaconych przez najemców.
2. Możesz także samodzielnie przeprowadzić większe naprawy, „wyrzucając” cały dom do prac naprawczych. Od wysokości oszacowania zależy, czy w tym przypadku uda się zaoszczędzić pieniądze.
3. Mieszkańcy mogą udostępnić elewację swojego budynku osobom chcącym umieścić na niej reklamy, banery itp. Metoda ta uwalnia mieszkańców od wszelkich inwestycji na całkowicie legalnych podstawach.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz składek? Zignorowanie faktury za naprawy główne może skutkować karami i windykacją na drodze sądowej. W takim przypadku dłużnik będzie ograniczony w możliwości korzystania z dotacji i świadczeń, które mogą należeć się jego bliskim.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, osoby posiadające nieruchomości mieszkalne wchodzące w skład budynków wielorodzinnych z miesiąca na miesiąc muszą płacić znaczne sumy za generalne remonty obszaru uznawanego za własność wspólną. W szczególności pieniądze te należy przeznaczyć na regularne naprawy elewacji, dachu i wejść. W praktyce na taką pracę trzeba czekać latami. Zachęca to wiele osób do ignorowania datków na większe naprawy. W tym przypadku każda nowa płatność jest większa niż poprzednia, ponieważ spółki zarządzające naliczają specjalne odsetki od opóźnień w płatnościach. Nazywa się je „karami za poważne naprawy”.

Spory i prawa

Do dziś generalne remonty terenów będących wspólną własnością wszystkich właścicieli domów powodują wiele nieporozumień. Jak legalne jest przymusowe pobieranie pieniędzy od wszystkich właścicieli nieruchomości w wieżowcu? Czy słuszne jest pobieranie dodatkowych kwot od tych, którzy nie są gotowi lub nie mogą w terminie zapłacić za większe naprawy? I w ogóle: w ciągu ostatnich kilku lat wiele firm zarządzających w naszym kraju zgromadziło przyzwoite miliony, przesłane do banku i przynoszące korzyści w postaci odsetek, które każdy „menedżer” wkłada do własnej kieszeni bez korzyści dla mieszkańców, którzy zapłacił pieniądze.

Jednak niezapłacenie należności w terminie wiąże się z niebezpieczeństwem. Kary za naprawy główne obliczane są według specjalnego wzoru. Z miesiąca na miesiąc rachunki rosną i rosną, aż liczby zaczną przerażać nawet tych, którzy są przyzwyczajeni do radzenia sobie z długami. W tej sytuacji ludzie zastanawiają się, czy kara za remont kapitalny została prawidłowo naliczona, czy sąd może im pomóc, a także jak zmniejszyć zadłużenie nie rozstając się z ogromną kwotą pieniędzy. Niestety, ustawodawstwo nie zostało jeszcze wystarczająco szczegółowo opracowane, dlatego regularnie pojawiają się pewne trudności.

Wkład: jak to działa

Prawo, zgodnie z którym należy założyć specjalne konto na większe remonty domu, co miesiąc zbierać pieniądze od właścicieli, a następnie wydawać je na większe imprezy w celu utrzymania budynku w dobrym stanie, zostało przyjęte jeszcze w latach 2012. Z dokumentu wynika, że ​​od tego momentu właściciele odpowiadają za utrzymanie obiektu i dokonywanie niezbędnych napraw. Akt legislacyjny wszedł w życie pierwszego dnia 2014 roku. I od razu spośród wszystkich innych rachunków za mieszkanie i usługi komunalne duże naprawy wyróżniały się dużymi sumami.

Zgodnie z prawem takie naprawy przeprowadzane są według następującego schematu:

• co miesiąc właściciele wpłacają określone kwoty, które zbiera odpowiedzialny za to fundusz;
• Fundusz przeznaczy zebrane pieniądze na przeprowadzenie prac remontowych.

Organizacja prac odbywa się w drodze przetargu regionalnego, w którym organizacje posiadające odpowiednie możliwości i kwalifikacje wyrażają chęć udziału w zamówieniu.

Jak wydawać pieniądze?

Firma, która wygra aukcję, opracowuje projekt generalnego remontu i po jego zatwierdzeniu realizuje wszystkie określone prace związane z komunikacją wewnątrz domu i na terenie związanym z tym domem. W ten sposób można zainstalować np. urządzenia do pomiaru zużycia zasobów w budynku. Fundusz pobiera pieniądze z kwoty wpłaconej przez właścicieli i rozlicza się z wykonawcą.

Składki na naprawy główne płacone przez właścicieli terytoriów w budynku mieszkalnym gromadzone są w funduszu zarejestrowanego regionu, w którym budowany jest budynek. Istnieją fundusze regionalne, które współpracują z wykonawcami, organizują przetargi i tworzą listy organizacji zdolnych do wykonania prac. Mają prawo działać tylko na swoim terenie.

Jak zapłacić?

Pieniądze zebrane za naprawy główne wypłacane są za pośrednictwem operatora danego regionu. Terminy płatności regulują regulaminy przyjęte przez formację terytorialną. Dokumentacja opisuje również dokładnie sposób płatności. W tym przypadku pieniądze wypłacane są „z miesiąca na miesiąc”. Oznacza to, że w styczniu przyjdą rachunki za styczeń, w lutym – za luty i tak dalej.

W niektórych regionach władze ustaliły, że termin płatności upływa do 10 dnia następnego miesiąca. Ten schemat jest znany wszystkim, ponieważ od dawna zwyczajowo płaci się za jego pomocą inne rachunki za mieszkanie i usługi komunalne. W rezultacie rachunki otrzymane np. za styczeń właściciel musi spłacić nie później niż 10 lutego. Jeżeli tak się nie stanie powstaje dług za remont kapitalny.

Za co i ile zapłacić?

Aby zapłacić pieniądze, które następnie zostaną przeznaczone na naprawę elewacji, dachu, komunikację, należy najpierw otrzymać paragon. Mówi Ci, ile pieniędzy należy rozdać. Krótko mówiąc, system jest podobny do tego, w którym opłacane są zwykłe usługi: woda, gaz, ciepło. Możesz zapłacić albo za pośrednictwem specjalnych kas, albo za pośrednictwem banku lub urzędu pocztowego. Najłatwiej jest skorzystać z konta osobistego w internetowej wersji swojego banku. Trzeba jednak dokładnie wprowadzić dane, aby płatność trafiła tam, gdzie jest potrzebna.

O tym, jak dużą liczbę zobaczy właściciel na paragonie, decydują następujące czynniki:

• powierzchnia posiadanego mieszkania;
• taryfa regionalna;
• obecność długu.

W wielu regionach stawka wynosi około pięciu rubli za metr kwadratowy. Federalna Służba ds. Rynków Finansowych regionu może w każdej chwili udzielić dokładnych informacji. Specjaliści mają obowiązek jasno wyjaśnić każdemu, czym jest stawka bazowa, jakie czynniki odgrywają rolę, w jaki sposób można zapłacić i w jakim terminie trzeba będzie to zrobić, a także odpowiedzieć na pytania, dlaczego te pieniądze są wypłacane i jakie korzyści, jakie przyniesie właścicielowi.

Kiedy warto zapłacić mniej?

• obniżona taryfa;
• rekompensata za część zapłaconej kwoty;
• zwolnienie z opłat.

Władze lokalne są odpowiedzialne za określenie kategorii mieszkańców, którzy są do tego uprawnieni. Urzędnicy ustalają również, jaka ulga zostanie przyznana niektórym osobom.

A co jeśli nie zapłacisz?

Jeśli obywatel będący właścicielem nieruchomości w wielopiętrowym budynku nie chce lub nie może terminowo zapłacić za poważniejsze naprawy, zostaje ukarany grzywną. Kwestię tę reguluje art. 155 Kodeksu mieszkaniowego obowiązującego w naszym kraju. Wynika z niego, że osoba zalegająca ze spłatami musi spłacić swój dług w całości, a oprócz tego zapłacić także kary za kapitalne naprawy. Jak duże jest to zainteresowanie, określa 14. część tego artykułu. Kara i odsetki to różne pojęcia, które w tym konkretnym przypadku często są ze sobą utożsamiane, gdyż mówimy o opłatach nakładanych na osobę zadłużoną.

Ale z oficjalnego punktu widzenia nie ma w ogóle kar za poważniejsze naprawy, a także kar związanych z opóźnieniami w płatnościach. FCR nazywa to rezerwami pieniężnymi, pobieranymi w celu uzupełnienia rezerw funduszu. Oznacza to, że te dodatkowe pieniądze, a także wymagane przez prawo składki trafiają do „wspólnej puli” z przeznaczeniem na większe naprawy. Taka złożoność terminologii powoduje, że wielu jest przekonanych, że kary za naprawy główne są nielegalne i nie ma potrzeby ich płacenia. W praktyce złożoność stosowania oficjalnych terminów wyklucza możliwość uniknięcia uregulowania długu: i tak będziesz musiał zapłacić, jakkolwiek to nazwiesz, ponieważ dodatkowe opłaty nazywane są „karami” tylko wśród ludzi i są w pełni zgodne z prawem .

Jak wysoką karę powinienem zapłacić?

Jak wysokie mogą być kary za naprawy główne? Zależy to od wielu czynników. Zaległości powstają, gdy właściciel:

• nie zapłacił całej kwoty rachunków;
• zapłacił kwotę w całości, ale nie w terminie;
• nie zapłacił żadnych rachunków za główne naprawy.

Każda z opcji wiąże się z naruszeniem porządku ustanowionego przez prawo i prowadzi do pobrania dodatkowych pieniędzy. Karę oblicza się według wzoru:

P = Tydzień x StRef: 300

Ned to kwota, której fundusz nie otrzymał od właściciela. StRef to stopa refinansowania wprowadzona przez Bank Centralny kraju. Istnieje możliwość zmiany stawki w okresie, dla którego dokonywane są obliczenia. W takim przypadku należy przyjąć wskaźnik ważny w dniu wystawienia rachunku bieżącego.

Co robić?

Jeśli dany właściciel otrzymał zawiadomienie i z oficjalnego dokumentu wynika, że ​​naruszył procedurę opłacania składek za remonty główne, co prowadzi do pobrania dodatkowych kwot, może sam obliczyć, ile będzie musiał zapłacić. Aby niczego nie przeoczyć, warto zebrać jak najwięcej informacji i sprawdzić, czy rzeczywiście złamałeś prawo lub czy gazeta dotarła przez pomyłkę.

Wszystko zaczyna się od ustalenia standardów, które są sprawiedliwe dla danego regionu. Skontaktuj się więc z regionalnym funduszem, aby dowiedzieć się, jakie są terminy płatności. Następnie sprawdź, w jakim konkretnym dniu zrealizowałeś otrzymane paragony. Informacje te można znaleźć w dokumentach płatności: wyciągu bankowego, rachunku lub czeku.

Jeżeli okaże się, że płatność nastąpiła po terminie, należy obliczyć, jak duża jest różnica czasu w dniach. W tym przypadku pierwszym nie jest dzień, w którym należy uiścić kwotę, ale następny. Przykładowo, jeśli w regionie termin płatności przypada na 10. dzień następnego miesiąca, to pierwszym dniem opóźnienia jest 11. dzień. Ostatnim dniem jest dzień, w którym pieniądze faktycznie zostały wysłane do odbiorcy, czyli do funduszu lub spółki zarządzającej.

Jeżeli cała kwota została zapłacona z opóźnieniem, wówczas całość uważa się za zaległą i zastępuje ona zmienną „Śr” w powyższym wzorze. Jeżeli część kwoty faktury została wysłana do odbiorcy przed wymaganym dniem, a część później, wówczas druga kwota jest traktowana jako zaległość, czyli wysyłana z opóźnieniem.

Wezwanie do zapłaty zawiera datę. Na stronie Banku Centralnego sprawdź, jak wysoka była w tamtym momencie stopa refinansowania. Zatem dostępne są wszystkie informacje, więc liczby można podstawić do wcześniej określonego wzoru. Wyniki obliczeń należy porównać z liczbą w zgłoszeniu. W przypadku rozbieżności należy skontaktować się z regionalnym funduszem i zażądać wyjaśnień.

Płacić czy nie płacić?

Remonty główne, składki za nie, kary związane z opóźnieniami w spłacie kwot są tematem ogromnej liczby konfliktów między osobami fizycznymi a spółkami zarządzającymi. Oczywiście wiele osób zwraca się do sądów w poszukiwaniu sprawiedliwości, więc w ciągu zaledwie trzech lat zgromadziła już przyzwoitą praktykę.

Główne argumenty za niepłaceniem paragonów:

• Ordynacja podatkowa nie zawiera wymogu płacenia składek na remonty kapitalne.
• Ordynacja podatkowa nie wspomina o karach, zwłokach w płatnościach ani dodatkowych opłatach związanych z niezapłaceniem rachunków za poważniejsze naprawy.
• Przepisy obowiązujące w tym kraju nie wspominają o płatności za zaległe rachunki za media.

Ponieważ spółki zarządzające i fundusze w ten sposób zbierają pieniądze na większe naprawy, ale nie mogą przedstawić ani świadectwa ukończenia, ani kosztorysu potwierdzającego wykonanie napraw, osoby, które nie chcą płacić paragonami, odmawiają wpłacania pieniędzy.

I nadal nie jest jasne

W zeszłym roku posłowie napisali skargę do Trybunału Konstytucyjnego, w której domagali się jasnego wyjaśnienia, że ​​opłaty za remonty kapitalne są uzasadnione, zgodne z prawem i każdy ma obowiązek je płacić. W kwietniu tego samego roku sąd potwierdził zasadność pobierania środków od właścicieli. Dodatkowo organ najwyższy wyjaśnił, że właściciele nie są zobowiązani do przekazywania pieniędzy specjalnym funduszom osób trzecich; mogą sami gromadzić środki i przeprowadzać za ich pomocą naprawy, gdy okaże się to konieczne.

Mieszkańcy każdego apartamentowca mają określony czas, w którym muszą zdecydować, czy sami będą zbierać fundusze, czy też powierzą to scentralizowanej organizacji odpowiedzialnej przed gminą. Jeżeli fundusz zażąda wypłaty pieniędzy bez uprzedniego uzyskania zgody ludności, może skierować sprawę do sądu. Roszczenie musi pochodzić bezpośrednio od właścicieli dotkniętych takimi nielegalnymi praktykami. Decyzją sądu mieszkańcy mogą rozpocząć scentralizowaną zbiórkę pieniędzy między sobą bez korzystania z rezerw funduszu regionalnego. Jak jednak wynikało z praktyki sądowej z lat 2016–2017, wyjście z funduszu zajmuje zwykle co najmniej rok.

I co to znaczy?

Jeśli przeanalizujemy orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego, rozporządzenia, akty prawne obowiązujące w kraju, staje się jasne, że składki na remonty kapitalne trzeba płacić bez wątpienia. To z kolei powoduje, że ściąganie zaległych kwot jest procesem w pełni legalnym. Jeżeli umyślny uchylający się od regulowania zobowiązań doprowadził sytuację do skierowania sprawy do sądu w tej sprawie, właściciel zostanie uznany za niewinnego i będzie zobowiązany do zapłaty pełnej kwoty wraz z odsetkami oraz pokrycia kosztów prawnych .

Jak możesz zapłacić mniej?

Ponieważ nie da się całkowicie wyeliminować składek na remonty kapitalne, pojawia się kolejne pytanie: jak zaoszczędzić pieniądze? Istnieją legalne sposoby na zmniejszenie kwot wymaganych od ludzi do funduszy regionalnych. Mówimy o różnych benefitach, które obowiązują w danym regionie.

Przepisy regionalne precyzyjnie określają, jakie kategorie obywateli mogą liczyć na ułatwienia w obliczaniu rachunków za media, w tym za większe naprawy. Aby dowiedzieć się, komu przysługują ulgi, należy skontaktować się z przedstawicielami lokalnego funduszu. Z reguły te kategorie obywateli to:

• niepełnosprawni;
• biedak;
• duże rodziny;
• wychowywanie dzieci niepełnosprawnych;
• samotni rodzice;
• ofiar wypadków spowodowanych przez człowieka.

Kto jeszcze nie płaci pełnej kwoty?

W niektórych regionach ustanowiono także specjalne warunki dla:

• nauczyciele;
• wojskowy;
• pracowników zajmujących się rolnictwem.

Jeżeli właściciel ma prawo do koncesji, ale ich nie otrzymuje, musi skontaktować się ze specjalistami regionalnego funduszu. Co do zasady będziesz musiał mieć przy sobie dokument wskazujący, że dana osoba faktycznie należy do grona beneficjentów.

Specjalne przypadki

Bardzo często składki na większe naprawy nie są sumami okrągłymi, gdyż wiele zależy od powierzchni domu. Jednak w praktyce ludzie próbują płacić pieniądze, zaokrąglając je w górę. Na przykład: zasiliono 376 rubli, ale osoba płaci 380 i nawet nie zastanawia się, czy to prawda. Jak często mówią zwykli ludzie: „Wystarczy pomyśleć, to nie szkoda”. Czy fundusz ma prawo przyjąć takie kwoty?

Sytuacja jest następująca. Na zebraniu mieszkańców apartamentowca ustalana jest kwota, jaką będą co miesiąc wpłacać spółce zarządzającej, a następnie funduszowi regionalnemu. W przypadku, gdy na takim spotkaniu ustalono, że przy regionalnym standardzie wynoszącym 376 rubli, osoby w ich domu zapłacą 380 rubli, co oznacza, że ​​fundusz ma prawo pobierać takie wpłaty. Jeśli tak się nie stanie, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mogą wziąć dokładnie tyle, ile podaje średnia dla regionu.

Korzyści federalne

W 2016 roku w przepisach dotyczących składek na remonty kapitalne zaszły zmiany mające wpływ na kategorię beneficjentów. Jeśli wcześniej ulgi można było uzyskać jedynie od władz regionalnych, teraz zapewniają je także władze federalne i obowiązują wszystkie regiony. Możesz więc liczyć na specjalne warunki:

• osoby, które potwierdziły niepełnosprawność pierwszej i drugiej grupy;
• rodziny wychowujące osoby niepełnosprawne;
• właściciele, którzy przekroczyli granicę 80 lat, mogą w ogóle nic nie płacić;
• Właściciele, którzy ukończyli 70. rok życia, płacą tylko połowę składki.

Co czeka tych, którzy nie zapłacą za poważne naprawy?

Zgodnie z art. 154, 159-160 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku niepłacenia składek za poważne naprawy, odpowiedzialność przewidziana jest w formie nałożenia kar, windykacji sądowej powstałego długu, zawieszenia wypłatę świadczeń i dotacji należnych właścicielom.

Materiał powstał na podstawie komentarzyWiceminister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Andrei Chibis, członek zarządu stowarzyszenia AKON Nikita Chulochnikov, prawnik Izby Adwokackiej Malov i Wspólnicy Larisa Maltseva.

Czy właściciel może odmówić płacenia składek za remont kapitalny i na jakiej podstawie?

Nie on nie może. Istnieją jednak pewne kategorie mieszkańców, które są zwolnione z ponoszenia takich opłat: mieszkańcy komunalnego zasobu mieszkaniowego oraz właściciele lokali w apartamentowcach uznanych za niebezpieczne i przeznaczonych do rozbiórki, a także w apartamentowcach, co do których została podjęta decyzja przez władze państwowe lub samorządy lokalne o zajęciu na potrzeby państwowe lub komunalne działki, na której znajduje się ten apartamentowiec, oraz o zajęciu każdego lokalu mieszkalnego w tym budynku (na przykład pod budowę obiektów infrastruktury transportowej).

Jednak przepisy podmiotów Federacji Rosyjskiej mogą również przewidywać świadczenia dla starszych obywateli w zakresie płacenia składek za poważne naprawy. Od 1 stycznia 2016 r. Kodeks mieszkaniowy przyznaje regionom prawo do zwolnienia samotnych niepracujących Rosjan w wieku 80 lat i starszych z płacenia składek za poważne naprawy oraz prawo do zapewnienia 50% zniżki dla samotnych niepracujących obywateli w wieku powyżej 70 lat wiek. Na przykład prawo to zostało już wdrożone na poziomie Moskwy i szeregu innych podmiotów Federacji Rosyjskiej.

Ponadto kodeks mieszkaniowy stanowi, że osobom niepełnosprawnym z grup I i ​​II, dzieciom niepełnosprawnym oraz obywatelom z dziećmi niepełnosprawnymi przysługuje zwrot kosztów opłacenia składki na remonty główne w wysokości nie większej niż 50% tej składki .

Czy opłaty za naprawy główne stanowią naruszenie Konstytucji Federacji Rosyjskiej?

Nie oni nie są. Przepis części 1 art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który co do zasady ustanawia obowiązek właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych do płacenia miesięcznych składek za główne naprawy mienia wspólnego w tych budynkach (z wyjątkiem przypadków ustalonych przez ustawę), w swoim konstytucyjnym i prawnym znaczeniu oznacza wspólny i równy udział wszystkich właścicieli lokali w takich budynkach – niezależnie od daty powstania własności konkretnego lokalu, podstawy jego nabycia i formy własności – w kształtowaniu się funduszy remontowych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych i jako taki nie jest sprzeczny z Konstytucją Federacji Rosyjskiej. Zwrócił na to uwagę niedawno Trybunał Konstytucyjny w swoim wyroku w związku z wnioskiem deputowanych do Dumy Państwowej (uchwała nr 10-P z dnia 12 kwietnia 2016 r.).

Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej uznał składki na remonty kapitalne budynków mieszkalnych za zgodne z podstawowym prawem kraju i zauważył, że prawo własności lokalu mieszkalnego pociąga za sobą obowiązek dbania o własność wspólną i bezpieczeństwo mieszkania budynek.

Składki na remonty kapitalne nie są podatkiem, ponieważ zebrane środki należy wydać wyłącznie na przeznaczony cel. Fakt ten nie uchyla jednak obowiązków państwa wobec mieszkańców domów wymagających kapitalnego remontu. Na remonty takich budynków można wykorzystać środki z budżetów regionalnych.

Czy za remonty domów nie powinno odpowiadać państwo?

Każdy z nas dba o porządek w swoim mieszkaniu, ale o sam dom też trzeba dbać. Za bieżące remonty apartamentowca odpowiedzialna jest spółka zarządzająca - ma ona obowiązek monitorować stan wejść, piwnic i innych pomieszczeń wspólnego użytku. Ale wymiana starych rur lub starej windy wymaga poważnych inwestycji, dlatego konieczne jest zaoszczędzenie pieniędzy na poważne naprawy i jest to zadanie właścicieli. Podobnie jak właściciele domów prywatnych (a jest ich w kraju około jednej trzeciej) samodzielnie płacą za remonty swoich domów, odkładając pieniądze na kapitał, zwłaszcza kosztowną pracę.

Obecnie, według Ministerstwa Budownictwa, w Rosji z 2,5 miliarda metrów kwadratowych budynków mieszkalnych około połowa wymaga poważnych napraw. Jednocześnie nawet nowy dom prędzej czy później będzie musiał zostać naprawiony. Aby zaktualizować obecny dach standardowego pięciopiętrowego budynku, będziesz musiał wydać około 1,5 miliona rubli. Wymiana windy kosztuje około 2 miliony. Pobieranie tych środków z budżetu jest nieracjonalne. W naszym kraju około 30% ludności mieszka w domach prywatnych (na naprawę dachu nikt nawet nie myśli o opłaceniu z budżetu) - dlaczego więc ich podatki miałyby być przeznaczane na remonty budynków mieszkalnych?

Wrażliwe kategorie ludności i starsze pokolenie otrzymują znaczne wsparcie społeczne – tylko w 2015 roku kraj wydał na te cele 32,6 miliarda rubli. Niektórym kategoriom obywateli przysługuje odszkodowanie w wysokości 50% lub 100% wkładu za poważne naprawy.

Czy składki na większe naprawy nie powinny być dobrowolne?

Nie, datki na naprawy główne nie są dobrowolne. Wynika to z faktu, że właściciele lokali w apartamentowcu są także właścicielami wspólnej nieruchomości w domu na prawie współwłasności i w związku z tym ponoszą ciężar utrzymania tej nieruchomości, w tym obowiązek jej remontu. Udział wydatków na takie utrzymanie zależy od udziału we wspólnym prawie majątkowym (tzn. im większy obszar, tym większa opłata).

Zatem płacenie składek za większe naprawy jest obowiązkiem właścicieli. Artykuł 154 część 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniony ustawą federalną nr 263-FZ z dnia 21 lipca 2014 r.) stanowi, że właściciele budynków mieszkalnych ponoszą koszty ich utrzymania i napraw.

Nawiasem mówiąc, domyślnie wprowadzane jest przelewanie pieniędzy do „wspólnej puli” w przypadku braku decyzji walnego zgromadzenia właścicieli.

Każdy podmiot Federacji Rosyjskiej przyjmuje własny akt prawny, który reguluje procedurę opłacania remontów kapitalnych budynku mieszkalnego w oparciu o wymagania określone w Kodeksie mieszkaniowym i ustawie federalnej nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy dla Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych”.

Od kilku lat w Internecie, a zwłaszcza na portalach społecznościowych, krąży i gorąco dyskutuje się jedno z największych nieporozumień: że zapłata za naprawy główne nie jest obowiązkowa. Przytoczę rozesłany tekst, zachowując pisownię i interpunkcję:

Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 04.06.2014 nr A-57-APG14-2 opłata za główne naprawy dla właścicieli domów NIE JEST OBOWIĄZKOWA, jest to fundusz, a fundusz jest zbierany z dobrowolnych datków. Ponadto Konstytucja Federacji Rosyjskiej nie przewiduje zapłaty za USŁUGI NIEISTNIEJĄCE.

Więc. To stwierdzenie jest MIF. Wymagany jest miesięczny wkład właściciela lokalu na remonty kapitalne. Podzielmy ten tekst na elementy składowe.

Etap nr 1 rozwiewania mitu, że zapłata za naprawy główne NIE JEST obowiązkowa „Wyznaczanie Sił Zbrojnych FR”

Wracamy do ogłoszonego wyroku Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 czerwca 2014 r., nr A-57-APG14-2. Rzeczywiście taka definicja istnieje, jednak zanim autor wersów wyciągnął jakiekolwiek wnioski, należało tę definicję po przeczytaniu zrozumieć i w dodatku nie wyrywać zdań z kontekstu. Przedstawiamy Państwu ww. Ustalenie Sił Zbrojnych FR:

Jak widzimy, decyzją Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej skarga obywatela N.V. Bezugloya została odrzucona. w sprawie uznania ustawy obwodu białogrodzkiego z dnia 31 stycznia 2013 r. „W sprawie stworzenia systemu finansowania remontów majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych obwodu białogrodzkiego” za sprzeczną z ustawodawstwem federalnym i nieważną, na podstawie apelacji N.V. Bezugloya . na postanowienie Sądu Okręgowego w Biełgorodzie z dnia 10 lutego 2014 r.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej stwierdził, że odmawiając spełnienia postawionych wymogów, sąd okręgowy oparł się na fakcie, że zaskarżona ustawa została przyjęta przez podmiot Federacji Rosyjskiej w granicach uprawnień przyznanych mu przy opracowywaniu postanowienia art. 167 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i ma na celu uregulowanie tworzenia i działalności operatora regionalnego. Tym samym sąd słusznie doszedł do wniosku, że zaskarżona ustawa nie narusza praw i uzasadnionych interesów wnioskodawcy, gdyż nie ustanawia obowiązku właścicieli budynków mieszkalnych do płacenia składek za kapitalne remonty.

Inaczej mówiąc, kwestionowana przez N.V. Bezuglova. ustawa nie nakładała na właścicieli lokali obowiązku płacenia składek na remonty kapitalne. Przyjęcie tej ustawy nie miało na celu nałożenia jakichkolwiek obowiązków na właścicieli lokali, lecz uregulowanie tworzenia i działalności operatora regionalnego. Co więcej, Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w swoim orzeczeniu nie doszedł do wniosku, że w ogólnym sensie zapłata za naprawy główne nie jest obowiązkowa.

Etap nr 2 obalenie mitu, że zapłata za remont kapitalny NIE jest obowiązkowa „Fundusz – dobrowolne datki”

Rzeczywiście, jedną z form stowarzyszeń non-profit, zgodnie z częścią 1 art. 7 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia 1996 r. N 7-FZ „O organizacjach non-profit” Fundację uznaje się za organizację non-profit nieposiadającą członkostwa, utworzoną przez obywateli i (lub) osoby prawne na podstawie dobrowolnych wkładów majątkowych i realizującą cele społeczne, charytatywne, kulturalne, edukacyjne lub inne społecznie korzystne.Majątek przekazany fundacji przez jej założycieli (założyciela) stanowi własność fundacji. Założyciele nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania utworzonego przez siebie funduszu, a fundusz nie odpowiada za zobowiązania swoich założycieli .

Wracając jednak do części 4 wspomnianego artykułu, widzimy, że ustawodawca przewiduje utworzenie odrębnych funduszy, czyli Funduszu Naprawy Kapitału, którego działalność i status prawny nie są już regulowane przez ustawę o organizacjach non-profit , ale zgodnie z rozdziałem 17 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Rozdział ten określa szczególny tryb wykorzystania środków przez operatora regionalnego, a także szereg ograniczeń, których nie przewiduje ustawa o organizacjach non-profit.

Obowiązek płacenia składek za poważne naprawy określa część 1 art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że dobrowolny charakter składek nie jest przewidziany przez prawo.

Dodatkowo warto o tym pamiętać Uchwała nr 10-P z dnia 12 kwietnia 2016 r Sąd Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej w związku z wnioskami grup deputowanych do Dumy Państwowej Federacji Rosyjskiej ocenił konstytucyjność przepisów art. 169 części 1, art. 170 części 4 i 7 oraz art. 170 części 4 179 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Wszystkie kwestionowane normy uznano za niesprzeczne z Konstytucją Federacji Rosyjskiej.

Foka