Кой може да избегне плащането на основен ремонт? Задължени ли са жителите да плащат такси за основен ремонт в нови сгради? Ползи за плащане на такси

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от член 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт, изчислена въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт на един квадратен метър обща жилищна площ на месец , установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт на регулаторната площ на жилищните помещения, използвани за изчисляване на субсидиите, самотни неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи като част от семейство, състоящо се само от неработещи граждани, живеещи заедно в пенсионна възраст и (или) не- работещи хора с увреждания от група I и (или) II, собственици на жилища, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.

(виж текста в предишното издание)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на периода, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, който е не по-малко от три и не повече от осем календарни месеци, започвайки от месеца, следващ месеца, в който одобреният документ е официално публикуван регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от настоящия кодекс.

(виж текста в предишното издание)

4. Доходи от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства от сдружение на собствениците, жилищна кооперация, включително доходи от стопанска дейност на сдружение на собственици, жилищна кооперация, могат да се разпределят по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда или по решение на членовете на асоциацията на собствениците жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците, устава на жилищна кооперация, да образува фонд за капитален ремонт, за да изпълни задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт и (или) да формира част от фонд за капитален ремонт над този, образуван въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, който може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

(виж текста в предишното издание)

От 2012 г. влезе в сила закон за самостоятелно плащане от собствениците на апартаменти за основен ремонт на жилищни сгради. Много хора не одобриха новия ред в сметката за наема. В тази връзка гражданите имат въпрос: трябва ли да плащат за основен ремонт на жилищна сграда и възможно ли е законно да се откажат месечните вноски? Трябва да платите за основен ремонт, но има няколко начина, по които можете да избегнете тези плащания.

Трябва ли вноските за основен ремонт да се правят доброволно?

Според изменението на Жилищния кодекс населението на страната е длъжно да прави вноски за основен ремонт към своите регионални оператори или към „общия съд“. Струва си да се отбележи, че ако решението на общото събрание по отношение на последния случай не е взето, тогава вноските за „общия съд“ се начисляват по подразбиране.

Тъй като собствениците на апартаменти имат и обща собственост в сградата, те са длъжни да поддържат тази собственост, включително да плащат за основния й ремонт.

Делът на разходите, плащани за поддръжка на къщата, се определя от размера на общата площ - колкото по-голям е, толкова по-големи ще бъдат плащанията.

Защо отговорността за основен ремонт не е на държавата?

Всеки собственик на апартамент се опитва да поддържа ред в него, но самата къща също изисква грижи. Отговорността за извършване на текущи ремонти на жилищни сгради е на управляващите компании - те трябва да поддържат в изправно състояние входове, мазета и други помещения за общо ползване.

За подмяна на износени тръби или стар асансьор обаче са необходими сериозни инвестиции. Доста трудно е да се събере значителна сума наведнъж, така че трябва да се спестят пари за основен ремонт, точно както собствениците на частни къщи ремонтират къщите си за своя сметка, отделяйки част от парите за извършване на особено скъпи капиталови работи в бъдеще.

Според Министерството на строителството повече от 1 милион квадратни метра жилищни сгради в Русия в момента се нуждаят от ремонт. За актуализиране на текущия покрив в стандартна пететажна сграда са необходими приблизително 1,5 милиона рубли, а за подмяна на асансьор - 2 милиона, Неразумно е да се плаща за такъв ремонт с бюджетни средства.

В Русия приблизително 30% от населението има частни къщи и за ремонт на същия покрив собствениците им използват собствени пари, а не бюджетни пари. Също така собствениците на жилищни блокове трябва да ремонтират имотите си не за сметка на бюджета, а за своя сметка.

Кой може да избегне плащането на основен ремонт?

Осигурява се значителна социална подкрепа за уязвимите категории от населението и възрастните хора. Някои категории граждани имат възможност да се възползват от обезщетение, което може да бъде 50 или 100% от вноската за основен ремонт.

Членът на закона предвижда освобождаване от плащане на вноски в следните случаи:

ако има 4 или по-малко апартамента в жилищна сграда, подлежаща на независима поддръжка на къщата от жителите, трябва да се отбележи, че при желание собствениците на апартаменти в такива сгради също имат възможност да използват програмата за основен ремонт след писане съответно заявление до тяхното управляващо дружество;
лица, живеещи в обществени жилища;
лица, живеещи в нови къщи, пуснати в експлоатация не по-рано от 5 години;
лица, живеещи в аварийни апартаменти;
жители на къщи, чиито апартаменти излизат директно на улицата поради липса на входове; съответно общата площ в такива къщи също отсъства.

Освен това е предвидена отделна програма за съфинансиране на обитателите на общежитията. За хората с увреждания от 1 и 2 група и семействата с деца с увреждания държавата ще компенсира и половината от стойността на вноските.

Освобождават се от плащане на вноски пенсионери над 80 години, ветерани от труда и Втората световна война. Възрастните хора над 70 години ще трябва да плащат само половината от установената сума.

Определяне на размера на вноската и опашката за основен ремонт

Всеки субект на федерацията определя размера на вноските отделно:

тарифата в Москва е 15 рубли. за 1 m²;
във Воронеж - 6,6 рубли;
в Санкт Петербург - 2,5 рубли;
в Тюмен - 20 рубли.

Жителите на различни къщи може да виждат различни суми на сметки в разписките си. Те се изчисляват по следните данни:

Възраст на къщата.Ако сградата е завършена само преди година, тогава не са необходими големи пари за ремонта й. И напротив, предреволюционните сгради изискват значително повече средства за ремонт, така че размерът на вноската за такива къщи ще бъде по-голям.
Асансьори.Поддръжката и ремонтите на асансьори изискват допълнителни средства, така че жителите на сгради, оборудвани с асансьори, също ще трябва да плащат повече.

Опашката за ремонтни дейности се определя в зависимост от следните критерии:

давност за въвеждане на къщата в експлоатация;
давност за последния ремонт;
съотношението между парите, събрани за ремонт, и сумата, необходима за него.

Всички извършени работи трябва да се извършват съгласно план, изготвен от местните власти. Такива планове трябва да съдържат дати за извършване на работа във всеки отделен дом. Всеки има право на достъп до тези данни.

Законни ли са таксите за основен ремонт?

Изискването за заплащане на основен ремонт е не само законово, но и необходимо в настоящата ситуация в страната. Състоянието на стария жилищен фонд в момента оставя много да се желае, което създава заплаха от множество извънредни ситуации в близко бъдеще.

Заплащайки таксите по закон, собствениците на апартаменти не само спазват изискванията на закона, но и гарантират собствената си безопасност.

Платените пари не се считат за данък, тъй като се изразходват само по предназначение. Областните бюджети могат да отделят средства за ремонт на сгради.

Разсрочени плащания

Жителите често срещат проблеми по отношение на сроковете, определени от държавата. Например регионалният закон в Тулска област предвижда, че 3 години след пускането в експлоатация на нова сграда жителите се задължават да започнат да плащат вноски за основния й ремонт.

В повечето случаи обаче разработчиците предоставят петгодишна гаранция на сградите и в такива случаи жителите не разбират защо трябва да пилеят парите си. Трябва да знаете, че ако няма нужда от основни дейности по къщата, живущите имат право да поискат отсрочка. Решението за него се обсъжда от собствениците на жилища на общо събрание. Ако всички собственици на апартаменти вземат единодушно решение за отлагане, тогава администрацията трябва да ги посрещне.

За да получите такова отлагане, е необходимо да подадете колективно заявление до администрацията, подписано от всички жители. Властите ще огледат сградата, ще преценят състоянието й и след това ще откажат или ще издадат отсрочка.

Право на отсрочка имат само жителите на сгради, чийто експлоатационен живот не надвишава пет години.

Видео за плащане на основен ремонт

Как можете да избегнете плащането законно?

Тези, които не искат да плащат за основен ремонт, трябва да са наясно със следните нюанси:

При отдаване под наем на апартамент, съответните сметки могат да бъдат платени от парите, платени от наемателите.
Можете също така да извършите основен ремонт сами, като „изхвърлите“ цялата къща за ремонтни дейности. Въпросът дали ще бъде възможно да се спестят пари в този случай зависи от размера на оценката.
Жителите могат да предоставят фасадата на сградата си за желаещите да поставят върху нея реклами, банери и др. Този метод освобождава жителите от всякакви инвестиции на напълно законни основания.

Какво се случва, ако не си платите вноските? Пренебрегването на фактура за основен ремонт може да доведе до неустойки и събиране на дългове в съда. В този случай длъжникът ще бъде ограничен във възможността да ползва субсидии и помощи, които евентуално се полагат на негови близки.

Според действащите закони хората, които притежават жилищни имоти, които са част от жилищни сгради, трябва да плащат значителни суми от месец на месец за основен ремонт на площта, която се счита за обща собственост. По-специално тези пари трябва да се използват за редовен ремонт на фасадата, покрива и входовете. На практика такава работа трябва да чака с години. Това насърчава мнозина да пренебрегнат вноските за основен ремонт. В този случай всяко ново плащане идва повече от предишното, тъй като управляващите компании начисляват специална лихва върху закъснелите плащания. Те се наричат „глоби за основен ремонт“.

Спорове и закони

И до днес основните ремонти на площи, които са общо притежание на всички собственици на жилища, предизвикват голям брой разногласия. Доколко е законно да се събират принудително пари от всички, които притежават имоти във висока сграда? Редно ли е да се начисляват допълнителни суми от тези, които не са готови или не могат да платят навреме за основен ремонт? И като цяло: през последните няколко години много управляващи компании у нас натрупаха прилични милиони, изпратени в банката и носещи ползи под формата на лихви, които всеки „мениджър“ слага в джоба си без полза за жителите, които платил парите.

Но неплащането на дължимото навреме е изпълнено с опасност. Санкциите за основен ремонт се изчисляват по специална формула. От месец на месец сметките растат и растат, докато цифрите не започнат да плашат дори онези, които са свикнали да се занимават с дългове. В тази ситуация хората се опитват да разберат дали неустойката за основен ремонт е изчислена правилно, дали съдът може да им се притече на помощ, както и как да намалят дълга, без да се разделят с огромна сума пари. За съжаление законодателството все още не е достатъчно добре разработено, така че редовно възникват определени трудности.

Приноси: как работи

Законът, според който е необходимо да се създаде специална сметка за основен ремонт на къща, да се събират пари от собствениците на месечна база и след това да се харчат за големи събития, за да се поддържа сградата в добро състояние, беше приет още през г. 2012 г. От документа следва, че от този момент нататък собствениците са отговорни за поддържането на конструкцията и извършването на ремонт при необходимост. Законодателният акт влезе в сила от първия ден на 2014 г. И веднага, от всички останали сметки за жилищни и комунални услуги, основният ремонт се открои в големи суми.

Съгласно закона такива ремонти се извършват по следната схема:

всеки месец собствениците плащат определени суми, които се събират от отговарящия за това фонд;
Фондът използва събраните средства за извършване на ремонтни дейности.

Организацията на работа се осъществява чрез регионален търг, при който всяка организация с подходящ капацитет и квалификация изявява желание за участие в поръчката.

Как да харчите пари?

Фирмата, спечелила търга, изготвя проект за основен ремонт и веднага след одобрението му изпълнява всички посочени работи по комуникациите вътре в къщата и на територията, свързана с тази къща. По този начин е възможно да се инсталират например устройства за измерване на потреблението на ресурси в сграда. Фондът тегли пари от сумата, платена от собствениците, и се разплаща с изпълнителя.

Вноските за основен ремонт, платени от собствениците на територии в жилищна сграда, се натрупват във фонда на регистрирания район, в който се строи сградата. Има регионални фондове, които работят с изпълнители, организират търгове и съставят списъци с организации, способни да изпълнят работата. Те имат право да работят само в своя регион.

Как да платя?

Парите, събрани за основен ремонт, се изплащат чрез оператора на определен регион. Сроковете за плащане се регламентират с наредби, приети от териториалното образувание. Документацията също така ви казва как точно да платите. В този случай парите се изплащат „месец за месец“. Това означава, че през януари ще пристигнат сметки за януари, през февруари - за февруари и т.н.

В някои региони властите са установили, че срокът за плащане е до 10-о число на следващия месец. Тази схема е позната на всички, тъй като отдавна е обичайно да се плащат други сметки за жилищни и комунални услуги с нея. В резултат на това, получените сметки, например за януари, собственикът трябва да плати не по-късно от 10 февруари. Ако това не се случи, възниква дълг за основен ремонт.

Какво да платя и колко?

За да платите пари, които след това ще бъдат използвани за ремонт на фасада, покрив, комуникации, първо трябва да получите разписка. Той ви казва колко пари трябва да бъдат раздадени. Накратко, системата е подобна на тази, по която се плащат обичайните услуги: вода, газ, топлина. Можете да платите или чрез специални каси, или чрез банка или поща. Най-лесният вариант е да използвате личната си сметка в онлайн версията на вашата банка. Трябва обаче внимателно да въведете данните, така че плащането да отиде там, където е необходимо.

Колко голяма цифра собственикът ще види на касовата бележка се определя от следните фактори:

площ на притежаваното жилище;
регионална тарифа;
наличие на дълг.

В много региони тарифата е около пет рубли на квадратен метър. Федералната служба за финансови пазари на региона може да предостави точна информация по всяко време. Специалистите са длъжни ясно да обяснят на всички каква е основната ставка, какви фактори играят роля, как можете да платите и до кога трябва да бъде направено, както и отговора на въпросите защо се плащат тези пари и какво полза, която ще донесе на собственика.

Кога трябва да плащате по-малко?

намалена тарифа;
обезщетение за част от платеното;
освобождаване от плащания.

Местната община отговаря за установяването на категориите жители, които имат право на това. Длъжностните лица също така определят колко ще бъдат облекченията за определени лица.

Ами ако не платиш?

Ако гражданин, който притежава имот в многоетажна сграда, не желае или не може да плати навреме за основен ремонт, тогава му се издава глоба. Този въпрос се регулира от член 155 от действащия в нашата страна Жилищен кодекс. От него следва, че човек, който закъснява с плащанията, трябва да погаси изцяло дълга си и освен това да плати неустойки за основен ремонт. Колко голям е интересът се установява от 14-та част на този член. Неустойка и лихва са различни понятия, които в конкретния случай често се приравняват помежду си, тъй като говорим за такси, наложени на лице в дълг.

Но от официална гледна точка изобщо няма санкции за основен ремонт, както и санкции, свързани със забавени плащания. FCR нарича това парични резерви, взети за попълване на резервите на фонда. Тоест тези допълнителни пари, както и предвидените по закон вноски отиват в „общата чанта” за основен ремонт. Такава сложност на терминологията води до факта, че мнозина са убедени, че санкциите за основен ремонт са незаконни и не е необходимо да ги плащате. На практика сложността на използването на официални условия изключва възможността да се избегне уреждането на дълга: все пак ще трябва да платите, независимо как го наричате, защото допълнителните такси се наричат „глоби“ само сред хората и са напълно в съответствие със закона .

Колко неустойка трябва да платя?

Колко големи могат да бъдат санкциите за основен ремонт? Това зависи от редица фактори. Просрочие възниква, когато собственикът:

не е платил цялата сума на сметките;
изплатил сумата изцяло, но не навреме;
не плати нищо по сметките за основен ремонт.

Всеки от вариантите включва нарушение на установения от закона ред и води до събиране на допълнителни пари. Глобата се изчислява по формулата:

P = Wk x StRef: 300

Нед е сумата, която фондът не е получил от собственика. StRef е процентът на рефинансиране, въведен от Централната банка на страната. Има вероятност процентът да се е променил през периода, за който се правят изчисленията. В този случай вземете индикатора, валиден към датата на издаване на разплащателната сметка.

Какво да правя?

Ако даден собственик е получил предизвестие и от официален документ следва, че е нарушил реда за плащане на вноски за основен ремонт, което води до събиране на допълнителни суми, той може сам да изчисли колко ще трябва да плати. За да не пропуснете нищо, препоръчително е да съберете възможно най-много информация и да проверите дали наистина сте нарушили закона или хартията е пристигнала по погрешка.

Всичко започва с намирането на стандартите, които са справедливи за определен регион. Така че, свържете се с регионалната каса, за да разберете какви са сроковете за плащане. След това проверете в кой конкретен ден сте осребрили получените разписки. Тази информация може да бъде намерена в платежни документи: банково извлечение, разписка или чек.

Ако се установи, че плащането е извършено след падежа, трябва да изчислите колко голяма е разликата във времето в дни. В този случай първият не е денят, в който трябва да се плати сумата, а следващият. Например, ако регионът има краен срок за плащане до 10-то число на следващия месец, тогава първият ден на забавяне е 11-то число. Последният ден е този, в който парите действително са изпратени до получателя, тоест до фонда или управляващото дружество.

Ако цялата сума е платена със закъснение, тогава всичко се счита за просрочие и заема мястото на променливата „Ср“ в горната формула. Ако част от сумата по сметката е изпратена на получателя преди необходимия ден, а част - след това, втората сума се използва като просрочие, т.е. изпратена със закъснение.

Известието за забавено плащане съдържа дата. На уебсайта на Централната банка проверете колко висок е бил процентът на рефинансиране в този момент. И така, цялата информация е налична, така че числата могат да бъдат заменени в предварително зададената формула. Резултатите от изчислението трябва да се сравнят с цифрата в уведомлението. Ако има несъответствие, трябва да се свържете с регионалната каса и да поискате обяснение.

Да плати или да не плати?

Основните ремонти, вноските за тях, неустойките, свързани със забавено плащане на суми, са тема на огромен брой конфликти между физически лица и управляващи компании. Очевидно много хора се обръщат към съда в търсене на справедливост, така че само за три години вече се е натрупала прилична практика.

Основните причини за неплащане на разписки:

Данъчният кодекс не съдържа изискване за плащане на вноски за капитален ремонт.
Данъчният кодекс не споменава глоби, забавени плащания или допълнителни такси, свързани с неплащане на сметки за основен ремонт.
Законите на страната не споменават плащане на неплатени сметки за комунални услуги.

Тъй като управляващите дружества и фондове събират пари за основен ремонт просто така, но не могат да предоставят нито сертификат за завършеност, нито оценка, потвърждаваща, че ремонтът е извършен, хората, които не искат да плащат по разписки, отказват да дадат пари.

И все още не е ясно

Миналата година депутатите написаха жалба до Конституционния съд на страната, в която поискаха ясно обяснение, че таксите за основен ремонт са оправдани, законни и всеки е длъжен да ги плаща. През април същата година съдът потвърди валидността на събирането на средства от собствениците. Освен това върховният орган пояснява, че собствениците не са длъжни да даряват пари в специални фондове на трети страни, те могат сами да натрупват средства и да извършват ремонт с тях, когато се окаже, че е необходимо.

На обитателите на всяка жилищна сграда се дава определен период от време, през който те трябва да решат дали ще набират средства сами или ще поверят това на централизирана организация, отговорна към общината. Ако фондът изисква изплащане на пари, без първо да получи съгласие от населението, тогава може да се обърне към съда. Искът трябва да идва директно от собствениците, засегнати от подобни незаконни практики. По решение на съда жителите могат да започнат централизирано събиране на пари помежду си, без да използват резервите на регионалния фонд. Въпреки това, както стана ясно от съдебната практика през 2016-2017 г., излизането от фонда обикновено отнема поне една година.

И какво значи?

Ако анализираме решението на Конституционния съд, наредбите, действащите в момента нормативни документи в страната, става ясно, че вноските за основен ремонт трябва да се плащат задължително. Това от своя страна означава, че събирането на просрочени суми е абсолютно законен процес. Ако умишлен неизпълнител е довел ситуацията до точката, в която да бъде изправен пред съда по този въпрос, собственикът ще се окаже виновен и ще бъде задължен да плати пълната сума, включително лихвите, както и да заплати съдебните разноски .

Как можете да плащате по-малко?

Тъй като не е възможно напълно да се премахнат вноските за основен ремонт, възниква друг въпрос: как можете да спестите пари? Има законни начини за намаляване на сумите, изисквани от хората към регионалните фондове. Говорим за различни предимства, които се прилагат в определен регион.

Регионалните закони точно определят кои категории граждани могат да разчитат на облекчения при изчисляването на сметките за комунални услуги, включително за основен ремонт. За да разберете кой има право на концесии, трябва да се свържете с представители на местния фонд. По правило тези категории граждани са:

хора с увреждания;
бедните;
големи семейства;
отглеждане на деца с увреждания;
самотни родители;
жертви на причинени от човека аварии.

Кой друг не плаща цялата сума?

В някои региони са установени и специални условия за:

учители;
военни;
работници, заети в селското стопанство.

Ако собственикът има право на концесии, но не ги получава, той трябва да се свърже със специалистите на регионалния фонд. По правило ще трябва да имате със себе си документ, който показва, че лицето действително принадлежи към броя на бенефициентите.

Особени случаи

Много често вноските за основен ремонт не са кръгли суми, тъй като много зависи от площта на дома. Но на практика хората се опитват да плащат пари, като ги закръглят. Например: кредитират се 376 рубли, но човек плаща 380 и дори не се замисля дали това е правилно. Както обикновените хора често казват: „Само помислете, не е жалко“. Фондът има ли право да взема такива суми?

Ситуацията е следната. На среща на жителите на жилищна сграда се определя сумата, която те ще плащат месечно на управляващото дружество и след това на регионалния фонд. В случай, че такава среща реши, че при регионален стандарт от 376 рубли хората в дома си ще плащат 380 рубли, което означава, че фондът има право да събира такива плащания. Ако това не се случи, тогава комуналните компании могат да вземат точно толкова, колкото е посочено средно за региона.

Федерални помощи

През 2016 г. законодателството относно вноските за капитален ремонт претърпя промени, засягащи категорията бенефициенти. Ако по-рано беше възможно да се получат облекчения само от регионалните власти, сега те се предоставят и от федералните и се прилагат за всички региони. Така че можете да разчитате на специални условия:

хора с потвърдена инвалидност от първа и втора група;
семейства, отглеждащи хора с увреждания;
собствениците, които са преминали границата от 80 години, могат да не плащат нищо;
Собствениците на 70 или повече години плащат само половината от премиите.

Какво очаква тези, които няма да плащат за основен ремонт?

В съответствие с член 154, 159-160 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в случай на неплащане на вноски за основен ремонт, се предвижда отговорност под формата на налагане на санкции, съдебно събиране на произтичащия дълг, спиране на изплащането на обезщетения и субсидии, дължими на собствениците.

Материалът е подготвен въз основа на коментариЗаместник-министър на строителството и жилищно-комуналните услуги Андрей Чибис,член на управителния съвет на асоциацията AKON Никита Чулочников, адвокат на адвокатската колегия Малов и партньори Лариса Малцева.

Може ли собственикът да откаже вноски за основен ремонт и на какво основание?

Не той не може. Но има определени категории жители, които са освободени от плащането на такива такси: жители на общински жилищен фонд и собственици на помещения в жилищни сгради, признати за опасни и подлежащи на разрушаване, както и в жилищни сгради, по отношение на които е взето решение от държавни органи или местни власти за изземване за държавни или общински нужди на парцела, върху който е разположена тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази сграда (например за изграждане на съоръжения на транспортната инфраструктура).

Въпреки това, законите на съставните образувания на Руската федерация също могат да предоставят ползи за възрастните граждани при плащането на вноски за основен ремонт. От 1 януари 2016 г. Жилищният кодекс дава на регионите правото да освобождават самотни неработещи руснаци на възраст над 80 години от плащането на вноски за основен ремонт и правото да предоставят 50% отстъпка за самотни неработещи граждани над 70 години възраст. Например, това право вече е приложено на ниво Москва и редица други съставни образувания на Руската федерация.

В допълнение, Жилищният кодекс установява, че хората с увреждания от група I и II, децата с увреждания и гражданите с деца с увреждания получават компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт в размер на не повече от 50% от тази вноска. .

Нарушение на Конституцията на Руската федерация ли са таксите за основен ремонт?

Не, не са. Разпоредбата на част 1 от член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, която установява като общо правило задължението на собствениците на помещения в жилищни сгради да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в тези сгради (с изключение на случаите, установени по закон) по конституционно-правен смисъл предполага съвместно и равно участие на всички собственици на помещения в такива сгради - независимо от датата на възникване на собствеността върху конкретните помещения, основанието за придобиването му и формата на собственост - при формирането на средства за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради и като такъв не противоречи на Конституцията на Руската федерация. Това наскоро беше посочено от Конституционния съд в решението си във връзка с искане на депутати от Държавната дума (Резолюция № 10-П от 12 април 2016 г.).

Конституционният съд на Руската федерация призна вноските за основен ремонт на жилищни сгради като съответстващи на основния закон на страната и отбеляза, че правото на собственост върху жилищни помещения води до задължението да се грижи за общата собственост и безопасността на апартамента. сграда.

Вноските за капитален ремонт не са данък, тъй като събраните средства трябва да се изразходват изключително по предназначение. Този факт обаче не отменя задълженията на държавата към жителите на къщи, които се нуждаят от основен ремонт. За ремонт на такива сгради могат да се използват средства от регионалните бюджети.

Държавата не трябва ли да се ангажира с основен ремонт на къщи?

Всеки от нас поддържа апартамента си в ред, но самата къща също се нуждае от грижи. Управляващото дружество отговаря за текущия ремонт на жилищна сграда - то е длъжно да следи състоянието на входове, мазета и други помещения за общо ползване. Но подмяната на стари тръби или стар асансьор изисква сериозни инвестиции, така че е необходимо да се спестят пари за основен ремонт и това е задача на собствениците. Точно както собствениците на частни къщи (а има около една трета от тях в страната) самостоятелно плащат за ремонта на къщите си, заделяйки пари за капитал, особено скъпа работа.

Сега в Русия, според Министерството на строителството, от 2,5 милиарда квадратни метра жилищни сгради около половината се нуждаят от основен ремонт. В същото време дори нова къща ще трябва да бъде ремонтирана рано или късно. За да актуализирате текущия покрив на стандартна пететажна сграда, ще трябва да похарчите около 1,5 милиона рубли. Смяната на асансьора струва около 2 милиона. Нерационално е да се вземат тези средства от бюджета. У нас около 30% от населението живее в частни къщи (чийто ремонт на покрива никой дори не мисли да плаща от бюджета) - тогава защо трябва да се използват техните данъци за ремонт на жилищни блокове?

Уязвимите категории от населението и по-възрастното поколение получават значителна социална подкрепа - само през 2015 г. страната е изразходвала за тези цели 32,6 милиарда рубли. На някои категории граждани се предоставя обезщетение в размер на 50% или 100% от вноската за основен ремонт.

Не трябва ли вноските за основен ремонт да са доброволни?

Не, вноските за основен ремонт не са доброволни. Това се дължи на факта, че собствениците на помещения в жилищна сграда също притежават общата собственост в къщата на правото на обща споделена собственост и съответно носят тежестта за поддържане на тази собственост, включително задължението да я ремонтират. Делът на разходите за такава поддръжка зависи от дела в правото на обща собственост (т.е. колкото по-голяма е площта, толкова по-голямо е плащането).

По този начин плащането на вноски за основен ремонт е задължение на собствениците. Член 154, част 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.) постановява, че собствениците на жилищни сгради поемат разходите за тяхната поддръжка и ремонт.

Между другото, прехвърлянето на пари в „общата банка“ при липса на решение на общото събрание на собствениците се въвежда по подразбиране.

Всеки субект на Руската федерация приема свой собствен регулаторен акт, който регулира процедурата за плащане на капитален ремонт на жилищна сграда въз основа на изискванията, предвидени в Жилищния кодекс и Федералния закон № 185-FZ „За фонда за подпомагане на Реформа на жилищно-комуналните услуги.

От няколко години в интернет и особено в социалните мрежи се разпространява и бурно се обсъжда една от най-големите заблуди, че плащането на основен ремонт не е задължително. Ще цитирам разпространения текст, като запазя правописа и пунктуацията:

Решението на Върховния съд от 04.06.2014 г. № A-57-APG14-2 плащането за основен ремонт за собствениците на жилища НЕ Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО, това е фонд и фондът се събира от доброволни дарения Освен това, Конституцията на Руската федерация не предвижда заплащане на НЕСЪЩЕСТВУВАЩИ УСЛУГИ.

Така. Това изявление е MIF. Необходима е месечна вноска от собственика на помещението за основен ремонт. Нека разделим този текст на неговите компоненти.

Етап № 1 за развенчаване на мита, че плащането за основен ремонт НЕ Е задължително „Определяне на въоръжените сили на РФ“

Обръщаме се към обявеното Решение на Върховния съд на Руската федерация от 04 юни 2014 г. № A-57-APG14-2. Наистина, такова определение съществува, но преди авторът на редовете да направи някакви заключения, това определение трябваше да бъде разбрано след прочитане и освен това да не се изваждат фрази от контекста. Представяме на вашето внимание горепосоченото Определение на въоръжените сили на Руската федерация:

Както виждаме, с решение на Въоръжените сили на Руската федерация жалбата на гражданина Н. В. Безуглой е отхвърлена. за признаване на Закона на Белгородска област от 31 януари 2013 г. „За създаването на система за финансиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради в Белгородска област“ за противоречащ на федералното законодателство и невалиден, въз основа на жалбата на Н. В. Безуглой . на решение на Белгородския окръжен съд от 10 февруари 2014 г.

Върховният съд на Руската федерация заключи, че като отказва да изпълни посочените изисквания, регионалният съд изхожда от факта, че оспорваният закон е приет от субект на Руската федерация в рамките на правомощията, предоставени му при разработването на разпоредбите на чл. 167 от Жилищния кодекс на Руската федерация и има за цел да регулира създаването и дейността на регионален оператор. Така съдът основателно стигна до извода, че оспореният закон не нарушава правата и законните интереси на жалбоподателя, тъй като не установява задължение на собствениците на жилищни сгради да плащат вноски за основен ремонт.

С други думи, оспорвано от Н. В. Безуглов. законът не установява задължението на собствениците на помещения да плащат вноски за капитален ремонт. Приемането на този закон нямаше за цел да наложи някакви задължения на собствениците на помещения, а да регламентира създаването и дейността на регионален оператор. И още повече, Върховният съд на Руската федерация в своето решение не направи извода, че в общ смисъл плащането за основен ремонт не е задължително.

Етап №2 развенчаване на мита, че плащането на основен ремонт НЕ е задължително „Фонд – доброволни дарения“

Всъщност една от формите на сдружения с нестопанска цел, в съответствие с част 1 на чл. 7 от Федералния закон от 12 януари 1996 г. N 7-FZ „За организациите с нестопанска цел“ Фондация се признава като организация с нестопанска цел, която няма членство, създадена от граждани и (или) юридически лица въз основа на доброволни имуществени вноски и преследваща социални, благотворителни, културни, образователни или други обществено полезни цели.Имуществото, прехвърлено на фондацията от нейните основатели (основател), е собственост на фондацията. Учредителите не носят отговорност за задълженията на създадения от тях фонд, както и фондът не носи отговорност за задълженията на своите учредители .

Но, като се обърнем към част 4 от посочения член, виждаме, че законодателят предвижда създаването на отделни фондове, които са Фондът за капитален ремонт, чиито дейности и правен статут вече не се регулират от Закона за нестопанските организации , но от глава 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тази глава установява специален ред за използване на средства от регионалния оператор, както и редица ограничения, които не са предвидени от Закона за нестопанските организации.

Задължението за плащане на вноски за основен ремонт е установено от част 1 на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тоест доброволният характер на вноските не е предвиден от закона.

Освен това си струва да се отбележи, че Определение № 10-П от 12.04.2016гКонституционният съд на Руската федерация, във връзка с искания на групи депутати от Държавната дума на Руската федерация, оцени конституционността на разпоредбите на част 1 на член 169, части 4 и 7 на член 170 и част 4 на чл. 179 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Всички оспорвани норми бяха признати за непротиворечащи на Конституцията на Руската федерация.

Тюлен