বিক্রয়ের উপর সম্পত্তি কর কর্তন। রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য কর ছাড় কি? নির্দিষ্ট শেয়ারের সাথে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় সম্পত্তি কর কর্তনকর কর্তনের এক প্রকার। এটি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় রাষ্ট্রীয় বাজেটের উপর আরোপিত কর হ্রাস করার অধিকারকে প্রতিনিধিত্ব করে। সুবিধাটি ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা দ্বারা ব্যবহার করা যেতে পারে। সর্বোচ্চ ফেরতের পরিমাণ বর্তমান আইনে প্রতিফলিত হয়। কর্তনের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময় নাগরিকরা প্রায়ই সমস্যার সম্মুখীন হন। প্রতিটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কীভাবে কাজ করবেন তা আগে থেকেই জানতে, বিশেষজ্ঞরা সুবিধা গণনা করার নিয়মগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করার পরামর্শ দেন। উপরন্তু, এটি অধ্যয়ন করা মূল্যবান যখন একটি ফেরত প্রদান করা হয় এবং কারা কর কর্তনের অধিকারী। আমরা পরিমাণ গণনা করার সুনির্দিষ্ট বিষয়ে কথা বলব, সেইসাথে নীচে বেনিফিট পাওয়ার সূক্ষ্মতা সম্পর্কে কথা বলব।

সুবিধাটি সেই ব্যক্তিদের দ্বারা ব্যবহার করা যেতে পারে যাদের রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দাদের মর্যাদা রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই 183 দিনের বেশি রাজ্যে থাকতে হবে। স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা যারা বিক্রিত রিয়েল এস্টেট বাণিজ্যিক কার্যক্রমে ব্যবহার করেননি তাদেরও একই অধিকার রয়েছে। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কর কর্তনের জন্য মঞ্জুর করার জন্য, কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে।

যার তালিকায় রয়েছে:

• রিয়েল এস্টেট লাভের জন্য ব্যবহার করা হয় না;
• আবাসন একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নাগরিকের মালিকানাধীন ছিল;
• প্রাঙ্গনে বিক্রয় থেকে লাভ কমপক্ষে 1 মিলিয়ন রুবেল।

অনলাইন ট্যাক্স কর্তন ক্যালকুলেটর

কর ছাড় পাওয়ার জন্য সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল

কার কর্তন পাওয়ার অধিকার আছে তা নির্ধারণ করার সময়, একজন ব্যক্তি খুঁজে পাবেন যে সম্পত্তিটি 3 বছরেরও বেশি সময়ের জন্য মালিকানাধীন হতে হবে। এই সময়কাল 2016 পর্যন্ত বৈধ ছিল। যাইহোক, পরবর্তীকালে কর কর্তনের বিধান সংক্রান্ত আইনে সংশোধনী আনা হয়। এখন মেয়াদ বাড়িয়ে ৫ বছর করা হয়েছে।

যাইহোক, যদি কোনো ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে থাকে তাহলে তিন বছরের মেয়াদ এখনও প্রযোজ্য:

• 2016 এর আগে নিবন্ধিত হয়েছিল;
• উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকের কাছে গৃহীত;
• একজন আত্মীয় দ্বারা বর্তমান মালিককে দেওয়া হয়েছিল;
• বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল;
• জীবনব্যাপী বার্ষিক চুক্তির ভিত্তিতে প্রাঙ্গনের মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে।

বর্তমান আইন অনুসারে, মালিকানার অধিকার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে একজন নাগরিকের মধ্যে উদ্ভূত হয় এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের সাথে শেষ হয়। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে প্রাসঙ্গিক ডকুমেন্টেশন দ্বারা লেনদেনের সত্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

যদি সম্পত্তি উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত হয়, মালিকানা শুরু হওয়ার তারিখটি উত্তরাধিকার খোলার তারিখ হিসাবে বিবেচিত হয়।

বিরোধ প্রায়ই এমন পরিস্থিতিতে দেখা দেয় যেখানে একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের একটি শেয়ার বিক্রি করতে চায়। ধরা যাক যে প্রাথমিকভাবে একজন নাগরিক অ্যাপার্টমেন্টের 1/3 মালিকানাধীন। তারপর, পরবর্তীকালে, তিনি অবশিষ্ট 2/3 পেয়েছিলেন। এই পরিস্থিতিতে, সবাই জানে না কোন মুহূর্তটিকে মালিকানার সময়কালের শুরু হিসাবে বিবেচনা করা হয়। অর্থ মন্ত্রণালয় সমস্যার বিষয়ে ব্যাখ্যা প্রদান করে।

2014 পর্যন্ত, এটি রিপোর্ট করা হয়েছিল যে প্রাথমিক শেয়ার নিবন্ধিত হওয়ার মুহূর্ত থেকে সমগ্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সময়কাল গণনা করা উচিত। তবে, 2014 সালে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের অবস্থান পরিবর্তন হয়। আজ, 3 বছরের বেশি না সময়ের জন্য মালিকানাধীন একটি শেয়ারে, বিক্রয়ের পরে আপনাকে অবশ্যই ট্যাক্স দিতে হবে এবং একটি সম্পত্তি ছাড় পেতে হবে।

কর সুবিধার পরিমাণ

সর্বোচ্চ সুবিধার পরিমাণ আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়। রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে যুক্ত মোট খরচ থেকে ট্যাক্স বেস 1 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত হ্রাস করা যেতে পারে। যাইহোক, তাদের নথিভুক্ত করতে হবে। খরচের মধ্যে শুধু সম্পত্তির দামই নয়, ব্যাঙ্কের টাকা দিয়ে সম্পত্তি কেনা হলে ঋণের সুদ, সেইসাথে রিয়েলটর পরিষেবার খরচ এবং অন্যান্য খরচও অন্তর্ভুক্ত।

আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে একটি সুবিধা ব্যবহার করতে পারেন যখন একজন নাগরিক খরচের নথিপত্র করতে পারে না বা তাদের পরিমাণ 1,000,000 রুবেলের কম হয়। অন্য পরিস্থিতিতে, প্রকৃতপক্ষে ক্রয়ের জন্য যে পরিমাণ ব্যয় করা হয়েছিল তার দ্বারা করযোগ্য আয়ের পরিমাণ হ্রাস করা বোধগম্য।

কোনো সুবিধা ব্যবহার করা হলে আয়করের হিসাব

2019 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় এবং তহবিলের অংশ ফেরত দেওয়ার সময় আপনি ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার আগে, আপনাকে অনেকগুলি গণনা করতে হবে। বিশেষ করে, বিশেষজ্ঞরা সুবিধা ব্যবহার করার সময় আয়করের পরিমাণ স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করার পরামর্শ দেন।

যদি ফেরত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে প্রদান করা হয়, তাহলে গণনাটি নিম্নলিখিত সূত্র ব্যবহার করে করা হবে:

ব্যক্তিগত আয়কর = (একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে প্রাপ্ত পরিমাণ - 1,000,000 রুবেল) * 13%

যদি একজন নাগরিককে যে খরচ বহন করতে হয় তা বিবেচনায় নেওয়া হয়, গণনার স্কিম পরিবর্তিত হয়। এটি এই মত দেখাবে:

ব্যক্তিগত আয়কর = (আয় - নিশ্চিত ব্যয়ের সংখ্যা) * 13%

2016 সালে কার্যকর হওয়া পরিবর্তনগুলির জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য জল্পনা বন্ধ করা হয়েছিল। এখন, যদি চুক্তিতে কমপক্ষে 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবে এটি একজন ব্যক্তিকে কর পরিশোধ এড়াতে অনুমতি দেয় না। 2016 সালে ক্রয় করা রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে আয় যদি 0.7 এর একটি গুণিতক দ্বারা গুণিত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে ট্যাক্স গণনা স্কিমটিও পরিবর্তিত হবে। রাষ্ট্রকে কত টাকা দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করতে, নিম্নলিখিত গণনা করতে হবে:

ব্যক্তিগত আয়কর = (পরিসরের ক্যাডাস্ট্রাল মান * 0.7) * 13%

এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির স্বাধীনভাবে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল এবং সহগ নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে।

রেডিমেড উদাহরণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স কর্তন কীভাবে গণনা করা হয় তা বোঝা সহজ।

ধরা যাক 2015 সালে একজন নাগরিক একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছিলেন। সম্পত্তিটি এক বছর আগে কেনা হয়েছিল। প্রাঙ্গনটি 3,955,700 রুবিতে বিক্রি হয়েছিল। কর পরিশোধ না করার জন্য, নাগরিক চুক্তিতে সম্পত্তির মূল্য 950,000 রুবেল হিসাবে নির্দেশ করে এবং বাকি পরিমাণ রসিদ দ্বারা কার্যকর করা হয়েছিল। প্রাঙ্গনের ক্যাডাস্ট্রাল মান ছিল 3,100,000 রুবেল। রাষ্ট্রে অবদানগুলি এড়াতে চেষ্টা করা সত্ত্বেও, নাগরিককে 282,100 রুবেল ট্যাক্স দিতে হবে। পরিমাণটি নিম্নলিখিত গণনা দ্বারা প্রাপ্ত হয়েছিল: (3,100,000*0.7)*13% = 282,100 রুবেল।

যদি সাধারণ সম্পত্তি বিক্রি হয়

সম্পত্তি যৌথ মালিকানাধীন হতে পারে. এটি একটি কর্তন প্রাপ্তির বৈশিষ্ট্যগুলিকেও প্রভাবিত করবে৷ এর পরিমাণ স্বামীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়। আবেদনের ভিত্তিতে ব্যবস্থা নেওয়া হয়। নথিটি আঁকা না থাকলে, ডিফল্টরূপে বকেয়া ডিডাকশন সমান শেয়ারে বাহিত হয়।

শেয়ার্ড মালিকানায় থাকা সম্পত্তি বিক্রি হলে, প্রতিটি মালিকের শেয়ারের আকার অনুযায়ী ছাড় দেওয়া হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সুবিধা কমপক্ষে প্রতি বছর ব্যবহার করা যেতে পারে। এই বৈশিষ্ট্যটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ট্যাক্স কর্তন থেকে মৌলিকভাবে আলাদা, যা জীবনে শুধুমাত্র একবার ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ। যাইহোক, কিছু সীমাবদ্ধতা আছে. যদি একজন ব্যক্তি বছরে একাধিক বস্তু বিক্রি করেন, তবে তাদের মধ্যে শুধুমাত্র একটির জন্য একটি ফেরত প্রদান করা হবে।

কর ছাড় পাওয়ার প্রক্রিয়া

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি সম্পত্তি কর্তন পেতে, একজন নাগরিককে একটি পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে।

বিশেষ করে, ব্যক্তি অবশ্যই:

• একটি ঘোষণা জমা দিন. নথিটি 3-NDFL ফর্মে আঁকা হয়েছে। রেজিস্ট্রেশন বা থাকার জায়গায় কাগজটি অবশ্যই ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেটের কাছে পাঠাতে হবে। পরেরটি শুধুমাত্র আইন দ্বারা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে সম্ভব। সম্পত্তি বিক্রয়ের সময়কালের পর বছরের 30 এপ্রিলের মধ্যে ঘোষণা জমা দিতে হবে।
• একটি কর্তনের জন্য একটি আবেদন প্রস্তুত করুন। এটা নিয়ম মেনে জারি করতে হবে।
• অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং অধিগ্রহণের সত্যতা নিশ্চিত করে নথি নিন, যদি রিটার্নটি ক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন ব্যয়ের পরিমাণে উল্লেখ করা থাকে।
• অনুমোদিত বেনিফিট এনটাইটেলমেন্ট অনুযায়ী কর প্রদান করুন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ছাড় পাওয়ার আকার এবং বৈশিষ্ট্যগুলি অধ্যয়ন করার পরে, একজন ব্যক্তি জানতে পারবেন যে সুবিধাটি প্রকৃতিতে বহু-ব্যবহার। আইন আপনাকে প্রতি বছর এটি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের অনাবাসীরা ফেরত পাওয়ার যোগ্য নয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স বেস কমানোর একটি আবেদনও প্রত্যাখ্যান করা হবে যদি ব্যক্তির সম্পত্তির মালিকানা 5 বছরের কম থাকে। আইনটি আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় যে পরিমাণ খরচ করতে হয়েছিল বা খরচের কোনো ডকুমেন্টারি প্রমাণ না থাকলে 1 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় কমাতে দেয়।

রাশিয়ানদের প্রায় কোনো আর্থিক প্রাপ্তি আয়কর সাপেক্ষে। রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার পরে, ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করা আবশ্যক, যা তারপর বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। কিছু নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স কর্তনের নিয়ন্ত্রণকারী সূক্ষ্মতাগুলি অধ্যয়ন করে মোটেও ট্যাক্স দেওয়া এড়াতে পারেন বা এটি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট (বাড়ি) নিষ্পত্তির জন্য ট্যাক্স সুবিধা - এটা কি? আজ এর মানে হল:

1. প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ সুবিধার পরিমাণ দ্বারা হ্রাস করা হয় - ট্যাক্স কোড (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড) এর দৃষ্টিকোণ থেকে এটি সবচেয়ে সঠিক বোঝাপড়া।
2. মালিকানার প্রেসক্রিপশন এবং ব্যক্তিগত আয়কর হ্রাস সহ ট্যাক্স সুবিধা পাওয়ার পদ্ধতিটি সবচেয়ে সাধারণ দৃষ্টিকোণ।

দৈনন্দিন জীবনে, "ট্যাক্স ডিডাকশন" এর ধারণার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতি রয়েছে, যার চূড়ান্ত লক্ষ্য হল বাজেটে কম কর প্রদান করা, বা একেবারেই পরিশোধ না করা। পদ্ধতি, বর্তমান আইন বিবেচনায় নিয়ে, প্রশ্নের উত্তর দেয়:

1. কত বছর পরপর বাড়ির মালিকানা মোটেও পরিশোধ না করতে লাগে?
2. যদি সীমাবদ্ধতার বিধি প্রযোজ্য না হয়, তাহলে আপনি যদি ইতিমধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে থাকেন তবে কীভাবে আইনগতভাবে এবং কার্যকরভাবে ট্যাক্স হ্রাস করবেন?

বিক্রয়ের জন্য থাকার জায়গা প্রস্তুত করার আগে, আপনাকে এটি বিক্রেতার দখলে কতক্ষণ ছিল তা দেখতে হবে। তারপর, যদি সীমাবদ্ধতার বিধির কারণে অর্থ প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া সম্ভব না হয়, তাহলে আপনাকে সরাসরি কর কর্তন ব্যবহার করে ব্যক্তিগত আয়কর কমাতে হবে।

কারা কর সুবিধার জন্য যোগ্য?

ট্যাক্স পছন্দ প্রদান করা বিক্রেতার অন্তর্গত:

• তিনি রাশিয়ার বাসিন্দা;
• সম্পত্তি ভৌগলিকভাবে দেশে অবস্থিত.

একজন ব্যক্তি যদি একটি ক্যালেন্ডার বছরে কমপক্ষে 183 দিন দেশের সীমানার মধ্যে থাকেন তবে আইনের দৃষ্টিতে তাকে একজন বাসিন্দা হিসাবে বিবেচনা করা হয়। অতএব, যদি একজন রাশিয়ান নাগরিক রাশিয়ান ফেডারেশনের বাইরে প্রতি বছর বেশি সময় ব্যয় করেন তবে তিনি ট্যাক্স পছন্দের অধিকারী নন।

স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদেরও কর কর্তনের সুবিধা নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে আবাসনটি তাদের বাণিজ্য বা উত্পাদন কার্যক্রমে ব্যবহৃত না হয়।

কর পরিশোধ এড়াতে কতক্ষণ লাগে?

সুপরিচিত নিয়ম "3 বছর কেটে গেছে - আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে না" কিছু উদ্ভাবন হয়েছে যা নাগরিকদের পক্ষে নয়। শর্তের একটি তালিকা যোগ করে 2016 সালের শুরুতে মেয়াদ বাড়ানো হয়েছিল। এখন, প্রথমে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাসটি সাবধানে দেখতে হবে, যেমন, বিক্রেতার সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তারিখ। পরবর্তী, দুটি সম্ভাব্য বিকল্প আছে।

1. আপনি যে তারিখটি খুঁজছেন তা যদি 01/01/2016 এর আগে হয় (অর্থাৎ, 12/31/2015 পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত), তাহলে স্বাভাবিক তিন বছরের সময়কাল প্রযোজ্য - আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর ট্যাক্স দিতে হবে না যখন এটি একটি সারিতে তিন বছর বা তার বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে।

উদাহরণ . বাইকোভা এল.এন. 14 সেপ্টেম্বর, 2015-এ একটি বাড়ি কিনেছিলেন, রাজ্য নিবন্ধনের তারিখ ছিল 21 সেপ্টেম্বর, 2015। একজন নাগরিক 22 সেপ্টেম্বর, 2018 থেকে শুরু করে ট্যাক্স ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন।

1. যদি রেজিস্ট্রেশনের তারিখ 1 জানুয়ারি, 2016 বা তার পরে হয়, তাহলে নতুন নিয়ম প্রযোজ্য হবে। বিক্রেতা কিসের ভিত্তিতে সম্পত্তি অধিগ্রহণ করেছেন তা গুরুত্বপূর্ণ।

তিন বছরের সময়কাল গণনা করা আবশ্যক যখন সে:

• বেসরকারীকরণ;
• উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত;
• একটি নিকট আত্মীয় দ্বারা উপহার;
• একটি বার্ষিক লেনদেনের অধীনে প্রাপ্ত.

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির ব্যবস্থাপনার সময়কাল আগের মালিক মারা যাওয়ার দিন থেকে গণনা করা হয়। অন্যান্য ক্ষেত্রে - বিক্রেতার মালিকানার ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে এন্ট্রি করার তারিখ থেকে।

উদাহরণ। ইভানভ এর আত্মীয় A.B. 26 জানুয়ারী, 2017-এ মারা যান। উইল অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণভাবে ইভানভের মালিকানায় স্থানান্তরিত হয়েছিল। শুধুমাত্র 1 জুলাই, 2017 তারিখে উত্তরাধিকার পদ্ধতির পরে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে অধিকার হস্তান্তর নিবন্ধন করা সম্ভব হয়েছিল, তবে মালিকানার সময়কাল 26 জানুয়ারী, 2017 এ শুরু হয়েছিল এবং ইভানভ ট্যাক্স না দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে সক্ষম হবেন। 27 জানুয়ারী, 2020 থেকে শুরু হচ্ছে।

অন্যথায়, একটি বর্ধিত পাঁচ বছরের মেয়াদ প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, যখন থাকার জায়গা:

• কেনা;
• অন্যান্য আত্মীয়, সেইসাথে বন্ধু এবং পরিচিতদের কাছ থেকে দান করা;
• বিনিময়

সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশনের তারিখ থেকে, ষাট মাস অবিচ্ছিন্ন ব্যবস্থাপনার গণনা করতে হবে, তারপরে এটি কর ছাড়াই বিক্রি করা যেতে পারে। সুতরাং, যদি থাকার জায়গাটি 2016 সালে কেনা হয়, তবে 2021 সালে ব্যক্তিগত আয়কর ছাড়াই এটি বিক্রি করা সম্ভব হবে।

গুরুত্বপূর্ণ। মালিকানার প্রেসক্রিপশন ট্যাক্স এবং 3-ব্যক্তিগত আয়কর উভয়ই থেকে অব্যাহতি দেয়। এই ধরনের লেনদেনের পরে একটি ঘোষণা পূরণ করার প্রয়োজন নেই।

ন্যূনতম হোল্ডিং পিরিয়ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে লেনদেন করা হলে, করদাতা কর সুবিধা প্রয়োগ করার অধিকারী।

কর্তনের পরিমাণ

2019 সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কোডটি সম্পত্তি কাটার জন্য দুটি বিকল্প সরবরাহ করে:

• এক মিলিয়ন রুবেল (1,000,000 রুবেল);
• খরচ - একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং সংস্কারে ব্যয় করা অর্থের পরিমাণ।

কোনটি ব্যবহার করা ভাল তা নির্ভর করে বিক্রেতার ইচ্ছার উপর। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি লেনদেন থেকে আয় এক মিলিয়ন রুবেলের বেশি না হয়, বা যদি ব্যয়ের নথি সংরক্ষণ করা না হয় তবে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে নিষ্পত্তি করা ভাল। কাগজপত্র বা বিবৃতি দ্বারা এটি আরও নিশ্চিত করার প্রয়োজন নেই।

যদি লেনদেন এক মিলিয়নের বেশি হয়, তাহলে আপনাকে দেখতে হবে অধিগ্রহণ এবং মেরামতের খরচ সম্পর্কে কী নথি সংরক্ষণ করা হয়েছে। কেবলমাত্র প্রকৃত খরচগুলিই গুরুত্বপূর্ণ, কোনও খরচ নয়৷ যদি, উদাহরণস্বরূপ, 450,000 রুবেল পরিমাণের জন্য একটি মেরামতের চুক্তি সম্পন্ন করা হয়েছিল, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে মেরামতের খরচ 320,000 রুবেল, তাহলে ঠিক 320,000 রুবেল একটি সুবিধা হিসাবে গ্রহণ করা হয়।

নিম্নলিখিতগুলি প্রকৃত খরচ নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে:

• বিক্রেতা এবং পূর্ববর্তী মালিকের মধ্যে চুক্তি;
• ডেভেলপারের সাথে DDU;
• মেরামত এবং সমাপ্তি কাজ এবং নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন উন্নয়ন চুক্তি;
• উপরে উল্লিখিত চুক্তির জন্য অর্থপ্রদান নিশ্চিত করে এমন কোনো নথি: রসিদ, চেক, রসিদ আদেশ, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট;
• বিল্ডিং উপকরণ ক্রয়ের জন্য রসিদ.

উদাহরণস্বরূপ, যদি থাকার জায়গাটি বিক্রেতা 1,700,000 রুবেল দিয়ে কিনেছিলেন, সংস্কারের সময়, এতে 320,000 রুবেল বিনিয়োগ করা হয়েছিল (সামগ্রী ক্রয়, কাজ শেষ করা), এবং এটি 2,400,000 রুবেলে বিক্রি হয়েছিল, তাহলে আপনি পরিমাণ ঘোষণা করতে পারেন। ক্রয় এবং মেরামত, অর্থাৎ 1,700,000 + 320,000 = 2,020,000 রুবেল।

পছন্দটি 3-NDFL ট্যাক্স রিটার্নে প্রতিফলিত হয়। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট ডিডাকশন বেছে নেন, তবে আপনাকে এটিকে কিছু দিয়ে নিশ্চিত করার দরকার নেই - এটি আইনের বল দ্বারা সরবরাহ করা হয়। যদি ব্যয়ের বিকল্পটি ব্যবহার করা হয়, সমর্থনকারী নথিগুলি ঘোষণার সাথে সংযুক্ত থাকে।

সুবিধা পাওয়ার সময় আয়করের হিসাব

আয়কর গণনা করার সময়, আপনাকে ক্রমানুসারে তিনটি প্রশ্নের উত্তর দিতে হবে:

1. কতদিন ধরে বিক্রেতা ক্রমাগত বাড়ির মালিকানাধীন?
2. লেনদেন থেকে কি আয় হয়েছিল?
3. কোন কর কর্তন বেশি লাভজনক?

এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার পরে প্রাপ্ত পরিমাণ অবশ্যই 13% (বা 0.13 দ্বারা - এটি গাণিতিকভাবে সঠিক) দ্বারা গুণিত হবে। ফলাফল প্রদেয় করের পরিমাণ হবে।

প্রশ্ন 1: বিক্রেতা কতদিন ধরে ক্রমাগত বাড়ির মালিক হয়েছেন?

এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার সময়, আপনাকে উপরে বর্ণিত নিয়ম অনুযায়ী ন্যূনতম মেয়াদের সীমা গণনা করতে হবে। যদি সময়সীমা পূরণ করা হয়, অর্থাৎ, সিকিউরিটিজের বিক্রেতা 3 (5) বছরের বেশি সময় ধরে মালিক ছিলেন, তাহলে পরিমাণ নির্বিশেষে বিক্রয়ের উপর কর দিতে হবে না।

3-NDFL ট্যাক্স রিটার্ন জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই।

যদি বিক্রেতা প্রতিষ্ঠিত সময়ের চেয়ে কম সময়ের জন্য মালিক হন: তিনটির কম (3 বছরের কম এবং 5 বছরের কম অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ছাড়); কর প্রণোদনা করের পরিমাণ কমাতে সাহায্য করবে।

প্রশ্ন 2. লেনদেন থেকে কি আয় পাওয়া গেছে?

আয় ঐতিহ্যগতভাবে চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণ হিসাবে বিবেচিত হয়, ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্বিশেষে। এটা হল যে কর কর্তন এবং ব্যক্তিগত আয়কর হার প্রয়োগ করা উচিত. 31 ডিসেম্বর 2015 পর্যন্ত বিক্রেতার কাছে আবাসন নিবন্ধিত হলেই এই পদ্ধতির অনুমতি দেওয়া হয়।

যদি সম্পত্তিটি জানুয়ারী 1, 2016 এর পরে নিবন্ধিত হয় তবে সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের সাথে বিক্রয়ের পরিমাণ পরীক্ষা করা প্রয়োজন, 0.7 (কমানোর ফ্যাক্টর) দ্বারা গুণ করে। ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার সময় এই পরিসংখ্যানগুলির মধ্যে কোনটি বেশি হবে তা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

যাচাইকরণ অ্যালগরিদম সহজ:

1. প্রথম ধাপ হল Rosreestr কে যে বছরের 1 জানুয়ারী বিক্রি হয়েছিল সেই বছরের হিসাবে ক্যাডাস্ট্রাল মানের একটি শংসাপত্র অর্ডার করা।
2. সমাপ্ত শংসাপত্রে, "ক্যাডাস্ট্রাল মান" লাইনটি খুঁজুন।
3. নির্দেশিত চিত্রটিকে 70% দ্বারা গুণ করুন।
4. চুক্তির মূল্যের সাথে প্রাপ্ত ফলাফলের তুলনা করুন।

এই পরিমাণের মধ্যে সবচেয়ে বড়টি বিক্রয় থেকে আয় হিসাবে স্বীকৃত হবে।

উপরের নিয়মগুলি বিবেচনায় নিয়ে আয় নির্ধারণ করার পরে, আপনি এটি থেকে ট্যাক্স সুবিধা বিয়োগ করতে এগিয়ে যেতে পারেন।

প্রশ্ন 3. কোন কর কর্তন বেশি লাভজনক?

আপনি আইন দ্বারা প্রদত্ত দুটির মধ্যে একটি বেছে নিতে পারেন: স্থির বা ব্যয়যোগ্য। নিচের লাইনটি হল: আপনাকে শুধু আয়ের পরিমাণ থেকে ডিডাকশনের পরিমাণ বিয়োগ করতে হবে। ফলাফল করযোগ্য আয়ের পরিমাণ, যা অবশ্যই 13% দ্বারা গুণিত হবে।

উপরে বর্ণিত আয়ের পরিমাণ নির্ধারণের নিয়মগুলিকে বিবেচনায় রেখে বিক্রয় মূল্য অবশ্যই নেওয়া উচিত (ক্যাডাস্ট্রাল মান 0.7 দ্বারা গুণিত, বা চুক্তি মূল্য)।

আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে সুবিধার বিকল্প সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়া ভাল। একটি ব্যক্তিগত আয়কর ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গণনা করা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে কোন সুবিধাটি বেশি লাভজনক তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে।

ট্যাক্স গণনার সূত্র

সর্বজনীন গণনার সূত্রটি নিম্নরূপ:

(D – NV) * 13% = করের পরিমাণ, কোথায়

ডি - আয় (চুক্তি থেকে বা ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে);

এনভি - কর কর্তন (স্থির বা ব্যয়)।

একটি উদাহরণ ব্যবহার করে ট্যাক্স গণনা

প্রাথমিক তথ্য: 1,250,000 রুবেল মূল্যে 2016 সালের ফেব্রুয়ারিতে থাকার জায়গা কেনা হয়েছিল। মালিকানার সময়কালে, 285,000 রুবেল ব্যয়ে বড় মেরামত করা হয়েছিল। মেরামতের জন্য নথি আছে. করদাতা 1,600,000 রুবেলের জন্য জুন 2018 এ বিক্রি করার পরে আবাসনের জন্য একটি কর্তনের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। জানুয়ারী 1, 2018 হিসাবে রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য ছিল 1,640,000 রুবেল।

1. কতদিন ধরে বিক্রেতার বাড়ির মালিকানা আছে? নিবন্ধনের তারিখ থেকে বিক্রয় লেনদেন পর্যন্ত, 29 মাস অতিবাহিত হয়েছে (ফেব্রুয়ারি 2016 থেকে জুন 2018 পর্যন্ত) - এটি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় পাঁচ বছরের (বা 60 মাস) থেকে কম। বিক্রেতা এই ভিত্তিতে ট্যাক্স এড়াতে সক্ষম নয়।

1. কত টাকা পাওয়া গেল? ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য গণনা করার পরে, বিক্রেতা পেয়েছেন: 1,640 হাজার * 0.7 = 1,148 হাজার রুবেল। ফলাফল চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মূল্যের চেয়ে কম, তাই লেনদেন থেকে আয় হিসাবে 1,600,000 রুবেল গ্রহণ করা হবে (চুক্তির মতো)।

1. কোন কর কর্তন বেশি লাভজনক? বিক্রেতার কাছে মোট খরচের প্রমাণ রয়েছে 1,535 হাজার রুবেল (ক্রয়ের জন্য 1,250 হাজার এবং মেরামতের জন্য 285 হাজার)। এই পরিমাণে একটি বাদ স্পষ্টভাবে 1 মিলিয়ন রুবেলের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের চেয়ে বেশি লাভজনক, তাই বিক্রেতা একটি ব্যয়ের মডেল ঘোষণা করবে।

(1,600,000 – 1,535,000) * 13% = 8,450 রুবেল।

মোট: বাজেটে প্রদেয় ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণ হবে 8,450 রুবেল।

গুরুত্বপূর্ণ। যখন কর্তন আয়ের পরিমাণের চেয়ে বেশি বা সমান হয়, তখন গণনার ফলাফল নেতিবাচক করের পরিমাণে পরিণত হয়। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বাজেটে কিছু দিতে হবে না, তবে আপনাকে অবশ্যই একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

শেয়ার্ড মালিকানার বৈশিষ্ট্য

শেয়ার্ড মালিকানায় থাকা কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হলে, তার বিক্রির ট্যাক্স সবার মধ্যে ভাগ করা হয়। তদনুসারে, কর কর্তনও ভাগ করা হয় - শেয়ার অনুসারে। একই সময়ে, বিক্রি করা সম্পত্তির অংশগুলি সরকারী নথিতে নির্ধারিত হয় - মালিকানার একটি শংসাপত্র বা রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস।

এর মানে হল যে মালিকরা প্রত্যেকে 1/3 এর মালিক তাদের প্রত্যেকের মোট পরিমাণের 1/3 পরিমাণে সুবিধা পাওয়ার অধিকার রয়েছে৷ যদি একজন মালিক 3/4, এবং দ্বিতীয় - 1/4 মালিক হন, তাহলে কর্তন একই অনুপাতে তাদের মধ্যে বিতরণ করা হবে।

সাধারণ যৌথ সম্পত্তি (স্বামী) হিসাবে, অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার বিক্রির জন্য কর কর্তন স্বামী এবং স্ত্রীর মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয়।

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত আবাসন বিক্রয়ের বৈশিষ্ট্য

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি তার মালিককে মালিকানার একটি গ্রেস পিরিয়ড দেয়, যা মোটেও ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়। অ্যাপার্টমেন্টটি 2016 সালের আগে বা পরে নিবন্ধিত হোক না কেন, মেয়াদকাল যে কোনো ক্ষেত্রে 3 বছর হবে।

সূক্ষ্মতাটি সেই ক্রমেও রয়েছে যেখানে পিরিয়ডের শুরুর বিন্দু নির্ধারণ করা হয়। উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, এটি স্থানান্তরিত হয় - শুরুটি উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে গণনা করা হয়, এবং রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তারিখ থেকে নয়।

সম্পত্তিটি নতুন মালিকের কাছে কখন নিবন্ধিত হয়েছিল তা বিবেচ্য নয় - ছয় মাস, এক বছর বা তার বেশি। পূর্ববর্তী মালিকের মৃত্যুর দিন প্রয়োজনীয় সময়কাল নির্ধারণ করে। আবাসন আইন দ্বারা বা ইচ্ছা দ্বারা, আত্মীয়ের কাছ থেকে বা না পাওয়া যায় কিনা তা বিবেচ্য নয়।

উদাহরণ। কার্বিশেভা এর একজন পরিচিত এ.এন. 11 মার্চ, 2015 এ মারা যান। বাম উইল অনুসারে, তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটি এএন কার্বিশেভাকে স্থানান্তর করা হয়েছিল এবং মৃতের আত্মীয়রা আবাসনের কোনও অধিকার পাননি। দীর্ঘ আইনি প্রক্রিয়ার পর, 17 সেপ্টেম্বর, 2017 তারিখে, অ্যাপার্টমেন্টটি শেষ পর্যন্ত এএন কার্বিশেভার কাছে নিবন্ধিত হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত অসুবিধা সত্ত্বেও, 11 মার্চ, 2015 থেকে মালিকানার সময়কাল গণনা করা হবে এবং 12 মার্চ, 2018 থেকে সম্পত্তিটি করমুক্ত বিক্রি করা যেতে পারে।

পেনশনভোগীদের জন্য সুবিধার বৈশিষ্ট্য

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর প্রদানের সাথে সম্পর্কিত পেনশনভোগীদের জন্য কোনো সুবিধা বর্তমান আইন দ্বারা প্রদান করা হয় না। আবাসন বিক্রয় থেকে একজন পেনশনভোগীর আয় জনসংখ্যার অন্যান্য শ্রেণীর আয়ের মতো একই স্কিম অনুসারে ব্যক্তিগত আয়করের অধীন।

একটি আত্মীয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি যখন বৈশিষ্ট্য

কোনও আত্মীয়ের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, বিক্রেতার বাজেটে কোনও সুবিধা বা অতিরিক্ত বাধ্যবাধকতা থাকে না। এই ক্ষেত্রে, ব্যক্তিগত আয়কর সাধারণ শর্তে গণনা করা হয়।

এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে আত্মীয়দের মধ্যে লেনদেনগুলি প্রায়শই কাল্পনিক প্রকৃতির হয় এবং আগ্রহী পক্ষগুলি (বিশেষত দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে) আদালতের মাধ্যমে চ্যালেঞ্জ করতে পারে। উপরন্তু, কোনো অবস্থাতেই মাতৃত্বকালীন মূলধন তহবিল নগদ করার উদ্দেশ্যে পারিবারিক বৃত্তের মধ্যে কোনো অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়-বিক্রয় ব্যবহার করা উচিত নয়। এটি একটি ফৌজদারি অপরাধ।

গুরুত্বপূর্ণ। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা ক্রয় (আত্মীয়দের মধ্যে ক্রয়) জন্য একটি ছাড় পাবেন না।

প্রাপ্তি পদ্ধতি

প্রাপ্তির পরে প্রধান প্রশ্ন হল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হলে ছাড় পাওয়া সম্ভব কিনা? ক্রেতার কর্তন এবং বিক্রেতার কর্তনকে বিভ্রান্ত করার দরকার নেই। ক্রেতা বাজেটে প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত দেয় এবং বিক্রেতা অর্থ প্রদানের আগে করের পরিমাণ হ্রাস করে।

এর মানে হল যে ট্যাক্স অফিস কিছুই ফেরত দেয় না - এটি করদাতা যে তার পক্ষ থেকে কম অর্থ প্রদান করবে।

একটি সুবিধার জন্য আবেদন করতে আপনাকে অবশ্যই:

1. যে বছরের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছিল তার শেষ পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।
2. ঘোষণাপত্রটি পূরণ করুন (Z-NDFL) নিজে অথবা একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্যে, এতে সহায়ক নথি সংযুক্ত করুন।
3. প্যাকেজটি 30 এপ্রিলের মধ্যে বিভাগে জমা দিন।
4. 15 জুলাইয়ের মধ্যে ঘোষণায় গণনা করা ট্যাক্স পরিশোধ করুন।

কাগজপত্র অবশ্যই ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে জমা দিতে হবে (ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস নয়) বিক্রেতার বাসভবনের ঠিকানায়। বাজেটের সাথে মীমাংসা করার পরে, আপনি একটি পুনর্মিলনের অনুরোধ করতে পারেন এবং নিশ্চিত করতে পারেন যে কোনও ট্যাক্স ঋণ তৈরি হয়নি।

প্রয়োজনীয় নথির তালিকা

নিবন্ধনের জন্য আপনার প্রয়োজন হবে:

1. সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সম্পূর্ণ 3-NDFL ঘোষণা।
2. লেনদেনের সমাপ্তি এবং সম্পাদনের প্রমাণ (ডিসিপি, স্থানান্তর দলিল, অর্থপ্রদানের নথি)।
3. যদি ব্যয়ের বিকল্পটি ব্যবহার করা হয় - ব্যয়ের প্রমাণ (একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য চুক্তি, মেরামত, সমাপ্তি, প্রকল্পের উত্পাদন, বিল্ডিং উপকরণ কেনার জন্য চেক এবং রসিদ)।

2019 এর জন্য গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন

2019 সালে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য কর কর্তন পরিবর্তন করা হয়নি। যাইহোক, 2016 এর উদ্ভাবনগুলি বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন, যথা:

• ন্যূনতম মালিকানার সময়কাল যার পরে কর দেওয়ার প্রয়োজন নেই তা পরিবর্তিত হয়েছে - 3 থেকে 5 বছর পর্যন্ত;
• অধিগ্রহণের জন্য যোগ করা ভিত্তি যার উপর মেয়াদকাল নির্ভর করে;
• বিক্রয় আয় গণনা করার পদ্ধতি পরিবর্তিত হয়েছে - এখন চুক্তি মূল্য 0.7 দ্বারা গুণিত ক্যাডাস্ট্রাল মানের সাথে তুলনা করা আবশ্যক।

এই সমস্ত বৈশিষ্ট্য উপরে আরো বিস্তারিতভাবে দেখা যাবে.

উপসংহার

কর কর্তন আপনাকে 2019 সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্সে উল্লেখযোগ্যভাবে সঞ্চয় করতে দেয় এবং কিছু ক্ষেত্রে আপনাকে এটি থেকে অব্যাহতি দেয়। প্রথম নজরে, ছাড় প্রয়োগের নিয়মগুলি জটিল, তবে সেগুলি বোঝা কঠিন নয়।

সুবিধার জন্য আবেদন করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা কতদিন ছিল, এটি বিক্রি থেকে কী আয় হয়েছিল এবং কোন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কোন কর কর্তন বেশি কার্যকর তা বোঝা প্রয়োজন। অন্যথায়, গাণিতিক গণনা এবং কাগজপত্র খুব বেশি সময় নেয় না - অতএব, কীভাবে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে ট্যাক্স ছাড় পেতে হয় সেই প্রশ্নের উত্তরটি স্বতন্ত্র পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করে এবং সবচেয়ে লাভজনক করের বিকল্পগুলি সন্ধান করতে নেমে আসে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টটি বন্ধক দিয়ে কেনা হলে আপনি যে ঋণের অধিকারী তা ভুলে যাবেন না।

আপনি একজন আইনজীবীর সাথে বিনামূল্যে পরামর্শে এই সম্পর্কে আরও জানতে পারেন। একজন পরামর্শদাতার মাধ্যমে আমাদের ওয়েবসাইটে সাইন আপ করুন।

আমরা আপনার প্রশ্নের জন্য অপেক্ষা করছি এবং আপনার লাইক এবং রিপোস্টের জন্য কৃতজ্ঞ থাকব।

বর্তমানে রাশিয়ায় প্রচলিত আইন অনুসারে, যখন একজন ব্যক্তি 3 বছরের কম সময় ধরে তার সম্পত্তি ছিল এমন কোনো সম্পত্তি বিক্রি করে, সেই ব্যক্তি আয় তৈরি করে। এবং এই আয় একটি বিশেষ করের সাপেক্ষে, যাকে "ব্যক্তির আয়ের উপর" বলা হয়। তাই, তার সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, একজন আইন মেনে চলা করদাতার অবিলম্বে একটি 3-NDFL ঘোষণা পূরণ করার এবং তার বাসস্থানের ট্যাক্স অফিসে জমা দেওয়ার বাধ্যবাধকতা রয়েছে৷ এবং এটি অবশ্যই সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্যালেন্ডার বছরের অনুসরণকারী বছরের 30 এপ্রিলের পরে করা উচিত নয়।

এছাড়াও, বিদ্যমান ট্যাক্স আইন অনুসারে, একজন ব্যক্তি যিনি তার সম্পত্তি বিক্রি করেছেন তার বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় হ্রাস করার অধিকার রয়েছে যদি তিনি ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসকে এই সম্পত্তি অধিগ্রহণের সাথে সরাসরি জড়িত প্রকৃত ব্যয় নিশ্চিত করে নথি সরবরাহ করেন। এবং প্রায়শই, এটি করা প্রাপ্য সম্পত্তি কর্তন দাবি করার চেয়ে অনেক বেশি লাভজনক।

সম্পত্তি কর্তনের গণনা

আজ, সর্বোচ্চ পরিমাণ কর্তন যা আবাসন বিক্রয় থেকে আয় হ্রাস করে (উদাহরণস্বরূপ, ব্যক্তিগত বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বা রুম), জমির প্লট, দাচা বা বাগানবাড়ি, সেইসাথে উপরোক্ত সকলের মালিকানায় শেয়ারগুলি হল 1,000,000 রুবেলএবং আরও 250,000 দ্বারা, করদাতা অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, গাড়ি, গ্যারেজ, সেইসাথে প্রতিষ্ঠিত আইনি তালিকায় অন্তর্ভুক্ত অন্যান্য আইটেম বিক্রি থেকে সংশ্লিষ্ট আয় কমাতে পারে।

যেসব ক্ষেত্রে বিক্রি করা সম্পত্তিটি 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য যৌথ বা শেয়ার্ড মালিকানায় ছিল, কিন্তু একই ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির উপসংহারে আইনের একক বস্তু হিসাবে বিক্রি হয়েছিল, সম্পত্তি কর কর্তনের 1 মিলিয়ন রুবেল তাদের মধ্যে বিতরণ করা হবে এই ধরনের সম্পত্তির প্রাক্তন মালিকরা, তাদের শেয়ার অনুসারে, বা একটি বিদ্যমান চুক্তি অনুসারে (যখন যৌথ মালিকানা বোঝানো হয়)।

কিন্তু যদি যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির শেয়ার তাদের নিজস্ব পৃথক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির অধীনে বিক্রি করা হয়, তাহলে এই ধরনের শেয়ারের মালিকদের প্রত্যেকের 1 মিলিয়ন রুবেল সম্পত্তি কর ছাড় দাবি করার অধিকার থাকবে।

গুরুত্বপূর্ণ: যদি একটি ক্যালেন্ডার বছরে করদাতা একাধিক সম্পত্তি আইটেম বিক্রি করে, সম্পত্তি কর্তনের নির্দিষ্ট সীমা সমষ্টিগতভাবে সমস্ত সম্পত্তি আইটেমগুলিতে প্রয়োগ করা হয়।

এটি ঘটে (এবং প্রায়শই) যে সম্পত্তি বিক্রির ফলে একটি নির্দিষ্ট নাগরিকের দ্বারা প্রাপ্ত আয় আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত আর্থিক সীমা অতিক্রম করে না, তাহলে একটি ঘোষণা ফাইল করার বাধ্যবাধকতা এই জাতীয় করদাতার সাথে থাকে, তবে অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা। সংশ্লিষ্ট ট্যাক্স সহজভাবে ওঠে না এবং যে সব.

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় থেকে একটি ট্যাক্স কর্তন গণনা একটি উদাহরণ

ধরা যাক কেউ পাপকিন এই বছর তার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছে, বলুন, 3,000,000 রুবেলের জন্য। এই অ্যাপার্টমেন্টটি দুই বছর আগে Pupkin দ্বারা কেনা হয়েছিল, উদাহরণস্বরূপ, 2,500,000 রুবেল জন্য।

এটা স্পষ্ট যে উপরে উল্লিখিত নাগরিক আইনে উল্লিখিত 3 বছরের কম সময়ের জন্য সম্পত্তির মালিক ছিলেন, যার অর্থ তাকে অবশ্যই তার বাসস্থানের ট্যাক্স অফিসে প্রাপ্ত আয়ের জন্য উপযুক্ত ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন জমা দিতে হবে।

আসুন 2টি বিকল্প বিবেচনা করি:

1. ধরুন পাপকিন তার ঘোষণাপত্রে সম্পত্তি কাটছাঁট ঘোষণা করেন না। এই ক্ষেত্রে, তাকে 2 মিলিয়ন রুবেলের উপর কর দিতে হবে। এই গণনা অনুযায়ী:
   3,000,000 (প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ) - 1,000,000 (কর-মুক্ত সীমা) = 2,000,000 রুবেল x 13% (বর্তমান ব্যক্তিগত আয় করের হার) = 260,000 রুবেল।
   এই অর্থ মিঃ পুপকিনকে একটি উপযুক্ত করের আকারে রাষ্ট্রীয় কোষাগারে জমা দিতে হবে।
2. যদি করদাতা জমা দেওয়া ঘোষণায় সম্পত্তি কর্তনের জন্য একটি আবেদন করেন (তার দ্বারা খরচের পরিমাণে, নথি দ্বারা নিশ্চিত), করযোগ্য আয় হবে মাত্র 500,000 রুবেল। তদনুসারে, ব্যক্তিগত আয়কর 65,000 এর বেশি হবে না। গণনাটি নিম্নরূপ:
   3,000,000 (একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ) - 2,500,000 (3 বছরেরও কম আগে একই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য খরচের নথিভুক্ত পরিমাণ) = 500,000 রুবেল (করযোগ্য) x 13% = 65,000 রুবেল ব্যক্তিগত আয় করে .

পার্থক্য উল্লেখযোগ্য চেয়ে বেশি!

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি ছাড় পেতে কিভাবে?

তাদের নিজস্ব সম্পত্তি বিক্রির জন্য, করদাতারা যতবার ইচ্ছা সম্পত্তি ছাড় পেতে পারেন, সম্পত্তি কর্তনের বিপরীতে, যা আবাসন কেনার ক্ষেত্রে এককালীন প্রদান করা হয়।

এবং বিক্রয়ের উপর একটি সম্পত্তি কর্তনের নিজস্ব অধিকারের সদ্ব্যবহার করার জন্য, রাষ্ট্র করদাতাকে বাধ্য করে:

গুরুত্বপূর্ণ: শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় নথিগুলির কপি ঘোষণার সাথে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে জমা দেওয়া হয়। যাইহোক, করদাতাকে অবশ্যই তার সাথে আসলগুলি থাকতে হবে যদি একজন সূক্ষ্ম কর পরিদর্শক নিজে সেগুলি পরীক্ষা করতে চান।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করলে মালিককে করের কারণে একটি চমত্কার পয়সা খরচ হতে পারে৷ যাইহোক, আইনসভা একটি নিয়ম প্রতিষ্ঠা করেছে যা অনুযায়ী আপনি 3 বছরেরও কম সময় ধরে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর ছাড় পেতে পারেন৷

এটি আপনাকে আয়কর রিফান্ডের মাধ্যমে ট্যাক্স সংরক্ষণ করতে সহায়তা করবে। 2016 সাল থেকে, মুনাফা ট্যাক্স না দিয়ে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন এমন সময়সীমা বাড়িয়ে পাঁচ বছর করা হয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্ট পরিবর্তন করা খুব লাভজনক নয়। যদি, এমনকি পাঁচ বছর বেঁচে না থাকার পরেও, আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হয়, এবং এটি একমাত্র মালিকেরই নয় (এই বিষয়টি গুরুত্বপূর্ণ), আইন আপনাকে মূল্যের 13% দিতে বাধ্য করে যখন সম্পত্তি বিক্রি।

এবং যদি আপনি পাঁচ বছর ধরে একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন এবং শুধুমাত্র তারপর এটি বিক্রি করেন তবে আপনাকে বিক্রয় কর দিতে হবে না। এটি বিভিন্ন আইনি প্রবিধানে নিহিত।

ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন করার সময় রাষ্ট্রকে লভ্যাংশ না দেওয়ার জন্য 36 মাসের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়া কখন যথেষ্ট?

মালিক ছত্রিশ মাস অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারেন এবং এটি বিক্রি করতে পারেন, যখন তিনি লভ্যাংশ প্রদান থেকে অব্যাহতি পান যদি:

1. অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল এবং দান করা হয়েছিল।
2. মিউনিসিপ্যাল ​​হাউজিং বেসরকারীকরণ শুরু হয়.
3. ভাড়া চুক্তির অধীনে সম্পত্তিটি দখল করা হয়েছিল।
4. অ্যাপার্টমেন্টটি 2016 এর আগে কেনা হয়েছিল এবং মালিক এটি 36 মাসেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন রয়েছে।

অন্য সব ক্ষেত্রে, পাঁচ বছরের কম সময় ধরে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, আপনাকে আয়কর দিতে হবে।

এটা গুরুত্বপূর্ণ! রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল মালিকানার শংসাপত্রের নিবন্ধনের তারিখ থেকে গণনা করা হয়।

এইভাবে, যদি একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিক একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়াতে চান, তাহলে বিক্রয়ের আগে তাকে কমপক্ষে 60 মাস সেখানে থাকতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর প্রদান এড়াতে উপায়

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে কর প্রদান এড়াতে দুটি উপায় রয়েছে:

1. আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে 5 বছর অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে হবে।
2. হাউজিং 1 মিলিয়ন রুবেল বেশি খরচ করা উচিত নয়।

এটা আপনার জানা দরকার! রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় 1 মিলিয়ন রুবেলের পরিমাণ আইন দ্বারা সম্পত্তি ছাড় হিসাবে নির্ধারিত হয়: একটি অ্যাপার্টমেন্ট, রুম বা আবাসিক বিল্ডিং, কটেজ ইত্যাদি।

আইনটি 1 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত মূল্যের আবাসন বিক্রয়ের উপর কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেয়। আপনি এই ধরনের আবাসনে যেকোনো সময় থাকতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আইনি কারণে লভ্যাংশ প্রদানের প্রয়োজন নেই।

একজন মালিক যিনি 1 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন, যেখানে তিনি তিন বা পাঁচ বছরেরও কম সময় ধরে থাকেন, তাকে রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে হবে, অর্থাৎ ট্যাক্স অফিসে।

এই ক্ষেত্রে, করের পরিমাণ শূন্য হবে, যেমন করে ট্যাক্স বেস হবে, বিক্রির সময় সম্পত্তি কাটার কারণে। অর্থাৎ ট্যাক্স দিতে হবে না।

বিঃদ্রঃ! একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় একটি ঘোষণা ফাইল করা, এমনকি ট্যাক্স শূন্য হলেও, প্রয়োজন।

নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য, 1000 রুবেল জরিমানা প্রদান করা হয়। কর পরিশোধ শূন্য না হলে জরিমানা বেশি হবে।

এটা আপনার জানা দরকার! মালিক যদি তার একমাত্র বাড়িটি বিক্রি করে, কত বছর ধরে এটির মালিকানা থাকুক না কেন, এর বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় ট্যাক্সের বিষয় নয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, আপনাকে যে বছরের মধ্যে লেনদেন সম্পন্ন হয়েছিল তার মধ্যে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসে (বা কেবল ট্যাক্স অফিসে) একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

এটা মজার! ট্যাক্স কোড, আর্টিকেল 220, মালিককে কর ছাড় পাওয়ার অধিকার এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় বিক্রেতার আয়কর প্রদানের বাধ্যবাধকতা প্রদান করে।

সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কাটার পরিমাণের হিসাব

যদি একটি বাড়ির মালিক, তিন বছরেরও কম সময় ধরে সেখানে বসবাস করে, এটি 5 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করে, তাহলে তিনি কী কর ছাড় পেতে পারেন?

আপনি এই আইনী অধিকারের সুবিধা নিতে পারেন এবং ট্যাক্স বেস কমাতে পারেন। প্রদত্ত উদাহরণে, মালিককে অবশ্যই 520 হাজার রুবেল পরিমাণে কর দিতে হবে। এখানে কিভাবে করের পরিমাণ গণনা করা হয়েছে:

(5,000,000 - 1,000,000) x 13% = 520,000 রাশিয়ান ব্যাঙ্কনোট

1 মিলিয়ন হল 30 (31) দিনের কম সময়ের জন্য 36 সময়ের জন্য মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের জন্য একটি কর কর্তন। উপরের উদাহরণে, ট্যাক্সটি শেষ পর্যন্ত পাঁচটিতে নয়, চার মিলিয়ন রুবেলে দেওয়া হয়। টাকা

এছাড়াও আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি পূর্বে কত টাকার জন্য কেনা হয়েছিল তা নথিভুক্ত করতে পারেন এবং বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে এই পরিমাণ বাদ দিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি ত্রিশ মিলিয়ন ব্যাঙ্কনোটের জন্য কেনা হয় এবং পাঁচ মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করা হয় তবে নিম্নলিখিত পরিমাণ ট্যাক্স সাপেক্ষে:

5,000,000 - 3,000,000 = 2,000,000 ব্যাঙ্কনোট। এই পরিমাণের উপর আপনাকে তেরো শতাংশ ট্যাক্স দিতে হবে। অর্থাৎ, 260,000 রুবেল লভ্যাংশ হিসাবে বাজেটে যাবে। সে অনুযায়ী করের বোঝা অর্ধেক হবে।

এটা আপনার জানা দরকার! যদি বর্তমান বিক্রেতার কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচের নথিগুলি সংরক্ষণ করা না থাকে, তাহলে মুনাফা, যা করের সাপেক্ষে, সেই সমস্ত খরচ হিসাবে স্বীকৃত হয় যার জন্য আবাসন বিক্রি করা হয়েছিল।

মালিক যতবার ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন করবেন ততবার আবাসন বিক্রি করার সময় কর সুবিধা গ্রহণ করা আইনটি নিষিদ্ধ করে না। অর্থাৎ, বিক্রয়ের উপর লভ্যাংশ ব্যবহারের পরিমাণের উপর কোন সীমাবদ্ধতা নেই। কিন্তু এক ক্যালেন্ডার বছরে বেশ কিছু ছাড় ব্যবহার করা সম্ভব হবে না, যেহেতু এটি প্রবিধান দ্বারা নিষিদ্ধ।

এটা মজার! রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দারা 13% পরিমাণে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর প্রদান করে। বিদেশী নাগরিক - আয়ের 30% (প্রায় এক তৃতীয়াংশ)।

2016 এর পরে রিয়েল এস্টেটের মালিক, এটি বিক্রি করে, আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত যদি:

1. অ্যাপার্টমেন্ট খরচ কম 1 মিলিয়ন রুবেল.
2. রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল 60 মাসেরও বেশি।

যদি রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা নথিতে ইঙ্গিত করে যে করের পরিমাণ কমানোর জন্য বিক্রিত আবাসিক প্রাঙ্গনের দাম ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের চেয়ে কম, আইন অনুসারে, করের ভিত্তি বাড়ানো হবে। সংশোধন ফ্যাক্টর - 0.7। এটি 2016 সালে আইনে পরিণত হওয়া উদ্ভাবনের কারণে।

মনোযোগ! জানুয়ারী 1, 2016 এর আগে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের তারিখ থেকে 36 মাস পর কর পরিশোধ না করে বিক্রি করা যেতে পারে। এবং এই তারিখের পরে অর্জিত রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র পাঁচ বছর পরে, অর্থাৎ জানুয়ারী 1 (উদাহরণস্বরূপ) 2021 এর আগে নয়, করমুক্ত বিক্রয় সাপেক্ষে।

এই ভিডিও থেকে আপনি নতুন পরিবর্তন এবং ট্যাক্স অফিসে নথি পূরণ করার পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে পারবেন:

মালিকদের মধ্যে কর্তন বিতরণ

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক এবং দেশের বাসিন্দাদের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, সম্পত্তি কাটছাঁট - 1 মিলিয়ন রাশিয়ান ব্যাঙ্কনোট - প্রত্যেকের মালিকানাধীন সম্পত্তির অংশের আকারের অনুপাতে তাদের মধ্যে ভাগ করা হয়। যদি মালিকদের মধ্যে কেউ তার সম্পত্তির অংশ বিক্রি করে তবে সে পুরো সুবিধা পাবে।

উপরের উপর ভিত্তি করে, নিম্নলিখিত উপসংহার টানা যেতে পারে। যদি মালিক তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, আইন অনুসারে তাকে মূল্যের উপর ট্যাক্স দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রি করে, তিনি একটি মুনাফা করেন এবং লাভটি করের সাপেক্ষে।

যাইহোক, বিধায়ক একটি নিয়ম প্রতিষ্ঠা করেছেন যা অনুসারে তিন বছরেরও কম সময় ধরে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় কর ছাড় নেওয়া হয়। 2014 সালের 2 বছর পরে (তখন রিয়েল এস্টেটের জন্য দেওয়া সম্পত্তি কেনার জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদানের পদ্ধতিটি পরিবর্তিত হয়েছিল), যে সময়ের পরে আপনি লাভ ট্যাক্স না দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন তা বাড়িয়ে পাঁচ বছর করা হয়েছিল।

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, যদি সম্পত্তিটি তিন বছরের বেশি সময় ধরে কোনও নাগরিকের মালিকানাধীন থাকে (1 জানুয়ারী, 2016 থেকে অর্জিত সম্পত্তির জন্য, এই সময়কালটি পাঁচ বছরে বৃদ্ধি করা হয়েছিল), তবে এর বিক্রয় থেকে আয় কর সাপেক্ষে নয় ()। অন্যথায়, কর প্রদান এড়ানো যাবে না। কিন্তু সম্পত্তি কর কর্তনের অধিকার ব্যবহার করে করের পরিমাণ হ্রাস করা যেতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড তাদের ব্যবহারের জন্য দুটি বিকল্পের জন্য প্রদান করে - সম্পত্তি ক্রয় করার সময় ব্যয় করা খরচ কাটাতে, বা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে কর্তন প্রয়োগ করতে ()। আসুন উভয় বিকল্পের দিকে তাকাই এবং দেখুন কোন ক্ষেত্রে এক বা অন্য ছাড় ব্যবহার করা আরও লাভজনক।

সম্পত্তির মেয়াদ

গত বছরের শেষ দিকে রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রেসিডেন্ট ড ভ্লাদিমির পুতিনমালিকানার সময়কালের পরিপ্রেক্ষিতে ব্যক্তিদের দ্বারা সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আয়ের কর আরোপের জন্য একটি আইন স্বাক্ষরিত হয়েছিল (ফেডারেল আইন নং 382-FZ নভেম্বর 29, 2014, এরপরে আইন নং 382-FZ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) . উদ্ভাবনগুলি শুধুমাত্র জানুয়ারী 1, 2016 এর পরে অর্জিত সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে৷ ()।

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, বিক্রয়ের সময় পাঁচ বছরের বেশি সময় ধরে একজন নাগরিকের মালিকানাধীন সম্পত্তির বিক্রয় থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর মূল্যায়ন করা হবে না (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 217.1 ধারার ধারা 4) . যাইহোক, একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের অঞ্চলে, যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তা একটি সংশ্লিষ্ট আইন পাস করে তবে এই সময়কালটি শূন্যে নামিয়ে আনা যেতে পারে।

এই নিয়মের ব্যতিক্রম আছে - সম্পত্তির মালিকানার ন্যূনতম তিন বছরের সময়কাল, আজকের মতো, নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে অন্তত একটি পূরণ হলে প্রযোজ্য হবে:

• যদি সম্পত্তির অধিকার উত্তরাধিকার দ্বারা বা পরিবারের সদস্য এবং (বা) করদাতার নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে উপহার চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত হয়;
• যদি মালিকানা বেসরকারীকরণের ফলে প্রাপ্ত হয়;
• যদি মালিকানার অধিকার ভাড়া প্রদানকারীর দ্বারা নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তির অধীনে সম্পত্তি হস্তান্তরের ফলে অর্জিত হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 217.1 এর ধারা 4)।

  আমাদের সাহায্য
  

  ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের একটি সরাসরি আরোহী এবং অবরোহ লাইনে আত্মীয় হিসাবে বিবেচনা করা হয় - স্বামী / স্ত্রী, পিতামাতা এবং সন্তান, দাদা-দাদি এবং নাতি-নাতনি, পূর্ণ এবং অর্ধেক (একজন সাধারণ পিতা বা মা থাকা) ভাই এবং বোন ()।

এখন আসুন জেনে নেওয়া যাক সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল কীভাবে গণনা করা যায়। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, সম্পত্তির মালিকানা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তারিখ থেকে উদ্ভূত হয় এবং সংশ্লিষ্ট এন্ট্রি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে (USR) করা হয়। রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের ট্যাক্স এবং শুল্ক শুল্ক নীতি বিভাগের রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রীয় সিভিল সার্ভিসের প্রথম শ্রেণীর উপদেষ্টা হিসাবে GARANT.RU পোর্টালে ব্যাখ্যা করেছেন নিকোলে স্টেলমাখ, এই তারিখটি হল সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল (উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট) গণনা করার জন্য ভিত্তি (গণনার তারিখ) যখন একটি ছাড় প্রদান করা হয়। এর মানে হল যে, উদাহরণস্বরূপ, যদি 15 মে, 2011-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়, তাহলে মালিকানার তিন বছরের মেয়াদ 15 মে, 2014-এ শেষ হয়ে গেছে বলে বিবেচনা করা উচিত।

কিন্তু এমন অনেক ক্ষেত্রে আছে যখন সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তারিখ কোন ব্যাপার না। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, উত্তরাধিকার প্রাপ্তির সময়, মালিকানার অধিকারটি উত্তরাধিকার খোলার তারিখ থেকে (অর্থাৎ, উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে), মালিকানার প্রকৃত স্বীকৃতি বা নিবন্ধনের তারিখ নির্বিশেষে উদ্ভূত হয় ( ) এবং একটি সমবায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার সময়, মালিক শেষ শেয়ার () প্রদানের তারিখ থেকে তার অধিকার গ্রহণ করে। এমন একটি পরিস্থিতিও রয়েছে যখন 21 জুলাই, 1997 নং 122-এফজেডের ফেডারেল আইন কার্যকর হওয়ার আগে অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল (এটি 29 জানুয়ারী, 1998 সালে কার্যকর হয়েছিল), এবং মালিকানার শংসাপত্রটি সেদিনের পরে প্রাপ্ত হয়েছিল। . এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র প্রাপ্তির তারিখ কোন ব্যাপার না - অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণের মুহুর্ত থেকে নাগরিকের অন্তর্গত বলে মনে করা হয় ()।

সম্পত্তি বিক্রি করার সময় ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার কয়েকটি উদাহরণ দেওয়া যাক এবং আমরা তিন বছরের বর্তমান ন্যূনতম সম্পত্তি মালিকানার সময়কাল থেকে এগিয়ে যাব। সুতরাং, যদি সম্পত্তিটি তিন বছরের কম সময় ধরে করদাতার মালিকানাধীন থাকে, তবে তার বিক্রয় থেকে আয়ের উপর কর দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, ট্যাক্স কর্তন ব্যবহার করে করের পরিমাণ হ্রাস করা যেতে পারে।

• একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে সম্পত্তি কর কর্তন (আবাসিক বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, কক্ষ, দাচা, বাগানের বাড়ি, জমির প্লট বিক্রির জন্য 1 মিলিয়ন রুবেল, সেইসাথে সেগুলিতে শেয়ার এবং 250 হাজার রুবেল অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রির জন্য - গাড়ি, অ - আবাসিক প্রাঙ্গণ, গ্যারেজ ইত্যাদি;
• সম্পত্তি অধিগ্রহণের সাথে যুক্ত প্রকৃতপক্ষে ব্যয়কৃত এবং নথিভুক্ত ব্যয়ের পরিমাণের জন্য কর্তন।

করদাতা এই ডিডাকশনগুলির যেকোনো একটি ব্যবহার করতে পারেন, তবে প্রথমে আপনাকে গণনা করতে হবে কোন প্রদত্ত পরিস্থিতিতে কোন ছাড়টি বেশি লাভজনক।

উদাহরণ

উদাহরণ 1

A.I. Solntsev 7 মিলিয়ন রুবেলের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। 2013 সালে, এবং 2014 সালে তিনি এটি 8.2 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করেছিলেন। প্রাপ্ত আয়ের উপর (1.2 মিলিয়ন রুবেল), তাকে অবশ্যই 13% হারে কর দিতে হবে, তবে ট্যাক্স কর্তনের পরিমাণ দ্বারা এটি হ্রাস করতে পারে। চলুন দেখে নেওয়া যাক করদাতার জন্য কোন ডিডাকশন বেশি লাভজনক হবে।

এই ছাড়টি 1 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে সরবরাহ করা হয়। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে। এর মানে হল যে করের পরিমাণ নিম্নরূপ গণনা করা উচিত:

(8,200,000 ঘষা। – 1,000,000 ঘষা।) x 0.13 = 936,000 ঘষা।

পরিস্থিতি 2. একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য খরচের পরিমাণে কর কর্তন।

যে মালিক এই ধরনের ট্যাক্স কাটছাঁট বেছে নেন তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়কে এটি কেনার সময় ব্যয়ের পরিমাণ দ্বারা হ্রাস করতে পারেন। আসুন ব্যক্তিগত আয়কর প্রদেয় পরিমাণ গণনা করা যাক:

(8,200,000 ঘষা। – 7,000,000 ঘষা।) x 0.13 = 156,000 ঘষা।

এইভাবে, যদি বিক্রি করা সম্পত্তির মূল্য তার অধিগ্রহণের সময় ব্যয় হওয়া খরচের চেয়ে সামান্য বেশি হয়, তাহলে খরচের পরিমাণে একটি কর্তন প্রয়োগ করা সবচেয়ে লাভজনক হবে।

উদাহরণ 2

এ.ভি. টুচকিন 100 হাজার রুবেলের জন্য একটি গ্যারেজ কিনেছিলেন। 2012 সালে, এবং 2014 সালে এটি 260 হাজার রুবেলে বিক্রি হয়েছিল।

পরিস্থিতি 1. স্থির কর কর্তন।

তিন বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন গ্যারেজ বিক্রি করার সময়, মালিক 250 হাজার রুবেল পরিমাণে ছাড়ের সুবিধা নিতে পারেন। সুতরাং, প্রদেয় করের পরিমাণ হবে:

(260,000 ঘষা। – 250,000 ঘষা।) x 0.13 = 1,300 ঘষা।

পরিস্থিতি 2. একটি গ্যারেজ কেনার সময় ব্যয়ের পরিমাণে কর কর্তন।

যেহেতু অধিগ্রহণের খরচ 100 হাজার রুবেল, তারপরে এই ছাড়টি প্রয়োগ করে, মালিককে নিম্নলিখিত পরিমাণে কর দিতে হবে:

(260,000 ঘষা। – 100,000 ঘষা।) x 0.13 = 20,800 ঘষা।

এই ক্ষেত্রে, মালিকের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে কর কর্তনের সুবিধা নেওয়া আরও লাভজনক।

একটি নির্দিষ্ট ট্যাক্স কর্তন মালিকের জন্য প্রযোজ্য হয়, সম্পত্তির জন্য নয়, যার মানে হল যে যদি মালিক বছরে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে সর্বোচ্চ ছাড়টি সামগ্রিকভাবে সমস্ত বস্তুর জন্য প্রযোজ্য হবে এবং প্রত্যেকের জন্য পৃথকভাবে নয় () .

অনুরূপ নিয়মগুলি সেই সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা শেয়ার্ড মালিকানায় ছিল, কিন্তু একটি একক বস্তু হিসাবে বিক্রি হয়েছিল (অর্থাৎ, সমস্ত শেয়ার একটি বিক্রয় চুক্তির অধীনে তাদের মালিকদের দ্বারা বিক্রি হয়েছিল)। তারপর কর্তনের পরিমাণ সম্পত্তির মালিকানায় শেয়ারের অনুপাতে বিতরণ করা হয় ()।

খরচের পরিমাণে বাদ দেওয়ার জন্য, এটি ব্যবহার করার জন্য, আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচ নিশ্চিত করে এমন সমস্ত নথি সংগ্রহ করতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিক্রয় চুক্তি এবং সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর ()। একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড কর্তনের জন্য কী ধরণের ব্যয় দাবি করা যেতে পারে সে সম্পর্কে কোনও ব্যাখ্যা দেয় না। শুধুমাত্র প্রয়োজন হল যে তারা অবশ্যই নথিভুক্ত এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে নির্দেশিত হতে হবে।

রাশিয়ান অর্থ মন্ত্রণালয় যেমন ব্যাখ্যা করেছে, এই ধরনের খরচ সরাসরি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার খরচ, রিয়েলটর পরিষেবা এবং বন্ধকী ঋণের সুদ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এবং একটি ঋণ চুক্তির অধীনে একটি ঋণ অ্যাকাউন্ট বজায় রাখার জন্য ট্যারিফ প্রদানের খরচ, অ্যাপার্টমেন্টের বীমা, সেইসাথে একটি ধাতব দরজা ক্রয় এবং ইনস্টলেশনের খরচগুলি ট্যাক্স কর্তনের অন্তর্ভুক্ত নয় ()। খরচ নিশ্চিত করতে, নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করা হয়: নগদ রসিদ আদেশ, বিক্রয় এবং নগদ রসিদ, ব্যাঙ্ক বিবৃতি, অর্থপ্রদানের আদেশ, তহবিল প্রাপ্তির জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে রসিদ এবং অন্যান্য।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি একটি বিনিময় চুক্তির অধীনে কেনা হয়, তবে চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখে প্রতিষ্ঠিত অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্যের পরিমাণে ছাড় দেওয়া হয়। এই মান খুঁজে বের করার জন্য, আপনি একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন। তার মূল্যায়ন রিপোর্ট মালিকের () দ্বারা ব্যয়িত খরচ নিশ্চিত করার একটি নথি হবে।

এটি প্রায়শই ঘটে যে অ্যাপার্টমেন্টটি মাতৃত্বের মূলধন ব্যবহার করে কেনা হয়েছিল। যেমন কর্মকর্তারা ব্যাখ্যা করেছেন, এই ধরনের এককালীন সহায়তার পরিমাণ ট্যাক্স কর্তনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ কমাতে পারে। একই আবাসন ক্রয়ের জন্য এককালীন ভর্তুকি পরিমাণ প্রযোজ্য - উদাহরণস্বরূপ, সামরিক কর্মী, পুলিশ অফিসার, ইত্যাদির জন্য আবাসন প্রদানের একটি প্রোগ্রামের অংশ হিসাবে ()।

কিভাবে ট্যাক্স দিতে হয়

সম্পত্তি বিক্রির সত্যতা নিশ্চিত করে এমন নথি, উদাহরণস্বরূপ, একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি এবং একটি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র, সেইসাথে একটি বা অন্য একটি ছাড় প্রয়োগ করার অধিকার প্রদানকারী নথি (একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য চুক্তি, একটি চুক্তির বিধানের জন্য একটি চুক্তি রিয়েলটর পরিষেবা, ইত্যাদি) অবশ্যই পূরণ করা ট্যাক্স ফর্মের সাথে সংযুক্ত করতে হবে। ফর্ম 3-NDFL-এ ঘোষণাপত্র এবং আপনার বাসস্থানের ট্যাক্স অফিসে জমা দিন। সম্পত্তি বিক্রির বছর পরবর্তী বছরের 30 এপ্রিলের পরে এটি অবশ্যই করা উচিত ()। যদি এই সময়সীমার পরে ঘোষণাটি দাখিল করা হয়, ট্যাক্স অফিস বিলম্বের প্রতিটি পূর্ণ বা আংশিক মাসের জন্য অপ্রদেয় করের 5% জরিমানা ধার্য করবে, তবে করের পরিমাণের 30% এর বেশি নয় এবং 1 হাজার রুবেলের কম নয়। . ()।

দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনি যদি তিন বছরের বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হন তবেই আপনাকে ট্যাক্স রিটার্ন পূরণ এবং জমা দেওয়ার দরকার নেই ()। যদি সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল তিন বছরের কম হয়, তবে আপনাকে এখনও ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে একটি ঘোষণা পূরণ করতে হবে এবং জমা দিতে হবে - এমনকি যদি বিক্রয় থেকে আয় কর কর্তনের পরিমাণের বেশি না হয়।