CDS Group. Жилищен комплекс "Северни": нови бележки в стандартите "CDS CDs строителни обекти

ДелтаКредит Банк акредитира сграда „А” от жилищния комплекс на ЦРБ „Новое Янино”. Ипотечните кредити за закупуване на апартаменти се предоставят при лихва от 8% годишно. Минималната първоначална вноска е 15% от стойността на избрания апартамент. Средствата се предоставят за срок до 25 години. Минималният размер на кредита е 300 хиляди рубли.

Сграда “А” е предназначена за 969 апартамента. Общата му площ е 54 148 квадратни метра. м, жилищна – 34 083 кв. м. Сградата разполага с ателиета и едностайни апартаменти с площ от 29 до 47 кв.м. м, както и двустайни апартаменти с площ от 52 до 59 кв.м. м. Жилището се предлага завършено до ключ. Обектът ще бъде въведен в експлоатация през второто тримесечие на 2019 г. Продажбите се извършват по споразумения за дялово участие (DPA) в рамките на 214-FZ.
Ипотечната програма на Rosselkhozbank предполага следните условия за закупуване на жилищен имот в сграда 7 на жилищен комплекс CDS "Prinevsky": минималният лихвен процент по кредита е 8,85% годишно. Минималната първоначална вноска е 20% от стойността на избрания апартамент. Средствата могат да се предоставят за срок до 30 години. Минималният размер на кредита е 100 хиляди рубли.

Сграда 7 на жилищния комплекс CDS "Prinevsky" е проектирана за 792 апартамента. Общата площ на 23-етажната сграда е 41 034 кв.м. м, жилищна – 27 975 кв. м. Сградата предлага богат избор от планировъчни решения. Купувачите могат да избират от ателиета с площ от 25 до 31 кв.м. м, едностайни апартаменти с площ от 31 до 41 кв. м, както и двустайни апартаменти с площ от 52 до 65 кв.м. м.

Срокът за въвеждане в експлоатация на сграда 7 е 3-то тримесечие на 2020 г. Продажбите се извършват по споразумения за дялово участие в рамките на 214-FZ.

ЦДС "Ново Янино" е проект за интегрирано развитие на територията в Янино. На озеленена площ от 128 000 кв. м в близост до горския парк Ржевски ще има всичко необходимо за комфортен живот. Комплексът включва шест 12-етажни сгради с обща площ от около 160 000 кв.м. м. Инфраструктура включва детска градина за 175 места.

CDS "Prinevsky" е проект за интегрирано развитие на територии, разположени на десния бряг на Нева в югоизточната част на исторически формирания Невски район на Санкт Петербург. Жилищната зона включва осем 24-етажни жилищни сгради с обща площ от около 300 хиляди квадратни метра. м. Проектът е предназначен за 9 хиляди жители. Благоустроената територия ще съдържа всичко необходимо за комфортен и спокоен живот: детски градини, средно училище, поликлиника, оформени са алеи за разходка. Има паркинги с общ капацитет от над 2000 автомобила, както и просторни зони за паркиране на гости. Къщите са построени по тухлено-монолитна технология в единен архитектурен стил.

CDS Group успешно работи в областта на жилищното строителство от 18 години и е един от десетте най-големи предприемачи в Русия. Портфолиото на CDS включва повече от 90 завършени, в процес на изграждане и развитие проекти.

В момента CDS строи и продава апартаменти в Санкт Петербург и Ленинградска област в 17 жилищни комплекса. Сред тях са проекти за интегрирано развитие на територията, включително жилищни сгради, обекти на социалната инфраструктура и търговски имоти.

DeltaCredit е първата специализирана ипотечна банка в Русия и най-голямата търговска ипотечна банка. DeltaCredit е част от международната финансова група Societe Generale. Групата Societe Generale е основана през 1864 г. във Франция и днес е една от най-големите финансови групи в Европа.

JSC Rosselkhozbank е една от най-големите банки в Русия. Създадена през 2000 г. с цел развитие на националната кредитна и финансова система на агропромишления сектор и селските райони на Руската федерация. Днес тя е универсална търговска банка, предоставяща всички видове банкови услуги и заемаща водеща позиция във финансирането на руския агропромишлен комплекс. 100% от акциите с право на глас на банката принадлежат на Руската федерация, представлявана от Федералната агенция за управление на държавната собственост.

1. Кратка информация

CDS Group работи в сферата на жилищното строителство от 1999г. CDS е един от най-големите разработчици в Санкт Петербург и Ленинградска област. През годините фирмата се превърна от малка фирма в голям инвестиционен и строителен холдинг.

Структурата на групата включва 39 организации, които самостоятелно извършват цялата работа в строителния цикъл: от проектиране и строителство до управление на жилищни сгради. Поземлената банка на Централния разпределителен център е 6,5 милиона квадратни метра. м.

Компанията разполага с повече от сто къщи от икономична, комфортна и бизнес класа. Портфолиото от проекти включва многоетажни и ниски сгради в Санкт Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово и Бугра, както и градско селище в Репино. В момента CDS продава апартаменти в 18 жилищни комплекса, повечето от които са обекти на интегрирано развитие на територии със собствена социална инфраструктура: детски градини, училища, клиники и др.

Основната дейност на CDS е изграждането на достъпни жилища в масовия сегмент. Компанията си сътрудничи с повече от две дузини банки, предлагайки на своите клиенти около петдесет ипотечни програми. CDS се фокусира върху разработването на инструменти за закупуване на недвижими имоти и активно работи с разсрочени планове, военни ипотеки и майчински капитал.

Разработчикът "CDS" привлича редица юридически лица за изграждането на своите съоръжения, които формално действат като разработчици в съответствие с декларацията за проекта. CDS не е директно посочен в документите. От правна гледна точка разработчиците са няколко компании:

• BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) е разработчик на жилищен комплекс Prinevsky, жилищен комплекс New Yanino и жилищен комплекс New Horizons;
• LLC "InvestCapital" (TIN 7813353502) е разработчик на жилищен комплекс "Мурински Посад", жилищен комплекс "Новое Мурино", жилищен комплекс "Пулковски 2", жилищен комплекс "Пулковски 3";
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) е разработчик на жилищен комплекс "Весна", жилищен комплекс "Весна 2", жилищен комплекс "Весна 3", жилищен комплекс "Кантемировски", жилищен комплекс "Златно време".

Първите две са с най-голям брой обекти в процес на изграждане, така че нека им обърнем специално внимание. УниверсалИнвест ООД в момента строи жилищен комплекс Весна 3 и има няколко завършени къщи, включително жилищен комплекс Весна 2 и жилищен комплекс Весна.

Отзивите за разработчика "CDS" са предимно положителни. Предприемачът се е утвърдил като надежден предприемач на жилища с оптимално съотношение цена-качество.

2. Информация за учредителите и основния капитал

Основателят на BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) е управляващо дружество CDS LLC (TIN 7813211441). Размерът на уставния капитал е 10 000 рубли.

Основател на InvestCapital LLC (TIN 7813353502) е Михаил Анатолиевич Медведев, TIN 471908221499. Размерът на уставния капитал е 400 милиона рубли.

3. Строителни проекти

Строителната компания "ЦДС" работи на пазара на масовия жилищен сегмент. Обектите са разположени предимно в популярни места за развитие, като Мурино, Бугри, Кудрово в Ленинградска област, както и райони Московски и Невски в Санкт Петербург.

Проекти в процес на изграждане:

• BaltInvestGroup LLC:

1. Жилищен комплекс "Нови хоризонти" в село Бугри, област Всеволожск. Завършване на строителството - III кв. 2017 г
2. Жилищен комплекс "Новое Янино" в село Янино, област Всеволожск. Първият етап е доставен. Завършване на строителството - IV кв. 2018 г. (2-3 етапа).
3. Жилищен комплекс "Приневски" в квартал Невски. Завършване на строителството - IV кв. 2019 (етапи 1-3).

• LLC "InvestCapital":

1. Жилищен комплекс "Новое Мурино" в Мурино, район Всеволожск. Етапи 1-5 завършени. Доставка на последната къща от последния шести етап през третото тримесечие. 2017 г
2. Жилищен комплекс "Мурински Посад" в Мурино, район Всеволожск. Първият етап е доставен. Предвижда се строителството да приключи през второто тримесечие. 2019 г. (2,3 етапа).

Доставени обекти през последните две години:

• BaltInvestGroup LLC:

Жилищен комплекс "Новое Янино", 1-ви етап. Планираният срок за завършване е четвъртото тримесечие на 2016 г. Реален срок - III кв. 2017 г

• LLC "InvestCapital"

1. Жилищен комплекс "Пулковски 2". Планов период - II тримесечие на 2014 г. Фактически период - IV тримесечие на 2015 г.
2. Жилищен комплекс "Новое Мурино", 4-ти етап. Планиран период - II тримесечие на 2016 г. Фактическо въвеждане в експлоатация - II тримесечие на 2016 г.
3. Жилищен комплекс "Мурински Посад", 1-ви етап. Първоначално планираната дата на завършване беше третото тримесечие на 2015 г. Фактическото въвеждане в експлоатация беше четвъртото тримесечие на 2016 г.
4. Жилищен комплекс "Пулковски 3". Планираният период е четвъртото тримесечие на 2016 г. Реалният срок е четвъртото тримесечие на 2016 г.
5. Жилищен комплекс "Новое Мурино", 5-ти етап. Планираният период е четвъртото тримесечие на 2016 г. Действителният краен срок е Q2. 2017 г
6. Жилищен комплекс "Мурински Посад", 2-ри етап: стая 1.1. Първоначално планираната дата на завършване беше третото тримесечие на 2017 г. Фактическото въвеждане в експлоатация беше третото тримесечие на 2017 г.

4. Финансови показатели

Няма смисъл да се анализират финансовите отчети на BaltInvestGroup LLC, тъй като има само показатели за 2015 г. и по това време приходите му са незначителни. Това се дължи на факта, че първата къща е въведена в експлоатация в края на 2016 г.

Нека разгледаме по-подробно отчетите на InvestCapital LLC.

Вижте финансовите отчети по-подробно

Приходи и печалба

Първият въведен в експлоатация обект е през 2015 г., така че тогава се появяват първите данни за приходите на юридическото лице. През следващата година той значително намаля. Динамиката на нетната печалба е сходна: през 2016 г. тя показва низходяща тенденция, въпреки че преди 2016 г. расте стабилно.

Данните за печалбата са доста добри, което означава, че компанията е голям платец на данък върху дохода.

Задължения и вземания

Налични са само данни за дължимите сметки. Те показват силен спад през 2016 г., което е добър знак. Разработчикът има малък брой дългови задължения, което се отразява на надеждността на компанията. И съдейки по рецензиите за строителната компания "ЦДС", точно затова клиентите я оценяват толкова много.

Заемни средства

Разработчикът има голям брой дългосрочни задължения. В същото време има възходяща тенденция. Такава ситуация може да повлияе негативно на финансовата стабилност на предприемача.

5. Акредитация при банки

Разработчикът от Санкт Петербург "CDS" активно си сътрудничи с повече от 20 банки, работи с военни ипотеки и майчински капитал. Сред банките партньори са следните най-големи организации:

• Сбербанк на Русия;
• VTB24;
• Банка "Санкт Петербург";
• Газпромбанк;
• "ДелтаКредит";
• Райфайзен.

6. Съдебни дела

Не са открити дела в арбитражни съдилища по отношение на BaltInvestGroup LLC и InvestCapital LLC.

На 18-19 февруари Спортно-концертният комплекс (СКК) в Санкт Петербург беше домакин на следващото изложение Жилпроект, в рамките на което се проведоха вече традиционните автобусни обиколки на нови сгради. Този път редакторите на сайта помолиха Тайния клиент да участва в обиколка на проектите на компанията CDS: „Ново Мурино“, „Мурински Посад“ и „Нови хоризонти“. Преди две години вече участвах в почти същата екскурзия, само че списъкът с обекти тогава включваше жилищен комплекс Ново Янино. Още по-интересно ще бъде да се сравни какво се е променило за две години както в самите обекти, така и в организацията на турнето.

Организация

Както обикновено, можете да се регистрирате за екскурзията на уебсайта на Жилпроект. Няколко дни по-късно ми се обадиха да потвърдя участието си в екскурзията и ме инструктираха, че не по-късно от половин час преди тръгването на автобуса трябва да взема бордна карта на гишето за чекиране в JCC. Спомняйки си, че преди две години хората почти щурмуваха това гише, тъй като един час преди тръгването на автобуса започнаха да раздават купони на всички, изясних какво да очаквам този път. Увериха ме, че купоните ще започнат да се издават на всички не по-рано от половин час преди заминаването. Това със сигурност допринася за удобството на тези, които се регистрират предварително за обиколката.

След като пристигнах на мястото в уговореното време, изобщо не видях опашка близо до гишето за регистрация и бързо получих билета си. След това трябваше да чакаме 10 минути близо до автобуса, докато дойде организаторът и започна качването. Тръгването на автобуса също се забави с 10 минути. Интересното е, че въпреки че екскурзията беше напълно оборудвана по списък, автобусът беше пълен едва наполовина. Преди тръгване ни раздадоха пакети с книжки за всеки обект и анкетна карта, която трябваше да попълним за фирма CDS. Нямаше придружител с нас, така че отидохме до първия обект мълчаливо.

Шоурум

На първия обект - жилищен комплекс "Новое Мурино" - ни посрещнаха двама мениджъри на фирма CDS и без никакви приветствени речи или истории за компанията веднага ни заведоха в шоурума. По пътя ни помолиха да се разделим на две групи: едната първо разглеждаше апартамента без декорация, другата - с декорация, а след това обратното. Всъщност се оказа, че единият от мениджърите разказа и показа всичко много бързо, докато другият разказва историята дълго, подробно и подробно. Общо останахме в шоурума поне час и забелязах, че някои от участниците в турнето прекараха значително време не слушайки турнето, а в коридора, чакайки да продължим.

Шоурумът изискваше много коментари от мениджъри, тъй като беше напълно остарял. Намира се в къща, отдадена под наем през 2014 г. и одобрена за производство през 2008 г. Оттогава довършителните и строителните стандарти са се променили по много начини. Сега се поставят други врати и прозорци, иначе се поставят ел. инсталации и тръби в баните, въведени са нови стандарти за полагане на плочки, ваната е увеличена от 1,6 на 1,7 метра, вече не се монтират радиатори в баните , отопляемите релси за кърпи вече се нагряват с топла вода, а не от отопление.

Купувачите могат да избират: да получат апартамент с довършителни работи от предприемача или отстъпка от 5 хиляди рубли на квадратен метър.

Недовършеният апартамент ще бъде със замазка, ел. и отоплителна инсталация, монтирани измервателни уреди, контакти, ключове, домофонна система, входни врати от 1,3 мм дебела стомана, пожароизвестяване, стъклопакет от Ивапер с микровентилационни клапи. Стените са шпакловани; преди лепене на тапети е необходимо само замазка. Баните са с хидроизолация, монтиран хавлиен парник, изводи, кранове, коси филтри, възвратни кранове и броячи на щранг.

Подовете са направени по плаваща технология, тоест замазката не влиза в контакт със стените, което повишава звукоизолационните свойства между етажите. Електрическото окабеляване е направено по схема за безопасност, тоест минава под пода, а проводниците се приближават към гнездата отдолу. Това намалява шансовете да бъдете хванати в тел, когато окачвате нещо на стената.

В апартамент с довършителни работи на пода е положен ламинат 32 клас 8 мм, на стените са монтирани тапети за боядисване, таваните са шпакловани и боядисани с боя на водна основа. Монтирани са интериорни врати, скоси и подпрозоречни первази. Банята е напълно завършена с плочки Керамин, монтирана е акрилна вана с бързосвалящ се параван (поставя се лице в край на стената, без фуги и бордюри), мивка с постамент, тоалетна. Санитарията е или Oskol Ceramics, или чешка Jika. Всички тръби (вертикални и хоризонтални) са зашити в кутии, които също са облицовани с плочки. За достъп до показанията на измервателния уред е монтиран специален малък люк.

В жилищата, отдадени под наем от първото тримесечие на 2017 г., договорите включват нова наредба за плочки, където ще бъде предписана декоративна фугираща смес. Де факто това означава, че шевовете ще се фугират в съответствие с плочките, които се полагат, а шевът между плочките и тавана ще се фугира в бяло. Освен това ъглите в краищата на кутиите са изрязани на 45 градуса, което изглежда по-представително и е по-малко опасно.

Що се отнася до декорацията на залите, в жилищния комплекс "Новое Мурино" изглежда красиво - входните зони с високи тавани са облицовани с мрамор. Трудно е да се каже как ще бъде направено всичко в останалите жилищни комплекси. От една страна, мениджърите уверяват, че стандартът за довършителни работи ще бъде абсолютно същият - плочки по стените и пода в зоната на асансьора, шагрен по стените и порцеланови плочки по пода в коридора. Не успяхме обаче да проверим това със собствените си очи, въпреки че степента на готовност, например, на жилищния комплекс Murinsky Posad напълно позволяваше това.

Освен това си спомням добре жилищния комплекс Northern Heights в Bugry, където бях на подобна екскурзия преди две години. Входните части там изобщо не изглеждаха толкова красиви, колкото в жилищен комплекс „Новое Мурино“, а доста тесни и евтини.

Жилищен комплекс "Новое Мурино"

Жилищният комплекс "Ново Мурино" се строи в Мурино на границата с квартал Красногвардейски, близо до кръстовището на Околовръстния път и Токсовското шосе. Не бяхме разведени из територията, трябваше да се ограничим до разглеждане на плакат с изображение на новата сграда, на което управителят показа всичко.

Жилищният комплекс "Новое Мурино" се състои от 12 сгради с височина 27 етажа (с изключение на 9-етажните сгради 11 и 12). Освен жилища, проектът включва училище, две детски градини, многоетажен паркинг за 231 автомобила, както и подземен паркинг.

Жилищният комплекс е на финален етап на строителство. Всички къщи, които са предвидени за построяване са вече завършени и се продават. В повечето сгради са останали малко апартаменти за продажба, като сравнително добър избор има само в последните сгради - 10 и 11.

Сгради 1-5 и 12 са въведени в експлоатация и заети, сгради 6-9 са въведени в експлоатация през първото тримесечие на 2017 г., сграда 10 - през второто тримесечие на 2017 г., сграда 11 - през третото тримесечие на 2017 г. Завършват основните дейности по училището и паркинга.

Жилищният комплекс разполага с два подземни паркинга за 99 автомобила всеки (с отделен вход от другата страна на улицата). Цената на паркомясто там започва от половин милион. В приземен многоетажен паркинг за 231 паркоместа цената започва от 400 хиляди. Предвижда се още по-голям паркинг за гости. На екскурзията ни казаха, че ще има 500 места, но е трудно за вярване. В момента се обсъжда и въпросът за разширяване на зоната за паркиране на гости чрез намаляване на ширината на пожарния проход по улица Новая. При съдействие на пожарникарите ще бъдат добавени още около 250 паркоместа.

Шофьорите ще имат много удобен изход към магистрала Murinskaya и Avenue Marshak. Жителите на комплекса ще бъдат освободени от „тясното място“ от тунела Мурински до моста над Охта, най-проблемната част от магистрала Токсовское. Като алтернатива на кръстовището на улица Руставели с Токсовское шосе ще бъде наличен по-удобен обмен на Околовръстния път с Пискаревски проспект.

Управителят обеща, че работата в тази насока ще започне през май-юни 2017 г., когато се извади пръстта от 10-та и 11-та къща, и ще приключи в края на септември - октомври тази година.

За пешеходците е удобно да има метро на пешеходно разстояние - от най-отдалечената точка на жилищен комплекс Новое Мурино до метростанция Девяткино е около 1,5 км. Пътят минава през улица Sadovaya и частния сектор. Управителят увери, че близостта до частния сектор е голям плюс, тъй като гарантира липсата на високо строителство в квартала и няма да се налага да срещате строители по пътя към метрото.

Управителят посъветва за цените. Сграда 10 е единствената, в която все още има ателиета. Минималната цена е 2190 хиляди рубли на 28,5 кв. М. м. Цените на едностайните апартаменти с довършителни работи в тази сграда варират от 2850 хил. До 3040 хил. Рубли на квадратен метър от 38,5-42 кв. м.

Вече има доста добър избор от едностайни апартаменти в сграда 11, които бяха пуснати в продажба само преди 3 месеца. Това е 9-етажна сграда, входна, само с 4 апартамента на етаж, без ателиета. Но цената е подходяща - цената на едностаен апартамент започва от 3260 хиляди рубли (за 43 кв. М).

Това е и единствената сграда, в която все още има възможност за избор на двустайни апартаменти (не единични варианти). Цената им варира от 3900 хиляди до 4150 хиляди рубли (за 54-56 кв. М.).

Жилищен комплекс "Мурински Посад"

Както вече казах, не успяхме да разгледаме територията на жилищен комплекс New Murino, от шоурума отидохме направо в автобуса. Следващият ни обект беше жилищният комплекс Murinsky Posad, който се строи в Novy Devyatkino по магистралата за Lavriki. Един от управителите тръгна с нас и по пътя отговаряше само на въпроси на седящите на първия ред. Слизайки от автобуса, се насочихме към двора на единствената въведена до момента къща в този жилищен комплекс, където управителят разказа малко за новата сграда.

Не бяхме поканени в къщата, което предизвика силно недоволство от един от участниците в екскурзията, който вече беше купил апартамент в този жилищен комплекс и наистина се надяваше да влезе вътре. Той се възмути шумно, включително и от забавянето на строителството, а управителят даде своя коментар по въпроса.

По думите му ЦДС вече не е това, което е било, тъй като е взето решение да се откаже от досегашната схема за продажба на апартаменти чрез жилищни кооперации. Сега апартаментите се продават изключително чрез сключване на DDU, което налага напълно различна отговорност на предприемача по отношение на времето. Вярно е, че все още не е пусната в експлоатация нито една сграда, в която всички апартаменти са продадени по тази схема (първият ще бъде „Пролет-3“ в Кудрово), така че остава да се прецени на практика как предприемачът ще изпълни новите задължения.

Сграда 4, в двора на която слушахме обиколката, изглеждаше много привлекателна, но първата сграда, макар и все още незавършена, напротив, не изглеждаше много представителна. Управителят увери, че фасадата на къщата ще бъде измита и опесъчена преди доставката.

Мениджърът подчерта разликата между жилищния комплекс "Мурински Посад" и жилищния комплекс "Новое Мурино": този жилищен комплекс има два пъти по-голяма площ, много по-голяма от разстоянието между къщите и в същото време сградата височината е по-ниска - не 27 етажа, както в жилищен комплекс "Novoe Murino" , и само 13-17.

Ако „Ново Мурино“ е за автомобилни пътища за достъп, тогава „Мурински Посад“ е по-скоро за озеленяване. Тук общият план на комплекса е много по-добре оформен, има по-голямо разстояние между къщите, по-голям двор и много по-малко проблеми с паркирането, тъй като всяка къща е разположена в подземен паркинг, с изключение на 2 сгради ( 4 етапа от 1 сграда и 2 сгради). Цената на паркомясто започва от 350 хиляди рубли, но ако закупите паркинг и апартамент едновременно, има 40% отстъпка за паркиране, така че ще струва 210 хиляди.

Общо жилищният комплекс Murinsky Posad ще има 7 самостоятелни къщи, две детски градини и училище. Училището ще бъде голямо, за 1080 ученика и с пълноценен стадион. Строителството му ще започне през 2018 г. Една от детските градини вече е в процес на изграждане и се планира да бъде завършена до 2018 г. Освен това, след завършване на строителството, ще бъде изграден голям повърхностен многоетажен паркинг за приблизително 800 паркоместа с търговски комплекс, вграден в приземния етаж (все още не е разработена проектна документация за паркинга, така че броят на местата за паркиране могат да се променят).

Сграда 4 на жилищния комплекс Murinsky Posad е пусната в експлоатация. Сграда 1 се състои от 4 етапа и ще бъде предадена съответно през 1-во, 2-ро, 3-то и 4-то тримесечие на 2017 г. В първия етап са изпълнени груби довършителни работи и довършване на общи части. Сграда 3 скоро ще бъде пусната за продажба.

Цената на студиата в този жилищен комплекс започва от 1770 хиляди, едностайните апартаменти - от 2080 хиляди рубли, почти няма двустайни апартаменти за продажба. Има няколко единични оферти за 2,5-4 милиона.

Някой зададе въпрос относно търговската инфраструктура. Мениджърът каза, че през Охта ще бъдат построени два моста, благодарение на които жителите на комплекса ще имат достъп до инфраструктурата на Ново Девяткино. Има хипермаркет "Призма", пет супермаркета - "Дикси", "Магнит", "Полушка", фитнес център, детски и възрастни клиники, действащи училища и детски градини.

Освен това в първата сграда в повечето секции първите етажи са предназначени за търговски цели. Включително закупени помещения с възможност за обединяване до 400 кв.м. м, тоест тук ще се появят и вериги магазини.

Брегът на Охта ще бъде благоустроен до 2018 г. и там ще бъде създаден малък парк. Управителят също каза, че можете да ходите на 1,5 км до Мурински парк. Не е съвсем ясно какво е имал предвид, тъй като всъщност Murinsky Park се намира между Северното авеню и Луначарски авеню, зад кръстовището на Околовръстния път и улица Руставели, на 5 км по права линия - със сигурност не на пешеходно разстояние.

Що се отнася до транспортната достъпност, сега можете да стигнете до метростанция Девяткино с микробус № 2, който следва магистралата до Лаврики. С течение на времето, според управителя, ще трябва да се изгради по-пряк път покрай жп релсата, по който да може да се минава пеша, но пътят до метрото пак ще е поне 2 км. Шофьорите ще трябва да излязат „на континента“ през участък от централната улица в Мурино, където постоянно се натрупват задръствания.

Жилищен комплекс "Нови хоризонти"

Следващият ни обект трябваше да бъде жилищният комплекс New Horizons в Bugry. Минахме през селото по улица Shosseynaya и спряхме на автобусна спирка Bugry 2. Казаха ни, че автобусът няма да пътува повече поради лоши метеорологични условия, което обаче прозвуча някак съмнително. Управителят разказа накратко за жилищния комплекс, но така и не видяхме самите къщи или строителната площадка.

Жилищният комплекс New Horizons ще бъде изграден върху обширен парцел от 405 000 квадратни метра и ще се състои от 15 сгради с различна височина с обща жилищна площ от около 450 000 квадратни метра. м. Всички нови сгради в нашата обиколка са на минимална степен на готовност. Сега се продава първата сграда с 914 апартамента, която има 3 секции по 17 етажа и 1 секция от 12 етажа. Тази сграда се продава от дълго време и е под покрив; датата на доставка е отложена за второто тримесечие на 2017 г. Според управителя преди 4 месеца те започнаха работа по нулевия цикъл, изкопаване на яма и натрупване на полета за още четири сгради на този обект, скоро ще започнат да се продават.

На партерните етажи са предвидени търговски помещения. Според информация на управителя, водещ обиколката, освен жилища, ще бъдат построени три детски градини за 500 деца и училище за 900 деца, въпреки че в сайта е посочено, че ще има две детски градини за 560 деца и училище за 1375 (там изобщо няма обозначение на плана на жилищния комплекс или инфраструктура). Но във всеки случай все още не е ясно кога ще бъдат построени.

Предвидени са и подземни паркоместа за общо 4000 автомобила. Първият паркинг за 226 автомобила вече е в продажба, цената започва от 320 хиляди рубли, но до края на март има промоция - паркиране или довършване като подарък при закупуване на апартамент.

Плюс това, на този сайт разработчикът започна да прилага концепцията за така наречените „тихи входни врати“. По-специално, това се отнася за 1 секция от 1 сграда, където завършването до ключ от предприемача ще бъде задължително за всички апартаменти. Това ще позволи на предприемача да пусне на пазара завършени апартаменти във вече завършени сгради, докато купувачите ще имат възможността да избегнат шума от строителството, отломките и близостта на довършителните екипи дори през първия период след нанасяне.

Проектът за подобрение на жилищния комплекс New Horizons ще включва всички разработки в Murinsky Posad - просторни дворове, голямо разстояние между къщите.

В първи корпус вече не се продават гарсониери и двустайни апартаменти, но има възможност за избор на едностайни апартаменти от 34-38 кв.м. м на цена от 2 милиона 200-300 хиляди рубли.

Местоположението на новата сграда в момента не изглежда много привлекателно. За 40-50 минути можете да стигнете с микробус от метростанция Devyatkino или за 50 минути с трансфер от метростанция Prospekt Prosveshcheniya до спирка на улица Shosseynaya в Bugry, която се намира на още 1,5 километра от къщата. В момента заобиколен от полета и индустриална зона на запад от обекта. Накратко, живеенето в този комплекс без кола засега ще бъде проблематично. Вярно е, че земите между Бугри и Девяткино се развиват динамично и до 2022-2023 г. този комплекс вероятно ще бъде разположен в рамките на един блок.

Изводи

В сравнение с обиколката на съоръженията на CDS преди две години, това пътуване се оказа много по-зле организирано. Първо, в автобуса нямаше придружител, който да разкаже общи точки за компанията разработчик, схемите за покупка и плащане, оформлението и строителната технология. Всички тези точки останаха необяснени. Освен това степента на готовност на всички обекти направи възможно организирането на посещение в тях и проверка на апартаментите, но това не беше направено - показаха ни само отдавна остарелия шоурум на жилищен комплекс New Murino.

Що се отнася до представянето на информацията, управителят създаде впечатление за много информиран и даде много информация, отговори подробно на всички въпроси, но при проверка на данните се оказа, че той направи доста неточности.

По време на 4 часа, които продължи екскурзията, плюс още половин час чакане преди автобусът да тръгне, можете лесно да се отбиете в офиса и да получите индивидуален съвет от мениджъра, както и да обиколите всички обекти сами с кола. Мисля, че по този начин ще можем да получим повече информация за по-кратко време, особено като се има предвид, че така и не видяхме жилищен комплекс New Horizons.

Дария Лапатухина

Дата на публикуване 15 март 2017 г

В настоящия първичен жилищен пазар се разви парадоксална ситуация - отделни къщи, жилищни комплекси и цели микрорайони се появяват навсякъде, като същевременно разбират цялото това разнообразие, за да не направят фатална грешка при решаването на такъв важен въпрос като закупуването на апартамент, стана дори по-трудно, отколкото в миналото тотален дефицит. Надяваме се, че постоянният раздел на нашия портал - „Тестова покупка“ - ще ви помогне да разрешите този проблем. Всички статии са написани от независими кореспонденти за портала Всички нови сгради и не съдържат рекламен или антирекламен характер.

Ниският екологичен компонент на проекта беше коригиран с още по-ниска цена и доведе до прилив на интерес сред купувачите. До какво доведе това и каква алтернатива може да се намери точно зад ъгъла, прочетете в днешния преглед.

Относно проекта

Състои се от 5 сгради с височина 15 етажа. Намира се в квартал Московски, на Пулковско шосе, до изхода на Околовръстния път и по пътя за летище Пулково. Общият жилищен фонд ще бъде 3600 апартамента. Разработчикът предприе интегриран подход към разработването на проекта и следователно го допълни с пълноценна инфраструктура: детска градина за 295 деца, училище за 650 ученици, клиника и търговски и развлекателен център. По околовръстното шосе ще бъдат изградени три паркинг сгради за 956 автомобила.

На територията ще се появят различни спортни площадки. Ще има няколко къта за игра на децата. На разположение на гостите има открит паркинг. Можете да се разходите по широката зелена алея. Но те не планират да ограждат периметъра.

Апартаментите се предават с фино покритие. Комплектът ще включва входни и интериорни врати, стъклопакет, измервателни уреди, домофон, контакти и ключове. Стените и подовете в баните ще бъдат облицовани с керамични плочки, а самото помещение ще бъде оборудвано със санитарен фаянс, включително акрилна вана. В стаите, коридора и кухнята ще бъде поставен ламиниран паркет, стените ще бъдат покрити с тапети, а таваните ще бъдат боядисани. Отоплителната система е колекторна с тръби, положени в подовата замазка.

Къщите ще бъдат построени по тухлено-монолитна технология с традиционна CDS архитектура.

Обещават да пуснат в експлоатация 2 сгради през четвъртото тримесечие на 2019 г. Първият се отличава от останалите и е предназначен за 326 апартамента. Вторият ще е с 575. Намира се от същата страна на комплекса, до училището. До тази дата предстои да се въведе един закрит паркинг за 284 автомобила, да се оформи пространството около построените къщи и да се подготвят места за открит паркинг. На етаж ще има 9-12 апартамента, от студиа до двустайни. Височината на тавана в стаите ще достигне само 2,6 метра.

Цени и разпределения

Цената на апартаментите на уебсайта е посочена от 1,6 милиона рубли. Реално такива цени вече не съществуват. Съдейки по информацията на ресурса, изглежда, че недвижимите имоти в комплекса „CDS Moskovsky“ са изключително популярни. Въпреки че продажбите бяха открити едва в края на декември 2017 г., т.е. измина малко повече от месец от началото на събитието. Квадратният метър тук може да бъде закупен за минимум 77 000 рубли за апартаменти с голяма площ, с изключение на единственото студио за 1,9 милиона, където еквивалентната цена на квадратен метър е 70 000 рубли. В други студия тази цифра обикновено достига 85 000.

Таблица 1.

Име	Площ, кв. м	Цена, милиони рубли*
1-стаен
2-стайни апартаменти
	1 паркомясто	все още не е пуснат в продажба

*цената е посочена при 100% плащане или ипотека.

Формата на студията е класическа правоъгълна. Всеки има балкон. Размерът на банята започва от 2,2 квадратни метра. м. В коридорите има място за килер.

В едностайните апартаменти има опции с обособени ниши за дрехи, както и отделни съблекални, както в коридорите, така и в стаите.

Екстремното разпределение е с преминаване към спалнята през кухнята. Но кухненската площ надвишава размера на своите предшественици.

В по-малките апартаменти нямаше уединени ъгли. Но техните конфигурации бяха разнообразени с голям балкон или отделна баня.

Има проекти с помещения, разделени от различни страни.

Виждаме тази подредба в повечето двустайни апартаменти с добавяне на една стая отстрани.

Някои апартаменти имат големи всекидневни, които предприемачът предлага да раздели на отделни зони за още едно легло и самата всекидневна.

Като цяло са представени практични оформления с добри размери на стаите.

Относно разработчика

Фирма CDS работи на строителния пазар от 18 години. През това време тя продаде 121 жилищни сгради и спечели престижни награди. През 2017 г. предприемачът беше признат за най-добрият на пазара на жилищно строителство в конкурса KAISSA, получи наградата за лидер на качеството на строителството 2017 от националния конкурс Stroymaster, а година по-рано стана най-добрият в строителството на жилища от икономична класа в Конкурс Строител на 2016 г. Вярно е, че всички тези регалии не се вписват в инцидента от 7 май 2017 г., когато покривът на училище се срути в строящия се обект на CDS, което доведе до смъртта на човек (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Жилищният комплекс „ЦДС Московски” се превърна в тема на дискусии благодарение на разразилия се скандал около него.

В няколко форума са публикувани оплаквания от клиенти на компанията за меко казано нелоялни бизнес практики. Така първоначално обявените цени за резервация в първия корпус се увеличиха рязко. В групата на VKontakte е посочено, че едностаен апартамент е 32,71 кв.м. м може да се купи за 2,1 млн. рубли, двустаен апартамент от 60,6 кв.м. м за 4,0 милиона рубли. Хората, които са резервирали имот, кандидатстват за ипотека и дори са похарчили пари за тези разходи, просто са поставени пред свършен факт. В сайта апартаментите в тази сграда са посочени като продадени. От офиса по продажбите ми казаха, че къщата все още не се продава.

Междувременно за другите имоти на разработчика в интернет има много отрицателни отзиви за качеството на работа.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Сред грешките е непредоставянето на проекти в срок. Непланираните финансови разходи, които не са посочени предварително от предприемача и не са оправдани от него, предизвикват недоволство.

http://spbguru.ru

Сред предимствата те отбелязват ниската цена на жилищата, технологията на тухлено-монолитното строителство и наличието на собствена инфраструктура в много проекти.

http://vnovostroike.ru

Официалният уебсайт на компанията https://www.cds.spb.ru съдържа информация не само за нея, но и за пълен списък с обекти, апартаментите в които могат да бъдат сравнени по цена в удобно търсене. На страниците на нови сгради са публикувани снимки от строителни обекти, както и видео предавания от мястото на събитието. Публикуван е пълен списък на необходимите за преглед документи. Работата се извършва в съответствие с 214-FZ, подписва се Договор за дялово участие. За по-лесно изчисление е наличен ипотечен калкулатор.

На място

Намирането на обект сами не е толкова лесно. Уеб сайтът е с неправилен адрес:

Пристигайки по него, ще се озовете в новопостроена жилищна сграда и ще прекарате дълго време в обикаляне около съседните строителни обекти, а там има много. Но нашата нова сграда е отделена от другите и входът й е по-близо до кръговото. Когато напускате Околовръстния път или се движите от летището, трябва да завиете надясно пред ж.п.

И върви напред към задънена улица. Отляво съответно ще има релси и траверси, след това ограда и гаражи.

Вдясно е полето.

След това пресичаме жп релсите и отново се оглеждаме. Автомобилите, движещи се по кръговото кръстовище, се виждат ясно отпред.

Няма да може да се стигне с кола до самата строителна площадка. Бариерата с охранителен пост все още е на входа, където не се забелязва никаква дейност в бъдеще.

От друга страна ни очаква изненада: новата сграда ще бъде разположена не само между 2 пътя: единият шумен и прашен - околовръстното, другият просто шумен - железопътната линия, но и високоскоростната отсечка на Москва - Св. Наблизо ще минава и магистрала Петербург.

Според локационния план той ще пресича Околовръстния път и Пулковското шосе. Територията на комплекса може да се определи от обособения периметър на фирма Лето. Тоест обектите няма да са в близък контакт, но фактът на наличието на четвърта голяма пътна артерия е налице (третата е Пулковското шосе).

За шума от влаковете ще пиша отделно. Той е там и можете да го чуете.

Остава належащият въпрос - как да видите строителната площадка със собствените си очи, а не през видеокамери. Отговор: от кръговото. Там е забранено спирането, но обектът е разположен толкова близо до пътя, че се вижда добре.

И така, разбрахме местоположението на новата сграда. Все още няма нищо в квартала, освен полето. Най-голяма активност е отбелязана само в гаражите, които се намират от другата страна на жп релсите. Там районът изглежда изоставен и нефункциониращ. Страшно е да си наоколо, дори и в кола.

Не знам колко е символично, но местно куче среща кола на входа тук и на практика води в тази разруха, блокира пътя обратно и придружава движението на колата със силен лай. Няма бягство от личното възприятие. Но да преминем от историите на ужасите към предимствата на местоположението.

В допълнение към добрите транспортни връзки и близостта до летището, този район разполага с редица големи хипермаркети от строителни до хранителни магазини.

Най-близкият търговски и развлекателен център е Лето. Градината Oak Grove е на 1,5 километра. От същата страна е паркът Пулково. Достъпът до зелените площи обаче е затруднен поради липсата на пешеходна пътека по магистралата под арката. Може да е покрито със сняг, но през зимата това е изключително опасна траектория.

Метростанция Звездная е на около 4 км. Автобусните спирки се намират непосредствено на изхода на магистрала Пулковское, което е на около 1 км пеша.

Между другото, влаковете също спират сравнително близо до комплекса.

В офиса

Централният офис на разработчика се намира от страната на Петроградска на адрес: бул. Добролюбова, 8А. Освен него има още трима и ние се насочихме на юг към улица Турку 11/2. Базиран е на първи етаж от жилищна сграда в дворовете, недалеч от метростанция "Международная".

Преди всичко се интересувах от перспективите за развитие на околните райони. Така че изграждането на целия комплекс ще отнеме 10 години. Разработването на околното поле може да отнеме до 20 години. Пътищата за достъп, според консултанта, се управляват от предприемача, а не от града. Официална информация за разширяването им няма. Съществуващата се състои от две насрещни ленти. Може би ще бъде разширен по-нататък от комплекса към Московската магистрала.

В първите две сгради няма да има търговски обекти, а най-близките магазини са на повече от километър. Социалната инфраструктура също няма да се появи веднага. Предварителните дати са след 3-5 години. Напомням, че доставката на първия етап е планирана за края на 2019 г., а ключовете ще бъдат издадени до септември 2020 г.

Разсроченото плащане се издава до завършване на строителството. Но от офиса не дават подробна информация за нея. Те се задоволяват с фразата, че тази форма на плащане не е добре дошла от компанията, така че условията са направени неизгодни. В същото време цената на апартамента се увеличава. Нарича се основен и е посочен на уебсайта. Ако при 100% плащане цената е 3,2 милиона рубли, тогава с вноски и първо плащане от 2,5 милиона тя ще се увеличи до приблизително 4,0 милиона Минималната първоначална вноска в този пример започва от 1,3 милиона, тоест от 30%.

Но по въпросите на ипотеката можете веднага да преминете към следващата маса и да получите всички изчисления. Кредитът се предоставя от 17 банки. Уебсайтът показва чудодейни проценти от 6,2% във VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Всъщност това е субсидирана ставка и се издава от държавата като част от програма за подобряване на жилищните условия. За да го получите, трябва да имате най-малко документално доказателство за липсата на квадратни метри на вашия жилищен адрес по отношение на човек. След това през първата ипотечна година плащанията се изчисляват с намален процент, но от втората година те достигат стандартното ниво. За същата VTB е 9,7% годишно с първоначална вноска от 10%. Bank St. Petersburg има ставка от 10,25% и вноска от 20%, докато Sberbank има ставка от 9,9% и вноска от 15%.

Състезатели

Жилищният комплекс “CDS Moskovsky” има много конкуренти и всички те са разположени на по-интересни места. Новата ни сграда, както вече знаем, се строи между Околовръстното и ж.п. Останалите жилищни комплекси се изграждат от другата страна на жп релсите, по-близо до булевард Дунав. Тоест остават близо до летището и околовръстното, но не са близо до него. В същото време е по-удобно да се ходи от тях до паркове и метростанции. А самата зона за застрояване има озеленен и цивилизован вид, на пешеходно разстояние поне до хранителни магазини. Освен това предлагат повече от две стаи в апартамент, ако това е от значение за вас.

Таблица 2.

Име	Разработчик	Краен срок	Площ, кв.м.	Цена, милиони рубли*
Две столици	ИнтерГруп	2 етап - I тримесечие 2020г 3-ти етап - III тримесечие на 2020 г	38.3 (1-ви етап, 6-ти раздел)	3,5 - ет.3	Чернова
			33.1 (1-ви етап, 6-ти раздел)	3.3 - 16 етаж
			45.0 (1-ви етап, 4-ти раздел)	3.7 - 3 етаж
			44,8 (1-ви етап, 4-ти раздел)	3.9 - 12 етаж и нагоре
		IV тримесечие на 2019г		3.8 (3-6 етажа)	Довършителни работи
				3.9 (8-12 етажа)
Пулковски		Комплексът се отдава	Няма 1-стайни апартаменти за продажба от предприемача.
Триумф парк	MirLand Development	Етапи 1,2,3,4 завършени 5-ти етап - IV тримесечие на 2019 г	35,0 (4-ти етап)	4.5 (23-ти етаж)	Без довършителни работи, допълнително заплащане за довършителни работи от 12 000 рубли/кв.м.
			36,8 (5-ти етап)	3.7 (2-ри етаж)
			37,0 (5-ти етап)	3.6 (9 етаж)
	MirLand Development	IV тримесечие на 2018г		4.6 (2-ри етаж)
	Аквилон-Инвест	1 етап - IV тримесечие на 2018 г 2 етап - IV тримесечие на 2019 г 3, 4 етап - IV тримесечие 2020г	32.0 (1ви етап)		Предварителна обработка
			32,0 (2-ри етап)
			33.0 (3, 4 етапа)
Светъл свят "Живот"	Seven Suns Development	1 етап - I тримесечие 2019 г 2 етап - II тримесечие на 2020 г	38,7 (1ви етап)	3.3 (1ви етаж)	Довършителни работи
			40.3 (1-ви етап)	3.5 (16-ти етаж и повече)
	Ръководител на групата	1-ви етап - завършен 2 етап - II тримесечие на 2018г	35,9 (2-ри етап)	4.3 (12 етаж)	Без довършване
			40,7 (2-ри етап)	4.5 (3-ти етаж)
Москва		1-ви етап - IV тримесечие на 2019 г		3.1 (3-ти етаж)	Довършителни работи

*цената на апартаментите е посочена на ниво 2 етаж при 100% плащане.

Намира се най-близо до метростанция Звездная. Строи се на мястото на месопреработвателно предприятие. Структурата ще включва 4 монолитни сгради с 2642 апартамента, търговски център и паркинг за 1000 автомобила. Училища и детски градини не са включени в проекта, а около новата сграда има основно складове и автосервизи. Вътрешната територия на комплекса ще бъде затворена и озеленена. За вашата безопасност ще бъдат монтирани видеокамери. Предприемачът е известен на пазара с редица нашумели проекти, но не съществува от дълго време и поддържа ниски цени на имотите.

Част от територията на бившия завод ще бъде заета. Той е малко по-скъп от жилищния комплекс „Светлий мир „Лайф...”, но фази 3 и 4 са сравними по цена с нашата нова сграда. И ще осигурят детска стая и спортни зали. Ограденото пространство на комплекса ще разполага със собствен парк за разходка, детски площадки и зони за отдих. В рамките на проекта ще бъдат въведени в експлоатация 3179 апартамента. На партерния етаж ще бъдат разположени търговски площи. Подземният паркинг е предназначен само за 542 автомобила, но предприемачът ще разпредели и зоната за открит паркинг.

В близост се строи сграда, която ще включва социална инфраструктура: 2 училища, 3 детски градини и клиника. Предвижда се и изграждането на хотел и търговски център. Жилищният фонд на първия етап е проектиран за 1086 апартамента. Общо в периметъра ще се появят четири 17-етажни жилищни сгради с отопляем паркинг за 500 места. Територията ще бъде оборудвана с детски и спортни площадки. Важно е, че ще бъде освободен от автомобили. Цените на този имот са само малко по-високи от нивото на жилищен комплекс ЦДС Московски, но не включват довършителни работи.

Те строят в същата зона. Това е монолитна двусекционна къща със само 316 апартамента. Цената им ще бъде по-скъпа, отколкото в нашата нова сграда. На партера ще бъдат разположени търговски обекти, а на улицата детски и спортни зони. Паркингът ще бъде отворен само.

Вляво от него се работи по изпълнението от няколко години. Мащабът му достига 9000 апартамента, повечето от които вече са въведени в експлоатация. В тези къщи цената на имота е с около милион по-скъпа. В последния етап, който е в процес на изграждане, цените са по-достъпни, но все пак по-високи от тези в проекта „Вентс Разпределителен център”. Ще има 2 училища и 4 детски градини. Дворовете ще бъдат озеленени, а входът ще бъде затворен с бариера. Има подземен паркинг, но е малък. Като част от този проект ще бъде построена по-скъпа клубна къща от жилищния комплекс Green Tower със 132 апартамента. Два пъти става лауреат на Всеруския конкурс за екологично развитие и енергийна ефективност Green Awards.

И последният претендент за новия ви адрес в нашето ревю е. Две сгради с 576 апартамента с подземен паркинг. Проектът трябва да бъде напълно изпълнен в близко бъдеще, но датата на доставка вече е отложена. Първият етаж е нежилищен - за магазини и услуги. Инфраструктурата на съоръжението е стандартен набор от удобства: детска площадка, зона за физическо възпитание, зони за отдих, паркинг за гости. Цената на недвижимите имоти е по-висока от тази в жилищния комплекс „CDS Moskovsky“ с приблизително 1 милион.

Тази година ще се появят повече от един жилищен комплекс от комфортна класа, тъй като разработчиците се опитват да пуснат за продажба максимален брой имоти преди премахването на споделената собственост. В разглеждания район планират да построят жилищен комплекс Pulkovo Mezzanine, предназначен само за 260 апартамента. По предварителни данни строителството ще приключи през третото тримесечие на 2020 г. Местоположението на новата сграда ще бъде по-добро от това на героя на тази статия, а класът все още се определя като икономичен. Съответно могат да бъдат определени по-ниски цени.

Резюме

Жилищен комплекс "CDS Moskovsky" е чудесна възможност за закупуване на евтини недвижими имоти в престижен район. Но неговата евтиност не се дължи на щедростта на предприемача, а на местоположението на комплекса. Първо, той се намира до главни магистрали, което е лошо за околната среда. Второ, около него има непрекъснато поле, чието развитие ще отнеме още 20 години. До най-близките магазини се върви дълго и страшно. След 5 години втората точка може да се промени към по-добро. Но първият ще стане още по-лош. В същото време в близост има огромна строителна площадка с 6 нови жилищни имота и по-атрактивна локация. Единственото предимство на проекта CDS пред тях е цената.

Мнението на редакторите може да не съвпада с мнението на авторите.

Разработчик "Център за споделено строителство" -инвестиционно-строителна компания, работеща на пазара от 1999г. Структурата на CDS Group включва 39 организации, които извършват цялата работа в строителния цикъл, от проектирането и строителството до управлението на жилищни сгради.

„Център за споделено строителство“ е един от най-големите строителни предприемачи в Санкт Петербург, с повече от 100 построени къщи и поземлена банка от 6,5 милиона квадратни метра. Повечето от проектите на компанията са интегрирано развитие на територията (IDT), което включва както изграждане на жилища, така и социална инфраструктура. География на строителството: Санкт Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугри, Репино, тип строящи се недвижими имоти - от високи сгради до градски къщи.

В периода от 2013 до 2016 г. всички нови сгради на предприемача бяха доставени с много голямо закъснение, може да се каже, че това се превърна в отличителна черта на компанията. От 2017 г. забавянията при въвеждане в експлоатация на нови къщи започнаха да намаляват. Максималното изоставане от графика на CDS е регистрирано на 37 месеца, а средната стойност на „Центъра за споделено строителство“ все още е 14 месеца (според данните).

Компанията контрира незадоволителното положение със сроковете с факта, че е едно от малкото предприятия, които строят тухлени къщи и за нейна чест този аргумент намира отзвук у купувачите.

Строителната компания "CDS" има официален уебсайт, на който са публикувани всички обекти на компанията, както и информация за разработчика, строителната технология и датите на доставка. Трябва да се отбележи, че уебсайтът на строителната компания "CDS" е много пълен и подробен в сравнение с много други разработчици: показва всички цени на апартаменти и показва оформления.

От 2000 г. Центърът за споделено строителство (CDC) е част от Съюза на индустриалците и предприемачите на Санкт Петербург; Центърът за споделено строителство също е член на Съюза на строителните предприятия на града „Союз ПетроСтрой“ и е член на Асоциацията на строителите и производителите на строителни материали на Санкт Петербург и Ленинградска област.

Юридически лица: NevaStroy LLC OGRN 1177847110121, Okhtinskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110143, Investcapital LLC OGRN 5067847210547, Gorodskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110132

Въвеждане в експлоатация на нови сгради на ЦРБ

2007: Жилищен комплекс Мартиновская 10
2009: Жилищен комплекс Октябрьская насип 124, Жилищен комплекс Муринский, Жилищен комплекс Караваевская 26
2010: Жилищен комплекс Гагарина 14, Жилищен комплекс Турку 11, Жилищен комплекс Луначарски 80
2011: Жилищен комплекс Юнтоловски, Жилищен комплекс Остров
2012: с. Кантеле, жк Парков, жк Гагарина 18
2013: Жилищен комплекс Northern Heights, Жилищен комплекс Пулковски
2014: Жилищен комплекс Northern Heights 2, Жилищен комплекс Златен век
2015: Жилищен комплекс Луначарского 40, Жилищен комплекс Пулковский 2
2016: Жилищен комплекс Дуна, Жилищен комплекс Пулковский 3, Жилищен комплекс Весна, Жилищен комплекс Кантемировский, Жилищен комплекс Златно време
2017: Жилищен комплекс Весна 2

Новини "Център за споделено строителство" (CDC) - 2018:

Компанията изпълнява 10 големи проекта в Санкт Петербург и Ленинградска област. Вече е завършено строителството на 26 комплекса.

През 2018 г. групата CDS оглави ТОП-10 разработчици в Санкт Петербург. За деветте месеца на 2018 г. CDS донесе на пазара 364 хил. кв.м. м жилища. CDS получи най-високия рейтинг на доверие - ниво А в рейтинга на строителните компании за 2018 г., съставен от изданието "Бизнес Петербург".

Кварталът на бизнес класата беше признат за най-добър интегриран проект за развитие.