Postupak izmjene tehničkog plana nakon obnove. Tehnički plan nakon obnove: kako izbjeći probleme s inspekcijama? Izrada izmjene tehničkog plana građevinskog područja

Redoslijed radnji podnositelja zahtjeva

Koji dokumenti su potrebni

1. Osobni dokument podnositelja zahtjeva.

2. Zahtjev za uzimanje u obzir promjene svojstava nekretnine upisane u državni katastar. Zahtjev može podnijeti vlasnik, njegov zastupnik na temelju javnobilježničke punomoći ili druga osoba u slučajevima utvrđenim zakonom. Obrazac zahtjeva može se preuzeti s web stranice Rosreestra i dobiti u uredu Katastarske komore i MFC-a.

3. Granični plan zemljišne čestice ili tehnički plan građevine, građevine, prostora ili nedovršenog gradilišta. Plan granice je potreban kada se uzimaju u obzir promjene jedinstvenih karakteristika zemljišne čestice i uzimajući u obzir dio zemljišne čestice. Tehnički plan je potreban kada se uzimaju u obzir izmjene projekta kapitalne izgradnje (osim informacija o namjeni objekta) i uzimajući u obzir dio projekta kapitalne izgradnje. Za izradu međaša ili tehničkog plana potrebno je sklopiti ugovor za njegovu izradu s inženjerom katastra koji posjeduje certifikat o kvalifikaciji. Na web stranici Rosreestra možete pronaći popis svih ovlaštenih inženjera katastra u Ruskoj Federaciji.

4. Dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na imovinu(izvornik ili ovjerena preslika; preslika akta državnog tijela ili tijela lokalne samouprave ovjerena pečatom i potpisom ovlaštene službene osobe tog tijela). Ako su podaci o pravu na objektu već sadržani u državnom katastru nekretnina (GKN), isprava nije potrebna.

5. Dokument koji potvrđuje rješenje zemljišnog spora o dogovoru o položaju granica zemljišne čestice, ako je postojao spor o granicama zemljišne čestice (izvornik ili ovjerena preslika).

Podnositelj zahtjeva može na vlastitu inicijativu dostaviti sljedeće dokumente:

ako se promijeni kategorija zemljišta kojoj je zemljišna čestica dodijeljena - dokument koji potvrđuje da zemljišna čestica pripada određenoj kategoriji zemljišta;
ako se promijeni vrsta dopuštene uporabe zemljišne čestice - dokument kojim se potvrđuje utvrđena dopuštena uporaba zemljišne čestice;
ako je promijenjena adresa nekretnine - odluka tijela državne uprave ili jedinice lokalne samouprave o određivanju adrese nekretnine ili promjeni te adrese;
ako se mijenja namjena zgrade ili prostora - odluka jedinice lokalne samouprave o promjeni namjene zgrade ili prostora.

Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti izvornik ili presliku isprave ovjerenu pečatom i potpisom ovlaštene službene osobe navedenog tijela ili ovjerenu presliku kod javnog bilježnika. Ako podnositelj zahtjeva ne podnese te dokumente, Rosreestr ih zahtijeva neovisno u okviru međuresornog sustava informacijske interakcije.

Uvjeti pružanja i cijena usluga

Katastarski izvadak o nekretnini, koji sadrži nove podatke unesene u Odbor za državnu imovinu, izdaje se osobno podnositelju zahtjeva (njegovom predstavniku) ili se šalje poštom ako postoji odgovarajuća naznaka u zahtjevu u roku od najviše 18 kalendarskih dana od datuma primitka zahtjeva i dokumenata od strane katastarskog tijela.

Izmjene Državnog poreznog zakona vrše se bez naplate naknade podnositelju zahtjeva.

Mogući razlozi za obustavu razmatranja prijave:

jedna od granica zemljišne čestice prelazi jednu od granica druge zemljišne čestice, o čemu su podaci već sadržani u Odboru za državnu imovinu;
jedna od granica mjesta prelazi granicu općine ili naselja;
ako se položaj prostora, u skladu s podacima o katastru, podudara s položajem drugog prostora, osim u slučaju ako je drugi prostor prenamijenjeno vlasništvo;
prijava ili dokumenti oblikom ili sadržajem nisu u skladu sa zahtjevima zakona ili je podnesen nepotpun set dokumenata.

Mogući razlozi za odbijanje uzimanja u obzir promjena:

granični ili tehnički plan ovjerava osoba koja nema odgovarajuća prava;
odgovor državnog tijela ili tijela lokalne samouprave na međuresorni zahtjev ukazuje na nepostojanje isprave i podataka potrebnih za katastarski upis, a odgovarajuću ispravu podnositelj zahtjeva nije dostavio na vlastitu inicijativu;
neodgovarajuća osoba podnijela zahtjev za promjenu katastarskih podataka;
promjena površine i (ili) promjena u opisu lokacije granica zemljišne čestice nije posljedica formiranja zemljišne čestice ili pojašnjenja njezinih granica;
kao rezultat katastarskog upisa promjena, površina zemljišne čestice bit će veća od površine navedene u Građanskom zakoniku za iznos veći od najveće minimalne veličine zemljišne čestice utvrđene zakonom za zemljišta odgovarajuće namjene namjenu i dopuštenu uporabu, odnosno, ako takva veličina nije utvrđena, u iznosu većem od 10 % površine određene Zakonom o državnoj imovini;
prilikom razjašnjavanja granica zemljišne čestice prekršen je utvrđeni postupak za dogovaranje položaja granica zemljišnih čestica ili se položaj navedenih granica ne smatra dogovorenim (osim u slučajevima kada su navedene granice priznate kao što je navedeno u postupak rješavanja zemljišnog spora).

Za detaljne informacije posjetite web stranicu Rosreestra ili se obratite stručnjaku u uredu.

Kako predati dokumente

Zahtjev za uvažavanje promjene svojstava nekretnine može se podnijeti na jedan od sljedećih načina:

1. Obratite se uredu Katastarske komore.

Zakažite termin unaprijed:

na službenoj web stranici Rosreestra u odjeljku "Uredi i recepcije";
putem jednog broja pozivnog centra Rosreestra.

2. Podnesite zahtjev i potrebne dokumente, potpisane elektroničkim digitalnim potpisom, na web stranici Rosreestra u odjeljku "Elektroničke usluge"*.

3. Predajte dokumente najbližem multifunkcionalnom centru za pružanje državnih i općinskih usluga (MFC). Provjerite pruža li MFC ovu uslugu.

4. Ovjerene dokumente pošaljite poštom s popisom sadržaja i obavijest o dostavi u ured katastarske komore na mjestu nekretnine.

* Provjerite mogućnost podnošenja dokumenata za ovu uslugu elektroničkim putem na web stranici Rosreestra, kod operatera pozivnog centra ili kod stručnjaka u uredu.

Možete brzo pratiti status razmatranja svoje prijave pomoću elektroničke usluge „Provjera statusa zahtjeva” na web stranici Rosreestra, bez obzira na to kako ste predali dokumente.

Odjel za praćenje i poboljšanje kvalitete javnih usluga Rosreestra

Podaci u državnom katastru nekretnina odražavaju trenutno stanje nekretnine. Sve promjene koje se dogode na objektu pojavljuju se u katastru tek kada ih vlasnik prijavi. Izrada izmjena Zakona o državnoj imovini nakon obnove u nestambenom prostoru koji se nalazi u stambenoj zgradi provodi se pri promjeni njegovih osnovnih parametara i uključuje pripremu paketa sljedećih dokumenata s postupnim izvođenjem radova:

Izrada projektne dokumentacije i to Projekt za planirani rad i Tehničko izvješće o mogućnosti
pregled projektne dokumentacije (po potrebi)
dozvola za rekonstrukciju
akt o završenoj rekonstrukciji iz Moskovske stambene inspekcije
izmjene tehničke dokumentacije BTI
Naručivanje i preuzimanje tehničkog plana sa izmjenama za rekonstrukciju
izmjene Državnog poreznog zakona te ishođenje katastarske putovnice za objekt sa svim promjenama
unošenje izmjena u Jedinstveni državni registar prava i primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra s izmjenama

Izrada projekta i ishođenje dozvola za sanaciju

Prva i najvažnija faza je izrada projektne dokumentacije koju je izradila organizacija s odobrenjem SRO-a ili autor projekta kuće. Ako su svi građevinski radovi prethodno završeni, tada se izrađuje tehnički zaključak o dopuštenosti i sigurnosti izvršene rekonstrukcije. Sva projektna dokumentacija podnosi se Moskovskom stambenom inspektoratu i izdaje se nalog za to, koji opisuje sve popravke i građevinske radove. Za pružanje ove usluge potrebno je obratiti se nadležnom tijelu i priložiti sljedeću dokumentaciju:

Projektna dokumentacija
Tehnička putovnica objekta
Suglasnost vlasnika na preuređenje prostora (ako postoje dva ili više vlasnika)
Za nestambene prostore koji se nalaze u stambenim zgradama, zaključak Rospotrebnazdora

Nakon primitka naloga za popravne i građevinske radove i nakon što su izvedeni u roku od godinu dana, potrebno je sastaviti akt o izvršenoj rekonstrukciji s Moskovskom stambenom inspekcijom. Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

Prijava nadležnom tijelu
Kopija Naredbe Moskovskog stambenog inspektorata
Djeluje za skriveni rad

Ukoliko je na gradilištu prethodno izvršena sanacija, za izdavanje Potvrde o izvršenoj sanaciji potrebno je Tehničko mišljenje o dopuštenosti i sigurnosti izvedenih radova na gradilištu, izrađena Potvrda za skrivene radove i zahtjev nadležnom tijelu. potreban.

Izrada izmjena u BTI dokumentima

Rad na izmjenama tehničke dokumentacije BTI na gradilištima trenutno nije jasno reguliran. Ali potrebno je izvršiti promjene u karakteristikama prostora; to se može učiniti na zahtjev državnoj proračunskoj ustanovi MosgorBTI ili od katastarskog inženjera. Istodobno, često šaljem upite koji se tiču internih interakcija nadležnih tijela, a ako nekoj organizaciji nedostaju informacije, moram dugo i ustrajno braniti trenutno stanje.

Kao rezultat toga, prije izvršenja izmjene podataka Državnog poreznog zakona, bolje je prvo izvršiti izmjene u tehničkoj dokumentaciji BTI-ja.

Izrada tehničkog plana

Izmjena dokumenata Državnog poreznog zakona provodi se na temelju trenutnih podataka o tlocrtu i granicama objekta. Ovi podaci mogu se osigurati tehničkim planom, koji izrađuje katastarski inženjer. Uključeno u tehnički Plan uključuje crtež i opis, koji označava glavne parametre objekta.

Za izradu novog tehničkog plana trebat će vam:

Projektna dokumentacija
akt o izvršenoj rekonstrukciji
posjedovni dokumenti za objekt
deklaracija prostora, ovjerena od strane vlasnika i kojom se potvrđuje točnost podataka navedenih u tehničkom planu.

Izmjena Državnog poreznog zakona u Moskvi

U svrhu državne registracije svih promjena imovine, potrebno je napisati zahtjev glavnom registracijskom tijelu - Federalnoj državnoj službi za registraciju Rosreestr. Vlasnik prostora ili njegov službeni predstavnik dužan je ispuniti zahtjev s punomoći ovjerenom kod javnog bilježnika. Tehnički plan potrebno je snimiti na disk i dostaviti uz prijavu.

Rok za izmjene Državnog poreznog zakona kreće se od 3 do 18 radnih dana. Brzina registracije ovisi o složenosti i broju promjena. Na temelju tehničkog plana rade se izmjene i izdaje se katastarska putovnica s ažuriranim izgledom nekretnine.

Vlasnik prostora nakon preuređenja ne bi trebao odgoditi izmjene u Rosreestru, budući da kašnjenje može dovesti do raznih negativnih posljedica. Na primjer, poteškoće u izvršavanju određenih transakcija ili netočan izračun iznosa poreza. Štoviše, odgovornost za takva kršenja i potplate u potpunosti pada na vlasnika.

Nije tajna da je postupak izmjene Državnog poreznog zakona ima određenih poteškoća. Postoji nekoliko razloga zašto tijelo za registraciju ima pravo obustaviti razmatranje ili odbiti registraciju:

granice lokala nalaze se na međama susjednog uknjiženog objekta
granice objekta izlaze izvan granica općine
granice objekta nisu utvrđene ili su prekršena pravila za njihovo određivanje
površina prostora nakon preuređenja veća je od površine uključene u računovodstvo
dostavljeni paket dokumenata ne odgovara službeno odobrenom obrascu ili je neispravno ispunjen
nisu prezentirani svi dokumenti
paket dokumentacije nije dostavio vlasnik ili zastupnik bez punomoći

Stručnjaci naše tvrtke spremni su pomoći vlasniku, proći kroz sve faze i dati mu trenutnu katastarsku putovnicu. Usluga se može izvršiti po principu ključ u ruke, kao iu obliku pojedinačnih stavki. Kompletan popis dokumenata i poslova koje obavljamo izmjene Državnog poreznog zakona u Moskvi Sljedeći:

Izrada projektne dokumentacije i tehničkog elaborata o položaju nosivih konstrukcija građevine, po potrebi izrada tehničkog elaborata o dopuštenosti i sigurnosti radova koji se izvode na gradilištu.
Priprema paketa dokumenata za dobivanje naloga za izvođenje popravnih i građevinskih radova, sastavljanje akta o izvršenoj rekonstrukciji odobrenog od strane Moskovske stambene inspekcije
Izmjene i dopune tehničke dokumentacije BTI
Izrada tehničkog plana objekta
Izmjene i dopune državnog poreznog zakona
Izmjene u Rosreestr
Pribavljanje svih potrebnih dokumenata od Odjela za stambenu politiku, BTI, Odbora za državnu imovinu, Rosreestra, u državnim institucijama i organiziranje u vezi s pitanjem rekonstrukcije prostora

Tehnički tlocrt – isprava koja reproducira određene podatke upisane u državni katastar nekretnina (GKN) i naznačuje podatke o prostoru potrebne za uknjižbu prostora (ili knjiženje nastalih promjena).
Prostorije - dio volumena zgrade ili građevine koji ima određenu namjenu i ograničen je građevinskim konstrukcijama(klauzula 14. dijela 2. članka 2. Saveznog zakona od 30. prosinca 2009. br. 384-FZ) 1.
Tehnički plan prostora izrađuje se u odnosu na:
- prostorijama (uključujući skup više izoliranih (odvojenih) i susjednih prostorija (primjerice, dio stambene zgrade koji se sastoji od soba i pomoćnih prostorija smještenih u njemu), koji se, između ostalog, mogu nalaziti na više katova zgrade ili graditi jedna iznad druge i moraju imati pristup jedna drugoj bez korištenja zajedničkih prostorija u takvoj zgradi ili građevini), te te prostorije moraju, sukladno Zakonu, biti izolirane i odvojene od ostalih prostorija u zgradi ili građevini;
- dijelovi sobe.
Najčešća klasifikacija prostora koji se koriste u civilnom prometu prvenstveno se odnosi na njihovu namjenu: to su stambeni (nestambeni) prostori, zajedničke prostorije, industrijski prostori itd. Uključujući prostori uključuju (stanove, sobe, zajedničke prostorije (uključujući i u stambenoj zgradi), garažne boksove (u sklopu garažnih sklopova registriranih kao zgrade), prodajne i uredske prostore, skladišta, podrume i sl.
Za katastarski upis bilo kojeg prostora (bez obzira na njegovu namjenu), kao i naknadni upis prava, Potreban je tehnički plan.

Stručnjaci Donskog katastarskog centra LLC pružit će vam kvalitetnu i brzu izradu tehničkog plana za prostor bilo koje namjene, kao i podnošenje dokumenata za upis prostora u katastarski upis (obračun promjena) s naknadnim primitkom katastarsku putovnicu.

Obrazac tehničkog plana prostora i zahtjevi za njegovu izradu (koji utvrđuju pravila za njegovu registraciju) utvrđeni su nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 29. studenog 2010. br. 583 2.
Primjer tehničkog tlocrta (i više) možete pronaći u odgovarajućem odjeljku naše web stranice.
Tehnički plan sastoji se od tekstualnog dijela koji je podijeljen na dionice koje je potrebno uključiti u tehnički plan i dionice čije uključivanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova, i grafički dio.
Tekstualni dio tehničkog plana uključuje sljedeće odjeljke:
1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
4) podatke o dijelu (dijelovima) prostora;
5) zaključak inženjera katastra.

Grafički dio tehničkog tlocrta je tlocrt ili dio etaže zgrade ili građevine na kojem je naveden položaj pripadajućih prostorija, a ako zgrada ili građevina nema katova, tlocrt zgrade ili građevine ili nacrt pripadajućeg dijela zgrade ili građevine, navodeći na ovom planu lokaciju takvih prostorija.
Tehnički plan se izrađuje kao poseban dokument za svaki stvoreni prostor . U slučaju istodobnog formiranja prostora kao rezultat transformacije prostora (prostora) ili u slučaju formiranja prostora i (ili) formiranja (promjene) dijela (dijelova) prostora, tehnički plan se izrađuje u obrazac jednog dokumenta.
Podaci o prostorijama navedeni su u tehničkom planu na temelju katastarske radne dozvole koju podnosi kupac za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj se prostorije nalaze, projektne dokumentacije zgrade ili građevine u kojoj se prostorije nalaze. , tehnička putovnica prostora izrađena prije 1. siječnja 2013. ili prije 1. siječnja 2013., tehnička putovnica zgrade ili strukture u kojoj se nalazi prostor.
Ako u slučajevima predviđenim zakonodavstvom u području urbanizma nije potrebna izrada ili prihvaćanje ovih dokumenata, podaci o prostorijama navedeni su u tehničkom planu na temelju izjave

Tehnički plan prostora izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta u obliku XML dokumenta, ovjeren pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra, a izdaje se u obliku datoteka u XML formatu, izrađenih korištenjem XML shema koje omogućuju čitanje i kontrolu dostavljenih podataka.
Na zahtjev kupca, ugovor može predvidjeti izradu tehničkog plana na papiru, zatim tehnički plan se dodatno izrađuje u obliku dokumenta na papiru, ovjeren potpisom i pečatom katastarskog inženjera. 3 Uglavnom obavljamo katastarske poslove u Rostovu na Donu, Novočerkasku, Batajsku, Azovu, Aksay, Chaltyr, Taganrog i okolna područja, međutim, moguće je obavljati radove u drugim područjima Rostovske regije, uzimajući u obzir dodatne troškove prijevoza. Izvođenje katastarskih radova u drugim sastavnim entitetima Ruske Federacije moguće je ako postoji dovoljan volumen i podliježe dogovoru na pojedinačnoj osnovi

Što je tehnički plan?

Tehnički plan je dokument potreban za državni katastarski upis kapitalnih građevinskih projekata (CCF) - zgrada, građevina, građevina i za katastarski upis nedovršenih građevinskih projekata (UNC).

Od čega se sastoji tehnički plan?

Grafički dio: na planu označite mjesto otvora vrata i prozora, pregrada, stepenica, ulaznih grupa; sve prostorije zgrade.

Tekstna aplikacija: površina objekta i drugi podaci.

Popratna dokumentacija: projekt preuređenja, dizajn prostora, tijekom preuređenja - tehnički zaključak.

Podaci o preuređenju prebačeni su u BTI; hoće li sami ići u katastarsku komoru?

Sinkronizacija informacija iz BTI-ja i katastarske komore dogodila se jednom - 2013. godine. Podaci uneseni u BTI kasnije se ne prenose u bazu podataka katastarske komore.

Poteškoće mogu nastati zbog nedosljednosti u informacijama. Na primjer, neće se dogoditi prijenos vlasništva nad objektom na kojem je izvršena pregradnja. Osim položaja pregrada, često se mijenja i područje objekta. Da biste u potpunosti dovršili preuređenje, trebate obavijestiti Rosreestr o svim promjenama - pripremiti i predati tehnički plan.

Obustava zbog nedostatka tehničkog plana

Kako bi službeno registrirali ugovor o najmu nestambenih prostorija, organizacija ga mora podnijeti Rosreestru na registraciju, slično ugovoru o kupnji i prodaji stana - ovo je uobičajena zabluda.

Problem je u tome što će sporazum o registraciji u MFC-u biti prihvaćen (bez ulaženja u bit onoga što se događa), ali nakon 10 dana doći će do suspenzije. Matičar će Vas u strogom uredskom roku obavijestiti da se dokumentacija za upis ugovora o najmu podnosi elektroničkim putem u posebnom XML formatu na CD-u.

Za registraciju ugovora o zakupu dokumenti se predaju samo u obliku tehničkog plana, u koji su stranice ugovora o zakupu (s potpisima i pečatima) „ušivene“ u skeniranom obliku. U opisanom slučaju, ugovor će morati biti ponovno potpisan; neće se vratiti u Rosreestr. kada će služiti suspenziju.

Tehnički plan za registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostora

Ugovori o najmu nestambenih prostora na razdoblje dulje od 11 mjeseci podliježu obveznoj registraciji u Rosreestru. Ugovori predani na registraciju bez tehničkog plana obustavljaju se zbog nepostojanja tehničkog plana. Slijedom toga, registracija ugovora o najmu nestambenih prostora u Rosreestru moguća je samo podnošenjem tehničkog plana. Glavni dokument za izradu tehničkog plana je ugovor o najmu.

Kada se dio prostora daje u najam, katastarski broj cijele zgrade ostaje nepromijenjen. Unajmljeni prostori imaju svoj katastarski broj koji se razlikuje od katastarskog broja zgrade u zadnjim znamenkama. Nakon raskida ugovora o zakupu, dodijeljeni katastarski broj ne nestaje, on nastavlja postojati kao dio zgrade (ne kao samostalan objekt). Takvi katastarski brojevi nazivaju se privremeni; brišu se na zahtjev vlasnika.

Zahtjevi matičara za dugoročne ugovore o najmu

Da bi ugovor o najmu uspješno prošao državnu registraciju, potrebno je ispuniti osnovne zahtjeve - ugovor mora sadržavati:
- podatke o najmodavcu i najmoprimcu;
- brojevi prostorija i soba koje se iznajmljuju (prema izvatku iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
- površina prostora koji se iznajmljuje;
- razdoblje najma;
- dijagram prostora koji se iznajmljuje;

Ugovor je obostrano potpisan i ovjeren pečatom, skeniran na 300 dpi i ušiven u tehnički plan dodjele dijela prostora za najam.

Je li moguće izraditi tehnički plan na daljinu?

Za izradu tehničkog plana katastarskom inženjeru trebaju samo skenirani dokumenti (u rezoluciji od 300 dpi), originali ostaju kod kupca. S fizičkim osobama sklapamo ugovor u obliku ponude prilikom plaćanja rada karticom (putem online linka). Nakon što je tehnički plan spreman, CD-ROM možete preuzeti u našem uredu ili ga sami snimiti (tehnički plan šaljemo kupcu u obliku xml datoteke).

Tehnički plan možete izraditi na daljinu u sljedećim slučajevima:
- prilikom prijave ugovora o zakupu;
- izmjene nakon obnove (kada su promjene već dogovorene s BTI-jem, postoji projekt ili tehnički zaključak na temelju kojeg katastarski inženjer izrađuje tehnički plan);
- uknjižba objekta bez vezanja zgrade za zemljište za katastarski upis (na primjer, stan u stambenoj zgradi ili soba uključena u zgradu).

Nemoguće je izraditi tehnički plan na daljinu ako je riječ o uknjižbi novog objekta za katastarski upis ili objekta koji zahtijeva inspekciju. U takvim slučajevima nužan je posjet katastarskog inženjera.

Kako predati tehnički plan Rosreestru na daljinu?

Alat inženjera katastra za izradu tehničkog plana je program Technocad. Ovaj program dodatno pruža mogućnost podnošenja tehničkih planova Rosreestru na daljinu, koristeći uslugu daljinskog potpisa. Potrebni su potpisi katastarskog inženjera i podnositelja zahtjeva. Korisnik se registrira na web stranici ovog programa elektroničkim potpisom, naznači e-mail. pošta. Inženjer katastra učitava tehnički plan, potpisuje i označava e-mail. email podnositelja zahtjeva. Kupac vidi zahtjev za potvrdu prijave na svom osobnom računu, potpisuje se i dokumenti se šalju Rosreestru.

Obavijesti o uspješnom izvršenju prijave (ili suspenziji) šalju se e-poštom. mail katastarskog inženjera i podnositelja zahtjeva.

Tehnički plan za puštanje u rad stambene zgrade

Tehnički plan za nove (izgrađene) stambene zgrade, podaci o kojima nisu dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Formira se na temelju projektne dokumentacije i podataka tehničara o stvarnim dimenzijama. Stvarna površina objekta može odstupati od projekta i do 10%, gore ili dolje, pa mora izaći ekipa koja će izmjeriti prostor.

Osim rasporeda i površina stanova, tehnički plan za puštanje stambene zgrade u rad prikazuje tehničke karakteristike objekta: položaj pregrada; dimenzije vanjskih dijelova zgrade; letovi stepenica; okna dizala; priključak zgrade na susjednu parcelu, kao i mjesto komunikacijskih mreža kuće.

Kako izvršiti upis nedovršenog građevinskog projekta (ONC) u katastar?

Procedura izrade tehničkog plana za uknjižbu nedovršene građevine uključuje izlazak katastarskog inženjera na lice mjesta radi uzimanja koordinata građevine radi nacrta nacrta. Nije potrebno izmjeriti sve prostorije unutar objekta; dovoljna je projektna dokumentacija ovjerena pečatom projektantske organizacije.

Dodjela udjela u naravi

Udio se može dodijeliti unutar granica postojećeg posjeda; ova radnja se naziva "dodjela u naravi". Zapravo, dodijeljeni dio postaje posebna nekretnina - može se prodati ili poduzeti druge radnje.

Za poduzimanje radnji i upis dodjele dijela u Državni katastar nekretnina (GKN) potrebno je izraditi tehnički plan dodjele dijela. Ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, tehnički plan mora sadržavati sporazum o postupku dodjele udjela u naravi.

Dioba nekretnine na dijelove i formiranje novog poslovnog prostora

Posljedica diobe je formiranje novog prostora (poseban k.br.). Prostorija mora imati zidove i poseban ulaz. Prostor može imati više ulaza, ali prostorije unutar prostora moraju komunicirati.

Nemoguće je zamisliti stan koji ima 2 ulaza i pregradni zid. Ista logika vrijedi i za sobe - ako unutar sobe postoji pregradni zid i do susjedne sobe se dolazi samo kroz hodnik, takva soba se ne može formirati.

U navedenom slučaju mogu se formirati 2 prostorije. Za svaku prostoriju koja se stvara (zaseban katastarski broj) bit će potreban poseban tehnički plan.

Kako se tehnički plan razlikuje od tehničke putovnice?

Ljudi nam dolaze s pitanjima o katastarskim upisima, promjenama u katastru, spajanjima i podjelama kapitalnih građevinskih projekata. Sve radnje u katastarskoj komori počinju izradom tehničkog plana. Često postavljano pitanje: „Zašto nam je potreban tehnički plan? Imam tehničku putovnicu!” Koje su razlike između ova dva dokumenta?

Tehnička putovnica - bila je i izrađuje se od strane BTI (Zavod za tehnički inventar); do 1. siječnja 2013. ovaj dokument je bio glavni tehnički dokument za upis prava i za druge radnje povezane s promjenama na nekretninama. Tehnička putovnica odražava: zidne materijale, broj katova, površine svih prostorija, prostorija i situacijski plan. Nakon 1. siječnja 2013. godine ovaj dokument je prestao biti temelj za poduzimanje radnji u katastru, ali je ostao sam dokument. Opseg primjene u ovom trenutku obično je povezan s dobivanjem hipotekarnih zajmova ili rješavanjem sporova u vezi s nastankom objekta.

Tehnički plan se izrađuje u dvije verzije: elektronički u XML formatu i na papiru. Tehnički plan izrađuje inženjer katastra i jedini je dokument koji se prihvaća za katastarski upis ili za promjenu podataka o objektu.

Razlozi obustave: katastarska greška

Pogrešno upisan podatak od strane katastarskog inženjera prema kojem se podaci o nekretnini u katastru razlikuju od stvarnih.

Primjer katastarske pogreške: katastarski inženjer pogriješio je u adresi, bila je „Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2”, postala je „Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2” zbog čega je adresa Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2 s konturama zgrade, područjem koje se pojavilo na javnoj katastarskoj karti i drugim tehničkim karakteristikama objekta koji se nalazi na adresi Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2.

Još jedan primjer katastarske pogreške: katastarski inženjer izmjerio je parcelu i izradio tehnički plan s pogrešnim koordinatama parcele. Kasnije, prilikom povezivanja a sa zemljišnom česticom, drugi inženjer katastra je otkrio grešku.

Razlozi suspenzije: tehnička greška

Podatak koji se razlikuje od stvarnosti u katastar je pogrešno unio službenik katastarske komore. Godine 2013., prilikom prijenosa podataka iz BTI-ja u registar katastarske komore, nastale su pogreške prilikom kopiranja podataka, čije se posljedice još uvijek pojavljuju. To su podaci koji ne odgovaraju stvarnosti: netočno područje, položaj pregrada, odsutnost nekih soba ili prostorija u opisu, pogrešan opis slova.

Primjer tehničke pogreške: prilikom provođenja kupoprodajne transakcije, strane u transakciji suočene su s suspenzijom od strane Rosreestra. Razlog je bila nepodudarnost podataka o prostoru i nepostojanje male pregrade podignute i legalizirane tijekom preuređenja 2010. godine. Ispostavilo se da prilikom prijenosa podataka u katastarsku komoru iz BTI-ja 2013. najnovije informacije nisu bile uključene u registar katastarske komore.

Radnja u katastru: upis podataka o srednjoj kvadratnoj pogrešci

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina je dokument za nekretninu koji se uvijek pojavljuje u prometu. Velike banke propisuju zahtjeve za dostupnost dokumenata i njihov sadržaj. Došlo je do točke u kojoj su navedeni podaci iz Jedinstvenog državnog registra koji se moraju ispuniti.

Za dodavanje podataka o srednjoj kvadratnoj pogrešci u USRN informaciju potrebno je pripremiti tehnički plan za izmjene USRN. Ovom akcijom dodajte podatke o srednjoj kvadratnoj pogrešci u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture.

Što je suština naloga br. 403 i br. 583

Nalozi Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije opisuju pravila za izradu tehničkog plana: u papirnatom i elektroničkom obliku. Naredba broj 403 govori o zgradama, a Naredba broj 583 govori o prostorijama.

Tehnički plan u papirnatom obliku

Uvjerenje o osposobljenosti inženjera katastra

Promjene Saveznog zakona br. 218 „O državnoj registraciji nekretnina” utjecale su na zahtjeve za pripremu različite tehničke dokumentacije za projekte kapitalne izgradnje (CCP). Tehnički plan, koji je glavni element paketa tehničke dokumentacije, nije bio iznimka. Za provedbu novih odredbi razvijeni su novi zahtjevi za izradu tehničkog plana, koji su stupili na snagu Nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja br. 953 „O odobrenju obrasca tehničkog plana i zahtjeva za njegovu izradu. ”

O dokumentu tehničkog plana

Članak 24. Saveznog zakona br. 218 definira tehnički plan kao dokument koji sadrži podatke o nekretnini. Mogu se podijeliti u dvije skupine - podaci iz Jedinstvenog državnog registra i podaci koji se koriste za katastarski upis. U tijeku je izrada tehničkog plana za OKS koji su strogo vezani za teren. To jest, ako odlučite izgraditi gospodarske zgrade ili privremenu šupu na mjestu, ne trebate tehnički plan, ali izgradnja garaže s temeljom već će zahtijevati pripremu tehničke dokumentacije. Osim znanja i konstrukcija izrađuje se tehnički plan za dijelove zgrada, pojedine prostorije, nedovršene objekte i parkirna mjesta (parkirališta).

Uvjeti za izradu tehničkog plana

Opći zahtjevi za izradu tehničkog plana sadržani su u Naredbi Ministarstva gospodarskog razvoja br. 953. Razmotrimo samo osnovne odredbe koje su važne za kupca katastarskog rada.

Osnova za izradu tehničkog plana su različiti podaci o OKS-u i zemljišnoj čestici na kojoj je izgrađen. Važno je uzeti u obzir sljedeću točku. Projekt kapitalne izgradnje ne nalazi se uvijek na istom mjestu. Najupečatljiviji primjer takvih sustava javnog informiranja su ceste, komunikacije i drugi linearni objekti, za čije proučavanje će biti potrebni podaci o svim zemljišnim česticama.

Osim podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, katastarski inženjer u svom radu koristi i drugu dokumentaciju. Popis potrebnih dokumenata ovisit će o vrsti i namjeni OCS-a. Na primjer, za izradu tehničkog plana za stambenu zgradu individualne stambene izgradnje trebat će vam građevinska dozvola i projekt. Značajka privatnog stambenog sektora je da se kuće često grade bez projekta; vlasnik jednostavno nema potrebnu dokumentaciju. U ovom slučaju, zakon vam dopušta davanje Izjave.

Pažnja! Deklaracija je formalizirani dokument. Zahtjevi za njegov dizajn i sadržaj uključeni su u Dodatak Naredbe Ministarstva gospodarskog razvoja br. 953. Možete ga sami sastaviti, ali bolje je povjeriti posao katastarskom inženjeru. Činjenica je da će pogreške u izradi Deklaracije utjecati na rezultat izrade tehničkog plana.

Što još možete pružiti?

Osim građevinske dozvole, za izradu tehničkog nacrta građevine i građevine možete dostaviti:

dopuštenje za puštanje u rad (izdano prije 13. srpnja 2015.)
potvrda o registraciji (izdata prije 2013. godine).

Za izradu tehničkog plana nedovršenog objekta potrebna je građevinska dozvola i projektna dokumentacija. Ako nedovršeni objekt ima tehničku putovnicu primljenu prije 2013., možete je dati. Postoje slučajevi kada se tehnički plan za nedovršeni objekt može izraditi i bez građevinske dozvole. Inženjer katastra upisuje odgovarajući upis u zaključak s pozivom na pravni red. Ako je zakonom dopuštena gradnja ili rekonstrukcija bez ishođenja dozvole, za izradu tehničkog plana potrebno je priložiti projekt i podatke o prihvaćanju OKS-a u rad.

Kako se izrađuje tehnički plan?

Tijekom izrade tehničkog plana inženjer katastra vrši vizualni pregled nekretnine i vrši potrebna mjerenja. Oni su, na primjer, potrebni za određivanje obrisa OKS-a, položaja njegovih strukturnih elemenata, komunalnih usluga itd.

U praksi vizualni pregled nije uvijek moguć. Najčešće se to odnosi na podzemne strukture. Njihov pregled i mjerenja bez ugrožavanja njihovog integriteta su nemogući. U tom će slučaju glavni izvor informacija za inženjera biti dokumentacija izvedenog stanja.

Dokumentacija izvedenog stanja mora se održavati tijekom svih građevinskih radova. U suštini, on odražava napredak izgradnje i stvarnu implementaciju arhitektonskih rješenja. Uz tekstualne materijale, na primjer, dnevnik rada ili dnevnik nadzora projektanta, sadrži i sve potrebne dijagrame i crteže. Za dobivanje potrebnih informacija dodatno se mogu koristiti ugovori, akti i drugi dokumenti koji sadrže podatke o OKS-u.

Zahtjevi za izradu tehničkog plana

Tehnički plan izrađuje se elektronički u XML formatu. Sadrži opisne i grafičke dijelove koji uključuju sve važne tehničke podatke o OKS-u. Dokumenti koji su pravna osnova za izradu tehničkog plana navedeni su u odgovarajućem odjeljku, ali nije potrebno u Dodatak stavljati njihove preslike. Dodatak sadrži dodatnu dokumentaciju koju koristi inženjer katastra.

Tehnički plan se ovjerava digitalnim potpisom inženjera katastra. On je odgovoran za točnost navedenih podataka.

Pažnja!!! Zakon dopušta izradu tehničkog plana na papiru, no u praksi je ta mogućnost izuzetno rijetko potrebna. Za rješavanje katastarskih problema prihvaća se samo elektronička verzija.

Gdje mogu naručiti tehnički plan?

Nije moguće napraviti tehnički plan vlastitim rukama, jer... Za izradu ove vrste isprave vrijede sljedeći zahtjevi: isprava je sastavljena u XML formatu i ovjerena pečatom katastarskog inženjera koji je odgovoran za ispravnost izrade. Stoga se ne može izbjeći kontaktiranje katastarskih inženjera.