Процедурата за промяна на техническия план след преустройство. Технически план след преустройство: как да избегнем проблеми с инспекциите? Извършване на промени в техническия план на сградата

Последователност от действия на заявителя

Какви документи са необходими

1. Документ за самоличност на кандидата.

2. Заявление за отчитане на промените в характеристиките на недвижим имот, регистриран в държавния кадастрален регистър. Заявлението може да се подаде от собственика, негов представител въз основа на нотариално заверено пълномощно или друго лице в случаите, установени със закон. Формулярът за заявление може да бъде изтеглен от уебсайта на Rosreestr и получен от офиса на Кадастралната камара и MFC.

3. Граничен план на поземлен имот или технически план на сграда, постройка, помещение или незавършен строителен обект. Граничен план е необходим, когато се вземат предвид промените в уникалните характеристики на поземлен имот и като се вземе предвид част от поземления парцел. Технически план е необходим, когато се вземат предвид промените в проекта за капитално строителство (с изключение на информация за предназначението на съоръжението) и като се вземе предвид част от проекта за капитално строителство. За изготвяне на граничен или технически план е необходимо да сключите договор за изготвянето му с инженер по кадастъра, който притежава сертификат за квалификация. На уебсайта на Rosreestr можете да намерите списък на всички сертифицирани инженери по кадастър в Руската федерация.

4. Документ, установяващ или удостоверяващ правото на заявителя върху имота(оригинал или нотариално заверено копие; копие от акт на държавен орган или орган на местното самоуправление, заверен с печат и подпис на упълномощено длъжностно лице от този орган). Ако информация за правото върху обекта вече се съдържа в държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN), не се изисква представяне на документ.

5. Документ, потвърждаващ разрешаването на спора за земятаза съгласуване на местоположението на границите на поземления имот, ако е имало спор относно границите на поземления имот (оригинал или нотариално заверено копие).

Кандидатът може по своя инициатива да представи следните документи:

• ако се промени категорията земя, към която е определен поземленият парцел - документ, потвърждаващ принадлежността на парцела към определена категория земя;
• при промяна на вида на разрешеното използване на поземления имот - документ, потвърждаващ установеното разрешено използване на поземления имот;
• при промяна на адреса на имота - решение на държавен орган или орган на местното самоуправление за определяне на адрес на имота или промяна на такъв адрес;
• при промяна на предназначението на сграда или помещение - решение на местната власт за промяна на предназначението на сградата или помещението.

Кандидатът има право да представи оригинал или копие на документа, заверено с печат и подпис на упълномощено длъжностно лице от посочения орган, или нотариално заверено копие. Ако заявителят не представи тези документи, те се изискват от Rosreestr независимо в рамките на системата за междуведомствено информационно взаимодействие.

Условия за предоставяне и цена на услугите

Кадастрален извлечение за имота, съдържащ нова информация, въведена в Държавната комисия по собствеността, се издава лично на заявителя (негов представител) или се изпраща по пощата, ако има съответно посочване в заявлението в рамките на не повече от 18 календарни дни от датата, от получаване на заявлението и документите от органа по кадастралната регистрация.

Промените в Държавния данъчен кодекс се правят без начисляване на такса от заявителя.

Възможни причини за спиране на разглеждането на заявление:

• една от границите на поземлен имот пресича една от границите на друг поземлен имот, информация за която вече се съдържа в Държавния комитет по собствеността;
• една от границите на обекта преминава границата на община или населено място;
• ако местоположението на помещението, в съответствие с кадастралната информация, съвпада с местоположението на друго помещение, с изключение на случая, ако другото помещение е преустроен имот;
• заявлението или документите по форма или съдържание не отговарят на изискванията на закона или са представени непълни документи.

Възможни причини за отказ да се вземат предвид промените:

• граничният или техническият план е заверен от лице, което няма съответните права;
• отговорът на държавен орган или орган на местно самоуправление на междуведомствено искане показва липсата на документ и информация, необходими за кадастрална регистрация, и съответният документ не е представен от заявителя по негова инициатива;
• некоректно лице, подадено заявление за промяна на кадастрална информация;
• промяната в площта и (или) промяната в описанието на местоположението на границите на поземления имот не се дължи на образуването на поземления имот или изясняването на неговите граници;
• в резултат на кадастралната регистрация на промените, площта на поземления имот ще бъде по-голяма от площта, посочена в Гражданския кодекс, със сума, по-голяма от максималния минимален размер на поземлен имот, установен със закон за земи със съответното предназначение предназначение и разрешено ползване, а ако такъв размер не е установен - в размер над 10 на сто от площта, определена в Кодекса за държавната собственост;
• при изясняване на границите на поземлен имот се нарушава установената процедура за съгласуване на местоположението на границите на поземлени имоти или местоположението на посочените граници не се счита за съгласувано (с изключение на случаите, когато посочените граници се признават за посочените в процедурата за разрешаване на спор за земя).

За подробна информация посетете уебсайта на Rosreestr или се свържете със специалист в офиса.

Как се подават документи

Заявление за отчитане на промени в характеристиките на недвижим имот може да се подаде по един от следните начини:

1. Свържете се с офиса на Кадастралната камара.

Запазете час предварително:

• на официалния уебсайт на Rosreestr в раздела „Офиси и приемни“;
• чрез един номер на кол центъра на Rosreestr.

2. Подайте заявление и необходимите документи, подписани с електронен цифров подпис, на уебсайта на Rosreestr в раздел „Електронни услуги“*.

3. Подайте документи в най-близкия многофункционален център за предоставяне на държавни и общински услуги (MFC). Уверете се, че MFC предоставя тази услуга.

4. Изпратете нотариално заверените документи по пощата с опис на съдържанието и известие за предаване в службата на Кадастралната камара по местонахождението на имота.

* Проверете възможността за подаване на документи за тази услуга по електронен път на уебсайта на Rosreestr, при оператора на кол центъра или при специалист в офиса.

Можете бързо да проследите състоянието на разглеждане на вашето заявление, като използвате електронната услуга „Проверка на състоянието на заявка“ на уебсайта на Rosreestr, независимо от начина, по който сте подали документите.

Отдел за мониторинг и подобряване на качеството на обществените услуги на Rosreestr

Информацията в държавния кадастър на недвижимите имоти отразява текущото състояние на имота. Всички промени, настъпили в помещенията, се появяват в кадастъра само когато собственикът ги докладва. Извършване на промени в Кодекса на държавната собственост след саниранев нежилищно помещение, разположено в жилищна сграда, се извършва при промяна на основните й параметри и включва изготвянето на пакет от следните документи с поетапно изпълнение на работата:

• Разработване на проектна документация, а именно Проект за планираната работа и Технически доклад за възможността
• преглед на проектната документация (при необходимост)
• разрешение за преустройство
• акт за завършена реконструкция от Московския жилищен инспекторат
• извършване на промени в техническата документация на ОТИ
• Поръчване и получаване на технически план с направени промени за преустройство
• промени в Държавния данъчен кодекси получаване на кадастрален паспорт за обекта с всички промени
• извършване на промени в Единния държавен регистър на правата и получаване на извлечение от Единния държавен регистър с измененията

Изготвяне на проекта и получаване на разрешителни за преустройство

Първият и най-важен етап е разработването на проектна документация, разработена от организация с одобрение от SRO или от автора на проекта на къщата. Ако всички строителни работи са били завършени преди това, тогава се разработва техническо заключение относно допустимостта и безопасността на извършената реконструкция. Цялата проектна документация се представя на Московската жилищна инспекция и се издава заповед за нея, която описва всички ремонтни и строителни работи. За да предоставите тази услуга, трябва да се свържете с оторизирания орган и да представите следните документи:

• Проектна документация
• Технически паспорт на обекта
• Съгласие на собствениците за преустройство на помещения (ако има двама или повече собственици)
• За нежилищни помещения, разположени в жилищни сгради, заключението на Rospotrebnazdor

След получаване на заповедта за ремонтни и строителни работи и след като са извършени в рамките на една година, е необходимо да се изготви Акт за извършената реконструкция с Московския жилищен инспекторат. Към заявлението трябва да бъдат приложени следните документи:

• Заявление до упълномощения орган
• Копие от заповедта на Московската жилищна инспекция
• Актове за скрита работа

Ако на обекта е извършено преди това преустройство, за издаване на Удостоверение за извършено преустройство ще бъде необходимо Техническо становище за допустимостта и безопасността на извършената работа в обекта, изпълнени Удостоверения за скрити работи и заявление до оторизиран орган. изисква се.

Извършване на промени в документите на ОТИ

Работата по извършване на промени в техническата документация на ОТИ на обекти в момента не е ясно регламентирана. Но е необходимо да се направят промени в характеристиките на помещенията, това може да стане по заявление до Държавната бюджетна институция MosgorBTI или от кадастрален инженер. В същото време често изпращам запитвания относно вътрешните взаимодействия на властите и ако на някоя организация липсва информация, трябва да защитавам текущата ситуация дълго и упорито.

В резултат на това, преди да изпълните извършване на промени в информацията от Държавния данъчен кодекс, по-добре е първо да направите промени в техническата документация на ОТИ.

Изготвяне на технически план

Промени в документите на Държавния данъчен кодекссе извършва въз основа на актуални данни за устройството и границите на обекта. Тези данни могат да бъдат предоставени от технически план, който се изготвя от инженер по кадастъра. Включено в техническите Планът включва чертеж и описание, което посочва основните параметри на обекта.

За да създадете нов технически план, ще ви трябва:

• Проектна документация
• акт за извършено преустройство
• документи за собственост на обект
• декларация за помещения, заверена от собственика и потвърждаваща верността на данните, посочени в техническия план.

Извършване на промени в Държавния данъчен кодекс в Москва

За целите на държавната регистрация на всички промени в собствеността е необходимо да се напише заявление до главния регистриращ орган - Федералната служба за държавна регистрация Rosreestr. Собственикът на помещението или неговият официален представител трябва да попълни заявлението с нотариално заверено пълномощно. Техническият план се записва на диск и се предава заедно със заявлението.

Краен срок за извършване на промени в Държавния данъчен кодексварира от 3 до 18 работни дни. Скоростта на регистрация зависи от сложността и броя на промените. Въз основа на техническия план се правят промени и се издава кадастрален паспорт с актуализирано устройство на имота.

Собственикът на помещенията след преустройство не трябва да отлага извършването на промени в Rosreestr, тъй като забавянето може да доведе до различни негативни последици. Например трудности при извършване на определени транзакции или неправилно изчисляване на размера на данъка. Освен това отговорността за подобни нарушения и недоплащания пада изцяло върху собственика.

Не е тайна, че процедурата промени в Държавния данъчен кодексима определени трудности. Има няколко причини, поради които регистриращият орган има право да спре разглеждането или да откаже регистрация:

• границите на помещението са разположени на границите на съседния регистриран обект
• границите на обекта излизат извън границите на общината
• не са установени границите на обекта или са нарушени правилата за определянето им
• площта на помещенията след преустройство е по-голяма от площта, включена в счетоводството
• представеният пакет от документи не съответства на официално одобрения формуляр или е попълнен неправилно
• не са представени всички документи
• пакетът документи не е представен от собственика или представителя без пълномощно

Специалистите на нашата компания са готови да помогнат на собственика, да преминат през всички етапи и да му предоставят актуален кадастрален паспорт. Услугата може да се изпълни до ключ, както и на отделни артикули. Пълен списък с документи и работи, за които извършваме извършване на промени в Държавния данъчен кодекс в Москваследващия:

• Разработване на проектна документация и технически доклад за положението на носещите конструкции на сградата, при необходимост разработване на технически доклад за допустимостта и безопасността на извършената работа на обекта
• Изготвяне на пакет от документи за получаване на заповед за извършване на ремонтни и строителни работи, съставяне на акт за извършена реконструкция, одобрен от Московския жилищен инспекторат
• Промени в техническата документация на ОТИ
• Изготвяне на технически план на съоръжението
• Внасяне на промени в Държавния данъчен кодекс
• Извършване на промени в Rosreestr
• Получаване на всички необходими документи от Министерството на жилищната политика, BTI, Комитета за държавна собственост, Rosreestr, в държавни институции и организиране, свързано с въпроса за реконструкцията на помещения

Технически етажен план - документ, който възпроизвежда определена информация, въведена в държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) и посочва информация за помещенията, необходими за регистриране на помещенията (или отчитане на настъпили промени).
Помещения - част от обема на сграда или конструкция, която има специфично предназначение и е ограничена от строителни конструкции(клауза 14 от част 2 на член 2 от Федералния закон от 30 декември 2009 г. № 384-FZ) 1.
Техническият план на помещенията се съставя във връзка с:
- помещения (включително съвкупност от няколко изолирани (отделни) и съседни помещения (например част от жилищна сграда, състояща се от стаи и спомагателни помещения, разположени в нея), които, наред с други неща, могат да бъдат разположени на няколко етажа на сграда или структурирани едно над друго и трябва да имат достъп едно до друго, без да използват общи части в такава сграда или постройка), като тези помещения трябва, в съответствие със закона, да бъдат изолирани и отделени от другите помещения в сградата или постройката;
- части от помещението.
Най-често срещаната класификация на помещенията, използвани в гражданското обращение, е свързана преди всичко с тяхното предназначение: това са жилищни (нежилищни) помещения, общи части, промишлени помещения и др. Включително помещенията включват (апартаменти, стаи, общи части (включително в жилищна сграда), гаражни боксове (като част от гаражни комплекси, регистрирани като сгради), търговски и офис помещения, складове, мазета и др.
За кадастрална регистрация на всякакви помещения (независимо от предназначението им), както и последваща регистрация на права, необходим е технически план.

Специалистите на Don Cadastral Center LLC ще ви осигурят висококачествено и бързо изготвяне на технически план за помещения с всякакво предназначение, както и подаване на документи за регистриране на помещенията с кадастрална регистрация (отчитане на промените) с последващо получаване на кадастрален паспорт.

Форма на технически план на помещенията и изисквания за изготвянето му (които установяват правилата за неговата регистрация) са залегнали в Заповед № 583 2 на Министерството на икономическото развитие на Русия от 29 ноември 2010 г.
Пример за технически план на стая (и още) можете да намерите в съответния раздел на нашия уебсайт.
Техническият план се състои от текстова част , който е разделен на участъци, които трябва да бъдат включени в техническия план, и участъци, включването на които в техническия план зависи от видовете кадастрални работи, и графична част.
Текстовата част на техническия план включва следните раздели:
1) обща информация за кадастралната работа;
2) изходни данни;
3) характеристики на помещенията;
4) информация за част (части) от помещенията;
5) заключение на инженер по кадастъра.

Графична част на технически план е етажен план или част от етаж на сграда или постройка, посочващ на този план местоположението на съответните помещения, а ако сградата или постройката няма етажи, план на сградата или постройката или план на съответната част на сградата или конструкцията, като на този план се посочва местоположението на тези помещения.
Техническият план се изготвя като отделен документ за всяко създадено помещение . В случай на едновременно формиране на помещения в резултат на преобразуване на помещения (помещения) или в случай на формиране на помещения и (или) формиране (промяна) на част (части) от помещенията, техническият план се съставя в под формата на един документ.
Информацията за помещенията е посочена в техническия план въз основа на кадастралното разрешение за работа, представено от клиента за въвеждане в експлоатация на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията, проектната документация на сградата или структурата, в която се намират помещенията , технически паспорт на помещението, изработен преди 1 януари 2013 г. или преди 1 януари 2013 г., техническият паспорт на сградата или постройката, в която се намират помещенията.
Ако в случаите, предвидени от законодателството в областта на градоустройството, не се изисква изготвянето или приемането на тези документи, информацията за помещенията се посочва в техническия план въз основа на декларацията.

Техническият план на помещението се изготвя под формата на електронен документ под формата на XML документ, удостоверява се с усилен квалифициран електронен подпис на инженер по кадастъра и се издава под формата на файлове в XML формат, създадени по XML схеми и осигуряващи четене и контрол на подадените данни.
По желание на клиента, договорът може да предвижда изготвяне на технически план на хартиен носител, тогава техническият план се изготвя допълнително под формата на документ на хартиен носител, заверено с подпис и печат на инженер по кадастъра. 3 Извършваме основно кадастрална дейност в Ростов на Дон, Новочеркаск, Батайск, Азов, Аксай,Чалтир, Таганрог и околностите, но е възможно да се извърши работа в други райони на Ростовска област, като се вземат предвид допълнителните транспортни разходи. Извършването на кадастрална работа в други съставни единици на Руската федерация е възможно, ако има достатъчен обем и подлежи на индивидуално споразумение

Какво е технически план?

Техническият план е документ, необходим за държавната кадастрална регистрация на проекти за капитално строителство (CCF) - сгради, конструкции, конструкции и за кадастрална регистрация на незавършени строителни проекти (UNC).

От какво се състои техническият план?

Графичната част: на плана маркирайте местоположението на отворите на вратите и прозорците, преградите, стълбите, входните групи; всички помещения на сградата.

Текстово приложение: площ на обекта и други данни.

Подкрепяща документация: проект за преустройство, дизайн на помещенията, по време на преустройството - техническо заключение.

Информацията за преустройството е прехвърлена в ОТИ; ще отиде ли сама в кадастралната камара?

Синхронизирането на информация от ОТИ и кадастралната камара се състоя веднъж - през 2013 г. Информацията, въведена в ОТИ, не се прехвърля по-късно в базата данни на кадастралната камара.

Възможно е да възникнат затруднения поради несъответствия в информацията. Например, няма да се случи прехвърляне на собственост върху обект, където е извършено преустройство. В допълнение към местоположението на преградите, площта на обекта често се променя. За да завършите напълно преустройството, трябва да уведомите Rosreestr за всички промени - изгответе и изпратете технически план.

Спиране поради липса на технически план

За да регистрира официално договор за наем на нежилищни помещения, организацията трябва да го представи на Rosreestr за регистрация, подобно на договор за покупко-продажба на апартамент - това е често срещано погрешно схващане.

Проблемът е, че споразумението за регистрация в MFC ще бъде прието (без да се задълбочава в същността на случващото се), но след 10 дни ще има спиране. Регистраторът ще Ви уведоми в строги канцеларски срокове, че подаването на документи за регистрация на договора за наем се подава по електронен път в специален XML формат на CD.

За да регистрирате договор за наем, документите се подават само под формата на технически план, в който страниците на договора за наем (с подписи и печати) са „зашити“ в сканирана форма. В описания случай договорът ще трябва да бъде преподписан; той няма да бъде върнат на Rosreestr. кога ще изтърпят спирането.

Технически план за регистрация на договор за наем на нежилищни помещения

Договорите за наем на нежилищни помещения за период над 11 месеца подлежат на задължителна регистрация в Rosreestr. Подадените за регистрация договори без технически план се спират поради липса на технически план. Следователно регистрацията на договор за наем на нежилищни помещения в Rosreestr е възможна само чрез представяне на технически план. Основният документ за създаване на технически план е договорът за наем.

При отдаване под наем на част от помещенията кадастралният номер на цялата сграда остава непроменен. Наетите помещения имат собствен кадастрален номер, който се различава от кадастралния номер на сградата в последните цифри. След прекратяване на договора за наем, определеният кадастрален номер не изчезва; той продължава да съществува като част от сградата (без да е самостоятелен обект). Такива кадастрални номера се наричат ​​временни; те се заличават по искане на собственика.

Изисквания на регистраторите за дългосрочни договори за наем

За да може договорът за наем да премине успешно държавна регистрация, е необходимо да се спазват основните изисквания - договорът трябва да съдържа:
- данни за лизингодателя и лизингополучателя;
- номера на помещенията и стаите, които се отдават под наем (според извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
- площ на помещението, което ще се наема;
- период на наемане;
- схема на наетите помещения;

Договорът е подписан и подпечатан от двете страни, сканиран на 300 dpi и зашит в техническия план за отдаване на част от помещението под наем.

Възможно ли е изготвяне на технически план дистанционно?

За да изготви технически план, кадастралният инженер се нуждае само от сканирани документи (с резолюция 300 dpi), оригиналите остават при клиента. Сключваме споразумение с физически лица под формата на оферта при плащане за работа с карта (чрез онлайн връзка). След като техническият план е готов, можете да вземете CD-ROM от нашия офис или да го запишете сами (ние изпращаме техническия план под формата на xml файл на клиента).

Можете да съставите технически план дистанционно в следните случаи:
- при регистрация на договор за наем;
- извършване на промени след преустройство (когато промените вече са съгласувани с ОТИ, има проект или техническо заключение, въз основа на което кадастралният инженер изготвя технически план);
- регистрация на обект без обвързване на сградата със земята за кадастрална регистрация (например апартамент в жилищна сграда или стая, включена в сградата).

Невъзможно е да се изготви технически план дистанционно, ако говорим за регистриране на нов обект за кадастрална регистрация или обект, който изисква проверка. В такива случаи е необходимо посещение на кадастър инженер.

Как да подадете технически план на Rosreestr дистанционно?

Инструментът на кадастралния инженер за изготвяне на технически план е програмата Technocad. Тази програма допълнително предоставя възможност за дистанционно предаване на технически планове на Rosreestr, като се използва услугата за отдалечен подпис. Изискват се подписи както на инженера по кадастъра, така и на заявителя. Клиентът се регистрира на уебсайта на тази програма с помощта на електронен подпис, посочете имейла. поща. Инженерът по кадастъра качва техническия план, подписва и посочва имейла. имейл на кандидата. Клиентът вижда искане за потвърждение на заявлението в личния си акаунт, подписва и документите се изпращат до Rosreestr.

Уведомленията за успешно изпълнение на приложението (или спиране) се изпращат по имейл. поща на инженера по кадастъра и заявителя.

Технически план за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда

Технически план за нови (построени) жилищни сгради, информация за които не е налична в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Формира се въз основа на проектна документация и технически данни за действителните размери. Реалната квадратура на обекта може да се различава от проектната с до 10%, нагоре или надолу, затова трябва да излезе екип за измерване на помещенията.

В допълнение към оформлението и площите на апартаментите, техническият план за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда показва техническите характеристики на обекта: местоположението на преградите; размери на външните части на сградата; стълбищни полета; асансьорни шахти; връзката на сградата с прилежащия парцел, както и разположението на комуникационните мрежи на къщата.

Как да регистрирам незавършен строеж (ОНС) за кадастрална регистрация?

Процедурата по изготвяне на технически план за вписване на незавършена сграда включва посещение на обекта от кадастър инженер за снемане на координатите на сградата за очертаване на очертанията. Не се изисква измерване на всички помещения вътре в съоръжението, достатъчна е проектна документация, заверена с печата на проектантската организация.

Разпределяне на дял в натура

Дял може да бъде разпределен в границите на съществуващ имот; Всъщност обособената част се превръща в отделен недвижим имот – може да се продаде или да се предприемат други действия.

За да се предприемат действия и да се впише обособяването на дял в Държавния имотен кадастър (ГКН), е необходимо да се изготви технически план за обособяване на дял. Ако имотът е обща споделена собственост, техническият план трябва да включва споразумение относно процедурата за разпределяне на дял в натура.

Разделяне на имот на части и оформяне на ново помещение

Последица от делбата е образуването на ново помещение (отделен кадастрален номер). Стаята трябва да има стени и отделен вход. Помещението може да има няколко входа, но помещенията в помещението трябва да комуникират.

Невъзможно е да си представим апартамент, който има 2 входа и преградна стена. Същата логика важи и за стаите - ако има преградна стена вътре в стаята и можете да стигнете до съседната стая само през коридора, такава стая не може да бъде оформена.

В посочения случай могат да се оформят 2 стаи. Всяка стая, която се създава (отделен кадастрален номер), ще изисква отделен технически план.

Как се различава техническият план от техническия паспорт?

Хората идват при нас с въпроси относно кадастрална регистрация, промени в кадастъра, сливания и разделяния на проекти за капитално строителство. Всички действия в кадастралната камара започват с изготвянето на технически план. Често задаван въпрос: „Защо се нуждаем от технически план? Имам технически паспорт!“ Какви са разликите между тези два документа?

Технически паспорт - беше и се генерира от BTI (Бюрото за техническа инвентаризация) до 1 януари 2013 г., този документ беше основният технически документ за регистриране на права и за други действия, свързани с промени в недвижими имоти. В техническия паспорт се отразяват: стенни материали, етажност, площи на всички помещения, помещения и ситуационен план. След 1 януари 2013 г. този документ престана да бъде основа за извършване на действия по кадастралната регистрация, но самият документ остана. Обхватът на приложение в момента обикновено е свързан с получаване на ипотечно кредитиране или при разрешаване на спорове, свързани с появата на обект.

Техническият план се изработва в два варианта: електронен в XML формат и на хартиен носител. Техническият план се изготвя от кадастър инженер и е единственият документ, който се приема за кадастрална регистрация или за извършване на промени в информация за обект.

Причини за спиране: кадастрална грешка

Погрешно въведена информация от кадастър инженер, според която данните за имота в кадастъра се разминават с действителността.

Пример за кадастрална грешка: кадастрален инженер е направил грешка в адреса, той е „Pimenovsky Lane, 11 сграда 2“, става „Pimenovsky Lane, 1 сграда 2“, в резултат на което адресът Pimenovsky Lane, 1 сграда 2 с контурите на сградата, площта се появява на публичната кадастрална карта и други технически характеристики на съоръжението, разположено на Pimenovsky Lane, 11 сграда 2.

Друг пример за кадастрална грешка: кадастрален инженер е измерил парцела и е съставил технически план с грешни координати на парцела. По-късно, при свързването на a с парцела, друг кадастрален инженер открива грешка.

Причини за спиране: техническа грешка

Информация, която се различава от действителността, е погрешно въведена в кадастъра от служител на кадастралната камара. През 2013 г. при прехвърляне на информация от ОТИ в регистъра на кадастралната камара възникнаха грешки при копиране на данни, последствията от които все още се появяват. Това е информация, която не отговаря на действителността: неправилна площ, местоположение на прегради, липса на някои стаи или помещения в описанието, грешно описание на букви.

Пример за техническа грешка: при извършване на сделка за покупко-продажба страните по сделката бяха изправени пред спиране от Rosreestr. Причината е несъответствието в информацията за площта и липсата на малка преграда, издигната и узаконена при санирането през 2010 г. Оказа се, че при прехвърлянето на данни към кадастралната камара от ОТИ през 2013 г. последната информация не е включена в регистъра на кадастралната камара.

Действие в кадастъра: въвеждане на данни за средната квадратична грешка

Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти е документ за недвижим имот, който винаги се появява в сделките. Големите банки предписват изисквания за наличието на документи и тяхното съдържание. Стигна се до точката, в която са изброени информационни елементи от Единния държавен регистър, които трябва да бъдат попълнени.

За да добавите данни за средната квадратична грешка към информацията за USRN, е необходимо да подготвите технически план за извършване на промени в USRN. С това действие добавете данни за средната квадратична грешка при определяне на координатите на характерните точки на контура.

Каква е същността на заповеди № 403 и № 583

Заповедите на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация описват правилата за изготвяне на технически план: на хартиен и електронен носител. Заповед № 403 касае сградите, а заповед № 583 - помещенията.

Технически план на хартиен носител

Удостоверение за правоспособност на инженер по кадастър

Промените във Федералния закон № 218 „За държавна регистрация на недвижими имоти“ засегнаха изискванията за изготвяне на различна техническа документация за проекти за капитално строителство (CCS). Техническият план, който е основният елемент от пакета от технически документи, не беше изключение. За прилагане на новите разпоредби бяха разработени нови изисквания за изготвяне на технически план, които бяха въведени в сила със Заповед на Министерството на икономическото развитие № 953 „За одобряване на формата на техническия план и изискванията за неговото изготвяне. ”

Относно документа за технически план

Член 24 от Федерален закон № 218 определя техническия план като документ, който съдържа информация за недвижим имот. Те могат да бъдат разделени на две групи - данни от Единния държавен регистър и данни, използвани за кадастрална регистрация. Изготвя се технически план за OKS, които са строго свързани със земята. Тоест, ако решите да построите стопански постройки или временен навес на обекта, нямате нужда от технически план, но изграждането на гараж с фундамент вече ще изисква изготвянето на техническа документация. Освен знания и конструкции се изготвя технически план за части от сгради, отделни помещения, незавършени обекти и паркоместа (паркингове).

Изисквания за изготвяне на технически план

Общите изисквания за изготвяне на технически план се съдържат в Заповед на Министерството на икономическото развитие № 953. Нека разгледаме само основните разпоредби, които е важно да знае клиентът на кадастралната работа.

Основата за изготвяне на технически план са различни данни за OKS и парцела, върху който е построен. Важно е да вземете предвид следния момент. Проектът за капитално строителство не винаги се намира в рамките на един обект. Най-яркият пример за такива публични информационни системи са пътища, комуникации и други линейни обекти, чието изследване ще изисква данни за всички парцели.

В допълнение към данните от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, кадастралният инженер използва и друга документация в работата си. Списъкът с необходимите документи ще зависи от вида и предназначението на OCS. Например, за да изготвите технически план за жилищна сграда от индивидуално жилищно строителство, ще ви трябва разрешение за строеж и проект. Особеност на частния жилищен сектор е, че къщите често се строят без проект; собственикът просто няма необходимата документация. В този случай законът позволява да предоставите Декларация.

внимание!Декларацията е формализиран документ. Изискванията за неговия дизайн и съдържание са включени в Приложението към Заповед на Министерството на икономическото развитие № 953. Можете да го съставите сами, но е по-добре да поверите работата на кадастрален инженер. Факт е, че грешките при изготвянето на декларацията ще повлияят на резултата от изготвянето на техническия план.

Какво друго можете да предоставите?

Освен разрешение за строеж, за изготвяне на технически план за сграда и постройка можете да предоставите:

• разрешение за въвеждане в експлоатация (издадено преди 13 юли 2015 г.)
• удостоверение за регистрация (издадено преди 2013 г.).

За изготвяне на технически план за незавършен обект е необходимо разрешение за строеж и проектна документация. Ако незавършеният обект има технически паспорт, получен преди 2013 г., можете да го предоставите. Има случаи, когато може да се изготви технически план за незавършен обект без разрешение за строеж. Инженерът по кадастъра прави съответен запис в заключението по отношение на върховенството на закона. Ако законът позволява строителство или реконструкция без получаване на разрешение, за да се изготви технически план, е необходимо да се предостави проект и данни за приемането на OKS в експлоатация.

Как се изготвя техническият план

При изготвянето на техническия план инженерът по кадастъра извършва визуален оглед на имота и прави необходимите измервания. Те са необходими например за определяне на контура на OKS, местоположението на неговите структурни елементи, комунални услуги и др.

На практика визуалната проверка не винаги е възможна. Най-често това се отнася за подземни структури. Тяхната проверка и измервания без нарушаване на целостта им са невъзможни. В този случай основният източник на информация за инженера ще бъде изпълнената документация.

Изпълнителната документация трябва да се поддържа по време на всяка строителна работа. По същество той отразява хода на строителството и реалното изпълнение на архитектурните решения. В допълнение към текстовите материали, например работен дневник или дневник за надзор на дизайнера, той съдържа и всички необходими диаграми и чертежи. За получаване на необходимата информация могат допълнително да се използват договори, актове и други документи, които съдържат информация за OKS.

Изисквания за проектиране на технически план

Техническият план се изготвя в електронен вид в XML формат. Той съдържа описателни и графични части, които включват цялата важна техническа информация за OKS. Документите, които са правна основа за изготвяне на технически план, са посочени в съответния раздел, но не е необходимо да включвате копия от тях в Приложението. Приложението включва допълнителна документация, използвана от кадастралния инженер.

Техническият план се заверява с електронен подпис на инженера по кадастъра. Именно той носи отговорност за верността на посочените данни.

Внимание!!!Законът позволява изготвянето на технически план на хартиен носител, но на практика тази възможност се налага изключително рядко. За решаване на кадастрални проблеми се приема само електронната версия.

Къде мога да поръчам технически план?

Не е възможно да направите технически план със собствените си ръце, защото... При оформянето на този вид документ се прилагат следните изисквания: документът се съставя в XML формат и се заверява с печата на инженера по кадастъра, който отговаря за правилността на изготвянето му. Следователно контактът с кадастрални инженери не може да бъде избегнат.