কে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে পারে? নতুন ভবনের বড় মেরামতের জন্য বাসিন্দাদের কি ফি দিতে হবে? ফি প্রদানের সুবিধা

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামতের জন্য মাসিক অবদান দিতে হবে, এই নিবন্ধের অংশ 2, অনুচ্ছেদের 170 অনুচ্ছেদের অংশ 8 এবং নিবন্ধের 5 অংশে দেওয়া মামলাগুলি বাদ দিয়ে এই কোডের 181, এই কোডের ধারা 156 এর অংশ 8.1 অনুসারে প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে, বা, যদি সংশ্লিষ্ট সিদ্ধান্তটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভা দ্বারা নেওয়া হয়, একটি বড় পরিমাণে।

2. বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের দ্বারা প্রদান করা হয় না যা রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে অপ্রচলিত এবং ধ্বংসের সাপেক্ষে স্বীকৃত হয়, সেইসাথে এমন ঘটনাও রাষ্ট্রীয় ক্ষমতার একটি নির্বাহী সংস্থা বা স্থানীয় সরকার সংস্থা রাজ্য বা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য একটি জমির প্লট বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়, যার উপর এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি অবস্থিত এবং এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রতিটি আবাসিক প্রাঙ্গণ বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে, ব্যতিক্রম ছাড়া। রাশিয়ান ফেডারেশনের মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনের, রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তা বা একটি পৌর সত্তা। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর প্রাঙ্গনে মালিকরা এই ধরনের জমির প্লট প্রত্যাহার করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরের মাস থেকে শুরু করে বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

2.1। রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার আইন প্রতি মাসে মোট থাকার জায়গার প্রতি এক বর্গ মিটার বড় মেরামতের জন্য অবদানের ন্যূনতম পরিমাণের উপর ভিত্তি করে গণনা করা বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের বিধান প্রদান করতে পারে। , রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার একটি নিয়ন্ত্রক আইনী আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত, এবং ভর্তুকি গণনা করতে ব্যবহৃত আবাসিক প্রাঙ্গনের নিয়ন্ত্রক এলাকার আঞ্চলিক মানের আকার, আবাসিক প্রাঙ্গনের একক অ-কর্মজীবী ​​মালিক যারা একা থাকেন সত্তর বছর বয়স - পঞ্চাশ শতাংশের পরিমাণে, আশি বছর - একশ শতাংশ পরিমাণে, সেইসাথে একটি পরিবারের অংশ হিসাবে বসবাস করা যা শুধুমাত্র অবসরের বয়স এবং (বা) অ-কর্মজীবী ​​নাগরিকদের নিয়ে গঠিত। গোষ্ঠী I এবং (বা) II-এর কর্মরত প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা, আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক যারা সত্তর বছর বয়সে পৌঁছেছেন - পঞ্চাশ শতাংশ, আশি বছর - একশ শতাংশ পরিমাণে।

(আগের সংস্করণে পাঠ্য দেখুন)

3. রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের জন্য বড় মেরামতের জন্য অবদান দেওয়ার বাধ্যবাধকতা দেখা দেয়, যা তিনটির কম নয় এবং আটটির বেশি নয়। এই কোডের 170 অনুচ্ছেদের অংশ 5.1 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত কেস ব্যতীত ক্যালেন্ডার মাসগুলি, যে মাসে অনুমোদিত নথিটি আনুষ্ঠানিকভাবে আঞ্চলিক মূলধন মেরামত প্রোগ্রাম প্রকাশিত হয়েছিল সেই মাসের পরের মাস থেকে শুরু করে যেখানে এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

(আগের সংস্করণে পাঠ্য দেখুন)

4. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর থেকে আয়, একটি বাড়ির মালিক সমিতি থেকে তহবিল, হাউজিং সমবায়, একটি বাড়ির মালিক সমিতির অর্থনৈতিক কার্যকলাপ থেকে আয় সহ, আবাসন সমবায়, মালিকদের সিদ্ধান্তের দ্বারা বরাদ্দ করা যেতে পারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনে, বা মালিক সমিতির সদস্যদের সিদ্ধান্ত দ্বারা, একটি আবাসন সমবায়ের সদস্যদের একটি সিদ্ধান্ত, এই কোড অনুসারে গৃহীত, একটি বাড়ির মালিক সমিতির সনদ, একটি হাউজিং সমবায়ের সনদ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের প্রধান মেরামতের জন্য অবদানের জন্য এবং (বা) প্রতিষ্ঠিত ন্যূনতম অবদানের ভিত্তিতে গঠিত তার চেয়ে বেশি মূলধন মেরামতের তহবিলের অংশ গঠনের বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য একটি মূলধন মেরামত তহবিল গঠন করা। মূলধন মেরামত, যা কোনো পরিষেবার অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং (বা) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামতের কাজ।

(আগের সংস্করণে পাঠ্য দেখুন)

2012 সাল থেকে, আবাসিক ভবনগুলির বড় মেরামতের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের দ্বারা স্বাধীন অর্থ প্রদানের একটি আইন কার্যকর হয়েছে৷ ভাড়া বিলে নতুন লাইনের অনুমোদন দেননি অনেকে। এই বিষয়ে, নাগরিকদের একটি প্রশ্ন আছে: তাদের কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং মাসিক অবদানগুলি আইনত প্রত্যাখ্যান করা কি সম্ভব? আপনাকে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে আপনি এই অর্থ প্রদানগুলি এড়াতে পারেন এমন বিভিন্ন উপায় রয়েছে।

বড় মেরামতের জন্য অবদান স্বেচ্ছায় করা উচিত?

হাউজিং কোডের সংশোধনী অনুসারে, দেশের জনসংখ্যা তাদের আঞ্চলিক অপারেটর বা "সাধারণ পাত্র" তে বড় মেরামতের জন্য অবদান রাখতে বাধ্য। এটি লক্ষণীয় যে যদি পরবর্তী মামলার বিষয়ে সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত নেওয়া না হয়, তবে "সাধারণ পাত্র" এর জন্য অবদানগুলি ডিফল্টরূপে চার্জ করা হয়।

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদেরও বিল্ডিংটিতে সাধারণ সম্পত্তি রয়েছে, তাই তারা এই ধরনের সম্পত্তি বজায় রাখতে বাধ্য, যার মধ্যে এর বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়।

বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদত্ত ব্যয়ের অংশটি সাধারণ সম্পত্তি এলাকার আকার দ্বারা নির্ধারিত হয় - এটি যত বড় হবে, অর্থপ্রদান তত বেশি হবে।

বড় ধরনের মেরামতের দায়িত্ব রাষ্ট্রের ওপর বর্তায় না কেন?

প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এটিতে শৃঙ্খলা বজায় রাখার চেষ্টা করে, তবে বাড়ির নিজেরও যত্ন প্রয়োজন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির রুটিন মেরামতের দায়িত্ব ম্যানেজমেন্ট সংস্থাগুলির উপর রয়েছে - তাদের অবশ্যই প্রবেশদ্বার, বেসমেন্ট এবং অন্যান্য প্রাঙ্গণগুলি বজায় রাখতে হবে যা সঠিক অবস্থায় সাধারণ ব্যবহার করা হয়।

যাইহোক, জরাজীর্ণ পাইপ বা একটি পুরানো লিফট প্রতিস্থাপন করতে, গুরুতর বিনিয়োগ প্রয়োজন। এক সময়ে প্রচুর পরিমাণে সংগ্রহ করা বেশ কঠিন, তাই বড় মেরামতের জন্য অর্থ সঞ্চয় করা প্রয়োজন, ঠিক যেমন ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকরা তাদের নিজস্ব খরচে তাদের বাড়িগুলি সংস্কার করে, বিশেষ করে ব্যয়বহুল মূলধনের কাজ করার জন্য কিছু অর্থ আলাদা করে রাখে। ভবিষ্যতে

নির্মাণ মন্ত্রকের মতে, রাশিয়ায় বর্তমানে 1 মিলিয়ন m² এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মেরামত প্রয়োজন। একটি স্ট্যান্ডার্ড পাঁচ-তলা বিল্ডিংয়ে বর্তমান ছাদ আপডেট করতে, আনুমানিক 1.5 মিলিয়ন রুবেল প্রয়োজন, এবং একটি লিফট প্রতিস্থাপন করতে - 2 মিলিয়ন। বাজেটের তহবিল দিয়ে এই ধরনের মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা অযৌক্তিক।

রাশিয়ায়, আনুমানিক 30% জনসংখ্যার ব্যক্তিগত বাড়ি রয়েছে এবং একই ছাদ মেরামত করার জন্য, তাদের মালিকরা বাজেটের অর্থের পরিবর্তে তাদের নিজস্ব অর্থ ব্যবহার করে। একইভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের অবশ্যই তাদের সম্পত্তি মেরামত করতে হবে বাজেটের খরচে নয়, তাদের নিজস্ব খরচে।

কে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে পারে?

জনসংখ্যা এবং বয়স্ক ব্যক্তিদের দুর্বল শ্রেণীর জন্য যথেষ্ট সামাজিক সহায়তা প্রদান করা হয়। কিছু শ্রেণীর নাগরিকদের ক্ষতিপূরণ থেকে উপকৃত হওয়ার সুযোগ রয়েছে, যা বড় মেরামতের জন্য অবদানের 50 বা 100% হতে পারে।

আইনের অনুচ্ছেদ নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে অবদানের অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি প্রদান করে:

• যদি একটি আবাসিক বিল্ডিংয়ে 4 বা তার কম অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, বাসিন্দাদের দ্বারা বাড়ির স্বাধীন রক্ষণাবেক্ষণ সাপেক্ষে, এটি লক্ষ করা উচিত যে, যদি ইচ্ছা হয়, এই ধরনের বিল্ডিংগুলির অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদেরও লেখার পরে ওভারহল প্রোগ্রামটি ব্যবহার করার সুযোগ রয়েছে। তাদের ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির একটি সংশ্লিষ্ট আবেদন;
• পাবলিক হাউজিং মধ্যে বসবাসকারী ব্যক্তি;
• নতুন বাড়িতে বসবাসকারী ব্যক্তিরা যেগুলি 5 বছরের আগে চালু হয়নি;
• জরুরী অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী ব্যক্তিরা;
• বাড়ির বাসিন্দারা যাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রবেশপথের অভাবের কারণে সরাসরি রাস্তায় বেরিয়ে যায়; সেই অনুযায়ী, এই ধরনের বাড়ির মোট এলাকাও অনুপস্থিত।

এছাড়াও, ছাত্রাবাসের বাসিন্দাদের জন্য একটি পৃথক সহ-অর্থায়ন কর্মসূচি প্রদান করা হয়। গোষ্ঠী 1 এবং 2-এর প্রতিবন্ধী ব্যক্তি এবং প্রতিবন্ধী শিশুদের পরিবারগুলির জন্য, রাষ্ট্র অবদানের খরচের অর্ধেকও ক্ষতিপূরণ দেবে।

80 বছরের বেশি বয়সী পেনশনভোগী, শ্রম এবং দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের প্রবীণদের জন্য অবদানের অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি প্রদান করা হয়। 70 বছরের বেশি বয়সী বয়স্ক ব্যক্তিদের নির্ধারিত পরিমাণের অর্ধেকই দিতে হবে।

বড় মেরামতের জন্য অবদানের পরিমাণ এবং সারি নির্ধারণ করা

ফেডারেশনের প্রতিটি বিষয় আলাদাভাবে অবদানের পরিমাণ নির্ধারণ করে:

• মস্কোতে ট্যারিফ 15 রুবেল। 1 m² এর জন্য;
• ভোরোনজে - 6.6 রুবেল;
• সেন্ট পিটার্সবার্গে - 2.5 রুবেল;
• টিউমেনে - 20 রুবেল।

বিভিন্ন বাড়ির বাসিন্দারা তাদের রসিদে বিভিন্ন বিলের পরিমাণ দেখতে পারেন। তারা নিম্নলিখিত তথ্য অনুযায়ী গণনা করা হয়:

1. বাড়ির বয়স।যদি ভবনটি মাত্র এক বছর আগে সম্পন্ন হয়, তবে এটি মেরামতের জন্য একটি বড় অঙ্কের অর্থের প্রয়োজন হয় না। এবং বিপরীতভাবে, প্রাক-বিপ্লবী ভবনগুলির মেরামতের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি তহবিল প্রয়োজন, তাই এই ধরনের বাড়ির জন্য অবদানের পরিমাণ আরও বড় হবে।
2. লিফট।লিফট রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োজন, তাই লিফট দিয়ে সজ্জিত বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদেরও বেশি অর্থ দিতে হবে।

মেরামত কাজের জন্য সারি নিম্নলিখিত মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে নির্ধারিত হয়:

• বাড়িটি চালু করার জন্য সীমাবদ্ধতার বিধি;
• শেষ মেরামতের জন্য সীমাবদ্ধতার আইন;
• মেরামতের জন্য সংগৃহীত অর্থ এবং এর জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণের মধ্যে অনুপাত।

সম্পাদিত সমস্ত কাজ স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা আঁকা একটি পরিকল্পনা অনুযায়ী সম্পন্ন করা আবশ্যক। এই ধরনের পরিকল্পনায় প্রতিটি পৃথক বাড়িতে কাজ করার তারিখ থাকতে হবে। যে কেউ এই তথ্য অ্যাক্সেস করার অধিকার আছে.

বড় মেরামতের জন্য ফি কি বৈধ?

বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা কেবল আইনী নয়, দেশের বর্তমান পরিস্থিতিতেও প্রয়োজনীয়। পুরানো হাউজিং স্টকের অবস্থা বর্তমানে কাঙ্খিত অনেক কিছু ছেড়ে দেয়, যা অদূর ভবিষ্যতে অসংখ্য জরুরি পরিস্থিতির হুমকি তৈরি করে।

আইন অনুসারে ফি প্রদানের মাধ্যমে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা কেবল আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে না, তবে তাদের নিজস্ব নিরাপত্তাও নিশ্চিত করে।

প্রদত্ত অর্থকে ট্যাক্স হিসাবে বিবেচনা করা হয় না, কারণ এটি শুধুমাত্র তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যয় করা হয়। আঞ্চলিক বাজেট ভবন মেরামতের জন্য তহবিল বরাদ্দ করতে পারে।

বিলম্বিত পেমেন্ট

বাসিন্দারা প্রায়ই রাষ্ট্র দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমা সংক্রান্ত সমস্যার সম্মুখীন হয়। উদাহরণস্বরূপ, তুলা অঞ্চলের আঞ্চলিক আইনে বলা হয়েছে যে একটি নতুন বিল্ডিং চালু হওয়ার 3 বছর পরে, বাসিন্দারা এর প্রধান মেরামতের জন্য অবদানগুলি প্রদান করা শুরু করে।

যাইহোক, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বিকাশকারীরা বিল্ডিংগুলিতে পাঁচ বছরের ওয়ারেন্টি প্রদান করে এবং এই জাতীয় ক্ষেত্রে, বাসিন্দারা বুঝতে পারেন না কেন তাদের অর্থ অপচয় করা উচিত। আপনার জানা উচিত যে বাড়ির বড় কাজের প্রয়োজন না হলে, বাসিন্দাদের একটি বিলম্বিত করার জন্য অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। এটির সিদ্ধান্ত একটি সাধারণ সভায় বাড়ির মালিকদের দ্বারা আলোচনা করা হয়. যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্থগিত করার সর্বসম্মত সিদ্ধান্ত নেন, তবে প্রশাসনের তাদের সাথে দেখা করা উচিত।

এই জাতীয় বিলম্ব পাওয়ার জন্য, সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা স্বাক্ষরিত প্রশাসনের কাছে একটি সম্মিলিত আবেদন জমা দেওয়া প্রয়োজন। কর্তৃপক্ষ ভবনটি পরিদর্শন করবে, এর অবস্থা মূল্যায়ন করবে এবং তারপর হয় প্রত্যাখ্যান করবে বা বিলম্বিত করবে।

শুধুমাত্র বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের যাদের পরিষেবা জীবন পাঁচ বছরের বেশি নয় তাদের একটি বিলম্বিত করার অধিকার রয়েছে।

বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান সম্পর্কে ভিডিও

আপনি কিভাবে আইনিভাবে অর্থ প্রদান এড়াতে পারেন?

যারা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে চান না তাদের নিম্নলিখিত সূক্ষ্মতা সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত:

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, ভাড়াটেদের দেওয়া অর্থ থেকে সংশ্লিষ্ট বিলগুলি পরিশোধ করা যেতে পারে।
2. আপনি নিজেই বড় মেরামত করতে পারেন, মেরামতের কাজের জন্য পুরো বাড়িটিকে "ছুড়ে ফেলে"। এই ক্ষেত্রে অর্থ সাশ্রয় করা সম্ভব হবে কিনা সেই প্রশ্নটি অনুমানের পরিমাণের উপর নির্ভর করে।
3. যারা এতে বিজ্ঞাপন, ব্যানার ইত্যাদি লাগাতে চান তাদের জন্য বাসিন্দারা তাদের ভবনের সম্মুখভাগ প্রদান করতে পারেন। এই পদ্ধতিটি সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তিতে বাসিন্দাদের যেকোনো বিনিয়োগ থেকে মুক্ত করে।

আপনি আপনার বকেয়া পরিশোধ না করলে কি হবে? বড় মেরামতের জন্য একটি চালান উপেক্ষা করলে আদালতে জরিমানা এবং ঋণ আদায় হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতার ভর্তুকি এবং সুবিধাগুলি ব্যবহার করার ক্ষমতা সীমিত হবে যা তাদের আত্মীয়দের কারণে হতে পারে।

বর্তমান আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অংশ এমন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মালিক যারা সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত সেই এলাকার বড় মেরামতের জন্য মাসে মাসে যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। বিশেষ করে, এই অর্থ নিয়মিতভাবে সম্মুখভাগ, ছাদ এবং প্রবেশদ্বার মেরামত করতে ব্যবহার করা উচিত। অনুশীলনে, এই ধরনের কাজের জন্য বছরের পর বছর অপেক্ষা করতে হয়। এটি অনেককে বড় মেরামতের জন্য অবদান উপেক্ষা করতে উত্সাহিত করে। এই ক্ষেত্রে, প্রতিটি নতুন অর্থপ্রদান আগেরটির চেয়ে বেশি আসে, যেহেতু ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি বিলম্বে অর্থপ্রদানের উপর বিশেষ সুদ নেয়। তাদের বলা হয় "বড় মেরামতের জন্য জরিমানা"।

বিবাদ এবং আইন

আজ অবধি, সমস্ত বাড়ির মালিকদের সাধারণ দখলে থাকা অঞ্চলগুলির বড় সংস্কারগুলি প্রচুর পরিমাণে মতবিরোধ সৃষ্টি করে৷ একটি উচ্চ ভবনে যারা সম্পত্তির মালিক তাদের কাছ থেকে বাধ্যতামূলকভাবে অর্থ সংগ্রহ করা কতটা বৈধ? যারা প্রস্তুত নয় বা বড় মেরামতের জন্য সময়মতো অর্থ পরিশোধ করতে পারে না তাদের কাছ থেকে অতিরিক্ত পরিমাণ নেওয়া কি ঠিক? এবং সাধারণভাবে: বিগত কয়েক বছরে, আমাদের দেশের অনেক ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি শালীন মিলিয়ন মিলিয়ন জমা করেছে, ব্যাঙ্কে পাঠিয়েছে এবং সুদের আকারে সুবিধা নিয়ে এসেছে, যা প্রতিটি "ম্যানেজার" বাসিন্দাদের সুবিধা ছাড়াই তার নিজের পকেটে রাখে। টাকা পরিশোধ করেছে।

কিন্তু সময়মতো বকেয়া পরিশোধ না করা বিপদে পরিপূর্ণ। বড় মেরামতের জন্য জরিমানা একটি বিশেষ সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়। মাসে মাসে, বিলগুলি বৃদ্ধি পায় এবং বৃদ্ধি পায় যতক্ষণ না সংখ্যাগুলি এমনকি যারা ঋণ নিয়ে কাজ করতে অভ্যস্ত তাদের ভয় দেখাতে শুরু করে। এই পরিস্থিতিতে, লোকেরা বড় মেরামতের জন্য জরিমানা সঠিকভাবে গণনা করা হয়েছিল কিনা, আদালত তাদের সাহায্যে আসতে পারে কিনা এবং বিপুল পরিমাণ অর্থের সাথে ভাগ না করে কীভাবে ঋণ হ্রাস করা যায় তা বোঝার চেষ্টা করছে। দুর্ভাগ্যবশত, আইনটি এখনও যথেষ্ট পরিপূর্ণভাবে তৈরি করা হয়নি, তাই নিয়মিত কিছু অসুবিধা দেখা দেয়।

অবদান: এটি কিভাবে কাজ করে

আইন, যে অনুসারে একটি বাড়ির বড় মেরামতের জন্য একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট তৈরি করা, মালিকদের কাছ থেকে মাসিক ভিত্তিতে অর্থ সংগ্রহ করা এবং তারপরে বিল্ডিংটিকে ভাল অবস্থায় বজায় রাখার জন্য বড় ইভেন্টগুলিতে ব্যয় করা প্রয়োজন, এটি আবার গৃহীত হয়েছিল। 2012। এটি নথি থেকে অনুসরণ করে যে এই মুহূর্ত থেকে মালিকরা কাঠামো বজায় রাখার এবং প্রয়োজন অনুসারে মেরামত করার জন্য দায়ী। আইন প্রণয়ন আইনটি 2014 সালের প্রথম দিনে কার্যকর হয়। এবং অবিলম্বে, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য অন্য সমস্ত বিলগুলির মধ্যে, বড় মেরামতগুলি প্রচুর পরিমাণে দাঁড়িয়েছিল।

আইন অনুসারে, এই জাতীয় মেরামত নিম্নলিখিত স্কিম অনুসারে করা হয়:

• প্রতি মাসে মালিকরা নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, যা এর জন্য দায়ী তহবিল দ্বারা সংগ্রহ করা হয়;
• তহবিল সংগৃহীত অর্থ মেরামত কাজের জন্য ব্যবহার করে।

কাজের সংগঠনটি একটি আঞ্চলিক দরপত্রের মাধ্যমে সম্পাদিত হয়, যার সময় উপযুক্ত ক্ষমতা এবং যোগ্যতা সহ যে কোনও সংস্থা চুক্তিতে অংশ নেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করে।

টাকা খরচ কিভাবে?

যে কোম্পানি নিলামে জয়লাভ করে সে একটি বড় সংস্কার প্রকল্প তৈরি করে এবং এটি অনুমোদিত হওয়ার সাথে সাথে বাড়ির ভিতরে এবং এই বাড়ির সাথে সম্পর্কিত অঞ্চলে যোগাযোগের সমস্ত নির্দিষ্ট কাজ বাস্তবায়ন করে। এইভাবে, এটি ইনস্টল করা সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিল্ডিংয়ে সম্পদের খরচ পরিমাপের জন্য ডিভাইসগুলি। তহবিল মালিকদের প্রদত্ত অর্থ থেকে অর্থ উত্তোলন করে এবং ঠিকাদারের সাথে মীমাংসা করে।

একটি আবাসিক ভবনে অঞ্চলগুলির মালিকদের দ্বারা প্রদত্ত বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি নিবন্ধিত অঞ্চলের তহবিলে জমা হয় যেখানে ভবনটি নির্মিত হচ্ছে। আঞ্চলিক তহবিল রয়েছে যা ঠিকাদারদের সাথে কাজ করে, দরপত্র সংগঠিত করে এবং কাজ সম্পন্ন করতে সক্ষম সংস্থাগুলির তালিকা তৈরি করে। তাদের কেবল তাদের অঞ্চলে কাজ করার অধিকার রয়েছে।

কিভাবে দিতে?

বড় মেরামতের জন্য সংগৃহীত অর্থ একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের অপারেটরের মাধ্যমে প্রদান করা হয়। অর্থপ্রদানের সময়সীমা আঞ্চলিক গঠন দ্বারা গৃহীত প্রবিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। ডকুমেন্টেশন আপনাকে ঠিক কীভাবে অর্থ প্রদান করতে হবে তাও বলে। এই ক্ষেত্রে, অর্থ "মাসে মাসে" দেওয়া হয়। এর মানে হল যে জানুয়ারিতে জানুয়ারির বিল আসবে, ফেব্রুয়ারিতে - ফেব্রুয়ারির জন্য, ইত্যাদি।

কিছু অঞ্চলে, কর্তৃপক্ষ প্রতিষ্ঠিত করেছে যে পেমেন্টের সময়সীমা পরের মাসের 10 তারিখ পর্যন্ত। এই স্কিমটি প্রত্যেকের কাছে পরিচিত, যেহেতু এটি ব্যবহার করে অন্যান্য আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা বিলগুলি পরিশোধ করার প্রথা দীর্ঘদিন ধরে। ফলস্বরূপ, প্রাপ্ত বিল, উদাহরণস্বরূপ, জানুয়ারির জন্য, মালিককে অবশ্যই 10 ফেব্রুয়ারির পরে পরিশোধ করতে হবে। এটি না ঘটলে, বড় মেরামতের জন্য একটি ঋণ দেখা দেয়।

কি দিতে হবে এবং কত?

অর্থ প্রদানের জন্য, যা তখন সম্মুখভাগ, ছাদ, যোগাযোগ মেরামত করতে ব্যবহৃত হবে, আপনাকে প্রথমে একটি রসিদ পেতে হবে। এটি আপনাকে বলে যে কত টাকা দেওয়া উচিত। সংক্ষেপে, সিস্টেমটি একই রকম যার দ্বারা সাধারণ পরিষেবাগুলি প্রদান করা হয়: জল, গ্যাস, তাপ। আপনি বিশেষ নগদ ডেস্ক বা ব্যাঙ্ক বা পোস্ট অফিসের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করতে পারেন। সবচেয়ে সহজ বিকল্প হল আপনার ব্যাঙ্কের অনলাইন সংস্করণে আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করা। যাইহোক, আপনাকে সাবধানে বিশদ লিখতে হবে যাতে অর্থপ্রদান যেখানে প্রয়োজন সেখানে যায়।

মালিক রসিদে কত বড় চিত্র দেখতে পাবেন তা নিম্নলিখিত বিষয়গুলির দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• মালিকানাধীন আবাসন এলাকা;
• আঞ্চলিক ট্যারিফ;
• ঋণের উপস্থিতি।

অনেক অঞ্চলে ট্যারিফ প্রতি বর্গমিটারে প্রায় পাঁচ রুবেল। অঞ্চলের ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটস সার্ভিস যেকোনো সময় সঠিক তথ্য প্রদান করতে পারে। বিশেষজ্ঞরা প্রত্যেককে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করতে বাধ্য যে বেস রেট কী, কোন কারণগুলি একটি ভূমিকা পালন করে, আপনি কীভাবে অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং কোন সময়ের মধ্যে এটি করতে হবে, সেইসাথে কেন এই অর্থ প্রদান করা হয় এবং কী কী সে সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর। এটি মালিকের কাছে লাভবান হবে।

আপনি কখন কম দিতে হবে?

• হ্রাসকৃত শুল্ক;
• যা প্রদান করা হয়েছিল তার অংশের জন্য ক্ষতিপূরণ;
• পেমেন্ট থেকে অব্যাহতি।

স্থানীয় পৌরসভা এটির অধিকারী বাসিন্দাদের বিভাগ স্থাপনের দায়িত্বে রয়েছে। আধিকারিকরা নির্দিষ্ট ব্যক্তিদের জন্য কতটা ত্রাণ হবে তাও নির্ধারণ করে।

টাকা না দিলে কি হবে?

একটি বহুতল ভবনে সম্পত্তির মালিক একজন নাগরিক যদি সময়মতো বড় মেরামতের জন্য অনিচ্ছুক বা অক্ষম হন, তাহলে তাকে জরিমানা করা হয়। এই সমস্যাটি আমাদের দেশে কার্যকর হাউজিং কোডের 155 ধারা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত। এটি থেকে এটি অনুসরণ করে যে একজন ব্যক্তি যিনি অর্থপ্রদানে দেরি করেন তাকে অবশ্যই তার ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করতে হবে এবং এর পাশাপাশি, বড় মেরামতের জন্য জরিমানাও দিতে হবে। আগ্রহ কতটা বড় তা এই নিবন্ধের 14 তম অংশ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। জরিমানা এবং সুদ বিভিন্ন ধারণা, যা এই বিশেষ ক্ষেত্রে প্রায়ই একে অপরের সাথে সমান হয়, যেহেতু আমরা ঋণে একজন ব্যক্তির উপর প্রযোজ্য চার্জ সম্পর্কে কথা বলছি।

কিন্তু অফিসিয়াল দৃষ্টিকোণ থেকে, বড় মেরামতের জন্য কোনও জরিমানা নেই, সেইসাথে দেরীতে অর্থপ্রদানের সাথে জড়িত জরিমানা। এফসিআর এই অর্থের রিজার্ভকে বলে, যা তহবিলের রিজার্ভ পুনরায় পূরণ করার জন্য নেওয়া হয়। অর্থাৎ, এই অতিরিক্ত অর্থ, সেইসাথে আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় অবদান, বড় মেরামতের জন্য ব্যবহার করার জন্য "সাধারণ পাত্রে" যায়। পরিভাষাগুলির এই ধরনের জটিলতা এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে অনেকেই নিশ্চিত যে বড় মেরামতের জন্য জরিমানা অবৈধ এবং তাদের অর্থ প্রদানের কোন প্রয়োজন নেই। বাস্তবে, সরকারী শর্তাবলী ব্যবহার করার জটিলতা ঋণ নিষ্পত্তি এড়ানোর সম্ভাবনাকে বাদ দেয়: আপনি যা বলুন না কেন আপনাকে এখনও অর্থ প্রদান করতে হবে, কারণ অতিরিক্ত চার্জগুলিকে শুধুমাত্র মানুষের মধ্যে "জরিমানা" বলা হয় এবং আইনের সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ। .

আমার কত জরিমানা দিতে হবে?

বড় মেরামতের জন্য জরিমানা কত বড় হতে পারে? এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। বকেয়া হয় যখন মালিক:

• বিলের পুরো পরিমাণ পরিশোধ করেননি;
• সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন, কিন্তু সময়মতো নয়;
• বড় মেরামতের জন্য বিল কিছুই পরিশোধ.

বিকল্পগুলির মধ্যে যে কোনও আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত আদেশের লঙ্ঘন জড়িত এবং অতিরিক্ত অর্থ সংগ্রহের দিকে নিয়ে যায়। জরিমানা সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়:

P = Wk x StRef: 300

Ned হল সেই পরিমাণ যা তহবিল মালিকের কাছ থেকে পায়নি। StRef হল দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক প্রবর্তিত পুনঃঅর্থায়নের হার। যে সময়ের জন্য গণনা করা হচ্ছে সেই সময়ের মধ্যে হার পরিবর্তিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, কারেন্ট অ্যাকাউন্ট ইস্যু করার তারিখে সূচকটি বৈধ নিন।

কি করো?

যদি একজন নির্দিষ্ট মালিক একটি নোটিশ পেয়ে থাকেন এবং এটি একটি সরকারী নথি থেকে অনুসরণ করে যে তিনি বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের পদ্ধতি লঙ্ঘন করেছেন, যা অতিরিক্ত অর্থ সংগ্রহের দিকে পরিচালিত করে, তাহলে তিনি নিজের জন্য হিসাব করতে পারেন তাকে কত টাকা দিতে হবে। কিছু মিস না করার জন্য, যতটা সম্ভব তথ্য সংগ্রহ করার এবং আপনি সত্যিই আইন ভঙ্গ করেছেন কিনা বা কাগজটি ভুল করে এসেছে কিনা তা পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

এটি একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের জন্য ন্যায্য মানগুলি খুঁজে বের করার সাথে শুরু হয়। সুতরাং, অর্থপ্রদানের সময়সীমা কী তা জানতে আঞ্চলিক তহবিলের সাথে যোগাযোগ করুন। এরপরে, আপনি কোন নির্দিষ্ট দিনে প্রাপ্ত রসিদগুলি রিডিম করেছেন তা পরীক্ষা করুন৷ এই তথ্য পেমেন্ট ডকুমেন্টে পাওয়া যাবে: ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, রসিদ বা চেক।

যদি নির্ধারিত হয় যে পেমেন্ট নির্ধারিত তারিখের পরে হয়েছে, তাহলে দিনের মধ্যে সময়ের পার্থক্য কত বড় তা আপনাকে গণনা করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, প্রথমটি সেই দিন নয় যে দিনে অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে পরেরটি। উদাহরণস্বরূপ, যদি এই অঞ্চলে পরবর্তী মাসের 10 তারিখে একটি পেমেন্টের সময়সীমা থাকে, তাহলে বিলম্বের প্রথম দিনটি 11 তারিখ। শেষ দিনটি হল সেই দিন যখন অর্থ প্রকৃতপক্ষে প্রাপকের কাছে, অর্থাত্ তহবিল বা ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে পাঠানো হয়েছিল।

যদি সম্পূর্ণ অর্থ বিলম্বে পরিশোধ করা হয়, তবে এটি সমস্ত বকেয়া হিসাবে বিবেচিত হয় এবং উপরের সূত্রে "বুধ" পরিবর্তনশীলের স্থান নেয়। যদি অ্যাকাউন্টে থাকা পরিমাণের কিছু অংশ প্রয়োজনীয় দিনের আগে প্রাপকের কাছে পাঠানো হয় এবং কিছু অংশ - পরে, তবে দ্বিতীয় পরিমাণটি বকেয়া হিসাবে ব্যবহৃত হয়, অর্থাৎ বিলম্বের সাথে পাঠানো হয়।

বিলম্বিত অর্থপ্রদানের বিজ্ঞপ্তিতে একটি তারিখ রয়েছে। সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে, সেই মুহূর্তে পুনঃঅর্থায়নের হার কতটা উচ্চ ছিল তা পরীক্ষা করুন। সুতরাং, সমস্ত তথ্য উপলব্ধ, তাই সংখ্যাগুলি পূর্বে নির্দিষ্ট সূত্রে প্রতিস্থাপিত করা যেতে পারে। গণনার ফলাফল অবশ্যই বিজ্ঞপ্তির চিত্রের সাথে তুলনা করতে হবে। যদি কোনো অমিল থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই আঞ্চলিক তহবিলের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং একটি ব্যাখ্যা দাবি করতে হবে।

টাকা দিতে হবে নাকি দিতে হবে না?

বড় মেরামত, তাদের জন্য অবদান, দেরীতে অর্থ প্রদানের সাথে যুক্ত জরিমানা ব্যক্তি এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির মধ্যে বিশাল সংখ্যক দ্বন্দ্বের বিষয়। স্পষ্টতই, অনেক লোক ন্যায়বিচারের সন্ধানে আদালতের দিকে ঝুঁকছেন, তাই মাত্র তিন বছরে একটি শালীন পরিমাণ অনুশীলন ইতিমধ্যে জমে উঠেছে।

রসিদ পরিশোধ না করার প্রধান কারণ:

• ট্যাক্স কোডে মূলধন মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের প্রয়োজনীয়তা নেই।
• ট্যাক্স কোড জরিমানা, বিলম্বে অর্থপ্রদান, বা বড় মেরামতের জন্য বিল পরিশোধ না করার সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত চার্জের কোন উল্লেখ করে না।
• দেশের আইনে বকেয়া ইউটিলিটি বিলের জন্য অর্থপ্রদানের কোনো উল্লেখ নেই।

যেহেতু ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং তহবিলগুলি ঠিক তেমনই বড় মেরামতের জন্য অর্থ সংগ্রহ করে, কিন্তু মেরামত করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার একটি শংসাপত্র বা একটি অনুমান প্রদান করতে পারে না, তাই যারা রসিদগুলিতে অর্থ প্রদান করতে চান না তারা অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করেন।

এবং এটা এখনও অস্পষ্ট

গত বছর, ডেপুটিরা দেশের সাংবিধানিক আদালতে একটি আপিল লিখেছিল, যেখানে তারা এই বিষয়টির একটি স্পষ্ট ব্যাখ্যা দাবি করেছিল যে বড় মেরামতের জন্য ফি ন্যায্য, আইনী এবং প্রত্যেকে তাদের দিতে বাধ্য। একই বছরের এপ্রিলে, আদালত মালিকদের কাছ থেকে তহবিল সংগ্রহের বৈধতা নিশ্চিত করে। অতিরিক্তভাবে, সর্বোচ্চ কর্তৃপক্ষ স্পষ্ট করেছে যে মালিকরা বিশেষ তৃতীয় পক্ষের তহবিলে অর্থ দান করতে বাধ্য নয়; তারা নিজেরাই তহবিল সংগ্রহ করতে পারে এবং যখন এটি প্রয়োজন হয় তখন তাদের সাথে মেরামত করতে পারে।

প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের একটি নির্দিষ্ট সময় দেওয়া হয় যার মধ্যে তাদের সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তারা নিজেরাই তহবিল সংগ্রহ করবে নাকি পৌরসভার জন্য দায়ী একটি কেন্দ্রীভূত সংস্থার কাছে এটি অর্পণ করবে। যদি তহবিল জনগণের কাছ থেকে প্রথমে সম্মতি না নিয়ে অর্থ প্রদানের দাবি করে, তাহলে তা আদালতে যেতে পারে। এই ধরনের অবৈধ অনুশীলন দ্বারা প্রভাবিত মালিকদের কাছ থেকে দাবি সরাসরি আসতে হবে। আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে, বাসিন্দারা আঞ্চলিক তহবিলের মজুদ ব্যবহার না করে নিজেদের মধ্যে অর্থের কেন্দ্রীভূত সংগ্রহ শুরু করতে পারে। যাইহোক, এটি 2016-2017 সালের বিচারিক অনুশীলন থেকে স্পষ্ট হয়ে গেছে, তহবিল থেকে বেরিয়ে আসতে সাধারণত কমপক্ষে এক বছর সময় লাগে।

এবং এটা মানে কি?

যদি আমরা সাংবিধানিক আদালতের সিদ্ধান্ত, প্রবিধান, দেশে বর্তমানে বৈধ আইনী কাগজপত্র বিশ্লেষণ করি, তাহলে এটি স্পষ্ট হয়ে যায় যে বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি ব্যর্থ ছাড়াই পরিশোধ করতে হবে। এর মানে হল যে ডিফল্টভাবে অর্থ সংগ্রহ করা একটি সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া। যদি কোন ইচ্ছাকৃত খেলাপি পরিস্থিতি এমন পর্যায়ে নিয়ে আসে যেখানে তাকে এই ইস্যুতে আদালতে নিয়ে যাওয়া হয়, তাহলে মালিক ভুল বলে প্রমাণিত হবে এবং তাকে সুদ সহ সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পাশাপাশি আইনি খরচও দিতে হবে। .

আপনি কিভাবে কম দিতে পারেন?

যেহেতু বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি সম্পূর্ণরূপে বাদ দেওয়া সম্ভব নয়, তাই আরেকটি প্রশ্ন উঠেছে: আপনি কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন? লোকেদের থেকে আঞ্চলিক তহবিলে প্রয়োজনীয় পরিমাণ হ্রাস করার আইনি উপায় রয়েছে৷ আমরা একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে প্রযোজ্য বিভিন্ন সুবিধার কথা বলছি।

আঞ্চলিক আইনগুলি সুনির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করে যে কোন শ্রেণীর নাগরিকরা প্রধান মেরামত সহ ইউটিলিটি বিলের গণনায় শিথিলতার উপর নির্ভর করতে পারে। কারা ছাড়ের জন্য যোগ্য তা জানতে, আপনাকে স্থানীয় তহবিলের প্রতিনিধিদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, নাগরিকদের এই বিভাগগুলি হল:

• অক্ষম লোক;
• দরিদ্র;
• বড় বড় পরিবার;
• প্রতিবন্ধী শিশুদের লালনপালন;
• একক বাবা;
• মানবসৃষ্ট দুর্ঘটনার শিকার।

আর কে পুরো টাকা দেয় না?

কিছু অঞ্চলে, এর জন্য বিশেষ শর্তও প্রতিষ্ঠিত হয়েছে:

• শিক্ষক;
• সামরিক
• কৃষিকাজের সাথে জড়িত শ্রমিকরা।

মালিকের যদি ছাড় পাওয়ার অধিকার থাকে, কিন্তু সেগুলি না পায়, তবে তাকে আঞ্চলিক তহবিলের বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। একটি নিয়ম হিসাবে, আপনার সাথে একটি নথি থাকতে হবে যা নির্দেশ করে যে ব্যক্তিটি প্রকৃতপক্ষে সুবিধাভোগীর সংখ্যার অন্তর্গত।

বিশেষ ক্ষেত্রে

প্রায়শই, বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি রাউন্ড রাউন্ড নয়, কারণ অনেক কিছু বাড়ির এলাকার উপর নির্ভর করে। কিন্তু বাস্তবে, লোকেরা এটিকে রাউন্ড আপ করে অর্থ প্রদানের চেষ্টা করে। উদাহরণস্বরূপ: 376 রুবেল জমা হয়, কিন্তু একজন ব্যক্তি 380 প্রদান করে এবং এটি সঠিক কিনা তা নিয়েও চিন্তা করে না। যেমন সাধারণ লোকেরা প্রায়শই বলে: "শুধু চিন্তা করুন, এটি দুঃখজনক নয়।" তহবিলের কি এমন পরিমাণ নেওয়ার অধিকার আছে?

পরিস্থিতি নিম্নরূপ। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের একটি সভায়, তারা পরিচালন সংস্থাকে এবং তারপরে আঞ্চলিক তহবিলে প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তা প্রতিষ্ঠিত হয়। ক্ষেত্রে যখন এই ধরনের একটি মিটিং সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে, 376 রুবেল একটি আঞ্চলিক মান সঙ্গে, তাদের বাড়িতে মানুষ 380 রুবেল দিতে হবে, যার মানে হল যে তহবিল এই ধরনের পেমেন্ট সংগ্রহ করার অধিকার আছে। যদি এটি না ঘটে, তবে ইউটিলিটি কোম্পানিগুলি অঞ্চলের গড় হিসাবে যতটা বলা হয়েছে ঠিক ততটা নিতে পারে।

ফেডারেল সুবিধা

2016 সালে, মূলধন মেরামতের জন্য অবদান সম্পর্কিত আইনটি সুবিধাভোগীদের বিভাগকে প্রভাবিত করে পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে। আগে যদি শুধুমাত্র আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে শিথিলতা পাওয়া সম্ভব হতো, এখন সেগুলি ফেডারেল কর্তৃপক্ষের দ্বারাও দেওয়া হয় এবং সমস্ত অঞ্চলে প্রযোজ্য। সুতরাং, আপনি বিশেষ শর্তগুলির উপর নির্ভর করতে পারেন:

• যারা প্রথম এবং দ্বিতীয় গ্রুপের অক্ষমতা নিশ্চিত করেছেন;
• পরিবার প্রতিবন্ধী মানুষ লালনপালন;
• যে মালিকরা 80-বছরের চিহ্ন অতিক্রম করেছেন তারা কিছুতেই অর্থ প্রদান করবেন না;
• 70 বছর বা তার বেশি বয়সী মালিকরা প্রিমিয়ামের অর্ধেকই প্রদান করেন।

যারা বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবে না তাদের জন্য কী অপেক্ষা করছে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের অনুচ্ছেদ 154, 159-160 অনুসারে, বড় মেরামতের জন্য অবদানের অর্থ প্রদান না করার ক্ষেত্রে, দায়বদ্ধতা জরিমানা আরোপ, ফলে ঋণের বিচারিক সংগ্রহ, স্থগিতাদেশ প্রদান করা হয়। মালিকদের কারণে সুবিধা এবং ভর্তুকি প্রদান।

উপাদান মন্তব্যের উপর ভিত্তি করে প্রস্তুত করা হয়েছিলনির্মাণ ও আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা উপমন্ত্রী আন্দ্রেই চিবিস, AKON অ্যাসোসিয়েশনের বোর্ডের সদস্য নিকিতা চুলোচনিকভ, মালোভ অ্যান্ড পার্টনার্স বার অ্যাসোসিয়েশন লরিসা মালতসেভা-এর আইনজীবী।

মালিক কি বড় মেরামতের জন্য চাঁদা দিতে অস্বীকার করতে পারেন এবং কী কারণে?

না সে পারেনা. কিন্তু নির্দিষ্ট কিছু শ্রেণীর বাসিন্দাদের এই ধরনের ফি প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে: পৌরসভার হাউজিং স্টকের বাসিন্দারা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির প্রাঙ্গনের মালিকরা যা অনিরাপদ হিসাবে স্বীকৃত এবং ধ্বংসের সাপেক্ষে, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে যার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে জমিতে এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি অবস্থিত সেই জমির প্লটটি রাষ্ট্রীয় বা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য এবং এই বিল্ডিংয়ের প্রতিটি আবাসিক প্রাঙ্গনে (উদাহরণস্বরূপ, পরিবহন অবকাঠামো নির্মাণের জন্য) বাজেয়াপ্ত করার জন্য রাজ্য কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকারগুলি।

যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির আইনগুলি বড় মেরামতের জন্য অবদানের জন্য বয়স্ক নাগরিকদের জন্য সুবিধা প্রদান করতে পারে। 1 জানুয়ারী, 2016 থেকে, হাউজিং কোড অঞ্চলগুলিকে 80 বছর বা তার বেশি বয়সী একক নন-ওয়ার্কিং রাশিয়ানদের বড় মেরামতের জন্য অবদান থেকে অব্যাহতি দেওয়ার অধিকার দেয় এবং 70 বছরের বেশি বয়সী একক অ-কর্মজীবী ​​নাগরিকদের জন্য 50% ছাড় দেওয়ার অধিকার দেয়। বয়স উদাহরণস্বরূপ, এই অধিকারটি ইতিমধ্যে মস্কো এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য উপাদান সংস্থাগুলির স্তরে প্রয়োগ করা হয়েছে।

এছাড়াও, হাউজিং কোড প্রতিষ্ঠা করে যে গ্রুপ I এবং II-এর প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা, প্রতিবন্ধী শিশু এবং প্রতিবন্ধী শিশু সহ নাগরিকদের এই অবদানের 50% এর বেশি পরিমাণে বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়। .

বড় মেরামতের জন্য ফি কি রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের লঙ্ঘন?

না তারা না. রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 169 ধারার পার্ট 1 এর বিধান, যা একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে প্রাঙ্গনের মালিকদের এই বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির বড় মেরামতের জন্য মাসিক অবদান প্রদানের বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠা করে (স্থাপিত ক্ষেত্রে ব্যতীত আইন দ্বারা), এর সাংবিধানিক এবং আইনগত অর্থে এই ধরনের বিল্ডিংগুলিতে প্রাঙ্গনের সমস্ত মালিকদের যৌথ এবং সমান অংশগ্রহণ বোঝায় - নির্দিষ্ট প্রাঙ্গনের মালিকানার উত্সের তারিখ নির্বিশেষে, এর অধিগ্রহণের ভিত্তি এবং মালিকানার ফর্ম - গঠনে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির জন্য মূলধন মেরামতের তহবিল এবং যেমন রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের বিরোধিতা করে না। সাংবিধানিক আদালত রাজ্য ডুমা ডেপুটিদের (12 এপ্রিল, 2016-এর রেজোলিউশন নং 10-পি) থেকে একটি অনুরোধের বিষয়ে তার রায়ে সম্প্রতি এটিকে নির্দেশ করেছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সাংবিধানিক আদালত দেশের মৌলিক আইন মেনে আবাসিক ভবনগুলির বড় মেরামতের জন্য অবদানকে স্বীকৃতি দিয়েছে এবং উল্লেখ করেছে যে আবাসিক প্রাঙ্গণের মালিকানার অধিকার সাধারণ সম্পত্তি এবং অ্যাপার্টমেন্টের নিরাপত্তার যত্ন নেওয়ার বাধ্যবাধকতাকে অন্তর্ভুক্ত করে। ভবন

মূলধন মেরামতের জন্য অবদানগুলি একটি ট্যাক্স নয়, যেহেতু সংগৃহীত তহবিলগুলি অবশ্যই উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যয় করতে হবে। এই বাস্তবতা, যাইহোক, বড় মেরামতের প্রয়োজন বাড়ির বাসিন্দাদের প্রতি রাষ্ট্রের বাধ্যবাধকতা বাতিল করে না। আঞ্চলিক বাজেট থেকে তহবিল এই ধরনের ভবন মেরামত ব্যবহার করা যেতে পারে.

বাড়িগুলোর বড় ধরনের সংস্কারে রাষ্ট্রকে জড়িত করা উচিত নয়?

আমরা প্রত্যেকেই আমাদের অ্যাপার্টমেন্টকে ক্রমানুসারে রাখি, তবে বাড়ির নিজেরও যত্ন নেওয়া দরকার। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বর্তমান মেরামতের জন্য দায়ী - এটি প্রবেশদ্বার, বেসমেন্ট এবং সাধারণ ব্যবহারের অন্যান্য প্রাঙ্গনের অবস্থা নিরীক্ষণ করতে বাধ্য। তবে পুরানো পাইপ বা পুরানো লিফট প্রতিস্থাপনের জন্য গুরুতর বিনিয়োগের প্রয়োজন, তাই বড় মেরামতের জন্য অর্থ সঞ্চয় করা প্রয়োজন এবং এটি মালিকদের কাজ। ঠিক যেমন ব্যক্তিগত বাড়ির মালিকরা (এবং দেশে তাদের প্রায় এক তৃতীয়াংশ আছে) স্বাধীনভাবে তাদের বাড়ির মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে, মূলধনের জন্য অর্থ আলাদা করে, বিশেষত ব্যয়বহুল কাজের জন্য।

এখন রাশিয়ায়, নির্মাণ মন্ত্রকের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের 2.5 বিলিয়ন বর্গ মিটারের মধ্যে প্রায় অর্ধেক বড় মেরামতের প্রয়োজন। একই সময়ে, এমনকি একটি নতুন ঘর শীঘ্রই বা পরে মেরামত করতে হবে। একটি আদর্শ পাঁচতলা বিল্ডিংয়ের বর্তমান ছাদ আপডেট করতে, আপনাকে প্রায় 1.5 মিলিয়ন রুবেল ব্যয় করতে হবে। লিফট বদলাতে প্রায় 2 মিলিয়ন খরচ হয়। বাজেট থেকে এসব অর্থ নেওয়া যুক্তিহীন। আমাদের দেশে, প্রায় 30% জনসংখ্যা ব্যক্তিগত বাড়িতে বাস করে (যার ছাদের মেরামত কেউ বাজেট থেকে দেওয়ার কথাও ভাবে না) - তাহলে কেন তাদের ট্যাক্স অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মেরামত করতে ব্যবহার করা উচিত?

জনসংখ্যার দুর্বল বিভাগ এবং পুরানো প্রজন্ম উল্লেখযোগ্য সামাজিক সমর্থন পায় - দেশটি শুধুমাত্র 2015 সালে এই উদ্দেশ্যে 32.6 বিলিয়ন রুবেল ব্যয় করেছে। কিছু শ্রেণীর নাগরিকদের প্রধান মেরামতের জন্য অবদানের 50% বা 100% পরিমাণে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়।

বড় মেরামতের জন্য অবদান স্বেচ্ছায় হওয়া উচিত নয়?

না, বড় মেরামতের জন্য অবদান স্বেচ্ছায় নয়। এটি এই কারণে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকরাও সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির মালিক হন এবং তদনুসারে, এটি মেরামত করার বাধ্যবাধকতা সহ এই জাতীয় সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের বোঝা বহন করেন। এই ধরনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়ের ভাগ সাধারণ সম্পত্তির অধিকারের ভাগের উপর নির্ভর করে (অর্থাৎ, এলাকা যত বড় হবে, অর্থপ্রদান তত বেশি হবে)।

এইভাবে, বড় মেরামতের জন্য অবদানগুলি প্রদান করা মালিকদের দায়িত্ব। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 154 পার্ট 3 (যেমন 21 জুলাই, 2014 এর ফেডারেল আইন নং 263-এফজেড দ্বারা সংশোধিত) উল্লেখ করে যে আবাসিক বিল্ডিংগুলির মালিকরা তাদের রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ বহন করে।

যাইহোক, মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের অনুপস্থিতিতে "সাধারণ পাত্র" এ অর্থ স্থানান্তর ডিফল্টরূপে চালু করা হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রতিটি বিষয় তার নিজস্ব নিয়ন্ত্রক আইন গ্রহণ করে যা হাউজিং কোড এবং ফেডারেল আইন নং 185-এফজেড দ্বারা প্রদত্ত প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মূলধন মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতিকে নিয়ন্ত্রণ করে হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সংস্কার।"

এখন বেশ কয়েক বছর ধরে, ইন্টারনেটে, এবং বিশেষ করে সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে, একটি সর্বশ্রেষ্ঠ ভুল ধারণা ছড়িয়ে পড়েছে এবং উত্তপ্তভাবে আলোচনা করা হচ্ছে: বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান বাধ্যতামূলক নয়। আমি বিতরণ করা পাঠ্য উদ্ধৃত করব, বানান এবং বিরাম চিহ্ন সংরক্ষণ করব:

06/04/2014 তারিখের সুপ্রিম কোর্টের রায় নং A-57-APG14-2 বাড়ির মালিকদের জন্য বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান বাধ্যতামূলক নয়, এটি একটি তহবিল, এবং তহবিলটি স্বেচ্ছায় দান থেকে সংগ্রহ করা হয় আরও, রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান অস্তিত্বহীন পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য প্রদান করে না৷

তাই। এই বিবৃতি MIF. বড় মেরামতের জন্য প্রাঙ্গনের মালিকের কাছ থেকে একটি মাসিক অবদান প্রয়োজন। আসুন এই পাঠ্যটিকে এর উপাদানগুলিতে ভেঙে দেওয়া যাক।

কল্পকাহিনী দূর করার পর্যায় নং 1 যে বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান বাধ্যতামূলক নয় "আরএফ সশস্ত্র বাহিনীর সংকল্প"

আমরা 04 জুন, 2014, নং A-57-APG14-2 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের ঘোষিত রায়ের দিকে ফিরে যাই। প্রকৃতপক্ষে, এই জাতীয় সংজ্ঞা বিদ্যমান, তবে লাইনের লেখক কোনও সিদ্ধান্তে আসার আগে, এই সংজ্ঞাটি পড়ার পরে বোঝা উচিত ছিল এবং তদুপরি, বাক্যাংশগুলিকে প্রসঙ্গের বাইরে নেওয়া উচিত নয়। আমরা RF সশস্ত্র বাহিনীর উপরে উল্লিখিত সংকল্প আপনার দৃষ্টি আকর্ষণ করছি:

যেমনটি আমরা দেখতে পাচ্ছি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সশস্ত্র বাহিনীর সিদ্ধান্তের মাধ্যমে, নাগরিক এনভি বেজুগ্লয়ের অভিযোগ প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। 31 জানুয়ারী, 2013 এর বেলগোরোড অঞ্চলের আইনকে স্বীকৃতি দেওয়ার বিষয়ে "বেলগোরোড অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির মূলধন মেরামতের জন্য একটি সিস্টেম তৈরির জন্য" ফেডারেল আইনের বিপরীত এবং এনভি বেজুগ্লোয়ের আপিলের ভিত্তিতে অবৈধ . ফেব্রুয়ারী 10, 2014 এর বেলগোরোড আঞ্চলিক আদালতের সিদ্ধান্তের উপর।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্ট এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে যে বিবৃত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে অস্বীকার করে, আঞ্চলিক আদালত এই সত্য থেকে এগিয়েছিল যে প্রতিদ্বন্দ্বিতামূলক আইনটি রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি বিষয় দ্বারা গৃহীত হয়েছিল শিল্পের বিধান। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 167 এবং এটি একটি আঞ্চলিক অপারেটরের সৃষ্টি এবং ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করার লক্ষ্যে। এইভাবে, আদালত যুক্তিসঙ্গতভাবে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছে যে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা আইন আবেদনকারীর অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন করে না, কারণ এটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের বড় মেরামতের জন্য অবদানের জন্য বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে না।

অন্য কথায়, এনভি বেজুগ্লভ দ্বারা বিতর্কিত। আইন প্রাঙ্গনে মালিকদের মূলধন মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের বাধ্যবাধকতা স্থাপন করেনি। এই আইনটি গ্রহণের লক্ষ্য ছিল প্রাঙ্গনের মালিকদের উপর কোন বাধ্যবাধকতা আরোপ করার লক্ষ্যে নয়, তবে একটি আঞ্চলিক অপারেটরের সৃষ্টি এবং ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করা। এবং আরও বেশি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্ট তার রায়ে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছায়নি যে, সাধারণ অর্থে, বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান বাধ্যতামূলক নয়।

পর্যায় নং 2 এই মিথকে উড়িয়ে দেয় যে বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান বাধ্যতামূলক নয় "তহবিল - স্বেচ্ছায় দান"

প্রকৃতপক্ষে, শিল্পের পার্ট 1 অনুযায়ী অলাভজনক সমিতিগুলির একটি। 12 জানুয়ারী, 1996 এর ফেডারেল আইনের 7 N 7-FZ "অলাভজনক সংস্থাগুলিতে" একটি ফাউন্ডেশন একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে স্বীকৃত যেটির সদস্যপদ নেই, নাগরিক এবং (বা) আইনী সংস্থাগুলি স্বেচ্ছাসেবী সম্পত্তি অবদানের ভিত্তিতে এবং সামাজিক, দাতব্য, সাংস্কৃতিক, শিক্ষাগত বা অন্যান্য সামাজিকভাবে উপকারী লক্ষ্যগুলি অনুসরণ করে প্রতিষ্ঠিত।এর প্রতিষ্ঠাতাদের (প্রতিষ্ঠাতা) দ্বারা ফাউন্ডেশনে স্থানান্তরিত সম্পত্তি হল ফাউন্ডেশনের সম্পত্তি। প্রতিষ্ঠাতারা তাদের তৈরি তহবিলের বাধ্যবাধকতার জন্য দায়বদ্ধ নয় এবং তহবিল তার প্রতিষ্ঠাতাদের বাধ্যবাধকতার জন্য দায়বদ্ধ নয় .

কিন্তু, উল্লিখিত প্রবন্ধের 4 অংশে ফিরে গিয়ে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে বিধায়ক পৃথক তহবিল তৈরির জন্য প্রদান করেন, যা হল মূলধন মেরামত তহবিল, যার কার্যক্রম এবং আইনি অবস্থা আর অলাভজনক সংস্থাগুলির আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। , কিন্তু রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের অধ্যায় 17 দ্বারা। এই অধ্যায়টি আঞ্চলিক অপারেটর দ্বারা তহবিল ব্যবহারের জন্য একটি বিশেষ পদ্ধতি স্থাপন করে, সেইসাথে অলাভজনক সংস্থাগুলির আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়নি এমন বেশ কয়েকটি বিধিনিষেধ।

বড় মেরামতের জন্য অবদান প্রদানের বাধ্যবাধকতা রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 169 ধারার অংশ 1 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। অর্থাৎ, অবদানের স্বেচ্ছামূলক প্রকৃতি আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় না।

উপরন্তু, এটা যে লক্ষনীয় মূল্য 12 এপ্রিল, 2016 এর রেজোলিউশন নং 10-পিরাশিয়ান ফেডারেশনের সাংবিধানিক আদালত, রাশিয়ান ফেডারেশনের স্টেট ডুমার ডেপুটিদের গোষ্ঠীর অনুরোধের ভিত্তিতে, 169 অনুচ্ছেদের 169 অনুচ্ছেদের 170 অনুচ্ছেদের 4 এবং 7 এবং অনুচ্ছেদের 4 অংশের বিধানগুলির সাংবিধানিকতা মূল্যায়ন করেছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 179। সমস্ত প্রতিদ্বন্দ্বিতাকৃত নিয়মগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের সাথে সাংঘর্ষিক নয় বলে স্বীকৃত হয়েছিল।

সীল