Siapa yang dapat menghindari membayar untuk perbaikan besar? Apakah penghuni diharuskan membayar biaya perbaikan besar pada gedung baru?

1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 pasal 170 dan bagian 5 pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan terkait dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai dalam keadaan rusak dan dapat dibongkar, serta dalam hal itu. badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya. Pemilik bangunan gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai bulan berikutnya pada bulan pengambilan keputusan untuk menyita sebidang tanah tersebut.

2.1. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat mengatur ketentuan kompensasi atas biaya pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar, dihitung berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar per satu meter persegi dari total ruang hidup per bulan. , ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan ukuran standar regional area peraturan tempat tinggal yang digunakan untuk menghitung subsidi, pemilik tempat tinggal lajang yang tidak bekerja dan telah mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen, serta mereka yang hidup dalam suatu keluarga yang hanya terdiri dari warga negara yang tidak bekerja yang hidup bersama dalam usia pensiun dan (atau) tidak bekerja. penyandang disabilitas yang bekerja golongan I dan (atau) II, pemilik tempat tinggal yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

3. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, yaitu tidak kurang dari tiga dan tidak lebih dari delapan bulan kalender, dimulai dari bulan setelah bulan di mana dokumen yang disetujui diterbitkan secara resmi program perbaikan modal daerah yang termasuk gedung apartemen ini, kecuali untuk hal yang ditentukan oleh bagian 5.1 Pasal 170 Kode Etik ini.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4. Pendapatan dari pengalihan penggunaan barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, dana dari perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk pendapatan dari kegiatan ekonomi perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan, dapat dialokasikan berdasarkan keputusan pemilik. tempat di gedung apartemen, atau dengan keputusan anggota asosiasi pemilik perumahan, keputusan anggota koperasi perumahan, diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam asosiasi pemilik rumah, piagam koperasi perumahan, untuk membentuk dana perbaikan modal untuk memenuhi kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar dan (atau) untuk membentuk bagian dari dana perbaikan modal melebihi yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan modal, yang dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

Sejak 2012, undang-undang tentang pembayaran mandiri oleh pemilik apartemen untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal mulai berlaku. Banyak orang tidak menyetujui baris baru dalam tagihan sewa. Dalam hal ini, warga memiliki pertanyaan: apakah mereka perlu membayar untuk perbaikan besar-besaran sebuah gedung apartemen, dan apakah mungkin secara hukum menolak iuran bulanan? Anda perlu membayar untuk perbaikan besar, namun ada beberapa cara untuk menghindari pembayaran ini.

Haruskah kontribusi untuk perbaikan besar diberikan secara sukarela?

Menurut amandemen Kode Perumahan, penduduk negara tersebut wajib memberikan kontribusi untuk perbaikan besar kepada operator regional mereka atau ke “pot bersama”. Perlu dicatat bahwa jika keputusan rapat umum mengenai kasus terakhir tidak dibuat, maka kontribusi untuk “pot bersama” dibebankan secara default.

Karena pemilik rumah susun juga mempunyai harta bersama di dalam gedung, maka mereka wajib memelihara harta itu, termasuk membayar perbaikan besarnya.

Bagian biaya yang dibayarkan untuk pemeliharaan rumah ditentukan oleh ukuran luas properti bersama - semakin besar, semakin besar pembayarannya.

Mengapa tanggung jawab perbaikan besar-besaran tidak berada pada negara?

Setiap pemilik apartemen berusaha menjaga ketertiban di dalamnya, namun rumahnya sendiri juga membutuhkan perawatan. Tanggung jawab untuk perbaikan rutin gedung apartemen terletak pada perusahaan pengelola - mereka harus menjaga pintu masuk, ruang bawah tanah, dan bangunan umum lainnya dalam kondisi baik.

Namun, untuk mengganti pipa yang usang atau elevator tua, diperlukan investasi yang serius. Cukup sulit untuk mengumpulkan sejumlah besar uang sekaligus, sehingga uang untuk perbaikan besar perlu dihemat, seperti halnya pemilik rumah pribadi merenovasi rumah mereka dengan biaya sendiri, menyisihkan sebagian uang untuk melakukan pekerjaan modal yang sangat mahal. di masa depan.

Menurut Kementerian Konstruksi, lebih dari 1 juta m² gedung apartemen di Rusia saat ini memerlukan perbaikan. Untuk memperbarui atap saat ini di gedung standar berlantai lima, diperlukan sekitar 1,5 juta rubel, dan untuk mengganti lift - 2 juta. Tidak masuk akal untuk membayar perbaikan seperti itu dengan dana anggaran.

Di Rusia, sekitar 30% penduduknya memiliki rumah pribadi, dan untuk memperbaiki atap yang sama, pemiliknya menggunakan uang mereka sendiri, bukan uang anggaran. Begitu pula pemilik gedung apartemen harus memperbaiki propertinya bukan atas biaya anggaran, melainkan atas biaya sendiri.

Siapa yang dapat menghindari membayar untuk perbaikan besar?

Dukungan sosial yang signifikan diberikan kepada kelompok masyarakat rentan dan lansia. Kategori warga negara tertentu mempunyai kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari kompensasi, yang dapat berjumlah 50 atau 100% dari kontribusi untuk perbaikan besar.

Pasal undang-undang tersebut memberikan pengecualian dari pembayaran iuran dalam hal-hal berikut:

jika terdapat 4 atau kurang apartemen dalam suatu bangunan tempat tinggal, tergantung pada pemeliharaan rumah secara mandiri oleh penghuninya, perlu dicatat bahwa, jika diinginkan, pemilik apartemen di bangunan tersebut juga memiliki kesempatan untuk menggunakan program perombakan setelah menulis pernyataan terkait ke perusahaan pengelolanya;
orang yang tinggal di perumahan umum;
orang yang tinggal di rumah baru yang dioperasikan tidak lebih awal dari 5 tahun yang lalu;
orang yang tinggal di apartemen darurat;
penghuni rumah yang apartemennya menghadap langsung ke jalan karena kurangnya pintu masuk, sehingga total luas rumah tersebut juga tidak ada.

Selain itu, program pembiayaan bersama terpisah disediakan untuk penghuni asrama. Bagi penyandang disabilitas kelompok 1 dan 2 serta keluarga dengan anak penyandang disabilitas, negara juga akan memberikan kompensasi setengah dari biaya iuran.

Pembebasan pembayaran iuran diberikan kepada pensiunan di atas 80 tahun, buruh dan veteran Perang Dunia II. Orang lanjut usia yang berusia di atas 70 tahun hanya perlu membayar setengah dari jumlah yang ditetapkan.

Penetapan besaran iuran dan antrian perbaikan besar

Setiap subjek federasi menentukan jumlah kontribusi secara terpisah:

tarif di Moskow adalah 15 rubel. untuk 1 m²;
di Voronezh - 6,6 rubel;
di St. Petersburg - 2,5 rubel;
di Tyumen - 20 rubel.

Penghuni rumah yang berbeda mungkin melihat jumlah tagihan yang berbeda pada kuitansi mereka. Mereka dihitung berdasarkan data berikut:

Usia rumah. Jika bangunan tersebut baru selesai dibangun setahun yang lalu, maka tidak diperlukan biaya besar untuk memperbaikinya. Sebaliknya, bangunan pra-revolusioner membutuhkan dana perbaikan yang jauh lebih besar, sehingga besaran iuran untuk rumah tersebut akan lebih besar.
Lift. Perawatan dan perbaikan elevator memerlukan dana tambahan, sehingga penghuni gedung yang dilengkapi elevator juga harus mengeluarkan biaya lebih.

Antrian pekerjaan perbaikan ditentukan berdasarkan kriteria berikut:

jangka waktu pembatasan pengoperasian rumah;
batas waktu perbaikan terakhir;
rasio antara jumlah uang yang dikumpulkan untuk perbaikan dan jumlah yang dibutuhkan untuk itu.

Semua pekerjaan yang dilakukan harus dilakukan sesuai dengan rencana yang dibuat oleh otoritas setempat. Rencana tersebut harus memuat tanggal pelaksanaan pekerjaan di setiap rumah. Siapa pun berhak mengakses data ini.

Apakah biaya perbaikan besar sah?

Persyaratan untuk membayar perbaikan besar tidak hanya sah, tetapi juga diperlukan dalam situasi negara saat ini. Kondisi persediaan perumahan yang lama saat ini masih menyisakan banyak hal yang tidak diinginkan, sehingga menimbulkan ancaman berbagai situasi darurat dalam waktu dekat.

Dengan membayar biaya sesuai undang-undang, pemilik apartemen tidak hanya mematuhi persyaratan undang-undang, tetapi juga menjamin keselamatan dirinya sendiri.

Uang yang dibayarkan tidak dianggap pajak, karena dibelanjakan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan. APBD dapat mengalokasikan dana untuk perbaikan gedung.

Pembayaran yang ditangguhkan

Warga kerap menemui kendala terkait tenggat waktu yang ditetapkan negara. Misalnya, peraturan daerah di wilayah Tula mengatur bahwa 3 tahun setelah peresmian gedung baru, warga wajib mulai membayar iuran untuk perbaikan besar.

Namun, dalam banyak kasus, pengembang memberikan garansi lima tahun untuk bangunan, dan dalam kasus seperti itu, penghuni tidak mengerti mengapa mereka harus membuang-buang uang. Perlu Anda ketahui, jika tidak diperlukan pekerjaan besar-besaran pada rumah tersebut, penghuni berhak meminta penundaan. Keputusannya dibahas oleh pemilik rumah pada rapat umum. Jika semua pemilik apartemen dengan suara bulat mengambil keputusan untuk menunda, maka pemerintah harus menemui mereka.

Untuk mendapatkan penangguhan tersebut, perlu mengajukan permohonan kolektif kepada pemerintah yang ditandatangani oleh seluruh warga. Pihak berwenang akan memeriksa bangunan tersebut, menilai kondisinya, dan kemudian menolak atau mengeluarkan penundaan.

Hanya penghuni gedung yang masa kerjanya tidak lebih dari lima tahun yang berhak atas penundaan.

Video tentang membayar perbaikan besar

Bagaimana Anda bisa menghindari pembayaran secara legal?

Mereka yang tidak ingin membayar untuk perbaikan besar harus menyadari nuansa berikut:

Saat menyewakan apartemen, tagihan terkait dapat dibayar dari uang yang dibayarkan oleh penyewa.
Anda juga dapat melakukan perbaikan besar sendiri, “membuang” seluruh rumah untuk pekerjaan perbaikan. Pertanyaan apakah mungkin untuk menghemat uang dalam kasus ini tergantung pada jumlah perkiraannya.
Penghuni dapat menyediakan fasad bangunannya bagi yang ingin memasang iklan, spanduk, dan lain-lain di atasnya. Cara ini membebaskan warga dari investasi apa pun dengan alasan yang sepenuhnya legal.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar iuran Anda? Mengabaikan faktur untuk perbaikan besar dapat mengakibatkan denda dan penagihan utang di pengadilan. Dalam hal ini debitur akan dibatasi kemampuannya dalam menggunakan subsidi dan tunjangan yang mungkin menjadi hak kerabatnya.

Menurut undang-undang yang berlaku saat ini, orang yang memiliki real estate tempat tinggal yang merupakan bagian dari gedung apartemen harus membayar sejumlah besar uang dari bulan ke bulan untuk perbaikan besar-besaran di area yang dianggap milik bersama. Secara khusus, uang ini harus digunakan untuk perbaikan rutin fasad, atap, dan pintu masuk. Dalam praktiknya, pekerjaan seperti itu harus menunggu bertahun-tahun. Hal ini mendorong banyak orang mengabaikan kontribusi untuk perbaikan besar. Dalam hal ini, setiap pembayaran baru datang lebih banyak dari yang sebelumnya, karena perusahaan pengelola membebankan bunga khusus atas keterlambatan pembayaran. Ini disebut “penalti untuk perbaikan besar”.

Perselisihan dan hukum

Hingga saat ini, renovasi besar-besaran pada area yang menjadi milik bersama semua pemilik rumah menimbulkan banyak perselisihan. Seberapa sahkah memungut uang secara wajib dari semua pemilik properti di gedung bertingkat? Apakah benar membebankan biaya tambahan kepada mereka yang belum siap atau tidak mampu membayar tepat waktu untuk perbaikan besar? Dan secara umum: selama beberapa tahun terakhir, banyak perusahaan manajemen di negara kita telah mengumpulkan jutaan dolar yang layak, dikirim ke bank dan membawa manfaat dalam bentuk bunga, yang dimasukkan oleh setiap “manajer” ke dalam sakunya sendiri tanpa manfaat bagi penduduk yang membayar uangnya.

Namun tidak membayar hutang tepat waktu mengandung bahaya. Denda untuk perbaikan besar dihitung dengan menggunakan rumus khusus. Dari bulan ke bulan, tagihan semakin bertambah hingga jumlahnya mulai membuat takut bahkan mereka yang terbiasa berurusan dengan hutang. Dalam situasi ini, masyarakat mencoba mencari tahu apakah denda perbaikan besar telah dihitung dengan benar, apakah pengadilan dapat membantu mereka, dan juga bagaimana cara mengurangi utang tanpa harus mengeluarkan uang dalam jumlah besar. Sayangnya, undang-undang tersebut belum disusun secara menyeluruh, sehingga kesulitan-kesulitan tertentu sering muncul.

Kontribusi: cara kerjanya

Undang-undang, yang menyatakan bahwa perlu membuat rekening khusus untuk perbaikan besar-besaran sebuah rumah, mengumpulkan uang dari pemiliknya setiap bulan, dan kemudian membelanjakannya untuk acara-acara besar untuk menjaga bangunan dalam kondisi baik, diadopsi kembali pada tahun 2012. Berdasarkan dokumen tersebut bahwa mulai saat ini pemilik bertanggung jawab untuk memelihara struktur dan melakukan perbaikan sesuai kebutuhan. Undang-undang ini mulai berlaku pada hari pertama tahun 2014. Dan segera, dari semua tagihan lain untuk perumahan dan layanan komunal, perbaikan besar-besaran menonjol dalam jumlah besar.

Menurut undang-undang, perbaikan tersebut dilakukan sesuai dengan skema berikut:

setiap bulan pemilik membayar jumlah tertentu, yang dikumpulkan oleh dana yang bertanggung jawab untuk itu;
Dana tersebut menggunakan uang yang terkumpul untuk melakukan pekerjaan perbaikan.

Pengorganisasian kerja dilakukan melalui tender regional, di mana setiap organisasi dengan kapasitas dan kualifikasi yang sesuai menyatakan keinginan untuk berpartisipasi dalam kontrak.

Bagaimana cara membelanjakan uang?

Perusahaan pemenang lelang menyusun proyek renovasi besar-besaran dan, segera setelah disetujui, melaksanakan semua pekerjaan yang ditentukan pada komunikasi di dalam rumah dan di wilayah yang terkait dengan rumah tersebut. Dengan cara ini, dimungkinkan untuk memasang, misalnya, perangkat untuk mengukur konsumsi sumber daya di sebuah gedung. Dana tersebut menarik uang dari jumlah yang dibayarkan oleh pemilik dan diselesaikan dengan kontraktor.

Kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik wilayah pada bangunan tempat tinggal diakumulasikan dalam dana wilayah terdaftar tempat bangunan tersebut dibangun. Ada dana daerah yang bekerja sama dengan kontraktor, menyelenggarakan tender dan membuat daftar organisasi yang mampu menyelesaikan pekerjaan. Mereka mempunyai hak untuk beroperasi hanya di wilayah mereka.

Bagaimana cara membayar?

Uang yang dikumpulkan untuk perbaikan besar dibayarkan melalui operator wilayah tertentu. Batas waktu pembayaran diatur oleh peraturan yang diadopsi oleh formasi teritorial. Dokumentasinya juga memberi tahu Anda cara pembayarannya. Dalam hal ini, uang dibayarkan “bulan demi bulan”. Artinya pada bulan Januari tagihan untuk bulan Januari akan tiba, pada bulan Februari - untuk bulan Februari, dan seterusnya.

Di beberapa daerah, pihak berwenang menetapkan batas waktu pembayaran adalah hingga tanggal 10 bulan berikutnya. Skema ini sudah tidak asing lagi bagi semua orang, karena sudah menjadi kebiasaan untuk membayar tagihan perumahan dan layanan komunal lainnya dengan menggunakan skema ini. Akibatnya, tagihan yang diterima, misalnya untuk bulan Januari, harus dilunasi pemiliknya paling lambat tanggal 10 Februari. Jika ini tidak terjadi, timbul hutang untuk perbaikan besar.

Apa yang harus dibayar dan berapa banyak?

Untuk membayar uang, yang kemudian akan digunakan untuk perbaikan fasad, atap, komunikasi, Anda harus menerima tanda terima terlebih dahulu. Ini memberi tahu Anda berapa banyak uang yang harus diberikan. Singkatnya, sistem ini mirip dengan sistem pembayaran layanan biasa: air, gas, panas. Anda dapat membayar melalui meja kas khusus atau melalui bank atau kantor pos. Pilihan termudah adalah menggunakan akun pribadi Anda di versi online bank Anda. Namun, Anda harus memasukkan detailnya dengan hati-hati agar pembayaran dapat dilakukan sesuai kebutuhan.

Seberapa besar jumlah yang akan dilihat pemilik pada tanda terima ditentukan oleh faktor-faktor berikut:

luas perumahan yang dimiliki;
tarif daerah;
adanya hutang.

Di banyak daerah, tarifnya sekitar lima rubel per meter persegi. Layanan Pasar Keuangan Federal di kawasan ini dapat memberikan informasi yang akurat kapan saja. Para ahli berkewajiban untuk menjelaskan dengan jelas kepada semua orang apa tarif dasar itu, faktor-faktor apa yang berperan, bagaimana Anda dapat membayar dan kapan harus dilakukan, serta jawaban atas pertanyaan tentang mengapa uang ini dibayarkan dan apa manfaat yang akan diberikannya kepada pemiliknya.

Kapan Anda harus membayar lebih sedikit?

pengurangan tarif;
kompensasi untuk sebagian dari apa yang telah dibayarkan;
pembebasan dari pembayaran.

Pemerintah kota setempat bertugas menetapkan kategori penduduk yang berhak menerimanya. Para pejabat juga menentukan berapa banyak bantuan yang akan diberikan kepada individu tertentu.

Bagaimana jika Anda tidak membayar?

Jika warga negara pemilik properti di gedung bertingkat tidak mau atau tidak mampu membayar perbaikan besar tepat waktu, maka ia dikenakan denda. Masalah ini diatur oleh Pasal 155 Kode Perumahan yang berlaku di negara kita. Oleh karena itu, seseorang yang terlambat membayar harus melunasi hutangnya, dan di samping itu juga membayar denda untuk perbaikan besar. Seberapa besar bunganya ditentukan pada bagian ke-14 artikel ini. Denda dan bunga merupakan konsep yang berbeda, yang dalam hal ini seringkali disamakan satu sama lain, karena kita berbicara tentang pungutan yang dikenakan kepada seseorang yang berhutang.

Namun dari sudut pandang resmi, tidak ada denda sama sekali untuk perbaikan besar, serta denda terkait keterlambatan pembayaran. FCR menyebut uang ini sebagai cadangan, yang diambil untuk mengisi kembali cadangan dana. Artinya, uang tambahan ini, serta kontribusi yang diwajibkan oleh undang-undang, dimasukkan ke dalam “panci umum” untuk digunakan untuk perbaikan besar. Kompleksitas terminologi ini mengarah pada fakta bahwa banyak orang yakin bahwa denda untuk perbaikan besar adalah ilegal dan tidak perlu membayarnya. Dalam praktiknya, kerumitan penggunaan istilah resmi mengecualikan kemungkinan untuk menghindari penyelesaian utang: Anda tetap harus membayar, apa pun sebutannya, karena biaya tambahan hanya disebut “penalti” di kalangan masyarakat dan sepenuhnya sesuai dengan hukum. .

Berapa denda yang harus saya bayar?

Seberapa besar denda untuk perbaikan besar? Hal ini tergantung pada sejumlah faktor. Tunggakan terjadi bila pemilik:

tidak membayar seluruh jumlah tagihan;
membayar jumlah tersebut secara penuh, tetapi tidak tepat waktu;
tidak membayar apa pun untuk tagihan perbaikan besar.

Salah satu opsi melibatkan pelanggaran terhadap prosedur yang ditetapkan oleh hukum dan mengarah pada pengumpulan uang tambahan. Denda dihitung dengan rumus:

P = Minggu x StRef: 300

Ned adalah jumlah dana yang tidak diterima dari pemilik. StRef adalah tingkat pembiayaan kembali yang diperkenalkan oleh Bank Sentral negara tersebut. Ada kemungkinan bahwa kurs telah berubah selama periode penghitungan dilakukan. Dalam hal ini, ambillah indikator yang valid pada tanggal penerbitan akun saat ini.

Apa yang harus dilakukan?

Jika pemilik tertentu telah menerima pemberitahuan dan berdasarkan dokumen resmi ia telah melanggar tata cara pembayaran iuran untuk perbaikan besar, yang mengakibatkan pengumpulan jumlah tambahan, ia dapat menghitung sendiri berapa yang harus ia bayar. Agar tidak ketinggalan, disarankan untuk mengumpulkan informasi sebanyak-banyaknya dan memeriksa apakah Anda benar-benar melanggar hukum atau apakah kertas tersebut salah.

Semuanya dimulai dengan mencari tahu standar yang adil untuk suatu wilayah tertentu. Jadi, hubungi dana daerah untuk mengetahui batas waktu pembayarannya. Selanjutnya, periksa pada hari apa Anda melunasi kwitansi yang diterima. Informasi ini dapat ditemukan dalam dokumen pembayaran: laporan bank, kwitansi atau cek.

Jika ditentukan bahwa pembayaran terjadi setelah tanggal jatuh tempo, Anda perlu menghitung berapa besar perbedaan waktu dalam hari. Dalam hal ini, hari pertama bukanlah hari di mana jumlah tersebut harus dibayarkan, tetapi hari berikutnya. Misalnya, jika suatu daerah mempunyai batas waktu pembayaran tanggal 10 bulan berikutnya, maka hari pertama keterlambatannya adalah tanggal 11. Hari terakhir adalah hari dimana uang benar-benar dikirimkan kepada penerimanya, yaitu ke perusahaan dana atau pengelola.

Jika seluruh jumlah terlambat dibayar, maka semuanya dianggap tunggakan dan menggantikan variabel “Rabu” dalam rumus di atas. Jika sebagian dari jumlah di rekening telah dikirim ke penerima sebelum hari yang ditentukan, dan sebagian lagi setelahnya, maka jumlah kedua digunakan sebagai tunggakan, yaitu dikirim dengan penundaan.

Pemberitahuan keterlambatan pembayaran berisi tanggal. Di situs Bank Sentral, periksa seberapa tinggi tingkat refinancing saat itu. Jadi, semua informasi tersedia, sehingga angka-angka tersebut dapat disubstitusikan ke dalam rumus yang telah ditentukan sebelumnya. Hasil perhitungan harus dibandingkan dengan angka pada notifikasi. Jika ada kejanggalan, Anda harus menghubungi dana daerah dan meminta penjelasan.

Membayar atau tidak membayar?

Perbaikan besar, kontribusi untuk mereka, denda yang terkait dengan keterlambatan pembayaran adalah topik dari sejumlah besar konflik antara individu dan perusahaan manajemen. Tentu saja, banyak orang yang mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mencari keadilan, sehingga hanya dalam waktu tiga tahun sudah banyak praktik yang berhasil dilakukan.

Argumen utama yang mendukung tidak membayar kuitansi:

Kode Pajak tidak memuat persyaratan untuk membayar iuran untuk perbaikan modal.
Kode Pajak tidak menyebutkan denda, keterlambatan pembayaran, atau biaya tambahan yang terkait dengan tidak dibayarnya tagihan untuk perbaikan besar.
Undang-undang negara tersebut tidak menyebutkan pembayaran tagihan utilitas yang terutang.

Karena perusahaan pengelola dan dana mengumpulkan uang untuk perbaikan besar begitu saja, tetapi tidak dapat memberikan sertifikat penyelesaian atau perkiraan yang menyatakan bahwa perbaikan telah dilakukan, orang yang tidak mau membayar tanda terima menolak untuk menyumbangkan uang.

Dan itu masih belum jelas

Tahun lalu, para deputi mengajukan banding ke Mahkamah Konstitusi negara tersebut, di mana mereka menuntut penjelasan yang jelas tentang fakta bahwa biaya perbaikan besar adalah wajar, sah, dan setiap orang wajib membayarnya. Pada bulan April tahun yang sama, pengadilan mengkonfirmasi keabsahan pengumpulan dana dari pemilik. Selain itu, otoritas tertinggi mengklarifikasi bahwa pemilik tidak diwajibkan untuk menyumbangkan uang ke dana pihak ketiga khusus; mereka dapat mengumpulkan dana sendiri dan melakukan perbaikan jika diperlukan.

Penghuni setiap gedung apartemen diberikan jangka waktu tertentu di mana mereka harus memutuskan apakah mereka akan mengumpulkan dana sendiri atau mempercayakannya kepada organisasi terpusat yang bertanggung jawab kepada pemerintah kota. Jika dana tersebut menuntut pembayaran uang tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan dari masyarakat, maka dana tersebut dapat dibawa ke pengadilan. Klaim harus datang langsung dari pemilik yang terkena dampak praktik ilegal tersebut. Berdasarkan keputusan pengadilan, warga dapat mulai mengumpulkan uang secara terpusat di antara mereka sendiri tanpa menggunakan cadangan dana daerah. Namun, seperti yang terlihat dari praktik peradilan pada 2016-2017, biasanya diperlukan waktu setidaknya satu tahun untuk mencairkan dana tersebut.

Dan apa artinya?

Jika kita menganalisis putusan Mahkamah Konstitusi, peraturan, surat-surat hukum yang berlaku di tanah air, menjadi jelas bahwa iuran perbaikan besar harus dibayarkan tanpa henti. Hal ini, pada gilirannya, berarti bahwa penagihan jumlah yang gagal bayar adalah proses yang sepenuhnya sah. Jika orang yang sengaja mangkir telah membawa situasi ke titik di mana ia dibawa ke pengadilan mengenai masalah ini, maka pemiliknya akan dinyatakan bersalah dan harus membayar seluruh jumlah, termasuk bunga, serta membayar biaya hukum. .

Bagaimana Anda bisa membayar lebih sedikit?

Karena tidak mungkin menghilangkan kontribusi untuk perbaikan besar sepenuhnya, muncul pertanyaan lain: bagaimana cara menghemat uang? Ada cara legal untuk mengurangi jumlah yang dibutuhkan dari masyarakat ke dana daerah. Kita berbicara tentang berbagai manfaat yang berlaku di wilayah tertentu.

Peraturan daerah secara tepat menentukan kategori warga mana yang dapat mengandalkan relaksasi dalam perhitungan tagihan listrik, termasuk untuk perbaikan besar. Untuk mengetahui siapa yang berhak atas konsesi, Anda perlu menghubungi perwakilan dana lokal. Biasanya, kategori warga negara ini adalah:

orang cacat;
orang miskin;
keluarga besar;
membesarkan anak-anak cacat;
orang tua tunggal;
korban kecelakaan akibat ulah manusia.

Siapa lagi yang tidak membayar jumlah penuh?

Di beberapa daerah, ketentuan khusus juga telah ditetapkan untuk:

guru;
militer;
pekerja yang terlibat di bidang pertanian.

Jika pemilik memiliki hak atas konsesi, tetapi tidak menerimanya, ia perlu menghubungi spesialis dana daerah. Sebagai aturan, Anda harus membawa dokumen yang menunjukkan bahwa orang tersebut benar-benar termasuk dalam jumlah penerima manfaat.

Kasus khusus

Seringkali, kontribusi untuk perbaikan besar bukanlah jumlah yang bulat, karena banyak tergantung pada luas rumah. Namun dalam praktiknya, orang mencoba membayar uang dengan membulatkannya. Misalnya: 376 rubel dikreditkan, tetapi seseorang membayar 380, dan bahkan tidak memikirkan apakah ini benar. Seperti yang sering dikatakan orang awam: “Coba pikirkan, tidak sayang.” Apakah dana tersebut berhak mengambil jumlah tersebut?

Situasinya adalah sebagai berikut. Dalam rapat warga sebuah gedung apartemen, ditetapkan besaran yang akan mereka bayarkan setiap bulan kepada perusahaan pengelola dan kemudian ke dana daerah. Jika pertemuan tersebut memutuskan bahwa, dengan standar regional 376 rubel, orang-orang di rumah mereka akan membayar 380 rubel, yang berarti bahwa dana tersebut berhak untuk menagih pembayaran tersebut. Jika hal ini tidak terjadi, maka perusahaan utilitas dapat mengambil jumlah yang sama seperti yang dinyatakan dalam rata-rata wilayah tersebut.

Manfaat federal

Pada tahun 2016, peraturan perundang-undangan mengenai iuran perbaikan modal mengalami perubahan yang mempengaruhi kategori penerima manfaat. Jika sebelumnya relaksasi hanya dapat diperoleh dari pemerintah daerah, kini relaksasi juga diberikan oleh pemerintah federal dan berlaku untuk semua daerah. Jadi, Anda dapat mengandalkan kondisi khusus:

orang yang telah dipastikan cacat pada kelompok pertama dan kedua;
keluarga yang membesarkan penyandang disabilitas;
pemilik yang telah melewati batas usia 80 tahun tidak boleh membayar apa pun;
Pemilik berusia 70 tahun ke atas hanya membayar setengah dari premi.

Apa yang menanti mereka yang tidak mau membayar untuk perbaikan besar?

Sesuai dengan Pasal 154, 159-160 Kode Perumahan Federasi Rusia, jika kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayar, tanggung jawab diberikan dalam bentuk pengenaan denda, penagihan yudisial atas hutang yang timbul, penangguhan pembayaran tunjangan dan subsidi yang harus dibayarkan kepada pemilik.

Materi disiapkan berdasarkan komentarWakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Komunal Andrei Chibis, anggota dewan asosiasi AKON Nikita Chulochnikov, pengacara asosiasi pengacara Malov and Partners Larisa Maltseva.

Bisakah pemilik menolak membayar iuran untuk perbaikan besar dan atas dasar apa?

Tidak, dia tidak bisa. Tetapi ada kategori penghuni tertentu yang dibebaskan dari pembayaran biaya tersebut: penghuni perumahan kota dan pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui tidak aman dan dapat dibongkar, serta di gedung apartemen yang keputusannya telah dibuat. oleh otoritas negara bagian atau pemerintah daerah untuk menyita sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada untuk kebutuhan negara bagian atau kota, dan menyita setiap tempat tinggal di gedung ini (misalnya, untuk pembangunan fasilitas infrastruktur transportasi).

Namun, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia juga dapat memberikan manfaat bagi warga lanjut usia dalam membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Sejak 1 Januari 2016, Kode Perumahan memberikan hak kepada wilayah untuk mengecualikan warga lajang Rusia yang tidak bekerja berusia 80 tahun ke atas dari membayar iuran untuk perbaikan besar dan hak untuk memberikan diskon 50% untuk warga negara lajang yang tidak bekerja di atas 70 tahun. usia. Misalnya, hak ini telah diterapkan di tingkat Moskow dan sejumlah entitas konstituen lain di Federasi Rusia.

Selain itu, Kode Perumahan menetapkan bahwa penyandang disabilitas kelompok I dan II, anak penyandang disabilitas, dan warga negara yang memiliki anak penyandang disabilitas diberikan kompensasi atas biaya pembayaran iuran perbaikan besar yang besarnya tidak lebih dari 50% dari iuran tersebut. .

Apakah biaya untuk perbaikan besar merupakan pelanggaran terhadap Konstitusi Federasi Rusia?

Tidak, mereka bukan. Ketentuan Bagian 1 Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menetapkan sebagai aturan umum kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung-gedung ini (kecuali untuk kasus-kasus yang ditetapkan menurut undang-undang), dalam arti konstitusional dan hukumnya menyiratkan partisipasi bersama dan setara dari semua pemilik tempat di bangunan tersebut - terlepas dari tanggal asal kepemilikan tempat tertentu, dasar perolehan dan bentuk kepemilikannya - dalam pembentukan dana perbaikan modal untuk properti bersama di gedung apartemen dan dengan demikian tidak bertentangan dengan Konstitusi Federasi Rusia. Hal ini diungkapkan Mahkamah Konstitusi baru-baru ini dalam putusannya sehubungan dengan permintaan para deputi Duma Negara (Keputusan No. 10-P tanggal 12 April 2016).

Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui kontribusi untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal sebagai hal yang mematuhi hukum dasar negara tersebut dan mencatat bahwa hak kepemilikan atas tempat tinggal memerlukan kewajiban untuk menjaga properti bersama dan keamanan apartemen. bangunan.

Iuran untuk perbaikan modal bukan merupakan pajak, karena dana yang terkumpul harus dibelanjakan semata-mata untuk peruntukannya. Namun fakta tersebut tidak menghapuskan kewajiban negara terhadap penghuni rumah yang memerlukan perbaikan besar. Dana dari APBD bisa digunakan untuk memperbaiki gedung-gedung tersebut.

Bukankah seharusnya negara terlibat dalam renovasi besar-besaran rumah?

Masing-masing dari kita menjaga apartemennya tetap rapi, tetapi rumah itu sendiri juga perlu dirawat. Perusahaan pengelola bertanggung jawab atas perbaikan gedung apartemen saat ini - perusahaan tersebut berkewajiban memantau kondisi pintu masuk, ruang bawah tanah, dan bangunan lain yang digunakan bersama. Namun mengganti pipa tua atau elevator lama memerlukan investasi yang serius, sehingga perlu menghemat uang untuk perbaikan besar dan ini adalah tugas pemiliknya. Sama seperti para pemilik rumah pribadi (yang jumlahnya sekitar sepertiga di negara ini) secara mandiri membayar perbaikan rumah mereka, menyisihkan uang untuk modal, terutama pekerjaan yang mahal.

Sekarang di Rusia, menurut Kementerian Konstruksi, dari 2,5 miliar meter persegi gedung apartemen, sekitar setengahnya memerlukan perbaikan besar. Pada saat yang sama, cepat atau lambat bahkan rumah baru pun harus diperbaiki. Untuk memperbarui atap bangunan standar berlantai lima saat ini, Anda harus menghabiskan sekitar 1,5 juta rubel. Penggantian lift memakan biaya sekitar 2 jutaan. Tidak rasional mengambil dana tersebut dari anggaran. Di negara kita, sekitar 30% populasi tinggal di rumah-rumah pribadi (perbaikan atapnya tidak terpikirkan oleh siapa pun untuk membayar dari anggaran) - jadi mengapa pajak mereka harus digunakan untuk memperbaiki gedung apartemen?

Kategori populasi yang rentan dan generasi tua menerima dukungan sosial yang signifikan - negara ini menghabiskan 32,6 miliar rubel untuk tujuan ini pada tahun 2015 saja. Kategori warga negara tertentu diberikan kompensasi sebesar 50% atau 100% dari kontribusi untuk perbaikan besar.

Bukankah kontribusi untuk perbaikan besar harus bersifat sukarela?

Tidak, kontribusi untuk perbaikan besar tidak bersifat sukarela. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa para pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen juga memiliki harta bersama di dalam rumah itu berdasarkan hak milik bersama dan, oleh karena itu, menanggung beban pemeliharaan harta benda itu, termasuk kewajiban untuk memperbaikinya. Bagian biaya untuk pemeliharaan tersebut bergantung pada bagian dalam hak milik bersama (yaitu, semakin besar luasnya, semakin besar pembayarannya).

Dengan demikian, pembayaran iuran untuk perbaikan besar menjadi tanggung jawab pemilik. Pasal 154 Bagian 3 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014) menetapkan bahwa pemilik bangunan tempat tinggal menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikannya.

Omong-omong, transfer uang ke "pot bersama" tanpa adanya keputusan rapat umum pemilik dilakukan secara default.

Setiap entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi undang-undang pengaturannya sendiri yang mengatur prosedur pembayaran perbaikan besar gedung apartemen berdasarkan persyaratan yang ditentukan oleh Kode Perumahan dan Undang-Undang Federal No. 185-FZ “Tentang Dana Bantuan kepada Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal.”

Selama beberapa tahun sekarang, di Internet, dan khususnya di jejaring sosial, salah satu kesalahpahaman terbesar telah menyebar dan dibahas secara hangat: bahwa pembayaran untuk perbaikan besar tidak wajib. Saya akan mengutip teks yang didistribusikan, mempertahankan ejaan dan tanda baca:

Putusan Mahkamah Agung tanggal 06/04/2014 No. A-57-APG14-2 pembayaran perbaikan besar bagi pemilik rumah TIDAK WAJIB, ini adalah dana, dan dana tersebut dikumpulkan dari Sumbangan Sukarela Selanjutnya, Konstitusi Federasi Rusia tidak menyediakan pembayaran untuk LAYANAN YANG TIDAK ADA.

Jadi. Pernyataan ini adalah MIF. Diperlukan kontribusi bulanan dari pemilik tempat untuk perbaikan besar. Mari kita pecahkan teks ini menjadi komponen-komponennya.

Tahap No. 1 untuk menghilangkan mitos bahwa Pembayaran untuk perbaikan besar TIDAK wajib “Penetapan Angkatan Bersenjata RF”

Kami beralih ke Keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia yang diumumkan pada 04 Juni 2014, No. A-57-APG14-2. Memang benar definisi seperti itu ada, tetapi sebelum penulis baris tersebut menarik kesimpulan, definisi ini harus dipahami setelah membaca dan, terlebih lagi, tidak mengambil frasa di luar konteks. Penetapan Angkatan Bersenjata RF tersebut di atas kami sampaikan kepada Anda:

Seperti yang bisa kita lihat, dengan keputusan Angkatan Bersenjata Federasi Rusia, pengaduan warga negara N.V. Bezugloy ditolak. tentang pengakuan Undang-undang Wilayah Belgorod tanggal 31 Januari 2013 “Tentang penciptaan sistem pembiayaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen di Wilayah Belgorod” sebagai bertentangan dengan undang-undang federal dan tidak sah, berdasarkan banding N.V. . atas keputusan Pengadilan Daerah Belgorod tanggal 10 Februari 2014.

Mahkamah Agung Federasi Rusia menyimpulkan bahwa dalam penolakan untuk memenuhi persyaratan yang disebutkan, pengadilan regional melanjutkan dari fakta bahwa undang-undang yang disengketakan diadopsi oleh entitas konstituen Federasi Rusia dalam batas-batas kekuasaan yang diberikan kepadanya dalam pengembangan. ketentuan Seni. 167 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dan ditujukan untuk mengatur pembentukan dan kegiatan operator regional. Dengan demikian, pengadilan beralasan sampai pada kesimpulan bahwa undang-undang yang digugat tidak melanggar hak dan kepentingan sah pemohon, karena tidak menetapkan kewajiban pemilik gedung apartemen untuk membayar iuran untuk perbaikan besar.

Dengan kata lain, dibantah oleh N.V. Bezuglov. undang-undang tidak menetapkan kewajiban pemilik tempat untuk membayar iuran untuk perbaikan modal. Penerapan undang-undang ini tidak bertujuan untuk membebankan kewajiban apa pun kepada pemilik tempat, tetapi untuk mengatur pembentukan dan kegiatan operator regional. Terlebih lagi, Mahkamah Agung Federasi Rusia dalam putusannya tidak menyimpulkan bahwa, secara umum, pembayaran untuk perbaikan besar tidak wajib.

Tahap No. 2 menghilangkan mitos bahwa pembayaran untuk perbaikan besar TIDAK wajib “Dana – sumbangan sukarela”

Memang, salah satu bentuk asosiasi nirlaba, sesuai dengan Bagian 1 Seni. 7 Undang-Undang Federal 12 Januari 1996 N 7-FZ “Tentang Organisasi Nirlaba” Yayasan adalah organisasi nirlaba yang tidak memiliki keanggotaan, didirikan oleh warga negara dan (atau) badan hukum berdasarkan kontribusi properti sukarela dan mengejar tujuan sosial, amal, budaya, pendidikan, atau tujuan bermanfaat sosial lainnya.Harta yang dialihkan kepada yayasan oleh para pendirinya (pendiri) adalah milik yayasan. Para pendiri tidak bertanggung jawab atas kewajiban dana yang mereka dirikan, dan dana tersebut tidak bertanggung jawab atas kewajiban para pendirinya. .

Namun jika kita melihat pada bagian 4 pasal tersebut, kita melihat bahwa pembentuk undang-undang mengatur tentang pembentukan dana tersendiri, yaitu Dana Perbaikan Modal, yang kegiatan dan status hukumnya tidak lagi diatur dalam Undang-Undang tentang Organisasi Nirlaba. , tetapi berdasarkan Bab 17 Kode Perumahan Federasi Rusia. Bab ini mengatur tata cara khusus penggunaan dana oleh penyelenggara daerah, serta sejumlah batasan yang tidak diatur dalam Undang-Undang tentang Organisasi Nirlaba.

Kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh Bagian 1 Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia. Artinya, sifat sumbangan sukarela tidak diatur oleh undang-undang.

Selain itu, perlu diperhatikan hal itu Keputusan Nomor 10-P tanggal 12 April 2016 Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia, sehubungan dengan permintaan kelompok deputi Duma Negara Federasi Rusia, menilai konstitusionalitas ketentuan Bagian 1 Pasal 169, Bagian 4 dan 7 Pasal 170 dan Bagian 4 Pasal 179 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Semua norma yang disengketakan diakui tidak bertentangan dengan Konstitusi Federasi Rusia.

Segel