Как сами да направите оценка, проба. Как се прави прогноза за строителство и ремонт? Нюанси и примери за композиция. Състав на документа и кой може да го разработи

(Разглеждаме примери на базата на TER-териториални единични цени; по подобен начин, FER-федерални единични цени,
съгласно Стандартната оценка и нормативната база (нова редакция))

Нека да разгледаме пример № 5 за изготвяне на оценка, този пример ще бъде по-сложен:

Например, нека си представим, че клиентът иска да ремонтира стените в апартамента.

Взимаме рулетка, лист хартия, химикал или молив и отиваме да инспектираме мястото на ремонта, т.е. Отиваме на сайта.
Пристигайки на място, установяваме, че ремонт на стени трябва да се извърши само в една стая.
Тук на място с представител на Клиента уточняваме какво точно желае Клиента.
Клиентът желае (засега разглеждаме само стени без наклони):

1. Почистете стените от боя на водна основа;
2. Изравняване на мазилката на стените;
3. Нанасяне на шпакловка;
4. Боядисайте стените с боя на водна основа.

Попитайте клиента за всички подробности, това ще ви помогне при избора на цени в бъдеще.
След интервю с Клиента се съгласихме, че:

Първо ще премахнем старата боя от стените;
Грундирайте стените преди изравняване на мазилката с грунд, за да залепне новият слой мазилка за стария (с други думи, за да не пада мазилката ни);
Изравнете гипсовите стени със смес от мазилка "Rotband", дебелината на слоя мазилка е до 10 mm.
След това отново грундирайте стените с грунд, преди нанасяне на шпакловка и боя на водна основа, за да не се напука всичко това, да не падне и да залепне плътно за стената.
Нанесете шпакловка върху стените, за да изгладите дефектите на стените след шпакловка;
И накрая, боядисайте стените с боя на водна основа, оцветяването е обсъдено с клиента, ще бъде подобрено.

Етап II:

Разбрахме проблема, сега трябва да вземем решение за обемите. Би било добре, ако Клиентът Ви предостави копие от етажния план, който показва размерите на помещението, което се ремонтира. И ако не, тогава ще ви дадем рулетка и сами ще измерим ширината и дължината на стаята, както и ширината и височината на отворите на вратите и прозорците с рулетка.
Да кажем, че при измерване на ширината на помещението получаваме 4,0 м, дължината на помещението е 6,0 м, височината на помещението е 2,85 м, височината на вратата е 2,0 м, ширината е 1,0 м, височината на отвора на прозореца е 1,5м, а ширината е 1,4м.
Не забравяйте да измерите размерите на отворите на вратите и прозорците в стаята. При изчисляване на обемите на стените ще извадим площта на отворите на вратите и прозорците от общата площ на стените на помещението, тъй като количеството работа за изравняване на мазилката на стените се определя от площ само на повърхността, която ще бъде изравнена. (GESNr 81-04-OP-2001 Държавни елементарни разчетни стандарти за ремонтни и строителни работи. Общи разпоредби. Изчисляване на обемите на работа (издание от 2009 г.), точка 2.42. Площта на мазилката на вътрешните стени трябва да се определя минус площите на отвори по външния контур на кутиите и площта, заета от опънати ленти, а височината на стените трябва да се вземе от готовия под до тавана.)

Но площта на боядисване на стени с боя на водна основа се определя, без да се приспадат площите на отворите и без да се вземат предвид площите на склоновете на прозорците и вратите, само ако боядисваме и склоновете. (GESNr 81-04-OP-2001 Държавни елементарни разчетни стандарти за ремонтни и строителни работи. Общи разпоредби. Изчисляване на обемите на работа (издание 2009), точка 2.51. Определя се зоната на боядисване на вътрешни повърхности с водни състави без да се приспадат площите на отворите и без да се вземат предвид площите на склоновете на прозорците и вратите, страничните повърхности на нишите, но като се вземат предвид площите на колоните и страните на пиластрите.)

Но тъй като ние не боядисваме склоновете, а само стените, следователно площта на боядисване на стените с боя на водна основа се взема специално според площта на боядисваната повърхност.

След като психически снимахме стените и ги измерихме, се връщаме на работното си място и преминаваме към втория етап.

Изчисляваме площта на стените: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Сега пишем в листа с дефекти какво трябва да направим:

Ръчно отстранете боята от стенните повърхности. Записваме в дефектния лист - Ръчно почистване на повърхността на стените от бои 52,9 м2.
Грундирайте стените преди изравняване на мазилката с грунд. Записваме в списъка с дефекти - Грундиране на повърхността на стените с грунд преди изравняване на мазилката 52,9 м2.
Изравнете гипсовите стени със смес от мазилка "Rotband", дебелината на слоя мазилка е до 10 mm. Вписваме в дефектния лист - Изравняване на стени от мазилка със суха хоросанова смес "Ротбанд" с дебелина до 10 мм 52,9 м2.
Грундирайте стените след изравняване на мазилката, преди нанасяне на шпакловка и боя на водна основа. Вписваме в дефектния лист - Грундиране на повърхността на стените с грунд преди шпакловка и боя на водна основа 52,9 м2.
Нанесете шпакловка на стените, за да изгладите дефектите след шпакловка. Записваме в списъка с дефекти - Нанасяне на шпакловка на стени за изглаждане на дефекти след шпакловка 52,9 м2.
Боядисайте стените с боя на водна основа. Пишем в списъка с дефекти - Подобрено боядисване със състави на водна основа върху стенна мазилка.

Обърнете внимание на една важна подробност: всички подробности са записани на листа за дефекти.

Конкретно в нашия случай ние написахме не просто „Изравняване на стени от мазилка със суха хоросанова смес „Ротбанд””; „Подобрено боядисване на стени със състави на водна основа” и „Изравняване на стенна мазилка със суха хоросанова смес „Ротбанд” в дебел. до 10 мм"; "Рисуване със състави на водна основа за мазилкаподобрени стени“ по желание на клиента.
Ще разберете защо са необходими такива подробности по-късно, когато търсите цени.
Е, в нашия случай листът с дефекти е готов, вижте по-долу:

"ОДОБРЕНО" ________________ /______________________ / "______"__________________ 20___ Обект: Апартамент ДЕФЕКТЕН СПИСЪК за ремонт на стените в стаята
Артикул №	Име на работата и разходите	Мерна единица	Количество
1	2	3	4

1.	Ръчно почистване на повърхността на стените от бои	м2	52,9
2.	Грундиране на повърхността на стените с грунд преди изравняване на мазилката	м2	52,9
3.	Изравняване на гипсови стени със суха хоросанова смес "Rotband" с дебелина до 10 мм	м2	52,9
4.	Грундиране на повърхността на стената с грунд преди нанасяне на шпакловка и боя на водна основа	м2	52,9
5.	Нанасяне на шпакловка на стени за изглаждане на дефекти след шпакловка	м2	52,9
6.	Подобрено боядисване със състави на водна основа върху стенна мазилка	м2	52,9



Съставител: ________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена) Проверено:________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена)

След като дефектното изложение е готово, то се предоставя на Клиента за одобрение.
И след като Клиентът одобри дефектната декларация, ние започваме да изготвяме оценка.

Изготвяне на оценка.
За да изготвим оценка, ще ни трябва TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи; ТЕР-Териториални единични цени за СМР.
Ако вече сте запознати с програмата за оценка, тогава всички тези TERr, TER са в нея.
И така, имаме почистване на старата боя, изравняване на мазилката, след това боядисване с нова боя, т.е. ремонти, затова търсим цени първо в разделите ремонт - ТЕРР - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи. И ако цените, които ни устройват, не са в разделите за ремонт, тогава ги търсим в разделите за строителство.
Но когато се прави ремонт, цените винаги се търсят първоначално в разделите за ремонт.
Първоначално ръчно почистваме повърхността на стените от боя. Няма директна оферта за този тип работа, така че ще потърсим оферта според случая. Тъй като първият вид работа се отнася до бои, т.е. почистване на бои, след което първоначално търсим ТЕРР-бояджийска работа. Това ще бъде TERR раздел 62 Бояджийски работи.
Следва в ТЕРР секция 62. Бояджийски работи, търсим отстраняване на боя. Това ще бъде приложимата цена TERr 62-41-1.
За първия артикул в списъка с дефекти намерихме цената - TERr 62-41-1. Вмъкваме го в нашата оценка.

Сега търсим цена за втория артикул от декларацията за дефект.
Няма да търсим втория вид работа - грундиране на повърхността на стените с грунд преди изравняване на мазилката, тъй като обикновено грундирането е включено в цените за изравняване на мазилката.

Веднага търсим и третия вид работа - изравняване на гипсови стени със суха хоросанова смес "Ротбанд" с дебелина до 10 мм.

Тъй като третият вид работа е свързана с мазилка, т.е. изравняване на мазилката, след това търсим шпакловка на TERR. Това ще бъде TERR раздел 61 Мазилки.
По-нататък в ТЕРР секция 61. Шпакловка, търсим изравняване на стени от мазилка със суха хоросанова смес с дебелина до 10 мм. Това ще бъде цената TERr 61-1-9.
Виждаме, че цената за TERr 61-1-9 е отворена, което означава, че цената на основния материал (в нашия случай това е сместа за мазилка Rotband) трябва да се вземе в допълнение към тази цена според TSSC, тъй като в цената за TERr 61-1-9 тя (основният материал) не се взема предвид. Следователно, в допълнение към цената TERr 61-1-9, ние допълнително вземаме сместа за мазилка Rotband. Цената на материалите се търси с помощта на колекцията TSSC. TSSC е териториална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части:

TSSC 2001 Част I. Материали за общи строителни работи
TSSC 2001 Част II. Строителни конструкции и продукти
TSSC 2001 Част III. Материали и изделия за санитарни работи
TSSC 2001 Част IV. Бетонни, стоманобетонни и керамични изделия. Неметални материали. Готови бетонови смеси и разтвори
TSSC 2001 Част V. Материали, продукти и конструкции за монтажни и специални строителни работи

Тъй като изравняващата мазилка у нас е свързана с работа с разтвори, ние търсим оферта за стойността на сместа за шпакловка Rotband съгласно TSSC 2001 Част IV. Бетонни, стоманобетонни и керамични изделия. Неметални материали. Готови бетонови смеси и разтвори. Това ще бъде цената TSSC 402-0077. Освен това вземаме коефициента за потребление на материала, потреблението на сместа за мазилка Rotband съгласно TSTS 402-0077 ще бъде 9,6 kg на 1 m2 с дебелина на слоя 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

За втория и третия артикул в списъка с дефекти намерихме цената - TERr 61-1-9. Вмъкваме го в нашата оценка.

След това преминаваме към четвъртия и петия вид работа - грундиране на повърхността на стените с грунд преди нанасяне на шпакловка и боя на водна основа и нанасяне на шпакловка върху стените за изглаждане на дефекти след мазилка. Ние няма да търсим тези видове работа точно като втория. Нека първо разгледаме шестия вид работа - Подобрено боядисване със състави на водна основа за шпакловане на стени, а след това ще обясним защо пропуснахме четвъртия и петия вид работа.

Тъй като TERR няма цени за боядисване с водоемулсионни състави за подобрена стенна мазилка, се обръщаме към строителните части на TER - Териториални единични цени за СМР.
Търсим довършителни работи в ТЕР. Това ще бъде ТЕП част 15. Довършителни работи. Цената, която ни устройва е TER 15-04-005-03.
Нека разгледаме по-подробно този ценови етикет TER 15-04-005-03, това е интересна цена.

На първо място, трябва да разберем дали цената за TEP 15-04-005-03 включва грунд и шпакловка.
Разглеждаме GESN 81-02-Pr-2001 Държавни стандарти за елементарни оценки за строителни работи. Приложения (издание 2009 г.), Приложение 15.11 - Състав на работа при боядисване с поливинилацетатни състави на водна основа - подобрени за мазилка. Тук, в таблицата, виждаме, че грундът и шпакловката вече са включени в цената за боядисване със състави на водна основа за подобряване на шпакловката на стените. И затова няма да вземаме отделни цени за грундиране и шпакловка преди боядисване на стените с боя на водна основа.

Въз основа на цената TER 15-04-005-03 може да имате въпрос: „Как грундът е включен в цената, ако цената не включва цената на същия грунд според TSSC?“

Нека поясним, че разходът на боя, включен в цената на TEP 15-04-005-03 за подобрено боядисване, е толкова висок, че част от този разход може да замести както разхода на грунд, така и цената на самия грунд. Следователно няма смисъл да се коригира тази цена за грунд (вижте писмо на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 21 юли 2009 г. № 22729-IP/08).

Сега можем да кажем, че за четвърта, пета и шеста точка от списъка с дефекти намерихме подходяща цена - TER 15-04-005-03.

Оценката е почти готова, остава само да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методически документи в строителството, като например съгласно клауза 4.7. MDS 81-35.2004, ако има усложняващи фактори и условия за производството на тези работи и намаляващи коефициенти за режийни разходи и очаквани печалби по време на ремонт, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да съставите прогнози), и можете да го освободите.
Оценката ще изглежда така, вижте

Само не забравяйте, че прогнозните цени в колекциите и програмите са базирани на цени от 2000 г. Следователно трябва също така да умножите крайната прогнозна цена в тази оценка по съответния индекс на преобразуване към текущите цени.
Индексът на преобразуване към текущи цени е различен за всеки регион.

След като всичко това е направено, готовата оценка може да бъде предоставена на Изпълнителя за одобрение, а след това и на Клиента за одобрение.

СЕГА СЕ ОПИТАЙТЕ ДА РЕШИТЕ ЗАДАЧИ С ОЦЕНКАТА И ПРОВЕРЕТЕ СЕ В РАЗДЕЛ:

Местните оценки за определени видове строителни и монтажни работи, както и разходите за оборудване, се съставят въз основа на следните данни:

параметри на сгради, конструкции, техните части и структурни елементи, приети в проектните решения;
обеми на работа, взети от работните листове за СМР и определени въз основа на проектни материали;
номенклатурата и количеството на оборудването, обзавеждането и инвентара, възприети от потребителски спецификации, отчети и други дизайнерски материали;
текущи разчетни стандарти и показатели за видове работи, конструктивни елементи, както и пазарни цени и тарифи за промишлени и технически продукти и услуги.

Изготвя се местно прогнозно изчисление (оценка):

За сгради и съоръжения: за строителни работи, специални строителни работи, вътрешни санитарни и технически работи, вътрешно електрическо осветление, електрически централи, за инсталиране и закупуване на технологично и друго оборудване, КИП и автоматизация, слаботокови устройства (комуникации , СОТ и др.), закупуване на обзавеждане, мебели, оборудване и др.;
За обща работа на обекта: вертикална планировка, монтаж на инженерни мрежи, алеи и пътища, озеленяване, малки архитектурни форми и др.

При проектиране на сложни сгради и конструкции, извършвани от няколко проектантски организации, както и при формиране на прогнозни разходи за стартови комплекси, е разрешено да се съставят две или повече местни оценки (оценки) за един и същ вид работа.

При местни прогнозни изчисления (оценки) данните се групират в раздели по отделни структурни елементи на сградата (конструкция), видове работи и устройства в съответствие с технологичната последователност на работа и като се вземат предвид специфичните характеристики на отделните видове строителство. Сградите и конструкциите могат да бъдат разделени на подземна част (работа с "нулев цикъл") и надземна част.

Изчислението на местната оценка (оценка) може да има раздели:

за СМР - земни работи; основи и стени на подземната част; стени; кадър; тавани, прегради; подове и основи; покрития и покриви; отвори за пълнене; стълби и платформи; Довършителни работи; различни работи (веранди, слепи зони и др.) и др.;
за специални СМР - основи за съоръжения; специални основания; канали и ями; облицовка, облицовка и изолация; химически защитни покрития и др.;
за вътрешни санитарно-технически работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др.;
за монтаж на оборудване - закупуване и монтаж на технологично оборудване; технологични тръбопроводи; метални конструкции (свързани с монтаж на оборудване) и др.

Разходите за работа в местни оценки (оценки) като част от разчетната документация могат да бъдат дадени на две ценови нива:

на базово ниво, определено на база действащите разчетни норми и цени от 2001 г.;
на текущо (прогнозно) ниво, определено въз основа на цените, преобладаващи към момента на изготвяне на оценките или прогнозирани за периода на строителство.

4.6. При изготвяне на местни разчетни калкулации се използват цени от съответните колекции, като във всяка позиция от локалната разчетна калкулация се посочва стандартен код, състоящ се от номер на колекция (два знака), номер на раздел (два знака), пореден номер на таблица в този раздел (три знака) и пореден номер на нормата в тази таблица (една или две цифри). Параметрите на индивидуалните характеристики (дължина, височина, площ, маса и т.н.), дадени с думата „до“, трябва да се разбират включително, а с думата „от“ - без посочената стойност, т.е. над.

При изготвянето на местни оценки (разчети) се вземат предвид условията на работа и усложняващите фактори.

При позоваване в местни оценки (оценки) на техническата част или уводните инструкции на ценовите колекции или други нормативни документи в колоната „код, стандартни номера и кодове на ресурси“ след номера на колекцията и цената, началните букви PM или VU и се посочва номерът на съответния артикул, например: PM-5 или VU-4, а когато се вземат предвид коефициентите (посочени в Приложение № 1) в позициите на местните оценки (оценки), които отчитат условията на работа, колона 2 от оценката посочва стойността на този коефициент, както и съкратеното име и параграф от регулаторния документ.

При изготвянето на местни разчети (разчети) за реконструкция, разширяване и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции се вземат предвид усложняващите фактори и условия за производството на такава работа, като се използват съответните коефициенти, дадени в съответните колекции от разчети. норми и цени ("Общи положения") .

Работата, извършена по време на ремонта и реконструкцията на сгради и конструкции, подобни на технологичните процеси в новото строителство, трябва да бъде стандартизирана съгласно съответните колекции на GESN-2001 за строителни и специални строителни работи (с изключение на стандартите от колекцията на GESN No. 46 „Работа при реконструкция на сгради и съоръжения”) с коефициенти 1,15 към нормите за разход на труд и 1,25 към нормите за времетраене на строителните машини. Посочените коефициенти могат да се използват съвместно с коефициентите, посочени в Приложение № 1 към настоящата методика.

При извършване на изкопни работи на територията, предназначена за строителство на места, класифицирани по установения ред като райони на бивши военни действия, се препоръчва прилагането на коефициент 1,4 към цените за изкоп на почвата на дълбочина до 2 метра с багери или булдозери, както и за изкореняване на пънове.

За работа, при която производствената технология включва заваряване на метални конструкции, валцувани метали, стоманени тръби, ламарина, вградени части и други метални изделия, стандартите за оценка на елементите и единичните цени се разработват въз основа на условията за използване на въглеродна стомана.

При прилагане на неръждаема стомана към стандартите за разход на труд, предвидени в единични цени, се препоръчва прилагането на коефициент 1,15.

Разходите, определени от местни оценки на разходите (бюджети), могат да включват преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Преките разходи отчитат разходите за ресурси, необходими за завършване на работата:

материал (материали, продукти, конструкции, оборудване, мебели, инвентар);
технически (експлоатация на строителни машини и механизми);
труд (средства за възнаграждения на работниците, както и на машинистите, включени в разходите за експлоатация на строителни машини и механизми).

Като част от преките разходи отделни редове могат да вземат предвид разликата в цената на електроенергията, получена от мобилни електроцентрали, в сравнение с цената на електроенергията, доставена от руската енергийна система, и други разходи.

Режийните разходи отчитат разходите на строително-монтажните организации, свързани със създаването на общи производствени условия, неговата поддръжка, организация и управление.

Очакваната печалба включва размера на средствата, необходими за покриване на индивидуалните (общи) разходи на строително-монтажните организации за развитието на производството, социалната сфера и материалните стимули.

Начисляването на режийни разходи и прогнозна печалба при изготвяне на местни оценки (оценки) без разделяне на раздели се извършва в края на изчислението на прогнозата (оценка), след общата сума на преките разходи, а при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според изчислението на прогнозата (оценка ).

Когато се използва ресурсният или ресурсно-индексният метод, се препоръчва да се използва проба № 4 (Приложение № 2), в която разпределението и сумирането на ресурсните показатели се извършват с определянето на разходите на съответното ценово ниво или проба № 5 (Приложение № 2), въз основа на което в състава В местния ресурсен лист се разпределят и обобщават ресурсни показатели, след което се определя цената на работата (сумата на разходите) с помощта на образец № 4.

В случаите, когато в съответствие с проектните решения демонтажът на конструкции или разрушаването на сгради и конструкции се извършва с помощта на конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (оценки) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и структурите са предоставени като референтни суми (суми, които намаляват размера на капиталовите инвестиции, разпределени от клиента). Тези суми не са изключени от общата местна оценка (разчет) и от обема на извършената работа. Те се показват в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на елементите и количествата на конструкциите, материалите и продуктите, получени за последваща употреба, също дадени след изчислението (оценката). Цената на такива конструкции, материали и продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.

Цената на материалите, получени чрез инцидентен добив (камък, трошен камък, пясък, дървен материал и др.), Ако е възможно да се продадат, се препоръчва да се вземат предвид по цени, преобладаващи в региона.

Ако е невъзможно да се използват или продадат материали от демонтажа или свързания добив, тяхната цена не се взема предвид в сумите за възстановяване.

Препоръчва се да се разграничат конструкциите, материалите и продуктите, взети предвид във възстановими суми, от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Които се използват в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа.

При извършване на определени видове работа в съответствие със строителната технология отделните материали (кофраж, закрепване и др.) се използват няколко пъти, т.е. обърни се. Техният многократен оборот се взема предвид в прогнозните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните структури и видове работа. В случаите, когато е невъзможно да се постигне стандартна оборотност на промишлени кофражи, крепежни елементи и др. в обекта, което трябва да бъде обосновано с PIC, стандартът се коригира.

Цената на оборудването, мебелите и инвентара е включена в местните оценки (оценки).

При използване на оборудване, включено в дълготрайните активи, подходящо за по-нататъшна експлоатация и планирано за демонтаж и прехвърляне в сграда в процес на изграждане (реконструкция), местните разчети (оценки) осигуряват само средства за демонтаж и повторно инсталиране на това оборудване и резултатът от оценката е показана за справка нейната балансова стойност, взета предвид в общата граница на разходите за определяне на техническите и икономически показатели на проекта.

В живота всички ние сме малко оценители. Когато посещавате магазин, ние оценяваме бюджета ви за пазаруване.

Когато отидем на почивка, сядаме с калкулатора, за да не останем без пари докато се върнем. Ако говорим за големи разходи, свързани с изграждането или ремонта на къща, подходът към изчисленията трябва да бъде особено отговорен.

Разглеждайки оценката, изготвена от строителна организация, начинаещият може да разбере в най-добрия случай половината от написаното там. Планирани спестявания, режийни разходи, амортизационни такси - тази глупост обърква неопитния клиент.

Всеки, който е придобил опит в тънкостите на бюджетните пъзели, може лесно да изведе изпълнителя на „чиста вода“, спестявайки много пари. Затова ще разгледаме въпроса как правилно и подробно да съставим оценка за строителство или ремонт.

Как се изготвя оценката?

Всъщност няма нищо сложно в изготвянето на прогноза. Този документ просто систематизира и „подрежда“ всички разходи за предстоящото строителство или ремонт. Поради тази причина изчислението трябва да бъде много внимателно. Ако се направи повърхностно, действителната цифра може да бъде няколко пъти по-висока от планираните разходи.

Затова се въоръжете с калкулатор и химикал, бъдете търпеливи и седнете за час-два, така че оценката за строителните работи да вземе предвид не само основните обеми, но и всички малки неща, които ги придружават.

Три основни елемента от всяка оценка– материали, труд и транспорт. На голяма строителна площадка те се добавят към разходите за електроенергия, експлоатация на машини и оборудване (наети или собствени на изпълнителя).

Ако сами построите къща, като наемете екип от работници и лично плащате за работата на машините и механизмите, тогава отчитането на разходите става по-лесно. Всички надценки, характерни за договарящите организации, са премахнати и броят на точките за сетълмент е сведен до минимум.

В този случай просто трябва да „прецените“ обема на работата, която трябва да свършите, от която лесно можете да извлечете материали и разходи за заплащане на работа и доставка на транспорт.

Примерна оценка

Нека не навлизаме твърде дълбоко в теорията, но веднага ще преминем към примера за изчисляване на разходите за изграждане на сграда от блокове от пяна.

Добре подготвената оценка за изграждането на къща е разделена на етапи, за всеки от които се съставя собствено изчисление на разходите. Очевидно такива технологични етапи ще бъдат изкопни работи, основа, стени, подове и покрив.

В земните работи няма материали, а само работа и машини. Следователно веднага ще определим обема на почвата, която трябва да бъде премахната под основата. За да направите това, умножете дълбочината на изкопа по общата му дължина.

Да кажем, че сме получили 100 m3 пръст. Сега нека да преминем към оценката на цената на работата. Ако багер ще копае изкоп, трябва да вземете цената на един машиночас на тази машина и да го умножите по продължителността на изкопаването на изкопа. Ето как изглежда първият ред в нашата оценка:

1. Изкопни работи:

1200 рубли/час х 4 часа = 4800 рубли.

Тук обаче има някои нюанси. Ще трябва да платите и за доставката на багера до строителната площадка. Тази сума трябва да се разбере предварително от изпълнителя и да се включи в оценката.

Различните машини имат различна производителност. Затова предварително определете какъв вид багер ви е необходим (широчина на кофата, обем на отстранената почва за 1 час работа).

Изкопаната почва трябва да бъде изравнена върху площадката и част от нея трябва да се излее обратно в „синусите“ на изкопа и да се уплътни. Кой ще го направи? Ако не искате лично да местите тонове пръст, просто платете пари на строителите.

Последната част от оценката за земни работи включва разходите за засипване и изравняване на почвата:

Изкопни работи 1200 rub./час x 6 часа = 7200 rub. + доставка на багер 1200 рубли = 8400 рубли.
Ръчно засипване и изравняване на почвата 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Ако площадката е неравна и върху нея е планирано пълномащабно вертикално изравняване (запълване на дупки и изрязване на хълмове), тогава е по-добре да преместите почвата от основата до последния елемент в оценката. Нарича се "вертикална планировка и озеленяване".

След като приключихме със земята, нека да преминем към фундамента от чакъл, като най-икономичния вариант за основа.

Тук отново трябва да определим обхвата на работата. Изчислихме подземната част, когато работихме на земята. Сега трябва да добавите към него обема на основата, който ще бъде над нивото на земята. Да кажем, че в крайна сметка получихме 140 m3.

Ние разлагаме тази цифра на обема от развалини, пясък и цимент, който съставлява основата. За армировка също се нуждаем от армировка. Ние не броим кофража, тъй като строителите ще направят зидарията над „нулата“ без него.

2. Фондация

Материали

Пясък за пълнене 5 m3 x 900 rub / m3 (с доставка!) = 4500 rub.
Натрошен камък за пълнене (фракция 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub / m3 (с доставка!) = 12 500 rub.
Бутилка - 80 m3 x 2300 rub./m3 (с доставка!) = 184 000 rub.
Пясък за основата - 40 m3 x 900 rub./m3 (с доставка!) = 36 000 rub.
Цимент – 20 тона х 3600 рубли/тон + доставка 5000 рубли. = 77 000 rub.
Фитинги - 2 тона х 22 000 рубли / тон + доставка 3000 рубли. = 47 000 rub.

транспорт

Доставка на цимент 5000 rub.
Доставка на фитинги 3000 rub.

Пясъкът и трошен камък се продават, като се вземат предвид разходите за доставка, така че няма да разпределяме транспорта като отделен ред, а просто ще отбележим това в оценката. Циментът и арматурата се докарват с нает транспорт. Следователно разходите за транспортирането им трябва да бъдат включени в графа „Транспорт“.

От какво можете да спестите тук? Разбира се, при комбиниране на доставката на цимент и армировка. За да направите това, трябва да наемете една кола и да донесете тези материали на нея. По-добре е да транспортирате пясък и натрошен камък с камион с максимален капацитет, за да намалите броя на пътуванията.

работа

Включва изливане на пясъчно-трошена каменна възглавница, приготвяне на разтвор за изливане на фундамент от чакъл и процеса на послойно бетониране на зидарията. След като проучите пазарните цени, най-добре е да се спрете на цялостен. Той взема предвид всички свързани операции и заема два реда в нашата оценка:

Общата оценка за монтажа на основата ще изглежда така:

				цена, търкайте.
	Материали
	Пясък
	Строшен камък
	будка
	Цимент
	Арматура

	транспорт
	Доставка на арматура и цимент

	работа
	Засипване на възглавница от пясък и трошен камък
	Бетониране на основата (с полагане на армировъчен пояс)

По-долу е даден пример за проста оценка за колонна основакомпилиран от разработчика. Всички количества работа, разходи и цени са публикувани тук на отделни редове. Документът е лесен за четене и анализиране.

Грешката на компилатора е, че той не подчерта цената на работата в отделна статия, а я приписа на цената на допълнителните материали! „По някакво чудо“ това включва технически преглед, известна „камера за регистрация“ и други разходи, които не са свързани със строителството.

Не правете тези грешки, ако искате ясно да видите всичките си разходи.

Трябва да се отбележи, че изчисляването на прогнозите изисква познаване на строителната технология. Без това е невъзможно подробно и правилно да се опишат предстоящите разходи. Например, фасадата на сградата може да бъде облицована с камък, декоративна тухла, мазилка или блокхаус. Всяка от изброените работи включва редица специфични операции.

Хип покривът също се извършва по различни начини, всеки от които включва използването на специални технологии и материали. Ето защо, преди да съставите оценка, отделете време, за да проучите внимателно производствения цикъл, който ще трябва да оцените.

Изготвяне на оценка за ремонт

По принцип оценката за ремонт не се различава от изчисляването на разходите за капитално строителство. Променят се само материалите и технологиите. Принципът на броене остава същият.

Първо трябва да проучите задълбочено предстоящата работа (основна и спомагателна), за да разберете набора от операции и необходимостта от материали.

Като пример, помислете за изготвяне на прогноза за преустройство на всекидневна. „Козметика” не включва подмяна на подове, преместване на прегради или поставяне на окачени тавани. Следователно изчислението няма да бъде толкова сложно, колкото по време на голяма реконструкция.

Приехме разходите за работа и материали като условни, за да не сме обвързани с пазарните цени, които варират значително в зависимост от региона.

Няма да има такава статия като работата на механизмите по време на козметични ремонти, ако не наемете станция за мазилка или пистолет. Строителите носят собствени електрически инструменти на обекта и включват тяхната амортизация в цената.

В допълнение към довършителните материали ще трябва да закупите „консумативи“ (ролки, четки, шкурка, респиратори, ръкавици), които могат да бъдат класифицирани в статията „Материали“.

Име на работата, материали		цена, търкайте.
Материали
Стартова замазка
Серпянка	пакет
Стена от гипсокартон
Самонарезни винтове	пакет
Флизелинови тапети
Лепило за тапети	пакет
АКРИЛНА боя
Четка
Валяк
Респиратор
Ръкавици
Шмиргел
		Обща сума:
транспорт
Доставка на материали

работа
Монтаж на гипсокартон (с лепене и шпакловка на шевове)
Лепене на флизелинови тапети
Боядисване на тапети

Можете да спестите от ремонт, но не за сметка на качеството на материалите, а чрез организиране на компетентна „логистика“ на доставката. Следователно не трябва да ходите всеки ден до магазина за различни дреболии. Заедно със строителите трябва предварително да направите подробен списък на всичко необходимо и да закупите всичко наведнъж.

Нека да разгледаме първия пример за бюджетиране, най-простият:

Например, нека си представим, че клиентът иска да ремонтира пода в апартамента.

Взимаме рулетка, лист хартия, химикал или молив и отиваме да инспектираме мястото на ремонта, т.е. Отиваме на сайта.
Пристигайки на място установяваме, че подът има нужда от ремонт само в една стая.
Тук на място с представител на Клиента уточняваме какво точно желае Клиента. Клиентът иска да смени стария балатум в една стая с нов полукомерсиален "Tarkett Idyll OXFORD 2" с ширина на платното за цялото помещение без фуги и без лепило.
Попитайте клиента за всички подробности, дали ще има линолеум на или без лепило, с или без основа, това ще ви помогне при избора на цени в бъдеще.
Разбрахме проблема, сега трябва да вземем решение за обемите. Добре е, ако Клиентът ви даде копие от етажния план, който показва размерите на стаята, която се ремонтира, но ако не, тогава ние ще ви дадем рулетка и сами ще измерим ширината и дължината на помещението.
Да кажем, че при измерване на ширината на стаята получаваме 3,5 m, а дължината на стаята е 5,0 m.
След като психически снимахме пода и го измерихме, се връщаме на работното си място и преминаваме към втория етап.

Считаме, че площта на помещението е 3,5 х 5,0 = 17,5 m2.
Сега пишем в листа с дефекти какво трябва да направим:

1. Отстранете стария линолеум. Вписваме в дефектния лист - Отстраняване на линолеум 17,5 м2.
2. Поставете нов линолеум. Пишем в листа за дефект - Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширина на платното за цялата стая без лепило 17,5 м2.

Обърнете внимание на една важна подробност: всички подробности са записани на листа за дефекти.

Конкретно в нашия случай сме написали не просто „Редене на линолеум”, а „Редене на полукомерсиален балатум „Tarkett Idyll OXFORD 2” без фуги с ширината на платното за цялата стая без лепило” по желание на Клиента.
Ще разберете защо са необходими такива подробности по-късно, когато търсите цени.
Е, в нашия случай листът с дефекти е готов, вижте по-долу:

"ОДОБРЕНО" ________________ /______________________ / "______"__________________ 20___ Обект: Апартамент ДЕФЕКТЕН СПИСЪК за подмяна на балатум в стаята
Артикул №	Име на работата и разходите	Мерна единица	Количество
1	2	3	4

1.	Премахване на линолеум	м2	17,5
2.	Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширината на платното за цялата стая без лепило	м2	17,5




Съставител: ________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена) Проверено:________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена)

Изготвяне на оценка.
За да изготвим оценка, ще ни трябва TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи; ТЕР-териториални единични цени за СМР.
Ако вече сте запознати с програмата за оценка, тогава всички тези TERr, TER са в нея.
И така, имаме заместител на линолеума, т.е. ремонти, затова търсим цени първо в разделите ремонт - ТЕРР - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи. И ако цените, които ни устройват, не са в разделите за ремонт, тогава ги търсим в разделите за строителство.
Но когато се прави ремонт, цените винаги се търсят първоначално в разделите за ремонт.
Ремонтираме етажа, така че търсим TERr - етажи, това ще бъде TERr секция 57. Подове.
По-нататък в TERR раздел 57. Подове. Търсим премахване на балатум. Това ще бъде цената TERr 57-2-1.
Намерихме цена за първия артикул в списъка с дефекти. Вмъкваме го в нашата оценка.
Сега търсим цена за втория артикул от декларацията за дефект.
Тъй като в TERR раздел 57. Подове. няма цена за полагане на линолеум, преминаваме към строителните части на ТЕЦ - Териториални единични цени за СМР.
Търсим етажи в ТЕР. Това ще бъде ТЕЦ част 11. Подове. Цената, която ни устройва е TER 11-01-036-03. Но това не означава, че вече сме намерили цена и за втория артикул от дефектното изявление. Важна особеност е, че все още имате време да обмислите тази цена, независимо дали включва разходите за материали за извършване на нашата работа. Виждаме, че цената за TER 11-01-036-03 не включва цената на линолеума, така че го търсим допълнително.
Цената на материалите се търси с помощта на колекцията TSSC. TSSC е териториална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части.
1. TSSC 2001 Част I. Материали за строителни работи
2. TSSC 2001, част II. Строителни конструкции и продукти
3. TSSC 2001 Част III. Материали и изделия за санитарни работи
4. TSSC 2001, част IV. Бетонни, стоманобетонни и керамични изделия. Неметални материали. Готови бетонови смеси и разтвори
5. TSSC 2001 Част V. Материали, продукти и конструкции за монтажни и специални строителни работи
Тъй като подмяната на балатум у нас е свързана с общи строителни работи, ние търсим оферта за стойността на балатум съгласно TSSC 2001 Част I. Материали за общи строителни работи. Това ще бъде цената TSSC 101-4216.
Освен това вземаме коефициента на потребление към материала, вземаме линолеум съгласно TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Сега можем да кажем, че за втория артикул от списъка с дефекти намерихме всички подходящи цени. Ние също ги включваме в оценката.
Оценката е почти готова, остава само да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методически документи в строителството, като например съгласно клауза 4.7. MDS 81-35.2004, ако има усложняващи фактори и условия за производството на тези работи и намаляващи коефициенти за режийни разходи и очаквани печалби по време на ремонт, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да съставите прогнози), и можете да го освободите.
Оценката ще изглежда така, вижте

СЕГА СЕ ОПИТАЙТЕ ДА РЕШИТЕ ЗАДАЧИ С ОЦЕНКАТА И ПРОВЕРЕТЕ СЕ В РАЗДЕЛ:

Най-важният етап от проекта е подготовката и последващото завършване на оценката. Това се прави на последния етап от подготовката за изпълнението му. Въз основа на изготвения финансов документ се съставя календарен план за изпълнение на начинанието и графици за доставка на необходимите материали и оборудване. Нека разгледаме по-нататък примери за оценки и как да ги съставим правилно.

Изтегляне на примери

Оценката е финансов документ, който включва цените на цялата извършена работа и необходимите инструменти и материали. Освен това винаги включва режийни разходи (около 15% от общата сума), непредвидени разходи (2%) и печалбата на изпълнителя (10-15%).

Основни принципи на бюджетирането

Обикновено организацията, която ще извърши работата, се занимава с изчисленията. Тя трябва да координира всичките си действия с клиента. Колкото по-подробно са описани всички процеси и материали (до броя и марката на винтовете), толкова по-добре. Но често на практика се използва опростена версия, където се посочват само основните видове работа, мерни единици, количества, цени и разходи за процеси.

Пример за оценка за ремонтни работи на стая в апартамент в опростена версия:

Не.	Заглавие на произведения	Единици	Количество	Цена за 1 бр	Разходи за работа
1	Демонтаж на прегради	кв.м.	50	350	17500
2	Демонтаж на балконската врата	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1	1100	1100
3	Монтаж на прегради (блокове от пяна)	кв.м.	50	600	30000
4	Шпакловка на стени и прегради	кв.м.	200	200	40000
5	Двойна шпакловка, грундиране и боядисване на подготвени повърхности	кв.м.	200	3000	34000
6	Монтаж на балконска врата	НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР.	1	270	3000
7	Измазване на скоси (прозорци и врати)	кв.м.	16	250	4320
8	Подобряване на откоси (шпакловка, грунд, боядисване)	кв.м.	16		4000
Общо по оценка					133920

Тази примерна оценка е приложима за извършване на изчисления за малки проекти и въведените данни, ако е необходимо, могат лесно да бъдат коригирани по споразумение с клиента. Не се описва точно колко чувала шпакловка или кутии боя са необходими за извършване на необходимата работа. Страните договарят цена за мерна единица и обща стойност, като детайлите (закупуване на материали, транспортни разходи, извозване на строителни отпадъци) са за сметка на изпълнителя.

Нека да разгледаме пример за оценка, съставена с помощта на различен метод. В този случай са очертани всички необходими ресурси за извършване на работа на всеки етап.

По желание на клиента оценителят или изпълнителят може да изготви няколко варианта на прогнози, като вземе предвид различни компоненти (марка, цена и количество материали, обем на работа, количество и технически показатели на използваното оборудване, брой работници).

В каква форма се изготвят разчетни документи?

За различни видове работа се използват различни форми на изготвяне на финансови документи. Нека обърнем внимание на пример за оценка за проектиране и проучване (проектиране и проучване), която се изготвя в съответствие с формуляр 3p. Представлява приложение към договора между страните, като цената тук се определя от разходите за труд. Формуляр 3p прогноза се използва за изчисляване на разходите за проучване, проектиране, екологично инженерство, инженеринг и проучване.

Често такива оценки се състоят от две таблици. В първия се определя нивото на разходите за труд, а във втория се изчислява себестойността на извършената работа. Цената на работата е пропорционална на времето, изразходвано за всички процеси и възнаграждението на дизайнерите. Втората таблица може да включва и други разходи, като амортизация, транспортни и пътни разходи и разходи за материали.

За строителни работи са предвидени други форми на оценки:

Локален е изготвен за определен вид извършена работа, отчита разходите за отделни участъци от строителни или ремонтни работи.
Обектът се формира в рамките на един обект, съчетаващ всички местни оценки и техните изчисления, свързани с този обект. Корекцията му се извършва въз основа на данните от работната документация.
Обобщената оценка се основава на оценки на обекта и характеризира общата крайна цена за изграждане на структура или сграда.

Ако не е възможно да се изготви точна оценка поради факта, че няма пълна яснота относно спецификацията на използваните материали или все пак ще бъдат направени промени в проекта, тогава могат да се изготвят местни и специфични за обекта оценки. Също така често се използват оценки, съставени във формуляра KS-2 (акт за приемане на извършената работа) и KS-3 (удостоверение за разходите и стойността на извършената работа).

Организациите с нестопанска цел, включително бюджетните, са длъжни по закон да изготвят годишен бюджет за приходите и разходите.

Компютърни програми за финансови изчисления

В днешно време са разработени много софтуерни продукти, които могат да се използват за изготвяне на различни финансови документи. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

Безплатно. Те могат да бъдат намерени свободно в интернет, на тематични сайтове. Такива програми имат минимална функционалност, позволяват ви да извършвате най-простите изчисления и нямат функцията за актуализиране на регулаторните рамки.
Професионален. Използват се от специалисти и изискват закупуване на софтуер и сервизен продукт. Най-популярните и функционални са „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ и др.

В познатата програма Microsoft Excel обаче можете лесно да създадете шаблон за прогноза за изпълнението на необходимия проект.

За да попълните прогнозата, просто въведете необходимите показатели в създадения формуляр, всички изчисления ще бъдат извършени автоматично.

Ако проектът изисква голямо количество разнообразна работа и значителни инвестиции, тогава не трябва да предприемате сами такива сериозни изчисления без специални познания. По-добре е да се обърнете към специалисти, които владеят съвременните производствени технологии и текущата ситуация на пазара на строителни материали. Те ще могат да дадат обективна картина на очакваните разходи и да предложат варианти за евентуалното им оптимизиране. Спестявайки от услугите на оценител, можете да загубите повече и изобщо да не реализирате плана си.