Tko može izbjeći plaćanje velikih popravaka? Jesu li stanovnici obvezni plaćati naknade za velike popravke u novim zgradama?

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz 2. dijela ovog članka, 8. dijela 170. i 5. 181. ovog Kodeksa, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovog Kodeksa, ili, ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao neispravna i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada i o oduzimanju svakog stambenog prostora u toj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.

2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti naknada za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na temelju minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke po jednom kvadratnom metru ukupne stambene površine mjesečno. , utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličina regionalnog standarda regulatornog područja stambenih prostora koji se koristi za izračun subvencija, samci koji žive neradni vlasnici stambenih prostora koji su navršili dob sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto, kao i oni koji žive kao dio obitelji koja se sastoji samo od neradnih građana koji žive zajedno u dobi za mirovinu i (ili) ne- invalidi rada grupe I i (ili) II, vlasnici stambenih prostorija koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon isteka roka utvrđenog zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji nije kraći od tri i ne duži od osam kalendarskih mjeseci, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odobreni dokument službeno objavljen regionalni program kapitalnog popravka u koji je uključena ova stambena zgrada, osim u slučaju utvrđenom dijelom 5.1 članka 170. ovog Kodeksa.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Dohodak od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva zajednice vlasnika stanova, stambene zadruge, uključujući prihode od gospodarske djelatnosti zajednice vlasnika stanova, stambene zadruge, mogu se dodjeljivati odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odnosno odlukom članova zajednice vlasnika stanovanja, odlukom članova stambene zadruge donesenom u skladu s ovim Zakonikom, statutom zajednice vlasnika stanova, statutom stambene zadruge, formirati fond za kapitalne popravke kako bi ispunili obvezu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju doprinose za velike popravke i (ili) da formiraju dio fonda za kapitalne popravke iznad onog koji se formira na temelju utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalni popravci, koji se mogu koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Od 2012. godine na snagu je stupio zakon o samostalnom plaćanju vlasnika stanova za velike popravke stambenih zgrada. Mnogi ljudi nisu odobravali novi redak u računu za najamninu. S tim u vezi, građani imaju pitanje: trebaju li platiti velike popravke stambene zgrade i je li moguće zakonski odbiti mjesečne doprinose? Morate platiti velike popravke, ali postoji nekoliko načina na koje možete izbjeći ta plaćanja.

Trebaju li doprinosi za velike popravke biti dobrovoljni?

Prema amandmanu na Zakon o stanovanju, stanovništvo zemlje je dužno dati doprinose za velike popravke svojim regionalnim operaterima ili u "zajedničku kasu". Važno je napomenuti da ako odluka glavne skupštine u vezi s potonjim slučajem nije donesena, tada se doprinosi za „zajedničku kasu“ naplaćuju prema zadanim postavkama.

Budući da vlasnici stanova imaju i zajedničku imovinu u zgradi, dužni su održavati tu imovinu, uključujući plaćanje njezinih većih popravaka.

Udio troškova koji se plaćaju za održavanje kuće određen je veličinom zajedničke imovine - što je veća, to će plaćanja biti veća.

Zašto odgovornost za velike popravke nije na državi?

Svaki vlasnik stana pokušava održavati red u njemu, ali sama kuća također zahtijeva brigu. Odgovornost za redovne popravke stambenih zgrada leži na društvima za upravljanje - ona moraju održavati ulaze, podrume i druge prostorije koje su u zajedničkoj uporabi u ispravnom stanju.

No, za zamjenu dotrajalih cijevi ili starog lifta potrebna su ozbiljna ulaganja. Prilično je teško prikupiti značajan iznos odjednom, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke, baš kao što vlasnici privatnih kuća obnavljaju svoje kuće o vlastitom trošku, izdvajajući dio novca za izvođenje posebno skupih kapitalnih radova u budućnosti.

Prema podacima Ministarstva graditeljstva, više od milijun m² stambenih zgrada u Rusiji trenutno zahtijeva popravke. Za ažuriranje postojećeg krova u standardnoj peterokatnici potrebno je oko 1,5 milijuna rubalja, a za zamjenu dizala - 2 milijuna Neracionalno je plaćati takve popravke proračunskim sredstvima.

U Rusiji otprilike 30% stanovništva ima privatne kuće, a za popravak istog krova njihovi vlasnici koriste vlastiti novac, a ne proračunski novac. Isto tako, vlasnici višestambenih zgrada svoju nekretninu moraju sanirati ne na teret proračuna, već na vlastiti trošak.

Tko može izbjeći plaćanje velikih popravaka?

Osigurana je značajna socijalna potpora za ranjive kategorije stanovništva i starije osobe. Određene kategorije građana imaju mogućnost ostvarivanja naknade, koja može biti 50 ili 100% doprinosa za velike popravke.

Članak zakona predviđa oslobađanje od plaćanja doprinosa u sljedećim slučajevima:

ako u stambenoj zgradi postoje 4 ili manje stanova, podložni samostalnom održavanju kuće od strane stanara, valja napomenuti da, po želji, vlasnici stanova u takvim zgradama također imaju priliku koristiti program remonta nakon pisanja odgovarajuću prijavu društvu za upravljanje;
osobe koje žive u javnim stanovima;
osobe koje žive u novim kućama koje su puštene u rad ne prije 5 godina;
osobe koje žive u hitnim stanovima;
stanovnici kuća čiji stanovi izlaze izravno na ulicu zbog nedostatka ulaza, u skladu s tim, ukupna površina u takvim kućama također je odsutna.

Osim toga, predviđen je poseban program sufinanciranja za štićenike domova. Invalidima 1. i 2. skupine te obiteljima s djecom s invaliditetom država će također nadoknaditi polovicu troška doprinosa.

Oslobađanje od plaćanja doprinosa imaju umirovljenici stariji od 80 godina, branitelji iz Domovinskog rata. Starije osobe starije od 70 godina morat će platiti samo polovicu utvrđenog iznosa.

Određivanje iznosa doprinosa i reda čekanja za velike popravke

Svaki subjekt federacije zasebno utvrđuje visinu doprinosa:

tarifa u Moskvi je 15 rubalja. za 1 m²;
u Voronježu - 6,6 rubalja;
u Sankt Peterburgu - 2,5 rubalja;
u Tjumenu - 20 rubalja.

Stanovnici različitih kuća mogu vidjeti različite iznose računa na svojim računima. Izračunavaju se prema sljedećim podacima:

Starost kuće. Ako je zgrada dovršena prije samo godinu dana, onda za njezin popravak nije potreban veliki novac. I naprotiv, predrevolucionarne zgrade zahtijevaju znatno više sredstava za popravke, pa će iznos doprinosa za takve kuće biti veći.
Dizala. Održavanje i popravci dizala zahtijevaju dodatna sredstva, pa će stanari zgrada opremljenih dizalima također morati platiti više.

Red čekanja za popravak određuje se ovisno o sljedećim kriterijima:

zastara za puštanje kuće u rad;
zastara posljednjeg popravka;
omjer iznosa prikupljenog novca za popravke i iznosa potrebnog za popravke.

Svi izvedeni radovi moraju se izvoditi prema planu koji su izradile lokalne vlasti. Takvi planovi moraju sadržavati datume za izvođenje radova na svakoj pojedinoj kući. Svatko ima pravo pristupa ovim podacima.

Jesu li naknade za veće popravke zakonite?

Zahtjev plaćanja velikih popravaka nije samo zakonski, već je i nužan u trenutnoj situaciji u zemlji. Stanje starog stambenog fonda trenutno ostavlja mnogo da se poželi, što stvara prijetnju brojnih izvanrednih situacija u bliskoj budućnosti.

Plaćanjem naknade sukladno zakonu vlasnici stanova ne samo da ispunjavaju zahtjeve zakona, već osiguravaju i vlastitu sigurnost.

Plaćeni novac ne smatra se porezom, jer se troši samo za namjeravanu svrhu. Regionalni proračuni mogu dodijeliti sredstva za popravke zgrada.

Odgođena plaćanja

Stanovnici se često susreću s problemima oko rokova koje postavlja država. Na primjer, regionalni zakon u regiji Tula propisuje da se 3 godine nakon puštanja u rad nove zgrade stanovnici obvezuju početi plaćati doprinose za njezine veće popravke.

Međutim, u većini slučajeva investitori daju petogodišnje jamstvo na zgrade, au takvim slučajevima stanovnici ne razumiju zašto bi bacali novac. Znajte da ako nema potrebe za većim radovima na kući, stanari imaju pravo tražiti odgodu. Odluku o tome raspravljaju vlasnici kuća na općoj skupštini. Ako svi vlasnici stanova donesu jednoglasnu odluku o odgodi, onda bi im uprava trebala izaći u susret.

Za dobivanje takve odgode potrebno je podnijeti kolektivnu prijavu upravi koju su potpisali svi stanovnici. Vlasti će pregledati zgradu, procijeniti njezino stanje, a zatim ili odbiti ili izdati odgodu.

Pravo na odgodu imaju samo oni stanari zgrada čiji vijek trajanja nije duži od pet godina.

Video o plaćanju velikih popravaka

Kako možete izbjeći legalno plaćanje?

Oni koji ne žele platiti velike popravke trebaju biti svjesni sljedećih nijansi:

Prilikom iznajmljivanja stana pripadajući računi mogu se platiti iz novca koji uplaćuju najmoprimci.
Također možete sami izvršiti velike popravke, "bacajući" cijelu kuću za popravke. Pitanje hoće li se u ovom slučaju moći uštedjeti ovisi o visini procjene.
Stanari mogu ustupiti fasadu svoje zgrade za one koji žele na njoj postaviti reklame, bannere i sl. Ova metoda oslobađa stanovnike bilo kakvih ulaganja na potpuno legalnoj osnovi.

Što se događa ako ne platite svoje obveze? Ignoriranje računa za veće popravke može rezultirati kaznama i naplatom duga na sudu. U tom slučaju, dužnik će biti ograničen u mogućnosti korištenja subvencija i beneficija koje mogu pripadati svojim rođacima.

Prema važećim zakonima, ljudi koji posjeduju stambene nekretnine koje su dio stambenih zgrada moraju iz mjeseca u mjesec plaćati znatne iznose za velike popravke područja koje se smatra zajedničkim vlasništvom. Konkretno, tim novcem trebalo bi redovito popravljati fasadu, krovište i ulaze. U praksi se na takav posao čeka godinama. To potiče mnoge da ignoriraju doprinose za velike popravke. U ovom slučaju, svaka nova uplata dolazi više od prethodne, budući da društva za upravljanje zaračunavaju posebne kamate na zakašnjela plaćanja. Zovu se "kazne za velike popravke".

Sporovi i zakoni

Sve do danas velike obnove područja koja su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuća uzrokuju veliki broj nesuglasica. Koliko je zakonito prisilno naplaćivati novac od svih koji posjeduju nekretninu u višekatnici? Je li ispravno naplaćivati dodatne iznose od onih koji nisu spremni ili ne mogu platiti na vrijeme za velike popravke? I općenito: mnoga su društva za upravljanje u našoj zemlji u proteklih nekoliko godina nakupila pristojne milijune, poslane u banku i donose korist u vidu kamata, koje svaki “upravitelj” stavlja u svoj džep bez koristi za stanovnike koji platio novac.

Ali neplaćanje onoga što je dospjelo na vrijeme prepuno je opasnosti. Kazne za velike popravke izračunavaju se pomoću posebne formule. Iz mjeseca u mjesec računi rastu i rastu sve dok brojke ne počnu plašiti i one koji su se navikli baviti dugovima. U ovoj situaciji ljudi pokušavaju shvatiti je li kazna za velike popravke ispravno izračunata, može li im sud priskočiti u pomoć, kao i kako smanjiti dug bez odvajanja od ogromne količine novca. Zakonska regulativa, nažalost, još uvijek nije dovoljno temeljito razrađena, pa se redovito javljaju određene poteškoće.

Doprinosi: kako to radi

Zakon prema kojem je potrebno otvoriti poseban račun za velike popravke kuće, prikupljati novac od vlasnika na mjesečnoj bazi, a zatim ga potrošiti na velike događaje kako bi se zgrada održavala u dobrom stanju, usvojen je još godine. 2012. Iz dokumenta proizlazi da su od ovog trenutka vlasnici odgovorni za održavanje objekta i popravke po potrebi. Zakonski akt je stupio na snagu prvog dana 2014. godine. I odmah su se od svih ostalih računa za stambene i komunalne usluge velikim popravcima istaknuli u velikim iznosima.

Prema zakonu, takvi se popravci provode prema sljedećoj shemi:

svaki mjesec vlasnici plaćaju određene iznose, koje prikuplja za to nadležan fond;
Prikupljeni novac Fond koristi za izvođenje sanacijskih radova.

Organizacija poslova provodi se putem regionalnog natječaja, pri čemu svaka organizacija s odgovarajućim kapacitetom i kvalifikacijama izražava želju za sudjelovanjem u ugovoru.

Kako potrošiti novac?

Tvrtka koja pobijedi na dražbi izrađuje glavni projekt obnove i, čim se odobri, provodi sve navedene radove na komunikacijama unutar kuće i na teritoriju koji se odnosi na ovu kuću. Na taj način je moguće ugraditi npr. uređaje za mjerenje potrošnje resursa u zgradi. Fond povlači novac od iznosa koji plaćaju vlasnici i namiruje se s izvođačem.

Doprinosi za velike popravke koje plaćaju vlasnici teritorija u stambenoj zgradi akumuliraju se u fondu registrirane regije u kojoj se zgrada gradi. Postoje regionalni fondovi koji rade s izvođačima, organiziraju natječaje i prave liste organizacija koje su sposobne završiti posao. Imaju pravo djelovati samo u svojoj regiji.

Kako platiti?

Novac prikupljen za veće popravke plaća se preko operatera određene regije. Rokovi plaćanja uređuju se propisima koje donosi teritorijalna jedinica. Dokumentacija vam također govori kako točno platiti. U ovom slučaju, novac se isplaćuje "mjesec po mjesec". To znači da u siječnju stižu računi za siječanj, u veljači - za veljaču i tako dalje.

U nekim regijama vlasti su utvrdile da je rok plaćanja do 10. sljedećeg mjeseca. Ova je shema svima poznata, jer je odavno uobičajeno plaćati druge račune za stambene i komunalne usluge pomoću nje. Kao rezultat toga, primljene račune, na primjer, za siječanj, vlasnik mora platiti najkasnije do 10. veljače. Ako se to ne dogodi, nastaje dug za velike popravke.

Što platiti i koliko?

Da biste platili novac, koji će se zatim koristiti za popravak fasade, krova, komunikacija, prvo morate dobiti potvrdu. Govori vam koliko novca treba dati. Ukratko, sustav je sličan onom po kojem se plaćaju uobičajene usluge: voda, plin, grijanje. Plaćanje možete izvršiti na posebnim blagajnama ili putem banke ili pošte. Najlakša opcija je korištenje vašeg osobnog računa u online verziji vaše banke. Međutim, morate pažljivo unijeti podatke kako bi uplata išla tamo gdje je potrebno.

Koliko će velik broj vlasnik vidjeti na računu određuju sljedeći čimbenici:

površina stambenog prostora u vlasništvu;
regionalna tarifa;
prisutnost duga.

U mnogim regijama tarifa je oko pet rubalja po kvadratnom metru. Regionalna savezna služba za financijska tržišta može pružiti točne informacije u bilo kojem trenutku. Stručnjaci su dužni svima jasno objasniti što je osnovna stopa, koji čimbenici igraju ulogu, kako možete platiti i do kada će to morati biti učinjeno, kao i odgovor na pitanja zašto se taj novac plaća i što korist koju će donijeti vlasniku.

Kada biste trebali platiti manje?

smanjena tarifa;
naknada za dio plaćenog;
oslobođenje od plaćanja.

Mjesna općina nadležna je za utvrđivanje kategorija stanovnika koji na to imaju pravo. Dužnosnici također određuju kolika će biti olakšica za određene pojedince.

Što ako ne platiš?

Ako građanin koji posjeduje nekretninu u višekatnici ne želi ili ne može platiti velike popravke na vrijeme, tada mu se izdaje novčana kazna. Ovo pitanje regulirano je člankom 155. Stambenog zakona koji je na snazi u našoj zemlji. Iz njega proizlazi da osoba koja kasni s plaćanjem mora u cijelosti otplatiti svoj dug, a osim toga platiti i penale za veće popravke. Koliki je interes utvrđuje se 14. stavkom ovog članka. Kazna i kamata su različiti pojmovi koji se u ovom konkretnom slučaju često poistovjećuju, budući da je riječ o naknadama koje se naplaćuju dužniku.

Ali sa službenog stajališta, uopće nema kazni za velike popravke, kao ni kazni povezanih s kašnjenjem plaćanja. FCR to naziva novčanim rezervama, koje se uzimaju za popunjavanje rezervi fonda. Odnosno, taj dodatni novac, kao i zakonom propisani doprinosi, idu u “zajednički lonac” za velike popravke. Takva složenost terminologije dovodi do činjenice da su mnogi uvjereni da su kazne za velike popravke nezakonite i da ih nema potrebe plaćati. U praksi, složenost korištenja službenih uvjeta isključuje mogućnost izbjegavanja podmirivanja duga: svejedno ćete morati platiti, bez obzira kako to zvali, jer se dodatni troškovi nazivaju "kaznama" samo u narodu i potpuno su u skladu sa zakonom .

Koliku kaznu trebam platiti?

Kolike mogu biti kazne za veće popravke? To ovisi o brojnim čimbenicima. Dospjele obveze nastaju kada vlasnik:

nije platio cjelokupni iznos računa;
platio iznos u cijelosti, ali ne na vrijeme;
nije platio ništa na računima za veće popravke.

Bilo koja od opcija uključuje kršenje reda utvrđenog zakonom i dovodi do prikupljanja dodatnog novca. Kazna se izračunava pomoću formule:

P = Wk x StRef: 300

Ned je iznos koji fond nije dobio od vlasnika. StRef je stopa refinanciranja koju je uvela središnja banka zemlje. Postoji mogućnost da se stopa promijenila tijekom razdoblja za koje se rade izračuni. U tom slučaju uzmite pokazatelj važeći na dan izdavanja tekućeg računa.

Što uraditi?

Ako je određeni vlasnik dobio opomenu, a iz službenog dokumenta proizlazi da je prekršio proceduru plaćanja doprinosa za velike popravke, što dovodi do naplate dodatnih iznosa, može sam izračunati koliko će morati platiti. Kako ništa ne biste propustili, preporuča se prikupiti što više informacija i provjeriti jeste li doista prekršili zakon ili je papir stigao greškom.

Sve počinje otkrivanjem standarda koji su pravedni za određenu regiju. Dakle, obratite se regionalnom fondu kako biste saznali koji su rokovi plaćanja. Zatim provjerite koji ste točno dan iskoristili primljene račune. Ove podatke možete pronaći u dokumentima o plaćanju: bankovnom izvodu, potvrdi ili čeku.

Ako se utvrdi da je do plaćanja došlo nakon datuma dospijeća, potrebno je izračunati kolika je vremenska razlika u danima. U ovom slučaju prvi nije dan na koji se iznos mora platiti, već sljedeći. Na primjer, ako regija ima rok plaćanja do 10. sljedećeg mjeseca, tada je prvi dan kašnjenja 11. dan. Posljednji dan je onaj kada je novac stvarno poslan primatelju, odnosno fondu ili društvu za upravljanje.

Ako je cijeli iznos plaćen s kašnjenjem, tada se sve to smatra kašnjenjem i zauzima mjesto varijable "Sri" u gornjoj formuli. Ako je dio iznosa na računu poslan primatelju prije traženog dana, a dio - nakon, tada se drugi iznos koristi kao zaostatak, odnosno šalje se s odgodom.

Obavijest o zakašnjelom plaćanju sadrži datum. Na stranicama Centralne banke provjerite kolika je bila stopa refinanciranja u tom trenutku. Dakle, svi podaci su dostupni, tako da se brojevi mogu zamijeniti u prethodno navedenu formulu. Rezultati izračuna moraju se usporediti s brojem u obavijesti. Ako postoji odstupanje, morate kontaktirati regionalni fond i zahtijevati objašnjenje.

Platiti ili ne platiti?

Veliki popravci, doprinosi za njih, kazne povezane s kašnjenjem plaćanja iznosa tema su velikog broja sukoba između pojedinaca i društava za upravljanje. Očito se mnogo ljudi u potrazi za pravdom obraća sudovima, pa se u samo tri godine već skupila pristojna količina prakse.

Glavni argumenti u korist neplaćanja računa:

Porezni broj ne sadrži zahtjev za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.
Porezni zakon ne spominje kazne, kašnjenja u plaćanju ili dodatne troškove povezane s neplaćanjem računa za veće popravke.
Zakoni zemlje ne spominju plaćanje nepodmirenih komunalnih računa.

Budući da društva za upravljanje i fondovi tek tako prikupljaju novac za velike popravke, ali ne mogu dati ni potvrdu o izvršenju ni predračun koji potvrđuje da su popravci obavljeni, ljudi koji ne žele platiti na račune odbijaju uplatiti novac.

I još je nejasno

Zastupnici su prošle godine napisali žalbu Ustavnom sudu zemlje, gdje su tražili jasno objašnjenje činjenice da su naknade za velike popravke opravdane, zakonite i da su ih svi dužni platiti. U travnju iste godine sud je potvrdio valjanost naplate sredstava od vlasnika. Dodatno, vrhovna vlast je pojasnila da vlasnici nisu dužni donirati novac u posebne fondove trećih strana, oni mogu sami akumulirati sredstva i s njima izvršiti popravke kada se pokaže da je to potrebno.

Stanari svake stambene zgrade imaju određeno vremensko razdoblje tijekom kojeg moraju odlučiti hoće li sami prikupljati sredstva ili će to povjeriti centraliziranoj organizaciji odgovornoj općini. Ako fond zahtijeva isplatu novca bez prethodnog pristanka stanovništva, onda se može obratiti sudu. Zahtjev mora doći izravno od vlasnika pogođenih takvim nezakonitim postupcima. Odlukom suda, stanovnici mogu započeti centralizirano prikupljanje novca među sobom bez korištenja rezervi regionalnog fonda. Međutim, kako je postalo jasno iz sudske prakse 2016.-2017., za izlazak iz fonda obično je potrebno najmanje godinu dana.

I što to znači?

Ako analiziramo odluku Ustavnog suda, propise, zakonske akte koji trenutno važe u zemlji, postaje jasno da se doprinosi za velike popravke moraju plaćati bez greške. To pak znači da je naplata zaostalih iznosa apsolutno legalan proces. Ako je namjerni neplatiša doveo situaciju do točke da bude izveden na sud po ovom pitanju, vlasnik će biti u krivu i morat će platiti puni iznos, uključujući kamate, kao i platiti pravne troškove .

Kako možete platiti manje?

Budući da nije moguće potpuno eliminirati doprinose za velike popravke, postavlja se još jedno pitanje: kako uštedjeti novac? Postoje pravni načini za smanjenje iznosa koji se traže od ljudi u regionalne fondove. Riječ je o raznim pogodnostima koje vrijede u pojedinoj regiji.

Regionalni zakoni točno određuju koje kategorije građana mogu računati na olakšice u obračunu komunalnih računa, uključujući i velike popravke. Da biste saznali tko ima pravo na koncesije, morate se obratiti predstavnicima lokalnog fonda. U pravilu, ove kategorije građana su:

osobe s invaliditetom;
siromašan;
velike obitelji;
odgoj djece s invaliditetom;
samohrani roditelji;
žrtve nesreća izazvanih ljudskim djelovanjem.

Tko još ne plaća puni iznos?

U nekim regijama također su uspostavljeni posebni uvjeti za:

učitelji;
vojnički;
radnika uključenih u poljoprivredu.

Ako vlasnik ima pravo na koncesije, ali ih ne dobije, mora se obratiti stručnjacima regionalnog fonda. U pravilu, sa sobom ćete morati imati dokument koji dokazuje da osoba stvarno pripada broju korisnika.

Posebni slučajevi

Vrlo često doprinosi za velike popravke nisu okrugli iznosi, jer mnogo ovisi o području kuće. Ali u praksi ljudi pokušavaju platiti novac zaokruživanjem. Na primjer: 376 rubalja je kreditirano, ali osoba plaća 380, a uopće ne razmišlja je li to točno. Kao što obični ljudi često kažu: "Zamislite, nije šteta." Ima li fond pravo uzimati takve iznose?

Situacija je sljedeća. Na sastanku stanara stambene zgrade utvrđuje se iznos koji će mjesečno plaćati društvu za upravljanje, a zatim regionalnom fondu. U slučaju kada je takav sastanak odlučio da će, uz regionalni standard od 376 rubalja, ljudi u svom domu platiti 380 rubalja, što znači da fond ima pravo prikupljati takva plaćanja. Ako se to ne dogodi, onda komunalna poduzeća mogu uzeti točno onoliko koliko je navedeno u prosjeku regije.

Savezne beneficije

U 2016. zakon o doprinosima za kapitalne popravke doživio je izmjene koje utječu na kategoriju korisnika. Ako je ranije bilo moguće dobiti olakšice samo od regionalnih vlasti, sada ih pružaju i savezne i odnose se na sve regije. Dakle, možete računati na posebne uvjete:

osobe koje imaju potvrđenu invalidnost prve i druge skupine;
obitelji koje odgajaju osobe s invaliditetom;
vlasnici koji su prešli granicu od 80 godina ne mogu platiti ništa;
Vlasnici od 70 ili više godina plaćaju samo polovicu premija.

Što čeka one koji neće platiti velike popravke?

U skladu s člankom 154, 159-160 Stambenog zakona Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke, odgovornost je predviđena u obliku nametanja kazni, sudske naplate nastalog duga, obustave isplata naknada i subvencija vlasnicima.

Materijal je pripremljen na temelju komentaraZamjenik ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Andrei Chibis,član uprave udruge AKON Nikita Chulochnikov, odvjetnica odvjetničke komore Malov i partneri Larisa Maltseva.

Može li vlasnik odbiti plaćanje doprinosa za velike popravke i po kojoj osnovi?

Ne, on nemože. Ali postoje određene kategorije stanovnika koji su oslobođeni plaćanja takvih naknada: stanovnici općinskog stambenog fonda i vlasnici prostorija u stambenim zgradama koje su prepoznate kao nesigurne i podložne rušenju, kao iu stambenim zgradama u odnosu na koje je donesena odluka od strane državnih tijela ili jedinica lokalne samouprave radi oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te oduzimanja svakog stambenog prostora u toj zgradi (na primjer, za izgradnju objekata prometne infrastrukture).

Međutim, zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije također mogu omogućiti povlastice za starije građane u plaćanju doprinosa za velike popravke. Od 1. siječnja 2016. Zakon o stanovanju regijama daje pravo da Ruse koji nisu zaposleni u samcima u dobi od 80 i više godina izuzmu od plaćanja doprinosa za velike popravke i pravo da daju popust od 50% za građane koji nisu zaposleni i samci stariji od 70 godina. dob. Na primjer, ovo je pravo već implementirano na razini Moskve i niza drugih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Osim toga, Zakon o stanovanju utvrđuje da osobe s invaliditetom I. i II. skupine, djeca s invaliditetom i građani s djecom s invaliditetom imaju naknadu za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke u iznosu ne većem od 50% ovog doprinosa. .

Jesu li naknade za velike popravke kršenje Ustava Ruske Federacije?

Ne, oni nisu. Odredba 1. dijela članka 169. Stambenog zakonika Ruske Federacije, koja kao opće pravilo utvrđuje obvezu vlasnika prostora u stambenim zgradama da plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u tim zgradama (osim u slučajevima utvrđenim zakonom), u svom ustavno-pravnom značenju podrazumijeva zajedničko i ravnopravno sudjelovanje svih vlasnika prostora u takvim zgradama - neovisno o datumu nastanka vlasništva na konkretnom prostoru, osnovi njegova stjecanja i obliku vlasništva - u formiranju sredstva za kapitalni popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama i kao takva nije u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije. To je nedavno istaknuo Ustavni sud u svojoj presudi u vezi sa zahtjevom zastupnika Državne dume (Rezolucija br. 10-P od 12. travnja 2016.).

Ustavni sud Ruske Federacije priznao je doprinose za velike popravke stambenih zgrada u skladu s temeljnim zakonom zemlje i primijetio da pravo vlasništva stambenih prostorija podrazumijeva obvezu brige o zajedničkoj imovini i sigurnosti stana. zgrada.

Doprinosi za kapitalne popravke nisu porez, jer se prikupljena sredstva moraju potrošiti isključivo za namjeravanu svrhu. Ova činjenica, međutim, ne poništava obveze države prema stanovnicima kuća koje zahtijevaju velike popravke. Sredstva iz regionalnih proračuna mogu se koristiti za popravak takvih zgrada.

Ne bi li se država trebala uključiti u velike obnove kuća?

Svatko od nas održava svoj stan u redu, ali i sama kuća također treba brigu. Društvo za upravljanje odgovorno je za tekuće popravke stambene zgrade - dužno je pratiti stanje ulaza, podruma i drugih prostorija u zajedničkoj upotrebi. Ali zamjena starih cijevi ili starog dizala zahtijeva ozbiljna ulaganja, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke, a to je zadatak vlasnika. Baš kao što vlasnici privatnih kuća (a u zemlji ih je oko trećina) samostalno plaćaju popravke svojih kuća, izdvajajući novac za kapitalne, posebno skupe radove.

Sada u Rusiji, prema podacima Ministarstva graditeljstva, od 2,5 milijardi četvornih metara u stambenim zgradama, otprilike polovica treba velike popravke. U isto vrijeme, čak i nova kuća morat će se popraviti prije ili kasnije. Da biste ažurirali trenutni krov standardne peterokatnice, morat ćete potrošiti oko 1,5 milijuna rubalja. Zamjena lifta košta oko 2 milijuna kuna. Neracionalno je uzimati ta sredstva iz proračuna. Kod nas oko 30% stanovništva živi u privatnim kućama (čiji popravak krova nitko ni ne pomišlja platiti iz proračuna) - pa zašto bi onda njihov porez trebao ići na popravak stambenih zgrada?

Ranjive kategorije stanovništva i starija generacija dobivaju značajnu socijalnu potporu - zemlja je samo u 2015. godini u te svrhe potrošila 32,6 milijardi rubalja. Određenim kategorijama građana osigurana je naknada u iznosu od 50% ili 100% doprinosa za velike popravke.

Ne bi li doprinosi za velike popravke trebali biti dobrovoljni?

Ne, doprinosi za velike popravke nisu dobrovoljni. To je zbog činjenice da vlasnici prostora u stambenoj zgradi također posjeduju zajedničku imovinu u kući na pravu zajedničkog vlasništva i, sukladno tome, snose teret održavanja te imovine, uključujući i obvezu njenog popravka. Udio troškova za takvo održavanje ovisi o udjelu u pravu zajedničkog vlasništva (odnosno što je površina veća, to je plaćanje veće).

Dakle, plaćanje doprinosa za velike popravke je obaveza vlasnika. Članak 154. dio 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. srpnja 2014.) propisuje da vlasnici stambenih zgrada snose troškove njihovog održavanja i popravaka.

Usput, prijenos novca u "zajedničku kasu" u nedostatku odluke glavne skupštine vlasnika uvodi se prema zadanim postavkama.

Svaki subjekt Ruske Federacije donosi vlastiti regulatorni akt koji regulira postupak plaćanja kapitalnih popravaka stambene zgrade na temelju zahtjeva propisanih Zakonom o stanovanju i Saveznim zakonom br. 185-FZ „O Fondu za pomoć Reforma stambeno-komunalnog gospodarstva.”

Već nekoliko godina internetom, a posebno društvenim mrežama, širi se i žustro raspravlja jedna od najvećih zabluda: da plaćanje velikih popravaka nije obvezno. Citirat ću distribuirani tekst, čuvajući pravopis i interpunkciju:

Presuda Vrhovnog suda od 04.06.2014. br. A-57-APG14-2 plaćanje velikih popravaka za vlasnike kuća NIJE OBAVEZNO, ovo je fond, a fond se prikuplja iz dobrovoljnih donacija Nadalje, Ustav Ruske Federacije ne predviđa plaćanje NEPOSTOJEĆIH USLUGA.

Tako. Ova izjava je MIF. Potreban je mjesečni doprinos vlasnika prostora za veće popravke. Rastavimo ovaj tekst na njegove komponente.

Faza br. 1 razbijanja mita da Plaćanje za velike popravke NIJE obvezno “Odlučnost oružanih snaga RF”

Okrećemo se najavljenoj odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije od 4. lipnja 2014. br. A-57-APG14-2. Doista, takva definicija postoji, ali prije nego što je autor redaka izvukao bilo kakve zaključke, ovu je definiciju trebalo shvatiti nakon čitanja i, štoviše, ne izvlačiti fraze iz konteksta. Vašoj pozornosti predstavljamo gore navedenu Odluku oružanih snaga RF:

Kao što vidimo, odlukom Oružanih snaga Ruske Federacije odbijena je žalba građanina N.V. Bezugloya. o priznavanju Zakona regije Belgorod od 31. siječnja 2013. „O stvaranju sustava financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Belgorod” kao suprotnog saveznom zakonodavstvu i nevažećeg, na temelju žalbe N.V. Bezugloya . na odluku Belgorodskog regionalnog suda od 10. veljače 2014.

Vrhovni sud Ruske Federacije zaključio je da je regionalni sud odbijajući udovoljiti navedenim zahtjevima pošao od činjenice da je osporeni zakon usvojio subjekt Ruske Federacije u granicama ovlasti koje su mu dane u razvoju odredbe čl. 167 Stambenog zakona Ruske Federacije i usmjeren je na reguliranje stvaranja i aktivnosti regionalnog operatera. Stoga je sud osnovano zaključio da osporenim zakonom nisu povrijeđena prava i legitimni interesi podnositelja, budući da njime nije utvrđena obveza vlasnika višestambenih zgrada na plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.

Drugim riječima, osporava N.V. Bezuglov. zakon nije utvrdio obvezu vlasnika prostora da plaćaju doprinose za kapitalne popravke. Donošenje ovog zakona nije imalo za cilj nametanje bilo kakvih obveza vlasnicima prostora, već reguliranje osnivanja i djelovanja regionalnog operatera. Štoviše, Vrhovni sud Ruske Federacije u svojoj presudi nije izveo zaključak da, u općem smislu, plaćanje velikih popravaka nije obvezno.

Faza br. 2 razbijanje mita da plaćanje velikih popravaka NIJE obavezno “Fond – dobrovoljni prilozi”

Dapače, jedan od oblika neprofitnih udruga, sukladno 1. dijelu čl. 7 Saveznog zakona od 12. siječnja 1996. N 7-FZ “O neprofitnim organizacijama” Zaklada je neprofitna organizacija bez članstva koju su osnovali građani i (ili) pravne osobe na temelju dobrovoljnih imovinskih priloga i radi ostvarivanja društvenih, dobrotvornih, kulturnih, obrazovnih ili drugih društveno korisnih ciljeva.Imovina koju su osnivači (osnivač) prenijeli na zakladu je vlasništvo zaklade. Osnivači ne odgovaraju za obveze fonda koji su osnovali, a ni fond ne odgovara za obveze svojih osnivača. .

No, okrećući se dijelu 4. navedenog članka, vidimo da zakonodavac predviđa stvaranje posebnih fondova, a to je Fond za kapitalnu obnovu, čije djelovanje i pravni status više nisu regulirani Zakonom o neprofitnim organizacijama. , ali poglavljem 17. Stambenog zakona Ruske Federacije. Ovo poglavlje utvrđuje poseban postupak korištenja sredstava regionalnog operatera, kao i niz ograničenja koja nisu predviđena Zakonom o neprofitnim organizacijama.

Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke utvrđena je dijelom 1. članka 169. Stambenog zakona Ruske Federacije. Odnosno, dobrovoljnost doprinosa nije predviđena zakonom.

Dodatno, vrijedi napomenuti da Rješenje broj: 10-P od 12.04.2016 Ustavni sud Ruske Federacije, u vezi sa zahtjevima skupina zastupnika Državne dume Ruske Federacije, ocijenio je ustavnost odredbi 1. dijela članka 169., 4. i 7. dijela članka 170. i dijela 4. članka 179 Stambenog zakona Ruske Federacije. Sve osporavane norme prepoznate su kao one koje nisu u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.

Pečat