Μέγιστο ποσό έκπτωσης περιουσίας ανά έτος. Έκπτωση περιουσίας. Εφάπαξ επιστροφή φόρου εισοδήματος που είχε παρακρατηθεί προηγουμένως

Η επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να γίνει μέσω της εδαφικής Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας με πίστωση χρημάτων στον τρεχούμενο λογαριασμό του φορολογούμενου ή μέσω του εργοδότη με τη μορφή μη παρακράτησης φόρου από τους μισθούς κατά την καταβολή του. Ας δούμε πώς να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος από τον προϋπολογισμό μέσω ενός εργοδότη, ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για την επιστροφή κεφαλαίων μέσω των φορολογικών αρχών, καθώς και τον αλγόριθμο για τη συμπλήρωση της δήλωσης 3-NDFL για υποβολή στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία

Πώς να επιστρέψετε το 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος;

Από το 2014, η διαδικασία επιστροφής του 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος έχει αλλάξει ελαφρώς: τώρα η έκπτωση ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί αρκετές φορές (κατά την αγορά πολλών ακινήτων) εντός ορίου 260 χιλιάδων ρούβλια. Αυτό το όριο είναι 13% του μέγιστου ποσού έκπτωσης για την αξία της ακίνητης περιουσίας, το οποίο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν η κατοικία αγοράστηκε (χτίστηκε) χρησιμοποιώντας κεφάλαια δανείου, ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα, αλλά όχι περισσότερο από 390 χιλιάδες ρούβλια.

Πολλαπλές επιστροφές φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα μπορούν να γίνονται μόνο από τους φορολογούμενους που δεν έχουν χρησιμοποιήσει αυτό το φορολογικό όφελος στο παρελθόν, καθώς πριν από το 2014 μια τέτοια έκπτωση μπορούσε να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά στη ζωή, ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου .

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη μια ακόμη απόχρωση: η αποζημίωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να γίνει μόνο στο ποσό του φόρου εισοδήματος που πράγματι παρακρατείται ή καταβάλλεται ανεξάρτητα από ένα άτομο. Αν δηλαδή κάποιος δεν λαμβάνει εισόδημα και δεν του παρακρατείται φόρος εισοδήματος, τότε δεν υπάρχει πηγή επιστροφής φόρου.

Το δικαίωμα έκπτωσης φόρου διασφαλίζεται με το εδάφιο. 3 σελ. 1 τέχνη. 220 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η τυπική διαδικασία για την άσκηση του δικαιώματος έκπτωσης περιουσίας είναι η επικοινωνία με τη φορολογική υπηρεσία στον τόπο εγγραφής του φορολογούμενου. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων (υποπαράγραφος 6, ρήτρα 3, άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και να τα υποβάλετε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Η περίοδος αναμονής για πληρωμή είναι 4 μήνες, εκ των οποίων οι 3 διατίθενται για τη διενέργεια επιτραπέζιου ελέγχου (ρήτρα 2 του άρθρου 88 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και 1 για την πραγματοποίηση της ίδιας της πληρωμής (ρήτρα 6 του άρθρου 78 του φόρου Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για να λάβετε επιστροφή φόρου, πρέπει να πληρούνται διάφορες προϋποθέσεις:

• ένα φυσικό πρόσωπο πρέπει να είναι πληρωτής φόρου εισοδήματος ύψους 13%.
• η έκπτωση δίνεται μόνο για ακίνητα που αγοράζονται στη Ρωσία.
• για την πληρωμή του ακινήτου, χρησιμοποιήθηκαν προσωπικά κεφάλαια του φορολογούμενου ή χρήματα που του δόθηκαν με στεγαστικό δάνειο·
• τα μέρη στη συναλλαγή αγοραπωλησίας δεν είναι στενοί συγγενείς ή άλλα συνδεδεμένα πρόσωπα.

Ο χρόνος που έχει περάσει από την απόκτηση της ακίνητης περιουσίας δεν έχει σημασία για τη λήψη έκπτωσης περιουσίας, ωστόσο, μπορείτε να επιστρέψετε μόνο τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που μεταφέρθηκε στον προϋπολογισμό τα τελευταία 3 χρόνια.

Το δικαίωμα χρήσης της έκπτωσης ιδιοκτησίας παρέχεται και στους γονείς ενός παιδιού που δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, εάν αγοραστεί διαμέρισμα ειδικά για αυτό.

2 τρόποι επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από αγορά διαμερίσματος

Ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον τρόπο επιστροφής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από την αγορά ενός διαμερίσματος:

• Εάν το ποσό του προηγουμένως καταβληθέντος φόρου επί του εισοδήματος που έλαβε επιτρέπει σε ένα άτομο να ασκήσει αμέσως το δικαίωμα έκπτωσης περιουσίας, τότε θα είναι δυνατό να λάβει όλα τα κεφάλαια γρηγορότερα μέσω της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Για να γίνει αυτό, η εφαρμογή πρέπει να υποδεικνύει μια μέθοδο επιστροφής φόρου, όπως μεταφορά στον τραπεζικό σας λογαριασμό.
• Ο φορολογούμενος θα μπορεί να κάνει χρήση του δικαιώματός του για έκπτωση ιδιοκτησίας με άλλο τρόπο. Παρέχοντας στον εργοδότη του (εργοδότες) μια ειδοποίηση που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία που επιβεβαιώνει το δικαίωμα να επωφεληθεί από την αποζημίωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ο εργαζόμενος μπορεί να αναμένει να λάβει μισθό χωρίς παρακράτηση φόρου ύψους 13%. Εάν το κατανεμημένο ποσό δεν χρησιμοποιήθηκε πλήρως, τότε το υπόλοιπο της αχρησιμοποίητης έκπτωσης μεταφέρεται στην επόμενη φορολογική περίοδο.

Το πλεονέκτημα της δεύτερης μεθόδου είναι ότι ο φορολογούμενος δεν χρειάζεται να περιμένει το τέλος της φορολογικής περιόδου για να εφαρμόσει την έκπτωση φόρου, επειδή μπορείτε να αρχίσετε να χρησιμοποιείτε το όφελος ήδη από το ίδιο έτος που αγοράστηκε το ακίνητο (Άρθρο 8 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επιπλέον, οι φορολογικοί επιθεωρητές θα ελέγξουν τα έγγραφα για τη λήψη έκπτωσης περιουσίας από έναν εργοδότη εντός 30 ημερών (αντί για 3 μήνες εάν θέλετε να λάβετε επιστροφή φόρου από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία).

Το μειονέκτημα της δεύτερης μεθόδου είναι ότι η φορολογική ειδοποίηση προς τον εργοδότη εκδίδεται μόνο μία φορά κατά τη διάρκεια της φορολογικής περιόδου. Εάν αλλάξετε εργασία, θα μπορείτε να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε το επίδομα μόνο από την επόμενη φορολογική περίοδο. Επιπλέον, ο εργοδότης θα αρχίσει να εφαρμόζει το φορολογικό όφελος από την αρχή του έτους κατά το οποίο ελήφθη η αντίστοιχη ειδοποίηση (από 20 Ιανουαρίου 2017 αρ. 03-04-06/2416 επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών) και όχι από τη στιγμή της αγοράς του ακινήτου.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε έκπτωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Σύμφωνα με την υπ. 6 άρθρο 1 άρθρο. 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να λάβει έκπτωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ο φορολογούμενος πρέπει να συλλέξει και να υποβάλει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία τα ακόλουθα έγγραφα:

• Συμβόλαιο πώλησης και αγοράς (ανταλλαγής) για ένα ακίνητο κατοικίας (διαμέρισμα, δωμάτιο ή μερίδιο σε αυτά) και επίσης απόδειξη πληρωμής για αυτό (υποπαράγραφος 7, ρήτρα 1, άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Όλα τα έγγραφα υποβάλλονται με τη μορφή επικυρωμένων αντιγράφων.
• Συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή ή πράξη μεταβίβασης ενός τέτοιου κατασκευαστικού έργου. Το έγγραφο υποβάλλεται ως επικυρωμένο αντίγραφο.
• Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε ως ακίνητο για ένα παιδί κάτω των 18 ετών, τότε είναι απαραίτητο να προσκομίσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησής του, καθώς και άδεια από την αρχή κηδεμονίας για την ολοκλήρωση μιας τέτοιας συναλλαγής.
• Θα χρειαστείτε επίσης επικυρωμένο αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας του ανατεθέντος ακινήτου (για κατοικία υπό κατασκευή, αυτό το έγγραφο δεν χρειάζεται, το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής του αντικειμένου θα είναι αρκετό). Από τις 15 Ιουλίου 2016, αντί για «ροζ» πιστοποιητικό, οι κυβερνητικές υπηρεσίες εκδίδουν απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας.
• Αντίγραφα του πιστοποιητικού εκχώρησης ΑΦΜ και του εγγράφου ταυτότητας του αιτούντος.
• Επιπλέον, καλό είναι ο φορολογούμενος να προσκομίσει βεβαίωση απασχόλησης στο Έντυπο 2-NDFL. Αυτό το πιστοποιητικό δεν αναφέρεται στη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων, αλλά οι υπεύθυνοι επεξεργασίας έχουν το δικαίωμα να το ζητήσουν. Δείτε λεπτομέρειες.

Για να λάβετε έκπτωση μέσω της φορολογικής υπηρεσίας, θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση στο έντυπο 3-NDFL. Υποβάλλεται από το πρώτο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί τη φορολογική περίοδο κατά την οποία αγοράστηκε το ακίνητο.

Προκειμένου να αναγραφεί ο επιλεγμένος τρόπος λήψης έκπτωσης περιουσίας, καθώς και τα τραπεζικά στοιχεία του φορολογούμενου, πρέπει να υποβληθεί αίτηση για επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η προθεσμία υποβολής του δεν ρυθμίζεται, αλλά οι πληρωμές θα ξεκινήσουν μόνο 1 μήνα μετά την υποβολή του. Από αυτή την άποψη, συνιστάται να υποβάλετε μια τέτοια αίτηση μαζί με ένα πλήρες πακέτο απαραίτητων εγγράφων.

Για μια πλήρη λίστα εγγράφων, δείτε το άρθρο "Έγγραφα για φορολογικές εκπτώσεις κατά την αγορά διαμερίσματος το 2018-2019".

Μετά τη λήξη της προθεσμίας για τη διενέργεια επιτραπέζιου ελέγχου (3 μήνες εάν ο φόρος επιστραφεί από την επιθεώρηση και 30 ημέρες εάν ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν παρακρατείται πλέον από τον εργοδότη), η φορολογική υπηρεσία θα ενημερώσει για την απόφασή της να παρέχει έκπτωση περιουσίας ή άρνηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η άρνηση παροχής έκπτωσης ιδιοκτησίας οφείλεται σε ανακρίβειες που έγιναν κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης. Ο φορολογούμενος θα μπορεί να υποβάλει εκ νέου τη δήλωση, αλλά η προθεσμία για τη διενέργεια του ελέγχου γραφείου δεν θα αλλάξει.

Πώς να συμπληρώσετε μια φορολογική δήλωση;

Για να αποκτήσει το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας, ένας μεμονωμένος φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει μια φορολογική δήλωση 3-NDFL. Το έντυπό του εγκρίθηκε με εντολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 3ης Οκτωβρίου 2018 Αρ. ММВ-7-11/569@.

Πρέπει να συμπληρωθούν 5 σελίδες του εγγράφου αναφοράς: σελίδα τίτλου, ενότητες 1 και 2, παράρτημα 1 και παράρτημα 6.

Δεν θα πρέπει να υπάρχουν δυσκολίες στη συμπλήρωση της σελίδας τίτλου, διότι περιέχει προσωπικά στοιχεία για το φυσικό πρόσωπο και τη φορολογική αρχή στην οποία θα υποβληθεί η δήλωση.

Χαρακτηριστικά συμπλήρωσης της δήλωσης:

• Η ενότητα 1 περιέχει τα τελικά αποτελέσματα των υπολογισμών φόρου: για επιστροφή χρημάτων ή πρόσθετη πληρωμή.
• Η ενότητα 2 δείχνει ολόκληρη τη σειρά υπολογισμού της φορολογικής βάσης και του τελικού ποσού φόρου.
• Το Παράρτημα 1 περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα από πιστοποιητικό που εκδόθηκε από τον εργοδότη στο Έντυπο 2-NDFL.
• Το Παράρτημα 6 περιέχει πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα που αγοράστηκε, καθώς και το ποσό της έκπτωσης ιδιοκτησίας.

Εάν η δήλωση συμπληρωθεί χειροκίνητα, τότε στην έντυπη φόρμα τα καταχωρημένα δεδομένα θα πρέπει να ευθυγραμμιστούν προς τα αριστερά. Εάν η δήλωση συμπληρώνεται χρησιμοποιώντας πρόγραμμα υπολογιστή, τότε κατά μήκος της δεξιάς άκρης. Δεν επιτρέπεται η εκτύπωση διπλής όψης και οι σελίδες δεν πρέπει να συρράπτονται για να αποφευχθεί η καταστροφή των γραμμικών κωδικών στα αριστερά.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας;

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για το δικαίωμα χρήσης έκπτωσης ιδιοκτησίας με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

• Προσωπικά. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να βρείτε χρόνο και να επισκεφτείτε την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο εγγραφής σας. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η σπατάλη προσωπικού χρόνου και η ανάγκη απάντησης σε πιθανές ερωτήσεις του εφοριακού.
• Ταχυδρομικώς. Είναι καλύτερα να στείλετε έγγραφα με μια πολύτιμη επιστολή με μια λίστα συνημμένων. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι εάν τα έγγραφα δεν είναι εντάξει, τότε θα είναι δυνατό να μάθετε γι 'αυτό μόνο μετά από 3 μήνες που έχουν διατεθεί για τη διεξαγωγή επιθεώρησης γραφείου.
• Μέσω του προσωπικού λογαριασμού του φορολογούμενου συμπληρώνοντας ηλεκτρονικά την προτεινόμενη δήλωση. Στη δήλωση πρέπει επίσης να επισυνάπτονται σαρώσεις εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα έξοδα για το διαμέρισμα. Το πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι ο φορολογούμενος θα μπορεί να παρακολουθεί την κατάσταση της επαλήθευσης της δήλωσης και την πρόοδο της υποβληθείσας αίτησης επιστροφής φόρου.

Αποτελέσματα

Τα άτομα που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μπορούν να επωφεληθούν από το δικαίωμα επιστροφής του προηγουμένως καταβληθέντος φόρου ή ωφελημάτων από την απαλλαγή από την παρακράτηση του 13% επί του εισοδήματος που λαμβάνεται στον τόπο εργασίας. Για να ασκήσετε αυτό το δικαίωμα, πρέπει να συλλέξετε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και να τα υποβάλετε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σας.

Το μέγιστο ποσό έκπτωσης περιουσίας που παρέχεται μία φορά για τη ζωή είναι 260 χιλιάδες ρούβλια και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμά σας σε αυτό όσες φορές θέλετε μέχρι να εξαντληθεί πλήρως το όριο. Αυτό ισχύει για ακίνητα κατοικίας που αγοράζονται από το 2014 ή για περιπτώσεις όπου το ακίνητο αγοράστηκε νωρίτερα, αλλά ο φορολογούμενος δεν χρησιμοποίησε καθόλου το δικαίωμα τέτοιας έκπτωσης.

Η περίοδος αναμονής για την επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν υπερβαίνει τους 4 μήνες και το ποσό του φόρου που δηλώθηκε ως υπόκειται σε επιστροφή με τη μορφή πληρωμής στον λογαριασμό του φορολογούμενου θα μεταφερθεί αμέσως σε αυτόν και θα λάβει έκπτωση από τον εργοδότη θα πάρει περισσότερο χρόνο.

Η έκπτωση φόρου είναι μία από τις μορφές κρατικής υποστήριξης προς τους πολίτες όταν πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με το νόμο, έκπτωση φόρου για φόρο ακίνητης περιουσίας είναι ένα συγκεκριμένο ποσό που επιτρέπεται να επιστρέψει ένας φορολογούμενος από κεφάλαια που καταβλήθηκαν με τη μορφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Οι εκπτώσεις φόρου χωρίζονται σε επαγγελματικές (για ιδιωτικές επιχειρήσεις), κοινωνικές (κατάρτιση, θεραπεία, φιλανθρωπικές δραστηριότητες) και περιουσιακές (αγορές, πώληση ακινήτων, πληρωμή δανείων). Το τελευταίο είδος πληρωμής αφορά την πλειοψηφία των πολιτών και ως εκ τούτου απαιτεί λεπτομερή εξήγηση.

Για ποια αντικείμενα εφαρμόζονται αφαιρέσεις;

Η τοπική εφορία καθορίζει τη φορολογική βάση. Ο φορολογικός φόρος ρυθμίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, την ηγεσία των πόλεων με ομοσπονδιακό καθεστώς και τους δήμους μέσω της προετοιμασίας κανονιστικών εγγράφων.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο που ψηφίστηκε το 2016, καθορίζουν την κτηματογράφηση ή την αγοραία αξία των ακινήτων που βρίσκονται στη δικαιοδοσία τους και καθορίζουν ενιαία προθεσμία πληρωμής.

Φορολογικές εκπτώσεις ισχύουν για την καταβολή ετήσιων φόρων σε κτίρια κατοικιών, ιδιωτικά διαμερίσματα, δωμάτια τύπου ξενοδοχείου, κτίρια γκαράζ, θέσεις στάθμευσης, αντικείμενα υπό κατασκευή, βιομηχανικά συγκροτήματα με κατοικίες, άλλα κτίρια και χώρους, μερίδια στα παραπάνω ακίνητα.

Από το 2017, σύμφωνα με τις αλλαγές που έγιναν στη νομοθεσία, οι βίλες και τα σπίτια κήπου που βρίσκονται σε οικόπεδα που προορίζονται για καλλιέργεια, οργάνωση κήπου, λαχανόκηπου και ατομικής ανάπτυξης θεωρούνται κτίρια κατοικιών. Τώρα φορολογούνται και αυτοί.

Καθορίζονται πληρωμές για όλα τα οικιστικά ακίνητα που ανήκουν σε πολίτες. Εάν ένα άτομο έχει δύο διαμερίσματα, μια εξοχική κατοικία ή ένα μόνιμο γκαράζ, τότε λαμβάνει ξεχωριστή έκπτωση για κάθε κατοικία και κτίριο.

Ποσά έκπτωσης

Σύμφωνα με το νόμο, η φορολογική βάση καθορίζεται σύμφωνα με την κτηματολογική αξία των ακινήτων. Τα δεδομένα λαμβάνονται από τη βάση δεδομένων του συστήματος κτηματογράφησης.

Το ποσό της έκπτωσης για κτίρια κατοικιών ή κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδα που προορίζονται για θερινή εξοχική κατοικία ή κατασκευή ατομικών κατοικιών καθορίζεται σε 50 τετραγωνικά μέτρα, η κτηματολογική αξία των οποίων αφαιρείται από τη συνολική έκταση της κατοικίας.

Για διαμέρισμα παρέχεται έκπτωση 20 τετραγωνικών μέτρων. μέτρα από την περιοχή του δωματίου.

Για δωμάτιο τύπου ξενοδοχείου, το ποσό θα μειωθεί κατά 10 τετραγωνικά μέτρα συνολικής επιφάνειας διαβίωσης.

Για ένα συγκρότημα ακινήτων που περιλαμβάνει κτίρια κατοικιών, οι πληρωμές φόρων μειώνονται κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η περιοχή μπορεί να είναι οποιαδήποτε.

Για να υπολογίσετε το ποσό της έκπτωσης φόρου, πρέπει να πολλαπλασιάσετε την τιμή αγοράς ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας με 50, 10 ή 20 τετραγωνικά μέτρα Ας υποθέσουμε ότι ένα τετραγωνικό μέτρο χώρου διαβίωσης κοστίζει 50 χιλιάδες ρούβλια. Στη συνέχεια, η φορολογική έκπτωση, για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα θα είναι ίση με ένα εκατομμύριο ρούβλια. Εάν η τιμή ενός διαμερίσματος είναι 3 εκατομμύρια, τότε η φορολογική βάση θα είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση επιβάλλεται φόρος ακίνητης περιουσίας σε αυτό το ποσό.

Εάν, μετά την εφαρμογή της έκπτωσης, η βάση αποδειχθεί ότι έχει αρνητική αξία, τότε η πληρωμή του φόρου δεν θα πρέπει να εισπραχθεί.

Σπουδαίος! Οι τοπικές αρχές έχουν την εξουσία να αυξάνουν το ποσό των κρατήσεων με βάση τις ληφθείσες αποφάσεις.

Η έκπτωση για διαμέρισμα παρέχεται σε κάθε περίπτωση στο ύψος της αγοραίας τιμής των 20 τετραγωνικών μέτρων. μέτρα ζωτικού χώρου, ανεξάρτητα από το πόσοι κάτοικοι και ιδιοκτήτες μένουν στις εγκαταστάσεις. Η πληρωμή απλά κατανέμεται ισόποσα σε κάθε ενοικιαστή.

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Ο υπολογισμός του φόρου σε ένα πρόσωπο ή σε ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει την αυτόματη εφαρμογή έκπτωσης.

Οι φορολογούμενοι δεν χρειάζεται να συντάσσουν αιτήσεις ή να επισκέπτονται την εφορία για αυτό.

Κατά τον υπολογισμό του φόρου και την κτηματογράφηση ενός ακινήτου λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

• τοποθεσία,
• τμήμα τιμών,
• περιοχή των χώρων,
• ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής,
• άλλες παραμέτρους.

Πώς υπολογίζεται ο φορολογικός συντελεστής;

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική τιμή των ακινήτων. Είναι διαφορετικά για κάθε περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, ο νόμος ορίζει το ανώτατο όριο τους. Έτσι, ο φορολογικός συντελεστής 0,1% προβλέπεται για:

• διαμερίσματα, κτίρια κατοικιών, δωμάτια ξενοδοχείων,
• γκαράζ και χώρο στάθμευσης,
• βοηθητικά κτίρια με έκταση μικρότερη από 50 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα χτισμένα σε οικόπεδα,
• κτίρια υπό κατασκευή,

Συντελεστής 2% ισχύει για:

• εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ,
• εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα,
• εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας,
• εγκαταστάσεις παραγωγής,
• γραφεία,
• αντικείμενα αξίας 300 εκατομμυρίων ρούβλια ή περισσότερο.

Για κτίρια που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες ο συντελεστής υπολογίζεται σε 0,5%.

Το ποσοστό ποσοστού για διαμέρισμα, σπίτι ή μόνιμο γκαράζ μπορεί να αλλάξει με απόφαση των επικεφαλής των επιμέρους δήμων. Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά 1/3 ή να μειωθεί στο μηδέν.

Για τα υποκείμενα, είναι δυνατή η διαφοροποίηση των συντελεστών, η οποία εξαρτάται από τον τύπο των αντικειμένων, την αξία τους σύμφωνα με τα δεδομένα κτηματογράφησης, την τοποθεσία, τον τύπο της ζώνης όπου βρίσκεται το αντικείμενο.

Ποιος δικαιούται να λάβει την έκπτωση;

Η φορολόγηση με έκπτωση φόρου πραγματοποιείται σε σχέση με πρόσωπα που είναι:

• πολίτες της Ρωσίας ή φορολογικοί κάτοικοι,
• οντότητες που λειτουργούν επίσημα, των οποίων οι εργοδότες καταβάλλουν τακτικά φόρους στον προϋπολογισμό.
• ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης: εξοχική κατοικία, ξεχωριστό διαμέρισμα,
• αγοραστές ή πωλητές ακινήτων.

Οι φορολογικές εκπτώσεις είναι ευεργετικές κατά την αγορά ή την πώληση οικιστικών χώρων, καθώς σας επιτρέπουν να επιστρέψετε μέρος του καταβληθέντος φόρου επί του εισοδήματος που λάβατε από τη συναλλαγή.

Η έκπτωση φόρου και τα πλεονεκτήματά της

Στις συναλλαγές ακινήτων, οι πωλητές πληρώνουν φόρο 13 τοις εκατό με την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εξαίρεση αποτελεί η πώληση ακίνητης περιουσίας που έχει στην ιδιοκτησία του για περισσότερα από τρία χρόνια. Λαμβάνοντας υπόψη τις μέσες τιμές κατοικιών στη Ρωσία, η χρήση της έκπτωσης μπορεί να εξοικονομήσει πολλά χρήματα.

Πότε ισχύει η προνομιακή πληρωμή;

Ένα άτομο μπορεί να αντισταθμίσει εν μέρει το κόστος ενός συγκεκριμένου αντικειμένου - είτε ενός σπιτιού είτε ενός διαμερίσματος. Φορολογικές εκπτώσεις ισχύουν για δαπάνες που σχετίζονται με τη λήψη στεγαστικού δανείου και την πληρωμή τόκων, την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας, την αγορά γης μαζί με κατοικία, καθώς και οικοδομικά υλικά για επισκευές, εγκατάσταση και σύνδεση δικτύων κοινής ωφέλειας (κοινόχρηστη κατασκευή).

Δεν μπορεί να εφαρμοστεί έκπτωση φόρου εάν:

1. Το ακίνητο δεν αγοράστηκε με ίδια κεφάλαια, αλλά ως αποτέλεσμα λήψης επιδοτήσεων από το κράτος ή συμμετοχής σε προγράμματα βελτίωσης των συνθηκών στέγασης.
2. Η συναλλαγή συνάπτεται μεταξύ μερών που εξαρτώνται μεταξύ τους - ανωτέρους και υφισταμένους, θαλάμους και κηδεμόνες, άτομα με οικογενειακούς δεσμούς.
3. Ο πολίτης έχει ήδη ασκήσει το δικαίωμά του να λάβει αποζημίωση μία φορά. Από το 2014, είναι δυνατή η εκ νέου λήψη της έκπτωσης, αλλά η αξία του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει το μέγιστο καθορισμένο ποσό από το οποίο γίνεται έκπτωση φόρου για φόρο ακίνητης περιουσίας.

Ποιος άλλος έχει το δικαίωμα να λάβει έκπτωση;

1. Σύζυγος ή σύζυγος. Για να γίνει αυτό, το έγγραφο που αποδεικνύει την ύπαρξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πρέπει να αναφέρει κοινή ιδιοκτησία ή αποκλειστική ιδιοκτησία. Συχνά αυτή η ευκαιρία χρησιμοποιείται από οικογένειες όπου ο σύζυγος ή η σύζυγος έχουν ήδη λάβει πληρωμή στο παρελθόν.
2. Γονείς, εάν έχουν αγοράσει στέγη για το ανήλικο τέκνο τους και επιθυμούν να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους. Στην περίπτωση αυτή, θα θεωρείται ότι ο γονέας έχει ήδη ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης και ο γιος ή η κόρη θα διατηρήσουν αυτό το δικαίωμα στο μέλλον.
3. Οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι μπορούν να λάβουν φορολογικές μειώσεις στην ίδια βάση με όλους τους άλλους πολίτες. Πρόσωπο που είναι συνταξιούχος ή ανεπίσημα απασχολούμενος θα μπορεί να επιστρέψει φόρο για τα τρία τελευταία χρόνια που προηγήθηκαν της συνταξιοδότησης. Αν βέβαια δούλευε αυτά τα τρία χρόνια.

Εκπτώσεις φόρου εκδίδονται εάν το εισόδημα των πολιτών φορολογείται με συντελεστή 13%.Σήμερα υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας: στον κύριο χώρο εργασίας σας και μέσω της εφορίας.

Για να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων:

• πιστοποιητικό μισθοδοσίας του έτους,
• έγγραφα τίτλου για διαμέρισμα ή σπίτι,
• συμφωνία αγοράς ή πώλησης που αναφέρει την αξία του ακινήτου,
• αριθμός τραπεζικού λογαριασμού που έχει ανοίξει στο όνομα του αιτούντος.
• στοιχεία διαβατηρίου και επιπλέον πιστοποιητικά γάμου, εάν το ακίνητο είναι κοινό.
• φορολογική δήλωση, κατά την προετοιμασία της οποίας πρέπει να δώσετε προσοχή στον κωδικό OKTMO, ο τελευταίος πρέπει να αναφέρεται στον τόπο εγγραφής του οργανισμού όπου ο εργοδότης πληρώνει φόρο για τους υφισταμένους του,
• δελτία πληρωμής, τιμολόγια που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά ή μεταφορά χρημάτων,
• Η πράξη της μεταβίβασης ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.

Τα πρωτότυπα, μαζί με αντίγραφα επικυρωμένα από συμβολαιογράφο, επισυνάπτονται στην αίτηση.

Πώς επιστρέφει ο εργοδότης χρήματα;

Κάθε μήνα, κατά την πληρωμή μισθών, επιχειρήσεις ή οργανισμοί παρακρατούν ταυτόχρονα φόρο 13%.

Ο εργοδότης ή ο λογιστής της επιχείρησης θα χρειαστεί να υποβάλει ειδοποίηση από την εφορία, βάσει της οποίας ο πολίτης θα λάβει πλήρη μισθό μέχρι να του επιστραφεί ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης φόρου. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο από τον επικεφαλής μιας επιχείρησης που έχει συντάξει σύμβαση εργασίας με τον εργαζόμενο.

Κατά την αγορά ακινήτων, το μέγιστο ποσό πληρωμής είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν το κόστος του διαμερίσματος είναι χαμηλότερο, το 13% επιστρέφεται. Το μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου που θα λάβει ένας πολίτης αυτοπροσώπως μπορεί να είναι 260.000 ρούβλια.

Εάν η κατοικία αγοράστηκε με υποθήκη, η έκπτωση γίνεται με βάση το πραγματικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα, αλλά όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Μπορείτε να κάνετε κράτηση έως ότου επιστραφεί στον πληρωτή το μέγιστο ποσό των 260.000 ρούβλια.

Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν πολλές ερωτήσεις όσον αφορά τις επιστροφές φόρου εισοδήματος κατά την αγορά κατοικίας. Ποιος δικαιούται αυτή την αποζημίωση; Πόσο μπορώ να πάρω πίσω; Για ποια έτη και πότε πρέπει να συμπληρώσω φορολογική δήλωση; Τι έγγραφα απαιτούνται για αυτό; Ας δούμε αναλυτικά όλες αυτές τις ερωτήσεις.

Ένας από τους λόγους για να συμπληρώσετε δήλωση 3-NDFLχρησιμεύει ως η αγορά από έναν πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας (πλήρης ιδιοκτησία ή μερίδιο): σπίτια, διαμερίσματα, δωμάτια, γη για μελλοντική κατασκευή. Ας δούμε τα βασικά ερωτήματα που έχει να αντιμετωπίσει ένας άνθρωπος που έχει ακούσει κάτι κάπου και θέλει πραγματικά να καταλάβει αν δικαιούται κάποιου είδους χρηματική αποζημίωση από το κράτος ή όχι.

Ας δούμε λοιπόν τα βασικά ερωτήματα: ποιος έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας και σε ποια περίπτωση, ποιοι είναι οι όροι και το ποσό των επιστροφών φόρου εισοδήματος και ποια έγγραφα χρειάζονται για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης 3-NDFL.

λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας

Ας απαντήσουμε πρώτα στην ερώτηση "Ποιος μπορεί να επωφεληθεί από το όφελος επιστροφής φόρου εισοδήματος;"

1. Εργαζόμενος πολίτης, δηλαδή αυτός που εργάζεται σε οποιοδήποτε ίδρυμα, λαμβάνει επίσημο μισθό και, το σημαντικότερο, πληρώνει φόρο εισοδήματος επί αυτού ύψους 13% εάν έχει αγοράσει ακίνητο.

2. Οικογένεια. Σε περίπτωση που εργάζεται μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες, πληροί δηλαδή την προϋπόθεση της παραγράφου 1 και οι υπόλοιποι είναι εξαρτώμενοι. Προϋπόθεση για τη λήψη πλήρους (μέγιστης δυνατής έκπτωσης) είναι η αγορά κατοικίας σε άρθρωσητιμή. Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται σε κοινόχρηστοακίνητα, τότε η διανομή των επιστρεφόμενων ποσών φόρου εισοδήματος γίνεται σύμφωνα με τις μετοχές όλων των ιδιοκτητών.

Θα ήθελα να το επισημάνω αμέσως από το 2014κατέστη δυνατή η λήψη επιστροφής των κρατήσεων περιουσίας για σύζυγο (σύζυγο), ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ένας από τους συζύγους.

Αυτό θα γραφτεί με περισσότερες λεπτομέρειες παρακάτω, αλλά προς το παρόν, μερικά παραδείγματα.

Παράδειγμα 1. Το διαμέρισμα αγοράστηκε για 2 εκατομμύρια ρούβλια. στην κοινή δαπάνη (σύζυγος). Ταυτόχρονα, μόνο ο σύζυγος εργάζεται και πληρώνει φόρο εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να υποβάλετε μια δήλωση για αυτό με τη μέγιστη δυνατή επιστροφή φόρου: 260.000 ρούβλια.

Παράδειγμα 2. Το διαμέρισμα αγοράστηκε για 2 εκατομμύρια ρούβλια. σε κοινό κόστος (σύζυγος, ο καθένας με το 1/2 της μερίδας). Ταυτόχρονα, μόνο ο σύζυγος εργάζεται και πληρώνει φόρο εισοδήματος. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να υποβάλετε δήλωση για αυτόν, αλλά η επιστροφή φόρου θα είναι 130.000 ρούβλια. (σύμφωνα με το μερίδιό του). Με την πάροδο του χρόνου και η σύζυγος θα μπορεί να λάβει το μερίδιό της, αλλά μόνο αν πιάσει δουλειά.

Παράδειγμα 3. Το διαμέρισμα αγοράστηκε για 2 εκατομμύρια ρούβλια. και είναι εγγεγραμμένο στο όνομα της συζύγου, είναι δηλαδή προσωπική της περιουσία. Εάν ο σύζυγός της δεν έχει χρησιμοποιήσει προηγουμένως το δικαίωμά του να λάβει επιστροφή χρημάτων για τη στέγαση, τότε μπορεί να επιστρέψει 260.000 ρούβλια από το κράτος. για τη γυναίκα του. Στη συνέχεια, δεν θα μπορεί πλέον να χρησιμοποιήσει αυτό το επίδομα, ακόμη και αν αγοράσει ένα διαμέρισμα για τον εαυτό του.

3. Συνταξιούχοι (μη εργαζόμενοι), αλλά που εργάστηκαν και πλήρωσαν φόρους τα προηγούμενα 3 χρόνια, ανήκαν δηλαδή στην κατηγορία από το άρθρο 1.

4. Το όφελος έκπτωσης φόρου ακινήτων παρέχεται σε κάθε άτομο μία φορά στη ζωή του. Προϋπόθεση λοιπόν για την επιστροφή φόρου εισοδήματος είναι η ΑΠΟΥΣΙΑ προηγούμενων προσφυγών στην εφορία για το θέμα αυτό. Αυτός ο κανόνας ίσχυε μέχρι το 2014.

Εάν το ακίνητο αγοραστεί μετά την 01/01/2014, τότε είναι δυνατή η εκ νέου λήψη της έκπτωσης. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για αυτό.

ΠΟΥ κλίσηλάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας

1. Ατομικοί επιχειρηματίες (Ι.Ε.), άνεργοι πολίτες, νοικοκυρές, δηλαδή όσοι δεν λαμβάνουν επίσημους μισθούς και, κατά συνέπεια, δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος.

2. Συνταξιούχοι που τα τελευταία 3 χρόνια έπαιρναν μόνο σύνταξη, επομένως δεν παρακρατήθηκε φόρος εισοδήματος.

3. Τέκνα-ιδιοκτήτες έως ότου αποκτήσουν ικανότητα εργασίας, δηλαδή και πάλι τη δυνατότητα καταβολής φόρου εισοδήματος στο κράτος.

Ωστόσο, από 01/01/2014 αυτό το σημείο άλλαξε. Επομένως, από το 2014 δίνεται η δυνατότητα στους γονείς να λάβουν επιστροφή φόρου εισοδήματος για το παιδί τους. Μόνο για αυτό το σκοπό, η ιδιοκτησία κατοικίας πρέπει να αγοραστεί το νωρίτερο το 2014.

4. Πολίτες που έχουν λάβει προηγουμένως επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά κατοικίας.

Ωστόσο, από 01/01/2014 υπάρχει πλέον εξαίρεση στον κανόνα αυτό. Εάν ένα άτομο έχει λάβει έκπτωση ιδιοκτησίας για ποσό μικρότερο από το καθορισμένο ελάχιστο (2 εκατομμύρια ρούβλια), τότε μπορεί επιπλέον να επιστρέψει τη διαφορά που λείπει.

Για μεγαλύτερη σαφήνεια, προτείνω να παρακολουθήσετε ένα εκπαιδευτικό βίντεο σχετικά με αυτό το θέμα ή να συνεχίσετε την ανάγνωση του άρθρου.

Πότε είναι απαραίτητη η συμπλήρωση φορολογικής δήλωσης;

Έτσι, καταλάβαμε ότι σας παρακρατείται φόρος εισοδήματος. Προσθέτουμε επιπλέον προϋποθέσεις για την ανάγκη συμπλήρωσης της δήλωσης 3-NDFL.

1. Πρέπει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία. Με αυτόν τον όρο, η εφορία κατανοεί τα ακόλουθα αντικείμενα:

• διαμέρισμα (σε παλιό απόθεμα κατοικιών ή μόλις υπό κατασκευή).
• δωμάτιο;
• σπίτι ή οικόπεδο για την κατασκευή του.

2. Οποιοδήποτε από τα παραπάνω αντικείμενα πρέπει να είναι ιδιόκτητο (πλήρες, κοινό ή κοινόχρηστο) και να φέρει Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακινήτου ή/και Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής. Τα έγγραφα αυτά εκδίδονται για έτοιμο αντικείμενο. Όμως στο στάδιο της κατασκευής κατοικιών μπορεί να εκδοθεί μόνο Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και το έτος έναρξης υποβολής της δήλωσης 3-NDFL είναι η ημερομηνία σύνταξής της.

3. Ακόμα κι αν αποφασίσετε να πουλήσετε (ή έχετε ήδη πουλήσει) ένα διαμέρισμα που είχατε στο παρελθόν, έχετε επίσης το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή φόρου εισοδήματος σε αυτό.

Έτσι, απαντήσαμε σε 2 βασικά ερωτήματα: ποιος μπορεί να λάβει έκπτωση ιδιοκτησίας και σε ποια περίπτωση. Τώρα ας δούμε άλλες λεπτομέρειες.

Πόση έκπτωση φόρου μπορείτε να περιμένετε;

Η πιο σημαντική ερώτηση που ανησυχεί όλους είναι πόσα χρήματα θα πάρω πίσω. Σύμφωνα με τον ισχύοντα Κώδικα Φορολογίας, το ποσό της επιστροφής φόρου εισοδήματος κατά την αγορά κατοικίας υπολογίζεται ως εξής.

1. Εάν η αγορά ενός διαμερίσματος (σπίτι κ.λπ.) κόστισε λιγότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε μπορείτε να επιστρέψετε το 13% του καταβληθέντος ποσού.

Παράδειγμα 1. Ένας κοιτώνας κοστίζει 1.000.000 RUB. Κατά συνέπεια, μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων για αυτό στο ποσό των 130.000 ρούβλια. (δηλαδή 13%).

Παράδειγμα 2. Ένας κοιτώνας κοστίζει 1.800.000 RUB. Κατά συνέπεια, μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων για αυτό στο ποσό των 234.000 ρούβλια. (δηλαδή 13%).

2. Εάν η αγορασμένη κατοικία κοστίζει 2 εκατομμύρια ρούβλια ή περισσότερο, τότε μπορεί να επιστραφεί ένα σταθερό ποσό: 260.000 ρούβλια. (αυτό είναι το 13% των 2.000.000 RUB)

Ποιες άλλες πρόσθετες προϋποθέσεις μπορεί να αυξήσουν ή να μειώσουν το ποσό του φόρου εισοδήματος που επιστρέφεται;

Το ποσό των εκπτώσεων φόρου ακινήτων ΘΑ ΑΥΞΗΣΕΙ εάν

1. Πήρατε στεγαστικό δάνειο για αυτό το διαμέρισμα (σπίτι). Σε αυτή την περίπτωση, εκτός από το 13% του κόστους στέγασης, θα προστεθεί και άλλο 13% των τόκων που καταβάλλονται στο δάνειο αυτό. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο συνολικό ποσό. Δηλαδή, όσο κι αν είναι ο συνολικός τόκος της υποθήκης, θα καταλήξετε να λάβετε το 13% αυτού.

Ωστόσο, από 01/01/2014 εισάγεται περιορισμός στην παράγραφο αυτή. Το 13% του μέγιστου ποσού των 3.000.000 ρούβλια μπορεί να επιστραφεί σε τόκους στεγαστικού δανείου, δηλαδή, η επιστροφή θα είναι 390.000 ρούβλια. Αυτό ισχύει για διαμερίσματα που αγοράστηκαν όχι νωρίτερα από το 2014.

2. Χτίζετε ένα διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος φινιρίσματος του σπιτιού μπορεί να προστεθεί στο αρχικό του κόστος. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το συνολικό ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τα ίδια 2.000.000 ρούβλια.

Το ποσό των εκπτώσεων φόρου ακινήτων ΘΑ ΜΕΙΩΘΕΙ

1. Εάν η αγορασμένη κατοικία είναι εγγεγραμμένη ως κοινόχρηστη. Στην περίπτωση αυτή, ο επιστρεφόμενος φόρος εισοδήματος (13%) κατανέμεται σε όλους τους ιδιοκτήτες (αναλογικά με τις μετοχές τους).

Παράδειγμα (μέχρι το 2014). Το διαμέρισμα αγοράστηκε από μια οικογένεια 4 ατόμων για 3.500.000 RUB. Οι μετοχές διαιρούνται ισόποσα, δηλ. το καθένα αντιστοιχεί στο 1/4. Σε αυτήν την περίπτωση, κάθε εργαζόμενο μέλος της οικογένειας θα μπορεί να λάβει 65.000 ρούβλια. Αυτό το ποσό βγαίνει έτσι. Παίρνουμε το μέγιστο ποσό επιστροφής των 2.000.000 ρούβλια, το διαιρούμε με 4 άτομα (σύμφωνα με τις μετοχές). Αποδεικνύεται ότι είναι 500.000 ρούβλια. για όλους. Και παίρνουμε το 13% αυτού του ποσού. Λαμβάνουμε 65.000 ρούβλια.

Παράδειγμα (μετά το 2014). Το διαμέρισμα αγοράζεται από τους συζύγους για 4 εκατομμύρια ρούβλια. Επιπλέον, καθένας από αυτούς μπορεί να λάβει επιστροφή χρημάτων 2 εκατομμυρίων ρούβλια, δηλαδή, στο τέλος, 260.000 ρούβλια θα μεταφερθούν σε καθένα από αυτά.

2. Εάν εντός ενός έτους πουλήσατε ένα διαμέρισμα που ήταν ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια για ποσό που υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια. Και την ίδια χρονιά αγοράσατε ένα σπίτι για το οποίο θέλετε να λάβετε έκπτωση φόρου.

Στην περίπτωση αυτή, το ποσό της επιστροφής θα μειωθεί κατά το ποσό του φόρου εισοδήματος από την πώληση του διαμερίσματος.

Παράδειγμα. Πουλήσατε ένα διαμέρισμα (το είχατε στην κατοχή σας για λιγότερο από 3 χρόνια) για 1.200.000 RUB και αγοράσατε ένα νέο διαμέρισμα για 2.200.000 RUB. Υπολογίζουμε τον φόρο επί των πωλήσεων (σε ποσό που υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια): 1.200.000 - 1.000.000 = 200.000 13% θα είναι 26.000 ρούβλια. Πρέπει να πληρώσετε αυτό το ποσό στο κράτος.

Ο φόρος εισοδήματος που μπορεί να επιστραφεί από την αγορά κατοικίας (13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια) θα είναι 260.000 ρούβλια. Μπορείτε να λάβετε αυτό το ποσό από το κράτος.

Ως αποτέλεσμα της αγοράς και της πώλησης (για αυτό το παράδειγμα), έχετε την ευκαιρία να λάβετε 260.000 – 26.000 = 234.000 ρούβλια.

Πόσο γρήγορα μπορείτε να λάβετε ολόκληρη την έκπτωση ιδιοκτησίας;

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι απλή. Όσο περισσότερα κερδίζετε και, κατά συνέπεια, όσο υψηλότερος ο φόρος εισοδήματος που καταβάλλεται, τόσο πιο γρήγορα το κράτος θα σας επιστρέψει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό.

Παράδειγμα 1. Πρέπει να επιστρέψετε 260 χιλιάδες ρούβλια. για ένα αγορασμένο διαμέρισμα αξίας 3.700.000 RUB. Όπως έχει ήδη συζητηθεί παραπάνω 260 χιλιάδες ρούβλια. λαμβάνονται εάν λάβουμε το 13% του μέγιστου δυνατού ποσού για επιστροφή: 2 εκατομμύρια ρούβλια.

2017 - 500.000 ρούβλια. – 65.000 τρίψιμο.

2018 - 800.000 ρούβλια. – 104.000 τρίψιμο.

Συνολικά, για 2 χρόνια το 2019, θα είναι δυνατή η επιστροφή έκπτωσης περιουσίας ύψους 169.000 ρούβλια. (65.000 + 104.000) Υπόλοιπο: 260.000 – 169.000 = 91.000 τρίψιμο. μπορούν να ληφθούν το 2020 με βάση τα αποτελέσματα των μισθών το 2019.

Παράδειγμα.2. Ας πάρουμε την συνθήκη του 1ου παραδείγματος. Επιστρέφουμε 260.000 ρούβλια. από την αγορά διαμερίσματος το 2017. Αλλά τώρα ο επίσημος μισθός θα είναι 10.000 ρούβλια. ανά μήνα, 120.000 τρίψτε. ανά έτος.

Το εισόδημά σας ανά έτος και ο φόρος εισοδήματος που καταβάλλεται σε αυτό:

2017 – 120.000 τρίψτε. – 15.600 τρίψτε.

2018 - 120.000 τρίψτε. – 15.600 τρίψτε.

Έτσι, με βάση τα αποτελέσματα των τελευταίων 2 ετών το 2017, θα είναι δυνατή η επιστροφή 31.200 ρούβλια. (15.600 + 15.600) Το υπόλοιπο ποσό θα μεταφερθεί στα επόμενα έτη. Εάν ο μισθός παραμείνει ίδιος, τότε το άτομο θα λάβει την τελευταία απόδοση σε 15 χρόνια. Εκείνοι. Θα του επιστρέφονται 15.600 ρούβλια κάθε χρόνο έως ότου το συνολικό ποσό των πληρωμών φτάσει τα απαιτούμενα 260.000 ρούβλια.

Ποια είναι η προθεσμία συμπλήρωσης και υποβολής 3-NDFL στην εφορία;

Η δήλωση 3-NDFL μπορεί να υποβάλλεται στην εφορία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί σε όρους και ημερομηνίες. Αντίστοιχα, όσο πιο γρήγορα γίνει αποδεκτή η δήλωση, τόσο πιο γρήγορα λαμβάνετε χρήματα στον λογαριασμό σας. Η περίοδος επαλήθευσης ορίζεται σε 2-3 μήνες.

Η πρώτη κιόλας δήλωση μπορεί να υποβληθεί για το έτος κατά το οποίο αγοράστηκε το διαμέρισμα (ή άλλη κατοικία).

Εάν αγοράζεται έτοιμη κατοικία, δηλαδή συντάσσεται συμφωνία αγοραπωλησίας κατά την αγορά, τότε ως ημερομηνία αγοράς θεωρείται η ημερομηνία που αναγράφεται στο Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακινήτου.

Εάν αγοράζεται κατοικία υπό κατασκευή, δηλαδή μια επένδυση βρίσκεται σε εξέλιξη, τότε η ημερομηνία από την οποία μπορεί να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος είναι η ημερομηνία που καθορίζεται στον νόμο για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος, του δωματίου ή του μεριδίου σε αυτά.

Παράδειγμα 1. Εάν τα καθορισμένα έγγραφα περιέχουν την ημερομηνία 01/02/2018 ή 31/12/2018, τότε η δήλωση 3-NDFL μπορεί να υποβληθεί με βάση τα αποτελέσματα του 2018, αρχής γενομένης από τον Ιανουάριο του 2019.

Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από αρκετά χρόνια, τότε ο φόρος εισοδήματος επιστρέφεται μόνο για τα προηγούμενα 3 χρόνια.

Παράδειγμα 2. Το ακίνητο αγοράστηκε το 2012. Ο ιδιοκτήτης έμαθε για την έκπτωση του ακινήτου μόνο το 2019. Μπορεί να αρχίσει να λαμβάνει επιστροφή φόρου εισοδήματος για το διαμέρισμά του από το 2016. Μετρώντας 3 χρόνια πίσω: 2018, 2017, 2016.

Ακόμα κι αν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από 10 ή 15 χρόνια, μπορείτε να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχει περιορισμός για αγορές. Ωστόσο, πρέπει να θυμάστε ότι για τέτοιες κατοικίες ισχύουν οι κανόνες επιστροφής που είχαν υιοθετηθεί για εκείνο το έτος. Δηλαδή, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε το 2007, τότε το μέγιστο ποσό με το οποίο μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Έγγραφα για τη συμπλήρωση της δήλωσης 3-NDFL

Ας δούμε ποια έγγραφα χρειάζονται για τη συμπλήρωση της δήλωσης 3-NDFL προκειμένου να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος για την αγορά κατοικίας.

1. Πιστοποιητικό 2-NDFL (πρωτότυπο) σχετικά με το εισόδημα ενός πολίτη για το έτος. Εκδίδεται από το λογιστήριο της εταιρείας που εργάζεστε.
2. Σύμβαση αγοραπωλησίας κατοικιών (αντίγραφο).
3. Πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτου, εάν αγοράστηκε έτοιμη κατοικία (αντίγραφο).
4. Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος, δωματίου ή μεριδίου σε αυτά (αντίγραφο).
5. Επιταγές, αποδείξεις πληρωμής στέγασης (αντίγραφο). Αυτό μπορεί να είναι μια συμφωνία αγοράς εάν το συνολικό ποσό αναφέρεται σε αυτό.
6. Έλεγχοι και αποδείξεις για πρόσθετα έξοδα βελτίωσης του διαμερίσματος, εφόσον αγοραστεί ακίνητο υπό κατασκευή.
7. Στεγαστικό συμβόλαιο, εφόσον υπάρχει δάνειο (αντίγραφο).
8. Βεβαίωση τράπεζας για τους τόκους που καταβλήθηκαν στο στεγαστικό δάνειο, εφόσον υπάρχει δάνειο (αντίγραφο).

Αντίγραφα όλων αυτών των εγγράφων παρέχονται στην εφορία (απαιτείται μόνο το πιστοποιητικό μισθοδοσίας 2-NDFL στο πρωτότυπο). Αλλά συχνά οι επιθεωρητές που αποδέχονται τη φορολογική δήλωση 3-NDFL θέλουν να δουν τα πρωτότυπα. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερα να τα πάρετε μαζί σας για να δείξετε αν παραστεί ανάγκη. Ωστόσο, μόνο αντίγραφα πρέπει να μείνουν στην εφορία.

Εδώ εξετάσαμε τις κύριες διατάξεις για την επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά κατοικίας. Απαντήσεις σε άλλες δημοφιλείς ερωτήσεις μπορείτε να βρείτε σε αυτόν τον ιστότοπο σε άλλα άρθρα.

Εάν χρειάζεστε προσωπική συμβουλή ή βοήθεια για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης 3-NDFL, καθώς και για την αποστολή της στην εφορία μέσω της υπηρεσίας «Προσωπικός Λογαριασμός Φορολογούμενου», μη διστάσετε να μεταβείτε στη σελίδα μας.

Ενότητες:

Τι έξοδα μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου για την αγορά διαμερίσματος;

Υπάρχουν τέσσερις κύριες ομάδες τέτοιων δαπανών.

Για αγορά κατοικίας

Η έκπτωση ισχύει για την αγορά κατοικιών, διαμερισμάτων, δωματίων ή μεριδίων σε αυτά.

Και αν η κατοικία αγοράστηκε χωρίς φινίρισμα, τότε με τη βοήθεια μιας έκπτωσης μπορείτε να επιστρέψετε το κόστος επισκευής και φινιρίσματος - τόσο για το κόστος των υλικών φινιρίσματος όσο και για την πληρωμή για τις υπηρεσίες μιας ομάδας επισκευαστών, καθώς και για το ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για την τελική εργασία. Υπάρχει όμως μια προϋπόθεση: η σύμβαση για την αγοραπωλησία ακινήτων στην οποία γίνονται αυτές οι βελτιώσεις πρέπει απαραίτητα να περιέχει έναν όρο ότι το ακίνητο πωλείται σε κατάσταση ημιτελούς κατασκευής ή χωρίς φινίρισμα ().

Για κατασκευή κατοικιών

Η έκπτωση μπορεί επίσης να ληφθεί εάν η κατασκευή του αντικειμένου δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί (για παράδειγμα, όταν συμμετέχετε σε κοινόχρηστη κατασκευή ενός σπιτιού). Λάβετε υπόψη ότι στην τελευταία περίπτωση, για να λάβετε έκπτωση, πρέπει να έχετε υπογεγραμμένη πράξη μεταβίβασης του διαμερίσματος ή άλλο έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση του κοινόχρηστου αντικειμένου κατασκευής από τον κύριο του έργου και την αποδοχή του από τον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή. από τα μέρη. Σε περίπτωση απουσίας του, ακόμη και αν έχετε σύμβαση συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή και αποδείξεις πληρωμής βάσει αυτού, δεν θα μπορείτε να επωφεληθείτε από την έκπτωση φόρου ακινήτων (,).

Και σε περίπτωση αγοράς διαμερίσματος βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, τα δικαιώματα βάσει των οποίων έλαβε ο φορολογούμενος βάσει συμφωνίας για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης, για επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης φόρου περιουσίας, ο φορολογούμενος υποβάλλει συμφωνία για κοινή δόμηση, συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων αξίωσης σε διαμέρισμα σε κτίριο υπό κατασκευή και πράξη μεταβίβασης διαμερισμάτων στον φορολογούμενο. Ταυτόχρονα, τα έξοδα για την αγορά διαμερίσματος περιλαμβάνουν δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από τον φορολογούμενο σύμφωνα με τη συναφθείσα συμφωνία για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης βάσει της συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή ().

Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε έξοδα για:

• ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
• αγορά υλικών κατασκευής και φινιρίσματος ·
• οικοδομικές εργασίες ή υπηρεσίες (ολοκλήρωση κτιρίου κατοικιών ή μερίδιο σε αυτό που δεν έχει ολοκληρωθεί) και φινίρισμα·
• σύνδεση ενός σπιτιού με δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αερίου και αποχέτευσης ή δημιουργία αυτόνομων πηγών ηλεκτρισμού, παροχής νερού και αερίου και αποχέτευσης ().

Για τόκους στεγαστικού δανείου

Μπορείτε να αποζημιώσετε το κόστος του δανείου εάν εκδοθεί τόσο για κατασκευή όσο και για αγορά κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε το γεγονός της πληρωμής τόκων με έγγραφα πληρωμής - αποδείξεις για εντολές παραλαβής, τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων από τον λογαριασμό του αγοραστή στον λογαριασμό του πωλητή κ.λπ. ().

Για αγορά γης

Η έκπτωση θα παρέχεται στον φορολογούμενο εάν συντρέχει μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις: εάν το σπίτι που αγοράζεται βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο ή εάν το οικόπεδο παρέχεται για κατασκευή ατομικής κατοικίας.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι δαπάνες που γίνονται δεκτές για έκπτωση ορίζονται αυστηρά στη φορολογική νομοθεσία και δεν επιτρέπεται η έκπτωση άλλων δαπανών (). Έτσι, οι ιδιοκτήτες γκαράζ και άλλων ακίνητων μη κατοικιών δεν θα μπορούν να διεκδικήσουν αποζημίωση για μέρος των εξόδων τους.

Είναι σημαντικό το ακίνητο να βρίσκεται αυστηρά στην επικράτεια της Ρωσίας (). Έτσι, ένας Ρώσος ιδιοκτήτης βίλας σε τροπικά νησιά δεν θα μπορεί να επωφεληθεί από την έκπτωση κατά την αγορά της.

Πόση έκπτωση μπορώ να πάρω όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα;

Το ποσό των εκπτώσεων ποικίλλει ανάλογα με τα έξοδα που ζητά ο φορολογούμενος για επιστροφή:

• για την αγορά ακίνητης περιουσίας ή γης για στέγαση ή που προορίζεται για την κατασκευή του: στο ποσό των πραγματικών δαπανών που πραγματοποιήθηκαν (), αλλά όχι περισσότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. (). Έτσι, ο αγοραστής ενός διαμερίσματος μπορεί να επιστρέψει όχι περισσότερα από 260 χιλιάδες ρούβλια σε αυτή τη βάση.
• για την αποπληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων: στο ποσό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν (), αλλά όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. (). Έτσι, ο οφειλέτης μπορεί να επιστρέψει όχι περισσότερα από 390 χιλιάδες ρούβλια σε αυτή τη βάση.

Ποιος μπορεί να λάβει επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Καταρχάς, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει την παροχή έκπτωσης φόρου για την αγορά κατοικίας μόνο στον φορολογούμενο. Οι φορολογούμενοι είναι οργανισμοί και ιδιώτες που είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή φόρων ().

Επιπλέον, κατά γενικό κανόνα, τα άτομα πρέπει να είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας (). Σε αυτά περιλαμβάνονται πολίτες που βρίσκονται στην πραγματικότητα στη Ρωσία για τουλάχιστον 183 ημερολογιακές ημέρες τους επόμενους 12 διαδοχικούς μήνες. Η περίοδος αυτή δεν διακόπτεται στην περίπτωση βραχυπρόθεσμων (λιγότερο των έξι μηνών) ταξιδιών στο εξωτερικό για θεραπεία, εκπαίδευση ή εργασία σε υπεράκτια κοιτάσματα υδρογονανθράκων (). Δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός για την παραμονή στη Ρωσία για κυβερνητικούς και τοπικούς κυβερνητικούς αξιωματούχους που αποστέλλονται στο εξωτερικό, καθώς και για το ρωσικό στρατιωτικό προσωπικό που υπηρετεί στο εξωτερικό. Αυτά τα άτομα αναγνωρίζονται ως φορολογικοί κάτοικοι, ακόμη και αν κατά τη διάρκεια του έτους δεν πέρασαν ούτε μια μέρα στη Ρωσία ().

Επίσης, έχει θεσπιστεί ξεχωριστή διαδικασία για την αναγνώριση των κατοίκων της Δημοκρατίας της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης ως φορολογικοί κάτοικοι το 2015. Για αυτούς υπολογίζονται 183 ημέρες παραμονής κατά την περίοδο από 18 Μαρτίου έως 31 Δεκεμβρίου 2014 ().

Άτομα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσίας μπορούν επίσης να είναι φορολογούμενοι φυσικών προσώπων, αλλά μόνο εάν η πηγή εισοδήματός τους βρίσκεται στη Ρωσία (). Ωστόσο, κατά γενικό κανόνα, δεν μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου ().

Επιπλέον, για να λάβετε έκπτωση φόρου, πρέπει να έχετε το ίδιο εισόδημα που φορολογείται. Εάν ο φορολογούμενος δεν έχει εισόδημα για το οποίο υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, τότε δεν θα μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου. Αυτός ο φόρος ισχύει για εισοδήματα που λαμβάνουν φορολογικοί κάτοικοι τόσο από ρωσικές πηγές όσο και από πηγές εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας και για μη κατοίκους - μόνο από ρωσικές πηγές ().

Είναι σημαντικό η έκπτωση να παρέχεται μόνο στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εάν πληρώσατε για την αγορά ενός διαμερίσματος για άλλο άτομο, αλλά δεν γίνατε ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου, τότε δεν θα σας δοθεί έκπτωση φόρου. Ακριβώς όπως δεν θα παρέχουν τέτοια έκπτωση σε αυτό το άτομο. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση αγοράς κατοικίας ως ιδιοκτησίας των παιδιών ή θαλάμων κάτω των 18 ετών ή η κατασκευή οικιστικών ακινήτων για αυτά ().

Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε από σύζυγους (και σύμφωνα με τους κανόνες του οικογενειακού δικαίου έγινε κοινή κοινή ιδιοκτησία τους), τότε τίθεται συχνά το ερώτημα: δικαιούται ο καθένας από αυτούς να λάβει έκπτωση ή μόνο αυτός στο όνομα του οποίου είναι εγγεγραμμένο το ακίνητο ? Το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών έκρινε ότι και οι δύο σύζυγοι μπορούν να διεκδικήσουν την έκπτωση και ότι τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος δικαιούνται την πλήρη έκπτωση, έως και 2 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, ο συνιδιοκτήτης που δεν έχει υποβάλει αίτηση για τέτοια έκπτωση διατηρεί το δικαίωμα να λάβει εξ ολοκλήρου έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για άλλο ακίνητο. Είναι αλήθεια ότι αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο εάν τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εμφάνιση της κυριότητας του αντικειμένου (ή την πράξη μεταβίβασης - κατά την απόκτηση δικαιωμάτων σε κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο) συντάσσονται μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 ().

Για αντικείμενα που αγοράστηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, ισχύει διαφορετικός κανόνας: το ποσό της έκπτωσης κατανέμεται μεταξύ των συζύγων σύμφωνα με την έγγραφη αίτησή τους. Να σας υπενθυμίσουμε ότι μπορείτε να λάβετε έκπτωση από το εισόδημα για τα τρία χρόνια που προηγούνται του έτους φορολογικής δήλωσης (). Με άλλα λόγια, εάν ένας φορολογούμενος υποβάλει αίτηση έκπτωσης φόρου για αγορά κατοικίας το 2018, θα μπορεί να λάβει έκπτωση από εισοδήματα προηγούμενων περιόδων μόνο για τα έτη 2017, 2016 και 2015. Σε αυτή την περίπτωση, η στιγμή της αγοράς του διαμερίσματος δεν έχει σημασία, καθώς δεν υπάρχουν περιορισμοί στην περίοδο υποβολής αίτησης για έκπτωση ().

Ωστόσο, εάν οι σύζυγοι κατοχύρωσαν το ακίνητο όχι ως κοινή ιδιοκτησία, αλλά ως κοινή ιδιοκτησία, τότε κάθε σύζυγος πρέπει να επιβεβαιώσει ανεξάρτητα τα έξοδα απόκτησής του και για το ποσό αυτών των εξόδων θα του παρέχεται έκπτωση φόρου ().

Περιορισμοί στη λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά διαμερίσματος

Έτσι, μια έκπτωση φόρου σε αυτή τη βάση μπορεί να ληφθεί μόνο μία φορά στη ζωή (). Ωστόσο, η εφάπαξ χρήση συνεπάγεται την πλήρη χρήση του ποσού της έκπτωσης, επομένως η χρήση έκπτωσης σε πολλά ακίνητα δεν αποτελεί παράβαση. Μόνο μετά τη λήψη ολόκληρου του ποσού της έκπτωσης φόρου ο φορολογούμενος χάνει το δικαίωμα να το επαναχρησιμοποιήσει. Για παράδειγμα, εάν ένας πολίτης αγόρασε ένα διαμέρισμα αξίας 1,5 εκατομμυρίων ρούβλια, τότε θα μπορεί να διεκδικήσει ξανά έκπτωση κατά την αγορά του επόμενου διαμερίσματος ή, για παράδειγμα, την κατασκευή ενός σπιτιού - αλλά για ποσό που δεν υπερβαίνει τα 500 χιλιάδες ρούβλια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί οι κανόνες ισχύουν μόνο από την 1η Ιανουαρίου 2014, επομένως εάν χρησιμοποιήσατε έκπτωση φόρου για κατοικίες που αγοράσατε πριν από αυτήν την ημερομηνία, τότε δεν είναι πλέον δυνατό να το διεκδικήσετε ξανά, ανεξάρτητα από το μέγεθος των προβλεπόμενων αφαίρεση. Έτσι, εάν ο φορολογούμενος από το παράδειγμά μας αγόρασε το πρώτο διαμέρισμα πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε το υπόλοιπο της έκπτωσής του (500 χιλιάδες ρούβλια) απλά θα «καεί» (,).

Είναι σημαντικό ο κανόνας για τη μεταφορά μέρους της έκπτωσης που δεν χρησιμοποιήθηκε να ισχύει μόνο κατά την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας. Εάν ένας πολίτης θέλει να διεκδικήσει έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου, μπορεί να το κάνει μόνο μία φορά, ακόμη και αν το ποσό έκπτωσης δεν φτάσει τα 3 εκατομμύρια ρούβλια. ( , ).

Δεν θα παρέχεται έκπτωση φόρου για μέρος του κόστους στέγασης που καταβάλλεται σε βάρος άλλων προσώπων (ιδίως του εργοδότη) ή του κεφαλαίου μητρότητας και στην περίπτωση απόκτησης ακίνητης περιουσίας από αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα. Οι τελευταίες περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, σύζυγο, γονείς (συμπεριλαμβανομένων των θετών γονέων), τέκνα (συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών), τα πλήρη και ετεροθαλή αδέρφια και τις αδερφές, τον κηδεμόνα (καταπιστευματοδόχο) και τον θάλαμο ().

Έτσι, μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος εάν υπάρχουν ταυτόχρονα οι ακόλουθες συνθήκες:

• είστε φορολογούμενος, φορολογικός κάτοικος Ρωσίας και πληρώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
• η αποκτηθείσα ή κατασκευασμένη ακίνητη περιουσία βρίσκεται στη Ρωσία·
• έχετε πληρώσει πλήρως ή εν μέρει ανεξάρτητα για τα καθορισμένα αντικείμενα ή τόκους πιστώσεων (δάνεια) για την απόκτηση ή την κατασκευή τους και είστε ο ιδιοκτήτης τους.
• δεν έχετε λάβει στο παρελθόν παρόμοια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας πλήρως (ή δεν την έχετε λάβει σε κανένα ποσό πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, και σε σχέση με την έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου απαιτείται να μην την έχετε λάβει ποτέ πριν - ανεξάρτητα από πριν ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2014)·
• το ακίνητο δεν αποκτήθηκε από συνδεδεμένα μέρη.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατη η λήψη έκπτωσης φόρου ακινήτων για την αγορά κατοικίας;

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα;

Για να λάβετε έκπτωση φόρου για αγορασμένα ή κατασκευασμένα οικιστικά ακίνητα, θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• (που εκδίδεται από τον εργοδότη, εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, τότε μπορείτε να λάβετε ένα τέτοιο πιστοποιητικό από καθένα από αυτά).
• αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας, συμφωνία για την απόκτηση ακινήτου ή για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, πιστοποιητικό αποδοχής).
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν κατά την αγορά ή την κατασκευή (πωλήσεις και αποδείξεις μετρητών, αποδείξεις, τραπεζικές καταστάσεις, πράξεις για την αγορά υλικών από άτομα που αναφέρουν τη διεύθυνση και τα στοιχεία διαβατηρίου του πωλητή και άλλα έγγραφα) ()
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το κόστος τόκων για δάνειο ή δάνειο για αγορά ακίνητης περιουσίας όταν υποβάλετε αίτηση για έκπτωση σε αυτή τη βάση (συμφωνία και χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του δανείου (δάνειο) και πληρωμή τόκων σε αυτό, έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τόκων) ;
• αίτηση για έκπτωση φόρου·
• αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησης του παιδιού (εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομα ανήλικου τέκνου)·
• αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου (εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο ως κοινή ιδιοκτησία)·
• απόφαση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας για σύσταση κηδεμονίας ή κηδεμονίας (εάν ακίνητη περιουσία αποκτάται από κηδεμόνες (καταπιστευματοδόχους) για την κυριότητα των θαλάμων τους κάτω των 18 ετών·
• επιβεβαίωση του δικαιώματος λήψης έκπτωσης φόρου από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (εάν η έκπτωση λαμβάνεται μέσω εργοδότη).

Εάν προβλέπεται έκπτωση για την αγορά γης για ατομική κατασκευή κατοικιών, υπάρχει μία επιφύλαξη. Μπορείτε να λάβετε μια τέτοια έκπτωση μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την εγγραφή των δικαιωμάτων στο ανεγερθέν σπίτι (). Επομένως, η υποβολή στην εφορία πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ενός τέτοιου οικοπέδου δεν θα αρκεί για να λάβετε έκπτωση φόρου - θα πρέπει επίσης να υποβάλετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών που έχει χτιστεί σε αυτό.

Λάβετε υπόψη ότι όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν πρέπει να συντάσσονται με τον προβλεπόμενο τρόπο και να έχουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία, σφραγίδες και υπογραφές ().

Η έκπτωση ακινήτου είναι μια ευκαιρία να επιστρέψετε μέρος των εξόδων σας για αγορά ή κατασκευή ακινήτου (ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο με σπίτι), να πληρώσετε τόκους δανείου και υπό ορισμένες προϋποθέσεις μπορείτε επίσης λαμβάνουν υπόψη το κόστος των επισκευών.

Ποιος δικαιούται να λάβει έκπτωση ιδιοκτησίας;

Μια έκπτωση ιδιοκτησίας, συνήθως μια έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορεί να εκδοθεί όταν:

• αγορά κατοικιών ή/και γης για στέγαση (εάν υπάρχει ή μετά την κατασκευή κτιρίου κατοικιών σε αυτό).
• κατασκευή κατοικιών?
• αποπληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων.

Τι μπορεί να είναι το «αντικείμενο αγοράς»;

Το αντικείμενο αγοράς (πρέπει να είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου ή πιστοποιητικό αποδοχής) μπορεί να είναι μόνο:

• διαμέρισμα (δωμάτιο) ή μερίδιο σε αυτό.
• κτίριο κατοικιών ή μερίδιο σε αυτό·
• ένα οικόπεδο με την κατηγορία ατομικής κατασκευής κατοικιών - ατομική κατασκευή κατοικιών (η εγγραφή έκπτωσης είναι δυνατή μόνο από το έτος εγγραφής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού που χτίστηκε σε αυτόν τον ιστότοπο) ή το μερίδιό του (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010) ;
• ένα οικόπεδο (ή το μερίδιό του) στο οποίο βρίσκεται ήδη κτίριο κατοικιών (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).
• οικόπεδο (ή μερίδιο σε αυτό) με μερίδιο ιδιοκτησίας κατοικίας που βρίσκεται στο οικόπεδο (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).

Τα ακόλουθα ενδέχεται να λάβουν έκπτωση:

• ιδιοκτήτης σπιτιού?
• σύζυγος του ιδιοκτήτη (υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: ο σύζυγος δεν χρησιμοποίησε προηγουμένως την έκπτωση· η αγορά κατοικίας έγινε κατά τη διάρκεια του γάμου: δεν συνάφθηκε σύμβαση γάμου βάσει του οποίου η κατοικία ανήκει μόνο στον ιδιοκτήτη).
• γονέας ανηλίκου τέκνου/ιδιοκτήτη σπιτιού (υπό την προϋπόθεση: ο γονέας δεν έλαβε προηγούμενη έκπτωση).

Συμβουλή:

1. Λαμβάνονται υπόψη μόνο τα προσωπικά έξοδα, δηλ. εάν η πληρωμή έγινε σε βάρος των εργοδοτών ή άλλων προσώπων, του κεφαλαίου μητρότητας, των πληρωμών που προέρχονται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, των προϋπολογισμών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των τοπικών προϋπολογισμών, τότε δεν απαιτείται παρακράτηση από αυτά τα ποσά.
2. Κατά την αγορά κατοικίας από αλληλεξαρτώμενα άτομα, δεν είναι δυνατές μειώσεις σύμφωνα με το άρθρο 105.1 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Μην υποτιμάτε το ποσό της συναλλαγής στη συμφωνία αγοραπωλησίας, γιατί Από αυτό το ποσό μπορείτε να κάνετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας.

Πώς να υπολογίσετε την έκπτωση ιδιοκτησίας;

Η έκπτωση ιδιοκτησίας υπολογίζεται ως 13% επί:

1. κόστος στέγασης?
2. έξοδα για:
   • αγορά κατοικίας (κόστος στέγασης βάσει σύμβασης).
   • υλικά κατασκευής και φινιρίσματος (μόνο υλικά φινιρίσματος για διαμερίσματα και δωμάτια).
   • πληρωμή για υπηρεσίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
   • ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
   • σύνδεση σε δίκτυα ή δημιουργία αυτόνομων πηγών ηλεκτρισμού, νερού, φυσικού αερίου και αποχέτευσης (μόνο για κτίριο κατοικιών).
3. δαπάνες για την αποπληρωμή τόκων για ένα δάνειο-στόχο (λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά έξοδα μέχρι το τέλος της λογιστικής χρήσης).

Συμβουλή:

Οτιδήποτε δεν περιλαμβάνεται στον καθορισμένο κατάλογο δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου. Δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα ανακατασκευής, τα έξοδα για την αγορά υδραυλικών και λοιπού εξοπλισμού. Εάν τα αναφέρετε στη δήλωση, η κράτηση θα απορριφθεί, με αποτέλεσμα: θα πρέπει να επανεκδώσετε τη δήλωση και να υποβάλετε ξανά για έκπτωση.

Μέγιστο ποσό έκπτωσης περιουσίας

Η μέγιστη έκπτωση από την αξία της ακίνητης περιουσίας βάσει της σύμβασης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. ένας φορολογούμενος μπορεί να επιστρέψει το πολύ 260 χιλιάδες ρούβλια (13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια).
Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη, παρέχεται έκπτωση και για το κόστος πληρωμής των τόκων στεγαστικού δανείου.

Υπάρχουν μια σειρά από χαρακτηριστικά της λήψης έκπτωσης:

1. Η ουσία της έκπτωσης φόρου είναι η επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, επομένως είναι αδύνατο να επιστραφεί σε ένα έτος περισσότερο από το ποσό του φόρου εισοδήματος που παρακρατήθηκε για φέτος από μισθούς ή άλλα εισοδήματα που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%, με εξαίρεση τα μερίσματα (13% των εσόδων του έτους).
2. Το υπόλοιπο της έκπτωσης φόρου δεν λήγει, αλλά μεταφέρεται στο επόμενο έτος έως ότου ληφθεί πλήρως (άτομα που λαμβάνουν συντάξεις για οποιονδήποτε λόγο έχουν το δικαίωμα να μεταφέρουν το υπόλοιπο της έκπτωσης σε 3 έτη πριν από το έτος σχηματισμού του υπολοίπου) .
3. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 (το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μεταβίβασης και αποδοχής έχει εκτελεστεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014), τότε ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης μόνο από ένα αντικείμενο κτήσης και μόνο από ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. εάν το ακίνητο είναι ακριβότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μόνο από 2 εκατομμύρια ρούβλια και εάν είναι φθηνότερη - από το πραγματικό κόστος (1 αντικείμενο απόκτησης, ανεξάρτητα από το αν έχετε φτάσει το όριο των 2 εκατομμυρίων ρούβλια ή όχι), εάν Στην περίπτωση αυτή, η έκπτωση από τα έξοδα για την πληρωμή τόκων δανείου (υποθήκη) δεν έχει περιορισμούς.
4. Οι κρατήσεις περιουσίας υπολογίζονται διαφορετικά από το 2014. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 (το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μεταβίβασης και αποδοχής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014), τότε ένα άτομο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα να αφαιρέσει ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια και τον αριθμό των αντικειμένων απόκτησης δεν περιορίζεται (ένα άτομο μπορεί να λάβει έκπτωση έως ότου το συνολικό κόστος των αντικειμένων απόκτησης φτάσει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια). Η έκπτωση από τα έξοδα για την πληρωμή τόκων δανείου, η συμφωνία για την οποία συνήφθη μετά την 1η Ιανουαρίου 2014, περιορίζεται σε 3 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. 390 χιλιάδες ρούβλια είναι το μέγιστο ποσό που μπορεί να ληφθεί από τόκους στεγαστικών δανείων.

Πότε μπορώ να κάνω αίτηση για έκπτωση μετά την αγορά κατοικίας;

Μπορείτε να κάνετε αίτηση για έκπτωση το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο λάβατε το δικαίωμα έκπτωσης περιουσίας (μέσω της εφορίας).

Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει:

1. από το έτος εγγραφής της ιδιοκτησίας όταν αγοράζει ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο σύμβασης πώλησης;
2. από το έτος υπογραφής της βεβαίωσης αποδοχής κατά την αγορά κατοικίας βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής στην κατασκευή, οικιστικός συνεταιρισμός.Σύμφωνα με την με αριθμ. 03-04-05/20082 Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της 29ης Μαρτίου 2018

Εάν η κατοικία αγοράστηκε σε δόσεις, τότε υπάρχουν χαρακτηριστικά απόκτησης έκπτωσης ανάλογα με το έτος που προέκυψε το δικαίωμα έκπτωσης, το οποίο εμφανίστηκε σε σχέση με αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία με ημερομηνία 1 Ιανουαρίου 2014:

1. εάν το δικαίωμα έκπτωσης προέκυψε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση σε περίπτωση πληρωμής δόσεων αφού έχετε πληρώσει το πλήρες κόστος ή τουλάχιστον 2 εκατομμύρια ρούβλια εάν η τιμή είναι μεγαλύτερη από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Δηλώνοντας το δικαίωμά σας σε έκπτωση πριν από την πλήρη εξόφληση του κόστους βάσει της σύμβασης, υποδεικνύετε μόνο το ποσό που πραγματικά πληρώσατε και, ως εκ τούτου, χάνετε το δικαίωμα έκπτωσης από το υπόλοιπο ποσό που καταβλήθηκε μετά τη διεκδίκηση του δικαιώματος, επειδή είναι αδύνατη η προσαρμογή του δηλωθέντος ποσού έκπτωσης·
2. Εάν το δικαίωμα έκπτωσης προέκυψε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για έκπτωση κατά την αγορά ακινήτου σε δόσεις από το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο λάβατε το δικαίωμα έκπτωσης. Κάθε χρόνο, το ποσό της έκπτωσης θα αυξάνεται ανάλογα με το ποσό που καταβάλλεται βάσει της σύμβασης δόσεων.

Σύμφωνα με την επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 12ης Νοεμβρίου 2014 No. BS-4-11/23354@, Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11 Ιουνίου 2014 Αρ. 03-04-05/28176 .

Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας;

Ο φορολογούμενος πρέπει:

Κατάλογος εγγράφων για τη λήψη έκπτωσης περιουσίας

Γενικά έγγραφα:

Πρόσθετα έγγραφα:

• συμφωνία αγοράς και πώλησης·
• Κατά την αγορά ακινήτων βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής στην κατασκευή / συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων απαίτησης.
• Κατά την αγορά οικοπέδου.
• Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη.

Σχετικά έγγραφα:

1. Κατά την αγορά σε κοινή κοινή ιδιοκτησία:
   • αίτηση για διανομή εκπτώσεων·
   • πιστοποιητικό γάμου.
2. Όταν λαμβάνετε έκπτωση για ανήλικο τέκνο:
   • πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού·
   • πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του παιδιού.
3. Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία ως συνταξιούχος:
   • πιστοποιητικό σύνταξης ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιότητα του συνταξιούχου.

Για ποια έτη μπορείτε να πάρετε έκπτωση ιδιοκτησίας το 2019;

1. Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει από το έτος εγγραφής της ιδιοκτησίας (σε περίπτωση αγοραπωλησίας) ή την υπογραφή της βεβαίωσης μεταβίβασης και αποδοχής (σε περίπτωση μετοχικού συμβολαίου σε οικοδομικό, οικιστικό συνεταιρισμό).
2. Το δικαίωμα έκπτωσης παραμένει πάντα: όσα χρόνια κι αν έχουν περάσει από την ημερομηνία αγοράς, η έκπτωση μπορεί να εκδοθεί και ακόμη και αν το ακίνητο πωληθεί, το δικαίωμα έκπτωσης παραμένει.
   Σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιουνίου 2014 αριθ. 03-04-05/28218.
3. Η έκπτωση φέτος μπορεί να εκδοθεί το πολύ για τρία προηγούμενα έτη, δηλ. το 2019, μπορείτε να λάβετε κρατήσεις εισοδήματος για τα έτη 2016, 2017, 2018 υποβάλλοντας τρεις δηλώσεις αντίστοιχα (λαμβάνοντας υπόψη 1 βαθμό - δηλαδή, αυτό μπορεί να γίνει από άτομα που έλαβαν δικαίωμα έκπτωσης το 2016 ή νωρίτερα). Εξαίρεση: άτομα που λαμβάνουν συντάξεις (βλέπε παράγραφο 5).
4. Η έκπτωση φόρου εκδίδεται για τα προηγούμενα έτη (ξεκινώντας από το έτος που αποκτήθηκε το δικαίωμα έκπτωσης, αλλά όχι περισσότερο από τα τελευταία 3 έτη), δηλ. Η έκπτωση για το 2019 δεν μπορεί να γίνει μέσω της εφορίας εντός του 2019, αλλά μόνο από τις αρχές του 2020.
5. Έκπτωση για τους συνταξιούχους φέτος μπορεί να εκδοθεί για τα τελευταία τέσσερα χρόνια, δηλ. το 2019, μπορείτε να λάβετε κρατήσεις για τα έτη 2015, 2016, 2017, 2018 υποβάλλοντας τέσσερις δηλώσεις αντίστοιχα όταν το δικαίωμα έκπτωσης γεννηθεί το 2018 ή νωρίτερα.

Εγγραφή έκπτωσης περιουσίας μέσω του εργοδότη

Μπορείτε να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας με 2 τρόπους:

1. μέσω της εφορίας. Είναι απαραίτητο στην αρχή του έτους που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο προκύπτει το δικαίωμα έκπτωσης να αποκτήσετε πιστοποιητικό 2-NDFL στην εργασία και να συμπληρώσετε μια δήλωση 3-NDFL με βάση αυτό το πιστοποιητικό και τα έγγραφα για τη στέγαση. Στη συνέχεια υποβάλετε όλο το πακέτο των εγγράφων στην εφορία. Μετά τον έλεγχο των εγγράφων, θα σας δοθεί έκπτωση περιουσίας, αλλά εντός των ορίων του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 13% που παρακρατήθηκε για το έτος από το εισόδημά σας (χωρίς μερίσματα). Το υπόλοιπο της έκπτωσης υπόκειται σε εγγραφή το επόμενο έτος με τον ίδιο τρόπο.
2. μέσω του εργοδότη. Είναι απαραίτητο να λάβετε επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης από την εφορία. Με βάση αυτή τη βεβαίωση, ο εργοδότης δεν θα σας παρακρατήσει 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, από τον μήνα λήψης της βεβαίωσης μέχρι το τέλος του έτους. Το επόμενο έτος πρέπει να επιβεβαιωθεί εκ νέου το δικαίωμα έκπτωσης.
   Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου. 220 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά την υποβολή αίτησης για έκπτωση μέσω εργοδότη η κράτηση για τουλάχιστον 1 μήνα χάνεται, αφού ο εργοδότης σταματά την παρακράτηση φόρου στον μισθό σου μόνο από τον μήνα που προσκομίζεις την αντίστοιχη βεβαίωση από την εφορία. Και η εφορία κάνει επιβεβαίωση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματός σας. Μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στα μέσα του έτους, πράγμα που σημαίνει ότι θα χάσετε την παρακράτηση σας για 6 μήνες και ούτω καθεξής.
Εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε την έκπτωση για τον χαμένο 1 μήνα, τότε στις αρχές του επόμενου έτους θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση 3-NDFL για το προηγούμενο έτος, η οποία αντιστοιχεί σε λήψη έκπτωσης μέσω της εφορίας.
Σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Ιουλίου 2014 αριθ. 03-04-05/34402.