Վերակառուցումից հետո տեխնիկական պլանի փոփոխման կարգը. Տեխնիկական պլան վերակառուցումից հետո. ինչպե՞ս խուսափել ստուգումների հետ կապված խնդիրներից: Շենքի տարածքի տեխնիկական հատակագծում փոփոխություններ կատարելը

Դիմողի գործողությունների հաջորդականությունը

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում

1. Դիմումատուի անձը հաստատող փաստաթուղթ.

2. Պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում գրանցված անշարժ գույքի բնութագրերի փոփոխությունները հաշվի առնելու դիմում. Հայտը կարող է ներկայացնել սեփականատերը, նրա ներկայացուցիչը նոտարական վավերացված լիազորագրի հիման վրա կամ այլ անձ՝ օրենքով սահմանված դեպքերում։ Դիմումի ձևը կարելի է ներբեռնել Rosreestr կայքից և ստանալ Կադաստրային պալատի և MFC-ի գրասենյակներից:

3. Շենքի, շինության, տարածքի կամ անավարտ շինհրապարակի հողամասի կամ տեխնիկական հատակագծի սահմանագիծը. Հողամասի եզակի բնութագրերի փոփոխությունները և հողամասի մի մասը հաշվի առնելու դեպքում պահանջվում է սահմանային հատակագիծ: Տեխնիկական պլանը պահանջվում է կապիտալ շինարարության նախագծի փոփոխությունները հաշվի առնելիս (բացառությամբ օբյեկտի նպատակի մասին տեղեկությունների) և կապիտալ շինարարության նախագծի մի մասը հաշվի առնելու դեպքում: Սահմանային կամ տեխնիկական պլան կազմելու համար անհրաժեշտ է դրա պատրաստման պայմանագիր կնքել որակավորման վկայական ունեցող կադաստրային ինժեների հետ: Rosreestr կայքում դուք կարող եք գտնել Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր հավաստագրված կադաստրային ինժեներների ցանկը:

4. Փաստաթուղթ, որը հաստատում կամ հավաստում է հայտատուի սեփականության նկատմամբ իրավունքը(բնօրինակը կամ նոտարական վավերացված պատճենը, պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի ակտի պատճենը` վավերացված այդ մարմնի լիազորված պաշտոնատար անձի կնիքով և ստորագրությամբ): Եթե ​​անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (GKN) արդեն առկա է օբյեկտի իրավունքի մասին տեղեկատվությունը, ապա փաստաթուղթ չի պահանջվում ներկայացնել:

5. Հողային վեճի լուծումը հաստատող փաստաթուղթհողամասի սահմանների գտնվելու վայրը համաձայնեցնելու մասին, եթե վեճ է եղել հողամասի սահմանների վերաբերյալ (բնօրինակ կամ նոտարական վավերացված պատճեն).

Դիմորդն իր նախաձեռնությամբ կարող է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• եթե փոխվում է հողամասի կատեգորիան, որին հատկացված է հողամասը, փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ հողամասը պատկանում է հողի որոշակի կատեգորիայի.
• եթե փոխվում է հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը՝ հողամասի սահմանված թույլատրելի օգտագործումը հաստատող փաստաթուղթ.
• եթե գույքի հասցեն փոխվել է` պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշում` գույքին հասցե նշանակելու կամ այդպիսի հասցեն փոխելու մասին.
• եթե փոխվում է շենքի կամ տարածքի նպատակը, տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումը շենքի կամ տարածքի նպատակային նշանակությունը փոխելու մասին:

Հայտատուն իրավունք ունի ներկայացնելու փաստաթղթի բնօրինակը կամ պատճենը` վավերացված նշված մարմնի լիազորված պաշտոնատար անձի կնիքով և ստորագրությամբ կամ նոտարական կարգով վավերացված պատճենը: Եթե ​​դիմորդը չի ներկայացնում այդ փաստաթղթերը, դրանք պահանջվում են Rosreestr-ի կողմից ինքնուրույն՝ միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության համակարգի շրջանակներում:

Ծառայությունների մատուցման պայմանները և արժեքը

Գույքի մասին կադաստրային քաղվածքը, որը պարունակում է նոր տեղեկություններ, մուտքագրված է Պետական ​​գույքի կոմիտե, տրվում է անձամբ դիմողին (նրա ներկայացուցչին) կամ ուղարկվում է փոստով, եթե դիմումում համապատասխան նշում կա օրվանից ոչ ավելի, քան 18 օրացուցային օրվա ընթացքում: դիմումը և փաստաթղթերը կադաստրային գրանցման մարմնի կողմից ստանալու մասին:

Հարկային պետական ​​օրենսգրքում փոփոխությունները կատարվում են առանց հայտատուից վճար գանձելու:

Հայտի քննարկումը կասեցնելու հնարավոր պատճառները.

• հողամասի սահմաններից մեկը հատում է մեկ այլ հողամասի սահմաններից մեկը, որի մասին տեղեկատվությունը արդեն իսկ առկա է Պետական ​​գույքի կոմիտեում.
• կայքի սահմաններից մեկը հատում է քաղաքապետարանի կամ բնակավայրի սահմանը.
• եթե տարածքի գտնվելու վայրը, կադաստրային տեղեկատվության համաձայն, համընկնում է այլ տարածքի գտնվելու վայրի հետ, բացառությամբ այն դեպքի, երբ մյուս տարածքը փոխարկված սեփականություն է.
• դիմումը կամ փաստաթղթերը ձևով կամ բովանդակությամբ չեն համապատասխանում օրենքի պահանջներին կամ ներկայացվում է փաստաթղթերի թերի փաթեթ։

Փոփոխությունները հաշվի առնելուց հրաժարվելու հնարավոր պատճառները.

• սահմանը կամ տեխնիկական պլանը վավերացված է համապատասխան իրավունքներ չունեցող անձի կողմից.
• պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի պատասխանը միջգերատեսչական հարցմանը ցույց է տալիս կադաստրային գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթի և տեղեկատվության բացակայությունը, իսկ համապատասխան փաստաթուղթը դիմումատուն չի ներկայացրել իր նախաձեռնությամբ.
• ոչ պատշաճ անձը դիմել է կադաստրային տեղեկատվությունը փոխելու համար.
• տարածքի փոփոխությունը և (կամ) հողամասի սահմանների գտնվելու վայրի նկարագրության փոփոխությունը պայմանավորված չէ հողամասի ձևավորմամբ կամ դրա սահմանների հստակեցմամբ.
• Փոփոխությունների կադաստրային գրանցման արդյունքում հողամասի մակերեսը կլինի Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված տարածքից ավելի, քան օրենքով սահմանված հողամասի առավելագույն նվազագույն չափը համապատասխան նախատեսված հողերի համար: նպատակը և թույլատրելի օգտագործումը, կամ եթե այդպիսի չափ չի սահմանվել՝ պետական ​​գույքի օրենսգրքով սահմանված տարածքի 10%-ից ավելի գումարով.
• Հողամասի սահմանները ճշտելիս խախտվում է հողամասերի սահմանների գտնվելու վայրը համաձայնեցնելու սահմանված կարգը կամ համաձայնեցված չի համարվում նշված սահմանների գտնվելու վայրը (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նշված սահմանները ճանաչվում են որպես նշված. հողային վեճի լուծման կարգը):

Մանրամասն տեղեկությունների համար այցելեք Rosreestr կայքը կամ դիմեք գրասենյակի մասնագետին:

Ինչպես ներկայացնել փաստաթղթեր

Անշարժ գույքի բնութագրերի փոփոխությունները հաշվի առնելու մասին դիմում կարող է ներկայացվել հետևյալ եղանակներից որևէ մեկով.

1. Կապվեք Կադաստրային պալատի գրասենյակի հետ:

Նախապես պայմանավորվել՝

• Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում «Գրասենյակներ և ընդունելություններ» բաժնում.
• Rosreestr զանգերի կենտրոնի մեկ համարի միջոցով:

2. Ներկայացրեք դիմում և անհրաժեշտ փաստաթղթեր, որոնք ստորագրված են էլեկտրոնային թվային ստորագրությամբ, Rosreestr կայքում «Էլեկտրոնային ծառայություններ» բաժնում*:

3. Փաստաթղթեր ներկայացնել պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների մատուցման մոտակա բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն (MFC): Համոզվեք, որ MFC-ն տրամադրում է այս ծառայությունը:

4. Նոտարական վավերացված փաստաթղթերը փոստով ուղարկել բովանդակության ցանկով և առաքման մասին ծանուցումով գույքի գտնվելու վայրում գտնվող Կադաստրային պալատի գրասենյակ:

* Ստուգեք այս ծառայության համար փաստաթղթերը էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելու հնարավորությունը Rosreestr կայքում, զանգերի կենտրոնի օպերատորի կամ գրասենյակի մասնագետի հետ:

Դուք կարող եք արագ հետևել ձեր դիմումի քննարկման կարգավիճակին, օգտագործելով Rosreestr կայքում «Հարցի կարգավիճակի ստուգում» էլեկտրոնային ծառայությունը, անկախ նրանից, թե ինչպես եք ներկայացրել փաստաթղթերը:

Rosreestr-ի հանրային ծառայությունների մոնիտորինգի և որակի բարելավման վարչություն

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությունը արտացոլում է գույքի ներկա վիճակը: Տարածքի հետ կապված ցանկացած փոփոխություն կադաստրում հայտնվում է միայն այն դեպքում, երբ սեփականատերը հայտնում է դրանք: Պետական ​​գույքի օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելը վերամշակումից հետոԲնակելի շենքում գտնվող ոչ բնակելի տարածքներում իրականացվում է դրա հիմնական պարամետրերը փոխելու ժամանակ և ներառում է հետևյալ փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստումը՝ աշխատանքների քայլ առ քայլ կատարմամբ.

• Նախագծային փաստաթղթերի մշակում, մասնավորապես՝ նախատեսվող աշխատանքների նախագիծ և հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական հաշվետվություն
• նախագծային փաստաթղթերի ուսումնասիրություն (անհրաժեշտության դեպքում)
• վերակառուցման թույլտվություն
• ակտ Մոսկվայի բնակարանային տեսչությունից ավարտված վերակառուցման վերաբերյալ
• BTI-ի տեխնիկական փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը
• Վերակառուցման համար կատարված փոփոխություններով տեխնիկական հատակագծի պատվիրում և ստացում
• Փոփոխություններ պետական ​​հարկային օրենսգրքումեւ բոլոր փոփոխություններով օբյեկտի համար կադաստրային անձնագիր ստանալը
• Իրավունքների պետական ​​գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելը և փոփոխություններով քաղվածք ստանալ Պետական ​​միասնական ռեգիստրից

Նախագծի նախապատրաստում և վերակառուցման թույլտվությունների ստացում

Առաջին և ամենակարևոր փուլը նախագծային փաստաթղթերի մշակումն է, որը մշակվել է SRO-ի հավանություն ունեցող կազմակերպության կամ տան նախագծի հեղինակի կողմից: Եթե ​​բոլոր շինարարական աշխատանքները նախկինում ավարտվել են, ապա մշակվում է տեխնիկական եզրակացություն կատարված վերակառուցման թույլատրելիության և անվտանգության վերաբերյալ: Ծրագրի բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվում են Մոսկվայի Բնակարանային տեսչությանը և դրա համար տրվում է հրաման, որը նկարագրում է բոլոր վերանորոգման և շինարարական աշխատանքները: Այս ծառայությունը տրամադրելու համար դուք պետք է դիմեք լիազորված մարմնին և ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• Ծրագրի փաստաթղթեր
• Օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր
• Սեփականատերերի համաձայնությունը տարածքների վերակառուցմանը (եթե կան երկու կամ ավելի սեփականատերեր)
• Բնակելի շենքերում գտնվող ոչ բնակելի տարածքների համար Ռոսպոտրեբնազդորի եզրակացությունը

Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների պատվեր ստանալուց և մեկ տարվա ընթացքում դրանք կատարելուց հետո անհրաժեշտ է Մոսկվայի բնակարանային տեսչության հետ կազմել ավարտված վերակառուցման մասին ակտ: Դիմումին պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Դիմում լիազորված մարմնին
• Մոսկվայի բնակարանային տեսչության հրամանի պատճենը
• Գործեր թաքնված աշխատանքի համար

Եթե ​​տեղանքում նախկինում իրականացվել է վերակառուցում, ապա ավարտված վերակառուցման վկայական տալու համար կկատարվի տեխնիկական կարծիք տեղում կատարված աշխատանքների թույլատրելիության և անվտանգության վերաբերյալ, թաքնված աշխատանքի ավարտված վկայականներ և դիմում լիազոր մարմնին: պահանջվում է.

BTI փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը

Տեղամասերում BTI-ի տեխնիկական փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու աշխատանքները ներկայումս հստակ կարգավորված չեն: Բայց անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել տարածքների բնութագրերում, դա կարելի է անել Պետական ​​բյուջետային հիմնարկ MosgorBTI-ին կամ կադաստրային ինժեների կողմից: Միևնույն ժամանակ, ես հաճախ եմ հարցումներ ուղարկում իշխանությունների ներքին փոխգործակցության վերաբերյալ, և եթե որևէ կազմակերպություն չունի տեղեկատվության, ես ստիպված եմ երկար ժամանակ և համառորեն պաշտպանել ստեղծված իրավիճակը։

Արդյունքում՝ կատարելուց առաջ փոփոխություններ կատարել պետական ​​հարկային օրենսգրքի տեղեկատվության մեջ, ավելի լավ է նախ փոփոխություններ կատարել BTI-ի տեխնիկական փաստաթղթերում:

Տեխնիկական պլանի կազմում

Փոփոխություններ պետական ​​հարկային օրենսգրքի փաստաթղթերումիրականացվում է օբյեկտի դասավորության և սահմանների վերաբերյալ ընթացիկ տվյալների հիման վրա: Այս տվյալները կարող են տրամադրվել տեխնիկական պլանով, որը պատրաստում է կադաստրային ինժեները: Ներառված է տեխնիկական Պլանը ներառում է գծագիր և նկարագրություն, որը ցույց է տալիս օբյեկտի հիմնական պարամետրերը:

Նոր տեխնիկական պլան կազմելու համար ձեզ հարկավոր է.

• Ծրագրի փաստաթղթեր
• ավարտված վերակառուցման ակտ
• վերնագրի փաստաթղթեր օբյեկտի համար
• տարածքների հայտարարագիր, որը վավերացված է սեփականատիրոջ կողմից և հաստատում է տեխնիկական պլանում նշված տվյալների ճշգրտությունը:

Պետական ​​հարկային օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելը Մոսկվայում

Գույքի բոլոր փոփոխությունների պետական ​​\u200b\u200bգրանցման նպատակով անհրաժեշտ է դիմում գրել հիմնական գրանցող մարմնին ՝ Rosreestr Դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայությանը: Դիմումը պետք է լրացնի տարածքի սեփականատերը կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցիչը` նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրով: Տեխնիկական պլանը պետք է ձայնագրվի սկավառակի վրա և ներկայացվի դիմումի հետ միասին:

Հարկային պետական ​​օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելու վերջնաժամկետտևում է 3-ից 18 աշխատանքային օր: Գրանցման արագությունը կախված է բարդությունից և փոփոխությունների քանակից: Տեխնիկական պլանի հիման վրա փոփոխություններ են կատարվում և տրվում է կադաստրային անձնագիր՝ գույքի նորացված հատակագծով։

Վերակառուցումից հետո տարածքի սեփականատերը չպետք է հետաձգի Rosreestr-ում փոփոխություններ կատարելը, քանի որ ուշացումը կարող է հանգեցնել տարբեր բացասական հետևանքների: Օրինակ՝ որոշակի գործարքներ կատարելու դժվարություններ կամ հարկի գումարի սխալ հաշվարկ: Ավելին, նման խախտումների և թերվճարների պատասխանատվությունն ամբողջությամբ ընկնում է սեփականատիրոջ վրա:

Գաղտնիք չէ, որ ընթացակարգը Փոփոխություններ պետական ​​հարկային օրենսգրքումորոշակի դժվարություններ ունի. Կան մի քանի պատճառներ, թե ինչու գրանցող մարմինն իրավունք ունի կասեցնել քննարկումը կամ մերժել գրանցումը.

• տարածքների սահմանները գտնվում են հարևան գրանցված օբյեկտի սահմաններում
• օբյեկտի սահմանները դուրս են գալիս քաղաքապետարանի սահմաններից
• օբյեկտի սահմանները սահմանված չեն կամ խախտված են դրանց որոշման կանոնները
• տարածքի տարածքը վերակառուցումից հետո ավելի մեծ է, քան հաշվառման մեջ ներառված տարածքը
• ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթը չի համապատասխանում պաշտոնապես հաստատված ձևին կամ լրացված է սխալ
• ոչ բոլոր փաստաթղթերն են ներկայացված
• փաստաթղթերի փաթեթը սեփականատիրոջ կամ ներկայացուցչի կողմից չի ներկայացվել առանց լիազորագրի

Մեր ընկերության մասնագետները պատրաստ են օգնել սեփականատիրոջը, անցնել բոլոր փուլերը և տրամադրել նրան գործող կադաստրային անձնագիր։ Ծառայությունը կարող է մատուցվել ինչպես բանտապահով, այնպես էլ առանձին ապրանքների տեսքով։ Փաստաթղթերի և աշխատանքների ամբողջական ցանկ, որոնց համար մենք կատարում ենք Մոսկվայում փոփոխություններ կատարել պետական ​​հարկային օրենսգրքումհաջորդը՝

• Շենքի կրող կառույցների դիրքի վերաբերյալ նախագծային փաստաթղթերի և տեխնիկական հաշվետվության մշակում, անհրաժեշտության դեպքում, տեղում կատարված աշխատանքների թույլատրելիության և անվտանգության վերաբերյալ տեխնիկական հաշվետվության մշակում.
• Վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներ կատարելու հրաման ստանալու համար փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում, Մոսկվայի Բնակարանային տեսչության կողմից հաստատված ավարտված վերակառուցման ակտի կազմում
• BTI-ի տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխություններ
• Օբյեկտի տեխնիկական պլանի կազմում
• Փոփոխություններ պետական ​​հարկային օրենսգրքում
• Փոփոխություններ կատարելով Rosreestr
• Ստանալ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը Բնակարանային քաղաքականության վարչությունից, BTI-ից, Պետական ​​գույքի կոմիտեից, Rosreestr-ից, պետական ​​հիմնարկներում և կազմակերպել տարածքների վերակառուցման հետ կապված հարցեր

Տեխնիկական հատակագիծ - փաստաթուղթ, որը վերարտադրում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (GKN) մուտքագրված որոշակի տեղեկատվություն և նշում է տարածքների գրանցման համար անհրաժեշտ տարածքների մասին (կամ տեղի ունեցած փոփոխությունների հաշվառումը):
Տարածքներ - շենքի կամ շինության ծավալի մի մասը, որն ունի որոշակի նպատակ և սահմանափակվում է շինարարական կառույցներով(2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 384-FZ Դաշնային օրենքի 2-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 14-րդ կետ) 1.
Տարածքի տեխնիկական պլանը կազմվում է հետևյալի հետ կապված.
- տարածքը (ներառյալ մի քանի մեկուսացված (առանձին) և հարակից տարածքների հավաքածու (օրինակ, բնակելի շենքի մի մասը, որը բաղկացած է սենյակներից և դրանում գտնվող օժանդակ տարածքներից), որոնք, ի թիվս այլ բաների, կարող են տեղակայվել շենքի մի քանի հարկերում կամ կառույց մեկը մյուսից վեր և պետք է մուտք ունենան միմյանց՝ առանց այդ շենքում կամ կառույցում ընդհանուր տարածքներ օգտագործելու), և այդ տարածքները, օրենքին համապատասխան, պետք է մեկուսացված լինեն և առանձնացված լինեն շենքի կամ շինության այլ տարածքներից.
- սենյակի մասեր.
Քաղաքացիական շրջանառության մեջ օգտագործվող տարածքների ամենատարածված դասակարգումը հիմնականում կապված է դրանց նպատակի հետ. դրանք բնակելի (ոչ բնակելի) տարածքներ, ընդհանուր տարածքներ, արտադրական տարածքներ և այլն: Այդ թվում տարածքները ներառում են (բնակարաններ, սենյակներ, ընդհանուր տարածքներ (այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքում), ավտոտնակների տուփեր (որպես շենքեր գրանցված ավտոտնակների համալիրների մաս), մանրածախ և գրասենյակային տարածքներ, պահեստներ, նկուղներ և այլն։
Ցանկացած տարածքի կադաստրային գրանցման համար (անկախ դրա նպատակից), ինչպես նաև իրավունքների հետագա գրանցման համար. պահանջվում է տեխնիկական պլան:

«Դոն կադաստրային կենտրոն» ՍՊԸ-ի մասնագետները ձեզ կտրամադրեն ցանկացած նշանակության տարածքների տեխնիկական պլանի որակյալ և արագ պատրաստում, ինչպես նաև կադաստրային գրանցումով տարածքների գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացում (փոփոխությունների հաշվառում)՝ հետագա ստացմամբ: կադաստրային անձնագիր.

Տարածքի տեխնիկական պլանի ձևը և դրա պատրաստման պահանջները (որոնք սահմանում են դրա գրանցման կանոնները) ամրագրված են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի նոյեմբերի 29-ի թիվ 583 2 հրամանով։
Տեխնիկական հատակագծի օրինակ (և ավելին) կարելի է գտնել մեր կայքի համապատասխան բաժնում:
Տեխնիկական պլանը բաղկացած է տեքստային մասից , որը բաժանված է հատվածների, որոնք պահանջվում է ներառել տեխնիկական պլանում, և հատվածների, որոնց ընդգրկումը տեխնիկական պլանում կախված է կադաստրային աշխատանքների տեսակներից, և գրաֆիկական մաս։
Տեխնիկական պլանի տեքստային մասը ներառում է հետևյալ բաժինները.
1) ընդհանուր տեղեկություններ կադաստրային աշխատանքների մասին.
2) սկզբնական տվյալները.
3) տարածքի բնութագրերը.
4) տեղեկություններ տարածքի մի մասի (մասերի) մասին.
5) կադաստրային ինժեների եզրակացությունը.

Տեխնիկական հատակագծի գրաֆիկական մասը շենքի կամ շինության հատակագիծը կամ հատակի մի մասն է, որն այս հատակագծի վրա նշում է համապատասխան տարածքի գտնվելու վայրը, իսկ եթե շենքը կամ շինությունը չունի հարկեր, ապա շենքի կամ շինության հատակագիծը կամ համապատասխան մասի հատակագիծը. շենքի կամ շինության՝ այս հատակագծի վրա նշելով նման տարածքների գտնվելու վայրը։
Տեխնիկական պլանը կազմվում է որպես առանձին փաստաթուղթ յուրաքանչյուր ստեղծված տարածքի համար . Տարածքների (տարածքների) վերափոխման կամ տարածքի ձևավորման և (կամ) տարածքի մասի (մասերի) ձևավորման (փոխման) դեպքում տարածքների միաժամանակյա ձևավորման դեպքում տեխնիկական պլանը կազմվում է ք. մեկ փաստաթղթի ձևը.
Տարածքի մասին տեղեկատվությունը տեխնիկական պլանում նշվում է հաճախորդի կողմից ներկայացված կադաստրային աշխատանքի թույլտվության հիման վրա շենքի կամ շինության շահագործման համար, որտեղ գտնվում է տարածքը, շենքի կամ շինության նախագծային փաստաթղթերը, որոնցում գտնվում են տարածքները: , մինչև 2013 թվականի հունվարի 1-ը կամ մինչև 2013 թվականի հունվարի 1-ը թողարկված տարածքի տեխնիկական անձնագիրը, շենքի կամ շինության տեխնիկական անձնագիրը, որտեղ գտնվում են տարածքը։
Եթե ​​քաղաքաշինության ոլորտում օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում այդ փաստաթղթերի պատրաստումը կամ ընդունումը չի պահանջվում, ապա տարածքի մասին տեղեկատվությունը նշվում է տեխնիկական պլանում` հայտարարագրի հիման վրա:

Տարածքի տեխնիկական պլանը կազմված է էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով՝ XML փաստաթղթի տեսքով, վավերացված է կադաստրային ինժեների ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ և թողարկվում է XML ձևաչափով ֆայլերի տեսքով, որոնք ստեղծվել են XML սխեմաների միջոցով և տրամադրում են ներկայացված տվյալների ընթերցում և վերահսկում:
Հաճախորդի խնդրանքով, պայմանագրով կարող է նախատեսվել թղթի վրա տեխնիկական պլանի պատրաստում, ապա տեխնիկական պլանը լրացուցիչ կազմվում է թղթային փաստաթղթի տեսքով, վավերացված կադաստրային ինժեների ստորագրությամբ և կնիքով. 3 Հիմնականում կատարում ենք կադաստրային աշխատանքներ Դոնի Ռոստովում, Նովոչերկասկում, Բատայսկում, Ազովում, Ակսայ,Չալտիր, Տագանրոգ և հարակից տարածքներ, սակայն, հնարավոր է աշխատանքներ իրականացնել Ռոստովի մարզի այլ տարածքներում՝ հաշվի առնելով տրանսպորտային լրացուցիչ ծախսերը։ Ռուսաստանի Դաշնության այլ բաղկացուցիչ սուբյեկտներում կադաստրային աշխատանքների իրականացումը հնարավոր է բավարար ծավալի առկայության դեպքում և ենթակա է անհատական ​​համաձայնեցման:

Ի՞նչ է տեխնիկական պլանը:

Տեխնիկական պլանը փաստաթուղթ է, որն անհրաժեշտ է կապիտալ շինարարական նախագծերի պետական ​​կադաստրային գրանցման համար (ԿՇՀ)՝ շենքեր, շինություններ, շինություններ և անավարտ շինարարական նախագծերի կադաստրային գրանցում (ՄԱԿ):

Ինչից է բաղկացած տեխնիկական պլանը:

Գրաֆիկական մասըհատակագծի վրա նշել դռների և պատուհանների բացվածքների, միջնապատերի, աստիճանների, մուտքի խմբերի գտնվելու վայրը. շենքի բոլոր սենյակները։

Տեքստային հավելված: օբյեկտի տարածքը և այլ տվյալներ:

Աջակցող փաստաթղթերՎերակառուցման նախագիծ, տարածքի նախագծում, վերակառուցման ժամանակ՝ տեխնիկական եզրակացություն։

Վերակառուցման մասին տեղեկատվությունը փոխանցվել է BTI-ին, արդյո՞ք այն ինքնուրույն կգնա կադաստրային պալատ:

BTI-ի և կադաստրային պալատի տեղեկատվության համաժամացումը տեղի է ունեցել մեկ անգամ՝ 2013թ. BTI-ում մուտքագրված տեղեկատվությունը հետագայում չի փոխանցվում կադաստրային պալատի տվյալների բազա:

Դժվարություններ կարող են առաջանալ տեղեկատվության անհամապատասխանության պատճառով: Օրինակ, օբյեկտի սեփականության իրավունքի փոխանցումը, որտեղ վերակառուցում է կատարվել, տեղի չի ունենա: Բացի միջնորմների գտնվելու վայրից, օբյեկտի տարածքը հաճախ փոխվում է: Վերամշակումն ամբողջությամբ ավարտելու համար անհրաժեշտ է Rosreestr-ին տեղեկացնել բոլոր փոփոխությունների մասին՝ պատրաստել և ներկայացնել տեխնիկական պլան:

Կասեցում տեխնիկական պլանի բացակայության պատճառով

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը պաշտոնապես գրանցելու համար կազմակերպությունը պետք է գրանցի այն Rosreestr-ին, որը նման է բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրին, սա սովորական սխալ պատկերացում է:

Խնդիրն այն է, որ MFC-ում գրանցման պայմանագիրը կընդունվի (առանց խորանալու տեղի ունեցողի էության մեջ), բայց 10 օր հետո կասեցում կլինի։ Գրանցողը խիստ գործավարական պայմաններով կտեղեկացնի ձեզ, որ վարձակալության պայմանագրի գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացումը ներկայացվում է էլեկտրոնային եղանակով հատուկ XML ձևաչափով CD-ի վրա:

Վարձակալության պայմանագիր գրանցելու համար փաստաթղթերը ներկայացվում են միայն տեխնիկական պլանի տեսքով, որում սկանավորված ձևով «կարվում են» վարձակալության պայմանագրի էջերը (ստորագրություններով և կնիքներով): Նկարագրված դեպքում պայմանագիրը պետք է նորից ստորագրվի, այն չի վերադարձվի Rosreestr. երբ կկրեն կասեցումը.

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գրանցման տեխնիկական պլան

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերը 11 ամսից ավելի ժամկետով ենթակա են պարտադիր գրանցման Rosreestr-ում: Առանց տեխնիկական պլանի գրանցման ներկայացված պայմանագրերը կասեցվում են տեխնիկական պլանի բացակայության պատճառով։ Հետևաբար, Rosreestr-ում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գրանցումը հնարավոր է միայն տեխնիկական պլանի ներկայացման միջոցով: Տեխնիկական պլանի ստեղծման հիմնական փաստաթուղթը վարձակալության պայմանագիրն է։

Երբ տարածքի մի մասը տրվում է վարձակալության, ամբողջ շենքի կադաստրային համարը մնում է անփոփոխ։ Վարձակալված տարածքներին տրվում է սեփական կադաստրային համարը, որը տարբերվում է շենքի կադաստրային համարից վերջին թվանշաններով։ Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումից հետո հատկացված կադաստրային համարը շարունակում է գոյություն ունենալ որպես շենքի մաս (չլինելով անկախ օբյեկտ). Նման կադաստրային համարները կոչվում են ժամանակավոր, դրանք ջնջվում են սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Գրանցողների պահանջները երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերին

Որպեսզի վարձակալության պայմանագիրը հաջողությամբ անցնի պետական ​​գրանցումը, անհրաժեշտ է պահպանել հիմնական պահանջները. պայմանագիրը պետք է պարունակի.
- վարձատուի և վարձակալի մանրամասները.
- վարձակալության տարածքների և սենյակների համարները (ըստ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքի).
- վարձակալվող տարածքի տարածքը.
- վարձակալության ժամկետը;
- վարձակալած տարածքների դիագրամ;

Պայմանագիրը ստորագրված և կնքված է երկու կողմերի կողմից, սկանավորվում է 300 dpi և կարվում է տեխնիկական պլանում՝ տարածքի մի մասը վարձակալության տրամադրելու համար:

Հնարավո՞ր է հեռակա կարգով տեխնիկական պլան պատրաստել:

Տեխնիկական պլան կազմելու համար կադաստրային ինժեներին անհրաժեշտ է միայն փաստաթղթերի սկանավորում (300 dpi լուծաչափով), բնօրինակները մնում են հաճախորդի մոտ: Աշխատանքի համար քարտով վճարելիս (առցանց հղման միջոցով) ֆիզիկական անձանց հետ կնքում ենք պայմանագիր առաջարկի տեսքով։ Տեխնիկական պլանը պատրաստ լինելուց հետո դուք կարող եք վերցնել CD-ROM-ը մեր գրասենյակից կամ ինքներդ գրել այն (մենք հաճախորդին ուղարկում ենք տեխնիկական պլանը xml ֆայլի տեսքով):

Դուք կարող եք հեռակա կարգով տեխնիկական պլան կազմել հետևյալ դեպքերում.
- վարձակալության պայմանագիր գրանցելիս.
- վերամշակումից հետո փոփոխություններ կատարելը (երբ փոփոխություններն արդեն համաձայնեցված են BTI-ի հետ, կա նախագիծ կամ տեխնիկական եզրակացություն, որի հիման վրա կադաստրային ինժեները կազմում է տեխնիկական պլան).
- օբյեկտի գրանցում` առանց շենքը հողամասի հետ կապելու (օրինակ` բնակարան բազմաբնակարան շենքում կամ շենքում ընդգրկված սենյակ):

Հնարավոր չէ հեռակա կարգով տեխնիկական պլան կազմել, եթե մենք խոսում ենք կադաստրային գրանցման համար նոր օբյեկտ կամ ստուգում պահանջող օբյեկտ գրանցելու մասին։ Նման դեպքերում անհրաժեշտ է կադաստրային ինժեների այցը:

Ինչպե՞ս հեռակա կարգով տեխնիկական պլան ներկայացնել Rosreestr-ին:

Տեխնիկական պլանի պատրաստման կադաստրային ինժեների գործիքը Technocad ծրագիրն է։ Այս ծրագիրը լրացուցիչ հնարավորություն է տալիս տեխնիկական պլաններ ներկայացնել Rosreestr-ին հեռակա կարգով՝ օգտագործելով հեռակառավարման ստորագրության ծառայությունը: Պահանջվում է ինչպես կադաստրային ինժեների, այնպես էլ դիմողի ստորագրությունները: Հաճախորդը գրանցվում է այս ծրագրի կայքում՝ օգտագործելով էլեկտրոնային ստորագրություն, նշել էլ. փոստ. Կադաստրային ինժեները վերբեռնում է տեխնիկական հատակագիծը, ստորագրում և նշում է էլ. դիմողի էլ. Հաճախորդը տեսնում է դիմումը հաստատելու խնդրանքն իր անձնական հաշվում, ստորագրում և փաստաթղթերն ուղարկվում են Rosreestr:

Հայտի հաջող կատարման (կամ կասեցման) մասին ծանուցումները ուղարկվում են էլեկտրոնային փոստով: կադաստրային ինժեների և դիմողի փոստը.

Բնակելի շենք շահագործման հանձնելու տեխնիկական պլան

Տեխնիկական պլան նոր (կառուցված) բնակելի շենքերի համար, որոնց մասին տեղեկատվությունը հասանելի չէ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Այն ձևավորվում է նախագծային փաստաթղթերի և իրական չափերի վերաբերյալ տեխնիկների տվյալների հիման վրա: Օբյեկտի իրական տարածքը կարող է տարբերվել նախագծից մինչև 10%, վեր կամ վար, ուստի պետք է թիմ դուրս գա տարածքը չափելու համար:

Բացի բնակարանների հատակագծերից և տարածքներից, բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու տեխնիկական պլանում ցուցադրվում են օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերը. շենքի արտաքին մասերի չափերը; աստիճանների թռիչքներ; վերելակների հորաններ; շենքի միացումը կից հողամասին, ինչպես նաև տան կապի ցանցերի գտնվելու վայրը.

Ինչպե՞ս գրանցել անավարտ շինարարության նախագիծը (ԱՆԿ) կադաստրային գրանցման համար:

Անավարտ շենքի գրանցման տեխնիկական պլանի պատրաստման կարգը ներառում է կադաստրային ինժեների այցելությունը տեղամաս՝ շենքի կոորդինատները վերցնելու՝ ուրվագիծը ուրվագծելու համար: Հաստատության ներսում գտնվող բոլոր տարածքների չափագրումը չի պահանջվում նախագծային կազմակերպության կնիքով վավերացված նախագծային փաստաթղթերով.

Բաժնետոմսերի տեղաբաշխում բնօրինակով

Բաժնետոմսը կարող է տեղաբաշխվել գոյություն ունեցող գույքի սահմաններում: Փաստորեն, հատկացված մասը դառնում է առանձին անշարժ գույք՝ այն կարելի է վաճառել կամ այլ գործողություններ կատարել։

Գործողություններ ձեռնարկելու, անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (GKN) մասի հատկացումը պաշտոնականացնելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել բաժնեմասի հատկացման տեխնիկական պլան։ Եթե ​​գույքը ընդհանուր բաժնային սեփականություն է, ապա տեխնիկական պլանը պետք է ներառի համաձայնություն բաժնետոմսերի բնեղենով տեղաբաշխման կարգի վերաբերյալ.

Գույքը մասերի բաժանելը և նոր տարածքի ձևավորումը

Բաժանման հետևանքը նոր տարածքի ձևավորումն է (առանձին կադաստրային համար): Սենյակը պետք է ունենա պատեր և առանձին մուտք։ Տարածքը կարող է ունենալ մի քանի մուտք, բայց տարածքի սենյակները պետք է հաղորդակցվեն:

Անհնար է պատկերացնել բնակարան, որն ունի 2 մուտք և բաժանարար պատ։ Նույն տրամաբանությունը վերաբերում է սենյակներին. եթե սենյակի ներսում բաժանարար պատ կա, և միջանցքով կարող ես հասնել հաջորդ սենյակ, այդպիսի սենյակ չի կարող ձևավորվել:

Նշված դեպքում կարող է ձևավորվել 2 սենյակ։ Ստեղծվող յուրաքանչյուր սենյակ (առանձին կադաստրային համար) կպահանջի առանձին տեխնիկական պլան:

Ինչպե՞ս է տեխնիկական պլանը տարբերվում տեխնիկական անձնագրից:

Մարդիկ մեզ դիմում են կադաստրային գրանցման, կադաստրի փոփոխությունների, կապիտալ շինարարության նախագծերի միաձուլման և բաժանման վերաբերյալ հարցերով: Կադաստրային պալատում բոլոր գործողությունները սկսվում են տեխնիկական պլանի պատրաստմամբ: Հաճախ տրվող հարց. «Ինչու՞ է մեզ անհրաժեշտ տեխնիկական պլան: Ես տեխնիկական անձնագիր ունեմ»։ Որո՞նք են տարբերությունները այս երկու փաստաթղթերի միջև:

Տեխնիկական անձնագիր - ստեղծվել և ստեղծվում է BTI-ի կողմից (Տեխնիկական գույքագրման բյուրո մինչև 2013 թվականի հունվարի 1-ը, այս փաստաթուղթը եղել է հիմնական տեխնիկական փաստաթուղթը իրավունքների գրանցման և անշարժ գույքի փոփոխությունների հետ կապված այլ գործողությունների համար): Տեխնիկական անձնագրում արտացոլված են պատի նյութերը, հարկերի քանակը, բոլոր տարածքների տարածքները, սենյակները և իրավիճակային պլանը: 2013 թվականի հունվարի 1-ից հետո այս փաստաթուղթը դադարել է հիմք հանդիսանալ կադաստրային հաշվառման մեջ գործողություններ կատարելու համար, սակայն փաստաթուղթն ինքը մնացել է։ Այս պահին կիրառման շրջանակը սովորաբար կապված է հիփոթեքային վարկ ստանալու կամ օբյեկտի առաջացման հետ կապված վեճերի լուծման հետ:

Տեխնիկական պլանը կազմված է երկու տարբերակով՝ էլեկտրոնային XML ձևաչափով և թղթի վրա: Տեխնիկական պլանը պատրաստվում է կադաստրային ինժեների կողմից և միակ փաստաթուղթն է, որն ընդունվում է կադաստրային գրանցման կամ օբյեկտի մասին տեղեկատվության մեջ փոփոխություններ կատարելու համար:

Կասեցումների պատճառները՝ կադաստրային սխալ

Կադաստրային ինժեների կողմից սխալ մուտքագրված տեղեկություն, ըստ որի կադաստրում գույքի մասին տվյալները տարբերվում են իրականությունից։

Կադաստրային սխալի օրինակ. կադաստրային ինժեները սխալ է թույլ տվել հասցեում, այն եղել է «Պիմենովսկու նրբանցք, 11 շենք 2», դարձել է «Պիմենովսկի նրբանցք, 1 շենք 2», որի արդյունքում հասցեն Պիմենովսկու նրբանցք, 1 շենք 2. շենքի ուրվագծերով տարածքը հայտնվել է հանրային կադաստրային քարտեզի վրա և Պիմենովսկու նրբանցք, 11 շենք 2 հասցեում գտնվող օբյեկտի այլ տեխնիկական բնութագրերով։

Կադաստրային սխալի մեկ այլ օրինակ՝ կադաստրային ինժեները չափել է հողամասը և կազմել հողամասի սխալ կոորդինատներով տեխնիկական հատակագիծ: Ավելի ուշ, a-ն հողամասին միացնելիս մեկ այլ կադաստրային ինժեներ սխալ է հայտնաբերել։

Կասեցման պատճառները՝ տեխնիկական սխալ

Իրականությունից տարբերվող տեղեկությունը սխալմամբ կադաստր է մուտքագրվել կադաստրային պալատի աշխատակցի կողմից։ 2013 թվականին BTI-ից տեղեկատվություն կադաստրային պալատի գրանցամատյան փոխանցելիս սխալներ են առաջացել տվյալների պատճենահանման ժամանակ, որոնց հետևանքները դեռևս ի հայտ են գալիս: Սա իրականությանը չհամապատասխանող տեղեկատվություն է՝ սխալ տարածք, միջնորմների տեղակայում, նկարագրության մեջ որոշ սենյակների կամ տարածքների բացակայություն, տառերի սխալ նկարագրություն։

Տեխնիկական սխալի օրինակ. առքուվաճառքի գործարք իրականացնելիս գործարքի կողմերը կանգնեցին Rosreestr-ից: Պատճառը տարածքի վերաբերյալ տեղեկատվության անհամապատասխանությունն էր և 2010 թվականին վերակառուցման ժամանակ կառուցված և օրինականացված փոքր միջնորմի բացակայությունը։ Պարզվել է, որ 2013 թվականին BTI-ից կադաստրային պալատ տվյալներ փոխանցելիս կադաստրային պալատի ռեգիստրում վերջին տեղեկատվությունը ներառված չի եղել։

Գործողություն կադաստրում. տվյալների մուտքագրում միջին քառակուսի սխալի վերաբերյալ

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքը փաստաթուղթ է անշարժ գույքի համար, որը միշտ հայտնվում է գործարքներում: Խոշոր բանկերը պահանջում են փաստաթղթերի առկայության և դրանց բովանդակության պահանջներ: Բանը հասել է նրան, որ միասնական պետական ​​ռեգիստրի տեղեկատվական կետերը թվարկված են, որոնք պետք է լրացվեն:

USRN-ի տեղեկատվության մեջ միջին քառակուսի սխալի վերաբերյալ տվյալներ ավելացնելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել տեխնիկական պլան USRN-ում փոփոխություններ կատարելու համար: Այս գործողությամբ ավելացրեք տվյալներ եզրագծի բնորոշ կետերի կոորդինատները որոշելիս միջին քառակուսի սխալի վերաբերյալ:

Ո՞րն է թիվ 403 և թիվ 583 հրամանների էությունը

Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանները նկարագրում են տեխնիկական պլանի կազմման կանոնները՝ թղթային և էլեկտրոնային ձևով: Թիվ 403 հրամանը վերաբերում է շենքերին, իսկ թիվ 583 հրամանը վերաբերում է տարածքներին:

Տեխնիկական պլան թղթային ձևով

Կադաստրային ինժեների որակավորման վկայական

«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 218 դաշնային օրենքում կատարված փոփոխությունները ազդել են կապիտալ շինարարության նախագծերի (CCS) տարբեր տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստման պահանջների վրա: Տեխնիկական պլանը, որը տեխնիկական փաստաթղթերի փաթեթի հիմնական տարրն է, բացառություն չէր։ Նոր դրույթների իրականացման նպատակով մշակվել են տեխնիկական պլանի կազմման նոր պահանջներ, որոնք ուժի մեջ են մտել Տնտեսական զարգացման նախարարության «Տեխնիկական պլանի ձևը և դրա կազմման պահանջները հաստատելու մասին» N 953 հրամանով։ »

Տեխնիկական պլանի փաստաթղթի մասին

Թիվ 218 դաշնային օրենքի 24-րդ հոդվածը տեխնիկական պլանը սահմանում է որպես փաստաթուղթ, որը պարունակում է տեղեկատվություն անշարժ գույքի մասին: Դրանք կարելի է բաժանել երկու խմբի՝ միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալներ և կադաստրային գրանցման համար օգտագործվող տվյալներ: Տեխնիկական պլան է կազմվում OKS-ի համար, որոնք խստորեն կապված են գետնին։ Այսինքն, եթե դուք որոշեք տեղում կառուցել տնտեսական շինություններ կամ ժամանակավոր տնակ, ապա ձեզ տեխնիկական պլան պետք չէ, բայց հիմքով ավտոտնակի կառուցումը արդեն կպահանջի տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստում: Բացի գիտելիքներից և կառույցներից, կազմվում է տեխնիկական պլան շենքերի մասերի, անհատական ​​տարածքների, անավարտ օբյեկտների և կայանատեղերի (ավտոկայանատեղերի) համար:

Տեխնիկական պլանի պատրաստման պահանջներ

Տեխնիկական պլանի կազմման ընդհանուր պահանջները ներկայացված են Տնտեսական զարգացման նախարարության թիվ 953 հրամանում: Դիտարկենք միայն այն հիմնական դրույթները, որոնք կարևոր է իմանալ կադաստրային աշխատանքների պատվիրատուի համար:

Տեխնիկական պլանի պատրաստման հիմքը տարբեր տվյալներ են OKS-ի և այն հողամասի մասին, որի վրա այն կառուցված է: Կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ կետը. Կապիտալ շինարարության նախագիծը միշտ չէ, որ գտնվում է մեկ տեղամասում: Հանրային տեղեկատվական նման համակարգերի ամենավառ օրինակն են ճանապարհները, կապը և այլ գծային օբյեկտները, որոնց ուսումնասիրությունը կպահանջի տվյալներ բոլոր հողամասերի վերաբերյալ:

Բացի անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրի տվյալներից, կադաստրային ինժեներն իր աշխատանքում օգտագործում է նաև այլ փաստաթղթեր: Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կախված կլինի OCS-ի տեսակից և նպատակից: Օրինակ, անհատական ​​բնակարանային շինարարության բնակելի շենքի տեխնիկական պլան կազմելու համար ձեզ հարկավոր է շինարարության թույլտվություն և նախագիծ: Մասնավոր բնակելի հատվածի առանձնահատկությունն այն է, որ տները հաճախ կառուցվում են առանց նախագծի. Այս դեպքում օրենքը թույլ է տալիս Ձեզ տրամադրել Հռչակագիր:

Ուշադրություն.Հայտարարագիրը պաշտոնական փաստաթուղթ է: Դրա դիզայնին և բովանդակությանը ներկայացվող պահանջները ներառված են Տնտեսական զարգացման նախարարության թիվ 953 հրամանի հավելվածում: Դուք կարող եք այն ինքներդ կազմել, բայց ավելի լավ է աշխատանքը վստահել կադաստրային ինժեներին։ Փաստն այն է, որ Հռչակագրի կազմման սխալները կազդեն տեխնիկական պլանի պատրաստման արդյունքի վրա։

Էլ ի՞նչ կարող եք տրամադրել:

Բացի շինարարության թույլտվությունից, շենքի և շինության տեխնիկական հատակագիծ պատրաստելու համար կարող եք տրամադրել.

• շահագործման թույլտվություն (տրված է մինչև 2015 թվականի հուլիսի 13-ը)
• գրանցման վկայական (տրված մինչև 2013 թ.):

Անավարտ նախագծի տեխնիկական պլան կազմելու համար անհրաժեշտ է շինարարության թույլտվություն և նախագծային փաստաթղթեր: Եթե ​​անավարտ օբյեկտն ունի տեխնիկական անձնագիր, որը ստացել է մինչեւ 2013 թվականը, կարող եք տրամադրել։ Լինում են դեպքեր, երբ անավարտ օբյեկտի տեխնիկական հատակագիծը կարող է կազմվել առանց շինարարության թույլտվության։ Եզրակացության մեջ կադաստրային ինժեները համապատասխան գրառում է կատարում օրենքի գերակայության վերաբերյալ. Եթե ​​օրենքը թույլ է տալիս շինարարություն կամ վերակառուցում առանց թույլտվություն ստանալու, տեխնիկական պլան կազմելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել OKS-ի շահագործման ընդունման նախագիծ և տվյալներ:

Ինչպես է կազմվում տեխնիկական պլանը

Տեխնիկական հատակագծի կազմման ընթացքում կադաստրային ինժեներն իրականացնում է գույքի տեսողական զննում և անհրաժեշտ չափումներ: Դրանք անհրաժեշտ են, օրինակ, որոշելու OKS-ի ուրվագիծը, դրա կառուցվածքային տարրերի գտնվելու վայրը, կոմունալ ծառայությունները և այլն:

Գործնականում տեսողական ստուգումը միշտ չէ, որ հնարավոր է: Ամենից հաճախ դա վերաբերում է ստորգետնյա կառույցներին։ Անհնար է դրանց ստուգումն ու չափումները՝ առանց խախտելու դրանց ամբողջականությունը: Այս դեպքում ինժեների համար տեղեկատվության հիմնական աղբյուրը կլինի որպես կառուցված փաստաթղթերը:

Ինչպես կառուցված փաստաթղթերը պետք է պահպանվեն ցանկացած շինարարական աշխատանքների ժամանակ: Ըստ էության, այն արտացոլում է շինարարության առաջընթացը և ճարտարապետական ​​լուծումների փաստացի իրականացումը։ Բացի տեքստային նյութերից, օրինակ՝ աշխատանքային մատյանից կամ դիզայների հսկողության ամսագրից, այն պարունակում է նաև բոլոր անհրաժեշտ դիագրամներն ու գծագրերը: Անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու համար կարող են լրացուցիչ օգտագործվել պայմանագրերը, ակտերը և այլ փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն OKS-ի մասին:

Տեխնիկական պլանի նախագծման պահանջներ

Տեխնիկական պլանը կազմված է էլեկտրոնային եղանակով՝ XML ձևաչափով: Այն պարունակում է նկարագրական և գրաֆիկական մասեր, որոնք ներառում են OKS-ի մասին բոլոր կարևոր տեխնիկական տեղեկությունները: Փաստաթղթերը, որոնք օրինականորեն հիմք են հանդիսանում տեխնիկական պլան կազմելու համար, նշված են համապատասխան բաժնում, սակայն դրանց պատճենները Հավելվածում ներառելու կարիք չկա: Հավելվածը ներառում է լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք օգտագործվում են կադաստրային ինժեների կողմից:

Տեխնիկական պլանը վավերացված է կադաստրային ինժեների թվային ստորագրությամբ: Հենց նա է պատասխանատու նշված տվյալների ճշգրտության համար։

Ուշադրություն!!!Օրենքը թույլ է տալիս թղթի վրա տեխնիկական պլան պատրաստել, սակայն գործնականում այս տարբերակը չափազանց հազվադեպ է պահանջվում: Կադաստրային խնդիրները լուծելու համար ընդունվում է միայն էլեկտրոնային տարբերակը։

Որտե՞ղ կարող եմ պատվիրել տեխնիկական պլան:

Հնարավոր չէ սեփական ձեռքերով տեխնիկական պլան կազմել, քանի որ... Այս տեսակի փաստաթղթի կատարման համար կիրառվում են հետևյալ պահանջները. փաստաթուղթը կազմված է XML ձևաչափով և վավերացված կադաստրային ինժեների կնիքով, որը պատասխանատու է դրա պատրաստման ճիշտության համար: Հետեւաբար, կադաստրային ինժեներների հետ կապ հաստատելը չի ​​կարող խուսափել: