재개발 후 기술계획 변경 절차. 재개발 후 기술 계획: 검사 문제를 피하는 방법은 무엇입니까? 건축 면적 기술 계획 변경

신청자의 행동 순서

어떤 서류가 필요한가요?

1. 신청인의 신분증.

2. 국가 지적 등록부에 등록된 부동산 특성의 변경을 고려하기 위한 신청. 신청서는 소유자, 공증된 위임장을 바탕으로 그의 대리인 또는 법률이 정한 경우 다른 사람이 제출할 수 있습니다. 신청서는 Rosreestr 웹 사이트에서 다운로드할 수 있으며 지적 회의소 및 MFC 사무실에서 얻을 수 있습니다.

3. 건물, 구조물, 부지 또는 미완성 건설 현장의 토지 계획 또는 기술 계획의 경계 계획. 필지의 고유한 특성의 변화와 필지의 일부를 고려할 때 경계계획이 필요하다. 자본 건설 프로젝트의 변경 사항(시설의 목적에 대한 정보 제외)을 고려하고 자본 건설 프로젝트의 일부를 고려할 때 기술 계획이 필요합니다. 경계계획이나 기술계획을 작성하기 위해서는 자격증을 소지한 지적기술자와 그 준비에 관한 협약을 체결해야 한다. Rosreestr 웹사이트에서 러시아 연방의 모든 인증된 지적 엔지니어 목록을 찾을 수 있습니다.

4. 신청인의 재산에 대한 권리를 확립하거나 증명하는 서류(원본 또는 공증된 사본, 해당 기관의 권한 있는 공무원의 인감 및 서명이 인증된 국가 기관 또는 지방 정부 기관의 행위 사본). 객체에 대한 권리에 대한 정보가 이미 주 부동산 등록부(GKN)에 포함되어 있는 경우에는 문서를 제출할 필요가 없습니다.

5. 토지분쟁의 해결을 확인하는 서류토지 경계 위치(원본 또는 공증본)에 대한 분쟁이 있는 경우 토지 경계 위치에 대한 합의.

신청자는 스스로 다음 서류를 제출할 수 있습니다.

• 토지가 할당된 토지 범주가 변경된 경우 - 토지가 특정 토지 범주에 속함을 확인하는 문서
• 토지의 허용된 사용 유형이 변경된 경우 - 토지의 허가된 사용을 확인하는 문서
• 부동산의 주소가 변경된 경우 - 해당 부동산에 주소를 할당하거나 주소를 변경하는 주 당국 또는 지방 정부의 결정
• 건물이나 부지의 목적이 변경된 경우 - 건물이나 부지의 목적을 변경하기로 한 지방 정부의 결정.

신청자는 특정 기관의 권한 있는 공무원의 인감과 서명이 인증된 문서의 원본 또는 사본 또는 공증된 사본을 제출할 권리가 있습니다. 신청자가 이러한 문서를 제출하지 않는 경우 부서 간 정보 상호 작용 시스템의 틀 내에서 Rosreestr이 독립적으로 요청합니다.

제공 조건 및 서비스 비용

국유재산위원회에 입력된 새로운 정보가 포함된 부동산에 대한 지적 발췌본은 신청자(그의 대리인)에게 개인적으로 발행되거나 신청일로부터 18일 이내에 신청서에 해당 표시가 있는 경우 우편으로 발송됩니다. 지적 등록 기관의 신청서 및 서류 수령.

주세법 개정은 신청자에게 수수료를 부과하지 않고 이루어집니다.

신청 고려가 중단될 수 있는 이유는 다음과 같습니다.

• 토지의 경계 중 하나가 다른 토지의 경계 중 하나와 교차하며 이에 대한 정보는 이미 국유재산위원회에 포함되어 있습니다.
• 부지 경계 중 하나가 지방자치단체 또는 거주지의 경계를 넘습니다.
• 지적정보에 따른 대지의 위치가 다른 대지의 위치와 일치하는 경우. 단, 다른 대지가 전환재산인 경우는 제외합니다.
• 신청서나 문서의 형식이나 내용이 법률의 요구 사항을 준수하지 않거나 불완전한 문서 세트가 제출되었습니다.

변경 사항 고려를 거부하는 가능한 이유:

• 적절한 권리가 없는 사람이 경계 또는 기술 계획을 인증한 경우
• 부서 간 요청에 대한 주 당국 또는 지방 정부 기관의 응답은 지적 등록에 필요한 문서 및 정보가 없으며 해당 문서가 신청인이 스스로 제출하지 않았음을 나타냅니다.
• 부정한 사람이 지적정보 변경을 신청한 경우
• 면적 변경 및/또는 토지 경계 위치 설명 변경은 토지 계획의 형성이나 경계의 명확화로 인한 것이 아닙니다.
• 지적 변경 등록의 결과로 토지 계획의 면적은 해당 의도의 토지에 대해 법에 의해 설정된 토지 계획의 최대 최소 크기보다 큰 금액만큼 민법에 명시된 면적보다 커집니다. 목적 및 허용된 용도, 또는 그러한 규모가 확정되지 않은 경우에는 주 재산법에 명시된 면적의 10%를 초과합니다.
• 필지 경계를 명확히 할 때 필지 경계 위치 합의를 위해 확립된 절차를 위반했거나 특정 경계의 위치가 합의된 것으로 간주되지 않는 경우(특정 경계가 규정된 대로 인정되는 경우는 제외) 토지 분쟁 해결 절차).

자세한 내용은 Rosreestr 홈페이지를 방문하거나 사무실 내 전문가에게 문의하세요.

서류 제출 방법

부동산 특성의 변화를 고려하기 위한 신청서는 다음 방법 중 하나로 제출할 수 있습니다.

1. 지적 회의소 사무실에 문의하십시오.

미리 약속을 잡으세요:

• Rosreestr 공식 웹사이트의 "사무실 및 리셉션" 섹션
• Rosreestr 콜센터의 단일 번호를 통해.

2. Rosreestr 웹사이트의 "전자 서비스" 섹션*에 전자 디지털 서명으로 서명된 신청서와 필요한 서류를 제출하세요.

3. 주정부 및 지방자치단체 서비스(MFC) 제공을 위해 가장 가까운 다기능 센터에 서류를 제출하세요. MFC가 이 서비스를 제공하는지 확인하세요.

4. 공증된 문서를 내용 목록과 배달 통지서와 함께 부동산이 위치한 지적실 사무실로 우편으로 보내십시오.

* Rosreestr 웹사이트, 콜센터 운영자 또는 사무실 전문가에게 전자적으로 이 서비스에 대한 문서를 제출할 수 있는지 확인하십시오.

문서 제출 방법에 관계없이 Rosreestr 웹 사이트의 전자 서비스 "요청 상태 확인"을 사용하여 신청서 고려 상태를 빠르게 추적할 수 있습니다.

Rosreestr의 공공 서비스 품질 모니터링 및 개선 부서

주 부동산 지적부에 있는 정보는 해당 부동산의 현재 상태를 반영합니다. 건물에 발생한 모든 변경 사항은 소유자가 보고할 때만 지적에 나타납니다. 재개발 후 주 재산법 변경주거용 건물에 위치한 비주거 건물에서는 기본 매개 변수를 변경할 때 수행되며 단계별 작업 실행과 함께 다음 문서 패키지 준비가 포함됩니다.

• 프로젝트 문서 개발, 즉 계획된 작업을 위한 프로젝트 및 가능성에 대한 기술 보고서 ​​개발
• 설계 문서 검토(필요한 경우)
• 재건축 허가
• 모스크바 주택 검사관의 완료된 재건축에 대한 조치
• BTI 기술 문서 변경
• 재건축을 위한 변경사항이 포함된 기술계획서 발주 및 접수
• 주세법 개정안모든 변경 사항이 포함된 대상에 대한 지적 여권을 획득합니다.
• 통합 주 권리 등록부를 변경하고 수정 사항이 포함된 통합 주 등록부에서 발췌문을 받습니다.

사업 준비 및 재개발 허가 취득

첫 번째이자 가장 중요한 단계는 SRO 승인을 받은 조직이나 주택 프로젝트 작성자가 개발한 설계 문서를 개발하는 것입니다. 모든 건설 작업이 이전에 완료된 경우 수행된 재건축의 허용 가능성과 안전성에 대한 기술적 결론이 개발됩니다. 모든 프로젝트 문서는 모스크바 주택 검사관에 제출되고 모든 수리 및 건설 작업을 설명하는 명령이 발행됩니다. 이 서비스를 제공하려면 승인된 기관에 연락하고 다음 문서를 제출해야 합니다.

• 프로젝트 문서
• 물체의 기술 여권
• 건물 재개발에 대한 소유자의 동의(소유자가 2인 이상인 경우)
• 주거용 건물에 위치한 비거주 건물의 경우 Rospotrebnazdor의 결론

수리 및 건설 작업 명령을 받고 1년 이내에 수행한 후 모스크바 주택 검사관과 함께 완료된 재건축에 관한 법률을 작성해야 합니다. 신청서에는 다음 서류를 첨부해야 합니다.

• 권한 있는 기관에 신청
• 모스크바 주택 검사관 명령 사본
• 숨은 일을 위한 행위

이전에 현장에서 재개발을 수행한 경우 재개발 완료 증명서, 현장에서 수행된 작업의 승인 및 안전성에 대한 기술적 의견, 숨겨진 작업에 대한 완료된 증명서 및 권한 있는 기관에 대한 신청서를 발급해야 합니다. 필수의.

BTI 문서 변경

현장에서 BTI의 기술 문서를 변경하는 작업은 현재 명확하게 규제되지 않습니다. 그러나 건물의 특성을 변경하는 것이 필요합니다. 이는 국가 예산 기관 MosgorBTI에 적용하거나 지적 엔지니어를 통해 수행할 수 있습니다. 동시에, 당국의 내부 교류와 관련하여 요청을 자주 보내는 데, 어떤 조직에서 정보가 부족하면 현 상황을 오랫동안 끈질기게 방어해야 합니다.

결과적으로 실행하기 전에 주세 코드 정보 변경, 먼저 BTI의 기술 문서를 변경하는 것이 좋습니다.

기술 계획 작성

주세 코드 문서 개정객체의 레이아웃과 경계에 대한 현재 데이터를 기반으로 수행됩니다. 이 데이터는 지적 엔지니어가 작성한 기술 계획을 통해 제공될 수 있습니다. 기술에 포함됨 계획에는 개체의 주요 매개 변수를 나타내는 그림과 설명이 포함됩니다.

새로운 기술 계획을 수립하려면 다음이 필요합니다.

• 프로젝트 문서
• 재건축 완료 행위
• 객체에 대한 제목 문서
• 소유자가 인증하고 기술 계획에 지정된 데이터의 정확성을 확인하는 건물 선언.

모스크바의 주세 코드 변경

부동산에 대한 모든 변경 사항을 주정부에 등록하려면 주요 등록 기관인 연방정부 등록 서비스 Rosreestr에 신청서를 작성해야 합니다. 신청서는 공증인이 인증한 위임장을 가지고 건물 소유자 또는 그의 공식 대리인이 작성해야 합니다. 기술 계획은 디스크에 기록하고 신청서와 함께 제출해야 합니다.

주세 코드 변경 마감일영업일 기준 3일부터 18일까지입니다. 등록 속도는 복잡성과 변경 횟수에 따라 다릅니다. 기술 계획에 따라 변경이 이루어지고 부동산의 레이아웃이 업데이트된 지적 여권이 발급됩니다.

재개발 후 건물 소유자는 Rosreestr 변경을 지연해서는 안 됩니다. 지연으로 인해 다양한 부정적인 결과가 발생할 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 특정 거래를 완료하는 데 어려움이 있거나 세액이 잘못 계산된 경우입니다. 또한, 그러한 위반 및 미지불에 대한 책임은 전적으로 소유자에게 있습니다.

절차가 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 주세법 개정안특정 어려움이 있습니다. 등록 기관이 고려를 중단하거나 등록을 거부할 권리가 있는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.

• 건물의 경계는 이웃 등록 객체의 경계에 위치합니다.
• 객체의 경계가 자치단체의 경계를 넘어 확장됩니다.
• 물체의 경계가 설정되지 않았거나 결정 규칙을 위반했습니다.
• 재개발 후 부지 면적이 회계에 포함된 면적보다 큽니다.
• 제출된 문서 패키지가 공식적으로 승인된 양식과 일치하지 않거나 잘못 작성되었습니다.
• 모든 서류가 제시되는 것은 아닙니다
• 소유자 또는 대리인이 위임장 없이 문서 패키지를 제출하지 않았습니다.

우리 회사의 전문가들은 소유자를 지원하고 모든 단계를 거쳐 현재 지적 여권을 제공할 준비가 되어 있습니다. 서비스는 턴키 방식으로 제공될 수도 있고, 개별 품목 형태로도 제공될 수 있습니다. 우리가 수행하는 문서 및 작업의 전체 목록 모스크바의 주세 코드 변경다음:

• 건물의 하중 지지 구조 위치에 대한 설계 문서 및 기술 보고서 ​​개발, 필요한 경우 현장에서 수행되는 작업의 허용 및 안전성에 대한 기술 보고서 ​​개발
• 수리 및 건설 작업 수행 명령을 받기 위한 문서 패키지 준비, 모스크바 주택 검사관이 승인한 재건축 완료 행위 작성
• BTI 기술 문서 수정
• 시설에 대한 기술계획 수립
• 주세 코드 변경
• Rosreestr 변경
• 정부 기관의 주택 정책부, BTI, 국유 재산 위원회, Rosreestr로부터 필요한 모든 문서를 획득하고 건물 재건축 문제와 관련하여 조직합니다.

기술 평면도 - 주 부동산 지적부(GKN)에 입력된 특정 정보를 재현하고 건물 등록(또는 발생한 변경 사항에 대한 설명)에 필요한 건물에 대한 정보를 나타내는 문서입니다.
건물 - 특정 목적을 갖고 건물 구조에 의해 제한되는 건물 또는 구조물의 부피의 일부(2009년 12월 30일자 연방법 No. 384-FZ 제2조 2부의 14항) 1.
건물의 기술 계획은 다음과 관련하여 작성됩니다.
- 가옥 (여러 격리된(별도의) 인접 건물(예: 방과 보조 건물로 구성된 주거용 건물의 일부)의 집합을 포함하며, 무엇보다도 건물의 여러 층에 위치할 수 있습니다. 건물이나 구조물의 공용 구역을 사용하지 않고 서로 접근할 수 있어야 하며, 해당 건물은 법에 따라 건물이나 구조물의 다른 건물과 격리되고 분리되어야 합니다.
- 방의 일부.
민간 순환에 사용되는 건물의 가장 일반적인 분류는 주로 목적과 관련이 있습니다. 주거용(비주거용) 건물, 공용 구역, 산업 건물 등입니다. 포함 건물에는 아파트, 방, 공용 구역(아파트 건물 포함), 차고 상자(건물로 등록된 차고 단지의 일부), 소매 및 사무실 건물, 창고, 지하실 등이 포함됩니다.
(목적에 관계없이) 건물의 지적 등록 및 후속 권리 등록을 위해, 기술적인 계획이 필요합니다.

Don Cadastral Center LLC의 전문가는 모든 목적의 건물에 대한 기술 계획의 고품질 및 빠른 생산을 제공할 뿐만 아니라 지적 등록(변경 회계)을 통해 건물을 등록하기 위한 문서 제출과 후속 영수증을 제공합니다. 지적 여권.

건물의 기술 계획 양식 및 준비 요구 사항 (등록 규칙을 정함)은 2010년 11월 29일자 러시아 경제 개발부 명령 번호 583 2에 명시되어 있습니다.
기술 평면도의 예 (및 기타) 내용은 당사 웹사이트의 해당 섹션에서 확인할 수 있습니다.
기술 계획은 텍스트 부분으로 구성됩니다. , 기술 계획에 포함되어야하는 섹션과 지적 작업 유형에 따라 기술 계획에 포함되는 섹션으로 구분됩니다. 그리고 그래픽 부분.
기술 계획의 텍스트 부분에는 다음 섹션이 포함됩니다.
1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 건물의 특성;
4) 건물의 일부(부분)에 대한 정보;
5) 지적 엔지니어의 결론.

기술 평면도의 그래픽 부분 건물이나 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부로서 해당 건물의 위치를 ​​이 도면에 표시하고, 건물이나 구조물에 바닥이 없는 경우에는 건물이나 구조물의 평면도 또는 해당 부분의 평면도를 말합니다. 이 계획에 그러한 건물의 위치를 ​​나타내는 건물 또는 구조물의 위치.
기술 계획은 생성된 각 건물에 대해 별도의 문서로 작성됩니다. . 건물(건물)의 변형으로 인해 건물이 동시에 형성되는 경우 또는 건물의 형성 및/또는 건물 일부(부분)의 형성(변경)의 경우 기술 계획은 다음과 같이 작성됩니다. 하나의 문서 형태.
건물에 대한 정보는 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 시운전을 위해 고객이 제출한 지적 작업 허가, 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 설계 문서를 기반으로 기술 계획에 표시됩니다. , 2013년 1월 1일 이전 또는 2013년 1월 1일 이전에 생성된 건물의 기술 여권, 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 기술 여권.
도시 계획 분야의 법률에 의해 규정된 경우 이러한 문서의 작성 또는 수락이 필요하지 않은 경우 해당 건물에 대한 정보는 선언을 기반으로 기술 계획에 표시됩니다.

부지의 기술계획은 XML 문서 형태의 전자문서 형태로 작성됩니다., 지적 엔지니어의 향상된 자격을 갖춘 전자 서명으로 인증되었으며 XML 형식의 파일 형식으로 발행되며 XML 스키마를 사용하여 생성되고 제출된 데이터에 대한 읽기 및 제어를 제공합니다.
고객의 요청에 따라, 계약은 종이에 대한 기술 계획 준비를 규정할 수 있으며, 그런 다음 기술계획은 종이 문서 형태로 추가 작성됩니다., 지적 기술자의 서명과 인감으로 인증됩니다. 3 우리는 주로 지적 업무를 수행합니다. 로스토프나도누, 노보체르카스크, 바타이스크, 아조프, 악사이, Chaltyr, Taganrog 및 주변 지역, 그러나 추가 운송 비용을 고려하여 로스토프 지역의 다른 지역에서 작업을 수행하는 것이 가능합니다. 충분한 양이 있고 개별적으로 합의하는 경우 러시아 연방의 다른 구성 기관에서 지적 작업을 수행하는 것이 가능합니다.

기술계획이란 무엇인가요?

기술 계획은 건물, 구조물, 구조물 등 자본 건설 프로젝트(CCF)의 국가 지적 등록과 미완성 건설 프로젝트(UNC)의 지적 등록에 필요한 문서입니다.

기술 계획은 무엇으로 구성됩니까?

그래픽 부분: 계획에 문과 창문 개구부, 칸막이, 계단, 입구 그룹의 위치를 ​​표시합니다. 건물의 모든 방.

문자신청: 개체 영역 및 기타 데이터.

지원 문서: 재개발 프로젝트, 건물 설계, 재개발 중 - 기술적 결론.

재개발에 대한 정보가 BTI로 전송되었습니다. 자체적으로 지적실로 이동합니까?

BTI와 지적실의 정보 동기화는 2013년에 한 번 이루어졌습니다. BTI에 입력된 정보는 나중에 지적실 데이터베이스로 전송되지 않습니다.

정보의 불일치로 인해 어려움이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 재개발이 이루어진 객체의 소유권 이전은 발생하지 않습니다. 파티션의 위치 외에도 물체의 면적이 자주 변경됩니다. 재개발을 완전히 완료하려면 Rosreestr에게 모든 변경 사항을 알려야 합니다. 기술 계획을 준비하고 제출해야 합니다.

기술계획 부족으로 중단

비거주 건물에 대한 임대 계약을 공식적으로 등록하려면 조직은 아파트 매매 계약과 유사하게 등록을 위해 Rosreestr에 이를 제출해야 합니다. 이는 일반적인 오해입니다.

문제는 MFC 등록 계약이 수락되지만(무슨 일이 일어나고 있는지 본질을 조사하지 않고) 10일 후에는 정지된다는 것입니다. 등록 기관은 임대 계약 등록을 위한 문서 제출이 CD의 특수 XML 형식으로 전자적으로 제출된다는 점을 엄격한 사무 조건으로 알려줄 것입니다.

임대 계약을 등록하려면 임대 계약 페이지 (서명 및 인감 포함)가 스캔 형식으로 "바느질"된 기술 계획 형식으로 만 문서를 제출해야합니다. 설명된 경우 계약은 다시 서명되어야 하며 Rosreestr에 반환되지 않습니다. 언제 정학 처분을 받게 될까요?

비주거용 건물에 대한 임대차 계약 등록을 위한 기술 계획

비거주 건물에 대한 11개월 이상의 임대 계약은 Rosreestr에 의무적으로 등록해야 합니다. 기술계획 없이 등록을 위해 제출된 계약은 기술계획이 없기 때문에 정지됩니다. 결과적으로 Rosreestr의 비거주 건물에 대한 임대 계약 등록은 기술 계획 제출을 통해서만 가능합니다. 기술 계획 작성을 위한 주요 문서는 임대 계약서입니다.

건물의 일부가 임대용으로 할당되면 건물 전체의 지적 번호는 변경되지 않습니다. 임대 건물에는 자체 지적 번호가 할당되며 이는 마지막 숫자의 건물 지적 번호와 다릅니다. 임대 계약이 종료된 후에도 할당된 지적 번호는 사라지지 않고 건물의 일부로 계속 존재합니다(독립적인 개체가 아님). 이러한 지적 번호는 임시라고 하며 소유자의 요청에 따라 삭제됩니다.

장기 임대 계약에 대한 등록기관의 요구 사항

임대 계약이 주 등록을 성공적으로 통과하려면 기본 요구 사항을 준수해야 합니다. 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 임대인과 임차인의 세부정보
- 임대할 건물 및 방의 수(통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용에 따름)
- 임대할 건물의 면적;
- 임대 기간
- 임대 건물의 다이어그램;

계약서는 양 당사자가 서명 및 봉인하고 300dpi로 스캔한 후 임대용 건물의 일부를 할당하기 위한 기술 계획에 포함됩니다.

원격으로 기술계획을 준비할 수 있나요?

기술 계획을 수립하기 위해 지적 엔지니어는 문서 스캔(300dpi 해상도)만 필요하며 원본은 고객에게 남아 있습니다. 우리는 (온라인 링크를 통해) 카드로 작업 비용을 지불할 때 제안 형태로 개인과 계약을 체결합니다. 기술 계획이 준비되면 당사 사무실에서 CD-ROM을 가져오거나 직접 구울 수 있습니다(기술 계획을 xml 파일 형식으로 고객에게 보냅니다).

다음과 같은 경우 원격으로 기술 계획을 작성할 수 있습니다.
- 임대 계약을 등록할 때
- 재개발 후 변경(변경 사항이 이미 BTI와 합의된 경우 지적 엔지니어가 기술 계획을 작성하는 데 기반이 되는 프로젝트 또는 기술 결론이 있음)
- 건물과 토지를 연결하지 않고 객체를 등록합니다(예: 아파트 건물의 아파트 또는 건물에 포함된 방).

새로운 지적등록 대상물이나 검사가 필요한 대상물의 등록을 논의하는 경우에는 원격으로 기술계획을 수립하는 것이 불가능합니다. 그러한 경우에는 지적 기술자의 방문이 필요합니다.

Rosreestr에 원격으로 기술 계획을 제출하는 방법은 무엇입니까?

기술 계획을 준비하기 위한 지적 엔지니어의 도구는 Technocad 프로그램입니다. 이 프로그램은 원격 서명 서비스를 사용하여 원격으로 Rosreestr에 기술 계획을 제출하는 기능도 추가로 제공합니다. 지적 기술자와 신청자 모두의 서명이 필요합니다. 고객은 전자 서명을 사용하여 이 프로그램 웹사이트에 등록하고 이메일을 표시합니다. 우편. 지적 엔지니어는 기술 계획을 업로드하고 이메일에 서명하고 표시합니다. 지원자의 이메일. 고객은 개인 계정에서 신청서 확인 요청을 확인하고 서명하며 문서가 Rosreestr로 전송됩니다.

애플리케이션의 성공적인 실행(또는 정지)에 대한 알림은 이메일로 전송됩니다. 지적 엔지니어와 신청자의 우편물.

주거용 건물 시운전 기술 계획

새로운 (건축된) 주거용 건물에 대한 기술 계획. 이에 대한 정보는 통합 부동산 등록부에서 확인할 수 없습니다. 설계 문서와 기술자의 실제 치수 데이터를 기반으로 구성됩니다. 실제 시설 면적은 위아래로 최대 10%까지 프로젝트와 다를 수 있으므로 팀이 직접 나서서 부지를 측정해야 합니다.

아파트의 배치 및 면적 외에도 주거용 건물을 운영하기 위한 기술 계획에는 대상의 기술적 특성, 즉 파티션의 위치가 표시됩니다. 건물 외부 부분의 치수; 계단의 비행; 엘리베이터 샤프트; 건물과 인접한 토지의 연결 및 집의 통신 네트워크 위치.

지적 등록을 위해 미완성 건설 프로젝트(ONC)를 등록하는 방법은 무엇입니까?

미완성 건물 등록을 위한 기술 계획을 준비하는 절차에는 지적 엔지니어가 현장을 방문하여 건물의 좌표를 가져와 개요를 설명하는 것이 포함됩니다. 시설 내부의 모든 건물에 대한 측정은 필요하지 않으며 설계 조직의 인증을 받은 설계 문서로 충분합니다.

현물배분

기존 자산의 범위 내에서 지분을 할당할 수 있습니다. 이 조치를 "현물 할당"이라고 합니다. 실제로 할당된 부분은 별도의 부동산이 되어 판매되거나 기타 조치가 취해질 수 있습니다.

국가 부동산 지적부(GKN)에 조치를 취하고 부분 할당을 등록하려면 지분 할당을 위한 기술 계획을 준비해야 합니다. 해당 자산이 공동 소유인 경우 기술 계획에는 다음이 포함되어야 합니다. 현물배분 절차에 관한 합의.

부동산을 여러 부분으로 나누고 새로운 건물을 형성하는 것

분할의 결과는 새로운 건물(별도의 지적 번호)이 형성되는 것입니다. 방에는 벽이 있어야 하며 별도의 출입구가 있어야 합니다. 건물에는 여러 개의 출입구가 있을 수 있지만 건물 내의 객실은 서로 통신해야 합니다.

출입구가 2개이고 칸막이벽이 있는 아파트는 상상조차 할 수 없습니다. 동일한 논리가 방에도 적용됩니다. 방 내부에 분리벽이 있고 복도를 통해서만 다음 방으로 갈 수 있는 경우 그러한 방은 형성될 수 없습니다.

이 경우 방 2개를 구성할 수 있습니다. 생성되는 각 방(별도의 지적 번호)에는 별도의 기술 계획이 필요합니다.

기술 계획은 기술 여권과 어떻게 다릅니까?

사람들은 지적 등록, 지적 변경, 자본 건설 프로젝트의 합병 및 분할에 대한 질문을 가지고 우리에게 왔습니다. 지적실의 모든 활동은 기술 계획 준비로 시작됩니다. 자주 묻는 질문: “기술 계획이 왜 필요한가요? 기술 여권이 있어요!” 이 두 문서의 차이점은 무엇입니까?

기술 여권 - 2013년 1월 1일까지 BTI(기술 재고국)에 의해 생성되었으며, 이 문서는 권리 등록 및 부동산 변경과 관련된 기타 조치를 위한 주요 기술 문서였습니다. 기술 여권에는 벽 재료, 층수, 모든 건물 면적, 방 및 상황별 계획이 반영됩니다. 2013년 1월 1일 이후 이 문서는 지적 등록 조치의 기초가 아니지만 문서 자체는 남아 있습니다. 현재 적용 범위는 일반적으로 모기지 대출을 받거나 물건의 출현과 관련된 분쟁을 해결하는 것과 관련이 있습니다.

기술 계획은 XML 형식과 종이 형식의 두 가지 버전으로 생성됩니다. 기술 계획은 지적 엔지니어가 작성하며 지적 등록 또는 객체에 대한 정보 변경을 위해 허용되는 유일한 문서입니다.

정지 사유 : 지적 오류

지적 엔지니어가 잘못 입력한 정보로 인해 지적 재산에 대한 데이터가 실제와 다릅니다.

지적 오류의 예: 지적 엔지니어가 주소에 실수를 하여 "Pimenovsky Lane, 11 Building 2"였으며 "Pimenovsky Lane, 1 Building 2"가 되었고 그 결과 주소는 Pimenovsky Lane, 1 Building 2가 되었습니다. 건물의 윤곽과 함께 공공 지적도와 Pimenovsky Lane, 11 Building 2에 위치한 시설의 기타 기술적 특성에 해당 지역이 나타났습니다.

지적 오류의 또 다른 예: 지적 엔지니어가 플롯을 측정하고 토지 플롯의 잘못된 좌표를 사용하여 기술 계획을 작성했습니다. 나중에 을 토지 계획에 연결하는 동안 다른 지적 엔지니어가 오류를 발견했습니다.

정지 사유 : 기술적인 오류

실제와 다른 정보가 지적실 직원에 의해 지적에 잘못 입력되었습니다. 2013년에 BTI에서 지적실 등록부로 정보를 전송할 때 데이터를 복사할 때 오류가 발생했으며 그 결과는 여전히 나타나고 있습니다. 이것은 현실과 일치하지 않는 정보입니다: 잘못된 영역, 칸막이 위치, 설명에 일부 방이나 건물 없음, 잘못된 문자 설명.

기술적 오류의 예: 구매 및 판매 거래를 수행할 때 거래 당사자는 Rosreestr로부터 정지를 받았습니다. 그 이유는 지역에 대한 정보의 불일치와 2010년 재개발 과정에서 세워지고 합법화 된 작은 칸막이가 없었기 때문입니다. 2013년 BTI에서 지적실로 데이터를 전송할 때 최신 정보가 지적실 등록부에 포함되지 않은 것으로 나타났습니다.

지적 작업: 평균 제곱 오차에 대한 데이터 입력

통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용은 거래에 항상 나타나는 부동산에 대한 문서입니다. 대형 은행에서는 문서 및 해당 내용의 가용성에 대한 요구 사항을 규정합니다. 작성해야 하는 통합 상태 등록부(Unified State Register)의 정보 항목이 나열되는 지점까지 도달했습니다.

USRN 정보에 평균 제곱 오차에 대한 데이터를 추가하려면 USRN 변경을 위한 기술 계획을 준비해야 합니다. 이 작업을 통해 윤곽의 특징점 좌표를 결정할 때 평균 제곱 오차에 대한 데이터를 추가합니다.

명령 번호 403 및 583의 본질은 무엇입니까?

러시아 연방 경제 개발부의 명령에는 기술 계획 작성 규칙이 종이 및 전자 형식으로 설명되어 있습니다. 주문 번호 403은 건물에 관한 것이며, 주문 번호 583은 건물에 관한 것입니다.

종이 형태의 기술 계획

지적공학자 자격증명서

연방법 No. 218 "부동산의 국가 등록에 관한"의 변경 사항은 자본 건설 프로젝트(CCS)에 대한 다양한 기술 문서 준비 요구 사항에 영향을 미쳤습니다. 기술 문서 패키지의 주요 요소인 기술 계획도 예외는 아니었습니다. 새로운 조항을 시행하기 위해 기술 계획 작성을 위한 새로운 요구 사항이 개발되었으며, 이는 경제 개발부 명령 제953호 “기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인에 따라 시행되었습니다. ”

기술계획서에 대하여

연방법 제218조 제24조는 기술계획을 부동산에 관한 정보가 포함된 문서로 정의합니다. 이는 통합 상태 등록의 데이터와 지적 등록에 사용되는 데이터의 두 그룹으로 나눌 수 있습니다. 지상에 엄격하게 연결된 OKS에 대한 기술 계획이 작성되고 있습니다. 즉, 현장에 별채나 임시 창고를 짓기로 결정한 경우 기술 계획이 필요하지 않지만 기초가 있는 차고를 건설하려면 이미 기술 문서 준비가 필요합니다. 지식과 구조 외에도 건물의 일부, 개별실, 미완성 물체 및 주차 공간(주차장)에 대한 기술 계획이 작성됩니다.

기술 계획 준비 요구 사항

기술 계획 작성에 대한 일반 요구 사항은 경제 개발부 명령 제953호에 포함되어 있습니다. 지적업무 고객이 꼭 알아야 할 중요한 기본 조항만 살펴보겠습니다.

기술 계획을 준비하는 기초는 OKS와 OKS가 건설된 토지에 대한 다양한 데이터입니다. 다음 사항을 고려하는 것이 중요합니다. 자본 건설 프로젝트가 항상 한 현장 내에 위치하는 것은 아닙니다. 이러한 공공 정보 시스템의 가장 눈에 띄는 예는 도로, 통신 및 기타 선형 개체이며, 이를 연구하려면 모든 토지에 대한 데이터가 필요합니다.

지적 엔지니어는 부동산 통합 등록부의 데이터 외에도 작업에 다른 문서도 사용합니다. 필요한 서류 목록은 OCS의 유형과 목적에 따라 다릅니다. 예를 들어, 개별 주택 건설의 주거용 건물에 대한 기술 계획을 작성하려면 건축 허가와 설계가 필요합니다. 민간 주거 부문의 특징은 주택이 설계 없이 건설되는 경우가 많다는 것입니다. 소유자는 필요한 문서를 갖고 있지 않습니다. 이 경우 법률에 따라 신고서를 제출할 수 있습니다.

주목!선언서는 공식화된 문서입니다. 디자인 및 내용에 대한 요구 사항은 경제 개발부 명령 부록 953에 포함되어 있습니다. 직접 컴파일할 수도 있지만 지적 엔지니어에게 작업을 맡기는 것이 좋습니다. 사실 선언문 작성 오류는 기술 계획 준비 결과에 영향을 미칩니다.

그 밖에 무엇을 제공할 수 있나요?

건설 허가 외에도 건물 및 구조물에 대한 기술 계획을 준비하기 위해 다음을 제공할 수 있습니다.

• 커미션 허가(2015년 7월 13일 이전 발행)
• 등록증(2013년 이전 발행).

미완성 프로젝트에 대한 기술 계획을 작성하려면 건설 허가 및 설계 문서가 필요합니다. 미완성 개체에 2013년 이전에 받은 기술 여권이 있는 경우 이를 제공할 수 있습니다. 미완성 시설에 대한 기술계획을 건축허가 없이도 작성할 수 있는 경우가 있다. 지적 기술자는 법의 지배와 관련하여 결론에 상응하는 항목을 작성합니다. 법률에 따라 허가 없이 건설 또는 재건축이 허용되는 경우 기술 계획을 작성하려면 OKS 운영 승인에 대한 설계 및 데이터를 제공해야 합니다.

기술 계획 작성 방법

기술 계획을 준비하는 동안 지적 엔지니어는 부동산을 육안으로 검사하고 필요한 측정을 수행합니다. 예를 들어 OKS의 개요, 구조 요소, 유틸리티 등의 위치를 ​​결정하는 데 필요합니다.

실제로 육안 검사가 항상 가능한 것은 아닙니다. 대부분 이것은 지하 구조물과 관련이 있습니다. 무결성을 손상시키지 않고 검사 및 측정하는 것은 불가능합니다. 이 경우 엔지니어가 얻을 수 있는 주요 정보 소스는 준공 문서입니다.

모든 건설 작업 중에 준공 문서를 보관해야 합니다. 본질적으로 이는 건설 진행 상황과 건축 솔루션의 실제 구현을 반영합니다. 작업 일지나 디자이너의 감독 일지 등의 텍스트 자료 외에도 필요한 모든 다이어그램과 도면도 포함되어 있습니다. 필요한 정보를 얻으려면 OKS에 대한 정보가 포함된 계약서, 행위 및 기타 문서를 추가로 사용할 수 있습니다.

기술 계획 설계 요구 사항

기술 계획은 XML 형식으로 전자적으로 작성됩니다. 여기에는 OKS에 대한 모든 중요한 기술 정보를 포함하는 설명 및 그래픽 부분이 포함되어 있습니다. 기술 계획 작성의 법적 근거가 되는 문서는 해당 섹션에 표시되어 있지만 부록에 사본을 포함할 필요는 없습니다. 부록에는 지적 엔지니어가 사용하는 추가 문서가 포함되어 있습니다.

기술 계획은 지적 엔지니어의 디지털 서명으로 인증됩니다. 지정된 데이터의 정확성을 책임지는 사람은 바로 그 사람입니다.

주목!!!법에서는 종이에 기술 계획을 준비하는 것을 허용하지만 실제로는 이 옵션이 필요한 경우가 거의 없습니다. 지적 문제를 해결하기 위해 전자 버전만 허용됩니다.

기술 계획은 어디서 주문할 수 있나요?

자신의 손으로 기술 계획을 세우는 것은 불가능합니다. 왜냐하면... 이 유형의 문서 실행에는 다음 요구 사항이 적용됩니다. 문서는 XML 형식으로 작성되고 준비의 정확성을 담당하는 지적 엔지니어의 인감으로 인증됩니다. 따라서 지적 엔지니어에게 연락하는 것을 피할 수 없습니다.