Tata cara perubahan rencana teknis setelah pembangunan kembali. Rencana teknis setelah pembangunan kembali: bagaimana cara menghindari masalah dengan inspeksi? Melakukan perubahan rencana teknis kawasan bangunan

Urutan tindakan pemohon

Dokumen apa saja yang diperlukan

1. Dokumen identitas pemohon.

2. Permohonan untuk memperhitungkan perubahan karakteristik properti real estat yang terdaftar pada daftar kadaster negara. Permohonan dapat diajukan oleh pemilik, wakilnya berdasarkan surat kuasa yang diaktakan, atau orang lain menurut hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang. Formulir aplikasi dapat diunduh dari situs Rosreestr dan diperoleh dari kantor Kamar Kadaster dan MFC.

3. Denah batas sebidang tanah atau denah teknis suatu bangunan, struktur, bangunan atau lokasi konstruksi yang belum selesai. Rencana batas diperlukan dengan mempertimbangkan perubahan karakteristik unik suatu bidang tanah dan dengan mempertimbangkan bagian dari bidang tanah tersebut. Rencana teknis diperlukan ketika memperhitungkan perubahan pada proyek pembangunan modal (kecuali untuk informasi tentang tujuan fasilitas) dan dengan mempertimbangkan bagian dari proyek pembangunan modal. Untuk menyusun rencana batas atau teknis, perlu dibuat kesepakatan persiapannya dengan insinyur kadaster yang mempunyai sertifikat kualifikasi. Di situs web Rosreestr Anda dapat menemukan daftar semua insinyur kadaster bersertifikat di Federasi Rusia.

4. Dokumen yang menetapkan atau mengesahkan hak pemohon atas properti(salinan asli atau diaktakan; salinan akta otoritas negara atau badan pemerintah daerah, disertifikasi dengan stempel dan tanda tangan pejabat yang berwenang dari badan tersebut). Apabila keterangan tentang hak atas suatu benda sudah tercantum dalam Kadaster Barang Milik Negara (GKN), maka tidak perlu diserahkan dokumen apa pun.

5. Dokumen yang menegaskan penyelesaian sengketa pertanahan tentang kesepakatan letak batas-batas bidang tanah, apabila terjadi perselisihan mengenai batas-batas bidang tanah (asli atau salinan yang dilegalisir).

Pemohon dapat, atas inisiatifnya sendiri, menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• jika kategori tanah yang menjadi tempat peruntukan tanah diubah - sebuah dokumen yang menegaskan bahwa tanah tersebut termasuk dalam kategori tanah tertentu;
• jika jenis penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah diubah - sebuah dokumen yang mengkonfirmasi penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah;
• jika alamat properti telah diubah - keputusan otoritas negara bagian atau pemerintah daerah untuk menetapkan alamat properti atau mengubah alamat tersebut;
• jika tujuan suatu bangunan atau bangunan diubah - keputusan pemerintah daerah untuk mengubah tujuan bangunan atau bangunan tersebut.

Pemohon berhak untuk menyerahkan asli atau salinan dokumen yang dilegalisir dengan stempel dan tanda tangan pejabat yang berwenang dari badan yang ditentukan, atau salinan yang dilegalisir oleh notaris. Jika pemohon tidak menyerahkan dokumen-dokumen ini, dokumen-dokumen tersebut diminta oleh Rosreestr secara independen dalam kerangka sistem interaksi informasi antardepartemen.

Ketentuan penyediaan dan biaya layanan

Ekstrak kadaster tentang properti, yang berisi informasi baru yang dimasukkan ke dalam Komite Barang Milik Negara, dikeluarkan secara pribadi kepada pemohon (wakilnya) atau dikirim melalui pos jika ada indikasi yang sesuai dalam permohonan dalam waktu tidak lebih dari 18 hari kalender sejak tanggal penerimaan permohonan dan dokumen oleh otoritas pendaftaran kadaster.

Perubahan Kode Pajak Negara dilakukan tanpa memungut biaya kepada pemohon.

Kemungkinan alasan untuk menangguhkan pertimbangan permohonan:

• salah satu batas suatu bidang tanah melintasi salah satu batas bidang tanah lain yang keterangannya telah tercantum dalam Badan Barang Milik Negara;
• salah satu batas tapak melintasi batas kotamadya atau pemukiman;
• jika lokasi bangunan, sesuai dengan informasi kadaster, bertepatan dengan lokasi bangunan lain, kecuali jika bangunan lain tersebut merupakan properti yang dikonversi;
• permohonan atau dokumen yang bentuk atau isinya tidak memenuhi persyaratan undang-undang atau dokumen yang diserahkan tidak lengkap.

Kemungkinan alasan untuk menolak memperhitungkan perubahan:

• batas atau rencana teknis disahkan oleh orang yang tidak mempunyai hak yang sesuai;
• tanggapan otoritas negara atau badan pemerintah daerah terhadap permintaan antardepartemen menunjukkan tidak adanya dokumen dan informasi yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster, dan dokumen terkait tidak diserahkan oleh pemohon atas inisiatifnya sendiri;
• orang yang tidak patut mengajukan permohonan untuk mengubah informasi kadaster;
• perubahan luas dan (atau) perubahan uraian letak batas-batas bidang tanah bukan karena pembentukan bidang tanah atau memperjelas batas-batasnya;
• sebagai akibat dari perubahan pendaftaran kadaster, luas bidang tanah akan lebih besar dari luas yang ditentukan dalam KUH Perdata dengan jumlah yang lebih besar dari ukuran minimum maksimum sebidang tanah yang ditetapkan oleh undang-undang untuk tanah-tanah yang bersangkutan. tujuan dan penggunaan yang diizinkan, atau, jika ukuran tersebut tidak ditentukan, dengan jumlah lebih dari 10 % dari luas yang ditentukan dalam Kode Barang Milik Negara;
• pada saat memperjelas batas-batas suatu bidang tanah, tata cara yang telah ditetapkan untuk menyepakati letak batas-batas bidang tanah dilanggar atau letak batas-batas yang ditentukan tidak dianggap disepakati (kecuali dalam hal batas-batas yang ditentukan diakui sebagaimana ditentukan dalam tata cara penyelesaian sengketa pertanahan).

Untuk informasi rinci, kunjungi situs web Rosreestr atau hubungi spesialis di kantor.

Cara mengirimkan dokumen

Permohonan untuk mempertimbangkan perubahan karakteristik properti real estat dapat diajukan dengan salah satu cara berikut:

1. Hubungi kantor Kamar Kadaster.

Buatlah janji terlebih dahulu:

• di situs resmi Rosreestr di bagian “Kantor dan Penerimaan”;
• melalui satu nomor pusat panggilan Rosreestr.

2. Kirimkan aplikasi dan dokumen yang diperlukan, ditandatangani dengan tanda tangan digital elektronik, di situs web Rosreestr di bagian “Layanan Elektronik”*.

3. Kirimkan dokumen ke pusat multifungsi terdekat untuk penyediaan layanan negara bagian dan kota (MFC). Pastikan MFC menyediakan layanan ini.

4. Kirimkan dokumen-dokumen yang diaktakan melalui pos dengan daftar isinya dan pemberitahuan pengiriman ke kantor Kamar Kadaster di lokasi properti.

* Periksa kemungkinan penyerahan dokumen untuk layanan ini secara elektronik di situs web Rosreestr, dengan operator pusat panggilan atau dengan spesialis di kantor.

Anda dapat dengan cepat melacak status pertimbangan aplikasi Anda menggunakan layanan elektronik “Memeriksa status permintaan” di situs web Rosreestr, terlepas dari bagaimana Anda mengirimkan dokumen.

Departemen Pemantauan dan Peningkatan Kualitas Pelayanan Publik Rosreestr

Informasi dalam kadaster real estat negara bagian mencerminkan keadaan properti saat ini. Setiap perubahan yang terjadi pada tempat tersebut muncul di kadaster hanya jika pemiliknya melaporkannya. Melakukan perubahan terhadap Kode Barang Milik Negara setelah pembangunan kembali di tempat non-perumahan yang terletak di bangunan tempat tinggal, dilakukan ketika parameter dasarnya berubah dan mencakup persiapan paket dokumen berikut dengan pelaksanaan pekerjaan langkah demi langkah:

• Pengembangan dokumentasi proyek, yaitu Proyek untuk pekerjaan yang direncanakan dan Laporan teknis kemungkinannya
• pemeriksaan dokumentasi desain (jika perlu)
• izin untuk rekonstruksi
• bertindak atas rekonstruksi yang telah selesai dari Inspektorat Perumahan Moskow
• membuat perubahan pada dokumentasi teknis BTI
• Memesan dan menerima rencana teknis dengan perubahan yang dilakukan untuk rekonstruksi
• amandemen Kode Pajak Negara dan memperoleh paspor kadaster untuk objek tersebut dengan segala perubahannya
• membuat perubahan pada Daftar Hak Negara Bersatu dan menerima kutipan dari Daftar Negara Bersatu dengan amandemennya

Mempersiapkan proyek dan mendapatkan izin untuk pembangunan kembali

Tahap pertama dan terpenting adalah pengembangan dokumentasi desain, yang dikembangkan oleh organisasi dengan persetujuan SRO atau penulis proyek rumah. Jika semua pekerjaan konstruksi sebelumnya telah selesai, maka dibuat Kesimpulan Teknis mengenai kelayakan dan keamanan rekonstruksi yang dilakukan. Semua dokumentasi proyek diserahkan ke Inspektorat Perumahan Moskow dan perintah dikeluarkan untuk itu, yang menjelaskan semua pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Untuk menyediakan layanan ini, Anda perlu menghubungi otoritas yang berwenang dan menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• Dokumentasi proyek
• Paspor teknis objek
• Persetujuan pemilik untuk pembangunan kembali tempat (jika ada dua atau lebih pemilik)
• Untuk tempat non-perumahan yang terletak di bangunan tempat tinggal, kesimpulan dari Rospotrebnazdor

Setelah menerima Perintah untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi dan setelah pelaksanaannya dalam waktu satu tahun, perlu untuk membuat Undang-undang tentang rekonstruksi yang telah selesai dengan Inspektorat Perumahan Moskow. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada aplikasi:

• Permohonan kepada otoritas yang berwenang
• Salinan Perintah Inspektorat Perumahan Moskow
• Bertindak untuk pekerjaan tersembunyi

Jika pembangunan kembali sebelumnya dilakukan di lokasi, untuk menerbitkan Sertifikat Pembangunan Kembali yang Selesai, Pendapat Teknis tentang diterimanya dan keselamatan pekerjaan yang dilakukan di lokasi, Sertifikat lengkap untuk pekerjaan tersembunyi dan permohonan ke badan yang berwenang akan dibuat. diperlukan.

Melakukan perubahan pada dokumen BTI

Pekerjaan untuk mengubah dokumentasi teknis BTI di lokasi saat ini tidak diatur secara jelas. Namun perlu dilakukan perubahan karakteristik tempat; hal ini dapat dilakukan atas permohonan Badan Anggaran Negara MosgorBTI atau dari insinyur kadaster. Pada saat yang sama, saya sering mengirimkan permintaan mengenai interaksi internal pihak berwenang, dan jika ada organisasi yang kekurangan informasi, saya harus mempertahankan situasi saat ini untuk waktu yang lama dan terus-menerus.

Alhasil, sebelum dieksekusi melakukan perubahan informasi Kode Pajak Negara, sebaiknya lakukan perubahan dulu pada dokumentasi teknis BTI.

Menyusun rencana teknis

Melakukan perubahan pada dokumen Kode Pajak Negara dilakukan berdasarkan data terkini tentang tata letak dan batas-batas objek. Data ini dapat disediakan oleh rencana teknis, yang disiapkan oleh seorang insinyur kadaster. Termasuk dalam teknis Rencana tersebut mencakup gambar dan deskripsi, yang menunjukkan parameter utama objek.

Untuk menghasilkan rencana teknis baru, Anda memerlukan:

• Dokumentasi proyek
• tindakan rekonstruksi selesai
• dokumen judul untuk suatu objek
• deklarasi tempat, disertifikasi oleh pemilik dan mengkonfirmasi keakuratan data yang ditentukan dalam rencana teknis.

Melakukan perubahan pada Kode Pajak Negara di Moskow

Untuk tujuan pendaftaran negara atas semua perubahan properti, perlu untuk menulis aplikasi ke otoritas pendaftaran utama - Layanan Pendaftaran Negara Federal Rosreestr. Permohonan harus diisi oleh pemilik tempat atau wakil resminya dengan surat kuasa yang disahkan oleh notaris. Rencana teknis harus dicatat pada disk dan diserahkan bersama dengan permohonan.

Batas waktu perubahan Kode Pajak Negara berkisar antara 3 hingga 18 hari kerja. Kecepatan registrasi tergantung pada kompleksitas dan jumlah perubahan. Berdasarkan rencana teknis, perubahan dilakukan dan paspor kadaster diterbitkan dengan tata letak properti yang diperbarui.

Pemilik tempat setelah pembangunan kembali tidak boleh menunda perubahan pada Rosreestr, karena penundaan dapat mengakibatkan berbagai konsekuensi negatif. Misalnya kesulitan dalam menyelesaikan transaksi tertentu atau kesalahan perhitungan besaran pajak. Selain itu, tanggung jawab atas pelanggaran dan kekurangan pembayaran tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik.

Bukan rahasia lagi prosedurnya amandemen Kode Pajak Negara mempunyai kesulitan tertentu. Ada beberapa alasan mengapa otoritas pendaftaran berhak menangguhkan pertimbangan atau menolak pendaftaran:

• batas-batas tempat terletak pada batas-batas objek terdaftar yang berdekatan
• batas-batas objek melampaui batas-batas kotamadya
• batas-batas benda tidak ditetapkan atau aturan penetapannya dilanggar
• luas bangunan setelah pembangunan kembali lebih besar dari luas yang termasuk dalam akuntansi
• paket dokumen yang diserahkan tidak sesuai dengan formulir yang disetujui secara resmi atau diisi secara tidak benar
• tidak semua dokumen disajikan
• paket dokumentasi tidak diserahkan oleh pemilik atau wakilnya tanpa surat kuasa

Spesialis perusahaan kami siap membantu pemiliknya, melalui semua tahapan dan memberinya paspor kadaster yang masih berlaku. Layanan ini dapat diberikan secara turnkey, maupun dalam bentuk item individual. Daftar lengkap dokumen dan pekerjaan yang kami lakukan membuat perubahan pada Kode Pajak Negara di Moskow Berikutnya:

• Pengembangan dokumentasi desain dan laporan teknis tentang posisi struktur penahan beban bangunan, jika perlu, pengembangan laporan teknis tentang izin dan keselamatan pekerjaan yang dilakukan di lokasi
• Persiapan paket dokumen untuk mendapatkan Perintah untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, menyusun tindakan rekonstruksi yang telah selesai, disetujui oleh Inspektorat Perumahan Moskow
• Perubahan dokumentasi teknis BTI
• Menyusun rencana teknis untuk fasilitas tersebut
• Amandemen Kode Pajak Negara
• Membuat perubahan pada Rosreestr
• Memperoleh semua dokumen yang diperlukan dari Departemen Kebijakan Perumahan, BTI, Komite Barang Milik Negara, Rosreestr, di lembaga-lembaga pemerintah dan pengorganisasian terkait dengan masalah rekonstruksi tempat

Denah lantai teknis - dokumen yang mereproduksi informasi tertentu yang dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara (GKN) dan menunjukkan informasi tentang tempat yang diperlukan untuk mendaftarkan tempat tersebut (atau mencatat perubahan yang telah terjadi).
Tempat - bagian dari volume suatu bangunan atau struktur yang mempunyai tujuan tertentu dan dibatasi oleh struktur bangunan(klausul 14 bagian 2 pasal 2 Undang-Undang Federal 30 Desember 2009 No. 384-FZ) 1.
Rencana teknis tempat dibuat sehubungan dengan:
- tempat (termasuk kumpulan beberapa bangunan yang terisolasi (terpisah) dan berdekatan (misalnya, bagian dari bangunan tempat tinggal yang terdiri dari ruangan-ruangan dan bangunan tambahan yang terletak di dalamnya), yang antara lain dapat terletak di beberapa lantai suatu bangunan atau struktur satu di atas yang lain dan harus memiliki akses satu sama lain tanpa menggunakan area umum dalam bangunan atau struktur tersebut), dan bangunan tersebut, sesuai dengan Undang-undang, harus terisolasi dan terpisah dari bangunan lain dalam bangunan atau struktur tersebut;
- bagian ruangan.
Klasifikasi tempat yang paling umum digunakan dalam sirkulasi sipil terutama terkait dengan tujuannya: ini adalah tempat tinggal (non-perumahan), area umum, tempat industri, dll. Termasuk tempat termasuk (apartemen, kamar, area umum (termasuk di gedung apartemen), kotak garasi (sebagai bagian dari kompleks garasi yang terdaftar sebagai bangunan), tempat ritel dan kantor, gudang, ruang bawah tanah, dll.
Untuk pendaftaran kadaster suatu tempat (apa pun tujuannya), serta pendaftaran hak selanjutnya, diperlukan rencana teknis.

Spesialis dari Don Cadastral Center LLC akan memberi Anda pembuatan rencana teknis berkualitas tinggi dan cepat untuk tempat tujuan apa pun, serta penyerahan dokumen untuk mendaftarkan tempat dengan pendaftaran kadaster (memperhitungkan perubahan) dengan penerimaan berikutnya dari a paspor kadaster.

Bentuk rencana teknis tempat dan persyaratan persiapannya (yang menetapkan aturan pendaftarannya) diabadikan dalam Perintah No. 583 2 Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 29 November 2010.
Contoh denah teknis (dan lebih banyak lagi) dapat ditemukan di bagian terkait di situs web kami.
Rencana teknis terdiri dari bagian teks , yang dibagi menjadi bagian-bagian yang wajib dicantumkan dalam rencana teknis, dan bagian-bagian yang pencantumannya dalam rencana teknis tergantung pada jenis pekerjaan kadaster, dan bagian grafis.
Bagian teks dari rencana teknis mencakup bagian-bagian berikut:
1) informasi umum tentang pekerjaan kadaster;
2) data awal;
3) karakteristik tempat;
4) informasi tentang bagian (bagian) dari tempat;
5) kesimpulan seorang insinyur kadaster.

Bagian grafis dari denah lantai teknis adalah denah lantai atau bagian lantai suatu bangunan atau struktur, yang pada denah ini menunjukkan lokasi bangunan yang bersangkutan, dan jika bangunan atau struktur tersebut tidak mempunyai lantai, maka denah bangunan atau struktur tersebut atau denah bagian yang bersangkutan bangunan atau struktur, yang menunjukkan pada denah ini lokasi bangunan tersebut.
Rencana teknis dibuat sebagai dokumen terpisah untuk setiap bangunan yang dibuat . Dalam hal pembentukan tempat secara simultan sebagai akibat dari transformasi tempat (tempat) atau dalam hal pembentukan tempat dan (atau) pembentukan (perubahan) bagian (bagian) tempat, rencana teknis dibuat di bentuk satu dokumen.
Informasi tentang tempat tersebut ditunjukkan dalam rencana teknis berdasarkan izin kerja kadaster yang diserahkan oleh pelanggan untuk commissioning bangunan atau struktur di mana tempat tersebut berada, dokumentasi desain bangunan atau struktur di mana tempat tersebut berada. , paspor teknis tempat yang dibuat sebelum 1 Januari 2013 atau sebelum 1 Januari 2013, paspor teknis bangunan atau struktur di mana tempat itu berada.
Jika, dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang di bidang perencanaan kota, pembuatan atau penerimaan dokumen-dokumen ini tidak diperlukan, informasi tentang tempat tersebut ditunjukkan dalam rencana teknis berdasarkan deklarasi.

Rencana teknis tempat disiapkan dalam bentuk dokumen elektronik dalam bentuk dokumen XML, disertifikasi oleh tanda tangan elektronik yang ditingkatkan dan memenuhi syarat dari seorang insinyur kadaster, dan diterbitkan dalam bentuk file dalam format XML, dibuat menggunakan skema XML dan menyediakan pembacaan dan kontrol atas data yang dikirimkan.
Atas permintaan pelanggan, kontrak mungkin mengatur persiapan rencana teknis di atas kertas rencana teknis juga disusun dalam bentuk dokumen kertas, disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel insinyur kadaster. 3 Kami terutama melakukan pekerjaan kadaster di Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog dan sekitarnya Namun, pekerjaan dapat dilakukan di wilayah lain di wilayah Pertumbuhan, dengan mempertimbangkan biaya transportasi tambahan. Melaksanakan pekerjaan kadaster di entitas konstituen lain dari Federasi Rusia dimungkinkan jika ada volume yang cukup dan tunduk pada persetujuan secara individual.

Apa itu rencana teknis?

Rencana teknis adalah dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster negara atas proyek konstruksi modal (CCF) - bangunan, struktur, struktur dan untuk pendaftaran kadaster proyek konstruksi yang belum selesai (UNC).

Rencana teknisnya terdiri dari apa?

Bagian grafis: pada denah, tandai letak bukaan pintu dan jendela, partisi, tangga, kelompok pintu masuk; seluruh ruangan gedung.

Aplikasi teks: luas objek dan data lainnya.

Dokumentasi pendukung: proyek pembangunan kembali, desain tempat, selama pembangunan kembali - kesimpulan teknis.

Informasi tentang pembangunan kembali telah ditransfer ke BTI; apakah akan masuk ke kamar kadaster sendiri?

Sinkronisasi informasi dari BTI dan kamar kadaster terjadi satu kali - pada tahun 2013. Informasi yang dimasukkan ke dalam BTI kemudian tidak ditransfer ke database kamar kadaster.

Kesulitan mungkin timbul karena ketidakkonsistenan informasi. Misalnya, perpindahan kepemilikan suatu objek yang telah dilakukan pembangunan kembali tidak akan terjadi. Selain letak partisi, luas objek juga sering berubah. Untuk menyelesaikan pembangunan kembali sepenuhnya, Anda perlu memberi tahu Rosreestr tentang semua perubahan - menyiapkan dan menyerahkan rencana teknis.

Penangguhan karena kurangnya rencana teknis

Untuk mendaftarkan secara resmi perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan, organisasi harus menyerahkannya ke Rosreestr untuk didaftarkan, mirip dengan perjanjian jual beli apartemen - ini adalah kesalahpahaman umum.

Masalahnya, perjanjian pendaftaran di MFC akan diterima (tanpa mendalami inti permasalahan yang terjadi), namun setelah 10 hari akan ada penangguhan. Panitera akan secara tegas menginformasikan kepada Anda bahwa penyerahan dokumen untuk pendaftaran perjanjian sewa diserahkan secara elektronik dalam format XML khusus pada CD.

Untuk mendaftarkan perjanjian sewa, dokumen diserahkan hanya dalam bentuk rencana teknis, di mana halaman-halaman perjanjian sewa (dengan tanda tangan dan stempel) “dijahit” dalam bentuk pindaian. Dalam kasus yang dijelaskan, kontrak harus ditandatangani ulang; kontrak tersebut tidak akan dikembalikan ke Rosreestr. kapan mereka akan menjalani skorsing.

Rencana teknis untuk mendaftarkan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan untuk jangka waktu lebih dari 11 bulan tunduk pada pendaftaran wajib di Rosreestr. Kontrak yang diajukan untuk pendaftaran tanpa rencana teknis ditangguhkan karena kurangnya rencana teknis. Oleh karena itu, pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan di Rosreestr hanya dimungkinkan melalui penyerahan rencana teknis. Dokumen utama untuk membuat rencana teknis adalah perjanjian sewa.

Ketika sebagian tempat dialokasikan untuk disewakan, nomor kadaster seluruh bangunan tetap tidak berubah. Tempat yang disewa diberi nomor kadasternya sendiri, yang berbeda dari nomor kadaster bangunan pada digit terakhir. Setelah berakhirnya perjanjian sewa, nomor kadaster yang dialokasikan tidak hilang; tetap ada sebagai bagian dari bangunan (bukan merupakan objek yang berdiri sendiri). Nomor kadaster seperti itu disebut sementara; nomor tersebut dihapus atas permintaan pemiliknya.

Persyaratan pendaftar untuk perjanjian sewa jangka panjang

Agar perjanjian sewa berhasil lolos pendaftaran negara, persyaratan dasar harus dipenuhi - perjanjian harus memuat:
- rincian lessor dan lessee;
- jumlah tempat dan kamar yang disewakan (menurut kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu);
- luas tempat yang akan disewa;
- masa sewa;
- diagram tempat yang disewa;

Perjanjian tersebut ditandatangani dan dimeteraikan oleh kedua belah pihak, dipindai pada 300 dpi dan dimasukkan ke dalam rencana teknis untuk mengalokasikan sebagian tempat untuk disewakan.

Apakah mungkin menyiapkan rencana teknis dari jarak jauh?

Untuk merumuskan rencana teknis, insinyur kadaster hanya perlu scan dokumen (dalam resolusi 300 dpi), aslinya tetap ada pada pelanggan. Kami membuat perjanjian dengan individu dalam bentuk penawaran ketika membayar pekerjaan dengan kartu (melalui tautan online). Setelah rencana teknis siap, Anda dapat mengambil CD-ROM di kantor kami atau membakarnya sendiri (rencana teknis kami kirimkan dalam bentuk file xml ke pelanggan).

Anda dapat menyusun rencana teknis dari jarak jauh dalam kasus berikut:
- saat mendaftarkan perjanjian sewa;
- melakukan perubahan setelah pembangunan kembali (ketika perubahan telah disepakati dengan BTI, ada proyek atau kesimpulan teknis yang menjadi dasar rencana teknis insinyur kadaster);
- pendaftaran suatu benda tanpa menghubungkan bangunan dengan tanah (misalnya, apartemen di gedung apartemen, atau ruangan yang termasuk dalam gedung).

Tidak mungkin menyusun rencana teknis dari jarak jauh jika kita berbicara tentang pendaftaran objek baru untuk pendaftaran kadaster, atau objek yang memerlukan pemeriksaan. Dalam kasus seperti itu, kunjungan insinyur kadaster diperlukan.

Bagaimana cara mengirimkan rencana teknis ke Rosreestr dari jarak jauh?

Alat insinyur kadaster untuk mempersiapkan rencana teknis adalah program Technocad. Program ini juga menyediakan kemampuan untuk mengirimkan rencana teknis ke Rosreestr dari jarak jauh menggunakan layanan tanda tangan jarak jauh. Tanda tangan dari insinyur kadaster dan pemohon diperlukan. Pelanggan mendaftar di situs web program ini menggunakan tanda tangan elektronik, tunjukkan emailnya. surat. Insinyur kadaster mengunggah rencana teknis, menandatangani dan menunjukkan email. email pelamar. Pelanggan melihat permintaan untuk mengkonfirmasi aplikasi di akun pribadinya, menandatangani dan dokumen dikirim ke Rosreestr.

Pemberitahuan keberhasilan pelaksanaan aplikasi (atau penangguhan) dikirim melalui email. surat insinyur kadaster dan pemohon.

Rencana teknis untuk commissioning bangunan tempat tinggal

Rencana teknis untuk bangunan tempat tinggal baru (yang dibangun), informasi tentangnya tidak tersedia dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Ini dibentuk berdasarkan dokumentasi desain dan data teknisi mengenai dimensi sebenarnya. Luas sebenarnya dari fasilitas tersebut mungkin berbeda dari desain hingga 10%, naik atau turun, sehingga tim harus keluar untuk mengukur lokasi tersebut.

Selain tata letak dan luas apartemen, rencana teknis pengoperasian bangunan tempat tinggal menampilkan karakteristik teknis objek: lokasi partisi; dimensi bagian luar bangunan; tangga; poros elevator; hubungan bangunan dengan bidang tanah yang berdekatan, serta letak jaringan komunikasi rumah.

Bagaimana cara mendaftarkan proyek konstruksi yang belum selesai (ONC) untuk pendaftaran kadaster?

Tata cara penyusunan rencana teknis pendaftaran bangunan yang belum selesai meliputi kunjungan insinyur kadaster ke lokasi untuk mengambil koordinat bangunan untuk menguraikan garis besarnya. Pengukuran seluruh ruangan di dalam fasilitas tidak diperlukan; dokumentasi desain yang disertifikasi oleh stempel organisasi desain sudah cukup.

Alokasi bagian dalam bentuk barang

Suatu bagian dapat dialokasikan dalam batas-batas properti yang ada; tindakan ini disebut “alokasi dalam bentuk barang”. Faktanya, bagian yang dialokasikan menjadi bagian terpisah dari real estat - dapat dijual atau diambil tindakan lain.

Untuk mengambil tindakan, meresmikan alokasi suatu bagian dalam Kadaster Perumahan Negara (GKN), perlu disusun rencana teknis alokasi suatu saham. Jika properti itu milik bersama, rencana teknis harus disertakan kesepakatan tentang tata cara pembagian bagian dalam bentuk natura.

Membagi properti menjadi beberapa bagian dan membentuk tempat baru

Akibat dari pembagian tersebut adalah terbentuknya tempat baru (nomor kadaster tersendiri). Ruangan harus memiliki dinding dan pintu masuk terpisah. Tempat tersebut mungkin memiliki beberapa pintu masuk, tetapi ruangan-ruangan di dalam tempat tersebut harus berkomunikasi.

Tidak mungkin membayangkan sebuah apartemen yang memiliki 2 pintu masuk dan satu dinding pemisah. Logika yang sama berlaku untuk ruangan - jika ada dinding pemisah di dalam ruangan dan Anda hanya bisa sampai ke ruangan berikutnya melalui koridor, ruangan seperti itu tidak dapat dibentuk.

Dalam kasus tersebut, dapat dibentuk 2 ruangan. Setiap ruangan yang dibuat (nomor kadaster terpisah) akan memerlukan rencana teknis tersendiri.

Apa perbedaan rencana teknis dengan paspor teknis?

Orang-orang datang kepada kami dengan pertanyaan tentang pendaftaran kadaster, perubahan kadaster, merger dan pembagian proyek pembangunan modal. Semua tindakan di kamar kadaster dimulai dengan penyusunan rencana teknis. Pertanyaan yang sering diajukan: “Mengapa kita memerlukan rencana teknis? Saya memiliki paspor teknis!” Apa perbedaan kedua dokumen ini?

Paspor teknis - telah dan sedang dibuat oleh BTI (Biro Inventaris Teknis) sampai dengan 1 Januari 2013, dokumen ini merupakan dokumen teknis utama untuk pendaftaran hak dan tindakan lain yang berkaitan dengan perubahan real estat. Paspor teknis mencerminkan: bahan dinding, jumlah lantai, luas semua bangunan, ruangan dan rencana situasi. Setelah tanggal 1 Januari 2013, dokumen ini tidak lagi menjadi dasar untuk mengambil tindakan dalam pendaftaran kadaster, tetapi dokumen itu sendiri tetap ada. Ruang lingkup penerapannya pada saat ini biasanya dikaitkan dengan perolehan pinjaman hipotek atau dalam penyelesaian perselisihan yang berkaitan dengan timbulnya suatu benda.

Rencana teknis dibuat dalam dua versi: secara elektronik dalam format XML dan di atas kertas. Rencana teknis disiapkan oleh seorang insinyur kadaster dan merupakan satu-satunya dokumen yang diterima untuk pendaftaran kadaster atau untuk membuat perubahan informasi tentang suatu objek.

Alasan penangguhan: kesalahan kadaster

Informasi yang dimasukkan secara keliru oleh insinyur kadaster, yang menurutnya data tentang properti di kadaster berbeda dari kenyataan.

Contoh kesalahan kadaster: seorang insinyur kadaster membuat kesalahan alamat, yaitu “Pimenovsky Lane, 11 building 2”, menjadi “Pimenovsky Lane, 1 building 2” akibatnya alamat Pimenovsky Lane, 1 building 2 dengan kontur bangunan, area yang muncul pada peta kadaster publik dan karakteristik teknis lainnya dari fasilitas yang terletak di Pimenovsky Lane, 11 gedung 2.

Contoh lain dari kesalahan kadaster: seorang insinyur kadaster mengukur bidang tanah dan menyusun rencana teknis dengan koordinat bidang tanah yang salah. Kemudian, ketika menghubungkan ke sebidang tanah, insinyur kadaster lain menemukan kesalahan.

Alasan penangguhan: kesalahan teknis

Informasi yang berbeda dari kenyataan secara keliru dimasukkan ke dalam kadaster oleh pegawai kamar kadaster. Pada tahun 2013, ketika informasi ditransfer dari BTI ke register kamar kadaster, terjadi kesalahan saat menyalin data, yang konsekuensinya masih terus muncul. Ini adalah informasi yang tidak sesuai dengan kenyataan: area yang salah, lokasi partisi, tidak adanya beberapa ruangan atau ruangan dalam deskripsi, deskripsi huruf yang salah.

Contoh kesalahan teknis: ketika melakukan transaksi jual beli, para pihak yang bertransaksi menghadapi skorsing dari Rosreestr. Penyebabnya adalah ketidaksesuaian informasi mengenai kawasan dan tidak adanya sekat kecil yang didirikan dan disahkan pada saat pembangunan kembali pada tahun 2010. Ternyata pada saat pemindahan data ke kamar kadaster dari BTI pada tahun 2013, informasi terkini tidak dimasukkan dalam daftar kamar kadaster.

Tindakan di kadaster: memasukkan data pada kesalahan mean square

Ekstrak dari Unified State Register of Real Estate adalah dokumen properti real estate yang selalu muncul dalam transaksi. Bank-bank besar menetapkan persyaratan ketersediaan dokumen dan isinya. Sudah sampai pada daftar item informasi dari Unified State Register yang harus diisi.

Untuk menambahkan data mean square error pada informasi USRN, perlu disiapkan rencana teknis untuk melakukan perubahan pada USRN. Dengan tindakan ini, tambahkan data kesalahan kuadrat rata-rata dalam menentukan koordinat titik-titik karakteristik kontur.

Apa inti dari Surat Perintah Nomor 403 dan Nomor 583

Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia menjelaskan aturan untuk menyusun rencana teknis: dalam bentuk kertas dan elektronik. Pesanan No. 403 berkaitan dengan bangunan, dan Pesanan No. 583 berkaitan dengan tempat.

Rencana teknis dalam bentuk kertas

Sertifikat kualifikasi insinyur kadaster

Perubahan Undang-Undang Federal No. 218 “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” memengaruhi persyaratan untuk persiapan berbagai dokumentasi teknis untuk proyek pembangunan modal (CCS). Rencana teknis, yang merupakan elemen utama dari paket dokumen teknis, tidak terkecuali. Untuk melaksanakan ketentuan baru tersebut, dikembangkan persyaratan baru untuk penyusunan rencana teknis, yang diberlakukan dengan Keputusan Menteri Pembangunan Ekonomi No. 953 “Atas persetujuan bentuk rencana teknis dan persyaratan penyusunannya. ”

Tentang dokumen rencana teknis

Pasal 24 Undang-Undang Federal No. 218 mendefinisikan rencana teknis sebagai dokumen yang berisi informasi tentang properti real estat. Mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok - data dari Unified State Register dan data yang digunakan untuk pendaftaran kadaster. Sebuah rencana teknis sedang disusun untuk OKS, yang terikat erat dengan lapangan. Artinya, jika Anda memutuskan untuk membangun bangunan luar atau gudang sementara di lokasi, Anda tidak memerlukan rencana teknis, tetapi pembangunan garasi dengan fondasi sudah memerlukan persiapan dokumentasi teknis. Selain pengetahuan dan struktur, rencana teknis juga disusun untuk bagian-bagian bangunan, bangunan individu, benda-benda yang belum selesai dan tempat parkir (tempat parkir).

Persyaratan untuk menyiapkan rencana teknis

Persyaratan umum penyusunan rencana teknis tercantum dalam Peraturan Menteri Perekonomian Nomor 953. Mari kita pertimbangkan hanya ketentuan-ketentuan dasar yang penting untuk diketahui oleh pelanggan pekerjaan kadaster.

Dasar penyusunan rencana teknis adalah berbagai data tentang OKS dan bidang tanah yang akan dibangun. Penting untuk mempertimbangkan hal berikut. Proyek pembangunan modal tidak selalu berlokasi di lokasi yang sama. Contoh paling mencolok dari sistem informasi publik tersebut adalah jalan raya, komunikasi, dan objek linier lainnya, yang studinya memerlukan data tentang semua bidang tanah.

Selain data dari Unified State Register of Real Estate, insinyur kadaster juga menggunakan dokumentasi lain dalam pekerjaannya. Daftar dokumen yang diperlukan akan bergantung pada jenis dan tujuan OCS. Misalnya, untuk menyusun rencana teknis bangunan tempat tinggal dari konstruksi perumahan individu, Anda memerlukan izin mendirikan bangunan dan desain. Ciri khas sektor perumahan swasta adalah bahwa rumah sering kali dibangun tanpa desain; pemiliknya tidak memiliki dokumentasi yang diperlukan. Dalam hal ini, undang-undang mengizinkan Anda untuk memberikan Deklarasi.

Perhatian! Deklarasi adalah dokumen formal. Persyaratan desain dan isinya tercantum dalam Lampiran Peraturan Menteri Perekonomian Nomor 953. Anda dapat menyusunnya sendiri, tetapi lebih baik mempercayakan pekerjaan itu kepada insinyur kadaster. Faktanya, kesalahan dalam penyusunan Deklarasi akan mempengaruhi hasil penyusunan rencana teknis.

Apa lagi yang bisa Anda berikan?

Selain izin mendirikan bangunan, untuk menyiapkan rencana teknis suatu bangunan dan struktur, Anda dapat memberikan:

• izin untuk komisi (dikeluarkan sebelum 13 Juli 2015)
• sertifikat pendaftaran (dikeluarkan sebelum 2013).

Untuk menyusun rencana teknis untuk proyek yang belum selesai, diperlukan izin konstruksi dan dokumentasi desain. Jika objek yang belum selesai memiliki paspor teknis yang diterima sebelum tahun 2013, Anda dapat memberikannya. Ada kalanya rencana teknis untuk fasilitas yang belum selesai dapat dibuat tanpa izin mendirikan bangunan. Insinyur kadaster membuat entri yang sesuai dalam kesimpulan dengan mengacu pada supremasi hukum. Apabila undang-undang memperbolehkan dilakukannya pembangunan atau rekonstruksi tanpa memperoleh izin, maka untuk menyusun rencana teknis perlu disediakan desain dan data penerimaan OKS untuk dioperasikan.

Bagaimana rencana teknis disusun

Selama persiapan rencana teknis, insinyur kadaster melakukan inspeksi visual terhadap properti dan melakukan pengukuran yang diperlukan. Mereka diperlukan, misalnya, untuk menentukan garis besar OKS, letak elemen strukturnya, utilitas, dll.

Dalam praktiknya, inspeksi visual tidak selalu memungkinkan. Paling sering ini menyangkut struktur bawah tanah. Inspeksi dan pengukurannya tanpa mengurangi integritasnya tidak mungkin dilakukan. Dalam hal ini, sumber informasi utama bagi insinyur adalah dokumentasi yang sudah dibuat.

Dokumentasi yang sudah dibangun harus dipelihara selama pekerjaan konstruksi apa pun. Pada dasarnya, ini mencerminkan kemajuan konstruksi dan implementasi nyata dari solusi arsitektur. Selain materi tekstual, misalnya log kerja atau jurnal pengawasan desainer, juga berisi semua diagram dan gambar yang diperlukan. Untuk memperoleh informasi yang diperlukan, kontrak, tindakan, dan dokumen lain yang berisi informasi tentang OKS juga dapat digunakan.

Persyaratan untuk menyusun rencana teknis

Rencana teknis disiapkan secara elektronik dalam format XML. Ini berisi bagian deskriptif dan grafis yang mencakup semua informasi teknis penting tentang OKS. Dokumen-dokumen yang secara hukum menjadi dasar penyusunan rencana teknis ditunjukkan pada bagian yang sesuai, tetapi salinannya tidak perlu disertakan dalam Lampiran. Lampiran mencakup dokumentasi tambahan yang digunakan oleh insinyur kadaster.

Rencana teknis disertifikasi oleh tanda tangan digital dari insinyur kadaster. Dialah yang bertanggung jawab atas kebenaran data yang ditentukan.

Perhatian!!! Undang-undang mengizinkan penyusunan rencana teknis di atas kertas, namun dalam praktiknya opsi ini sangat jarang diperlukan. Untuk mengatasi masalah kadaster, hanya versi elektronik yang diterima.

Di mana saya bisa memesan rencana teknis?

Tidak mungkin membuat rencana teknis dengan tangan Anda sendiri, karena... Persyaratan berikut berlaku untuk pelaksanaan jenis dokumen ini: dokumen dibuat dalam format XML dan disertifikasi oleh stempel insinyur kadaster, yang bertanggung jawab atas kebenaran persiapannya. Oleh karena itu, menghubungi insinyur kadaster tidak dapat dihindari.