Kurš var nemaksāt par kapitālo remontu? Vai iedzīvotājiem ir jāmaksā nodeva par kapitālo remontu jaunbūvēs Pabalsti nodevu maksāšanai?

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāveic ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un panta piektajā daļā paredzētos gadījumus. 181. pantā noteiktajā apmērā, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 156. panta 8.1. daļu, vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par bojātu un nojauktu, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldības institūcija pieņem lēmumus par zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām un par katras šajā daudzdzīvokļu mājā esošās dzīvojamās telpas apķīlāšanu, izņemot dzīvojamām telpām, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.

2.1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt kompensāciju par kapitālremonta iemaksas izmaksām, ko aprēķina, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksas apmēru uz vienu kopējās dzīvojamās platības kvadrātmetru mēnesī. , kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, un subsīdiju aprēķināšanai izmantoto dzīvojamo telpu reglamentējošās platības reģionālā standarta lielumu, vientuļiem dzīvojošiem nestrādājošiem dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri sasnieguši vecumu septiņdesmit gadu - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadus - simts procentu apmērā, kā arī tie, kas dzīvo ģimenes sastāvā, kurā ir tikai nestrādājoši pilsoņi, kas dzīvo kopā pensijas vecumā un (vai) ne. strādājošiem I un (vai) II grupas invalīdiem, dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri sasnieguši septiņdesmit gadu vecumu - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadu vecumu - simt procentu apmērā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktā termiņa beigām, kas nav mazāks par trim un ne vairāk kā astoņiem. kalendāra mēneši, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā oficiāli publicēts apstiprinātais dokuments reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja, izņemot šā kodeksa 170.panta 5.1.daļā noteikto gadījumu.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

4. Ienākumus no kopīpašuma nodošanas lietošanā daudzdzīvokļu mājā, naudas līdzekļus no namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva saimnieciskās darbības, var piešķirt ar dzīvokļu īpašnieku lēmumu. telpām daudzdzīvokļu mājā, vai ar dzīvokļu īpašnieku kopības biedru lēmumu, dzīvojamo māju kooperatīva biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, māju īpašnieku biedrības statūtiem, dzīvojamo māju kooperatīva statūtiem, veidot kapitālā remonta fondu, lai izpildītu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākumu veikt iemaksas kapitālremontam un (vai) veidot daļu no kapitālā remonta fonda, kas pārsniedz to, kas veidojas, pamatojoties uz noteikto minimālo iemaksu. kapitālais remonts, no kura var finansēt jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Kopš 2012. gada stājās spēkā likums par dzīvokļu īpašnieku patstāvīgu apmaksu par dzīvojamo māju kapitālo remontu. Daudzi cilvēki neapstiprināja jauno rindu īres rēķinā. Šajā sakarā iedzīvotājiem rodas jautājums: vai viņiem ir jāmaksā par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu, un vai ir iespējams likumīgi atteikties no ikmēneša iemaksām? Jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, taču ir vairāki veidi, kā izvairīties no šiem maksājumiem.

Vai iemaksas kapitālremontiem būtu jāveic brīvprātīgi?

Saskaņā ar grozījumiem Dzīvokļu kodeksā valsts iedzīvotājiem ir pienākums veikt iemaksas kapitālremontiem saviem reģionālajiem operatoriem jeb “kopējā katlā”. Ir vērts atzīmēt, ka gadījumā, ja kopsapulces lēmums par pēdējo gadījumu nav pieņemts, tad pēc noklusējuma tiek iekasētas iemaksas par “kopējo banku”.

Tā kā dzīvokļu īpašniekiem ēkā ir arī kopīpašums, viņiem ir pienākums šādu īpašumu uzturēt, tostarp apmaksāt tā kapitālo remontu.

Par mājas uzturēšanu apmaksāto izdevumu daļu nosaka kopīpašuma platības lielums - jo lielāka, jo lielāki būs maksājumi.

Kāpēc par kapitālo remontu nav atbildīga valsts?

Kārtību tajā cenšas uzturēt ikviens dzīvokļa īpašnieks, taču rūpes prasa arī pati māja. Atbildība par daudzdzīvokļu māju kārtējo remontu gulstas uz apsaimniekošanas sabiedrībām - tām ir jāuztur ieejas, pagrabi un citas koplietošanā esošās telpas atbilstošā stāvoklī.

Taču, lai nomainītu nolietotās caurules vai veco liftu, ir nepieciešami nopietni ieguldījumi. Vienā reizē savākt pamatīgu summu ir diezgan sarežģīti, tāpēc nauda kapitālajam remontam ir jākrāj, tāpat kā privātmāju īpašnieki mājas atjauno par saviem līdzekļiem, daļu naudas atliekot īpaši dārgu kapitālo darbu veikšanai. nākotnē.

Saskaņā ar Būvniecības ministrijas datiem Krievijā šobrīd nepieciešams remonts vairāk nekā 1 miljonam m² daudzdzīvokļu māju. Lai atjauninātu pašreizējo jumtu standarta piecstāvu ēkā, ir nepieciešami aptuveni 1,5 miljoni rubļu, bet lifta nomaiņai - 2 miljoni. Ir neracionāli maksāt par šādu remontu ar budžeta līdzekļiem.

Krievijā aptuveni 30% iedzīvotāju ir privātmājas, un viena jumta remontam to īpašnieki izmanto savu, nevis budžeta naudu. Tāpat daudzdzīvokļu māju īpašniekiem savs īpašums jāremontē nevis par budžeta līdzekļiem, bet gan par saviem līdzekļiem.

Kurš var nemaksāt par kapitālo remontu?

Būtisks sociālais atbalsts tiek sniegts neaizsargātām iedzīvotāju kategorijām un vecāka gadagājuma cilvēkiem. Atsevišķām iedzīvotāju kategorijām ir iespēja saņemt kompensāciju, kas var būt 50 vai 100% no iemaksas par kapitālo remontu.

Likuma pants paredz atbrīvojumu no iemaksu veikšanas šādos gadījumos:

ja dzīvojamā mājā ir 4 vai mazāk dzīvokļu, kas pakļauti iedzīvotāju patstāvīgai mājas uzturēšanai, jāņem vērā, ka, ja vēlas, arī šādu ēku dzīvokļu īpašniekiem pēc rakstīšanas ir iespēja izmantot kapitālā remonta programmu. atbilstošs iesniegums to pārvaldības sabiedrībai;
personas, kas dzīvo valsts mājokļos;
personas, kas dzīvo jaunās mājās, kuras nodotas ekspluatācijā ne agrāk kā pirms 5 gadiem;
personas, kas dzīvo avārijas dzīvokļos;
māju iedzīvotāji, kuru dzīvokļi iziet tieši uz ielu ieeju trūkuma dēļ, arī kopējā platība šādās mājās nav.

Papildus ir paredzēta atsevišķa līdzfinansējuma programma kopmītņu iemītniekiem. 1. un 2.grupas invalīdiem un ģimenēm ar bērniem invalīdiem valsts kompensēs arī pusi no iemaksu izmaksām.

Atbrīvojums no iemaksu veikšanas paredzēts pensionāriem, kas vecāki par 80 gadiem, darba un Otrā pasaules kara veterāniem. Gados vecākiem cilvēkiem, kas vecāki par 70 gadiem, būs jāmaksā tikai puse no noteiktās summas.

Iemaksas apmēra un kapitālā remonta rindas noteikšana

Katrs federācijas subjekts iemaksu apmēru nosaka atsevišķi:

tarifs Maskavā ir 15 rubļi. par 1 m²;
Voroņežā - 6,6 rubļi;
Sanktpēterburgā - 2,5 rubļi;
Tjumeņā - 20 rubļi.

Dažādu māju iedzīvotāji savos čekos var redzēt dažādas rēķinu summas. Tos aprēķina pēc šādiem datiem:

Mājas vecums. Ja ēka pabeigta tikai pirms gada, tad tās remontam liela naudas summa nav nepieciešama. Un tieši otrādi, pirmsrevolūcijas ēkām remontam nepieciešami ievērojami vairāk līdzekļu, tāpēc iemaksu summa šādām mājām būs lielāka.
Lifti. Liftu apkope un remonts prasa papildu līdzekļus, tāpēc arī ar liftiem aprīkoto ēku iedzīvotājiem būs jāmaksā vairāk.

Remontdarbu rinda tiek noteikta atkarībā no šādiem kritērijiem:

mājas nodošanas ekspluatācijā noilgums;
pēdējā remonta noilgums;
attiecību starp par remontu iekasēto naudas summu un tam nepieciešamo summu.

Visi veiktie darbi jāveic saskaņā ar vietējo iestāžu izstrādātu plānu. Šādos plānos jāiekļauj datumi, kad darbs jāveic katrā atsevišķā mājā. Ikvienam ir tiesības piekļūt šiem datiem.

Vai maksa par kapitālo remontu ir likumīga?

Prasība maksāt par kapitālo remontu ir ne tikai likumīga, bet arī nepieciešama pašreizējā situācijā valstī. Vecā dzīvojamā fonda stāvoklis šobrīd atstāj daudz vēlamo, kas rada daudzu ārkārtas situāciju draudus tuvākajā nākotnē.

Maksājot nodevas likumā noteiktajā kārtībā, dzīvokļu īpašnieki ne tikai ievēro likuma prasības, bet arī nodrošina savu drošību.

Samaksātā nauda netiek uzskatīta par nodokli, jo tā tiek tērēta tikai paredzētajam mērķim. Reģionu budžetos var atvēlēt līdzekļus ēku remontdarbiem.

Atliktie maksājumi

Iedzīvotāji bieži sastopas ar problēmām saistībā ar valsts noteiktajiem termiņiem. Piemēram, Tulas reģiona reģionālais likums nosaka, ka 3 gadus pēc jaunas ēkas nodošanas ekspluatācijā iedzīvotāji apņemas sākt maksāt iemaksas par tās kapitālo remontu.

Taču vairumā gadījumu attīstītāji ēkām dod piecu gadu garantiju, un tādos gadījumos iedzīvotāji nesaprot, kāpēc jātērē nauda. Jums jāzina, ka, ja nav nepieciešami lieli mājas darbi, iedzīvotājiem ir tiesības lūgt atlikšanu. Lēmumu par to māju īpašnieki apspriež kopsapulcē. Ja visi dzīvokļu īpašnieki vienbalsīgi pieņemtu lēmumu atlikt, tad administrācijai būtu ar viņiem jātiekas.

Lai iegūtu šādu atlikšanu, nepieciešams pārvaldē iesniegt kolektīvu iesniegumu, ko parakstījuši visi iedzīvotāji. Varas iestādes pārbaudīs ēku, novērtēs tās stāvokli un pēc tam atteiks vai piešķirs atlikšanu.

Tiesības uz atlikšanu ir tikai tiem ēku iedzīvotājiem, kuru kalpošanas laiks nepārsniedz piecus gadus.

Video par kapitālā remonta apmaksu

Kā izvairīties no legālas maksāšanas?

Tiem, kuri nevēlas maksāt par kapitālo remontu, jāņem vērā šādas nianses:

Izīrējot dzīvokli, no īrnieku samaksātās naudas var apmaksāt atbilstošos rēķinus.
Kapitālo remontu varat veikt arī pats, “izmetot” visu māju remontdarbiem. Jautājums par to, vai šajā gadījumā būs iespējams ietaupīt naudu, ir atkarīgs no tāmes summas.
Iedzīvotāji var nodrošināt savas ēkas fasādi tiem, kas vēlas uz tās izvietot sludinājumus, banerus u.c. Šī metode atbrīvo iedzīvotājus no jebkādiem ieguldījumiem uz pilnīgi likumīga pamata.

Kas notiks, ja jūs nemaksāsiet nodevas? Ignorējot rēķinu par kapitālo remontu, var tikt piemērotas soda sankcijas un parādu piedziņa tiesā. Šādā gadījumā parādniekam būs ierobežotas iespējas izmantot subsīdijas un pabalstus, kas var pienākties viņa radiniekiem.

Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem cilvēkiem, kuru īpašumā ir dzīvojamais nekustamais īpašums, kas ietilpst daudzdzīvokļu ēkās, katru mēnesi jāmaksā ievērojamas summas par kopīpašuma uzskatāmās platības kapitālo remontu. Jo īpaši šī nauda būtu jāizmanto, lai regulāri remontētu fasādi, jumtu un ieejas. Praksē šāds darbs jāgaida gadiem. Tas mudina daudzus ignorēt iemaksas kapitālremontiem. Šajā gadījumā katrs jauns maksājums nāk vairāk nekā iepriekšējais, jo pārvaldības sabiedrības iekasē īpašus procentus par kavētiem maksājumiem. Tos sauc par "sodiem par kapitālo remontu".

Strīdi un likumi

Līdz pat mūsdienām visu māju īpašnieku kopīpašumā esošo teritoriju vērienīgi remontdarbi izraisa lielu skaitu domstarpību. Cik legāli ir piespiedu kārtā iekasēt naudu no visiem, kam pieder īpašums augstceltnē? Vai ir pareizi prasīt papildu summas no tiem, kuri nav gatavi vai nevar laikus samaksāt par kapitālo remontu? Un vispār: dažu pēdējo gadu laikā mūsu valstī daudzas pārvaldības kompānijas ir uzkrājušas pieklājīgus miljonus, kas nosūtīti bankai un nesuši labumus procentu veidā, kurus katrs “vadītājs” ieliek savā kabatā bez labuma iedzīvotājiem, kuri samaksāja naudu.

Taču nemaksāt laikus, kas pienākas, draud briesmas. Sodi par kapitālo remontu tiek aprēķināti pēc īpašas formulas. No mēneša uz mēnesi rēķini aug un aug, līdz skaitļi sāk biedēt pat tos, kuri pieraduši tikt galā ar parādiem. Šajā situācijā cilvēki cenšas noskaidrot, vai sods par kapitālo remontu ir aprēķināts pareizi, vai tiesa var nākt palīgā, kā arī, nešķiroties no milzīgas naudas summas, samazināt parādu. Diemžēl likumdošana vēl nav pietiekami rūpīgi izstrādāta, tāpēc zināmas grūtības rodas regulāri.

Ieguldījumi: kā tas darbojas

Likums, saskaņā ar kuru nepieciešams izveidot īpašu kontu mājas kapitālā remonta veikšanai, ik mēnesi iekasēt naudu no īpašniekiem un pēc tam to tērēt lieliem pasākumiem, lai ēka uzturētu labā stāvoklī, tika pieņemts tālajā gadā. 2012. gads. No dokumenta izriet, ka no šī brīža īpašnieki ir atbildīgi par būves uzturēšanu un nepieciešamības gadījumā remontdarbiem. Tiesību akts stājās spēkā 2014. gada pirmajā dienā. Un uzreiz no visiem pārējiem dzīvokļu un komunālo pakalpojumu rēķiniem lielās summās izcēlās kapitālais remonts.

Saskaņā ar likumu šādus remontus veic saskaņā ar šādu shēmu:

katru mēnesi īpašnieki maksā noteiktas summas, kuras iekasē par to atbildīgais fonds;
Iegūto naudu fonds izmanto remontdarbu veikšanai.

Darba organizēšana notiek reģionāla konkursa kārtībā, kura laikā jebkura organizācija ar atbilstošu kapacitāti un kvalifikāciju izsaka vēlmi piedalīties līgumā.

Kā tērēt naudu?

Uzņēmums, kas uzvarējis izsolē, sastāda vērienīgu renovācijas projektu un, tiklīdz tas ir apstiprināts, veic visus noteiktos darbus pie komunikācijām mājas iekšienē un ar šo māju saistītajā teritorijā. Tādā veidā ēkā iespējams uzstādīt, piemēram, iekārtas resursu patēriņa mērīšanai. Fonds izņem naudu no īpašnieku iemaksātās summas un norēķinās ar darbuzņēmēju.

Teritoriju īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu dzīvojamajā ēkā tiek uzkrātas tā reģistrētā novada fondā, kurā ēka tiek būvēta. Ir reģionālie fondi, kas strādā ar darbuzņēmējiem, organizē konkursus un veido sarakstus ar organizācijām, kas spēj paveikt darbu. Viņiem ir tiesības darboties tikai savā reģionā.

Kā maksāt?

Par kapitālo remontu iekasētā nauda tiek apmaksāta ar konkrētā reģiona operatora starpniecību. Maksājumu termiņus regulē teritoriālā formējuma pieņemtie noteikumi. Dokumentācijā ir arī precīzi norādīts, kā maksāt. Šajā gadījumā nauda tiek maksāta “mēnesi pēc mēneša”. Tas nozīmē, ka janvārī pienāks rēķini par janvāri, februārī - par februāri utt.

Dažos reģionos iestādes ir noteikušas, ka maksājuma termiņš ir līdz nākamā mēneša 10. datumam. Šī shēma ir pazīstama visiem, jo jau sen ir pieņemts, izmantojot to, maksāt citus mājokļa un komunālo pakalpojumu rēķinus. Rezultātā saņemtie rēķini, piemēram, par janvāri, īpašniekam ir jānomaksā ne vēlāk kā līdz 10. februārim. Ja tas nenotiek, rodas parāds par kapitālo remontu.

Par ko maksāt un cik?

Lai samaksātu naudu, kas pēc tam tiks izlietota fasādes, jumta, komunikāciju remontam, vispirms jāsaņem kvīts. Tas norāda, cik daudz naudas ir jāatdod. Īsāk sakot, sistēma ir līdzīga tai, ar kuru tiek apmaksāti parastie pakalpojumi: ūdens, gāze, siltums. Maksāt var, izmantojot īpašas kases, vai arī izmantojot banku vai pasta nodaļu. Vienkāršākā iespēja ir izmantot savu personīgo kontu bankas tiešsaistes versijā. Tomēr rūpīgi jāievada dati, lai maksājums nonāktu tur, kur tas ir nepieciešams.

To, cik lielu skaitli īpašnieks redzēs kvītī, nosaka šādi faktori:

īpašumā esošā mājokļa platība;
reģionālais tarifs;
parāda klātbūtne.

Daudzos reģionos tarifs ir aptuveni pieci rubļi par kvadrātmetru. Reģiona Federālais finanšu tirgu dienests jebkurā laikā var sniegt precīzu informāciju. Speciālistu pienākums ir ikvienam skaidri izskaidrot, kas ir bāzes likme, kādi faktori spēlē lomu, kā var maksāt un līdz kuram laikam tas būs jāizdara, kā arī jāatbild uz jautājumiem, kāpēc šī nauda tiek maksāta un kas ieguvums, ko tas dos īpašniekam.

Kad jums vajadzētu maksāt mazāk?

samazināts tarifs;
kompensācija par daļu no izmaksātā;
atbrīvojums no maksājumiem.

Vietējā pašvaldība ir atbildīga par to iedzīvotāju kategoriju noteikšanu, kuriem tas pienākas. Amatpersonas arī nosaka, cik liels atvieglojums tiks piešķirts atsevišķām personām.

Ko darīt, ja nemaksāsi?

Ja pilsonis, kuram pieder īpašums daudzstāvu ēkā, nevēlas vai nevar laikus samaksāt par kapitālo remontu, viņam tiek uzlikts naudas sods. Šo jautājumu regulē mūsu valstī spēkā esošā Dzīvokļu kodeksa 155. pants. No tā izriet, ka personai, kas kavē maksājumus, ir jāatmaksā parāds pilnībā, un papildus tam jāmaksā arī soda naudas par kapitālo remontu. To, cik liela ir interese, nosaka šī raksta 14. daļa. Sods un procenti ir dažādi jēdzieni, kas šajā konkrētajā gadījumā bieži tiek pielīdzināti viens otram, jo runa ir par nodevām, kas tiek piemērotas personai, kura ir parādā.

Bet no oficiālā viedokļa sodu par kapitālo remontu vispār nav, kā arī ar kavētiem maksājumiem saistīti sodi. FCR to sauc par naudas rezervēm, kas ņemtas, lai papildinātu fonda rezerves. Proti, šī papildu nauda, kā arī likumā noteiktās iemaksas nonāk “kopējā katlā”, ko izmantot kapitālremontiem. Šāda terminoloģijas sarežģītība noved pie tā, ka daudzi ir pārliecināti, ka sodi par kapitālo remontu ir nelikumīgi un nav jāmaksā. Praksē oficiālo terminu izmantošanas sarežģītība izslēdz iespēju izvairīties no parādu dzēšanas: jums vienalga būs jāmaksā, lai kā to sauktu, jo papildu maksas tiek sauktas par "sodiem" tikai iedzīvotāju vidū un pilnībā atbilst likumam. .

Cik liels sods man jāmaksā?

Cik lieli var būt sodi par kapitālo remontu? Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Nokavētie maksājumi rodas, ja īpašnieks:

neapmaksāja visu rēķinu summu;
samaksāja summu pilnā apmērā, bet ne laikā;
par kapitālo remontu rēķinos neko nemaksāja.

Jebkurš no variantiem ir saistīts ar likumā noteiktās kārtības pārkāpumu un noved pie papildu naudas iekasēšanas. Naudas sodu aprēķina pēc formulas:

P = ned. x StRef: 300

Ned ir summa, ko fonds nesaņēma no īpašnieka. StRef ir refinansēšanas likme, ko ieviesusi valsts Centrālā banka. Pastāv iespēja, ka likme ir mainījusies laika posmā, par kuru tiek veikti aprēķini. Šajā gadījumā ņemiet rādītāju, kas ir spēkā norēķinu konta izsniegšanas datumā.

Ko darīt?

Ja konkrēts īpašnieks ir saņēmis brīdinājumu un no oficiāla dokumenta izriet, ka viņš ir pārkāpis iemaksu veikšanas kārtību par kapitālo remontu, kā rezultātā tiek iekasētas papildu summas, viņš pats var aprēķināt, cik viņam būs jāmaksā. Lai neko nepalaistu garām, ieteicams savākt pēc iespējas vairāk informācijas un pārbaudīt, vai tiešām esat pārkāpis likumu, vai papīrs nonācis kļūdas dēļ.

Viss sākas ar to standartu noskaidrošanu, kas ir godīgi konkrētam reģionam. Tāpēc sazinieties ar reģionālo fondu, lai uzzinātu, kādi ir maksājuma termiņi. Pēc tam pārbaudiet, kurā dienā jūs izpirkāt saņemtās kvītis. Šo informāciju var atrast maksājuma dokumentos: bankas izrakstā, kvītī vai čekā.

Ja tiek konstatēts, ka maksājums noticis pēc noteiktā termiņa, ir jāaprēķina, cik liela ir laika starpība dienās. Šajā gadījumā pirmā ir nevis diena, kurā jāmaksā summa, bet gan nākamā. Piemēram, ja reģionā maksājuma termiņš ir nākamā mēneša 10.datums, tad pirmā kavējuma diena ir 11.datums. Pēdējā diena ir tā, kad nauda faktiski tika nosūtīta saņēmējam, tas ir, fondam vai pārvaldības sabiedrībai.

Ja visa summa tika samaksāta novēloti, tad tas viss tiek uzskatīts par nokavētu parādu un iepriekš minētajā formulā aizstāj mainīgo “Tr”. Ja daļa no kontā esošās summas saņēmējam tika nosūtīta pirms noteiktās dienas, bet daļa - pēc, tad otrā summa tiek izmantota kā nokavēta summa, tas ir, nosūtīta ar kavēšanos.

Paziņojumā par maksājuma kavējumu ir norādīts datums. Centrālās bankas vietnē pārbaudiet, cik augsta refinansēšanas likme tajā brīdī bija. Tātad visa informācija ir pieejama, tāpēc skaitļus var aizstāt ar iepriekš norādīto formulu. Aprēķinu rezultāti jāsalīdzina ar paziņojumā norādīto skaitli. Ja ir neatbilstība, jums jāsazinās ar reģionālo fondu un jāpieprasa paskaidrojums.

Maksāt vai nemaksāt?

Kapitālie remontdarbi, iemaksas par tiem, soda naudas, kas saistītas ar novēlotu summu samaksu, ir ļoti daudzu konfliktu starp privātpersonām un pārvaldības sabiedrībām tēma. Acīmredzot daudzi cilvēki vēršas tiesā, meklējot taisnību, tāpēc tikai trīs gadu laikā jau ir uzkrāta pienācīga prakse.

Galvenie argumenti par labu čeku neizmaksai:

Nodokļu kodeksā nav ietverta prasība veikt iemaksas par kapitālo remontu.
Nodokļu kodeksā nav minētas soda sankcijas, maksājumu kavējumi vai papildu maksas, kas saistītas ar kapitālremonta rēķinu nemaksāšanu.
Valsts likumos nav minēts maksājums par nesamaksātiem komunālajiem maksājumiem.

Tā kā apsaimniekošanas uzņēmumi un fondi iekasē naudu par kapitālo remontu tāpat vien, bet nevar uzrādīt ne pabeigšanas apliecinājumu, ne tāmi, kas apliecina, ka remonts veikts, cilvēki, kuri nevēlas maksāt pēc čekiem, atsakās iemaksāt naudu.

Un tas joprojām ir neskaidrs

Pērn deputāti rakstīja apelācijas sūdzību valsts Satversmes tiesā, kur prasīja skaidru skaidrojumu, ka maksas par kapitālremontiem ir pamatotas, likumīgas un tās ir jāmaksā ikvienam. Tā paša gada aprīlī tiesa apstiprināja līdzekļu iekasēšanas no īpašniekiem pamatotību. Turklāt augstākā iestāde precizēja, ka īpašniekiem nav pienākuma ziedot naudu speciālos trešo personu fondos, viņi paši var uzkrāt līdzekļus un veikt to remontu, kad tas izrādās nepieciešams.

Katras daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir dots noteikts laika periods, kurā jāizlemj, vai viņi paši piesaistīs līdzekļus vai uzticēs to kādai centralizētai pašvaldības atbildīgai organizācijai. Ja fonds pieprasa naudas izmaksu, iepriekš nesaņemot iedzīvotāju piekrišanu, tad tas var vērsties tiesā. Prasībai ir jānāk tieši no īpašniekiem, kurus skārusi šāda nelikumīga prakse. Ar tiesas lēmumu iedzīvotāji var sākt centralizētu naudas iekasēšanu savā starpā, neizmantojot reģionālā fonda rezerves. Taču, kā kļuva skaidrs no tiesu prakses 2016.–2017. gadā, parasti, lai izietu no fonda, nepieciešams vismaz gads.

Un ko tas nozīmē?

Ja analizējam Satversmes tiesas lēmumu, normatīvos aktus, šobrīd valstī spēkā esošos juridiskos dokumentus, kļūst skaidrs, ka iemaksas kapitālremontam ir jāveic bez problēmām. Tas savukārt nozīmē, ka saistību nepildīšanas summu iekasēšana ir absolūti likumīgs process. Ja tīšs saistību nepildītājs ir novedis situāciju līdz tādam līmenim, ka viņš šajā jautājumā tiek vērsts tiesā, īpašniekam tiks konstatēts, ka viņš ir kļūdījies un viņam būs jāmaksā visa summa, ieskaitot procentus, kā arī jāsamaksā tiesāšanās izdevumi. .

Kā jūs varat maksāt mazāk?

Tā kā nav iespējams pilnībā likvidēt iemaksas par kapitālo remontu, rodas cits jautājums: kā jūs varat ietaupīt naudu? Ir likumīgi veidi, kā samazināt no cilvēkiem pieprasītās summas uz reģionālajiem fondiem. Mēs runājam par dažādām priekšrocībām, kas attiecas uz konkrētu reģionu.

Reģionālie likumi precīzi nosaka, kuras iedzīvotāju kategorijas var rēķināties ar atvieglojumiem, aprēķinot komunālos maksājumus, tostarp par kapitālo remontu. Lai noskaidrotu, kas ir tiesīgs saņemt koncesijas, jums jāsazinās ar vietējā fonda pārstāvjiem. Parasti šīs pilsoņu kategorijas ir:

invalīdi;
nabags;
daudzbērnu ģimenes;
bērnu invalīdu audzināšana;
vientulie vecaki;
cilvēku izraisītu negadījumu upuri.

Kurš gan vēl nemaksā pilnu summu?

Dažos reģionos ir noteikti īpaši nosacījumi:

skolotājiem;
militārs;
lauksaimniecībā iesaistītie strādnieki.

Ja īpašniekam ir tiesības uz koncesijām, bet viņš tās nesaņem, viņam jāsazinās ar reģionālā fonda speciālistiem. Parasti līdzi būs jābūt dokumentam, kas norāda, ka persona faktiski pieder pie saņēmēju skaita.

Īpaši gadījumi

Ļoti bieži iemaksas par kapitālo remontu nav apaļas summas, jo daudz kas ir atkarīgs no mājas platības. Taču praksē cilvēki cenšas maksāt naudu, to noapaļojot uz augšu. Piemēram: tiek ieskaitīti 376 rubļi, bet cilvēks maksā 380 un pat nedomā, vai tas ir pareizi. Kā parasti cilvēki saka: "Padomājiet, tas nav žēl." Vai fondam ir tiesības ņemt šādas summas?

Situācija ir šāda. Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju sapulcē tiek noteikta summa, ko viņi katru mēnesi maksās apsaimniekošanas sabiedrībai un pēc tam reģionālajam fondam. Gadījumā, ja šādā sanāksmē tika nolemts, ka ar reģionālo standartu 376 rubļi, cilvēki savās mājās maksās 380 rubļus, kas nozīmē, ka fondam ir tiesības iekasēt šādus maksājumus. Ja tas nenotiek, komunālie uzņēmumi var paņemt tieši tik, cik norādīts reģionam vidēji.

Federālās priekšrocības

2016.gadā likumdošanā attiecībā uz iemaksām kapitālremontā veiktas izmaiņas, kas skar finansējuma saņēmēju kategoriju. Ja iepriekš atvieglojumus bija iespējams saņemt tikai no reģionālajām iestādēm, tad tagad tos nodrošina arī federālās un attiecas uz visiem reģioniem. Tātad, jūs varat paļauties uz īpašiem nosacījumiem:

cilvēki, kuriem ir apstiprināta pirmās un otrās grupas invaliditāte;
ģimenes, kurās audzina cilvēkus ar invaliditāti;
īpašnieki, kuri ir pārkāpuši 80 gadu robežu, var nemaksāt vispār neko;
Īpašnieki vecumā no 70 gadiem maksā tikai pusi no prēmijām.

Kas sagaida tos, kuri nemaksās par kapitālo remontu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154., 159.-160. pantu kapitālremonta iemaksu nemaksāšanas gadījumā atbildība tiek nodrošināta soda uzlikšanas veidā, radušos parāda piedziņa tiesā, apturēšana. īpašniekiem pienākošos pabalstu un subsīdiju izmaksu.

Materiāls sagatavots, pamatojoties uz komentāriemBūvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministra vietnieks Andrejs Čibis, asociācijas AKON valdes loceklis Ņikita Čuločņikovs, advokātu kolēģijas Malov un partneri juriste Larisa Maļceva.

Vai īpašnieks var atteikties maksāt iemaksas par kapitālo remontu un uz kāda pamata?

Nē viņš nevar. Bet ir atsevišķas iedzīvotāju kategorijas, kuras ir atbrīvotas no šādu nodevu maksāšanas: pašvaldības dzīvojamā fonda iedzīvotāji un telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājās, kas atzītas par nedrošām un nojaukāmām mājām, kā arī daudzdzīvokļu mājās, par kurām pieņemts lēmums. ar valsts institūcijām vai pašvaldībām atsavināt valsts vai pašvaldības vajadzībām zemesgabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par katras šajā ēkā esošās dzīvojamās telpas arestu (piemēram, transporta infrastruktūras objektu būvniecībai).

Tomēr Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi var paredzēt arī atvieglojumus gados vecākiem pilsoņiem, veicot iemaksas par kapitālremontu. Kopš 2016. gada 1. janvāra Mājokļu kodekss piešķir reģioniem tiesības atbrīvot vientuļus nestrādājošus krievus vecumā no 80 gadiem un vecākus no iemaksu veikšanas par kapitālremontu un tiesības nodrošināt 50% atlaidi vientuļiem nestrādājošiem pilsoņiem, kas vecāki par 70 gadiem. vecums. Piemēram, šīs tiesības jau ir īstenotas Maskavas un vairāku citu Krievijas Federācijas veidojošo vienību līmenī.

Turklāt Dzīvokļu kodekss nosaka, ka I un II grupas invalīdiem, bērniem invalīdiem un pilsoņiem ar bērniem invalīdiem tiek nodrošināta kompensācija par kapitālremonta iemaksu veikšanas izmaksām ne vairāk kā 50% apmērā no šīs iemaksas. .

Vai maksa par kapitālo remontu ir Krievijas Federācijas konstitūcijas pārkāpums?

Nē, viņi nav. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. panta 1. daļas noteikums, kas parasti nosaka daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku pienākumu ikmēneša iemaksas veikt kopīpašuma kapitālo remontu šajās ēkās (izņemot noteiktos gadījumus). ar likumu) savā konstitucionālajā un juridiskajā nozīmē nozīmē visu šādās ēkās esošo telpu īpašnieku kopīgu un vienlīdzīgu līdzdalību - neatkarīgi no konkrētu telpu īpašumtiesību rašanās datuma, to iegūšanas pamata un īpašuma formas - veidošanā. kapitālā remonta līdzekļi kopīpašumam daudzdzīvokļu ēkās un kā tādi nav pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju. Uz to nesen savā lēmumā saistībā ar Valsts domes deputātu lūgumu norādīja Satversmes tiesa (2016.gada 12.aprīļa lēmums Nr.10-P).

Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa atzina iemaksas dzīvojamo ēku kapitālremontā par atbilstošām valsts pamatlikumam un norādīja, ka dzīvojamās telpas īpašumtiesības ietver pienākumu rūpēties par kopējo īpašumu un dzīvokļa drošību. ēka.

Kapitālā remonta iemaksas nav nodoklis, jo iekasētie līdzekļi jāizlieto tikai paredzētajam mērķim. Taču šis apstāklis neatspēko valsts pienākumus pret kapitālremontu nepieciešamu māju iedzīvotājiem. Šādu ēku remontam var izmantot reģionu budžeta līdzekļus.

Vai valstij nebūtu jāatbild par māju kapitālo remontu?

Katrs no mums uztur savu dzīvokli kārtībā, bet arī pašai mājai ir nepieciešama aprūpe. Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par daudzdzīvokļu mājas kārtējo remontu - tās pienākums ir uzraudzīt ieeju, pagrabu un citu koplietošanas telpu stāvokli. Bet veco cauruļu vai veca lifta nomaiņa prasa nopietnus ieguldījumus, tāpēc ir nepieciešams atlicināt naudu kapitālajam remontam un tas ir saimnieku uzdevums. Tāpat kā privātmāju īpašnieki (un tādu valstī ir aptuveni trešā daļa) patstāvīgi maksā par savu māju remontu, atliekot naudu kapitālam, īpaši dārgiem darbiem.

Tagad Krievijā, pēc Būvniecības ministrijas datiem, no 2,5 miljardiem kvadrātmetru daudzdzīvokļu ēkās aptuveni pusei nepieciešams kapitālais remonts. Tajā pašā laikā pat jaunā māja agrāk vai vēlāk būs jāremontē. Lai atjauninātu standarta piecstāvu ēkas pašreizējo jumtu, jums būs jāiztērē aptuveni 1,5 miljoni rubļu. Lifta nomaiņa izmaksā aptuveni 2 milj. Ir neracionāli ņemt šos līdzekļus no budžeta. Mūsu valstī ap 30% iedzīvotāju dzīvo privātmājās (kuru jumta remontu neviens pat nedomā maksāt no budžeta) - tad kāpēc viņu nodokļi būtu jāizmanto daudzdzīvokļu māju remontam?

Ievērojamu sociālo atbalstu saņem neaizsargātās iedzīvotāju kategorijas un vecākā paaudze – valsts šiem mērķiem 2015. gadā vien iztērēja 32,6 miljardus rubļu. Atsevišķām iedzīvotāju kategorijām tiek nodrošināta kompensācija 50% vai 100% apmērā no iemaksas par kapitālo remontu.

Vai iemaksām par kapitālo remontu nevajadzētu būt brīvprātīgām?

Nē, iemaksas par kapitālo remontu nav brīvprātīgas. Tas ir saistīts ar to, ka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām pieder arī kopīpašums mājā un līdz ar to arī gulstas uz šī īpašuma uzturēšanas nastu, tai skaitā arī remonta pienākumu. Izdevumu daļa par šādu uzturēšanu ir atkarīga no kopīpašuma tiesību daļas (tas ir, jo lielāka platība, jo lielāks maksājums).

Tādējādi iemaksu veikšana par kapitālo remontu ir īpašnieku pienākums. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 154. panta 3. daļā (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ) ir noteikts, ka dzīvojamo ēku īpašnieki sedz to uzturēšanas un remonta izmaksas.

Starp citu, naudas pārskaitīšana “kopējā katlā”, ja nav īpašnieku kopsapulces lēmuma, tiek ieviesta pēc noklusējuma.

Katrs Krievijas Federācijas subjekts pieņem savu normatīvo aktu, kas regulē daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta apmaksas kārtību, pamatojoties uz Mājokļu kodeksa un federālā likuma Nr. Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma.

Jau vairākus gadus internetā, un īpaši sociālajos tīklos, izplatās un karsti tiek apspriests viens no lielākajiem maldiem: par kapitālo remontu maksāt nav obligāti. Es citēšu izplatīto tekstu, saglabājot pareizrakstību un pieturzīmes:

Augstākās tiesas 2014. gada 6. aprīļa spriedums Nr. A-57-APG14-2 maksājums par kapitālo remontu māju īpašniekiem NAV OBLIGĀTS, tas ir fonds, un fonds tiek iekasēts no brīvprātīgiem ziedojumiem. Turklāt Krievijas Federācijas Konstitūcija neparedz samaksu par NEPASTĀVĒJIEM PAKALPOJUMIEM.

Tātad. Šis paziņojums ir MIF. Nepieciešama ikmēneša iemaksa no telpu īpašnieka kapitālā remonta veikšanai. Sadalīsim šo tekstu tā sastāvdaļās.

Mīta, ka NAV obligāta maksa par kapitālo remontu, kliedēšanas posms Nr.1 “RF bruņoto spēku noteikšana”

Pievēršamies Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2014. gada 4. jūnija spriedumam Nr. A-57-APG14-2. Patiešām, šāda definīcija pastāv, taču, pirms rindu autors izdarīja secinājumus, šī definīcija bija jāsaprot pēc izlasīšanas un turklāt neizraujot frāzes no konteksta. Mēs piedāvājam jūsu uzmanību ar iepriekš minēto RF bruņoto spēku noteikšanu:

Kā redzam, ar Krievijas Federācijas Bruņoto spēku lēmumu pilsoņa N.V.Bezugloja sūdzība tika noraidīta. par Belgorodas apgabala 2013.gada 31.janvāra likuma “Par kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas sistēmas izveidi daudzdzīvokļu ēkās Belgorodas apgabalā” atzīšanu par pretēju federālajiem tiesību aktiem un spēkā neesošu, pamatojoties uz Ņ.V.Bezugloja apelāciju . par Belgorodas apgabaltiesas 2014. gada 10. februāra lēmumu.

Krievijas Federācijas Augstākā tiesa secināja, ka apgabaltiesa, atsakoties izpildīt izvirzītās prasības, vadījās no tā, ka apstrīdēto likumu pieņēmis Krievijas Federācijas subjekts tam piešķirto pilnvaru ietvaros, izstrādājot likumu. panta noteikumiem. 167 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, un tā mērķis ir regulēt reģionālā operatora izveidi un darbību. Tādējādi tiesa pamatoti secināja, ka apstrīdētais likums nepārkāpj pieteicēja tiesības un likumīgās intereses, jo nenosaka daudzdzīvokļu māju īpašnieku pienākumu veikt iemaksas kapitālremontam.

Citiem vārdiem sakot, apstrīdēja Ņ.V. Bezuglovs. likums nenoteica telpu īpašnieku pienākumu veikt iemaksas par kapitālo remontu. Šī likuma pieņemšana nebija vērsta uz kādu pienākumu uzlikšanu telpu īpašniekiem, bet gan uz reģionālā operatora izveides un darbības regulēšanu. Un vēl jo vairāk, Krievijas Federācijas Augstākā tiesa savā spriedumā nav izdarījusi secinājumu, ka vispārīgā nozīmē maksa par kapitālo remontu nav obligāta.

2.posms kliedējot mītu, ka apmaksa par kapitālo remontu NAV obligāta “Fonds – brīvprātīgie ziedojumi”

Patiešām, viena no bezpeļņas biedrību formām saskaņā ar Art. 7. 1996. gada 12. janvāra federālā likuma N 7-FZ “Par bezpeļņas organizācijām” Nodibinājums tiek atzīts par bezpeļņas organizāciju, kurai nav biedru un kuru izveido pilsoņi un (vai) juridiskas personas, pamatojoties uz brīvprātīgām mantiskām iemaksām un kuras mērķis ir sociāli, labdarības, kultūras, izglītības vai citi sociāli izdevīgi mērķi.Manta, ko fondam nodevuši tā dibinātāji (dibinātājs), ir fonda īpašums. Dibinātāji nav atbildīgi par viņu izveidotā fonda saistībām, un fonds neatbild par dibinātāju saistībām .

Bet, pievēršoties minētā panta 4.daļai, redzam, ka likumdevējs paredz atsevišķu fondu izveidi, kas ir Kapitāla remonta fonds, kura darbību un juridisko statusu vairs neregulē Bezpeļņas organizāciju likums. , bet ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 17. nodaļu. Šī nodaļa nosaka īpašu reģionālā apsaimniekotāja līdzekļu izlietojuma kārtību, kā arī vairākus ierobežojumus, kas nav paredzēti Bezpeļņas organizāciju likumā.

Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. panta 1. daļā. Tas ir, iemaksu brīvprātīgais raksturs nav paredzēts likumā.

Turklāt ir vērts atzīmēt, ka 2016.gada 12.aprīļa lēmums Nr.10-P Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa saistībā ar Krievijas Federācijas Valsts domes deputātu grupu lūgumiem izvērtēja 169.panta pirmās daļas, 170.panta ceturtās un septītās daļas un panta ceturtās daļas noteikumu atbilstību Konstitūcijai. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 179. pants. Visas apstrīdētās normas tika atzītas par tādām, kas nav pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju.

Ronis