Postupak izmjene tehničkog plana nakon preuređenja. Tehnički plan nakon preuređenja: kako izbjeći probleme s pregledima? Izmjena tehničkog plana građevinskog područja

Redoslijed radnji podnosioca zahtjeva

Koji dokumenti su potrebni

1. Lični dokument podnosioca zahtjeva.

2. Zahtjev za uzimanje u obzir promjena karakteristika nepokretnosti upisane u državni katastarski registar. Zahtjev može podnijeti vlasnik, njegov zastupnik na osnovu punomoćja ovjerenog kod javnog bilježnika ili drugo lice u slučajevima utvrđenim zakonom. Obrazac prijave se može preuzeti sa web stranice Rosreestra i dobiti u uredu Katastarske komore i MFC-a.

3. Plan granica zemljišne parcele ili tehnički plan zgrade, objekta, prostorija ili nedovršenog gradilišta. Plan granica je potreban kada se uzimaju u obzir promjene u jedinstvenim karakteristikama zemljišne parcele i uzimajući u obzir dio zemljišne parcele. Tehnički plan je potreban kada se uzimaju u obzir izmjene projekta kapitalne izgradnje (osim podataka o namjeni objekta) i uzimajući u obzir dio projekta kapitalne izgradnje. Za izradu graničnog ili tehničkog plana potrebno je zaključiti ugovor za njegovu izradu sa katastarskim inženjerom koji ima kvalifikaciju. Na web stranici Rosreestra možete pronaći popis svih ovlaštenih katastarskih inženjera u Ruskoj Federaciji.

4. Dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnosioca prijave na imovinu(original ili overena kopija; kopija akta državnog organa ili organa lokalne samouprave, overena pečatom i potpisom ovlašćenog službenika tog organa). Ako se podaci o pravu na objektu već nalaze u državnom katastru nepokretnosti (GKN), nije potrebno dostavljati nikakav dokument.

5. Dokument kojim se potvrđuje rješavanje zemljišnog spora o dogovaranju lokacije granica zemljišne parcele, ako je bilo spora o granicama zemljišne parcele (original ili ovjerena kopija).

Podnosilac prijave može, na sopstvenu inicijativu, dostaviti sljedeću dokumentaciju:

ako se promijeni kategorija zemljišta kojoj je parcela dodijeljena - dokument kojim se potvrđuje da zemljište pripada određenoj kategoriji zemljišta;
ako se promijeni vrsta dozvoljene upotrebe zemljišne parcele - dokument kojim se potvrđuje utvrđena dozvoljena upotreba zemljišne parcele;
ako je promijenjena adresa nepokretnosti - odluka državnog organa ili lokalne samouprave o dodjeli adrese ili promjeni adrese;
ako se promijeni namjena zgrade ili prostorija - odluka lokalne samouprave o promjeni namjene zgrade ili prostorija.

Podnosilac zahteva ima pravo da dostavi original ili kopiju dokumenta, overenu pečatom i potpisom ovlašćenog službenika navedenog organa, ili overenu kopiju. Ako podnosilac zahtjeva ne podnese ove dokumente, Rosreestr ih zahtijeva nezavisno u okviru međuresornog informacionog sistema interakcije.

Uslovi pružanja i cijena usluga

Katastarski izvod o imovini, koji sadrži nove podatke unesene u Državni komitet za imovinu, izdaje se lično podnosiocu zahtjeva (njegovom zastupniku) ili se šalje poštom ako postoji odgovarajuća naznaka u prijavi u roku od najviše 18 kalendarskih dana od dana o prijemu prijave i dokumenata od strane organa katastarskog upisa.

Izmjene i dopune Državnog poreskog zakonika vrše se bez naplate naknade podnosiocu zahtjeva.

Mogući razlozi za obustavu razmatranja prijave:

jedna od granica zemljišne parcele prelazi jednu od granica druge zemljišne parcele, o kojoj se podaci već nalaze u Komitetu za državnu imovinu;
jedna od granica lokacije prelazi granicu opštine ili naselja;
ako se lokacija objekta, u skladu sa katastarskim podacima, poklapa sa lokacijom druge prostorije, osim u slučaju da je druga zgrada pretvorena imovina;
prijava ili dokumenti po formi ili sadržaju nisu u skladu sa zahtjevima zakona ili je dostavljen nepotpun skup dokumenata.

Mogući razlozi odbijanja uzimanja u obzir promjena:

granični ili tehnički plan je ovjeren od strane lica koje nema odgovarajuća prava;
odgovor državnog organa ili organa lokalne samouprave na međuresorni zahtjev ukazuje na nepostojanje dokumenta i podataka potrebnih za katastarski upis, a odgovarajući dokument podnosilac zahtjeva nije dostavio samoinicijativno;
neprikladno lice se prijavilo za promjenu katastarskih podataka;
promjena površine i (ili) promjena opisa lokacije granica zemljišne parcele nije posljedica formiranja zemljišne parcele ili pojašnjenja njenih granica;
kao rezultat katastarskih izmjena, površina zemljišne čestice bit će veća od površine navedene u Građanskom zakoniku za iznos veći od maksimalne minimalne veličine zemljišne čestice utvrđene zakonom za zemljišta odgovarajuće namjene namjenu i dozvoljenu upotrebu, ili, ako takva veličina nije utvrđena, u iznosu većem od 10% površine određene Zakonom o državnoj imovini;
prilikom pojašnjenja granica zemljišne parcele, krši se utvrđeni postupak za ugovaranje lokacije granica zemljišnih parcela ili se lokacija navedenih granica ne smatra dogovorenom (osim slučajeva kada su navedene granice priznate kako je navedeno u postupak rješavanja zemljišnog spora).

Za detaljne informacije posjetite web stranicu Rosreestra ili kontaktirajte stručnjaka u uredu.

Kako predati dokumente

Zahtjev za uzimanje u obzir promjena karakteristika nekretnine može se podnijeti na jedan od sljedećih načina:

1. Obratite se kancelariji Katastarske komore.

Zakažite termin unapred:

na službenoj web stranici Rosreestra u odjeljku "Kancelarije i prijemi";
preko jednog broja pozivnog centra Rosreestr.

2. Podnesite prijavu i potrebne dokumente, potpisane elektronskim digitalnim potpisom, na web stranici Rosreestra u odeljku „Elektronske usluge“*.

3. Dokumente dostaviti u najbliži multifunkcionalni centar za pružanje državnih i komunalnih usluga (MFC). Uvjerite se da MFC pruža ovu uslugu.

4. Ovjerene dokumente poslati poštom sa spiskom sadržaja i obavještenjem o dostavi u kancelariju Katastarske komore na lokaciji nekretnine.

* Provjerite mogućnost podnošenja dokumenata za ovu uslugu elektroničkim putem na web stranici Rosreestra, kod operatera pozivnog centra ili kod stručnjaka u kancelariji.

Možete brzo pratiti status razmatranja vaše prijave pomoću elektronske usluge "Provjera statusa zahtjeva" na web stranici Rosreestra, bez obzira na to kako ste predali dokumente.

Odeljenje za praćenje i unapređenje kvaliteta javnih usluga Rosreestr

Podaci u državnom katastru nepokretnosti odražavaju trenutno stanje nekretnine. Sve promjene koje se događaju na objektu pojavljuju se u katastru tek kada ih vlasnik prijavi. Izmjena Zakona o državnoj imovini nakon rekonstrukcije u nestambenim prostorijama koje se nalaze u stambenoj zgradi vrši se pri promjeni njegovih osnovnih parametara i uključuje pripremu paketa sljedećih dokumenata s postupnim izvođenjem radova:

Izrada projektne dokumentacije, odnosno Projekta za planirane radove i Tehničkog izvještaja o mogućnosti
ispitivanje projektne dokumentacije (po potrebi)
dozvola za rekonstrukciju
akt o završenoj rekonstrukciji od Moskovskog stambenog inspektorata
unošenje izmjena u tehničku dokumentaciju ZTI
Naručivanje i prijem tehničkog plana sa izvršenim izmjenama za rekonstrukciju
izmjene i dopune Državnog poreznog zakona i pribavljanje katastarskog pasoša za objekat sa svim promjenama
unošenje izmena u Jedinstveni državni registar prava i dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra sa izmenama i dopunama

Izrada projekta i ishođenje dozvola za preuređenje

Prva i najvažnija faza je izrada projektne dokumentacije koju je izradila organizacija sa SRO odobrenjem ili autor projekta kuće. Ako su svi građevinski radovi prethodno završeni, izrađuje se Tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti izvršene rekonstrukcije. Sva projektna dokumentacija se dostavlja Moskovskom stambenom inspektoratu i za nju se izdaje nalog, koji opisuje sve popravke i građevinske radove. Za pružanje ove usluge potrebno je kontaktirati ovlašteni organ i dostaviti sljedeću dokumentaciju:

Projektna dokumentacija
Tehnički pasoš objekta
Saglasnost vlasnika za preuređenje prostora (ukoliko ima dva ili više vlasnika)
Za nestambene prostore koji se nalaze u stambenim zgradama, zaključak Rospotrebnazdora

Nakon prijema Naloga za popravke i građevinske radove i nakon što su oni obavljeni u roku od godinu dana, potrebno je sa Moskovskim stambenim inspektoratom sačiniti akt o završenoj rekonstrukciji. Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeću dokumentaciju:

Prijava ovlaštenom organu
Kopija Naredbe Moskovskog stambenog inspektorata
Djela za skriveni rad

Ako je na gradilištu prethodno izvršena sanacija, radi izdavanja Potvrde o izvršenoj sanaciji, tehničkog mišljenja o prihvatljivosti i sigurnosti radova koji se izvode na gradilištu, popunjene Potvrde za skrivene radove i prijava nadležnom organu potrebno.

Izmjena BTI dokumenata

Rad na izmjenama tehničke dokumentacije ZTI na lokacijama trenutno nije jasno reguliran. Ali potrebno je izvršiti promjene u karakteristikama prostorija, to se može učiniti nakon prijave Državnoj proračunskoj instituciji MosgorBTI ili od katastarskog inženjera. Istovremeno, često šaljem zahtjeve u vezi sa internim interakcijama organa vlasti, a ako nekoj organizaciji nedostaje informacija, moram dugo i uporno braniti trenutnu situaciju.

Kao rezultat toga, prije izvršenja unošenje promjena u informacije Državnog poreznog zakona, bolje je prvo napraviti izmjene u tehničkoj dokumentaciji BTI.

Izrada tehničkog plana

Izmjene i dopune dokumenata Državnog poreznog zakona vrši se na osnovu aktuelnih podataka o izgledu i granicama objekta. Ove podatke može dati tehnički plan, koji izrađuje katastarski inženjer. Uključeno u tehničku Plan uključuje crtež i opis, koji ukazuje na glavne parametre objekta.

Za izradu novog tehničkog plana trebat će vam:

Projektna dokumentacija
akt o završenoj rekonstrukciji
vlasnički dokumenti za objekat
deklaracija o prostorima, ovjerena od strane vlasnika i koja potvrđuje tačnost podataka navedenih u tehničkom planu.

Unošenje izmjena u Državni porezni zakonik u Moskvi

U svrhu državne registracije svih promjena imovine, potrebno je napisati prijavu glavnom tijelu za registraciju - Federalnoj državnoj registracijskoj službi Rosreestr. Prijavu mora popuniti vlasnik prostora ili njegov službeni zastupnik uz punomoć ovjerenu kod notara. Tehnički plan treba snimiti na disk i dostaviti uz prijavu.

Rok za unošenje izmjena u Državni porezni zakonik kreće se od 3 do 18 radnih dana. Brzina registracije ovisi o složenosti i broju izmjena. Na osnovu tehničkog plana vrše se izmjene i izdaje se katastarski pasoš sa ažuriranim tlocrtom nekretnine.

Vlasnik prostora nakon preuređenja ne bi trebao odlagati s izmjenama Rosreestra, jer kašnjenje može rezultirati raznim negativnim posljedicama. Na primjer, teškoće u obavljanju određenih transakcija ili netačan obračun iznosa poreza. Štaviše, odgovornost za takve prekršaje i neisplate u potpunosti pada na vlasnika.

Nije tajna da je procedura izmjene i dopune Državnog poreznog zakona ima određenih poteškoća. Postoji nekoliko razloga zbog kojih tijelo za registraciju ima pravo obustaviti razmatranje ili odbiti registraciju:

granice prostorija se nalaze na granicama susjednog uknjiženog objekta
granice objekta protežu se izvan granica opštine
granice objekta nisu utvrđene ili su prekršena pravila za njihovo određivanje
površina prostorija nakon preuređenja veća je od površine uključene u računovodstvo
dostavljeni paket dokumenata ne odgovara zvanično odobrenom obrascu ili je pogrešno popunjen
nisu predstavljeni svi dokumenti
paket dokumentacije nije dostavio vlasnik ili zastupnik bez punomoći

Stručnjaci naše kompanije spremni su pomoći vlasniku, proći sve faze i dati mu važeći katastarski pasoš. Usluga se može pružiti po principu ključ u ruke, kao iu obliku pojedinačnih artikala. Kompletan spisak dokumenata i poslova koje obavljamo unošenje izmjena u Državni porezni zakonik u Moskvi sljedeći:

Izrada projektne dokumentacije i tehničkog izvještaja o položaju nosivih konstrukcija objekta, po potrebi izrada tehničkog izvještaja o prihvatljivosti i sigurnosti radova izvedenih na gradilištu
Priprema paketa dokumenata za dobijanje naloga za izvođenje popravki i građevinskih radova, sastavljanje akta o završenoj rekonstrukciji koji je odobrio Moskovski stambeni inspektorat
Izmjene i dopune tehničke dokumentacije ZTI
Izrada tehničkog plana za objekat
Unošenje izmjena u državni porezni zakonik
Izmjena Rosreestr
Pribavljanje svih potrebnih dokumenata od Odjela za stambenu politiku, BTI, Komiteta za državnu imovinu, Rosreestr, u vladinim institucijama i organiziranje u vezi s pitanjem rekonstrukcije prostorija

Tehnički tlocrt - dokument koji reproducira određene podatke upisane u državni katastar nepokretnosti (GKN) i ukazuje na podatke o objektu koji su potrebni za uknjižbu prostora (ili obračun nastalih promjena).
Prostorije - dio zapremine zgrade ili objekta koji ima određenu namjenu i ograničen je građevinskim konstrukcijama(član 14. dijela 2. člana 2. Federalnog zakona od 30. decembra 2009. br. 384-FZ) 1.
Tehnički plan prostorija se izrađuje u vezi sa:
- prostorije (uključujući skup više izoliranih (odvojenih) i susjednih prostorija (na primjer, dio stambene zgrade koji se sastoji od prostorija i pomoćnih prostorija smještenih u njoj), koji se, između ostalog, može nalaziti na nekoliko spratova zgrade ili konstrukcije jedna iznad druge i moraju imati pristup jedna drugoj bez korišćenja zajedničkih prostora u takvoj zgradi ili objektu), a te prostorije moraju, u skladu sa zakonom, biti izolovane i odvojene od ostalih prostorija u zgradi ili objektu;
- delove prostorije.
Najčešća klasifikacija prostorija koje se koriste u civilnom prometu prvenstveno se odnosi na njihovu namjenu: to su stambene (nestambene) prostorije, zajedničke prostorije, industrijske prostorije itd. Uključujući Prostorije obuhvataju (stanove, sobe, zajedničke prostorije (uključujući i stambene zgrade), garažne boksove (kao dio garažnih kompleksa registrovanih kao zgrade), maloprodajne i poslovne prostore, skladišta, podrume itd.
Za katastarski upis bilo kojeg prostora (bez obzira na njegovu namjenu), kao i naknadni upis prava, potreban je tehnički plan.

Stručnjaci Don katastarskog centra doo pružit će vam kvalitetnu i brzu izradu tehničkog plana za prostore bilo koje namjene, kao i podnošenje dokumenata za upis prostora u katastarski upis (računajući promjene) uz naknadno primanje katastarski pasoš.

Obrazac tehničkog plana prostorija i uslovi za njegovu izradu (koji utvrđuju pravila za njegovu registraciju) sadržani su u Naredbi br. 583 2 Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 29. novembra 2010. godine.
Primjer tehničkog tlocrta (i više) možete pronaći u odgovarajućem odjeljku naše web stranice.
Tehnički plan se sastoji od tekstualnog dijela , koji je podijeljen na dionice koje je potrebno uključiti u tehnički plan i dionice čije uvrštavanje u tehnički plan zavisi od vrste katastarskih radova, i grafički dio.
Tekstualni dio tehničkog plana uključuje sljedeće dijelove:
1) opšte podatke o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) karakteristike prostorija;
4) podatke o delu (delovima) prostorija;
5) zaključak katastarskog inženjera.

Grafički dio tehničkog tlocrta je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta, koji na ovom planu navodi lokaciju odgovarajuće prostorije, a ako zgrada ili objekat nema spratnost, plan zgrade ili objekta ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, navodeći na ovom planu lokaciju takvih prostorija.
Tehnički plan se izrađuje kao poseban dokument za svaki stvoreni prostor . U slučaju istovremenog formiranja prostorija kao rezultat transformacije prostorija (prostorija) ili u slučaju formiranja prostorija i (ili) formiranja (promjene) dijela (dijelova) prostorija, tehnički plan se izrađuje u formi jednog dokumenta.
Podaci o objektu navedeni su u tehničkom planu na osnovu katastarske radne dozvole koju dostavlja naručilac za puštanje u rad zgrade ili objekta u kojem se prostor nalazi, projektne dokumentacije zgrade ili objekta u kojem se prostor nalazi. , tehnički pasoš objekta izrađen prije 1. januara 2013. godine ili prije 1. januara 2013. godine, tehnički pasoš zgrade ili objekta u kojem se prostorije nalaze.
Ako, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom iz oblasti urbanizma, nije potrebna izrada ili prihvatanje ovih dokumenata, podaci o objektu se navode u tehničkom planu na osnovu deklaracije.

Tehnički plan prostora izrađuje se u obliku elektronskog dokumenta u obliku XML dokumenta, ovjerena poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom katastarskog inženjera, a izdaje se u obliku datoteka u XML formatu, kreiranih korištenjem XML šema i omogućava čitanje i kontrolu dostavljenih podataka.
Na zahtjev kupca, onda ugovor može predvidjeti izradu tehničkog plana na papiru tehnički plan se dodatno izrađuje u formi papirnog dokumenta, ovjerena potpisom i pečatom katastarskog inženjera. 3 Uglavnom se bavimo katastarskim poslovima u Rostovu na Donu, Novočerkasku, Batajsku, Azovu, Aksay, Chaltyr, Taganrog i okolna područja, međutim, moguće je obavljati radove u drugim područjima Rostovske regije, uzimajući u obzir dodatne troškove transporta. Izvođenje katastarskih radova u drugim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije moguće je ako postoji dovoljan obim i podliježe dogovoru na individualnoj osnovi

Šta je tehnički plan?

Tehnički plan je dokument neophodan za državni katastarski upis projekata kapitalne izgradnje (KZG) - zgrada, objekata, objekata i za katastarski upis projekata nezavršenih građevinskih radova (UNC).

Od čega se sastoji tehnički plan?

Grafički dio: na planu označiti lokaciju otvora vrata i prozora, pregrada, stepenica, ulaznih grupa; sve prostorije zgrade.

Tekst aplikacija: površina objekta i drugi podaci.

Prateća dokumentacija: projekat preuređenja, projektovanje prostora, u toku preuređenja - tehnički zaključak.

Informacija o preuređenju je prebačena u BTI da li će ona sama ići u katastarsku komoru?

Sinhronizacija informacija iz BTI-a i katastarske komore obavljena je jednom - 2013. godine. Podaci uneseni u ZTI se kasnije ne prenose u bazu podataka katastarske komore.

Poteškoće mogu nastati zbog nedosljednosti u informacijama. Na primjer, neće doći do prijenosa vlasništva nad objektom na kojem je izvršena rekonstrukcija. Osim lokacije pregrada, često se mijenja i površina objekta. Da biste u potpunosti dovršili preuređenje, morate obavijestiti Rosreestr o svim promjenama - pripremiti i dostaviti tehnički plan.

Obustava zbog nedostatka tehničkog plana

Da bi službeno registrirala ugovor o zakupu nestambenih prostorija, organizacija ga mora podnijeti Rosreestru na registraciju, slično ugovoru o kupoprodaji stana - ovo je uobičajena zabluda.

Nevolja je u tome što će ugovor za registraciju u MFC biti prihvaćen (bez upuštanja u suštinu onoga što se dešava), ali će nakon 10 dana doći do suspenzije. Matičar će Vas striktnim službeničkim putem obavijestiti da se podnošenje dokumenata za registraciju ugovora o zakupu dostavlja elektronskim putem u posebnom XML formatu na CD-u.

Za registraciju ugovora o zakupu dokumenti se podnose samo u obliku tehničkog plana, u koji su stranice ugovora o zakupu (sa potpisima i pečatima) „ušivene“ u skeniranom obliku. U opisanom slučaju, ugovor će se morati ponovo potpisati; kada će odslužiti suspenziju.

Tehnički plan za registraciju ugovora o zakupu nestambenog prostora

Ugovori o zakupu nestambenih prostorija na period duži od 11 mjeseci podliježu obaveznoj registraciji kod Rosreestra. Ugovori dostavljeni na registraciju bez tehničkog plana se suspenduju zbog nedostatka tehničkog plana. Shodno tome, registracija ugovora o zakupu nestambenih prostorija u Rosreestru moguća je samo podnošenjem tehničkog plana. Glavni dokument za izradu tehničkog plana je ugovor o zakupu.

Kada se dio prostorija daje u zakup, katastarski broj cijele zgrade ostaje nepromijenjen. Iznajmljenim prostorijama se dodjeljuje vlastiti katastarski broj, koji se razlikuje od katastarskog broja zgrade u posljednjim ciframa. Nakon raskida ugovora o zakupu, dodijeljeni katastarski broj ne nestaje i dalje postoji kao dio zgrade (nije samostalan objekat). Takvi katastarski brojevi se zovu privremeni, brišu se na zahtjev vlasnika.

Zahtjevi registara za dugoročne ugovore o zakupu

Da bi ugovor o zakupu uspješno prošao državnu registraciju, potrebno je ispuniti osnovne zahtjeve - ugovor mora sadržavati:
- podatke o zakupodavcu i zakupcu;
- broj prostorija i prostorija za iznajmljivanje (prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti);
- površina prostora koji se iznajmljuje;
- period zakupa;
- dijagram iznajmljenog prostora;

Ugovor je potpisan i zapečaćen od strane obe strane, skeniran na 300 dpi i ušiven u tehnički plan davanja dela prostora za iznajmljivanje.

Da li je moguće izraditi tehnički plan na daljinu?

Za izradu tehničkog plana katastarskom inženjeru su potrebni samo skenirani dokumenti (u rezoluciji od 300 dpi), originali ostaju kod kupca. Sa fizičkim licima sklapamo ugovor u vidu ponude prilikom plaćanja rada karticom (putem online linka). Kada je tehnički plan spreman, CD-ROM možete preuzeti u našoj kancelariji ili ga sami snimiti (tehnički plan šaljemo kupcu u obliku xml datoteke).

Tehnički plan možete izraditi na daljinu u sljedećim slučajevima:
- prilikom registracije ugovora o zakupu;
- izmjena nakon preuređenja (kada su izmjene već dogovorene sa ZTI postoji projekat ili tehnički zaključak na osnovu kojeg katastarski inženjer izrađuje tehnički plan);
- uknjižbu objekta bez povezivanja zgrade sa zemljištem (na primjer, stan u stambenoj zgradi, ili soba uključena u zgradu).

Nemoguće je napraviti tehnički plan na daljinu ako je riječ o upisu novog objekta za katastarski upis, odnosno objekta koji zahtijeva pregled. U takvim slučajevima neophodna je posjeta katastarskog inženjera.

Kako daljinski predati tehnički plan Rosreestru?

Alat katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana je Technocad program. Ovaj program dodatno pruža mogućnost podnošenja tehničkih planova Rosreestru na daljinu, koristeći uslugu daljinskog potpisa. Potpisi katastarskog inženjera i podnosioca zahtjeva su potrebni. Kupac se registruje na web stranici ovog programa koristeći elektronski potpis, naznači email. mail. Katastarski inženjer postavlja tehnički plan, potpisuje i označava e-mail. email podnosioca zahteva. Kupac vidi zahtjev za potvrdu prijave na svom ličnom računu, potpisuje se i dokumenti se šalju Rosreestr-u.

Obavještenja o uspješnom izvršavanju aplikacije (ili suspenziji) šalju se e-poštom. pošta katastarskog inženjera i podnosioca zahtjeva.

Tehnički plan za puštanje u rad stambene zgrade

Tehnički plan za nove (izgrađene) stambene zgrade, o kojima podaci nisu dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Formira se na osnovu projektne dokumentacije i podataka tehničara o stvarnim dimenzijama. Stvarna površina objekta može se razlikovati od projektne i do 10%, gore ili dolje, tako da tim mora izaći da izmjeri prostorije.

Pored rasporeda i površina stanova, tehnički plan puštanja stambene zgrade u funkciju prikazuje tehničke karakteristike objekta: lokaciju pregrada; dimenzije vanjskih dijelova zgrade; stepenice; okna za liftove; priključak objekta na susjednu parcelu, kao i lokaciju komunikacione mreže kuće.

Kako upisati projekat nedovršenog građenja (ONC) za katastarski upis?

Procedura izrade tehničkog plana za registraciju nedovršenog objekta uključuje posjetu katastarskog inženjera gradilištu radi uzimanja koordinata zgrade kako bi se ocrtao okvir. Mjerenje svih prostorija unutar objekta nije dovoljna projektna dokumentacija ovjerena pečatom projektantske organizacije.

Dodjela udjela u naturi

Udio se može dodijeliti unutar granica postojeće imovine; U stvari, dodijeljeni dio postaje zaseban komad nekretnine - može se prodati ili poduzeti druge radnje.

Za poduzimanje radnji i registraciju dodjele dijela u Državni katastar nepokretnosti (GKN) potrebno je izraditi tehnički plan za dodjelu udjela. Ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, tehnički plan mora uključiti sporazum o postupku dodjele udjela u naturi.

Podjela nekretnine na dijelove i formiranje novog prostora

Posljedica diobe je formiranje nove prostorije (poseban katastarski broj). Prostorija mora imati zidove i poseban ulaz. Prostorije mogu imati više ulaza, ali prostorije unutar prostorija moraju komunicirati.

Nemoguće je zamisliti stan koji ima 2 ulaza i pregradni zid. Ista logika važi i za sobe – ako unutar sobe postoji pregradni zid i do sledeće sobe se može doći samo kroz hodnik, takva prostorija se ne može formirati.

U navedenom slučaju mogu se formirati 2 prostorije. Svaka prostorija koja se stvara (poseban katastarski broj) zahtijeva poseban tehnički plan.

Po čemu se tehnički plan razlikuje od tehničkog pasoša?

Ljudi nam se javljaju sa pitanjima o katastarskim upisima, promjenama u katastru, spajanju i podjelu projekata kapitalne izgradnje. Sve radnje u katastarskoj komori počinju sa izradom tehničkog plana. Često postavljano pitanje: „Zašto nam je potreban tehnički plan? Imam tehnički pasoš!” Koje su razlike između ova dva dokumenta?

Tehnički pasoš - izrađivao se i izrađuje BTI (Biro za tehničku inventuru) do 1. januara 2013. godine, ovaj dokument je bio glavni tehnički dokument za upis prava i za druge radnje vezane za promjene na nepokretnostima. Tehnički pasoš odražava: zidne materijale, spratnost, površine svih prostorija, prostorija i situacioni plan. Nakon 1. januara 2013. godine ovaj dokument je prestao da bude osnov za preduzimanje radnji u katastarskom upisu, ali je sam dokument ostao. Opseg primjene u ovom trenutku obično je povezan s dobivanjem hipotekarnog kredita ili rješavanjem sporova vezanih za nastanak objekta.

Tehnički plan je izrađen u dvije verzije: elektronski u XML formatu i na papiru. Tehnički plan izrađuje katastarski inženjer i jedini je dokument koji se prihvata za katastarski upis ili za izmjenu podataka o objektu.

Razlozi za suspenziju: katastarska greška

Informacija koju je katastarski inžinjer pogrešno unio, prema kojoj se podaci o nekretnini u katastru razlikuju od stvarnih.

Primjer katastarske greške: katastarski inženjer je pogriješio u adresi, to je bila „Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2“, postala je „Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2“ zbog čega je adresa Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2 sa konturama zgrade, površina se pojavila na javnoj katastarskoj karti i drugim tehničkim karakteristikama objekta koji se nalazi u ulici Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2.

Još jedan primjer katastarske greške: katastarski inženjer je izmjerio parcelu i izradio tehnički plan sa pogrešnim koordinatama zemljišne parcele. Kasnije, prilikom povezivanja a sa zemljištem, drugi katastarski inženjer je otkrio grešku.

Razlozi suspenzije: tehnička greška

Podatke koji se razlikuju od stvarnosti u katastar je pogrešno unio službenik katastarske komore. U 2013. godini, prilikom prijenosa podataka iz BTI-a u registar katastarske komore, došlo je do grešaka prilikom kopiranja podataka, čije posljedice još uvijek nastaju. Ovo je podatak koji ne odgovara stvarnosti: netačna površina, lokacija pregrada, odsustvo nekih prostorija ili prostorija u opisu, pogrešan opis slova.

Primjer tehničke greške: prilikom obavljanja transakcije kupovine i prodaje, strane u transakciji su se suočile s suspenzijom od Rosreestra. Razlog je bio nesklad u informacijama o površini i nepostojanje male pregrade podignute i legalizovane tokom preuređenja 2010. godine. Ispostavilo se da prilikom prijenosa podataka u katastarsku komoru iz BTI-a 2013. godine u registar katastarske komore nisu unesene najnovije informacije.

Radnja u katastru: unos podataka o srednjoj kvadratnoj grešci

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina je dokument za nekretninu koji se uvijek pojavljuje u transakcijama. Velike banke propisuju uslove za dostupnost dokumenata i njihov sadržaj. Došlo je do toga da se navode informacije iz Jedinstvenog državnog registra koje je potrebno popuniti.

Za dodavanje podataka o srednjoj kvadratnoj grešci u USRN informaciju, potrebno je pripremiti tehnički plan za izmjene USRN. Ovom radnjom dodajte podatke o srednjoj kvadratnoj grešci u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture.

Šta je suština naredbi br.403 i br.583

Naredbe Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije opisuju pravila za izradu tehničkog plana: u papirnom i elektronskom obliku. Naredba br. 403 odnosi se na zgrade, a naredba br. 583 na prostorije.

Tehnički plan u papirnoj formi

Uvjerenje o kvalifikaciji katastarskog inženjera

Izmjene Federalnog zakona br. 218 “O državnoj registraciji nekretnina” uticale su na zahtjeve za pripremu različite tehničke dokumentacije za projekte kapitalne izgradnje (CCS). Tehnički plan, koji je glavni element paketa tehničke dokumentacije, nije bio izuzetak. Za implementaciju novih odredbi razvijeni su novi uslovi za izradu tehničkog plana, koji su stupili na snagu Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj broj 953 „O odobravanju obrasca tehničkog plana i uslova za njegovu izradu. ”

O dokumentu tehničkog plana

Član 24 Saveznog zakona br. 218 definira tehnički plan kao dokument koji sadrži podatke o nekretnini. Mogu se podijeliti u dvije grupe - podaci iz Jedinstvenog državnog registra i podaci koji se koriste za katastarski upis. U toku je izrada tehničkog plana za OKS koji su strogo vezani za zemlju. Odnosno, ako se odlučite za izgradnju gospodarskih zgrada ili privremene šupe na lokaciji, nije vam potreban tehnički plan, ali izgradnja garaže s temeljem već će zahtijevati izradu tehničke dokumentacije. Pored znanja i objekata, izrađuje se tehnički plan za dijelove zgrada, pojedinačne prostorije, nedovršene objekte i parking mjesta (parking).

Zahtjevi za izradu tehničkog plana

Opšti uslovi za izradu tehničkog plana sadržani su u Naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj broj 953. Razmotrimo samo osnovne odredbe koje su bitne da naručilac katastarskih radova zna.

Osnova za izradu tehničkog plana su različiti podaci o OKS-u i zemljišnoj parceli na kojoj je izgrađen. Važno je uzeti u obzir sljedeću tačku. Projekat kapitalne izgradnje nije uvijek smješten na jednom mjestu. Najupečatljiviji primjer ovakvih sistema javnog informisanja su putevi, komunikacije i drugi linearni objekti, za čije proučavanje će biti potrebni podaci o svim zemljišnim parcelama.

Pored podataka iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti, katastarski inženjer u svom radu koristi i drugu dokumentaciju. Lista potrebnih dokumenata zavisiće od vrste i namene OCS-a. Na primjer, za izradu tehničkog plana stambene zgrade individualne stambene izgradnje trebat će vam građevinska dozvola i projekt. Karakteristika privatnog stambenog sektora je da se kuće često grade bez projekta, a vlasnik jednostavno nema potrebnu dokumentaciju. U ovom slučaju, zakon vam dozvoljava da date izjavu.

Pažnja! Deklaracija je formalizovan dokument. Zahtjevi za njegov dizajn i sadržaj sadržani su u Dodatku Naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja br. 953. Možete ga sami sastaviti, ali je bolje da posao povjerite katastarskom inženjeru. Činjenica je da će greške u izradi Deklaracije uticati na rezultat izrade tehničkog plana.

Šta još možete pružiti?

Pored građevinske dozvole, za izradu tehničkog plana zgrade i objekta možete obezbijediti:

dozvola za puštanje u rad (izdata do 13. jula 2015. godine)
potvrda o registraciji (izdata prije 2013. godine).

Za izradu tehničkog plana nedovršenog projekta potrebna je građevinska dozvola i projektna dokumentacija. Ako nedovršeni objekat ima tehnički pasoš primljen prije 2013. godine, možete ga dostaviti. Postoje slučajevi kada se tehnički plan za nedovršeni objekat može izraditi bez građevinske dozvole. Katastarski inžinjer vrši odgovarajući upis u zaključku sa osvrtom na vladavinu prava. Ukoliko je zakonom dozvoljena izgradnja ili rekonstrukcija bez pribavljanja dozvole, za izradu tehničkog plana potrebno je dostaviti projekat i podatke o prijemu OKS-a u funkciju.

Kako se sastavlja tehnički plan

Prilikom izrade tehničkog plana katastarski inženjer vrši vizuelni pregled nepokretnosti i vrši potrebna mjerenja. Oni su potrebni, na primjer, za određivanje obrisa OKS-a, lokacije njegovih strukturnih elemenata, komunalnih usluga itd.

U praksi, vizuelni pregled nije uvek moguć. Najčešće se radi o podzemnim strukturama. Njihova inspekcija i mjerenja bez ugrožavanja njihovog integriteta su nemogući. U ovom slučaju, glavni izvor informacija za inženjera će biti dokumentacija o izradi.

Za vrijeme svih građevinskih radova potrebno je čuvati dokumentaciju kako je izgrađena. U suštini, odražava napredak izgradnje i stvarnu implementaciju arhitektonskih rješenja. Osim tekstualnih materijala, na primjer, radnog dnevnika ili dnevnika dizajnerskog nadzora, sadrži i sve potrebne dijagrame i crteže. Za dobijanje potrebnih informacija mogu se dodatno koristiti ugovori, akti i drugi dokumenti koji sadrže podatke o OKS.

Zahtjevi za izradu tehničkog plana

Tehnički plan je izrađen elektronski u XML formatu. Sadrži opisne i grafičke dijelove koji uključuju sve važne tehničke informacije o OKS-u. Dokumenti koji su zakonski osnov za izradu tehničkog plana navedeni su u odgovarajućoj rubrici, ali u prilogu nije potrebno uvrštavati njihove kopije. Dodatak sadrži dodatnu dokumentaciju koju koristi katastarski inženjer.

Tehnički plan je ovjeren digitalnim potpisom katastarskog inženjera. On je taj koji je odgovoran za tačnost navedenih podataka.

Pažnja!!! Zakon dozvoljava izradu tehničkog plana na papiru, ali je u praksi ova opcija izuzetno rijetko potrebna. Za rješavanje katastarskih problema prihvata se samo elektronska verzija.

Gdje mogu naručiti tehnički plan?

Nije moguće napraviti tehnički plan vlastitim rukama, jer... Za izradu ove vrste dokumenta važe sljedeći uslovi: dokument je sastavljen u XML formatu i ovjeren pečatom katastarskog inženjera, koji je odgovoran za ispravnost njegove izrade. Stoga se ne može izbjeći kontaktiranje katastarskih inženjera.